2023年土地估价师土地估价理论方法作业题考试题

土地估价师:土地估价理论措施作业题考试题20235

一、单项选择题（共题，每题分，每题的备选项中，只有个事最符合题意）

2521、转让房地产获得的增值额超过扣除项目金额、未超过扣除项目金额1150%200%日勺部分,其增值额合用税率为（）A.30%j B.40%C.50%j D.60%、损失赔偿日勺范围为被保险人遭受的实际损失，下列属于其范围的是

2.保险事故发生时保险标的的测算损失.保险事故发生时保险标的的合理费A j B用保险事故发生时保险标的的其他费用保险事故发生时保险标的的实际j C.I j D.损失保险事故发生时保险标的日勺实际费用j E.、按照证券分类，股票属于.【年考试真题】32023商品证券A银行证券B:资本证券C:货币证券D:E土地、影响土地区位的最重要原因是自然4I j A.社会经济.行政B.j C环境D.D单位工程jE:分部工程、目前地价管理日勺重要措施有—15o监管土地管理部门A.制定地价原则B.宏观调控地价水平C.监管土地估价行业D.提供地价信息E.、测量误差重要可以分为16A随机误差jB系统误差人为误差粗大误差C:j D:仪器误差E:、建设用地管理的原则有实行统一管理欧原则、有偿使用土地欧原则和等17J IIjA规划总体控制日勺原则农业用地优先保护的原则B:开发运用优先的原则C:D节省和集约用地的原则jE乙厂应当返还甲厂定金6万元同步支付违约金千元

6、我国土地权利总体上可以分为土地所有权、土地使用权和土地他项权利三大类18其中土地他项权包括—等多项权利土地所有权土地抵押权A.j B.建设用地使用权宅基地使用权地役权C.1D.J E.、已知劣等地、优等地各投资等量资本元用于生产某农产品，资本平均利润19300率为劣等地产量优等地产量则优等地级差地租是元20%,200kg,300kg,j A.150B.180元J C・300元元D.

360、对建筑承包商而言，在状况下，可以采用固定总价协议动工前对工程20A.J内容尚不十分清晰动工前才有完备区施工图B.JJ设计图纸和技术阐明书相称详细C.有施工图但对工程的某些条件尚不清晰D.、如下属于编制土地运用总体规划的重要根据的是土地使用年限土地供21j A.j B.需状况.上一级土地运用总体规划国民经济和社会发展规划土地质量与价格C jD.jE.

22、档案管理员在收到工作底稿后，应进行检查的内容包括j A:汇报的合法性j B汇报与否已经三级审批目录与内容与否相符，所编页码有无错漏评估人员j C:j D:有无签名jE评估人员与否有注册土地估价师资格、现行的土地税种有—耕地占用说城镇土地使用税土地增值税.23j A.j B.jC.J D车船使用税印花税、下面有关财务净现值率说法对时的是j E.24财务净现值率是项目财务净现值与项目建设投资现值之比A:B财务净现值率的经济含义是单位投资现值所能带来的财务净现值，是一种考察项目单位投资盈利能力日勺指标C为考察投资的运用效率，常用财务净现值率作为财务净现值的辅助评价指标D应用FNPVR评价方案时，对于独立方案，应使FNPVR20,方案才能接受jE应用评价方案时，对于多方案评价，凡FN PVRFNPVR、根据法规规定，土地使用权日勺转移只有通过—后,才能发生法律效力25签订协议A.支付土地出让金土地登记开发建设B.j C.j D.、契税按比例税率从价计征,详细税率有—契税5买A.典当.赠与互换」卖B.j C j D.E.、根据现行法律，征收土地应按照被征收土地的（）予以赔偿6规划用途A.申请用途原用途B.j C..预期用途D、都市用地评价内容不包括7A:自然条件评价jB:建设条件评价jC人口规模jD:经济评价jE:土地、为了掌握开发区土地运用状况而进行的全国开发区规模和土地运用效益调查属8于.【年考试真题】2023A记录报表B动态调查专门调查静态调查C:j D:E土地、现场勘察时，估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证於出让工业用地建设9I状况如下:临街建有一栋七层综合楼，其中地上二层出租给某百货企业做超市，三至四层为甲自相办公用房，综合楼后有三栋单层生产车间为甲自用在进行土地估价时，估价师就该宗地土地用途确定所做的下列分析中对时日勺是（）.遵照JA客观性原则，以实际用途为准设定为商业、工业用途评估若企业已就土地出租经营行为向国土部门缴纳了土地收益金，则可设定为商业、B.工业用途评估在没有得到合法同意日勺状况下，应按原土地登记用途进行评估.若企业已C.j D就土地出租经营行为分别向规划和国土部门补缴了罚款，则可设定为商）山、工业用途评估、在层数一定的条件下，容积率与建筑密度成关系10A反比B正比互补C:不有关D:E:时间原因、建筑物在不能使用时还能收回的价值称为11AA建筑物剩余价值B建筑物残值jC建筑材料剩余值jD建筑物报废价值E时间原因、某宗地前三年每年的收益为万元，后来每年的收益稳定为万元，土地还121520原利率为，则该宗地年使用权价格为万元60,450j A:

286.03B:

301.87C:

351.88时间原因、引起土地所有权垄断和土地经营垄断的基本前提是D:

