《沈阳大悦城》课件

《沈阳大悦城》项目概述沈阳大悦城是万达集团打造的集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的商业综合体项目位于沈阳市中心区域，拥有优越的地理位置和交通便利条件项目背景城市发展需求市场竞争格局

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22.沈阳作为东北地区的中心城市沈阳商业市场竞争激烈，但高，经济发展迅速，城市化进程端商业综合体仍然相对不足，不断加快，对高端商业综合体沈阳大悦城填补了市场空白需求旺盛公司战略布局

33.大悦城控股集团积极拓展全国市场，沈阳大悦城是其战略布局的重要组成部分项目定位及规划沈阳大悦城作为城市中心商业综合体，以“体验式购物中心”为定位，致力于打造集购物、休闲、娱乐、餐饮、文化于一体的城市生活中心城市地标1成为沈阳城市地标性商业中心，提升区域价值生活中心2满足现代都市人群多元化生活需求体验式购物3打造沉浸式购物体验，提升消费者粘性项目设计理念现代与传统融合舒适与便捷体验活力与艺术氛围沈阳大悦城的设计理念融合了现代建筑风格商场内部设计以舒适、便捷为核心，注重人商场通过灯光设计营造活力与艺术氛围，为和传统文化元素，打造了一个兼具时尚与文流动线和空间布局，为顾客提供良好的购物顾客创造独特的消费场景化气息的商业空间体验商业布局分析商业业态占比面积零售40%20,000平方米餐饮30%15,000平方米娱乐20%10,000平方米休闲10%5,000平方米沈阳大悦城商业布局以零售业态为主，并结合餐饮、娱乐、休闲等多种业态主要功能区域美食餐饮区时尚精品区提供多元化的餐饮选择，满足不同消费者的需求汇聚国际一线品牌和设计师品牌，打造高端购物体验娱乐休闲区亲子娱乐区配备影院、KTV、电玩城等娱乐设施，为消费者打造亲子主题乐园，为家庭提供亲子互动体验提供多元化的休闲娱乐选择公共空间设计沈阳大悦城公共空间设计以舒适、便捷、美观为原则，打造充满活力和艺术感的购物体验公共空间包括中庭、廊道、休息区、景观绿化等，设计风格统一，并融入当地文化元素，提升购物环境大悦城注重细节设计，例如，中庭采用挑高设计，营造开阔通透的空间感廊道设计简洁流畅，方便顾客行走休息区设有舒适座椅和绿植，供顾客休憩放松景观绿化采用多种植物，营造自然舒适的氛围动线系统规划高效便捷1确保购物流程流畅，避免拥挤，提升顾客购物体验人性化设计2考虑不同顾客群体的需求，提供多样化的动线选择，方便顾客快速找到目标区域区域划分3合理划分功能区域，设置清晰的动线指引，引导顾客探索更多区域景观环境设计沈阳大悦城景观环境设计以“生态、自然、人文”为主题，营造舒适宜人的购物休闲环境景观设计融入当地特色元素，打造富有地域特色的景观空间例如，在中央广场设计了大型水景，并结合周围绿化，创造了生机勃勃的自然氛围同时，景观设计也注重人性化细节，为顾客提供休憩、交流的场所例如，在商场外围设置了多个休闲座椅，以及绿树环绕的步行道，方便顾客放松身心，享受购物乐趣灯光设计亮点夜晚灯光智能照明系统营造舒适、温暖的氛围，提升顾客根据时间、天气、人流量等因素调的购物体验，提升项目整体形象整灯光亮度和色温，节能环保，提高运营效率灯光景观灯光与建筑、景观结合，打造独具特色的夜间景观，吸引顾客驻足停留智能系统应用智能停车系统智慧导览智能安防智能客服沈阳大悦城配备了先进的智能利用移动应用程序和智能导视大悦城配备全面的智能安防系智能客服机器人提供高效的咨停车系统，提供便捷的停车引系统，为顾客提供个性化的导统，包括人脸识别、监控系统询服务，并能根据顾客的需求导、车位预订和支付功能，优览服务，提升购物体验和效率和智能报警系统，保障商场安推荐合适的商品和服务化停车体验全环保节能策略节能建筑设计屋顶光伏发电绿色环保管理采用节能材料，优化建筑设计，减少能源消利用屋顶空间安装太阳能板，提供清洁能源推行节能减排措施，降低环境污染耗项目施工管理严格质量控制确保工程质量达标，并符合国家相关标准，定期进行质量检查安全管理施工现场安全管理工作至关重要，定期开展安全培训，并采取安全措施进度管理制定合理的施工计划，并有效控制项目进度，保证工程如期完工成本控制严格控制施工成本，并对项目预算进行监控，确保项目效益协调配合与各参与方保持密切沟通，并协调解决施工过程中的问题，确保顺利进行开业前筹备工作商户招商1招募优质商户，优化租户组合运营培训2培训员工，提高服务质量宣传推广3策划开业活动，提升品牌知名度设备调试4确保设施正常运行，安全可靠开业前筹备工作至关重要，它直接影响着商场开业后的运营效果沈阳大悦城将从商户招商、运营培训、宣传推广和设备调试等方面入手，确保开业准备工作万无一失运营管理模式专业运营团队精细化管理经验丰富、专业能力强，负责日常科学制定运营策略，加强成本控制运营管理，确保商场高效运营，提升运营效率，提升顾客满意度数据驱动运营客户体验至上运用数据分析工具，精准掌握客流以客户为中心，提供优质服务，打、消费行为、品牌销售等数据，为造舒适购物环境，提升购物体验运营决策提供数据支撑营销推广策略线上推广线下活动

