2023年广东省上半年土地估价师管理法规合伙企业法考试题

广东省年上六个月土地估价师《管理法规》合作企业2023法考试题

一、单项选择题（共题，每题分，每题的备选项中，只有个事最符合题意）

2521、按照权属类型划分，我国土地政策分为土地所有权政策和」土地收益1A.权政策土地承租权政策土地开发权政策1B.j C.土地保护权政策D.、张某拥有一条运送船，投保时船的保险价值和保险金额为万元，保险期限21000年.投保两个月后，张某将其船只所有权的转让给李某，投保个月后,船因140%8大风在海上沉没，发生全损.根据保险损失赔偿原则，张某应从保险人处获得赔付口勺保险金额为.【年考试真题】2023万元A:400B600万元C1000万元万元D:1400E土地、《土地权属争议调查处理措施》规定,对申请人提出的土地权属争议调查处理的3申请，国土资源行政主管部门应当根据本措施的规定进行审查，并在收到申请书之日起一个工作日内提出与否受理的意见A.7B.15j C.30销售数量D.销售质量E.、房屋面积预算必须独立进行其较差应在规定日勺限差以内16次A.2次次B.3j C.4次D.

5、国有土地所有权的范围包括17o.都市市区即建成区的土地A农村和都市郊区中已被国家依法没收、征收、征购为国有的土地农村中的B.j C.国家拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地.农村集体经济组织所有组员转为城镇居民的，原属于其组员集体所有欧土地依D I法收归国家所有名胜古迹、自然保护区等特殊土地（包括区内集体所有的土地）E.、影响地价的交通条件重要有—区域交通类型183A.区域交通管制B.道路状况C..区域土地运用性质D区域的车流量E.、开发建设周期可分为三个阶段获得土地19j A:B:规划设计和工程预算jC工程建设jD:空置或租售jE:房产使用、都市修建性详细规划波及时重要内容有等建设条件分析及综合技术经济20j A:论证jB根据交通影响分析，提出交通组织方案和设计对住宅、医院、学校和托幼等建筑进行日照分析确定市政工程管线位置、管C:j D:径和工程设施的用地界线建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图E:、土地的功能不包括—21o人类生存的物质基础A.人类生存的社会基础人类生产的场所B.j C.人类生活的场所D.、《耕地占补平衡考核措施》规定，补充耕地的实地核查工作应当与―相结合22土地开发整顿项目的准备运作A.土地开发整顿项目的竣工验收地籍调查工作B.I j C.土地变更调查工作D.土地整顿工作E.、下列属于闲置土地的范围的包括23按照建设用地同意书规定的期限开发运用土地的A:IB按照建设用地同意书和建设用地使用权出让协议规定的期限开发运用土地的C建设用地使用权有偿使用协议或者建设用地同意书未规定动工开发日期,自土J地使用权出让协议生效或建设用地同意书颁发之日起满一年未动工开发建设的ID建设用地使用权有偿使用协议或者建设用地同意书未规定动工开发日期,自建设用地使用权出让协议生效或建设用地同意书颁发之日起满六个月未动工开发建设的已动工开发,但或投资额局限性总投资额且未经同意中断开发建设持续E25%满年的

124、土地他项权利包括【2023年考试真题】j A:抵押权j B:土地使用权j C承租权D:土地所有权jE托仑斯登记制、房地出租中，维修费的计算措施比较复杂,一般有—.指数还原法25o j A.造价比例法定期轮修法B j C.经验估计法D.租金比例法E.、对地价趋势的影响非常大,同步也影响着房地产投资者的投资爱好D.604J j A:税收政策1B土地制度j C都市规划1D地价政策j E合法性

5、在物价持续下跌的状况下，用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使J A期末存货价值升高，当期利润增长B:期末存货价值升高,当期利润减少jC期末存货价值减少，当期利润增长jD期末存货价值减少,当期利润减少j E土地、在下列都市规划中，可以作为都市开发建设及管理的直接根据的是6详细规划A:分区规划B:总体规划C:D城镇体系规划j E土地、波及指数方式的因子指标计算不包括—指数计算7位序原则化或极值原则化方式的区域经济发展水平波及的有关因子.城A.j B.j C镇对外辐射能力城镇交通条件D.、当土地的实际用途与土地使用证登记用途不一致时，评估应根据客观原则，8j A:按实际用途评估JB根据合法原则，按土地使用证登记用途评估jC根据最有效使用原则，按实际用途评估按实际用途评估，在评估成果中扣除由于变更土地用j D:途需要补缴的土地出让金合法性I j E:、某旅社占地面积平方米，建筑物面积平方米，月正常经营性收人为915020045元，月经营总费用、建筑物纯收益均为元，若土地还原率取则

