重庆市綦江县清溪河月亮湾度假区旅游开发策划报告

重庆市豪江县清溪河月亮湾度假区旅游开发策划报告重庆直辖市“南大门”泰江县，位于四川盆地与云贵高原结合部，北靠巴南，南接贵州，西邻江津，东连万盛，扼守川、黔、贵、湘、鄂之要塞，历来为兵家必争之地以“巴渝小漓江”一一泰江第二大河溪清溪河“阴阳合”及以上河段为主体，本策划报告提名的“月亮湾•焚文化•观光度假区”，自然与文化特色突出，具有主要针对重庆主城区开发观光休闲度假旅游的巨大潜力，堪称“养在深闺人未识”的重庆特色观光休闲度假旅游景区该景区范围包括泰江县城城区泰江中学背后亩土地开发及泰江河7千米水40域，清溪河出口一一永新鹅公沱千米水域及河岸两边各米以内区域30500总计平方千米区域，以清溪河沾滩为中心24其中本策划的核心区域位于重庆泰江县永新镇清溪、富家、华荣、双凤、望场村境内，西临县级道路，♦核心区北、东、南三面临清溪河，北面临近泰江永新镇介于东经,106°36,-5T北纬28°567-29°02之间地势绵延起伏，高差约米有四个小山头，其中西面山头较高，相互距离30♦较近，空间关系自成一体，滨江地带地形较为平缓四周环境幽静秀丽，交通方便区内分布有余户农舍和一个极其荒废的寺20♦庙，其余为农业用地和荒地，沿江部分是茂密林地和竹林第一部分资源条件篇、主要旅游资源及其定量评价

一、景区性质定位与冠名-景区性质定位以清溪河及其两岸田园风光、焚人文化为基本背景，以男根生殖崇拜文化与天然“阴阳合”景观为突出特色，大自然特色河曲与地方特色文化交融，集自然与文化、景观与环境、养生与康乐为一体，具高品位生态文明的重庆近郊观光度假休闲旅游目的地二景区冠名建议冠名

1.全称重庆市紫江县清溪河♦月亮湾•焚文化•观光度假区简称重庆市清溪河月亮湾度假区♦释义

2.“月亮湾”代表本区外在自然风光特色，由本区标志性自然景观“阴阳合”♦河曲形态引申而来

①“日”、“月”的形象地位在人类生活中一向鲜明突出；

②寄寓阴性与美好，具有很强的意境美；

③亲切、自然、休闲，能凸显水与自然对人类的亲和力；

④为目前在重庆市乃至更大范围内景区的抢先性冠名既在一定程度上反映本景区的标志性景观特色，又具有较强的休闲旅游性质，且易为大众识别、接受和传播，容易叫响如宝岛台湾的第一名胜“日月潭”；哈尔滨松花江名胜“太阳岛”等即是先例“焚文化”代表本区内在历史文化根基，反映本区以傣族先民遗迹与男根生♦殖图腾为代表的地方特色文化

①为本区灵魂性的根本文化个性特色识别所在；

②本区“焚文化”不仅以男根生殖文化为突出特色，且“焚”、“勃”同音，暗喻阳性，与“月亮湾”形成“阴阳”配对；

③富有神秘感和深邃的意境，以及较强的内在吸引力“月亮湾”与“焚文化”组合冠名意在以大众沟通性较强的“月亮湾”♦为先导，以文化识别性突出的“焚文化”为根基，形成本区具有品牌形象意义和特色吸引力，能叫得响的名字；“观光度假区”为本景区的旅游地性质表达♦

二、景区主题形象与功能定位

（一）形象塑造依托自然背景一一“河曲田园山野”・・♦人文取向一一“生命•悦情康乐”・♦

（二）主题形象定位文化主题是构成景区旅游产品的“精神支柱”，起着强化旅游吸引力的作用景区的旅游文化主题越鲜明、越突出，也就越具吸引力其主要体现在

①“点化”作用，文化主题赋予旅游资源以“灵气”、“活力”，使其充满特色，更具魅力，使得资源开发具有深度效应；

②，，整合”作用，文化主题可以将一种文化理念（意识）贯穿于看似孤立、分散的度假区各景点，做到“景散意连”，使得资源开发具有整体效应由此形成本景区的旅游形象定位河曲田园之乡，日月风情之源（或“焚人风情之源”）；怡情养生佳地，生态度假乐土

（三）旅游功能定位猎奇观光♦主要以神秘的“阴阳合”奇观和男根生殖图腾为猎奇观光对象，辅之以山地观光、田园观光、森林观光、古镇观光与焚人文化、傣族风情、汉墓探秘等猎奇观光文化体验♦以历史文化、传统文化、民族文化、乡土文化、宗教文化为对象，以男根崇拜与生殖文化、傣族风情与焚人文化为重点，通过文化寻根、文化探秘、科考教育、民俗体验、表演活动、节事活动、宗教活动等，最大限度满足游客的文化体验需求康乐度假♦以垂钓荡舟休闲、康乐洗浴休闲、文化娱乐休闲、时尚运动休闲、户外活动休闲、康体健身休闲等等方式；发展田园度假、生态度假、养生度假、康乐度假，以及情侣度假、商务度假、会议度假等在度假区里，人们将彻底放松，尽情享受紧张将在运动中消失；健康在中恢复；烦恼将被度假区的心理导“SPA”师驱除；压力在洗浴中溶解；压抑在笑容里融化……

