2025年-职能与管理制度汇编完整

职能与管理制度汇编葫芦岛市城市建设综合开发管理办公室二00七年-I-一月第八条负责全市房地产开发统计工作第九条会同相关部门负责对城市规划区域，经济适用房项目的立项审查和项目管理工作第十条完成领导交办的其它工作第五章开发科工作职能第一条负责办理《商品房（预）销售许可证》的资料审核和审批，并与有关部门审定商品房的销售价格第二条负责办理城市规划区内经济适用住房《销售许可证》的资料审核和审批，并与有关部门审定对经济适用住房销售的价格第三条负责对被委托商品房代理销售机构的资质审第四条负责商品房及经济适用住房买卖合同的备案批及外埠代理机构进入我市的审核和审批工作管理工作第五条负责房地产开发企业商品房预收款监督管理工作第六条负责商品房预售面积的审核工作第七条完成领导交办的其他工作第六章配套验收科工作职能第一条负责对我市房地产开发项目的配套建设指导、检查工作第二条负责房地产开发小区外环境设计图纸的审定、批准第三条负责新建开发小区建设全过程管理工作，负责对配套第四条依据有关法规，负责对开发小区配套建设资金工程施工委托合同的审查的监管第五条对未验收（或验收不合格）住宅小区的环境配套项目进行综合整治第六条负责组织有关部门对房地产开发项目的竣工验收工作第七条负责对我市经济适用房建设中配套工程的全过程管理第八条负责国家级试点小区的申报建设期间的管理工作，组织有关部门进行初评，参加最后验评工作第九条完成领导交办的其他工作第七章监督检查科工作职能第一条依据《中华人民共和国房地产法》、《城市房地产开发经营管理条例》及相关的法律、法规，对全市房地产开发项目建设全过程监察，对开发执行情况进行监督、检查第二条负责全市房地产开发秩序的监察工作第三条负责对未取得房地产开发企业资质等级证书或者超越第四条负责对采取欺骗手段取得、涂改、出租、出借、资质等级从事房地产开发经营业务的行为进行查处出卖资质等级证书的行为进行查处第五条负责对房屋销售中存在虚假广告“囤房惜售”，销售面积“缺斤短两”等欺诈行为进行查处第六条负责对未取得或以欺骗手段取得商品房预售许可证，擅自预售商品房的行为进行查处第七条负责对未按规定向房地产开发主管部门报送《房地产开发项目手册》和未按规定向买受人明示相关法律、法规的行为进行查处第八条负责对未经验收、备案或将验收不合格的工程擅自交付使用的行为进行查处第九条完成领导交办的其他工作第二篇管理制度篇第一章总则第一条为使全办各项工作法制化、规范化、制度化、程序化，进一步提高工作效率，把严格要求、严格管理、严格监督落实到严密的组织制度上来，落实到日常的工作中去,用制度约束和规范全办人员的行为，做到有章可循，有章必循，违章必纠，根据房地产开发管理的职责和特点，结合本单位工作实际，制定各项规章制度第二条全办人员在工作中，要认真贯彻执行党的路线、方针、政策和房地产开发的有关法律、法规，高效快捷地贯彻执行领导的指示和交办的工作任务，做到令行禁止，保证政令畅通；在各项工作中实事求是，按客观规律办事；要忠于职守，勤奋工作，遵章守纪，讲求效率，团结进取，奋力开拓；要深入实际，调查研究，理清思路，严谨务实；要公正廉洁，行为规范，依法行政，讲求信誉，全心全意为开发企业和社会群众服务；要扎实学习，提高素质，恪守宗旨，转变观念，明确服务意识第三条各职能科室要认真按照法律、法规、规范、程序行使职权要各司其职，各负其责在各自的职权范围内认真履行职责，高标准、高质量地开展工作；要提高办事效率，保证工作质量，要积极协调，密切配合，切实贯彻落实我办的各项工作部署；要内强素质，外树形象，提高管理水平，优化服务质量，树立良好的行业形象和单位形象，为促进我市房地产业持续健康发展、构建和谐葫芦岛不断做出新贡献第二章工作人员职业行为规范第一条开发办工作人员必须遵守国家政策、法律、法规，遵守工作纪律，遵守职业道德、遵守单位各项规章制度，恪尽职守，依法行政，认真履行岗位责任制，保质保量完成工作任务第二条自觉遵守社会公德，搞好精神文明建设第三条严格考勤制度，遵守作息时间和工作纪律维护正常的单位工作秩序和工作程序，创造良好的工作环境㈠上班不许迟到，下班不许早退，不许无故旷岗㈡不要在上班期间或下班之前随意离开岗位㈢病、事假要执行请假制度㈣办工作人员一般应该按照上班规定时间提前十分钟到达，安排考虑当天的主要工作，打扫卫生，作好上班的准备工作㈤下班离岗前应将办公室和工作场所收拾干净，办公物品摆放整齐，井然有序㈤出公差要按时往返，尽量缩短出差路线，不耽误时间,不随意滞留；借款出差返回三日内必须报销

