2023年中级经济师经济学考点归纳产出就业与经济发展日

2023年中级经济师经济学考点归纳产出、就业与经济发展每日一练7月27日

一、单项选择题每题1分，如下备选项中，只有一项符合题目规定，不选、错选均不得分

1、购房人贷款45万元，贷款期限为23年,贷款年利率为

4.8%,若采用等额本金还款方式按月还款，则第20个月末的贷款余额为万元A.33B.35C.40D.43原则答案C解析考察等额本金还款的计算贷款期限为15*12=180月，等额本金还款方式下的贷款余额Pm=P1—m/n=45*1-20/180=40万元

2、签订物业服务协议日勺双方都具有互相给付的义务，这体现了物业服务协议日勺特性A.委托协议B.有名协议C.要式协议D.双务协议原则答案D解析:考察物业服务协议的特性物业服务协议都双方具有互相给付的义务，故为双务协议B.选择材料、设备供应商C.选择工程勘察设计单位D.选择工程监理单位原则答案C解析考察房地产开发项目管理的程序房地产开放项目管理的程序第一步是工程建设准备，在该阶段，需要完毕施工现场勘察与施工图设计，因此本题推断为答案C

22、建设项目中具有独立设计文献，建成后可单独形成生产能力或发挥工程效益日勺工程是A.分项工程B.分部工程C.单位工程D.单项工程原则答案D解析考察单项工程的定义单项工程是指一种工程建设项目中具有独立设计文献，建成后可以单独形成生产能力或发挥工程效益的工程

23、住宅小区初次业主大会会议筹办组组长，应由担任A.居民委员会代表B.业主代表C.建设单位代表D.街道办事处、乡镇人民代表原则答案D解析:考察业主大会的筹办初次业主大会会议筹办组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表构成筹办组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任

3、房地产交易中导致房地产成交价格偏离正常价格的原因有（）A.交易双方过去互不相识B.交易双方对交易对象不够理解C.交易双方斤斤计较D.交易双方对市场行情不够熟悉E.交易双方有利害关系原则答案B,D,E解析考察市场法H勺概述在详细一宗房地产交易中，交易双方也许有利害关系，也许对交易对象不够理解或对市场行情不够熟悉等，导致成交价格偏离正常价格

4、发售型房地产开发投资的不确定原因有（）A.建安工程费B.空置率C.租金水平D.开发周期E.房地产开发贷款利率原则答案A,B,C,D解析考察房地产开发投资日勺不确定原因房地产开发投资的不确定原因包括:土地获得成本，建筑安装工程费等费用，租售价格,开发周期,融资成本，空置率,经营成本,投资收益率

5、下列房地产开发项目前期筹划汇报的内容中，属于产品定位内容的有（）A.总体规划提议B.市场细分C.建筑功能提议D.配套与景观提议E.户型设计原则答案A,C,D,E解析考察房地产开发项目产品定位的I内容房地产开发项目产品定位H勺内容包括建筑功能;产品档次;总体规划;建筑风格；配套、景观;户型设计

6、房地产开发项目的土地获得成本包括（）A.建安工程费B.土地使用权出让金C.土地房屋征收赔偿费用D.公共配套设施建设费E.土地使用权获得税费原则答案B,C,E解析考察土地获得成本的内容土地获得成本包括:土地使用权出让金,都市基础设施建设费，土地房屋征收赔偿费用，土地使用权获得税费、房地产估价汇报是房地产估价机构出具的有关房地产价值的（）7A.专业意见B.公证书C.证明文献D.担保函原则答案A解析考察房地产估价汇报日勺概念房地产估价汇报是房地产估价机构出具的有关房地产价值日勺专业意见

8、影响住宅市场细分的I消费者日勺行为原因有（）A.生活方式B.使用时机C.购置阶段D.购置动机E.追求利益原则答案B,C,E解析考察房地产市场细分日勺根据房地产市场细分日勺行为原因包括使用时机、追求利益、购置阶段

9、房地产估价汇报是房地产估价机构出具的有关房地产价值的（）oA.专业意见B.公证书C.证明文献D.担保函原则答案A解析考察房地产估价汇报的I概念房地产估价汇报是房地产估价机构出具的有关房地产价值的专业意见