三、景区开发与目标定位-目标定位以猎奇观光、文化体验和康乐度假为基本功能，♦以生命文化观光、康乐洗浴休闲、情侣田园度假为突出特色，以生命文化交流、传统养生享受、商务会议接待提升档次，以大众观光、生态休闲、宗教体验和会议度假广泛适应市场，将本景区建设成为重庆市一流的近郊生态文化观光度假区逐步将清溪河两岸的旅游风景带和男根图腾遗址区规划建设成为融人类文明♦宝贵遗产、河曲两岸美丽景色、现代时尚旅游功能为一体，在重庆独具魅力，在全国逐渐享有一定知名度，并能至少吸引来渝中外游客的巴渝特色文化观光旅游度假区通过生态环境的整体优化，文化品位的不断提升，旅游设施的逐步完善，力争♦建成国家级景区4A二经营模式本景区的打造可采用“景观+文化”模式，通过引入有本地渊源的生殖崇拜文化与傣族文化风情，以情景化和体验式的康乐养生文化打造为核心，综合自然与文化观光、游乐与运动休闲、文化与宗教体验、商务与会议度假等丰富内容，打造一个“生命之源、日月共度的康乐型生态与文化休闲度假区”主题注入焚人文化与养生文化，亲近自然、返朴归真、天人合一的♦理念，并情景化、体验化演绎载体以“阴阳合”、男根柱、河曲、寺庙、山野、别墅等景观以及♦与环境结合的休闲、游憩的场所和设施为基本旅游吸引物重点建设中外生殖文化博物馆、焚人文化主题景区、傣族风情康乐洗浴中心、男根群雕、焚文化墙、火峰山标志塔等旅游精品项目市场观光、宗教、文化、度假、会议、运动休闲等不同目的类型的游客♦提供市场支撑供给游客流上来源于观光、宗教、文化、度假、会议、运动休闲等不同♦目的类型的游客，多种业态的房地产提供商业场所和住宿，消纳和吸引住宿、消费和投资后期的旅游房地产业态包括分时度假酒店、产权酒店、产权别墅等现金流不断增加的游客流将使度假区的地价和房价升值，将使开发商、♦投资者、房产业主得到收益现金流上来源于融资、旅游、房地产（商业+别墅）商业模式整个度假区的商业模式将为，通过观光旅游带动休闲度假旅游♦使得整个度假区的人气增加，土地升值，最后带动房地产的收益，形成旅游与房地产的良性互动第三部分功能布局篇

一、功能分区概况

（一）三大功能区与亚区划分根据目前景区开发状况与发展趋向，大体上可将景区分为三大区域及一些主要亚区:.“火峰河曲”核心功能区1富家坝半岛中心功能亚区♦堰塘坪半岛文化活动亚区♦清溪河曲商务休闲扩展区♦与富家坝半岛相对的清溪河北岸区域清溪河曲会议休闲扩展区♦与富家坝半岛相对的清溪河东岸区域火峰山游憩观光亚区♦.“清溪竹廊”游览休闲区2大体以永新镇为界可分为两段“大兴一永新”亚区♦“永新一鹅公”亚区♦.“夹谷傣风”探秘寻幽区3焚人寻根亚区♦

（二）重点策划的亚区与小区根据开发现状，本报告重点提出如下亚区与小区策划方案富家坝半岛中心功能亚区♦入口迎宾小区♦综合服务小区O中心活动小区O商务接待小区♦康乐洗浴小区O堰塘坪半岛文化活动亚区♦生殖文化体验小区O火峰山游憩观光亚区♦焚人寻根亚区♦

（三）总体布局建设要点总体景观风格以傣族风情为基调，但又不拘泥于单一的傣族风格，可辅之以

1.云贵相关少数民族的景观风格，以及相协调的中国传统风格与传统宗教文化特色所谓民族风格应主要体现于符号性和情调性的表现，并不拘泥于原始形态，

2.而要力求美感与精品化导向，绝不应追求所谓“原汁原味”的粗糙和简陋，体现“源于生活，高于生活”内部生活设施则更不应拘泥于原始的“原汁原味”，而应充分适应现代人的

3.生活需要，在功能上具一定的时尚性与现代化，尤其是充分的人性化

二、核心功能区主要小区策划要点

（一）入口迎宾小区本区位于度假区现有大门处，“女脚板”的整个脚颈部主要功能迎宾接待、形象塑造、观光游憩◊主要景点与项目设置◊大门标志牌坊◊迎宾小广场◊焚人文化墙◊观景休闲文化茶楼（储水池上）・建设要点・充分强化焚文化与傣族风情的第一印象区

（二）综合服务小区本区位于“女脚板”的脚背部分主要功能接待中心、综合服务、游船码头、游憩休闲・主要景点与项目设置・游客服务中心（提供导游、游乐项目、咨询等服务）O购物商场・停车场・儿童乐园・风味餐厅・码头广场O建设要点・（）突出其作为整个观光度假区中心接待区的服务功能1（）突出其作为整个观光度假区的中心游船码头功能2

