《资产评估导论》课件

资产评估导论资产评估是现代经济活动中不可或缺的重要环节，它为企业经营、投资决策提供科学依据本课程将深入浅出地介绍资产评估的基本理论、方法和应用，帮助同学们掌握资产评估的基本技能，为未来职业发展奠定基础课程介绍课程内容授课方式学习目标本课程深入浅出地介绍资产评估的基本理论课程采用课堂讲授、案例分析、分组讨论等通过学习，学员能够掌握资产评估的基本概和方法，旨在帮助学员掌握评估资产价值的多种教学方法，并结合实际案例进行教学念、方法和程序，并具备独立进行资产评估专业技能的能力资产评估的概念与特征资产评估的定义资产评估的特征资产评估是指运用专业知识和方法，对特定日期的资产进行估值资产评估具有专业性、独立性、客观性、公正性等特征资产评，形成评估结论的过程资产评估是一种独立、客观、公正的专估师需要具备相应的专业知识和技能，评估结果需要独立、客观业活动，为决策提供参考、公正，并符合相关法律法规资产评估的分类评估目的评估对象

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22.评估目的的不同决定了评估工评估对象可以是单个资产，也作的重点和方法可以是企业整体或部分资产评估方法评估标准

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44.评估方法主要有市场法、成本评估标准是评估的基础，决定法和收益法了评估结果的可靠性资产评估的目的明确资产价值评估投资价值为企业融资、兼并、重组、破产清算等提供参确定投资项目的盈利能力和风险，为投资决策考依据提供依据确定纳税基础解决法律纠纷根据资产评估结果确定企业应缴税款，维护税在财产分割、债务追偿等法律纠纷中，为法院收公平提供参考依据资产评估的方法市场法成本法市场法是指以市场交易价格为基成本法是指以评估对象重置成本础，通过比较分析，估算评估对为基础，通过减去折旧和贬值等象的价值市场法适用于流通性因素，估算评估对象的价值成较好的资产，例如房地产、股票本法适用于新资产或不易找到市等场交易价格的资产，例如机器设备、房屋建筑等收益法收益法是指以评估对象未来预期收益为基础，通过折现等方法，估算评估对象的价值收益法适用于能够产生预期收益的资产，例如企业、土地等市场法定义适用范围市场法是基于市场交易数据对资市场法适用于交易活跃，有大量产进行评估的方法它以市场上可比交易案例的资产，例如房地类似资产的交易价格为参照，通产、股票、债券等过调整和修正，推算出待估资产的价值优点局限性•简单易懂需要找到足够的可比交易案例，且需要对案例进行合理的调整和•操作性强修正•与市场行情紧密结合成本法适用范围成本法适用于评估新建、改建或扩建的固定资产，以及尚未投入使用的新资产收益法预测未来收益折现未来收益

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22.基于市场分析，预测被评估资将预测的未来收益折现到评估产在未来一定期限内的预期收基准日，得出资产的现值，即益，例如租金收入评估价值确定折现率应用范围广泛

