《资产评估总复习》课件

资产评估总复习本课程旨在帮助学生全面掌握资产评估的基本理论、方法和实务通过对重要知识点的回顾和案例分析，提高学生在实际工作中进行资产评估的能力课程导览课程目标课程内容本课程旨在帮助学生深入理解资涵盖资产评估概述、基本理念、产评估的理论和方法，培养实际基本原则、基本方法、价值类型操作技能，为从事资产评估工作、评估报告编制、收益法、成本奠定坚实基础法、市场法、无形资产评估、矿业资产评估、房地产评估、金融资产评估等内容学习方式考核方式以课堂讲授为主，结合案例分析以平时作业、期中考试、期末考、分组讨论、课后作业等方式进试成绩综合评定，鼓励学生积极行，使学生能够理论联系实际，参与课堂讨论和案例分析，并完掌握实际操作技能成课后作业资产评估概述定义目的应用领域价值类型资产评估是指运用专业方法资产评估的主要目的是为了资产评估广泛应用于企业并资产评估中，常见的价值类和技术，对特定时间点的资确定资产的客观价值，为投购、股权转让、破产清算、型包括市场价值、投资价值产进行价值判断，确定其公资决策、资产交易、融资、资产抵押、税务申报、法律、清算价值、重置成本等平市场价值的过程税务筹划等提供依据诉讼等领域资产评估的基本理念价值尺度客观公正科学方法市场导向资产评估的核心是确定资资产评估必须以客观事实资产评估需要采用科学的资产评估要充分考虑市场产的价值价值尺度是判为依据，遵循公正、独立方法，例如收益法、成本因素，例如市场供求关系断资产价值大小的标准，、诚信的原则避免个人法、市场法等根据评估、市场价格、市场风险等是资产评估的基础例如主观臆断，确保评估结果目的和资产类型选择合适，使评估结果符合市场规，市场价值、投资价值、的客观性和公正性的方法进行评估律清算价值等资产评估的基本原则客观公正真实可靠12评估师应独立客观，不偏评估结果必须真实反映资不倚，公平对待各方利益产的价值，不能虚假或夸大谨慎审慎公开透明34评估师应谨慎细致，认真评估过程公开透明，所有核实信息，并进行合理分信息应公开可查，方便各析判断方监督资产评估的基本方法收益法收益法主要用于评估能产生未来预期收益的资产，例如企业经营性资产、房地产等该方法将资产未来预期收益折现到评估基准日，得出资产的评估价值成本法成本法主要用于评估新购置的资产或重建成本较低且难以获得市场交易数据的资产，例如新建厂房、机器设备等该方法根据资产的重置成本减去折旧和残值等因素，得出资产的评估价值市场法市场法主要用于评估在市场上存在类似交易数据的资产，例如土地、房屋等该方法通过比较类似交易数据，推算出待评估资产的评估价值资产价值类型及定义市场价值公允价值在公平交易条件下，愿意购买者支付的最是指在市场中进行交易时，资产的出售价高价格，也是愿意出售者接受的最低价格格与购买价格之间的差额账面价值内在价值是指资产在企业财务报表中记录的价值，是指资产本身所蕴含的价值，不以市场价一般是指其成本减去累计折旧后的金额格为依据，而是根据资产的盈利能力和市场预期进行评估资产评估报告的编制资产评估报告是评估师对评估对象进行评估后，以书面形式表达评估结果的法律文件评估报告内容应完整、规范，并应充分体现评估过程和评估结果的真实性、