（七）周末按照办公室的安排，依照《卫生管理制度》的规定，彻底打扫室内外卫生第四条在工作期间要集中精力，全身心地投入到工作中去，礼貌待人，文明用语，作到不推诿、不拖拉，应在当天办理的事宜，当天办理完毕，不要贻误工作㈠工作期间不准闲谈、打闹、嬉笑、高声喧哗，影响他人工作不传播任何不利于团结和损害本单位形象的小道消息㈡不听收录、电唱机；不看电视录象；不利用计算机玩游戏开会或组织学习期间要关闭手机或设置静音状态㈢禁止在工作时间打扑克、下棋、玩麻将等娱乐活动（单位安排的娱乐活动例外）认真执行建委禁酒规定，如因工作需要陪客吃饭，要经领导批准，饮酒要适度，以不影响工作为尺度㈣上班期间要着装整洁，淡雅得体，落落大方，要注重仪表仪容；不准穿背心、短裤、超短裙，不准穿透明、半透明服装；男同志不留长发，不剃光头，不留长鬓角，不蓄胡须；女同志不披头散发，不烫奇异发型㈤要自觉加强思想修养，增进朴素团结，密切合作，正确处理人际关系，有问题或意见按照程序和正常渠道向组织和领导反映，禁止在背后、私下拨弄是非，说三道四，品头论足，传播流言蜚语、闲言碎语和小道消息，不做有害团结的事情6）不准打架、斗殴

1、信访工作中不履行职责，推诿、敷衍、拖延的科室和个人

2、丢失、隐匿或私自销毁群众信访材料的

3、利用职权敲诈勒索、收受贿赂的

4、顶着不办或谎报处理情况的

5、信访接待人员在处理信访案件过程中，作风粗暴，激化矛盾并造成严重后果的

6、违反信访工作纪律或有其它违法行为的第十条本制度从公布之日起执行第四章会议制度第一条办实行主任办公会、支部会议制度第二条主任办公会由主任或委托副主任主持召开，根据情况要求有关科室参加会议主要内容㈠讨论主任或副主任分管范围内涉及的工作问题，讨论决定本单位工作中的重大事项㈡讨论通过内部人事任免、人事调动、机构设置、人员配备、重大资金使用等事项㈢总结前期工作情况及存在的问题，安排布置今后工作㈣研究解决急需解决的问题和突发事件，制定应急措施㈤解决本单位与外部相关部门、单位之间交叉及需要协调的问题㈤讨论研究在主任办公会上应该解决的其它各种问题第三条支部会议由办党支部书记或委托专职副书记主持召开会议主要内容㈠讨论书记或副书记、各党小组负责人分管范围内涉及的党的组织建设问题，讨论决定本单位党的建设中的重大事项；㈡讨论、审核发展党员和积极分子；第四条会议的召开和要求㈢讨论决定应由支部会议讨论通过的各种事项㈠主任办公会根据需要召开；支部会议根据组织要求和办党支部认为有必要时召开办公室会前通知参加会议人员㈡会议要求

