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文本内容:
物业管理招标文件的编制
13.投标人资格的证明文件
14.投标有效期
15.投标保证金
16.投标文件的份数和签署D投标文件的递交
17.投标文件的密封和标记
18.递交投标文件的截止时间
19.迟交的投标文件
20.投标文件的修改和撤销E开标和评标
21.开标
22.评标委员会
23.投标文件响应性确实定
24.投标文件的澄清
25.对投标文件的评估和比拟
26.评标原那么及方法
27.保密F授予合同
28.定标准那么
29.资格最终审查
30.接受和拒绝任何或所有投标的权力
31.中标通知
32.授予合同时变更数量的权力
33.合同协议书的签署
34.履约保证金
35.中标效劳费第四局部合同一般条款
1.定义
2.适用范围
3.技术规格和标准4•委托管理期限
5.价格
6.索赔
7.不可抗力
8.履约保证金
9.争议的解决
10.合同终止
11.合同修改
12.适用法律
13.主导语言与计量单位
14.合同份数
15.合同生效第五局部合同特殊条款第六局部附件第一局部投标邀请受用户委托对工程的物业管理效劳进行公开招标兹邀请合格投标人以密封标书的方式前来投标
1.招标编号
2.招标工程的简要说明3,工程开工期
4.投标地点
5.投标截止时间年月日（北京时间），逾期收到的或不符合规定的投标文件不接受
6.开标时间、地点7•凡对本次招标提出询问，请在年月日前与联系（技术方面的询问请以信函或的形式）地址联系人（署名）年月日第二局部技术标准及要求
1.
1.工程技术要求一览表
2.工程所在地关于物业所在地及物业的详细情况和资料详见物业说明书和物业图纸（略）第三局部投标人须知A总那么说明1适用范围本招标文件仅适用于本投标邀请中所表达物业的物业管理效劳2定义“招标方〃系指第一局部所指的组织本次招标的招标机构“投标方〃系指向招标方提交投标文件的物业管理企业“工程〃系指物业管理企业（即投标人）按招标文件规定，须向用户提供的物业管理效劳
2.4“用户〃系指委托进行本次招标的开发商或业主委员会XX3合格的投标方经过本次招标的资格预审确认为合格的投标人称为合格的投标方投标方应遵守有关的中国法律和规章条例4投标费用无论投标过程中的做法和结果如何，投标方自行承当所有与参加投标有关的全部费用B招标文件说明5招标文件的构成招标文件用以说明所需物业管理效劳、招标投标程序和合同条款招标文件由下述局部组成
（1）投标邀请;⑶投标人须知；4合同一般条款；5合同特殊条款；⑹附件招标文件以中文、英文两种文字编印，两种文字具有同等效力中、英文本如有差异时，以中文本为准投标人被视为熟悉上述与履行合同有关的一切情况6招标文件的澄清投标方对招标文件如有疑点，可要求澄清，应在投标截止时间前15天按投标邀请中载明的地址以书面形式包括信函、电报或，下同通知到招标人招标人将视情况确定采用适当方式予以澄清或以书面形式予以答复，并在其认为必要时，将不标明查询来源的书面答复发给已购置招标文件的每一投标方7招标文件的修改在投标截止日期10天前，招标方可主动地或依据投标方要求澄清的问题而修改招标文件，并以书面形式通知所有购置招标文件的每一投标方，对方在收到该通知后应立即以电报或的形式予以确认为使投标方在准备投标文件时有合理的时间考虑招标文件的修改，招标方可酌情推迟投标截止时间和开标时间，并以书面形式通知已购置招标文件的每一投标方招标文件的修改书将构成招标文件的一局部，对投标方有约束力C投标文件的编写8语言及计量单位投标文件及投标方和招标方就投标交换的文件和来往信件，应以中文或英文书写除