（三）中心活动小区本区位于“女脚板”包括脚尖的脚板前部主要功能大众游乐、广场游憩、会议接待・主要景点与项目设置・太极喷泉广场◊表演台◊精品与特色购物点◊会议接待中心◊文化休闲水吧◊建设要点◊（）最具全景区代表性的游客活动中心区域1（）整个建设品位应比较大气与不俗，具备较高的品质绝对避免粗糙2和简陋

（3）充分适应大众活动功能的需要，相对时尚和现代化

（四）商务接待小区本区位于“女脚板”包括脚跟的脚板后部主要功能高档食宿接待、商务洽谈、康乐休闲◊主要景点与项目设置◊小型商务宾馆（四星级）O游艇小码头O户外泳池◊傣族花园◊游憩观景休闲亭台◊建设要点◊（）高收入商务阶层的小型接待区域1

（2）兼具为商务活动与高档娱乐休闲和康体养生服务的功能（）营造建筑与园林的高档品质与庭院风格，建筑物的体量不宜过大,尽量与3地形走势相融合

（五）康乐洗浴小区本区位于“女脚板”的脚跟最上部沿河部分主要功能斯吧（Spa）天地、洗浴柔情、康乐养生休闲◊主要景点与项目设置◊傣族风情洗浴中心◊康乐养生中心O建设要点◊（）突出整个建筑与环境的傣族风情1

（2）开发传统养生康体项目

（六）生殖文化体验小区本区包括“男脚板”的整个脚板主要功能以生殖文化为主的猎奇观光、活动体验、科普教育◊主要景点与项目设置◊生殖迷坛与男根群雕◊中外生殖文化博物馆◊图腾文化广场◊生殖文化研究中心O建设要点◊（）从整体上营造一个生殖文化主题公园氛围，同时风格要比较质朴和1

（一）自然旅游资源.水体旅游资源1“巴渝漓江”清溪河♦清溪河古名奉恩溪，发源于贵州省习水县，是秦江县内第二大河溪，经中峰镇和永新镇至清溪口汇入泰河全长千米，县境内清溪河长千米,由鹅公7938沱至清溪口可以通航清溪河风景秀丽，水质优良，素有“巴渝漓江”之称，是重庆市近郊唯一没有被工业污染的河流清溪河曾以“清溪鸣叫”被评为“巴渝十二景之一”，溪流蜿蜒曲折，晶莹清澈；两岸翠竹成廊，婀娜多姿；河面上空常有白鹤翱翔泛舟清溪河上，游人如缓缓展开了一幅无尽的山水画卷乘船从泰江进入清溪口游清溪河，沿途可观赏“水上十景”溪口合流、水中隐桥、巨龟戏水、白鹤栖林、龟鸭镇河、横断逆流、太极神图、石龙卧波、宝葫吸水、天鹅恋沱步行游览清溪河，可观赏“陆上十景”古镇清雅、深沟幽壑、灵岩石刻、梨花雪海、梅花傲雪、钟嘴观景、天马独行、平湖映翠、焚人遗址、男根图腾长田五大水库♦长田水库共有个，以

一、二水库为主，整个水库水面近余亩，以天然降5800雨为水源，水清见底，湖面清澈、绿波荡漾，山与水相连，绿树与涟漪相衬.地貌旅游资源2清溪河曲奇景♦沾滩闸坝上游约米处的“阴阳合”河段，火峰山对岸，横出一长条形奔放300

（2）半岛的顶端通过绿化，形成明显的“龟头”形态区

（3）广场主要用于以原始民族风格浓烈的狂欢性、参与性歌舞与民俗表演活动同时可作烧烤场所

三、其他区域策划要点

（一）火峰山游憩观光亚区•主要功能登高观景、游憩休闲、宗教朝觐•主要景点与项目设置火峰山标志塔O•“阴阳合”观景亭台古寺庙O避暑山庄O观景休闲茶楼和水吧O•建设要点（）“阴阳合”景观鸟瞰地与登高观景地1

（2）恢复历史记载中的山顶“火峰古寺”，作为民间宗教朝觐地（）在山崖安装护栏，并在栏板上雕刻《诗经》、《易经》和民间传说,修建3太极亭之类的亭台楼阁营造文化氛围（）打造避暑休闲地4

（二）“清溪竹廊”游览休闲区本区主要包括蜿蜒曲折的清溪河及其两岸部分半岛主要功能清溪荡舟揽胜、沿河亲水游憩◊主要是为游客提供沿河水面观光、河岸游憩的功能，满足大众游客亲水活动的要求主要景点与项目设置◊白鹭公园O情侣半岛◊情人湾◊沿河游憩道◊建设要点◊在幽深的水巷和半岛处建设情侣半岛，对半岛用植物进行空间上的围合，1强调其私密性，建设一些石凳、石亭等建筑小品，情侣们可在此聊天、谈心“情侣半岛”、“情人湾”这些名称也有助于烘托度假区的浪漫意境让度假区的服务人员作河面捕鱼的渔夫、河边洗衣的农家小妹打扮,营造水2乡农家风情快艇采风3在河曲两岸分散布置一些生态厕所和垃圾收集站，使整个度假区的整体卫4生状况得到较大改善三焚人寻根亚区本区位于清溪河鹅公沱夹谷地域内长米，宽米的地带3000200主要功能观光探奇、科考教育、游憩休闲主要景点与项目设置:・・原始男根图腾◊焚人藏身石窟◊遗址渊源解说石碑O建设要点◊（）主要是提供原始男根生殖图腾探秘，焚文化遗址寻踪的旅游功能，1营造男根圣地、焚人遗踪文化氛围

