《商品房买卖合同纠纷》课件

《商品房买卖合同纠纷》本课程深入探讨商品房买卖合同纠纷，从合同订立到解除终止，从买家权益保护到解决方式，提供全面、专业的知识和案例分析课程大纲

11.商品房买卖合同概述

22.商品房买卖合同的订立

33.合同内容的确定

44.合同的生效和生效条件

55.合同的履行

66.合同的变更和转让

77.合同的解除和终止

88.合同的违约责任

99.买家权利的保护

1010.中介服务纠纷

1111.房屋质量问题

1212.房屋面积问题

1313.装修问题

1414.开发商提供材料问题

1515.周边配套问题

1616.前期物业费问题

1717.滞纳金问题

1818.中止交易问题

1919.提前付款问题

2020.中介佣金问题

2121.税费问题

2222.产权证书问题

2323.合同解除及违约金

2424.退款问题商品房买卖合同概述商品房买卖合同是指买卖双方就商品房的买卖事宜，依据法律规定，经过协商一致，并签署的书面协议商品房买卖合同的订立协商阶段签订合同

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2.买卖双方就房屋的基本信息、价格、付款方式等事项进行协商双方达成一致后，需签署书面合同，并进行公证或备案合同内容的确定房屋基本信息价格和付款方式交付时间和方式房屋质量标准违约责任争议解决方式合同的生效和生效条件合同的生效是指合同具有法律效力，能够产生法律后果合同的履行开发商买家

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2.按合同约定交付房屋，并提供相关资料按合同约定支付房款，并配合办理相关手续合同的变更和转让合同变更需双方协商一致，并签署书面协议转让需满足法律规定，并取得开发商同意合同的解除和终止合同解除是指因法定原因或双方协商一致终止合同终止是指合同履行完毕或因其他原因失去效力合同的违约责任违约是指一方当事人未履行合同义务或履行义务不符合约定，应承担违约责任买家权利的保护买家享有知情权、选择权、安全权、监督权等权利，并可通过法律途径维护自身权益中介服务纠纷信息误导佣金纠纷中介提供虚假信息，导致买家损失中介收取过高佣金或未提供服务却收取费用房屋质量问题房屋存在质量缺陷，如渗漏、裂缝、墙体空鼓等，影响房屋使用功能房屋面积问题实际房屋面积与合同约定面积不符，存在面积误差，影响买家权益装修问题开发商提供的装修质量不符合合同约定，存在质量缺陷，影响房屋美观和使用功能开发商提供材料问题开发商提供的建材质量不合格，存在安全隐患，影响房屋的耐久性和安全性周边配套问题开发商承诺的周边配套设施未按期建成或与实际情况不符，影响房屋居住舒适度前期物业费问题开发商收取的物业费不合理，或物业服务不到位，影响业主生活质量滞纳金问题开发商收取的滞纳金超过法律规定或不合理，影响买家资金利益中止交易问题开发商违反合同约定，或买家无力支付房款，导致交易中止提前付款问题买家提前支付房款，但开发商未按期交付房屋，或存在其他违约行为中介佣金问题中介收取的佣金不合理，或未提供服务却收取费用，影响买家利益税费问题开发商或买家未按规定缴纳税费，或税费计算错误，导致双方产生纠纷产权证书问题产权证书办理延迟或存在问题，如权属不明确、信息错误等，影响买家房屋产权安全合同解除及违约金一方当事人违反合同约定，导致合同解除，并需承担违约责任，支付违约金退款问题因合同解除或其他原因，开发商需退还买家已支付的房款，但双方对退款金额或方式存在争议违约金和赔偿问题双方对违约金的计算标准、赔偿金额或赔偿范围存在争议，需要通过法律途径解决担保与抵押问题买家通过银行贷款购买房屋，但担保或抵押手续存在问题，导致双方产生纠纷房地产交易纠纷解决方式协商解决1调解2仲裁3诉讼4结语了解商品房买卖合同纠纷的法律知识，可以帮助买家维护自身权益，避免经济损失。