在招标文件的技术规格中另有规定外，计量单位应使用中华人民共和国法定计量单位国际单位制和国家选定的其他计量单位9投标文件的组成投标文件包括以下局部1投标书、授权书、开标一览表以及工程简要说明一览表；2投标资格证明文件；3投标符合招标文件规定的证明文件及投标方认为需加以说明的其他内容；4投标保证金投标应将投标文件装订成册，并填写“投标文件资料清单〃10投标文件格式投标方应按招标文件提供的投标文件格式填写投标书、授权书、开标一览表及工程简要说明一览表见附件1〜411投标报价投标方应在招标文件所附的开标一览表附件3上写明投标工程的单价和投标总价如果单价与总价有出入，以单价为准投标方对每种工程只允许有一个报价，招标方不接受有任何选择的报价投标方按格式填写报价以供招标方评标方便，但不限制X义开发商以其他方式签订合同的权力12投标货币投标书和开标一览表中的报价对国外投标方用美元或其他国际主要货币填报假设采用其他外国货币报价，为便于比拟价格，招标方将按款规定折算成美元）以开标日中国银行公布的卖出价作为折算报价的依据13投标人资格的证明文件投标方必须提交证明其有资格进行投标和有能力履行合同的文件（格式见附件5）,作为投标文件的一局部14投标有效期投标文件从开标之日起，投标有效期为90天，特殊招标工程在“技术标准及要求〃局部另行规定要求投标方同意延长有效期，要求与答复均应为书面形式投标方可以拒绝上述要求而其投标保证金不被没收对于同意该要求的投标方，既不要求也不允许其修改投标文件,但将要求其相应延长投标保证金的有效期，有关退还和没收投标保证金的规定在投标有效期的延长期内继续有效15投标保证金投标保证金为投标文件的组成局部之一投标方向招标方提交不少于投标总报价2%的投标保证金投标保证金用于保护本次招标免受投标方的行为而引起的风险投标保证金币种应与投标报价币种相同，可以以下任何一种方式提交
（1）由以下银行开具保函
①中国银行总行或其分行；或
②中国银行在海外的往来行通过中国银行；或
③在中华人民共和国营业的任何其他中国或外国银行；或
④由中国人民银行授权的其他银行投标保证金保函应按招标文件附件6格式提供，并在投标文件有效期过后30天内继续有效2银行本票、汇票、支票或现金在投标有效期满前，因票据即将到期，招标方有权暂时行使票据权力未按规定提交投标保证金的投标，将被视为投标无效未中标的投标方的投标保证金，将按款的规定予以无息退还中标的投标方的投标保证金，在中标方签订合同并交纳履约保证金和中标效劳费后,经银行扣除手续费，予以无息退还发生以下情况投标保证金将被没收1开标后投标方在投标有效期内撤回投标；或2如果中标方未能做到
①按本须知第33条规定签订合同；或
②按本须知第34条规定提供履约保证金；或
③按本须知第35条规定缴纳中标效劳费16投标文件的份数和签署
16.1投标方应准备一份正本和四份副本，在每一份投标文件上要明确注明“正本〃或“副本〃字样，一旦正本和副本有差异，以正本为准投标文件正本和副本须打印并由经正式授权的投标方代表签字除投标方对错处作必要修改外，投标文件中不许有加行、涂抹或改写假设有修改须有签署投标文件的人签字电报、、形式的投标概不接受D投标文件的递交17投标文件的密封和标记投标方应将投标文件正本或副本分别用信封密封，并标明招标编号、投标工程名称及正本或副本为方便开标唱标，投标方应将正本的投标书、开标一览表和投标保证金保函单独密封,并在信封上标明“开标一览表〃字样，然后再装入正本投标文件密封袋中第一密封信封上注明“于之前指投标邀请中规定的开标日期及时间不准启封〃的字样如投标文件由专人送交，投标方应将投标文件按款中的规定进行密封和标记后，按投标邀〜