客观性、公正性评估结论1评估价值的最终结论评估方法2评估所采用的方法及理论依据评估对象3评估对象基本信息和资料评估目的4评估目的、用途和评估范围资产评估中的收益法收益法概述应用场景收益法基于资产未来预期收益，主要考虑资产带来的盈利适用于能够产生稳定收益的资产，例如房地产、企业等能力将未来的收益折现回现在，得到资产的现值，从而确定资无法确定未来收益的资产，不适合使用收益法评估产的价值收益法的基本概念预期未来收益现金流量折现收益模型广泛应用收益法以资产在未来可预期收益法将未来收益折现为现收益法通常使用特定的模型收益法适用于具有稳定收益的收益为基础，通过对未来值，反映的是资产在未来创，如现金流量折现模型、资流的资产评估，如房地产、收益进行折现来估算资产的造的收益按照一定的折现率本化收益模型等，来进行价企业等价值折算到现在的价值值评估收益法的具体应用企业价值评估1企业价值评估最常用的方法，应用于并购、股权转让等场景项目投资评估2投资项目是否具有盈利能力，投资价值如何？无形资产评估3专利权、商标权等无形资产的价值评估资产评估中的成本法成本法概述重置成本成本法是根据资产的重置成本或重建成本，减去折旧及其他相关费指在评估基准日，以现行市场价格重新购置或建造与评估对象相同用后，来确定资产的价值它适用于机器设备、建筑物等可重置资或类似资产的成本产折旧适用范围指资产使用过程中由于磨损、老化等因素导致的价值下降，通常采成本法主要适用于有形的资产，例如机器设备、建筑物等，但不适用直线折旧法、加速折旧法等方法计算用于无形的资产，例如商标、专利等成本法的基本概念重置成本折旧12指在评估基准日，以现行指资产在使用过程中由于市场条件下重新取得或建磨损、老化、技术进步等造该资产所需的支出因素而价值的减少残值成本法适用范围34指资产在预计使用年限届适用于评估新建、改建、满后，尚可实现的价值扩建的资产，以及使用年限较短或折旧率较低的资产成本法的具体应用重置成本法1根据现行市场价格，估算重建或购置该资产的成本清理价值法2将资产的重置成本减去折旧、残值和清理费用可变现净值法3资产在正常经营过程中能够实现的净收益成本法主要用于评估新购置的资产，以及评估使用年限较短、折旧率较低的资产成本法简便易行，但忽略了资产的市场价值和收益情况资产评估中的市场法类似资产交易市场法使用类似资产的近期交易价格作为评估对象价值的参考市场数据评估师需要收集和分析市场上类似资产的交易数据，并进行合理调整市场趋势市场法需要考虑市场供求状况、市场价格波动以及其他相关因素市场法的基本概念市场比较法市场价格法拍卖法根据市场上类似资产的交易价格或租以评估对象在公开市场上的交易价格通过公开拍卖的方式，确定评估对象金来确定评估对象的价值，主要通过为依据，确定其价值的价值比较分析法进行市场法的具体应用房地产评估1市场法在房地产评估中广泛应用，例如估算住宅、商业用房等价值，可参考近期类似房地产交易价格机器设备评估2市场法可用于估算机器设备的价值，例如参考二手设备交易市场价格，进行折旧调整无形资产评估3市场法亦可用于评估无形资产的价值，例如商标权，可参考类似商标权交易市场价格无形资产评估方法收益法市场法

