《ch住房公积金》课件

住房公积金制度概述住房公积金是国家为了解决居民住房需求而建立的一种强制性储蓄制度它为工薪阶层提供了一种稳定的住房融资渠道有利于建立和完善中国的住房保障体系,住房公积金的含义和作用住房公积金的概念住房公积金的作用住房公积金的特点住房公积金是由雇主和员工共同缴纳的一种住房公积金可以帮助员工解决住房问题提政府监管确保资金安全,•,住房储蓄制度它为员工在购房、装修、租高他们的生活质量同时也促进了住房市场强制性缴存保证连续性•,房等方面提供资金支持的健康发展提取有限制促进合理使用•,住房公积金制度的建立和发展1991年1首次建立住房公积金制度2002年2实行全国统一的住房公积金制度2011年3开始推动住房公积金异地转移和接续2019年4进一步完善住房公积金的缴存和提取政策中国住房公积金制度始于年经过年的发展已经成为支持城镇居民住房消费、促进房地产市场平稳健康发展的重要途径制度不断完善覆盖1991,30,,范围也不断扩大对于保障和改善民生发挥着重要作用,住房公积金的缴存政策统一缴存比例灵活缴存方式国家规定住房公积金缴存比例为单位和职工可以选择月缴或季缴单位和个人工资总额的的方式部分地区还实行自愿超5%-12%具体缴存比例由各地政府确定缴缴存基数限制弹性调整政策缴存基数不低于当地最低工资标缴存比例和基数可根据经济发展准不高于当地平均工资的倍情况适当调整保证职工住房保障,3,需求个人缴存住房公积金的程序开立账户1在所在单位开立住房公积金账户缴存比例2根据规定确定个人缴存金额缴存方式3通过工资自动缴存或者网上银行等方式查询余额4可随时查询个人住房公积金账户余额个人缴存住房公积金的过程非常简单明了首先在单位开立账户按规定的比例从工资中自动缴存通过各种便捷的渠道随时可以查询到个人账户的,余额情况这一切旨在确保住房公积金缴存和使用的便利性企业缴存住房公积金的义务注册登记工资核算信息报送企业需要在住房公积金管理中心注册登记将住房公积金与员工工资正常发放挂钩确定期向住房公积金管理部门报送企业缴存情,,并按时足额缴纳住房公积金保住房公积金缴纳比例准确无误况和员工缴存信息住房公积金的提取条件自愿购房结婚或生育12当个人购买自住房时可以申请结婚或生育子女时可以申请提,,提取住房公积金支付首付款和取住房公积金补贴结婚基金或装修费用生育基金医疗支出退休或失业34若个人或直系亲属发生重大疾在达到退休年龄或失业情况下,病或遭遇意外可以提取住房公可以申请全额提取住房公积金,积金支付医疗费用住房公积金贷款的申请流程提出申请个人可凭身份证、住房公积金缴存凭证等材料向缴存单位提出住房公积金贷款申请资格审查缴存单位会根据申请人的实际缴存情况和还款能力进行资格审查提供担保申请人需要提供房产抵押或担保人等担保措施签订合同申请人与缴存单位签订贷款合同并确定还款计划发放贷款缴存单位审批通过后,将贷款直接支付至申请人指定的银行账户住房公积金账户管理个人账户管理账户信息变更账户冻结与解冻账户转移接续每个参保人都拥有自己的住房个人信息如姓名、工作单位、如果连续个月未缴存住房公员工调动工作单位时，可将原12公积金个人账户账户信息包联系方式等有变更时，需及时积金，账户将被自动冻结可有公积金账户转移至新单位括缴存金额、累计结余和提取到住房公积金管理中心办理变在恢复缴存后申请解冻账户同时也可以将异地公积金账户记录等，可通过网上查询和缴更手续，确保账户信息准确无冻结会影响公积金的提取和使接续至本地账户转移需提供存流水了解误用相关证明材料住房公积金异地转移和接续缴存地变更异地接续职工在工作单位变更时,可以将住房公积金账户从原单位转移至新单位,实职工调离工作单位后,可在新工作单位办理公积金接续手续,继续缴存和使现异地缴存用住房公积金123单位停缴后职工离开原单位时,可以将个人部分住房公积金余额转移至新单位或提取个人部分住房公积金监管机制政府监管制度运营监督检查住房公积金制度由政府部门统一监管确保公积金管理中心负责住房公积金的记账、划相关监管部门定期开展检查及时发现并纠,,公积金缴存和使用的合法合规维护参与者拨、贷款等具体运营确保制度有序、安全正问题确保公积金资金安全和使用合理合,,,的合法权益高效运