1、参加会议的人员须按时到会，无特殊情况不得缺席会前要作好准备，汇报要简明扼要、说明问题、突出重点,发言力求简短发扬民主，保持会议秩序

2、会议由办公室负责记录，需要形成纪要的，经办公室审核，主任签发，并做好归档

3、会议决定的事项，有关科室必须认真执行，抓紧办理，迅速落实，并按规定期限向办领导报告落实情况，特殊情况随时报告办公室负责检查监督，并及时上报第五章财务工作管理制度第一条财务室负责全办各项财务管理工作在工作中,要认真贯彻执行国家财务管理政策和财经法律、法规遵守财经纪律，维护单位的整体利益，严格按照机关规定的各项开支标准、范围和审批程序办事，对不合理的支出（报销）有权拒付第二条认真执行财务开支审批制度，加强对各项资金的管理认真编制机关经费预算、决算第三条加强固定资产管理，认真登记入帐固定资产的购置第四条严格控制办公经费支出办公用品、低值易耗由办公室年初提出购置计划，经主任批准后按计划执行物品由办公室统一采购、统一管理、统一发放；办公室根据各科室的实际需要，提出计划，经办领导审核后，由办公室安排专人采购；办公用品、低值易耗品应登记入帐保管，详细记录品种、数量，领取办公用品、低值易耗物品应签字,做到数量清、用途清、去向明；贵重的办公用品，须经办领导批准后购买第五条认真执行财务报销制度，节省各项差旅费、招待费开支因公出差需要借款的，认真填写出差事由，报请办领导批准，由财务审核后，方可借款；财务人员按其出差时间、地点、任务核定款项及借款额，出差人员返回3日内结算费用，还清借款，否则从本人当月工资扣还第六条维修装修办公楼及附属设施，由主管人员提出计划，报办公室审核，报请领导批准后执行第七条加强转帐支票的使用与管理使用支票须向财会人员说明用途和金额，由财会人员审核，报办领导批准后,由领取人签字领取，财务人员做好登记后方可使用，用后立即返还财务核销第八条严格现金收付手续，按照银行规定限额加强管理，确保资金运转安全，防止意外情况的发生第六章卫生管理制度第一条清洁环境卫生

