2023年物业管理师基本制度与政策模拟真题及答案

物业管理师资格考试《基本制度与政策》试卷（月日）启用96试卷阐明:▲本卷共分为2大题80小题，作答时间为150分钟，总分100分，60分及格

一、单项选择题（共60题，每题1分每题的备选项中，只有1个最符合题意）L物业管理专业化日勺两大制度基础是物业服务企业资质管理制度和（oA、物业承接查验制度B、物业管理师制度C、前期物业管理招标投标制度D、住宅专题维修资金制度

2、有关业主对建筑物专有部分以外日勺共有部分B勺权利与义务B勺说法，错误的是（oA、业主享有共同管理的权利B、业主享有权利日勺同步也承担对应义务C、业主放弃权利时可不承担义务D、业主不得以放弃权利不履行义务

3、有关临时管理规约B勺说法，对时日勺o是（A、物业服务企业应制定临时管理规约B、建设单位应在业主入住前制定临时管理规约C、物业买卖协议不应包括临时管理规约D、物业买受人应当书面承诺遵守临时管理规约

4、根据《物业管理条例》，召开业主大会临时会议须经（）以上的业主提议

40、实施新建物业承接查验，重要根据B勺文件不包括（）A、物业买卖协议C、建设单位移交日勺图纸类资料B、物业规划设计方案D、商品房预售许可证

41、根据《物业承接查验措施》，建设单位应在现场查验（）日前，向物业服务企业移交资料A、5B、10C、15D、

2042、从事物业管理项目招标的代理机构，应当具有日勺条件是（）A、有注册的物业管理师B、有注册日勺建筑工程师C、有可以编制招标文件和组织评标的对应专业力量D、有独立完整B勺评标专家库

43、物业服务企业申请核定资质等级，在申请之日前1年内有（）行为时,资产审批部门不予同意A、企业重组C、发生劳务纠纷B、法定代表人变更D、私自运用物业共用部位进行经营

44、物业服务企业名称、法定代表人等事项发生变化时,应当在办理有关手续后30日内，到原资质审批部门办理资质证书（）手续

45、某物业项目总建筑面积36万m,其中有高层住宅21万行，办公楼10万行，商业5万肝，该物业项目日勺物业管理服务应当由（）资质B勺物业服务企业承接A、一级B、二级C、三级D、三级（暂定）

46、国家对从事物业管理工作日勺专业管理人员，实行职业（）制度A、立案B、注册C、准入D、考试

47、物业管理师以第一作者身份公开出版5万字以上物业管理专著，必修课（）课时A、5B、10C、15D、

2048、住宅专题维修资金专用票据B勺购领、使用、保留、核销，应当接受（）日勺监督检查A、审计部门B、财政部门C、税务部门D、专户开户银行

49、国家所有土地的所有权由（）代表国家行使A、全国人民代表大会B、国务院C、省级人民政府D、国土资源部

50、下列建设项目用地中，土地使用权出让的最高年限不是50年B勺是（）用地A、综合B、图书馆C、汽车装配厂D、购物中心

51、下列建设项目的土地使用权中，属于划拨范围的是（）用地

52、在都市规划中，都市基础设施用地日勺控制界线，称为都市的（）oA、绿线B、蓝线C、黄线D、紫线

53、商品房预售协议登记立案，应当由（）办理A、房地产开发企业C、商品房预购人B、房地产销售代理机构D、房地产开发企业和商品房预购人共同

54、抵押房地产日勺房屋所有权人是（）A、借款人B、抵押人C、贷款人D、抵押权人

55、房屋抵押权自申请（）之日起生效A、抵押协议签订B、抵押协议立案C、抵押权登记D、领取他项权利证书

56、在办理房屋登记时、房屋所有权人与该房屋占用的土地使用权人不属同一人且原因不明B勺,房屋登记机构应当（）登记A、办理预告B、办理改正C、办理异议D、不予办理

57、根据《物权法》，预告登记B勺效力是（）o

58、因继承获得B勺房屋，继承人应申请办理房屋所有权（）登记A、初始B、改正C、变更D、转移

59、下列房地产经济活动中，不属于房地产中介服务的是（）A、房地产咨询B、房地产估价C、房地产交易D、房地产经纪

60、根据《都市房屋白蚁防治管理规定》，白蚁防治单位应保证房屋建筑工程竣工后至少（）年不受白蚁危害A、10B、15C、20D、25

二、多选题（共20题，每题2分每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得

0、5分）

61、根据《物业管理条例》，物业服务协议应当对（）等内容进行约定A、服务质量B、服务费用C、保修期限D、保修范围E、管理用房

62、根据《物业管理条例》，运用物业共用部位、共用设施设备进行经营日勺，应当在征得（）日勺同意后，按照规定办理有关手续

63、根据《物权法》，对损害他人合法权益的行为，业主大会和业主委员会，有权根据法律、法规以及管理规约，规定行为人（）A、停止侵害B、消除危险C、排除妨害D、赔偿损失E、提起诉讼