请注明的地址送至招标方如果投标文件通过邮寄递交，投标方应将投标文件用内、外两层信封密封1内层信封的封装与标记同〜款规定2外层信封装入款及款所述全部内封资料，并注明招标编号、管理工程名称、招标方名称、地址同时应写明投标方的名称、地址，以便将迟交的投标文件原封退还如果未按上述规定进行密封和标记，招标方对投标文件的误投或提前拆封不负责任18递交投标文件的截止时间所有投标文件不管派人送交还是通过邮寄递交，都必须在招标方在投标邀请中规定的投标截止时间之前送至招标方出现款因招标文件的修改推迟投标截止时间时，那么按招标方修改通知规定的时间递交19迟交的投标文件招标方将拒绝在投标截止时间后收到的投标文件20投标文件的修改和撤销投标方在提交投标文件后可对其投标文件进行修改或撤销，但招标方须在投标截止时间之前收到该修改或撤销的书面通知，该通知须有经正式授权的投标方代表签字投标方对投标文件修改的书面材料或撤销的通知应按第16和第17条规定进行编写、密封、标注和递交，并注明“修改投标文件〃或“撤销投标〃字样投标截止时间以后不得修改投标文件投标方不得在开标时间起到投标文件有效期期满前撤销投标文件，否那么招标方将按款的规定没收其投标保证金E开标和评标21开标招标方在招标通告或投标邀请规定的时间和地点公开开标投标方派代表参加开标时，查验投标文件密封情况，确认无误后拆封唱标，唱正本“开标一览表〃内容,以及招标方认为适宜的其他内容并记录22评标委员会招标方将根据物业管理的特点组建评标委员会，其成员由工程技术、市场、商贸、法律等方面的专家和招标机构、招标委托方的代表组成评标期间，希望投标方派代表参加询标23投标文件响应性确实定开标后，招标方将组织审查投标文件是否完整，是否有计算错误，要求的保证金是否已提供，文件是否恰当地签署如果单价与总价有出入，以单价为准；假设文字大写表示的数据与数字表示的有差异，那么以文字大写表示的数据为准假设投标方拒绝接受上述修正,其投标将被拒绝在对投标文件进行详细评估之前，招标方将依据投标方提供的资格证明文件审查投标方的财务、技术和管理能力如果确定投标方无资格履行合同，其投标将被拒绝目录
1.在考察了物业现场和研究了上述工程的投标人须知、合同条款、技术规格、图纸以及第号至第号补充通知或修改书后，我方愿以人民币元（大写）（RMB元）的总价或上述招标文件确定（算术上的核实与改正后）的另一金额，按招标文件的要求，承当上述工程的全部物业管理工作
2.如果贵方接受我方投标，我方保证在接到工程开工的指令后天开工，并在招标文件规定的期限内完成合同规定的全部工作
3.我方同意在从规定的递交标书截止之日起天内遵守本投标在该期限满期之前,本投标对我方始终有约束力，并可随时被接受
4.在正式合同协议制定和签署之前，本投标书连同贵方的中标通知书应成为约束贵、我双方的合同
5.我方理解，贵方不一定接受最低报价的投标或其他任何你们可能收到的投标年月日签字姓名以资格经授权并代表签署标书投标人地址证人签字姓名所在单位及地址:职务:附件2授权书根据本文件宣布，签名人（姓名）、（职务）、（公司名称）、（公司注册地点）合法授权代表上述公司，特此任命在下面签字的（姓名）、（职务）、（公司名称）为正式和合法的代理人，并授权该代理人在有关（工程名称）的投标方面，以该公司的名义代表该公司签署投标书，进行谈判,签署合同和处理一切与此有关的必要事务现分别在下面签字以资证明年月日授权人签字代理人签字公证人签字公证人姓名公证人地址公证人职务附件5投标人资格的证明文件投标人概况LL投标人的身份证明法定名称法定注册地址:及号码投标人联系人姓名、职务*财务联系人姓名、职务**技术联系人姓名、职务*
2.