行法住房公积金存在的主要问题管理成本高昂提取效率低下住房公积金管理涉及员工缴存、提取由于繁琐的审批流程和不合理的限制等多个环节需要大量人力和财力投入条件员工提取住房公积金的过程往往,,,管理成本居高不下耗时长、效率低下异地转移难缴存水平不均衡工作地点变动时住房公积金的转移接各地缴存标准存在较大差异企业和个,,续问题一直没有得到有效解决给员工人的缴存水平不均衡引发了一些公平,,带来不便性问题发展住房公积金制度的意义促进城镇居民自主购房推动住房保障制度建设住房公积金有助于城镇居民积累住房公积金可为政府提供稳定的自有住房基金提高他们的自主购资金来源用于发展保障性住房满,,,房能力实现居者有其屋的目标足低收入群体的居住需求,带动房地产市场健康发展完善社会保障体系住房公积金为房地产市场注入了住房公积金作为重要的社会保障大量购买力激发了人们购房需求制度与养老保险、医疗保险等相,,,促进了房地产市场的平稳发展互配合共同构建完整的社会保障,网健全住房公积金的政策建议加强住房公积金缴存制拓展住房公积金使用范完善住房公积金提取管推动住房公积金跨地区度围理流动完善缴存基数，增加缴存比例在保证住房消费的基础上，允完善相关法律法规，规范提取建立全国统一的住房公积金管，确保公积金储备充足引入许公积金用于医疗、养老等其条件和程序，加强监管，防止理信息系统，实现资金和个人自愿增额缴存等激励政策，提他生活保障领域，提高资金使资金流失鼓励长期积累，促账户的全国联网和信息共享高参与度用效率进资产保值加强住房公积金管理的措施健全法律法规完善管理体制12健全住房公积金的法律法规体建立政府监管、企业缴纳、个系明确权责规范操作人存取的管理体制提高效率,,,强化信息化建设提高服务质量34加快住房公积金信息系统建设优化服务流程提升便利性和透,,实现跨部门、跨地区的数据共明度满足群众需求,享住房公积金与公共住房政策的关系协同发展提高可负担性提高可及性住房公积金与公共住房政策应相互协调配合住房公积金的储备为公共住房的提供提供资住房公积金支持可为中低收入家庭购买或租共同推进居民住房保障体系金保障降低居民住房成本赁公共住房提供便利,,住房公积金与保障性住房建设保障性住房建设保障性住房使用者政策协调住房公积金制度的发展与保障性住房建设密通过公积金贷款等措施符合条件的低收入住房公积金政策需要与保障性住房建设政策,切相关公积金可为低收入群体购买保障性家庭和新市民可以负担得起保障性住房提相协调以确保公积金资金的合理使用和保,,住房提供重要资金支持有助于改善他们的高了其住房保障水平障性住房的有效供给,居住条件住房公积金与商品房市场调控平抑房价促进流动性12住房公积金政策可以作为调控提高住房公积金的提取和贷款商品房价格的重要手段，限制渠道，可以增加居民的房地产过度投资性需求，维护房地产消费能力，推动房地产市场的市场的稳定健康发展优化结构规范投资34合理调节住房公积金缴存比例加强对住房公积金资金投资的和提取政策，有助于优化商品监管，有利于防范房地产泡沫房市场的供给结构和需求结构风险，维护市场健康发展住房公积金与房地产税政策协调协调房地产税与公积金发挥公积金在房地产税推动公积金与房地产税促进公积金与房地产税政策中的作用优惠政策协调信息共享房地产税和住房公积金政策应住房公积金可以作为房地产税对公积金缴存和提取的相关税建立公积金和房地产税信息共该紧密协调促进房地产税收政策的补充通过调节个人和收优惠政策应与房地产税优享机制加强部门间协作为完,,,,,与公积金缴存并重确保政策单位缴存比例来影响房地产税惠政策共同考虑维护缴存者善两项政策提供数据支撑,,措施协调一致的征缴的权益住房公积金与个人税收优惠政策住房公积金缴存享受税收优公积金贷款利息抵免个人所惠得税企业和个人缴纳的住房公积金可使用住房公积金贷款购房的个人,以从应纳税所得额中扣除减轻纳可以将贷款利息计入个人所得税,税人的税收负担应纳税额从而获得税收优惠,住房公积金提取免征个人所支持刺激消费的税收优惠政得税策符合政策规定的住房公积金提取政府出台一系列住房公积金与税行为可以免征个人所得税让缴存收优惠相关的政策以促进居民住,,,者有更大的资金使用自由房消费和市场发展住房公积金的国际比较25K1970参与国家起源年代已有超过25个国家和地区建立了住房公积金住房公积金制度始于1970年代的发展中国家制度12%