64、根据《物权法》，建筑区划内，规划用于停放汽车B勺车位、车库时归属由当事人通过（）等方式约定A、登记B、变更C、出租D、发售E、附赠

65、物业服务协议约定B勺内容，不应当包括（）A、业主室内装饰装修管理服务B、业主专有部分日勺维修、养护与管理C、特约服务和延伸服务D、专题维修资金的监管E、物业管理区域内日勺交通协管服务

66、物业服务定价成本监审应当遵守的原则时有（）A、合法性B、公开性C、对应性D、合理性E、有关性

67、业主因维修物业需要临时占用、挖掘道路、场地的，只有在征得（）同意的状况下才可实施A、居民委员会B、业主委员会C、规划部门D、物业行政管理部门E、物业服务企业A、10%B、15%C、20%D、25%

5、根据《物业管理条例》，物业服务企业承接物业时应对（）进行查验A、建设单位已发售的房屋B、专有部分和共用部分C、共用部位、公共设施设备D、建设单位所移交日勺部分

6、物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得变化用途业主确需变化用途日勺，应当（），并告知物业服务企业A、经业主大会同意B、经业主委员会同意C、经行政主管部门审批D、依法办理有关手续

7、根据《物业管理条例》，下列事项中，不属于业主大会议事规则约定内容日勺是（）A、物业B勺使用和维护B、业主大会的表决程序C、业主委员会H勺构成和任期D、业主大会的议事方式

8、根据《物权法》，未经同意，业主对专有部分不得作出的行为是（）A、抵押贷款B、出租经营C、赠与他人D、变化使用性质

9、业主将住宅变化为经营性用房的，除遵遵法津法规以及管理规约外，还应经（）同意A、同楼宇日勺所有业主B、同楼层日勺所有业主C、有利害关系B勺业主D、有相邻关系B勺业主

10、建筑物及其附属物设施的费用分摊，有约定日勺按照约定；没有约定或者约定不明确B勺，应按照（）确定A、业主大会的决策B、业主委员会的决策C、户数均摊D、专有部分占建筑物总面积的比例

11、建设单位私自占用业主共有部分进行经营性活动的所得，业重规定将扣除合理成本后的收益用于补充专题维修资金日勺，建设单位应对成本的支出及其合理性承担（）责任A、告知B、公告C、阐明D、举证

12、根据《物权法》，有关更换建设单位聘任日勺物业服务企业的说法，错误的是（）A、业主有权依法更换B、通过招标的方式更换C、祈求行政主管部门更换D、经全体业主同意后更换

13、在物业管理过程中，物业服务企业与业主之间形成交易关系是基于（）A、物业服务协议B、物业管理条例C、业主大会议事规则D、建筑物辨别所有权

14、物业管理服务，是指业主与物业服务企业通过物业服务协议约定时（）基础服务A、公有性B、专业性C、关联性D、全面性

15、根据《一般住宅小区物业管理服务等级原则（试行）》，下列服务原则中，属于一级服务原则的是（）A、每年至少一次征询业主对物业服务的意见，满意率75%以上B、设有服务接待中心，公告24小时服务电话C、小区主出入口设有小区平面示意图，各组团、栋及单元（门）、户有明显标志D、载人电梯早6点晚12点正常运行

16、根据我国经济发展状况和群众现实生活水平，物业服务费既不能超过业主的实际承受能力，也不能一味降低收费水平，这个观点强调B勺是物业服务收费应当遵照（）原则A、合理B、公开C、市场调整D、政府指导

17、实行市场调整价物业服务收费的，价格协调B勺双方主体是（）A、业主与物业服务企业B、物业服务企业与价格行政主管部门C、业主与价格行政主管部门D、价格行政主管部门与房地产行政主管部门

18、某住宅小区实行酬金制物业服务收费方式，下列内容中，不属于物业服务企业应当履行日勺义务是（）A、向业主大会公布物业服务资金年度预决算B、每年一次公布物业服务资金B勺收支状况C、聘任专业机构对物业服务资金年度预决算进行审核D、及时答复业主大会对公布B勺物业服务资金年度预决算提出H勺质询