1、积极开展爱国卫生运动，努力创造优美、整洁、文明、卫生的工作环境，不断提高全办工作人员的健康水平

2、全办各科室内外卫生坚持每天工作前打扫一次，每周五（除安排政治、业务学习外）彻底清洁一次

3、清洁任务办领导办公室及会议室、走廊、卫生间等公共场所卫生安排专职人员清洁，室内卫生由各科室自行清洁

4、清洁内容室内办公用品、物品摆放整齐有序；清倒烟灰缸及纸篓；拖地面；擦净办公桌、文件柜、沙发和茶几、门窗、玻璃与墙壁表面、空调送风口及照明灯具；清洁卫生间

5、清洁标准地面无纸屑、痰迹、烟头及其他杂物；墙壁无积灰；卫生间无异味；玻璃及办公桌椅达到光亮无尘

6、办公室对各科室的环境卫生状况进行检查或抽查，并将检查结果通报第二条灭鼠杀虫

1、主要消杀对象是老鼠、苍蝇、蚊子

2、保证所用药物在正常操作条件下对人体不构成危害

3、在单位内定期进行二次放灭虫药、三次放灭鼠药

4、实施重点防治，配电间、食堂等部位以防鼠为主，其他设施和场所以杀虫为主

5、杀虫灭鼠工作安排在下班后进行，以免影响正常工作和发生食物中毒事件第七章车辆管理制度第一条为加强全办车辆管理，规范驾驶人员的行为,确保车辆安全行驶，降低运行成本，减少各项费用支出，实现安全、低耗、高效、优质的服务目标，制定车辆管理制度第二条办公室在办主任的领导下，具体负责单位车辆及其驾驶人员的管理工作包括办理车辆证照、车辆检验、保险、养路等各种税费的缴纳，事故处理、车辆维修等事项第三条单位车辆的使用，要通过办主任同意，由办公室主任具体调配，在保证领导公务用车的前提下，本着轻重用车部门及其车辆驾驶员要按照派车的实际第四条缓急的原则，科学合理安排办事人员的公务用车行车路线和地点执行任务，完成任务后不要滞留，应及时返回机关，遇有特殊情况应及时报告领导否则，不予以计算行车里程，燃油费自理第五条单位车辆行驶范围超出市区以外的，经请示主任同意后方可行驶行驶范围超出省的，经请示主任后，须经委领导批准，否则按照私自出车处理第六条上级领导机关及业务主管部门、关系单位借用车辆，须报请主任批准第七条单位人员及直系亲属因病死亡办理丧事用车,由办职工（家属）提出申请，由办公室安排车辆，超出市区外的由主任批准第八条严禁私自用车，未经领导批准私自出车的发现一次提出批评，处以100元罚款；发现两次提出警告，处以200元罚款；发现三次取消驾车资格；私自出车一旦发生交第十二章印信管理制度39第十四章用电与防火防盗安全管理制度42第十三章重大事项报告制度

1、凡涉及本单位重大事项的由主任签批

2、凡属向建委等上级部门上报的请示、报告由副主任签署意见，送主任签发

3、凡属下达事关单位全局或涉及面较广的文件、决定、方案，由副主任签署意见，由主任签发

4、属于下达通知、通报、转发上级文件及批转下级的请示、报告的公文，经办公室审阅后，由主任签发

5、以办公室名义下发文件，由主任签发第二条文件的审批

1、收文统一由办公室文书登记，按照要求填写文件批阅单，由办公室主任提出处办意见，经主管领导批示后，送有关领导、科室传阅对文件的处理结果或落实情况，由办公室检查催办，并及时向领导报告办理情况，做好登记