（2）强调保护性开发第四部分开发建设篇

一、主要建设项目

（一）景观主导类项目火峰山标志塔◊可以焚人原始男根图腾为基础，外观设计为放大、美化了的男根崇拜造型,采用焚文化雕塑中的艺术风格与造型夜景配以竖线型、粗线条彩灯装饰,颜色对比力求鲜明，形象突出该标志塔不但将成为一个重要景观标志，同时也是景区的地标，起到形象示意的作用男根群雕与生殖迷坛♦通过移植、复制世界与中国各地与生殖崇拜的景观（如广东丹霞山阳元石）与男根雕塑，进行艺术化处理以一根异常高大，其余多根围绕，形成位于生殖迷坛中央的男根群雕游人可穿越迷坛后到达通过男根群雕与生殖迷坛的艺术化、多样化展示，增添其景观的观光、游乐功能焚人文化墙♦建设在入口大门处对远古焚人文化内涵进行提炼抽象，形成一种装饰符号，以这种符号为元素进行组合排列，按观看的视觉要求，形成浓烈的焚文化氛围将整堵文化墙的格调锁定在“原始、古朴”的范畴，在协调的同时注意要进行相应的美化处理原始男根图腾♦鹅公沱原始男根图腾遗址主要进行保护性、营造性建设在对原始男根雕刻的恢复中，尽量减少人工痕迹，注意其真实性，尽可能与环境融为一体,以免使游客产生人工新制的感觉恢复石桅子上原有的“求子得灵”、“为生子”、“祈福”等字句，对每一处遗址都进行命名建一石碑，上刻对遗迹进行全面解说的文字内容，使游客能就地观看，与现场对照，产生身临其境之感对通往其遗址的游径小道，制造出“曲径通幽”之感，强化男根圣地神秘氛围的营造

（二）活动功能主导类项目傣族风情洗浴中心♦以清溪河与浓郁的傣族风情为背景，整个建筑为园林风格、传统样式，外观装饰傣族的建筑符号，给人以视觉上的审美体验内部是时尚现代的洗浴设施在洗浴活动上不完全拘泥于傣族洗浴方式，可选择各民族洗浴的精华中心内部播放轻柔的傣族风味的背景音乐，服务人员着具有傣族民族风格的服装，墙上装饰大型傣族洗浴壁画，营造极富创意的特色康乐洗浴所需的环境气氛，使旅游者在洗浴中融东方传统养生与现代康体休闲于一体认真研究焚族的历史、文化、艺术、建筑、风俗习惯，进行仿制、复制，设计建造出符合历史事实的焚人文化主题公园焚人文化公园要办成展示焚文化的窗口，起到重温焚族历史，弘扬传统文化的作用与其他文化一样，焚人文化将包含物质文化、制度文化和精神文化三种基本类型物质文化如服饰文化、饮食文化、居住文化；制度文化包含政治、经济、文化、教育、婚姻等制度；精神文化为留存的书面文化、行为文化、艺术文化和心理文化同时展示男根根雕的历史渊源和价值，打造具有独特民族风情的生殖文化主题园区在这里可以设立生殖文化博物馆，举行高级别的学术研究交流汇集全世界的生殖崇拜文化，通过各种手段向游客展示生命的来历，生殖崇拜的源流，充分满足现代游客求新、求知、求奇、注重体验的旅游需求图腾文化广场♦将我国乃至世界各民族有代表性的图腾进行复制，集中展示，建设图腾文化广场广场应进行生态化的设计，如采用空心花砖铺地，砖中心种上绿草，形成网格状草坪广场的主要功能为生殖图腾体验、祭坛舞蹈狂欢平时可表演古人祈子求福的祭示舞蹈，也可组织游客共同狂欢

（三）服务功能主导类项目以“月亮桥”为主的各类小桥♦清溪河蜿蜒曲折，将度假区分割为不同的空间为了更好地组织游线的衔接，应建设几座不同功能的园桥一方面美化景观，另一方面便于游乐“月亮桥”外形似月亮，与公路相连，游客可开车直达“男脚板”半岛,该石桥同时也是体现“月亮湾”名称的形象小品之一“绳索桥”命名为“鸳桥”、“鸯桥”，连接情侣小岛和主游道桥宽左右米，桥长随地形而定

1.5“圆木桥”用于连接“女脚板”与北岸，用材及搭建简单方便，可暂名为“相思桥”小型商务宾馆（四星级）♦建筑物的外观以傣族民俗风情为装饰风格，亭院式、生态化、二至四层楼高，集高档的住宿、餐饮、娱乐、休闲于一体

