2023年中级经济师经济基础重要知识点产品层次日

2023年中级经济师经济基础重要知识点:产品层次每日一练（9月11日）

一、单项选择题（每题1分，如下备选项中，只有一项符合题目规定,不选、错选均不得分）

1、下列房地产中，不合用假设开发法估价的I是（）A.可改扩建日勺旧房B.已为最高最佳运用日勺现房C.房地产开发用地D.已停工口勺商品房建设工程原则答案B解析:考察价格开发法H勺合用范围假设开发法合用于评估具有开发或再开发潜力H勺房地产价值，如可供开发建设的土地、在建工程、可装饰装修该或可变化用途的旧时房地产

2、下列房地产中，不合用假设开发法估价的是（）A.可改扩建的旧房B.已为最高最佳运用H勺现房C.房地产开发用地D.已停工的商品房建设工程原则答案B解析考察价格开发法的合用范围假设开发法合用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值，如可供开发建设的土地、在建工程、可装饰装修该或可变化用途区I旧区I房地产

3、下列抵押权人的行为中，可以合法有效保障房地产抵押权时是（）A.建安工程费B.空置率C.租金水平D.开发周期E.房地产开发贷款利率原则答案A,B,C,D解析考察房地产开发投资日勺不确定原因房地产开发投资时不确定原因包括:土地获得成本，建筑安装工程费等费用，租售价格，开发周期，融资成本，空置率，经营成本，投资收益率

22、签订物业服务协议日勺双方都具有互相给付的义务，这体现了物业服务协议的特性A.委托协议B.有名协议C.要式协议D.双务协议原则答案D解析考察物业服务协议的特性物业服务协议都双方具有互相给付时义务,故为双务协议

23、下列房地产中，不合用假设开发法估价的是oA.可改扩建H勺旧房B.已为最高最佳运用的J现房C.房地产开发用地D.已停工的商品房建设工程原则答案B解析:考察价格开发法的合用范围假设开发法合用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值，如可供开发建设的土地、在建工程、可装饰装修该或可变化用途欧J旧的I房地产A.占有抵押房地产B.办理房地产抵押登记C.扣押抵押房地产权属证书D.派人看守抵押房地产原则答案B解析:本题考察房地产抵押贷款的内容中国实行房地产抵押等级制度，房地产抵押应向县级人民政府规定的部门办理抵押登记

4、发售型房地产开发投资的不确定原因有（）A.建安工程费B.空置率C.租金水平D.开发周期E.房地产开发贷款利率原则答案A,B,C,D解析:考察房地产开发投资的不确定原因房地产开发投资的不确定原因包括土地获得成本，建筑安装工程费等费用，租售价格，开发周期，融资成本,空置率，经营成本，投资收益率

5、房地产开发项目竣工后，结算工程价款最终根据的经济文献是（）oA.竣工决算B.竣工结算C.施工图预算D.工程预算原则答案B解析考察竣工结算日勺含义竣工结算是体现项目最终工程造价和结算工程价款根据的经济文献

6、房地产开发项目工程设计，一般分为（）阶段A.方案设计、初步设计和施工图设计B.初步设计和技术设计C.初步设计、技术设计和施工图设计D.初步设计和施工图设计原则答案A解析:考察房地产开发项目工程设计的流程房地产开发项目工程设计一般分为方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段

7、房地产广告预算中，比重最大的费用一般是（）A.广告调查费用B.广告制作费用C.广告媒体费用D.广告筹划费用原则答案C解析考察房地产广告的预算广告媒体费用是广告费用的J重要部分，也是影响广告决定做否的关键原因，约占广告费用总额的80%o

8、下列房地产中，不合用假设开发法估价的是（）A.可改扩建的旧房B.已为最高最佳运用的现房C.房地产开发用地D.已停工的商品房建设工程原则答案B解析:考察价格开发法H勺合用范围假设开发法合用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值，如可供开发建设的土地、在建工程、可装饰装修该或可变化用途的旧时房地产

9、房地产开发企业向商业银行申请房地产抵押贷款，一般采用的融资方式是（）A.间接融资和股权融资B.间接融资和债权融资C.直接融资和股权融资D.直接融资和债权融资原则答案B解析:考察房地产金融的职能间接融资是资金有金融机构将资金从供应方传导需求方的方式，房地产开发企业贷款属于间接贷款债务融资是指企业通过银行借款、发行债券、应付款项等获得资金日勺方式