355.33jE:13A土地供应稀缺性B土地运用方向变更的相对困难性酬劳递减时也许性运用后果的社会性C:j D:E:35%〜50%

14、凡独立从事土地估价的人员，必须具有资格jA经济师B会计师C规划师D土地估价师时间原因E:、承包经营耕地的单位或者个人持续—弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包15协议，收回发包的耕地一年A.两年B.两年半三年C.j D.、对商品房面积测绘,一般规定精度到达级.【年考试真题】162023A:—JB二jC:三D四土地E:

17、某旅店占地面积为150nV,建筑面积为200m2,月正常经营性收入为45000元，月经营总费用、建筑物纯收益均为元，若土地还原率取则1500010%,该旅社所使用土地口勺单价为元/平方米A:10000B12023C20230D25000时间原因E:、都市性质应是都市的体现和反应.【年考试真题】182023现实状况职能A:重要职能所有职能B:j C:用地功能D:E土地、某房地产开发商于几年前花费万元以出让方式获得一块土地建商品房，19500并已投入万元进行土地开发.现已到达了建筑的基本条件，估计商品房建成后600销售收益为万元，花费的建安及专业费等有关税费为万元,若不计利55002023息利润,此时地价应为万元A:ll00B:2400C:3100时间原因D:3500j E:、在个别原因修正中，地块的运用效用一般与其临街深度呈—变化规律…20A.递减.递增j B不变阶梯型增减C.j D.

21、房产测量中以作为评估精度的原则.【2023年考试真题】j A真误差jB粗差jC中误差jD:相对误差E土地

22、估价中土地收益确定，是预期收益原则的详细应用jA市场比较法jB收益还原法成本迫近法C:基准地价系数修正法时间原因D:j E:、下列不属于农用地类别的是23园地A.林地绿化用地B.j C.牧草地D.、我国的房地产成交价格申报制度，规定房地产权利人转让房地产时应向_如实24申报成交价格县级人民政府县级以上国土资源管理部门A.j B.县级以上人民政府规定日勺部门县级税务征管部门C.j D.、会计核算一般原则中，规定会计核算应能满足各有关方面对会计信息的需求25的原则是—有关性原则一贯性原则及时性原则o j A.j B.j C.明晰性原则D.

二、多选题（共题，每题分，每题的备选项中，有个或个以上符合题意,25222至少有个错项错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得分）

10.

5、《建设项目用地预审管理措施》规定其制定的法律、法规根据为—.《都1I o j A市房地产管理法》《土地管理法》j B.《土地管理法实行条例》《国务院有关深化改革严格土地管理的决定》，C.j D.IE.《城镇规划法》、影响土地价格日勺原因，可按照原因与土地日勺关系及影响范围，在总体上分2为j A一般原因j B区域原因C共性原因jD:个别原因jE社会原因、综合计算土地运用系数的环节有3根据指定作物的单产量，计算原则粮实际产量A:B计算样点的I综合土地运用系数C编制土地运用系数等值区D计算各等值区的土地运用系数jE:修订指定作物土地运用系数等值区、下列属于违法犯罪行为的是4偷税漏税欠税抗税A.j B.j C.j D.避税E.、土地管理部门对土地登记的申请，要严格按照规定的程序组织地籍调查，并根据5地籍调查成果,对土地权属、面积、用途等进行全面的实质性的审查A J土地登记规则土地管理法土地管理法实行细则j B:j C:D渚B市房地产管理法E35%〜50%J、土地登记时，土地管理部门可以作出暂缓登记决定的情形为_

6.土地权属争议尚未处理A土地违法行为尚未处理或正在处理B.土地使用权转让期限超过土地使用权出让年限C.提供材料不全D.申请登记日勺土地不在本登记区E.、在土地估价过程中，记载估价关键事项和估价成果，简要简介估价技术过程的7I是_送文函,估价工作汇报土地估价汇报j A.B.j C.土地估价技术汇报D.、国有企业改革中波及划拨建设用地使用权处置的，根据企业改革的不一样形式和8详细状况，可分别采用—处置保留划拨J A.出让.租赁B.j C作价出资（入股）或授权经营的方式抵押D.j E.、编制近期建设规划,必须遵照的原则有处理好近期建设与长远发展、经济9j A:发展与资源环境条件的关系，重视生态环境与历史文化遗产的保护，实行可持续发展战略B坚持为最广大人民群众服务，维护公共利益，完善都市综合服务功能，改善人居环境C严格根据都市总体规划，不得违反总体规划的I强制性内容j DJ确定都市近期建设重点和发展规模与都市国民经济和社会发展计划相协调，并能适应市场经济发展的规定E:、土地附着物估价的基本措施中,不包括—赔偿原则法收益赔偿法.10ojA.j B.j C成本迫近法比较法《土地运用年度计划管理措施》规定，土地开发整顿计划指标根据D.UM—确定国务院向各省、自治区、直辖市下达的耕地保护责任考核目的.土jA.j B地开发整顿规划土地运用总体规划j C.建设占用耕地、实现耕地保有量目的等状况耕地计划总量指标D E.J、按土地价格的体现措施分类，地价可分为12交易价格和评估价格A.土地总价格、单位面积地价、楼面地价B..申报地价、公告（示）地价所有权价格、使用权价格、租赁权价格、抵押CjD.权价格

13、营业税的纳税期限有jA5日jB:10日j C:15日jD:1个月E1个季度、工程造价的计价与控制是认为对象，研究其在建设前期、工程实行和工程竣工14时全过程中计算和控制工程造价的理论、措施，以及工程造价的运动规律的学科工程项目A单项工程B:C建设项目。