二、开发时序统一规划、分步实施、滚动开发初近期重点（1—2年）猎奇观光，休闲娱乐♦以猎奇观光与河曲休闲启动市场，以“阴阳合”为核心吸引区域，以中坝岛、火峰山、清溪河为重点活动区域，兼顾永新古镇、生殖图腾遗址区观光重点完善中坝岛环境与功能建设尤其是入口迎宾区、综合接待区、文化活动区的建设，以及男根群雕、生殖迷坛、火峰山观景平台的标志塔的建设近中期重点（2—3年）文化体验，康乐度假♦以文化体验、康乐度假旅游功能建设为重点，完善洗浴康乐区、商务接待区、河曲游憩区以及中外生殖文化博物馆、月亮桥的建设建立以项目开发，招商引资的商业运营模式，通过项目的不断滚动创新，带动度假区的中期发展中长期重点（3—5年）天人合一，生态度假♦全面推进自然与文化融合的观光与度假功能建设，全面整治整个度假区的环境，完善河曲游憩区和焚人文化主题公园的建设开发建设生态型景观房产、实施分时度假的经营模式建立旅游一一人气一一地产一一房产,一套完整的产业增值链通过产业增值使开发业主的利益最大化，从而不仅仅依靠旅游收入单一运营附二主题引领下的游憩项目设计参考性意向“天然阴阳合猎奇观光”、“河曲田园休闲度假”、“男根崇拜文化体验”这三大旅游主题概念将利用下列规划手段、项目设施、活动策划、空间涵义、环境意境来展现及演绎部分项目配置与活动策划如下猎奇观光文化体验休闲度假“阴阳合”河曲男根山岩地貌墓葬石窟月亮桥……中外生殖文化博物馆焚人文化主题公园傣族风情男根群雕焚人文化墙特色民居居住传统中医养生宗教祭祀舞……傣族风情康乐洗浴中心荡舟游艇河岸游憩洗浴亲水游乐养生保健术……附三环境整治与景观设计参考性建议

一、生殖图腾文化遗址整治建议另行组织编制“生殖图腾研究专项保护规划”，对具体的特色区域和♦图腾柱进行分类研究，提出专项保护措施；张贴告示，修筑围墙，开沟排水，对生殖图腾遗址进行保护（包括辐射点）；♦将掩埋的生殖柱挖掘出来重新树立，对壁刻进行整理，恢复刻字；♦将河中淹没的生殖图腾壁刻迁移到岸上；♦恢复重建桅子岗将土中掩埋的和其它辐射点上的生殖柱搬迁到桅子岗重新树♦立，桅子岗种植常绿树和花草，修筑石板路；加强生殖图腾文化遗址保护的宣传工作，使社会各界对生殖图腾文化保护、建♦设、管理的重要性有更深刻的认识，使大家都来关心、支持的生殖图腾文化遗址的保护工作

二、植物景观设计入口区域

1.本区绿化以创造鲜明的入口环境为设计宗旨，在植物配置上考虑高、中、低不同层次的景观较果高层次上主要以常绿乔木为主，形成绿意盎然的背景，对外围未改造的建♦筑外观也起到遮蔽作用；中层次上选用桂花、茶花等拥有色、花或香的植物，与入口文化小品相互♦映衬；低层次上主要布置常绿灌木球以及大面积的流线型植物色块，引导人们自♦然地过渡到沿河区域沿河绿地

2.该处绿化设计主要结合游憩功能，通过空间的划分和植物景观的营造，创造舒适宜人的环境植物选择上以常绿大乔木和观花小乔木为主，如香樟、广玉兰、桂花、海棠、紫薇、桃花、茶花等环岛游憩道

3.沿岛游憩道绿化把内外绿化空间串联在一起，在绿化布置上需考虑它的联贯性道路两侧的绿化以浓荫蔽日的常绿大乔木与花灌木间隔种植，从而创造和谐舒适的步行或车行环境商务接待区

4.本区绿化以生态保护、改善环境和美化环境为主，保留原有沿河竹林带，培植草坪植物、香花型植物、屏障遮阴植物局部地方考虑植物景观小品的创造，作重点处理文化广场

5.文化广场作为游人休息休闲的集散地，植物规划与景观空间规划结合布置培植以观赏性较强的花卉植物为主，形成大型盆景花园，供游人休闲游玩观赏用火峰山顶

6.以经济类植物为主，如果树、药用植物、茶树等供参与性生态观光旅游活动使用

三、游径与特色交通策划度假区入口

1.主入口:入口迎宾区次入口:连接“男脚板”与公路的月亮桥处道路交通

2.度假区入口主干道沿用原来公路道路，铺设为双车道的水泥路面；♦一级步游道联系“男脚板”、“女脚板”及主要景点（包括环湖路）♦路宽米，路面材料为条石或块石；2二级步游道联系各分区内各景点路宽米，路面材料为条石、1—

0.5♦卵石交通工具在度假区内外尽量采用环保汽车、电瓶车、观光车以人工竹筏连

3.接男、女脚板，以水上快艇、竹排、画舫、摇橹船串连湖上的水上旅游线与情侣半岛第五部分市场营销篇

一、重庆旅游市场走势

（一）市场趋势年末，重庆市常住人口万人，城镇人口万人，主城

20023113.