2、凡属送主任、副主任签发的文件，必须由办公室进行登记、核稿，由办公室主任审核，不得越级上送因特殊情况可先送领导审批后转到办公室，按照领导批示办理

3、拟以单位名义行文的文稿，经撰稿人签字后，送办公室核稿，报请分管主任审核后，主任签发凡文稿内容涉及两个以上科室职权的，由有关科室会签后送办公室按程序签发为保证文件的正常运行和行文质量，除特殊情况外,各科室不得把未经办公室审核的文稿直接送办领导签发第三条文件的印制、发送文稿在办领导签发后，由办公室文书登记编号，文稿起草部门校对后印刷，进行盖印、装订，然后由办公室主任审核无误后上报或下发第九章学习教育培训制度第一条为加强全办工作人员的政策理论、业务知识的学习，提高干部职工的整体素质和全办工作的管理、服务水平，制定本学习教育与培训制度第二条办公室具体负责学习教育培训的日常工作，制定学习教育培训规划和年度计划，检查和总结学习教育培训计划和指标的完成情况第三条根据成人教育的特点和单位的实际情况，机关人员的学习教育主要以内部培训为主外出短期培训（包括到大专院校和上级有关部门、行业管理有关单位举办的短期班）人选的确定，由办公室根据要求条件，提出参加学习人员名单，最后由主任批准第四条参加各类培训班学习的职工，要遵守培训班的制度，未经本单位和办班单位同意，不得擅自离开学习班,更不得中途退学未经本单位和办学单位同意擅自离学、弃学的，其路费、培训费、书费、资料费等项费用自理，并要视情节轻重，给予处理参加学习的人员要认真听讲，做好笔记，严肃认真地参加考试第五条机关内部学习教育与培训时间安排日常学习教育时间利用每周五下午学习半天，时间可串不可占；还要利用业余时间搞好自学第六条办领导班子成员为政治理论主讲人，各科室负责人为业务知识主讲人，如有需要可安排本科室人员主讲;主讲人要认真编写教案，合理安排课时，组织学习材料，每人需做好学习笔记，除因岗位所需或其他特殊原因外，不得缺席学习；参加学习的人员要认真听讲，严肃学习纪律，并认真参加办组织的考试；办公室要做好学习活动记录，并定期进行总结第十章机关打字复印（印刷）制度第一条办公室设微机室，负责打印各种公文，微机室属机要场所，未经批准不得入内凡是打字复印文件，由打字室负责取送第二条打字室内严禁吸烟，严禁存放易燃、易爆物品第三条注意保持室内和设备清洁卫生，印刷完的废纸要清理装筐及时销毁，未经批准，其他人员不准动用打字室第四条微机室打字复印实行耗材使用登记制度内设备第五条禁止打印人情材料和私人材料；机关急、特急材料可优先打印第六条微机室工作人员及其他工作人员要节约使用纸张，禁止铺张浪费，禁止私拿、盗拿纸张如有上述行为，一经查实立即辞退，并赔偿损失第十一章档案工作管理制度第一条为加强机关档案工作业务建设，提高档案科学管理水平，维护档案的完整与安全，便于各项工作的利用，根据档案工作有关规定和要求制定本管理制度第二条认真贯彻执行《中华人民共和国档案法》，依照法律法规和有关规定，对全办的文书档案、人事档案、财务档案以及其它资料档案实行程序化、规范化、标准化管理第三条办公室作为单位各类档案管理的职能部门，集中统一管理机关各种门类和载体的档案，并积极提供利用,搞好全办档案的编研工作要认真履行职责，做好各门类档案的登记、第四条按照各类档案的编制规范，建立健全各类档案收集、整理、归档、使用和管理工作立卷标准总的要求是档案完整配套，立卷档案缺张少页、残损不清、签发手续不完全的，要加以补充说明立卷文件、资料、材料、凭证要分类清楚，划分保管；案卷标题简明确切，卷内文件排列条理，卷内目录、各备考表填写清楚、准确，案卷装订结实整齐第五条文书、人事、财务等各类档案按照各门类规定的内容和要求进行编制、管理和使用编制归档办结后，按规定向档案室移交档案室工作人员要督促有关科室将需要归档的文件、资料及时归档个人不得保存应当归档的文件、资料和材料第六条档案室管理安排井然有序，装箱规范，建立完整的登记目录，便于查找利用第七条严格查阅制度，遵守档案室保密规定，未经批准，任何单位或个人不得查阅档案，不许私自摘录、引用、复印档案内容严格借阅手续，并规定时间归还第八条加强档案室的管理，禁止无关人员入内或在档案室逗留闲谈档案室管理员离开档案室时，要将档案材料收进卷柜锁好，不得放在桌面上档案室要做到人走落锁,不允许外来人单独滞留在档案室内第九条档案室要保持清洁