2023年四川省下半年土地估价师管理基础与法规土地增值税考试试题

四川省年下六个月土地估价师《管理基础与法规》:2023土地增值税考试试题

一、单项选择题（共题，每题分，每题的备选项中，只有个事最符合题2521意）、从全程设计的角度看，记录设计一般包括1可行性研究汇报的制度A.制度记录调查方案B..确定记录研究的任务与目的C筹划部门间的协调与配置人员间的协调与配置D.J E.、转让房地产获得欧增值额超过扣除项目金额、未超过扣除项目金额2I150%20的部分，其增值额合用税率为（）0%A.30%j B.40C,50%j D.60%、道路功能与宽度属于城镇土地定级的—原因3繁华度A..城镇基础设施B交通通达度C.城镇规划D.、有一宗平方米的工业用地，其土地获得费为万元，土地开发费为41000I12万元,开发期为一年.其中，土地获得费为自有资金投入，土地开发费是向银行20贷款所得,贷款年利率为则在成本迫近法中计算欧投资利息为元（利息计算10%,IA供不应求B供过于求供求平衡CD价格均衡E黑市交易、地价影响原因中，土地级别和基准地价属于影响地价日勺—一般原因16o j A.个别原因区域原因B.j C.特殊原因D.、估价人员根据国有土地使用证记载日勺事项，可以理解到宗地的等信息.，17四至A:B面积用途获得价格C:j D:E权属纠纷、根据法律规定，各省、自治区、直辖市规定的基本农田应当占本行政区内耕18地区L_j A.50%B.60%C.70%D.80%、全程设计包括_记录内容确实定19j A.记录指标和指标体系的设计记录调查措施的选择B.J j C..记录整顿设计方案D记录资料保管方案E.、根据《中华人民共和国企业法》规定，企业发行债券的条件之一是其合计债20券总额不得超过企业净资产的A.50%B.60%j C.40%D.30%、对权重确定的措施中的原因成对比较法描述不对时的是—21o将原因两两之间都进行比较A.某一原因权重有也许是零为使成果更精确，可结合特尔斐测定法B.j C.可在原因集合中设置一虚拟目的D.、公共设施的服务半径一般确定在之间22_kmA.

0.3-

0.7j B.

0.4〜

0.8j C.

0.5〜

0.9j D.0〜

0.

5、如下税种属于间接税日勺是（）所得税财产税流转税23j A.j B.j C.遗产税D.、确定建筑物折旧欧措施包括24IA新旧程度折旧法平均年限折旧法B:C:对照法jD偿还基金法jE:指数调整法

25、比较案例成交地价每平方米400元，对应使用权年期为年，而待估宗40地出让年期为30年，该市土地还原率为8%，则修正后待估宗地地价为一元/平方米A.300D.

423.7按复利方式，成果保留到整数位）【年考试真题】2023A:32023B:21762j C12023j D9762,E时间原因、下列有关耕地占用税的计税根据，说法对时的是—5I o耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税根据A.耕地占用税以纳税人非实际占用耕地面积为计税根据按照规定税率一B.j C.次性计算征收耕地占用税实行据实征收原则D..耕地占用税以纳税人实际占用耕地特点为计税根据E、影响税收承担的原因是经济发展水平6j A.国家职能大小B.分派秩序和分派政策社会制度总体欧|人均占有量C.j D.j E.、按照有关居住区规划的技术规定，居住小区中的住宅用地应占小区总用地的7比例为A.45%-60%B.50%〜60%C.55%〜65%j D.60%~75%、是土地定级工作中必须波及的一种重要原因，是反应土地经济区位最重要日勺8指A:繁华程度jB道路通达度jC商业繁华影响度D基础设施完善度jE合法性、全面反应房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是.【年考试真题】92023A地籍图jB:房产分丘图房产分户图房产分幅图C:j D:土地E:、房产面积测量中以作为限差.【年考试真题】102023A:相对误差jB三倍中误差两倍中误差反复抽样原则差C:j D:E土地11M在下列区位关系中，是采矿企业地价评估时需要分析的重点交通地理区位A.nbsp;B.经济地理区位n bsp；j C.自然地理区位nb sp；j D.商业地理区位、土地交易时，土地价格时形成最终取决于12政府土地行政主管部门A:B政府物价管理部门土地估价师C:D土地交易双方j E时间原因、—是地籍工作体系的总称地籍规划地籍整顿地籍管理13j A.j B.j C.地籍记载D.、根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物同样的材料、原则、设计和工14艺，建造与原建筑完全相似的新建筑物所需的成本，称之为A重置成本B重建成本建导致本C:D建筑造价:时间原因E

15、路线估价法重要合用于jA商业用地住宅用地U都市全域用地B:jD:大面积工业用地jE国家实行土地估价师资格认证制度、根据《中华人民共和国城镇规划法》的规定，城镇规划—等城镇体系16I j A.规划全国土地运用总体规划.都市土地运用总体规划乡（镇）土地运用总体规B.j CjD.翅、农用地运用日勺方式重要是采用—的方式17转让出让行政划拨土地承包经营A.j B.j C.j D.、年月,赵某下岗后从事个体经营年月，其个体企业实际交纳182023420234增值税万元,消费税万元,营业税万元贝该个体企业年月应20515IJ,20234交纳的教育费附加为免于交纳I j A.万元B.O.6万元C.