83721.45♦六大区共有常住人口万人

318.46全市在岗职工年平均工资万元城镇居民家庭年人均消费性支出

1.

16360.♦元；农民人均纯收入元，人均生活消费支出元；居民

22097.

581497.722002♦年的总支出中，第一位是食品支出，为

2418.95元，占

38.00%；紧邻第二位的是娱乐教育文化服务支出，为元，占

1065.

0616.70%年重庆重庆市城调队对主城区户城市居民家庭的抽样调查，20023002002♦年城市居民年人均可支配收入元，最高收入家庭年人均可支配收入

7238.

071.万元97

（二）消费走向以名山大川观光为主的传统旅游将被更趋多样化的旅游形式所取代；♦以田野山水风光、纯朴宁静小村为吸引物，访旧怀古、回归自然为主题的♦消遣性度假旅游、休闲旅游迎合了现代旅游者崇尚自我的需求，将会热销半岛，酷似勃起的男性生殖器；随之蜿蜒弯曲成形的小河，宛若女性生殖“V”器，山水相间，当地人称为“阴阳合”同时清溪河曲与两岸地形恰好构成了一幅天然的蕴含阴阳玄机的太极图景在水上观太极图，河道湾的拐拐，犹如穿行在迷宫中在岸边的火峰寺山上鸟瞰，山水田园尽皆入眼，太极图、沾I滩闸坝和中坝岛的景色奇妙壮观清溪河中坝岛♦清溪河环抱的中坝岛呈椭圆形，远观形如一巨龟背，面积余亩，岛上地势30平坦，芳草遍地，翠竹青青，林丛复叠，古树高大挺拔，堪称“水中翡翠二火峰山♦凤凰山群山♦长巅寿山♦鹅公沱“睡佛”♦卧龙沟峡谷♦.林木旅游资源3清溪河两岸竹廊♦从大兴寺到鹅公沱的清溪河两岸，有千米长、米宽的繁茂水上竹廊地带13500凤凰山万亩梨园♦清溪河东岸凤凰山万亩梨园梅园，“一夜凤凰飞雪，醒来梨花满天”长田林海次生林♦.气象旅游资源

二、客源市场定位及预测4

（一）客源地域定位本区的客源市场大致可分为三级一级市场一一重庆市主城区开发要点♦立足开发重庆主城六大区渝中区、沙坪坝区、南岸区、江北区、九龙坡区、O大渡口区；不断向与主城互联成片的外围三区渝北区、巴南区、北借区辐射O二级市场一一主城周边地区及泰江周边区县开发要点♦有选择性地开发包括双桥区、江津市、合川市、永川市、南川市等个区县O12（市）的“渝西经济走廊”；渗透开发禁江周边区县巴南、江津、南川、万盛，着力进行有效的团队♦促销；“凤凰山梨花节”的节庆活动市场应作为支撑度假区的腹地纵深市场进行♦拓展三级市场一一重庆市内其他地区及其他国内游客开发要点♦开发重庆市其它距离泰江较远，但与之有高速公路、铁路联系、交通方便的O区县；周边相邻景区的“二手市场”；◊国内外到重庆的过境游客；◊进行线路组合，开通相应的旅游观光线路

①重庆市区一一泰江县城O——度假区一一江津四面山一一重庆主城；

②重庆市区一一度假区一一万盛——南川——重庆主城

（二）市场潜力分析根据重庆市以及黎江县相关景区接待游客的经验数据推算，度假区近期现实游客量保守预计为五一/国庆/元旦天人万人21X1000=

2.1周末及其他假期天人万人100X500=5其他有效接待日天人万人179X300=

5.3合计万人次

12.4

（三）竞争态势分析重庆地区内尚无种同类型的度假区堪与之竞争，具有较大的市场优势♦全国范围有同类天然太极地貌景区，也有以生殖文化为主题的景区,它们的♦知名度远胜本区，并将与本区在三级市场上构成竞争因此，在争夺三级市场上，市场营销策略将起关键作用

三、市场营销分期策略初期策略♦（）以形象传播为主，导入在度假区的入口处和外部公共活动区进1CIS行形象传播策略的实施在出入重庆主城区的门户和对外交通干道，流动性强的车站、码头、港口2等场所实施整个度假区的旅游形象传播策略大力发展声像宣传拍摄度假区的录像片或纪录片，形象、生动地反映其3旅游活动设计各类画册、明信片、挂历、台历；拍摄集、电视广告片CD邀请文化名人撰写一些生动、易记的广告宣传文案4选择重庆主城区大型、信誉较高的一类旅行社，与其保持良好的业务关系，5争取使其能主动将度假区纳入销售线路中中期策略♦建立健全立体式的销售渠道和高效畅通的分销网络，建立一支训练有素的1销售队伍面对旅游者的直销与面向旅行商的营销相结合，形成立体宣传促销的复合2效应到主要客源地进行宣传促销，可以采用“请进来”的方法，邀请各旅游代3理商来参观，或举办“旅游新闻发布会”，会后通过电台、电视台、报刊进行宣传报道选择一批关键的公众人物，不定期地向他们寄送宣传资料和最新信息，充4分发挥他们的口头宣传作用，以树立度假区的良好口碑建立灵活的价格体系来增强吸引力和缩短旅游淡季，同时推出相应的淡季5旅游产品远期策略♦稳固基础客源市场，重点开拓周边客源市场，渗透和培育其他市场,稳定推1进远程客源市场开发进程