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22.利用微信公众号、抖音等平台举办主题活动，例如美食节、进行推广，发布优惠信息和活音乐节等，吸引消费者到店动预告合作推广媒体宣传

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44.与周边企业和社区合作，开展与当地媒体合作，进行广告宣联合营销活动，扩大影响力传，提高品牌知名度租户组合分析重点商业业态时尚零售餐饮娱乐沈阳大悦城将引进国际一线品牌和国内知名品牌提供多元化餐饮选择，包括中餐、西餐、日韩料，满足不同消费者的需求理、咖啡厅等休闲娱乐生活服务设有电影院、KTV、电玩城等娱乐设施，为消费提供超市、银行、美容美发、儿童乐园等生活服者提供休闲娱乐体验务，满足日常生活需求客户群体画像沈阳大悦城目标客户群体以年轻、时尚、追求生活品质的消费者为主他们主要来自沈阳市区及周边地区的年轻白领、学生、家庭目标客户群体对购物、餐饮、娱乐、休闲等方面有较高需求，并倾向于选择高品质、个性化的消费体验消费者需求洞察休闲娱乐购物体验餐饮选择社交需求沈阳大悦城拥有丰富的娱乐设消费者期待多元化的购物体验消费者希望拥有丰富的餐饮选沈阳大悦城是城市社交的重要施，吸引了追求休闲娱乐的年，包括品牌种类丰富、促销活择，包括各种菜系、价格区间场所，消费者期待能够找到社轻人群体例如，电影院、电动多样、购物环境舒适等，满足不同消费需求交场所和休闲活动玩城、KTV等行业发展趋势中国商业地产行业正处于转型升级的关键时期，消费升级和体验式消费成为主流趋势购物中心不再仅仅是商品销售场所，而是成为人们休闲娱乐、社交互动、文化体验的综合性空间10%体验式购物中心注重打造沉浸式体验，例如主题街区、文创空间、艺术展馆等50%线上线下线上线下融合，发展O2O模式，提供更便捷的购物服务30%智慧化应用智能技术，提升运营效率，优化顾客体验同业项目对比沈阳市其他商业综合体例如，沈阳万象城，拥有高端品牌和时尚元素，定位于城市高端人群周边区域竞争对手例如，沈阳中街步行街，拥有悠久的历史和丰富的商业氛围，吸引着大量游客对比分析比较项目定位、客群、业态组合、经营模式、营销策略等方面，寻找差异化优势项目优势分析地理优势设计优势沈阳大悦城位于沈阳市中心地段，交通便利，人建筑设计独特，商业空间布局合理，购物体验舒流量大适营销优势运营优势拥有强大的品牌号召力，营销活动丰富多彩，吸专业的运营管理团队，确保商场运营高效，租户引大量消费者满意度高经营绩效展望10%增长预计年租金收益增长率80%入住率预计商业空间入住率300M客流量预计年客流量沈阳大悦城预计将取得良好的经营业绩，实现可持续发展，成为沈阳商业中心的核心地标投资估算及回报项目发展战略品牌升级1持续提升大悦城品牌形象客群拓展2吸引更多年轻消费者业态优化3引入更多新兴品牌和业态数字化转型4打造智慧型商业中心沈阳大悦城将持续深化发展战略，以品牌升级、客群拓展、业态优化和数字化转型为核心，打造更具竞争力的商业项目，实现可持续发展目标资金筹措计划多元化融资资金管理多种资金来源确保项目顺利实施，严格资金管理，确保项目资金合理例如银行贷款、股权投资、政府扶使用，并进行定期财务报表审计持资金风险控制资金回收制定风险防范措施，避免资金风险通过商业运营产生现金流，逐步偿，如利率变化、市场波动、政策调还融资款，实现项目资金良性循环整等工程进度安排前期准备阶段12023年8月至2023年10月•项目立项及审批•规划设计方案•土地征收及拆迁•施工招标及合同签订主体工程阶段22023年11月至2024年12月•地下工程施工•主体结构施工•外立面装饰•机电安装工程精装修及配套阶段32025年1月至2025年6月•室内精装修工程•设备安装调试•公共区域景观绿化•消防验收及备案试营业及开业阶段42025年7月至2025年9月•招商运营准备•开业宣传推广•试营业运营管理•正式开业运营风险管控措施工程质量安全生产

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22.严格执行施工规范，定期进行制定安全生产制度，加强安全质量检查，确保工程质量安全培训，预防安全事故发生资金管理进度控制

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44.严格控制工程造价，合理安排制定科学的施工计划，严格控资金支出，确保资金安全制施工进度，确保项目按期完工项目亮点总结城市地标时尚潮流美食体验丰富活动打造沈阳城市地标，提升区域商汇聚国内外知名品牌，打造时尚汇集特色餐饮，打造多元化美食定期举办主题活动，营造欢乐氛业活力，引领城市发展潮流中心，满足多元消费需求体验，满足不同口味偏好围，提升客流和消费未来发展规划沈阳大悦城将持续优化商业布局，打造更具活力和吸引力的购物中心品牌升级1引进更多国际知名品牌，满足高端消费需求业态拓展2增加体验式消费业态，提升消费者的购物体验线上线下融合3加强线上线下联动，打造全渠道购物体验未来，沈阳大悦城将致力于成为沈阳市最具影响力的商业中心，引领城市商业发展潮流。