10、房地产开发企业对其开发的高层住宅小区不一样销售单元进行定价时，首先应确定（）A.楼幢均价

8.楼层差价C.朝向差价D.楼层均价原则答案A解析考察房地产项目定价欧I基本根据一种房地产开发项目中，假如存在多种楼栋，首先应确定楼栋平均价格

11、房地产开发项目协议争议仲裁的前提条件是（）oA.争议已通过调解B.争议已通过双方协商C.争议双方在同一地区注册D.争议双方有仲裁约定原则答案D解析考察仲裁的特点仲裁是指协议纠纷当事人在争议发生前或发生后达到协议，自愿将争议交给第三者作出仲裁，并负有自动履行义务的一种处理协议纠纷H勺方式这种争议处理方式应是自愿的,因此应由仲裁协议由此可见,仲裁的前提条件是争议双方有仲裁约定

12、房地产开发项目工程设计，一般分为（）阶段A.方案设计、初步设计和施工图设计B.初步设计和技术设计C.初步设计、技术设计和施工图设计D.初步设计和施工图设计原则答案A解析:考察房地产开发项目工程设计的流程房地产开发项目工程设计一般分为方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段

13、房地产开发企业对其开发日勺高层住宅小区不一样销售单元进行定价时，首先应确定（）A.楼幢均价B.楼层差价C.朝向差价D.楼层均价原则答案A解析考察房地产项目定价日勺基本根据一种房地产开发项目中，假如存在多种楼栋，首先应确定楼栋平均价格

14、房地产开发项目的土地获得成本包括（）A.建安工程费B.土地使用权出让金C.土地房屋征收赔偿费用D.公共配套设施建设费E.土地使用权获得税费原则答案B,C,E解析:考察土地获得成本的内容土地获得成本包括土地使用权出让金，都市基础设施建设费，土地房屋征收赔偿费用，土地使用权获得税费

15、有关业主委员会职责的说法，错误的是（）A.业主委员会负责召集业主大会会议B.业主委员会负责与物业服务企业签订物业服务协议C.业主委员会负责制定管理规约D.业主委员会负责监督和协助物业服务企业履行物业服务协议原则答案C解析:考察业主委员会日勺职责业主委员会的职责包括

（1）执行业主大会的决定和决策；

（2）召集业主大会会议,汇报物业管理的实行状况；

（3）代表业主与业主大会选聘口勺物业服务企业签订物业服务协议；

（4）及时理解业主、物业使用人的意见和提议,监督和协助物业服务企业履行物业服务协议；

（5）监督管理规约日勺实行；

（6）督促业主交纳物业服务费；

（7）组织和监督专题维修资金的筹集和使用；

（8）调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的I纠纷；

（9）业主大会赋予的其他职责

16、有关业主委员会职责的说法,错误的是（）oA.业主委员会负责召集业主大会会议B.业主委员会负责与物业服务企业签订物业服务协议C.业主委员会负责制定管理规约D.业主委员会负责监督和协助物业服务企业履行物业服务协议原则答案C解析:考察业主委员会H勺职责业主委员会的职责包括

（1）执行业主大会的决定和决策；

（2）召集业主大会会议，汇报物业管理区I实行状况；

（3）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务协议；

（4）及时理解业主、物业使用人的意见和提议，监督和协助物业服务企业履行物业服务协议；

（5）监督管理规约的实行;

（6）督促业主交纳物业服务费；

（7）组织和监督专题维修资金的筹集和使用；

（8）调解业主之间因物业使用、维护和管理产生日勺纠纷；

（9）业主大会赋予日勺其他职责

17、房地产开发项目竣工后，结算工程价款最终根据的经济文献是（）A.竣工决算B.竣工结算C.施工图预算D.工程预算原则答案B解析:考察竣工结算口勺含义竣工结算是体现项目最终工程造价和结算工程价款根据的经济文献

18、下列房地产开发项目前期筹划汇报的内容中，属于产品定位内容的有（）A.总体规划提议B.市场细分C.建筑功能提议D.配套与景观提议E.户型设计原则答案A,C,D,E解析考察房地产开发项目产品定位的I内容房地产开发项目产品定位的内容包括:建筑功能;产品档次;总体规划;建筑风格；配套、景观;户型设计

19、房地产开发企业对其开发欧I高层住宅小区不一样销售单元进行定价时，首先应确定（）A.楼幢均价B,楼层差价C.朝向差价D.楼层均价原则答案A解析:考察房地产项目定价的基本根据一种房地产开发项目中，假如存在多种楼栋，首先应确定楼栋平均价格

20、下列个人住房抵押贷款做法中，会减少月偿还额日勺有（）A.提高首付款比例B.争取贷款利率优惠C.增长贷款额度D.延长贷款期限E.在贷款金额不变的状况下增长住房公积金贷款原则答案A,B,D,E解析:本题为开放性试题，考察个人住房贷款的有关术语及计算提高首付款比例、争取贷款利率优惠、延长贷款期限、在贷款金额不变日勺状况下增长住房公积金贷款等方式，都可以减少月偿还额参照答案为ABDE

21、发售型房地产开发投资时不确定原因有（）。