0001500010.0%,该旅社所使用土地的I单价为元/平方米【2023年考试真题】J A10000B12000jC20000j D25000时间原因E:、某都市甲、乙两宗地楼面地价分别为元/平方米、元/平方米，建筑1020231850容积率分别为、若其他规划条件相似，则两宗地日勺总价比较为甲不不不35,j A:大于乙B:甲略不不大于乙j C甲与乙相似D甲远不不大于乙jE合法性、地籍管理的对象必须是完整的土地区域空间，这体现了地籍资料时—完整11o A.性和精确性概括性和精确性完整性和可靠性J B.j C.概括性和完整性D.、我国土地权利总体上可以分为―大类土地所有权、土地使用权和土地123jA.他项权利土地出让权、土地转让权和土地租赁权j B.土地继承权、土地赠送权和土地买卖权C.土地使用权、土地处分权和土地收益权D.、下列有关土地、房地产税收的说法对日勺的是学校、幼稚园、养老院占13I jA:用耕地，也需要交纳耕地占用税供都市居民观光旅游采摘的农业生产用地j B:可以免征城镇土地使用税C目前外商投资企业不缴纳房产税，而缴纳都市房地产J税j D中外合资企业和外资企业不需要交纳都市维护建设税j E土地、土地估价中,需要将影响土地价格曰勺原因条件修正到估价期日日勺水平,是根14据土地估价时进行的【年考试真题】2023替代原则A:供需原则B:变动原则预期收益原则时间原因C:j D:j E:、按照年金开始支付的时间不同样，年金可划分为一年金15即期.持续A.j B延续C.延期永续D.j E.、我国集体土地所有权丧失的原因是—依法征用.依法征收16o j A.j B.集体互换行政划拨C j D.、农业区位论所要处理的重要问题是，怎样通过合理布局使农业生产抵达，从17而最大程度地增长利润A节省运费B扩大市场需求jC:优化品种构造jD:减少生产成本E时间原因

18、土地运用总体规划附图不包括jA:规划现实状况图jB专题规划图j C规划分析图D控制性详细规划图E35%~50%、大型工矿、企业、学校等特大宗地,如被公用道路分割，应（）按一宗19jA.地处理按共用宗地处理j B.划分为若干宗地暂不划宗地C.j D.、会计核算必须以实际发生的经济业务及反应经济业务发生的合法凭证为根20J据，如实反应财务状况和经营成果，这是的规定JA重要性原则B:谨慎性原则jC客观性原则D实际成本原则E土地、在房地产开发经营过程中，由于多种无法预料的市场需求波动的影响，使房31I地产开发经营企业的实际收益与预测收益发生背离,有蒙受经济损失时也许.这种风险重要指,A政治风险jB经济风险C:金融风险j D:意外风险_$E土地、计算平均发展速度一般采用算术平均法42j A..几何平均法B众数C.中位数D.、房地产项目的质量控制特点，包括—23I o全面性A.及时性B.阶段性分散性积极性C.J D.J E.、对全野外采集数据或野外解析测量等措施所测的房地产要素点和地物点,相24对于临近控制点日勺点位相对误差不超过A:±

0.05mB±

0.04mC±

0.10mj D:±

0.01mE土地

25、全国第二次土地调查不包括jA土地运用现实状况调查土地权属调查土地条件调查B:j C:D土地等级调查E:35%〜50%

二、多选题（共题，每题分，每题的备选项中，有个或个以上符合题25222意,至少有个错项错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得分）

10.

51、构成机器设备直接成本的费用项目包括等.【2023年考试真题】jA安装费jB:采购员的差旅费C运杂费D基础费保险费E、企业经营活动中运用土地的效益资料用于基准地价评估日勺有—土地运用效益2资料.事业单位A工业企业B.商业企业C.仓储企业企业吞并D.j E.、上市企业对发行股票所募资金，必须按照招股阐明书中所列资金用途使用，3变化招股阐明书所列资金用途,必须经—同意股东大会J A.董事会.国务院证券监督管理机构.证券交易所B.j Cj D、分析阐明，顾问企业在研究市场的过程中，基本上可以把—作为基础的研究工4作，每隔一年或六个月进行一次地区经济分析多种用途比较供求分析A.jB.j C..营销提议D社会原因分析E.、根据土地运用总体规划，应当优先划入基本农田保护区5铁路、公路等交通沿线的耕地都市和村庄周围的耕地A:j B:C集镇建设用地区周围的I耕地,D需要退耕还林的耕地E需要退耕还湖的耕地、影响复式记账分为诸多种的原因有.记账符号6jA记账规则B.账户分类登记核算试算平衡、房屋面积的种类有C.j D.J E.7建筑面积和使用面积A:B套内建筑面积和公用建筑面积jC预测面积和实测面积D平房面积和高层面积E协议约定面积和产权登记面积、在综合分析中常用的记录措施有动态趋势分析法8jA.原因分析法B.有关分析与回归分析法C.归纳推断法D..综合平衡分析法E

9、土地开发费一般包括jA基础设施配套费B公共事业建设配套费C小区开发配套费D拆迁安顿补助费jE土地、下列属于非法批地行为的有10A县级人民政府同意农用地转用B省级人民政府同意征收基本农田以外欧I土地300亩jC:省级人民政府同意占用基本农田国务院同意征收基本农田D:E市级人民政府同意农用地转用A

11、按，可将土地监察划分为普遍监察与专门监察监察时间的不同样A:B监察的活动范围监察的对象C:D监察的I目时E:35%~50%、下列固定资产中，应计提折旧的是日勺设备12A当月交付使用B当月以经营租赁方式租出jC:季节性停用D已提足折旧继续使用jE:获得动工许可证、我国《都市用地分类与规划建设用地原则》中规定，规划人均公共绿地面积应13不不不不大于一平方米A.5B.7jC.9jD.l

114、按公共设施的服务范围和居民使用频率，一般可分为jA:省级jB市级C居住区级D开发区级jE:小区级、假如纳税人兼营不同样税率的应税消费品，应当根据不同样税率的消费品的15I—来分别计算其应纳税额销售额J A.成本费用市场需求B.jC.。