2023年物业管理师考试基本制度与政策真题

年全国物业管理师考试基本制度与政策真题20231

一、单项选择题（共题，每题分每题的备选项中，只有个最符合题意）6011引、物业管理的内容是（）o、对物业进行维修、对物业进行养护、管理、对有关区域卫生、保洁、对物业进行维修、A B C D养护、管理,对有关区域内的环境卫生和秩序进行维护、（）可作为物业管理活动的前提条件、市场原则、平等原则、公平原则、公开原2a A B C D则、物业管理来源于世纪年代的（）31960oA、法国B、德国C、英国D、美国・新中国成立的五十数年中，公有住宅总量经历了一种（）日勺过程A

4、、由小到大，再由大到小、由大到小，再由小到大、一直持续大、一直持续小A B C D、（）美国成立了第一种行业协会芝加哥建筑管理人协会

4、世纪初、世纪末、二^一世纪初、世纪中期A20B20C HD

20、我国日勺物业管理制度是由（）共同构成国家法规、地方性法规、中46AA、B C央性法规、国家法规政策和地方性法规政策”D N、物业管理基本特性有（）4社会化、专业化、市场化、人为化、自然化61B C D E（、物业管理作为一种新兴的行业，其作用为）、实行物业管理可增进经济增长、实行62aA B物业管理有助于提高人民群众居住质量、实行物业管理有助于增长就业、实行物业管理有助于C D维护小区稳定实行物业管理不利于推进房地产的发展E◎、《都市新建住宅小区管理措施》规定的作用有（）

63、确定了物业管理活动的主管部门、确定了物业管理工作日勺基本内容、明确了社会化、专A B C业化日勺物业管理模式、确定了业主选举产生物业管理委员会制度、明确了业主的权利和义务D E◎、在《物业管理条例》起草阶段，起草小组应（）

64、搜集有关资料，理解国内外物业管理日勺立法状况、开展立法调研，掌握第一手材料、进A B C行专家论证，研讨立法中时难点问题、广泛征求意见，以求彰显民意、接受法律、法规指导D E◎、物业管理服务勺特点有（）、物业管理服务免费性、物业管理服务的公共性和65H aA B综合性物业管理服务受益主体日勺广泛性和差异性、物业管理服务的即时性和无形性物业C D E管理服务日勺持续性和长期性、物业服务收费原则有（）466o、最大利润原则、利润为主，服务为辅原则、合理原则、公开原则、收费A B C D E与服务水平相适应原则、物业服务协议应包括（）等内容

467、物业服务质量、物业服务费用、双方的权利和义务、协议期限、赔偿范围A B C D E、《物业管理条例》有关运用物业共用部位、共用设备进行经营，重要采用日勺措施是（）、68o A原则规定了运用物业共用部位、不得运用共用设施设备、明确有关业主、业主大会、物业管理B C企业对运用共用部位等进行经营日勺事前否决权、确定业主由于物业共用部位、共用设施设备经D营所得收益日勺使用方向、运用共用部位、共用设施设备经营不需征得有关业主口勺同意E、业主的权利包括（）69o、按物业服务协议规定，接受物业管理企业提供服务、提议召开业主大会会议，并就物业管理A B的有关事项提出提议、提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的提议、参与业主大会会C D议，行使投票权、选举业主委员会委员，但无被选举权E◎、业主使用物业应当遵守日勺规定有（）70o、相邻权规定、房屋装饰装修规定、共用部位、共用设施设备的使用规定、A B C D占用公共用地，不负责任、使用物业的严禁性规定E、前期物业管理项目招标的原则有（）

71、不得以不合理条件限制或排斥潜在投标人、不得对潜在投标人实行歧视待遇、不得对潜在A B C投标人提出与招标物业项目实际不符日勺资格规定、对潜在投标人分三六九等区别看待、与物D E业管理市场化背道而驰、物业管理区域环境验收的注意事项（）4道路、围墙不属于管理范围、看临时设施及临472B时用房与否拆除清理洁净、看物业区域与否建立垃圾寄存处或垃圾中转站、看绿化草坪与否符C D◎合百姓日勺规定，与否科学合理实用、看停车场与否符合交通管理部门规定、物业管理企业E73获得一级资质的条件是（）、注册资本人民币万元以上、物业管理专业人员按照国家有关规定获得职业资格证书、A400B C有多层住宅万平方米以上物业管理经验、有独立式住宅万平方米以上物业管理经验、200D15E◎工程技术、财务、记录等业务负责人具有对应专业中级以上职称、下列有关房地产开发企业二74级资质的条件，对的日勺是（）o、注册资本不低于万元、从事房地产开发经营年以上、持续年建筑工程质量合格A2023B2C3率达、未发生过重大工程质量事故、工程技术、财务、记录等业务负责人具有对应专业100%DE中级以上职称、严禁转让口勺房地产有（）75o、达不到法定条件的房地产也可转让、依法收回土地使用权欧房地产、共有房地产，未A I B IC经其他共有人书面同意的房地产、权属有争议的房地产、未依法登记领取权属证书DE、商品房现售条件包括（）没持有建设工程规划许可证、获得土地使用权证76AA、B书、已通过竣工验收、拆迁安顿已经贯彻、未超过土地使用年限C DE◎、商品房买卖协议应明确（）当地人年龄、性别、商品房基本状况、商品房的销售77B C方式、交付使用条件及日期、装饰、设备原则承诺DE、（）、房屋，严禁租赁“