2.务资料经营管理人员董事长秘书总经理其他人员
3.合股或自办的业务，如合股合股人姓名
4.公司建立或登记注册日期
5.分部或代表处的地址、、、联系人
6.公司总资产
7.银行证明书及银行地址
8.银行联系开标的姓名和职务
9.担保公司证明书及担保公司地址
10.提交最近2~3个财政年度的报告（复印件），包括资金平衡表、损益表、财务状况变动表以及业主权益表等物业管理招标文件是物业管理招标人向投标人提供的指导投标工作的标准文件招标文件编制的好坏，直接关系到招标人和投标人双方面的利益，因此招标文件的内容既要做到详尽周到，以维护招标人的利益，又要做到合理合法，以表达招标公平、公正的原那么本章分为两局部，第一局部是对招标文件内容的剖析；第二局部是以一份详尽的招标文件样本作为编制招标文件的参考
一、招标文件的内容不同类型的工程其招标文件的内容也繁简各异，然而按照国际惯例，招标文件的内容大致可概括为三大局部第一局部，投标人为投标所需了解并遵循的规定，具体包括投标邀请书、投标人须知、技术标准及要求；第二局部，（投标人）物业管理企业必须按规定填报的投标书格式，这些格式将组成附件作为招标文件的一局部；第三局部，中标的物业管理企业应签订的合同的条件（包括一般条件和特殊条件）及应办理的文件格式三大局部的内容具体可归纳为组成招标文件的六要素
①投标邀请书；
②技术标准及要求；
③投标人须知；
④合同一般条件；
⑤合同特殊条件；
⑥附件（附表、附图、附文等）.投标邀请书1投标邀请书与招标公告的目的大致相同，其目的是提供必要的信息，从而使潜在投标人得悉物业管理工程招标信息后，决定是否参加投标其主要内容包括业主名称、工程名称、地点、范围、技术标准及要求的简述、招标文件的售价、投标文件的投报地点、投标截止时间、开标时间、地点等投标邀请书可以归入招标文件中，也可以单独寄发如采用邀请招标方式招标，投标邀请书往往作为投标通知书而单独寄发给潜在投标人，因而不属于招标文件的一局部；但如果采取公开招标方式招标，往往是先发布招标公告和资格预审通告，之后发出的投标邀请书是指招标人向预审合格的潜在投标人发出的正式投标邀请，应作为招标文件的一局部投标人保证书致（招标公司名称和详细地址）事由:（工程名称）资格预审申请尊敬的先生/女士在研究了上述工程的资格预审文件后，本证书签字人兹作如下声明
1.在资格预审书中所提交的一切资料，是真实的
2.我方理解,（招标公司名称）对资格预审所做的决定，是最终的（招标公司名称）对任何投标申请者不承当任何责任，也无义务将其决定的原因通知投标申请人3,在通过资格预审的情况下，我方理解，资格预审合格仅仅是取得了按时参加投标的权力，而招标条件及日期那么完全由（招标公司名称）和业主决定
4.如我公司（联合体）的技术和财务状况或执行合同能力在招标时发生了变化，我方承诺将此情况通知（招标公司名称）和业主，并理解（招标公司名称）和业主有权对原资格预审的决定进行审查
5.兹提交预审文件中所要求的一切文件和资料日期投标申请人名称公司授权代表职务代表签字附件6投标保函投标银行保函
1.鉴于（投标人名称）（以下称“投标人〃）将于（递交投标书日期）提交了管理（合同工程名称）的投标书
2.根据本文件，兹宣布，我行（银行名称）（国别）（注册办公地点X以下称“银行〃）向（业主名称）（以下称“业主〃）立约担保（以文字和数字表示的金额）的保证金本保证书对银行、继承人和受让人均有约束力加盖银行公章年月日
3.本保证的义务条件是
（1）如果投标人在投标书中规定的标书有效期内撤回标书；或
（2）如果投标人在投标有效期内接到业主所发的中标通知后
①未能或拒绝根据投标人须知，按要求签署协议书；或