（2）对于一级客源目标市场，要根据覆盖面相对较大的特点，着重开发面对公众的促销活动，刺激市场需求的增长，拓宽客源面

（3）对于二级客源目标市场和机会客源市场，要根据覆盖面比较窄的现状，着重开展对旅游商的促销活动，更多地发挥市场中介商的作用

（4）常年常规宣传与分期专题促销、重点突破相结合，形成持续性与轰动性相结合的连续宣传效应附四经营机构与人力资源设计参考性建议

一、经营机构设置成立度假区经营管理公司一一月亮湾度假区（旅游发展）经营管理公司其组织机构如下图示

二、人员招聘培训根据度假区建设与经营管理的不同时期，各项业务的进行情况，公司定员分为两个时期筹划准备的近期（2004年），这一期基本不从事游客接待;建设性经营的前期、中期和正常经营期（2005—）,这一期逐步地接待各类游客，可以称其为接待期人力资源的来源主要采用招聘方法，管理层的工作人员主要对外招聘，一般员工主要对本地招聘考虑到旅游管理与服务人员的流动性，政府可考虑在禁江县或就近在中峰镇成立旅游服务人员培训班（可由度假区与重庆旅游学院联办），源源不断地提供旅游经营管理人才这类人才主要包括:行政管理人员如娱乐、康体等各部门经理♦体育项目教练员这些教练员一般都具有娴熟的专业技能，经过正规♦的专业训练和安全救生训练，持有专业技术证书，包括水上运动教练和陆地运动教练康复项目指导人员包括中医师、西医师和心理医师等♦维护人员需有技师以上的职业证书♦杰出的接待人员♦娱乐专业人员♦儿童护理人员♦清溪河雾龙♦长田晨霞、晚霞、冬雪♦

（二）历史文化资源男根生殖图腾文化♦在泰江永新镇、中峰镇的清溪河两岸石壁上，农居的房檐屋后的山坡处，刻立有数千根以男性生殖器形象的图形，当地人称“石桅子”，成片、成林有的刻在石壁上，一根挨着一根，宽约五六寸，高米，往往成对出现；也

1.5—

3.3有用整石凿成“生殖柱”，直径厘米左右，高米，耸立于驿道路边，203—4鼎盛时数量达余根在举目望去的“根雕”群中,出人意料的是竟有女性5000生殖器石雕出现，附在“根雕”左右两侧，以羽状或元宝状的形式体现目前认为这一文化现象在中国乃至全世界均为罕见，应该是全国独有、世界少有的特色地域文化，其历史最早可追溯到秦朝，所立桅子以东汉、清朝及20世纪初叶居多立桅形式由经办人的经济状况决定一般而言，穷人多雕于石壁，而富人则刻出完整的桅子目前，刻在石壁上的桅子，清晰可辨的仍有上千根充满神秘色彩的生殖崇拜被初步认定为傣族的祖先遗存傣族先民文化♦在漫长的人类历史发展，繁衍中，古老的泰江地区的清溪河沿岸生活有古焚、濮、猿、巴、糠、夜郎等多支以部落方式生存的少数民族，他们长期以狩猎为主，主食以清溪河、濮河之鱼为主在泰江县文物普查中，从二蹬岩墓和清溪河沿岸岩墓石壁石刻中，发现“凤”（即孔雀），同时发现石壁舞蹈图案中有筒裙、女发簪、紧身背心衣据专家论证完全是今傣族人的文化习俗今天的“傣”字在古汉字中即“僚”字，因此，可以认定清溪河沿岸的古僚人洞及文化遗址与今傣族人完全同宗永新明清古镇♦永新镇地处秦江西北部距县城千米的清溪河畔，幅员面积平方千米19231其内的平滩沟古镇明清街，斗拱飞檐，古朴宁静古老的建筑群宛如一颗璀璨的明珠镶嵌在清溪河畔汉代崖墓葬♦清溪河边还发现了多组汉代崖墓葬，有巴人图腾虎线刻，是巴文化的缩影