8、未依法获得房屋所有权证的、共有房屋获得共有人同意的、权属有争议的、属于违法建A BC D筑日勺、不符合安全原则勺E H◎、物业管理的特点有（）、超前管理意识、高度重视清79I aA B洁工作、重视各类人员的培训、协会培训、企业培训C DE、商场楼宇管理工作重要有（）保证楼宇设施和构造不随意更动、增长商场80AA、B人流以增长其营业额、保证交通便捷、停车有位、环境保洁、噪声污染处理C DE◎、（）建设部颁布了《都市新建住宅小区管理措施》

7、年月日、年月日、年月日、年月日A1994320B1994321C1995323D

1994323、（）是物业管理的基础

8、业主的住宅权、业主日勺财产权、物业管理者所得、物业管理服务A BC D、物业服务协议规定以外的服务是（）9Io、免费服务、义务服务、有偿服务、业内服务A BC D、物业管理应（）巡查小区单元门、楼梯道以及门窗、玻璃等状况力\、每两日次、101B每日次、每三日次、每日次1C2D

2、物业服务日勺原则是（）4合理原则、公开原则、收费与服务水平相适应11BC原则、合理、公开、收费与服务水平相适应原则D、《价格法》对价格管理规定了（）4政府定价、政府指导价、市场调整12B Co价、政府定价、政府指导价、市场调整价D◎、以政府定价方式管理物业服务收费存在时弊端是（）4不利于物业管理企业提高服务质量13o、不利于物业管理企业减少服务质量、利于物业管理企业提高服务质量、BC D利于物业管理企业提高服务态度、物业服务协议确立了业主和物业管理在物业管理活动中的（）M4o、权利、义务、权利、义务、权利和义务的法律根据A BC D、下列选项中，有关物业协议应具有的内容不包括（）

15、物业管理事项、物业服务质量、专题维修资金的管理与使用、物业服务态A BC D度◎、物业收费日勺形式为（）16人、月收次、年收次、日收次、包干制或酬金制11B11C11D总、《物业管理条例》（）规定，物业管理企业雇请保安人员日勺，应当遵守国家有关规定

17、第四十七条第二款、第四十七条第一款、第四十六条第一款、第四十六条第A BC D二款、物业管理企业（）、应自觉接受公安机关监督和指导、被强迫接受公安机关监督、418aA BC不受公安机关监督、不受任何部门干涉D、（）可以变化物业管理区域内公共建筑和公用设施

19、业主大会、业主委员会、业主和物主、以上人员都不可A BC D或、物业管理区域内日勺道路、场地是为（）而建设4业主利益、物主利益、业主共同0BC利益、国家利益D（、业主是）21o、房屋所有人、住宅人、管理房屋人、房屋所有权人A BC D◎、业主作为不动产所有权人（）4受国籍限制、不受国籍限制、收地区限制、受户22o BC D籍限制、物业管理往往波及多种业主利益，业主之间（）23o、只有个人利益、只有公共利益、无共同利益、既有个体利益，也有共同利益A BC D◎、（）是业主之间建立关系的基础

24、个人财产、个人利益、共同财产和共同利益、以上说法都不对A BC D◎（、物业管理是市场经济的产物，）是市场经济欧基本特性4平等互利、公平、竞25IBC争、发展D、前期物业管理招标投标活动（）

26、有助于遏止协议选聘物业管理企业多种不合法竞争行为、有助于发明物业管理公平的市场竞A B争环境、有助于增进物业管理企业提高物业服务质量、以上说法都对时C D、下列有关物业管理招标投标的说法，错误勺是（）27H o、采用地方保护主义违反公开、公平、公正原则、不得对潜在投标人实行歧视待遇、对潜在A BC投标人分三六九等区别看待也违反公开、公平、公正原则、对潜在投标人可以提出D与招标物业管理项目实际不符日勺规定、对实行物业承接查验制度口勺说法，错误的是（）、可弥补前期物业管理期间业主大会428aA缺位的弊端、重视物业共用部位、扰乱业主生活规律、保障业主财产利BC D rift◎、物业承接查验勺内容包括（）物业管理资料移交、物业现场验收物29H AA、BC业管理资料移交和物业现场验收、物业协议D、（）逐渐推行城镇住房制度改革