②未能或拒绝根据投标人须知，提供履约合同保证金我行保证在受到业主第一次书面要求后，即对业主支付上述款额，无须业主出具任何证明,只需在其书面要求中说明，其索款是由于出现了上述条件中的一种或两种，并具体说明该条件本保证书在投标人规定的递交标书截止日期或业主在该日期推迟的递交标书截止日期的后一天（含第一天）内有效推迟递交标书截止日期无须通知银行任何索款要求应在上述日期前交到银行证人签字:证人姓名证人地址投标保证金契约担保担保号签署日期L根据本文件，我方（投标人名称X以下称委托人）作为委托人，授权在中华人民共和国境内办理业务的（国家X担保单位名称X以下称担保人）向债权人（业主名称X以下称业主）立约担保，如实支付（用文字和数字表示金额）的担保金
2.委托人和担保人双方，他们的继承人和受让人均共同地和分别地受本担保书的严格约束双方分别盖章年月日
3.鉴于委托人已于（提交投标书日期）向业主递交了（合同工程名称）的书面投标书（以下简称标书）
4.本担保的义务条件是
（1）如果投标人在投标书中规定的标书有效期内撤回标书；或
（2）如果投标人在投标有效期内接到业主所发的中标通知后
①未能或拒绝根据投标人须知，按要求签署协议书；或
②未能或拒绝根据投标人须知，提供履约合同保证金那么本义务有完全的效力，否那么无效
（3）但是，担保人不应该对:
①大于本担保书规定的罚款额负责；
②大于委托人投标额与业主所接受的投标额的差额负责5•担保人在执行本文件时，确认该义务在投标人须知中规定的递交标书截止日期或业主在该日期到期推迟的递交标书截止日期后30天（含第30天）内有效，推迟递交标书截止日期无须通知担保人委托人:（签字、姓名、职务）担保人:（签字、盖章）附7合同协议书本协议是以（业主名称，以下称“业主〃）为一方，以（中标投标人名称，以下称“承包商）为另一方，于一年—月一日共同签署的鉴于业主委托管理以下有关工程（工程名称），并已接受了承包商对于管理本工程的投标,现签订本协议如下本协议中的单词和用语均应具有下文中提到的合同条款中所规定的含义以下文件应被视为本协议的组成局部，供阅读和解释
（1）本合同协议书；
（2）中标通知书；
（3）投标书及其附件；
（4）合同的特殊条款；
（5）合同的一般条款；
（6）投标人须知;⑺技术标准和要求；
（8）图纸;
（9）辅助资料等上述文件应视为补充性的，且互为解释但如有矛盾和不一致之处，以上列次序中在先者为准考虑到业主应给承包商下述的付款，承包商特此同业主立约，保证在所有方面按合同条款的规定，承当本工程的物业管理工作对承包商应得的报酬，业主特此立约，保证按合同规定的时间和方式向承包商支付合同款项为此，立约双方代表在本协议上于上述时间各自签字承包商法人代表签字业主法人代表签字公证处证人签字附件8履约保函履约银行担保书（有条件的）本协议由（银行地址）的（银行名称）银行（下称“承保人〃）为一方，（业主地址）的（业主名称）（下称“业主〃）为另一方，于一年—月一日签订鉴于
（1）本协议系（承包商地址）的（承包商名称）（下称〃承包商〃）为一方，业主为另一方之间签订的一项合同（合同名称）的补充在该合同中，承包商同意承当执行（工程名称及工程简单说明）工程，合同金额为（合同货币金额）；以及
（2）承保人已同意保证按下文所述充分履行合同承保人兹特同意业主的条件如下
1.如果承包商（除非按合同中任何条款或由有资格裁判的法庭做出决定解除履行合同者外）在任何方面不实施合同，或对因合同而产生的责任有任何违反，那么只要业主或其授权的代表向承保人通知了上述情况，并在维护证书发出后一个月以内向承包人提出索赔要求，承保人即应向业主赔偿并支付（担保金额X文字表示）,其金额应按支付合同价格的货币种类及比例支付