（三）社会风情资源凤凰山梨花节♦每年的“凤凰山梨花节”引来上万游客踏青赏花节庆期间，凤凰山梨花雪海飘香、蜂飞蝶舞；清溪河水上游园、百舟戏水清溪垂钓♦清溪垂钓，是清溪河沿岸一道景观沾滩至鹅公沱沿岸每天都有上百人在翠竹林中休闲垂钓，其中绝大多数是岁以上的老人60附一旅游资源参考性定量评价中华人民共和国国家标准化管理委员会最新发布的《旅游资源分类、调查与评价》（征求意见稿）由“旅游资源共有因子综合评价指标赋分”和“附加值赋分”部分组成计分包括基本分值和附加分值，基本分值分基本分值中资源要素价值为100分，开发潜力分，其中“观赏游憩价值分、历史文化价值分、70302515稀珍或奇特程度分、规模与丰度分、完整性分、知名度影响力分、115510美誉度分、开发前景分、适游期和使用范围分”附加值包括“名誉1055称号”、“可进入性”、“污染与环境保护”等内容，分正分与负分资源点资源要素价值（70分）开发潜力（30分）附加值得分等级观赏游憩使用价值分历史文化科学艺术分珍稀奇特程度分规模丰度与几率分完整25151015性分知名度和影响力分美誉度分市场前景分适游期和使用范围分5101055名誉称号分可进入性一分污染与环保工程一分合计53〜53〜5清溪河二级2066154884302378中坝岛三级124334472502450“阴阳合”一级254104510105502484火峰山二级108344472502457生殖图腾一级251510153101055011100汉代墓葬三级810562451501249凤凰山梨花三级1244105583101355宗教遗址三级88361352502144田园风光二级1544104381403258永新古镇二级108563674501156★定量评价结论一级资源天然“阴阳合”景观、生殖图腾遗址◊二级资源清溪河、火峰山、田园风光、永新古镇◊三级资源凤凰山梨花、宗教遗迹、中坝岛、汉代墓葬◊

二、旅游资源及开发条件总体评价

（一）文化与景观特色突出原始、神秘的傣族先民遗迹与男根生殖图腾文化

1.清溪河两岸，尤其上游鹅公沱夹谷地带，遗存的数千根男性生殖器摩岩石刻“根雕”与原始男根雕刻石柱（“石桅子”），以及傣族先民焚人穴居洞穴遗迹，具有非常大的旅游开发潜力.奇异、神妙的天然“阴阳合”、“太极图”、“男女脚”景观2火峰山下沾滩附近的清溪河河曲地段，构成的一幅异常奇妙、颇有神秘色彩，重庆市境内乃至更大范围所罕见的天然“阴阳合”图景，形成了本度假区的标志性景观具三重象形释义由“勃起”的半岛与深凹的河湾组成的“阴阳合”图景，此释义最为独特奇妙；♦天然的“太极图”；♦相互勾合的“男脚板”与“女脚板”♦.生殖图腾与“阴阳合”景观意念融合，整体概念优势突出3生殖图腾人文景观与“阴阳合”自然景观，在冥冥之中似乎具有紧密的关联性，难能可贵地强化了度假区神秘诱人、具整合性的旅游开发文化主题概念优势“巴渝阴阳奇图，男根崇拜之乡，天人合一圣地”

（二）休闲度假环境氛围浓厚.区内既有崇山峻岭连绵之雄美，又有清溪河水蜿曲清幽之柔丽，山水景观之1相对优美，为休闲度假提供了较赏心悦目的环境基础.区内山清水秀，空气清新，田园、植被生态条件较好，有公路深入，而又未2受过多的外界干扰，有“世外桃源”之感.清溪河曲、两岸田园、缓丘起伏、山峦层叠、茂林修竹，生态良好，清幽宜3人，堪称从整体上构成了重庆市近郊并不太多见的恬适、悠然的休闲环境清溪河相对良好的水质，平静、蜿蜒的河曲，与两岸茂密的翠竹长廊,构成♦了较为优美的“巴渝小漓江”景色；近岸、远水，半岛、山麓，缓丘起伏的山乡田园风光浓郁；♦以清溪河为中心，背依深沉、层叠的山岗，远眺起伏绵延的丘峦，优美与♦厚重、亲近与辽远形成对比性较强的休闲景观

（三）旅游资源地域组合良好与周围较丰富多样的旅游资源可形成联动开发格局如保护较好的永新明清古镇；♦较壮观凤凰山万亩梨园与小有名气的梨花节；♦长田山“原始森林”；♦有百多年种植历史的代家沟红梅，及清溪杂酒、梨子酒、梨膏糖、金银花♦等特产和中药材

（四）区位与市场条件有利渝黔高速公路和泰万高等级公路的开通，进一步改善了泰江的交通状况，增强了泰江的区位优势，禁江县城离重庆市主城区仅千米半小时车程度假区50距县城仅千米，车程约分钟1520禁江周边区县巴南、江津、万盛等，均为重庆旅游发展态势良好的区县

（五）相关社会条件也具有利因素旅游度假区市场成长空间大♦世纪以参观游览为主要目的的传统观光性旅游活动将逐步让位于以休闲、康21体、娱乐为目的的度假旅游，具中国特色的环城市度假旅游带发展方兴未艾，中近郊旅游度假区发展机遇不言而喻各投资主体对旅游开发兴趣浓♦社会各行业参与旅游业经营，民间资本介入景区开发的积极性日增目前已有多名投资商来本区进行过实地考察生殖图腾受社会的关注度较高♦据说，迄今为止，全国已有家市级以上电视台和家以上报刊杂志社等新835闻媒体对中峰灵应岩生殖图腾进行过采访报道，有近名知名学者、文物研30究者到该地进行过考察永新镇发展旅游业的态势良好♦永新镇的“旅游建镇、旅游兴镇、旅游强镇”带动战略和奋斗目标，为度假区的发展提供了“借势”的外部条件

（六）本区开发者对强化本区旅游特色有利本区的开发经营者作为一名崇尚传统医学，深谙养生之道、经验丰富的中医，对适宜于开发康体养生等旅游项目的本度假区建设有利第二部分发展定位篇。