10、下列房地产市场指标中，属于反应房地产市场供应状况指标的有A.新竣工量B.房屋成交量C.空置量D.商品房吸纳量E.房屋施工面积原则答案A,C,E解析:考察房地产市场供应指标在市场调研中波及到的房地产市场供应指标重要有新竣工量、灭失量、存量、空置量、空置率、可供租售量、房屋施工面积、房屋新动工面积、平均建设周期、竣工房屋价值等

11、房地产开发项目工程施工投标的主体是oA.房地产开发企业B.招标代理机构C.工程监理单位D.施工企业原则答案D解析考察施工投标日勺主体施工承包商是工程施工日勺详细实行者，是工程承包协议的执行者承包商通过投标接受业主H勺委托，签订工程承包协议由此可见，施工投标口勺主体是施工企业

12、下列房地产需求调查问卷的问题中，属于背景性问题的有（）A.受访者的年龄B.受访者与否打算买房C.受访者买房的重要原因D.受访者日勺收入水平E.受访者的房型偏好原则答案A,D解析考察调研问卷的设计房地产调研问卷的受访者项目是有关被调查者的某些背景资料,如被调查者的性别、年龄、职业、文化程度、收入等

13、影响住宅市场细分的消费者的行为原因有（）A.生活方式B.使用时机C.购置阶段D.购置动机E.追求利益原则答案B,C,E解析考察房地产市场细分口勺根据房地产市场细分口勺行为原因包括使用时机、追求利益、购置阶段

14、房地产交易中导致房地产成交价格偏离正常价格的原因有（）A.交易双方过去互不相识B.交易双方对交易对象不够理解C.交易双方斤斤计较D.交易双方对市场行情不够熟悉E.交易双方有利害关系原则答案B,D,E解析:考察市场法的概述在详细一宗房地产交易中，交易双方也许有利害关系，也许对交易对象不够理解或对市场行情不够熟悉等,导致成交价格偏离正常价格

15、下列个人住房抵押贷款做法中,会减少月偿还额的有（）oA.提高首付款比例B.争取贷款利率优惠C.增长贷款额度D.延长贷款期限E.在贷款金额不变的状况下增长住房公积金贷款原则答案A,B,D,E解析本题为开放性试题，考察个人住房贷款H勺有关术语及计算提高首付款比例、争取贷款利率优惠、延长贷款期限、在贷款金额不变的状况下增长住房公积金贷款等方式,都可以减少月偿还额参照答案为ABDE

16、房地产开发项目工程设计，一般分为（）阶段A.方案设计、初步设计和施工图设计B.初步设计和技术设计C.初步设计、技术设计和施工图设计D.初步设计和施工图设计原则答案A解析考察房地产开发项目工程设计的J流程房地产开发项目工程设计一般分为方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段

17、业主委员会会议作出的决定，应由（）签字确认A.全体委员B.半数以上的参会委员C.业主委员会主任D.参会委员原则答案D解析考察业主委员会会议的内容业主委员会议应制作书面记录并存档，业主委员会会议做出口勺决定,应有参会委员区I签字确认

18、根据《物业服务企业资质管理措施》，一级资质物业服务企业的|注册资本最低为（）万7CoA.300B.400C.500D.600原则答案C解析考察物业服务企业的资质条件一级资质企业日勺条件规定，注册资本为人民币500万以上

19、住宅小区初次业主大会会议筹办组组长，应由（）担任A.居民委员会代表B.业主代表C.建设单位代表D.街道办事处、乡镇人民代表原则答案D解析考察业主大会的筹办初次业主大会会议筹办组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表构成筹办组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任

20、房地产估价日勺收益法中，房地产未来第一年日勺净收益与价格的比例，称为（）A.折现率B.酬劳率C.投资收益率D.资本化率原则答案B解析考察酬劳率的含义酬劳率为投资回报与所投入资本的比率

21、下列房地产开发项目管理工作中，一般应先开展的是（）选择工程施工单位A.。