30、年以来、年以来、年以来、年以来日勺A1980B1981C1979D

1982、物业管理企业是一种（）的企业4以较多自有资本而管理企业、以较少自有资本而管理31J B庞大资产企业、以较多自有资本而管理较小企业、以较少资本管理较小企业C D、（）制定了应对物业管理人员实行职业资格制度

32、物业管理活动的特殊性、经营管理日勺专业性、学科多，管理复杂、以上说法都A BC D对勺H、同一行业的职业群体应注意（）

33、从业信念、职业操守、行业习惯、从业信念、职业操守、行业习惯、行为准则A BC D、业主初次交存住宅专用维修资金的原则为当地房改成本价的（）、34420%B、、8%C2%D30%、住宅专题维修基金勺使用，应遵照（）的原则4不公开、受益人和承担人不一致、435H BC任何单位和个人不得挪作他用、以便但缓慢D、根据《都市房地产开发经营管理条例》规定，抵达房地产开发企业资格附条件是（）、有36aA100万元以上的注册资本、有万元以上的注册资本、有名以上持有资格证书日勺房地产专业B50C3人员、有名以上持有资格证书的专职会计人员D

1、有关房地产开发企业一级资质的规定，对时日勺是（）

437、注册资本不高于万元、从事房地产开发经营年以上、持续年建筑工程质量合格A5000B4C3率达、注册资本不低于万元100%D

5000、获得建设用地同意文献后（）政府可以征收相称于土地使用权出让金如下的土地闲置费38o20%、超过年未动工开发日勺、超过六个月未动工开发的、超过年未动工开发的A1BC2AD、超过年未动工开发时3总、房地产转让日勺内容包括（）4房屋转让、土地使用权转让、房屋转让和土地使用权39BC转让、划拨土地使用D、经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起（）依法做出行40政许可书面决定、日内、日内、日内、日内aA9B15C10D

12、商品房预购人应当在预购商品房交付使用之日起（），依法到房地产管理部门办理权属登记手41续、日内、日内、日内、个月内A90B100C50D

1、下列说法对时日勺是（）、房屋所有权人是房屋出租人、房屋使用人是房屋出租人a42aA B房屋使用人是房屋承租人、房屋使用人是业主C D、承租人如需继续租用房屋的应当在租赁期限届满前（）提出并经出租人同意，重新签订租赁43J,协议、个月、个月、半个月、个月aA2B1C D

3、下列有关房地产中介服务机构履行义务的说法，对的的是（）、可以不遵守自愿、可以44I A B不交纳税费、可以自行规定收取费用、遵守有关法律、法规和政策C D下列有关设置房地产中介服务机构应具有时条件的论述，错误的是（）A

45、o、有自己名称、组织机构、有固定的服务场所、无规定数量日勺财产和经费、具有房地产A BC D及有关专业中等以上学历、（）是《担保法》规定日勺担保形式之

一、质押、抵押、物押、约a460aA BC D、抵押人应当在房地产抵押协议自签订之日起（），到房地产所在地办理房地产抵押登记

47、日内、个月内、日内、半个月内aA20B1C28D、契证登记制度重视当事人签订的和约，房地产权属方面的协议一经生效，当事人之间（）48o、债权成立、债权先成立，物权后成立、物权先成立，债权后成立、债权和物权ABC D同步成立、下列不属于转移登记的是（）49o、继承、划拨、合并、城迁ABC D、鉴定机构接到鉴定申请后，应进行的程序不包括（）、受理申请、初始调查,50aA B摸清房屋的历史和现实状况、现场查勘、测试、立即做决定,签CD发鉴定文书、我国借鉴英国模式，从（5180年代C、20世纪70年代D、20世纪60年代）开始住房制度的改革、世纪年代、世纪nA2090B

20、年左右、年左右、年左右、年左右A50B60C70D

80、美国日勺物业管理已经有（

52、美国物业经理职位层次划分为（）453o◎（、）本人开始接管部分楼宇管理工作

540、年、年、年、年A1956B1958C1957D I

960、日本物业管理从业人员的培训分为（）

55、协会培训、企业培训、社会培训、前面三项都是ABCD◎、新加坡邮政储蓄银行是（）4国家所有企业、政府所有企业、个人所56\8V*abQ BC有企业、法人所有企业D）、除（外，至年末，新加坡银行机构达家工行、招行、邮政储蓄、571982118AA、BCD中行◎、世纪年代中期开始，新加坡建屋发展局根据国家总体规划，大力发展（）582060T、大都市、小村镇、郊区、综合性新城ABCD、香港房屋委员会重视（）、利润、收取费用、民事纠纷、物业日勺保养、维修及49aA BCD改善◎、（）可以树立商场的美好形象，吸引顾客4房屋新构造的艺术性、花草树木勺植种、60B HC良好的楼宇管理、以上说法都不对D

二、多选题（共题，每题分每题时备选项中，有个或个以上符合题意，至少有一种错20222项错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得）

0.5。