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44.折现率的选取应考虑资产风险适用于各种产生稳定收益的资、市场利率等因素，通常采用产，包括房地产、企业等，但市场调查法或资本成本法需要考虑收益预测的准确性三种方法的比较成本法1以成本为基础，适合评估新资产，适用范围较窄市场法2以市场价格为基础，适合评估市场活跃的资产收益法3以未来收益为基础，适合评估有持续收益的资产综合法4结合以上方法，适用于复杂资产的评估三种方法各有优缺点，应根据具体情况选择合适的评估方法三种方法的比较有利于评估人员选择最合适的评估方法资产清查的内容和程序确定清查范围1明确清查对象，例如固定资产、无形资产等确定清查时间范围，例如截至某年某月某日制定清查计划2确定清查方法，例如实地盘点、抽查等安排清查人员，分配清查任务制定清查时间表，确保按计划完成清查工作实施清查3根据清查计划，对资产进行实地盘点、核对，并做好记录发现问题及时处理，确保清查数据的准确性和完整性整理汇总数据4将清查数据进行整理汇总，编制资产清查报告报告应包括清查结果、问题分析和改进建议存档备查5将资产清查报告和相关资料存档备查，以便日后核查和参考实物资产的评估实物资产评估是评估公司拥有的各种有形资产的价值这些资产包括机器、设备、建筑物、土地等评估实物资产需要考虑其折旧、残值、市场供求、使用寿命等因素无形资产的评估无形资产评估是指对无形资产进行价值评估，确定其在评估基准日的市场价值或公允价值无形资产评估是资产评估的重要组成部分，在企业并购、股权转让、融资、税务筹划、司法诉讼等方面具有重要意义无形资产评估方法主要包括成本法、市场法和收益法成本法适用于可以确定的无形资产成本，例如专利权、商标权等市场法适用于有活跃交易市场的无形资产，例如股票、债券等收益法适用于可以预测未来收益的无形资产，例如软件著作权、品牌价值等特殊资产的评估实物资产的评估无形资产的评估金融资产的评估房地产的评估评估师根据资产的实际状况进评估师评估无形资产的价值，评估师评估金融资产的价值，评估师评估房地产的价值，例行评估，例如工厂设备、机器例如专利、商标、版权等例如股票、债券、基金等如土地、房屋、建筑物等等企业整体资产评估企业整体资产评估是指对企业所有资产进行评估，得出企业整体价值评估范围涵盖固定资产、无形资产、在建工程、流动资产、长期股权投资等评估方法一般采用收益法、市场法、成本法等企业整体资产评估结果可用于企业并购、重组、清算、破产等方面评估结果需要考虑企业未来盈利能力、市场竞争环境、行业发展趋势等因素资产评估报告的撰写资产评估报告是资产评估工作的最终成果，反映评估人员的专业判断和评估结论评估报告是评估工作的重要组成部分，也是评估结果的体现评估报告的撰写必须遵循规范化要求，内容完整、准确、客观、科学评估结论1评估结论应准确反映评估结果，并对评估结果进行分析说明评估过程2详细记录评估过程中所采用的方法、数据、分析过程等资产描述3清晰描述评估对象的性质、特征、数量、质量、权利状况等委托方信息4包含评估委托方的名称、地址、联系方式、评估目的等信息评估报告封面5包含评估报告的名称、评估机构名称、评估时间等评估报告应使用规范的格式和模板，并进行必要的签署和盖章，以保证报告的真实性和可靠性资产评估结果的运用投资决策并购重组资产评估结果可以帮助投资者评估投资产评估结果可以为并购重组交易提资项目的价值和风险，并做出更明智供公平的估值依据，确保交易双方都的投资决策能获得合理的回报银行贷款法律诉讼资产评估结果可以帮助银行评估借款资产评估结果可以为法律诉讼提供独企业的偿还能力和抵押物的价值，降立、公正的估值证据，为案件的审判低贷款风险提供参考资产评估的法律法规评估准则法律法规监管制度评估准则规范评估程序和方法，确保评估结相关法律法规为评估活动提供法律依据，维监管制度保证评估机构和评估人员的资质，果的客观公正护评估秩序维护评估行业的规范运作资产评估的职业道德独立性客观性保持独立性，避免利益冲突客以客观的态度和方法进行评估，观公正评估资产价值，不为任何遵循评估标准和程序，保证评估利益集团服务结果的准确性和可靠性保密性专业胜任力对评估工作中获得的机密信息严具备必要的专业知识、技能和经格保密，维护委托方和相关方的验，不断学习和提升专业水平，利益胜任评估工作资产评估的质量管理质量控制体系评估人员素质技术方法的应用评估报告的质量建立完善的质量控制体系，涵评估人员应具备良好的职业道合理选择评估方法，并根据资评估报告应内容完整、逻辑清盖评估流程、人员资质、技术德、专业技能和丰富的评估经产的具体情况进行调整，运用晰、文字准确，体现评估过程方法、数据来源等方面，确保验，能够独立判断和分析，确科学的评估技术，提高评估结和结论，并附带必要的附件，评估过程规范、结果可靠保评估结果的公正性果的准确性和可信度保证报告的规范性和可读性案例分析实物资产评估本案例分析实物资产评估过程，包括评估对象、评估方法、评估步骤等案例展示实物资产评估的应用，如土地、建筑物、机器设备等的评估，并探讨评估中遇到的实际问题和解决方法案例分析无形资产评估案例分析是无形资产评估中不可或缺的重要环节通过对实际案例的深入分析，可以加深对无形资产评估方法的理解和掌握，提升评估实践技能案例分析可以分为多个步骤，包括案例背景分析、评估方法选择、评估参数确定、评估结果分析等通过对案例的深入分析，可以发现无形资产评估中存在的问题，并提出改进建议，提高评估的准确性和可靠性案例分析企业整体资产评估企业整体资产评估是指对企业全部资产进行评估，包括固定资产、流动资产、无形资产等企业整体资产评估在企业并购、破产重组、股权转让、资产重组等方面具有重要作用案例分析可帮助学生理解企业整体资产评估的概念、方法和应用案例分析资产评估报告编制评估报告模板评估师审核报告封面设计报告文字说明资产评估报告模板是评估机构评估报告编制完成后，评估师评估报告封面需要清晰地体现评估报告的文字说明应简洁明编制报告的标准框架，包含封需要对报告进行认真审核，确评估对象、评估时间、评估机了，避免专业术语过多，并使面、目录、评估概述、评估方保内容完整、准确、规范，并构等关键信息，并采用简洁美用图表等直观方式展示评估结法、评估结果等内容符合相关法律法规观的排版风格果课程总结资产评估概述评估方法

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22.资产评估的概念、特征、分类市场法、成本法、收益法以及以及目的三种方法的比较评估流程评估案例分析

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44.资产清查、评估、报告撰写以通过案例分析加深对资产评估及评估结果的运用理论和方法的理解学习心得交流学习心得交流环节，同学们可以分享学习《资产评估导论》课程的心得体会，包括课程内容的理解，学习方法的应用，以及对资产评估的未来展望等通过相互交流，可以加深对课程内容的理解，拓宽知识面，激发学习兴趣，促进大家共同进步答疑环节欢迎大家提出疑问！我们将对课程内容进行深入讲解欢迎大家踊跃提问我们会尽力解答您的问题课程评价课程评价课程评价是提高教学质量的重要手段，您的反馈对我们改进教学内容和方法至关重要问卷调查我们会通过问卷调查的方式收集您的意见，请您认真填写并提交课堂讨论欢迎您在课堂上积极参与讨论，分享您的学习心得和体会课程资源推荐相关教材专业期刊

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22.《资产评估》教材，可参考不《资产评估》杂志，期刊中包同版本的教材，例如，清华大含最新的资产评估理论、方法学出版社出版的《资产评估》和实践案例教材网络资源

33.专业网站，例如中国资产评估协会网站，可以获取行业资讯、政策法规等信息。