卫生，做好防潮防蛀工作,严禁存入易燃、易爆、易腐烂物品第十条严禁将内部文件、刊物、资料等档案材料当废纸出售，写废和印废的文件资料应妥善处理，不得随意扔进纸篓和垃圾箱失去保存价值需要销毁的秘密文件资料要进行登记，经领导批准后，由二人监销，保证不丢失、不漏销第十二章印信管理制度第一条认真执行国家有关印章管理的规定单位印章由办公室专人管理第二条用印必须经办领导批准同意，由印章保管人亲自盖章，并做好用印登记用后及时收藏加锁，不可随便放在明处印信管理人员如因事因病或外出时，应将印信交给领导指定人员，不能自行委托他人代管第四条因公使用介绍信，须经领导批准后，由介绍信第三条不准带着印信出入公共场所，防止遗失保管人亲自按格式填写，并加盖公章，如由别人代写，要认真审核无误后，再加盖公章；因公外出不得携带空白介绍信;个人办私事，一般不给开介绍信，有正当理由的要经领导批准，并在存根上标明审批人第五条文件、介绍信加盖公章时，印模要压年盖月、端正、清晰，一律用朱红色的印泥或印油第十三章重大事项报告制度为加强党风廉政和行风建设，强化领导干部廉洁自律，规范办各部门及其工作人员的行为，建立重大事项报告制度凡有下列情况，必须向单位报告报告的主要内容是第一条涉及影响单位整体形象、社会声誉的事项第一篇/JTM职能篇第一条个人及家庭成员发生违纪违法的；本人经商或从事第二职业的第三条家庭中遇有婚、丧、嫁、娶等重大事项，要事先报告第四条工作中出现重大失误，造成重大损失或较大影响的第五条因事外出一日内的要向副主任报告；外出一日以上的必须向主任报告第六条因病不能正常工作，需要休息一天以上的第七条各科室应将工作中的重大事项及时向办领导报告第八条各科室应按阶段向办领导报告工作计划执行情况，工作开展情况和年度工作总结，并及时报告涉及全局的工作内容和有关会议、文件要求报告的事项第九条对有关重大突发事件、案件等，必须于事发12小时之内向办主管领导报告，并及时续报有关情况第十条所属科室或个人工作以及政治、经济、社会生活某些方面需要向组织说明或报告的事项第十四章用电与防火防盗安全管理制度第一条办领导办公室及会议室、走廊、配电室等机关公共场所的用电与防火安全由办公室负责第二条认真实行科室轮流负责制度，各科室的用电与防火安全由科室自行负责，科长为第一责任人第四条办公楼内防火通道、走廊及楼梯口处不得停放第三条办公楼内不得擅自存放易燃易爆物品任何物品第五条办公楼内电源插座仅供办公电器使用，不得把导线直接插入或将不配套的插头强行插入插座第六条用电时须注意检查插座与插头是否完好，下班后应切断电源第七条不得在办公室内使用电炉、红外线取暖器等大功率高温电器设备，如擅自使用而酿成火灾，责任人对所造成的损失负完全赔偿责任，严重的要承担相应的法律责任第八条防火措施离开办公室时要检查并关闭所有电源开关，并确保无未捻灭的烟头以及其他火种；在办公室内吸烟，应将火柴棍、烟蒂等物放入烟灰缸内，不得扔在纸篓内；灭火器材放在明显位置，不得随意搬动，或变更使用用途第九条消火栓、灭火器使用方法拉出消火栓水龙带,按逆时针方向旋转手轮；拨掉灭火器的销子，对准火源，用力压手柄间第十条全办人员要掌握楼内防火工作的有关规定手提灭火器的放置位置及其使用方法遇到紧急情况时自己的责任任务；文件等重要资料和物品的转移方式及办法第十五章请假制度第一条工作时间内任何不在工作岗位的个人行为都应事前请假并得到批准，这种个人行为包括迟到、早退、工作人员个人生病或办理与工作无关的事情第二条机关人员请假必须出示请假条，经批准后方视为有效，请假条由办公室登记备案第三条工作人员请病假、事假，半天以内由分管领导第四条请病假必须出具医院证明，否则视为事假和科长批准，一天以上（含一天）由主任批准第五条工作人员因急病、急事不能办理请假手续者,应于缺勤当日上午内用电话、电报、托人带信等方式请假,说明请假事由、天数等，待上班后补办手续续假应提前按请假规定办理第六条工作人员因病就医、休息、因公出差、因公外出或因事不能工作者，应提前办理请假手续经办领导批准后方可离岗，请假条应及时交办公室备案，以便核准第七条分管领导及科室负责人离开本市区必须向主任请假，经批准后方可外出第八条临时工作人员请事假、病假半日内要经本科室负责人批准，半日以上按日工资额在工资中扣除第十六章保密制度第一条不该说的机密，绝对不说第二条不该问的机密，绝对不问第四条不该记录的机密，绝对不记第三条不该看的机密，绝对不看第五条不在非保密手册上记录机密第六条不在私人信件或投稿中涉及机密第七条不向无关人员及亲友、子女谈论内部情况第八条不携带秘密资料参观、旅游、探亲、访友和出入公共场所第十七章集中整治经济发展环境“十不准”第一条不准迟到、早退、无故缺勤、擅自离岗第二条不准工作时间下棋、玩扑克、打麻将第三条.