0.75万元D.

1.

2、用市场比较法评估某住宅用地的|价格，其容积率为.经调查某一比较19H

3.1实例日勺单位地价为元/平方米，容积率为据记录分析,该都市此类土G

25003.

5.地,以容积率等于为基准，容积率每增长宗地地价就提高个百分点.则比较

30.1,5实例G经容积率修正后的地价为元/平方米【2023年考试真题】jA2023j B:2100j C2625D2976j E:时间原因、记录指标设计日勺内容有一20确定指标名称明确指标计量范围A.j B..确定量化尺度和计量单位C明确计算措施明确指标的平衡数量D.j E.、某宗地内建有一座建筑物，建筑层数为层，各层建筑面积相等，建筑密度215为50%,土地单价为2500元/平方米，则其楼面地价为元/平方米jA2500B:1250C:1000D:500E时间原因、作为基本农田区示范，应具有的条件有具有一定的开发整顿基础具有很22jA.B.好的社会经济条件在本区域内具有代表性I C.J基本农田保护工作比较扎实D.稳定的|经营关系E.、按房地产开发资金的占用形态划分，库存设备、材料等占用的资金属于23J流动资金A:B固定资金C:企业负债jD银行借贷:土地E、下列税种中，属于资源税类的为—24o.城镇土地使用税A土地增值税B.房产税C.营业税D.、根据现行法律，征收土地应按照被征收土地的予以赔偿25规划用途.申请用途A.j B原用途.预期用途C.j D

二、多选题共题，每题分，每题的备选项中，有个或个以上符合题意，25222至少有个错项错选,本题不得分;少选，所选的每个选项得分

10.

5、影响土地区位的社会经济原因包括1繁华程度A:B交通状况或通达程度jC基础设施和公用设施的完备程度jD:人口密度E土地承载力、农用地定级考虑欧原因中不包括—原因2I.自然经济A人文社会区位差异耕地便利B.jC.j D.、通过出让获得的土地使用权不得—转让出租3o jA.j B..抵押C出让D.、应用成本迫近法进行土地估价时，计算土地获得费的利息，以整个获得费为基础,4计算期为—开发期A.l/4j B.1/2整个C.一年D.、下列有关土地权属争议调处的受理范围和管辖，说法对时的是5A个人之间发生争议案件，由争议土地所在地的县级国土资源行政主管部门调查处理jB单位与单位之间发生的争议案件,由争议土地所在地的省级国土资源行政主管部门调查处理C跨设区的市、自治州行政区域日勺土地权属争议案件，应由省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门受理争议一方为军队，且波及土地面积较大的，应由j D:设区的市、自治州国土资源行政主管部门受理E跨设区日勺市、自治州行政区域的土地权属争议案件,应由国土资源部受理

6、地籍档案管理的基本规定有jA完整B精确jC系统jD安全间隔E:、下列说法对的的是7J征地过程实质上是一种土地买卖活动，只是带有强制性A:成本迫近法中，计算投资利息就是在评估土地或不动产时要考虑资金的时间价B:值C成本迫近法中的成本是指土地的原购置价格以及土地再转让期间投入的土地资本现值土地成本的增长便会导致土地价格的上涨农村社会经济发展水平D:j E:

8、按监察的活动范围，可将土地执法监察划分为jA普遍监察内部监察B:C外部监察jD专门监察事后监察E:＞下列选项中，是影响地价的经济原因9A:物价变动jB财政收支状况C:居民收入和消费水平jD房地产投机E投资水平、基础按其构造特点可分为等10A:条形基础jB单独基础jC联台基础和箱形基础jD:桩基础jE平面基础1小、有关非法占用土地行为的惩罚方式，下列表述对的的是【年考2023试真题】A针对非法占用土地行为的惩罚方式中行政处分的J对象是非法占地单位的直接负责的主管人员假如非法占用的土地是公共用地或未确定给单位或个人使用的j B:国有土地，要恢复到占用此前的原貌非法占用耕地有也许构成刑事犯罪J C:j D:针对违法占地行为，行使行政处分的机关是有关负责人员的所在单位或者上级机关E对于与否对违法占地行为予以罚款惩罚,由土地行政主管部门根据违法情节而定、为保证估价成果的科学、客观、公正，接受委托估价必须遵照如下原则12签订估价协议争取服务，争取时效A.j B.提高估价质量C..适应国际化规定D

13、在下列各项中，可以作为都市维护建设税计税根据的是3A纳税人享有的营业税减免税B:纳税人偷逃增值税被处的罚款jC纳税人偷逃消费税被查补的税款D纳税人滞纳营业税而加收的滞纳金jE:纳税人享有减免税后实际缴纳的|营业税

14、在综合分析中常用的记录措施有jA动态趋势分析法B原因分析法jC:有关分析与回归分析法D归纳推断法jE:综合平衡分析法

15、假如政府对市场价格高于均衡价格及I商品实行最高限价，将也许形成商品。