19、实行明码标价的物业服务收费原则发生变化时，物业服务企业应当在执行新原则前（）天，将所标示的有关内容进行调整，并应标示新原则开始实行的日期A、15B、20C、30D、

6020、《物业服务定价成本监审措施（试行）》中B勺物业服务定价成本，是指（）0A、价格主管部门核定的物业服务社会平均成本B、房地产主管部门核定日勺物业服务社会平均成本C、价格主管部门公布B勺物业服务指导成本D、行业协会公布的物业服务指导成本

21、下列费用中，不属于物业服务定价成本构成B勺是（）A、人员费用B、共用设施设备日勺更新费用C、固定资产折旧D、管理费分摊

22、有关物业服务企业固定资产折旧B勺说法，对B勺的是（）A、物业服务企业固定资产折旧应当列入物业共用部位设施设备平常运行和维护费用B、物业服务企业固定资产折旧采用年限平均法C、物业服务企业固定资产残值率按3%-6%计算D、计算折旧B勺物业服务企业固定资产是指使用年限2年以上B勺资产

23、职工日勺医疗保险、养老保险、失业保险、工伤保险、生育保险等社会保险费B勺计提基数,应当按照（）确定A、核定B勺对应工资水平B、社会的平均工资水平C、企业B勺平均工资水平D、上年的平均工资水平

24、下列内容中，不属于在物业管理区域内发生安全事故时，物业服务企业应当履行的义务是（）oA、采取应急措施以防止损失扩大B、及时向有关行政管理部门汇报事故C、协助做好救济工作D、负责事故善后工作

25、根据《保安服务管理条例》，下列人员中，不得担任保安员日勺是（）A、曾两次被行政拘留的B、被吊销保安员证未满4年B勺C、年龄超过60周岁日勺D、曾两次被吊销保安员证日勺

26、前期物业服务协议B勺终止时间是（）0A、业主大会成立之日B、业主委员会与物业服务企业签订物业服务协议之日C、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务协议生效之日D、物业服务企业之间完成项目移交之日

27、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务协议，不应对（）进行约定A、物业管理事项B、物业服务质量C、物业服务费用D、物业增值保值

28、对于故意违反公共秩序并给其他业主导致损害的业主，物业服务企业可以依法追究其（）责任A、侵权B、违约C、行政D、社会

29、下列物业服务企业日勺行为中，属于行政主管部门应当追究其行政责任B勺是（）A、未按制定的服务细则提供服务B、违反协议约定减少人员配置C、不移交物业管理有关资料D、未履行向全体业主公布的服务承诺

30、从尤其法日勺角度，物业服务协议各方主体日勺民事责任重要通过（）来规范A、民法通则B、物权法C、协议法D、行政法规和司法解释

31、初次业主大会会议筹办组中业主代表B勺产生，由（）组织业主推荐A、房地产行政主管部门B、建设单位C、物业服务企业D、街道办事处，乡镇人民政府或者居民委员会

32、业主大会议事规则B勺重要内容不包括（）A、业主代表的产生方式B、业主大会，业主委员会印章日勺使用和管理C、业主委员会B勺职责D、物业共用部分的收益分派

33、下列业主H勺共同决定事项中，属于应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上B勺业主且占总人数三分之二以上的业主同意的是（）A、修改管理规约B、选聘物业服务企业C、改建附属设施D、选举业主委员会

34、业主在物业管理活动中,应当享有日勺权利是（）A、执行业主大会B勺决定B、交纳物业服务费用C、参加业主大会会议D、遵守管理规约

35、业主委员会委员出现下列状况时，其委员资格自行终止的是（）A、因物业转让不再是业主日勺B、拒不交纳物业服务费日勺C、拒不履行业主义务日勺D、侵害他人合法权益的

36、业主委员会任期届满前（）个月，应当组织召开业主大会会议，进行换届选举A、1B、2C、3D、

437、有关《管理规约》B勺说法，错误的是（）A、《管理规约》是业主自我管理、自我约束、自我规范日勺规则约定B、《管理规约》对全体业主具有约束力C、对不遵守《管理规约》的业主委员会委员，业主可以依法予以更换D、《管理规约》对物业使用人不发生效力

38、根据《前期物业管理招投标管理暂行措施》，投标人可以（）A、联合其他人投标B、向招标人获取潜在投标人B勺状况C、以他人名义投标D、互通投标信息

39、有关前期物业管理项目招标完成期限B勺说法，对时日勺是（）A、新建现售商品房项目在销售前60日完成B、预售商品房项目在获得《商品房销售许可证》之前完成C、新建物业项目在交付前60日完成D、新建现售商品房项目在业主入住前90日完成。