2.不得因承包商和业主间做出了已得到或未得到承保人同意的安排，或因承包商所承当的责任有所改变，或因承包商在有关支付、时间、履约情况或其他方面有所忍让而免除或解除了承包人所承当的担保责任承保人并明文放弃应将上述安排、改变或忍让向他通报的权利本担保属于本文开端署名之日期开具签字人签字人代表承保人代表业主证明人证明人履约银行担保书（无条件的）致（业主名称及地址）鉴于（承包商名称及地址）（以下称〃承包商〃）按照日签订的号合同，承当了管理（合同名称及工程说明）（以下称〃合同〃）;又鉴于在上述合同中贵方规定承包商必须提交由经认可的银行担保，金额已在合同中规定，作为按合同规定履行其应负责任的担保；又鉴于我行已同意为承包商开具上述银行担保兹特明确肯定本行为承保人，代表承包商在总数为（承保金额）（文字表示）以内向贵方负责，该项款项将按合同价支付的货币种类及比例支付本行承当在前述（承保金额）限额以内一旦贵方书面提出要求，即当毫不挑剔也不争执地向贵方支付任何一笔或几笔款项，贵方也不必为所要求支付的该项款项提供证明或说明根据或理由本行兹特放弃要求贵方在向本行提出要求之前需先向承包商索要上述债务的权利本行并同意不得因贵方和承包商对合同条件或根据合同所管理的工程或任何其他合同文件可能做出的改动、增添或其他修改，而以任何方式解除我方按本担保书所应承当的任何义务；本行不放弃需将上述改动、增添或修改向本行通报的权利本担保书有效期至合同到期后一个月的那一天承保人签字盖章银行名称地址日期:.技术标准及要求2这一局部主耍是说明业主或开发商对物业管理工程的具体要求，包括效劳所应到达的标准等例如对于某酒店工程，招标人要求该物业的清洁卫生标准应到达五星级，这些要求就应在“技术标准及要求〃局部写明对于假设干子工程的不同效劳标准和要求，可以编列一张“技术标准一览表〃，将其加以综合另外，在技术标准局部，应出具对物业情况进行详细说明的物业说明书，以及物业的设计施工图纸物业说明书和图纸应在附件局部中作详细说明.投标人须知3投标人须知的目的是为整个招标投标的过程制定规那么，是招标文件的重要组成局部,其内容包括
①总那么说明；
②招标文件说明；
③投标书的编写；
④投标书的递交；
⑤开标和评标；
⑥授予合同以下分别予以具体说明1总那么说明总那么说明主要对招标文件的适用范围、常用名称的释义、合格的投标人和投标费用进行说明2招标文件说明招标文件说明主要是对招标文件的构成、招标文件的澄清、招标文件的修改良行说明3投标书的编写投标人须知中应详细列出对投标书编写的具体要求这些要求包括
①投标所用的语言文字及计量单位；
②投标文件的组成；
③投标文件格式；
④投标报价；
⑤投标货币；
⑥投标有效期；
⑦投标保证金；
⑧投标文件的份数及签署如果由于采取邀请招标或议标方式招标,而没有进行投标资格预审，那么在招标文件的投标人须知中还应要求投标人按预定格式和要求递交投标人资格的证明文件招标文件对投标书编写要求的说明通常有两种，一是文字说明，应归入投标人须知局部；另一种是在招标文件中列出投标文件的一定格式，要求投标人只要按格式要求填入内容这些格式通常包括投标书格式、授权书格式、开标一览表、投标价格表、工程简要说明一览表及投标人资格证明书格式等这些格式统一归入“附件〃局部4投标文件的递交投标文件的递交的内容主要是对投标文件的密封和标记、递交投标文件的截止时间、迟交的投标文件、投标文件的修改和撤销的说明5开标和评标开标和评标是招标文件表达公平、公正、合理的招标原那么的关键，包括以下内容
①对开标规那么的说明
②组建评标委员会的要求
③对投标文件响应性确实定即审查投标文件是否符合招标文件的所有条款、条件和规定且没有重大偏离和保存