4.5%覆盖比例缴存比例从总人口来看,参与住房公积金的人群占12%大多数国家的住房公积金缴存比例在

4.5%左右左右从国际比较来看,住房公积金已成为mainstream的住房制度超过25个国家和地区建立了此类制度,从1970年代的发展中国家开始逐步普及,目前已覆盖总人口的12%左右,缴存比例大多在

4.5%左右这些国际经验为我国住房公积金制度的完善提供了很好的借鉴住房公积金制度发展的经验借鉴韩国模式新加坡模式韩国的住房公积金制度建立较早为员工和雇主平等负担缴存为房新加坡的住房公积金以个人账户为主覆盖率高且账户资金可用于房,,,地产发展提供了长期稳定资金屋、医疗等多种用途香港模式德国模式香港的住房公积金采取自愿缴存制提供更大的灵活性为个人购房德国的住房公积金与税收政策密切结合通过补贴的方式鼓励个人持,,,提供重要补充续缴存住房公积金信息化建设数据中心建设建立统一的住房公积金数据中心实现全国住房公积金信息资源的集中管理和共享,信息网络覆盖完善全国性住房公积金信息网络系统提高数据传输效率和系统运行可靠性,移动应用服务开发住房公积金移动客户端应用为缴存职工提供更便捷的查询和办理服务,住房公积金与社会保障体系融合整合发展养老服务医疗保障将住房公积金制度与养老保险、医疗保险等探索住房公积金个人账户与养老保险关联允许公积金个人账户划转至医疗保险账户,,社会保障体系有机结合实现资源共享和政支持退休人员使用公积金贷款购买养老服务支持参保人员大病医疗保障增强社会保障,,策协调提升社会保障服务的整体效能提高退休生活质量的整体保障能力,,住房公积金与房地产金融创新促进个人住房贷款支持租赁市场发展促进房地产证券化助推房地产信托投资住房公积金可与商业银行合作住房公积金可用于租赁住房住房公积金可参与房地产证券住房公积金可投资于房地产信,为个人提供更便利的住房贷为租赁市场提供资金支持有化产品的投资为房地产企业托基金为该领域提供稳定的,,,,款渠道满足购房需求这种利于发展多层次的住房供给体提供长期稳定的资金来源带资金推动房地产信托投资的,,,融合有助于发展个人住房按揭系动房地产金融创新发展贷款市场住房公积金与居民住房消费住房消费的激励居民购房能力的提高12住房公积金为居民提供了购房缴存住房公积金可以降低购房和改善住房的财力来源有效刺门槛增强居民的住房购买力,,,激了消费者的住房投资从而带动了更多的房地产消费住房消费结构的优化房地产市场的调控34住房公积金的提取使得居民更住房公积金政策的调整可以影倾向于改善和自住减少了投资响居民的住房消费需求从而成,,性购房有利于优化住房消费结为调控房地产市场的重要工具,构住房公积金与城乡住房一体化缩小城乡住房差距促进城乡协调发展住房公积金可用于支持城乡统一通过统一的住房公积金制度可以,的公共住房政策缩小城乡间的住带动城乡协调发展推动城乡一体,,房条件差距化进程提高农村居民福祉完善农村住房公积金政策可以增加农村居民的住房保障水平提高生活质量,,住房公积金服务的精细化管理个性化服务流程优化线上线下融合信息化管理针对不同客户群体的需求提简化业务流程提高服务效率线上办理与线下服务相结合利用大数据等技术手段实现,,,,,供个性化的住房公积金服务缩短业务办理时间为用户提线上渠道提供基础服务线下住房公积金业务全流程的信息,,,满足各类用户的个性化需求供更加便捷的服务体验窗口提供全面咨询指导化管理提升服务质量,住房公积金可持续发展的对策完善住房公积金体系促进住房公积金金融创新完善政策协调机制优化住房公积金管理机制提高资金使用效拓展住房公积金产品和服务与房地产金融加强住房公积金与公共住房、房地产税等政,,率确保住房公积金长期稳定运行市场深度融合为居民提供多样化的住房置策的协调配合实现房地产市场平稳健康发,,,业支持展住房公积金制度的未来随着中国城镇化进程的不断深入和住房保障体系的不断完善住房公积金制度将,在未来发挥更加重要的作用未来该制度需要进一步健全为城乡居民提供更加,,全面、便捷的住房保障服务切实增强广大群众的获得感和幸福感,。