2025年实用经济学攻略生活场景下的经济智慧笔记

选修课《生活中的经济》上课笔记第一节课通货膨胀的问题

（一）课程宗旨简介生活中的经济学原理，简介生活中的经济学概念1恩格尔系数等于食品支出除以总支出再乘以100%用来比较国与国之间贫富差距，地区与地区之间的贫富差距2恩格尔系数与生活水平恩格尔系数高，生活水平低恩格尔系数低，生活水平高3小康社会

①有得吃物价，通货膨胀

②有得住房价和房产

③有得玩玩古董，投资4通货膨胀

①要点一纸币流通条件下，由于货币供应不小于货币实际需要

②要点二大多数对的商品和劳务的价格上涨的现象

③要点三一段时间内物价持续上涨现象5通货膨胀的分类温和的加速的恶性的6CPI用来衡量通货膨胀

①一定要有一种消费者的篮子，计算价格

②找出这个篮子里的每一种商品的价格，用价格和比重计算出总费用7每个国家对通货膨胀的警戒线（中国）以及我国近期的通货膨胀现象第二节课通货膨胀问题

（二）本节课要点一.通货膨胀的利与不利二.通货膨胀的成因三.通货膨胀的缓和和治理通货膨胀是一种中性词，它是有利也有弊通货膨胀的利与不利（看它的类型温和的恶性的加速的）

1.怎样理解通货膨胀的利仅限于（温和的通货膨胀，温和的通货膨胀往往与经济增长并行，通货紧缩也有不利，我们国家房地产的发展的历史和现实状况）

2.不利（物价上涨，有助于创业者和私营企业家，不利于固定收入的人，不利于储蓄者，有助于债务人二不利于债权人）

3.皮鞋成本在发生通货膨胀的状况下，银行利率也许低于通货膨胀水平，导致实际负利率，就也许频繁的出存的钱资转到其他领域

4.菜单成本在发生通货膨胀的时期，经营者为了抵消原料成本上升，就有了频繁调整菜单的程度

5.通货膨胀的成因（需求拉动型需求上升）（成本推进型原材料、石油、工资等的上涨）（输入型来自国家的原因，如其他的国家或地区的货币政策、国际大宗商品价格原材料、石油、工资等上涨）（构造性经济构造的变动导致某些产品部门的价格变化）

6.滞胀停滞加膨胀通货膨胀本质上是一种货币，财政现象当发行不小于需求通货膨胀

7.治理存款准备金率；金融机构为保证客户提取存款和资金清算需要二准备的在中央银行的存款中央银行规定的存款准备金占其存款总额的比例就准备金率是存款

8.需求面的管理开市场业务）货币政策（紧缩型货币政策，存款准备金率，再贴现率公财政政策政策搭配（紧缩型财政政策增长税收，减少政府支出）第三节课房产和房价问题1房地产和房产的区别（目前基本上通用了）房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利房地产由于自己的特点机即位置的固定性和不可移动性，在经济学上称为不动产房产是指建筑在土地上的多种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的多种基础设施、地面道路等2房地产市投资也是消费品（详细状况详细分析）房地产有保值增值，投机需求非耐用品消费和耐用品消费股票价格随机游走，价格难以预测3房地产价格等于土地价格加建筑物价理想的房地产价格衡量衡量房地产的发展程度房价收入比（等于中等大小房子的价格除以一年内收入，都取中位数）房价租金比（等于每平方米月租金除以每平方米房价）（发达国家和发展中国家）4房地产销售价格指数商品房销售价格指数住宅销售价格指数新居销售价格指数二手房销售价格指数5国房景气指数房地产行业的运行状况高于100景气低于100不景气（目前我们处在不景气）6我们国家房地产的发展的历史和现实状况第一阶段1987到1991理论突破与试点起步阶段1987年提出了住房商品化，土地产权等观点第二阶段1992到1995非理性炒作与调整推进阶段第三阶段1995年到相对稳定发展协调发展阶段第四阶段到今天价格持续上扬，多项调控措施出台从政府这个有形的手（时候；弥补市场失灵，权衡公平与效率）转变成为市场这个无形的手第四节课房地产和房价

（二）

一、影响房价的原因需求面（各个民族有自己的住房习惯）居者有其屋（要有自己的房子）住有所居（有居住的地方就行）购房意识导致购房需求增大供应面建筑材料成本，贷款成本，劳工成本土地成本短期内房地产业较小的供应弹性政府提供的保障性住房的供应需求和供应的同步影响

1、老式观念影响，超前购房，低龄购房，攀比购房现象十分普遍

2、经济和城镇化迅速发展，农村大量劳动力涌进都市，带来的大量新增需求强劲

3、投资投机过旺，伴随人们财富的加多，在房价持续走高的预期推进下，诸多人加入炒房大军，成为房价上涨的重要推手

4、土地财政，宽松的货币政策

二、预期和杠杆率同步影响供应和需求次级贷款危机房地产市场的下降三无人员可以通过按揭贷款无收入无住房没工作

三、房产税为了稳定房地产的价格，克制房地产的投资和对中国的意义是很大的作用如下税制改革之一调控房价的手段之一政府平衡预算的手段之

一四、无论是租房还是购房，租房都是一种好选择第六节课经济生活中的投资

（一）主题讨论生活中的投资，目前我们的生活变得日益丰富，日益多彩，除了说吃住，尚有有关经济方面的投资本节课要点生活中投资的有关概念的理解常见的投资品简介经济周期与投资的关系生命周期与投资的关系

1.存钱是一种投资吗？2投资和投机市同一种问题吗？从经济学的角度看来，投机只是一种中性词，投机一般来说短期内赚取了差价重要区别是赚取资金的周期举例小陈与史密斯的投资项目不一样原因如下投资意识的差异金融市场发展程度差异社会保障完善程度差异总收入差异不一样有一定的差距经济生活中的投资期储蓄大概念微观看个人收入等于总储蓄加总消费，储蓄包括所有的投资宏观看国家，发明总财富等于总储蓄加总消费a.为何要存钱？投资获利在一定状况下获利防备意外的方式养老合计以支付大额消费B.常见投资品简介实物投资（把资金，现金，实物，无形资产投入到详细的企业里面投入到他的生产环节里面去进行投资）金融投资（股票债券外汇期权期货等等）第六节课经济生活中的投资二常见的投资品简介

1.黄金稀有且宝贵，具有储备，保值，获利的金融属性特点24小时交易，风险大，流动性好价值稳定，是对抗通货膨胀的有效手段可以选择实物黄金或纸黄金交易影响黄金价格的原因供求关系利率也影响通货膨胀利率美元汇率2宏观生活，或是经济生活中的两大重要比率利率和汇率利率决定了资金成本汇率决定了一种国家或地区的货币的对外价值

3.艺术品艺术品是一种中长期投资其价值随时间而提高风险高于股票，不过低于高债券和基金风险艺术品具有稀缺性和不可再生性，因而具有极强的保值功能，因而风险较小对艺术投资者而言，风险重要在于对艺术品的鉴别能力和变现能力买卖双方信息不对称理性人假定也许不成立收益率状况虽然其风险较小，但投资潜在收益缺非常高、者重要由于艺术品的稀缺性和不可再生性所导致艺术品具有极强的升值功能

4.经济周期和投资关系通过美林投资时钟来解释阐明

5.生命周期与投资分四个时期扩张低谷衰退顶峰家庭的逐渐发展，每个家庭的发展，投资方式都是不一样样的有着自己的特色承受的风险也不一样样，因此方式主体大体不一样样。