④投标文件的澄清即写明投标人在必要时有权澄清其投标文件内容
⑤对投标文件的评估和比拟说明评估和比拟时所考虑的因素
⑥评标原那么及方法
⑦评标过程保密6授予合同授予合同的内容通常包括
①定标准那么说明定标的准那么，包括“业主不约束自己接受最低标价〃的申明等
②资格最终审查即说明招标人会对最低报价的投标人进行履行合同能力的审查
③接受和拒绝任何或所有投标的权力
④中标通知
⑤授予合同时变更数量的权力即申明招标人在授予合同时有权对招标工程的规模予以增减
⑥合同协议书的签署说明合同签订的时间、地点以及合同协议书的格式详见附件
⑦履约保证金.合同一般条款4合同的一般条款不是合同的主要内容，通常包括以下条款和内容1定义即对合同中的关键名称进行释义2适用范围即写明本合同的适用范围3技术规格和标准该条款的内容一般与招标文件的第二局部“技术标准及要求〃的内容相一致4合同期限一般可参照委托管理的期限5价格即物业管理费的计取，一般应与中标人的投标报价表相一致6索赔索赔条款主要说明在投标人合同的乙方发生违约行为时，招标人合同的甲方有权按照索赔条款规定提出索赔其具体内容包括索赔的方案和索赔的程序7不可抗力不可抗力条款是指在发生预料不到的人力无法抗拒事件的情况下，合同一方难以或者不可能履行合同时，对由此引致的法律后果所作的规定不可抗力条款一般包括三个局部不可抗力的内容；遭受不可抗力事件的一方向另一方提出报告和证明文件；遭受不可抗力事件一方的责任范围8履约保证金该条款主要是规定中标人在签订合同后，为保证合同履行而须提交的履约保证金的比例，以及提供履约保证金的形式9争议的解决该条款主要的内容是预先规定合同双方在合同履行过程中发生争议时的解决途径和方法如在该条款中规定以仲裁作为解决争议的途径等10合同终止该条款的主要内容是说明合同的期限和合同终止的条件如物业管理企业违约情节严重；业主破产；物业被征用等11合同修改该条款应申明对于合同的未尽事项，需进行修改、补充和完善的，甲乙双方必须就所修改的内容签订书面的合同修改书，作为合同的补充协议12适用法律即写明合同适用的法律13主导语言与计量单位14合同文件及资料的使用条款中应写明合同文件及资料的使用范围及事宜，如对保密的规定等15合同份数16合同生效.合同特殊条款5合同的特殊条款是为了适应具体工程的特殊情况和特殊要求作出的特殊规定，例如对执行合同过程中更改合同要求而发生偏离合同的情况作出某些特殊规定此外合同特殊条款还可以是对合同一般条款未包括的某些特殊情况的补充，如关于延迟开工而赔偿的具体规定，以及有关税务的具体规定等在合同执行中，如果一般条款和特殊条款不一致而产生矛盾时，应以特殊条款为准.附件6附件是对招标文件主体局部文字说明的补充，包括附表、附文和附图，具体有:⑴附表
①投标书格式；
②授权书格式；
③开标一览表；
④工程简要说明一览表；
⑤投标人资格的证明文件格式；
⑥投标保函格式；
⑦协议书格式；
⑧履约保证金格式通常为银行保函2附文物业说明书3附图物业的设计和施工图纸
二、招标文件样本封面
1.招标文件招标编号:______________招标工程名称:年月招标中心统一印制XX招标文件目录与主要内容
2.第一局部投标邀请第二局部技术标准及要求第三局部投标人须知A总那么说明
1.适用范围
2.定义
3.合格的投标方4,投标费用B招标文件说明
5.招标文件的构成
6.招标文件的澄清
7.招标文件的修改C投标文件的编写
8.语言及计量单位
9.投标文件的组成
10.投标文件格式
11.投标报价
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