不准工作时间打电子游戏和上网聊天、看电影、炒股第四条不准工作时间随意串岗、扎堆聊天第五条不准工作时间带与工作无关人员到办公室使用本单位电脑第六条不准推诿扯皮、敷衍塞责、贻误工作第七条不准工作日午间饮酒第八条.不准利用工作之便向企业谋取不正当利益第九条.不准利用职权向企业吃、拿、卡、要或为他人推销物品第十条.不准做有损公共利益和单位形象的事第一章葫芦岛市城市建设综合开发管理办公室职能第一条负责全市房地产开发行业的宏观调控和日常管理工作；负责编制全市住宅年度及中长期房地产开发计划,会同有关部门负责房地产综合开发的规模和布局，负责市规划区内开发改造项目的可行性研究及开发改造项目前期方案的编制与测算第二条会同相关科室和单位，负责市规划区内房地产开发、改造项目的项目招标工作；负责对开发企业的项目资本金、资质等级、项目可行性报告的审核；负责对转让项目受让人的资质等级、项目资金的审核和项目审批工作第三条负责对开发改造项目土地使用权出让和划拨前提出书面意见第四条按照年度房地产开发计划负责开发改造项目的立项审批和项目的跟踪管理，负责与依法取得房地产开发项目的单位签订《开发项目建设委托协议书》，并依据协议书内容实施监督和管理负责对房地产开发项目开发建设形象进度进行监督及全市房地产开发统计工作第五条负责全市房地产开发市场秩序的监察工作，并指导县（市）的房地产开发建设工作第六条负责对新成立开发企业的资金及专业技术人员配备情况的验核，提出核定资质等级的意见；负责对开发企业的资质年审并提出升、降级及取消意见；负责对进入我市从事房地产经营的外埠开发企业资质等级的审核及审批工作；负责房地产行业协会的日常管理；组织国家级试点小区的申报以及建设期间的开发管理、初评和上报前的初审第七条负责对房地产开发项目竣工验收以及未验收住宅小区环境配套治理整治工作；负责对开发改造项目配套工程资金监管工作；参与新建住宅小区开发建设全过程管理工作第八条负责商品房预售、销售的管理；负责对被委托商品房代理销售机构资质审批工作及外埠代理机构的审核和审批工作，参与商品房销售价格的审定工作第九条负责房地产开发企业商品房预售款监督管理工作第十条会同相关部门负责对城市规划区域，经济适用房项目的立项审查和项目管理工作第二章办公室工作职能第一条协助领导对政务工作进行综合协调和督促检查第二条负责文字综合、信息上报、目标考核、综合治理第三条负责党务、人事、劳资和计划生育及老干部工作负责文秘、档案、信访、机密、保卫、车辆管理等行政后勤工作第五条负责人大建议和政协提案督查办理工作第六条完成领导交办的其他工作第三章行业管理科工作职能第一条负责对新成立开发企业的资金及专业技术人员配备情况的验核，并提出核定资质等级的意见第二条负责对开发企业的资质年审，提出升、降级及取消意见第三条负责对市规划区内转让房地产开发项目受让人的资第四条负责对房地产开发行业调研工作质等级审核工作第五条负责对进入我市从事房地产开发经营的外埠开发企业资质等级的审核及审批工作第六条负责房地产行业协会工作第七条负责房地产开发项目转让受让人资质等级的审核工作第八条完成领导交办的其他工作第四章计划科工作职能第一条负责全市房地产开发的宏观调控和日常管理工作第二条负责编制全市住宅年度及中长期房地产开发计划，会同有关部门做好房地产综合开发的规模和布局，做好市规划区内开发改造项目的可行性研究，做出开发改造项目前期方案的编制与测算第三条在建委领导下，负责市规划区内房地产开发改造项目第四条负责对开发项目土地使用权出让和划拨前提的招标工作出书面意见第五条按照年度房地产开发计划，负责开发、改造项目的立项的审核和项目的跟踪管理，并负责房地产开发项目资本金收缴工作第六条负责房地产开发项目转让受让人项目资金的审核、项目审批第七条负责代政府与依法取得房地产开发项目的单位签定《开发项目建设委托协议书》，依据委托书内容实施监督和管理，并对房地产开发项目开发建设形象进度进行监督。