1.

2.12基于无形资产的未来预期通过比较具有可比性的无收益，估计其价值形资产的市场交易价格，估计目标资产的价值成本法其他方法

3.

4.34根据无形资产的开发成本如，综合法、类比法等，或重置成本，估计其价值根据具体情况选择适用方法无形资产评估的特点评估对象特殊性评估方法多样性无形资产不具有实物形态，评估方法需要根据无形资产其价值难以直接衡量的具体情况进行选择，例如收益法、市场法、成本法等评估结果不确定性评估结果受到多种因素的影响，例如市场环境、经营状况、未来收益预期等矿业资产的评估矿产资源储量矿山开采技术矿产资源储量是矿业资产评估的重要因素矿山开采技术水平影响矿业资产的开采成，包括探明储量、控制储量、推断储量等本和收益，需要考虑开采方法、设备性能等矿山环境影响政策法规矿山开采会对环境造成一定影响，需要评政府的矿业政策法规会影响矿业资产的价估环境修复成本和环境保护措施值，需要关注相关政策变化矿业资产评估的方法成本法1根据矿山开发成本和资源储量，估算矿业资产价值收益法2根据矿山预计未来开采收益，估算矿业资产价值市场法3参考可比矿山交易案例，估算矿业资产价值矿业资产评估方法需要考虑矿山开采成本、收益和市场情况成本法适用于以成本为基础的矿业资产评估收益法适用于以盈利能力为基础的矿业资产评估市场法适用于有类似矿山交易案例的矿业资产评估房地产的评估房地产评估评估要素评估房地产的价值包括住宅、商业地产、工业地产和土评估要素包括位置、面积、结构、功能和环境等因素地等房地产的价值受这些因素影响，评估需要综合考虑这些因评估方法包括市场法、成本法和收益法每个方法都有其素，并进行分析和评估优缺点和适用场景房地产评估的方法成本法成本法是指通过估算房地产重置成本，并扣除折旧和市场价值修正，来确定房地产价值的方法收益法收益法是根据房地产未来预期收益，结合适当的资本化率，来确定房地产价值的方法市场法市场法是通过比较类似房地产的市场交易价格，结合适当的修正系数，来确定房地产价值的方法综合评估法综合评估法是将成本法、收益法和市场法三种方法结合起来，综合考虑各种因素，来确定房地产价值的方法金融资产的评估金融资产评估评估方法金融资产包括股票、债券、基金、信常见的金融资产评估方法包括收益法托等各种金融工具其评估涉及定量、市场法和成本法收益法根据未来分析和定性分析，包括财务数据分析预期收益来确定现值，市场法根据类、市场趋势分析和法律法规分析似资产的市场交易价格进行比较，成本法根据资产的原始成本进行调整金融资产的评估方法需要考虑其流动性、收益性、风险性以及市场环境等选择合适的评估方法取决于具体资产因素的类型、评估目的以及市场条件等因素金融资产评估方法现金流量折现法1以未来现金流量为基础，折现为现值，评估金融资产的价值收益法2基于金融资产的收益率，计算其价值市场法3参考市场上类似金融资产的价格，评估其价值成本法4以金融资产的成本为基础，评估其价值金融资产评估方法根据其价值来源不同，可分为现金流量折现法、收益法、市场法和成本法现金流量折现法是金融资产评估中最常用的方法，其基本原理是以未来现金流量为基础，折现为现值，评估金融资产的价值收益法则是基于金融资产的收益率，计算其价值市场法则是参考市场上类似金融资产的价格，评估其价值成本法则是以金融资产的成本为基础，评估其价值资产评估案例分析通过分析具体的案例，加深对资产评估方法的理解，并掌握实际操作技巧案例应涵盖不同类型资产、不同评估目的、不同评估方法，展现资产评估的应用范围和实际意义案例分析应重点关注评估假设、评估方法的选择、评估结果的分析等关键环节，并结合相关法律法规和行业标准，进行深入探讨案例分析1案例分析是学习资产评估的重要方法通过分析实际案例，可以加深对资产评估理论和方法的理解，并提高实际操作能力本案例分析旨在通过对典型案例的深入剖析，展现资产评估的具体步骤、方法和应用，帮助学生更好地掌握资产评估的知识体系本案例分析将包含详细的案例背景介绍、评估方法选择、评估过程分析、评估结果解读等内容，并进行深入的分析和讨论案例分析2案例分析主要探讨了某企业厂房的评估案例该案例涉及评估目的、2评估方法、评估结果等内容，并对评估过程中遇到的问题进行了分析和解决该案例展示了资产评估的实际应用，并强调了评估方法的选择和评估结果的准确性对企业决策的影响案例分析3本案例分析将重点关注一家科技公司的知识产权评估该公司拥有多项核心技术专利，对公司未来发展具有重要意义评估将涉及专利价值的确定以及如何将知识产权转化为实际价值通过案例分析，我们将深入探讨知识产权评估的具体方法和步骤，并阐述评估过程中需要注意的要点总结与展望资产评估的应用未来发展趋势资产评估在经济发展和市场资产评估领域将不断发展，经济体制中发挥着重要作用进一步完善评估方法，拓展，贯穿投资、融资、并购、评估范围，并结合人工智能重组、清算等多个环节技术，提高评估效率和精度学习与实践掌握资产评估理论，熟练运用评估方法，不断学习积累，并积极参与实践，提升专业能力和水平。