《租赁合同管理与履行要点课件》

《租赁合同管理与履行要点课件》课件简介本课件旨在为房地产租赁相关人员提供全面、实用的租赁合同管课件内容涵盖租赁合同的定义、特点、签订、变更、解除、违约理与履行要点，帮助大家更好地理解和运用租赁合同法律法规，责任等方面，并结合实际案例进行分析和探讨有效规避风险，保障自身利益租赁合同的定义及特点租赁合同是指出租人将房屋或其他不动产出租给承租人使用，承租赁合同具有以下特点合同主体双方为出租人和承租人租赁--租人支付租金的合同关系关系具有使用权的性质租赁期满后，承租人应返还租赁物-租赁合同的法律性质民事合同财产租赁租赁合同属于民事合同，其效力租赁合同的标的物是房屋或其他受到《民法典》等法律法规的约不动产，属于财产租赁束双务合同租赁合同是双务合同，出租人和承租人双方都承担相应的义务租赁合同的签订程序出租人和承租人达成租赁意向12双方协商租赁合同的主要内容租赁合同文本的起草和审核34签订租赁合同并签字盖章办理租赁登记手续5租赁合同的主要内容租赁期限租赁物12租赁合同的期限应明确约定，租赁合同应明确约定租赁物的具体期限根据双方协商决定具体名称、地址、面积等信息租金双方权利义务34租赁合同应明确约定租金的金租赁合同应明确约定出租人和额、支付方式、支付期限等内承租人的权利和义务，并应明容确双方违约责任租赁合同的变更变更条件变更内容变更程序租赁合同的变更需经双方协商一致变更内容应符合法律法规和合同约定变更应以书面形式进行，并重新签署确认租赁合同的解除法定解除出租人或承租人有权解除租赁合同协议解除双方协商一致，可以解除租赁合同违约解除一方违反合同约定，另一方可以解除合同租金及其支付方式租金标准1租金应根据市场价格和房屋情况确定支付方式2租金的支付方式可以采取现金、转账等方式支付期限3租金的支付期限应在合同中明确约定租赁房屋的维修和管理维修义务1出租人应负责租赁房屋的主要设施的维修管理责任2出租人应负责租赁房屋的日常管理，保证租赁房屋的安全维修费用3维修费用由出租人承担，但承租人应妥善使用租赁房屋租赁房屋的使用限制12用途限制安全限制租赁房屋的使用用途应符合合同约定承租人应注意安全，不得从事危及租和相关规定赁房屋安全的行为3环保限制承租人应注意环保，不得污染环境租赁关系的转租和续租转租续租承租人应取得出租人的同意方可转租租赁房屋租赁期满后，承租人可以与出租人协商续租租赁房屋的交付租赁房屋使用的保证出租人应保证租赁房屋的使用安全出租人应保证租赁房屋符合合同约定的条件租赁房屋的返还1租赁期满后，承租人应将租赁房屋返还给出租人2承租人应将租赁房屋恢复原状，并支付拖欠的租金3出租人应验收租赁房屋，并办理返还手续租赁合同的违约责任违约行为违约责任租赁合同的违约行为包括违反合同约定、未履行合同义务等违约方应承担相应的违约责任，包括赔偿损失、支付违约金等租赁合同的争议解决协商解决出租人和承租人应尽力协商解决租赁合同争议仲裁解决双方可以根据合同约定或法律规定选择仲裁解决争议诉讼解决双方可以向人民法院提起诉讼，请求法院裁判房地产中介机构的作用提供租赁信息咨询服务协助出租人和承租人签订租赁办理租赁登记手续维护租赁关系，解决租赁纠纷合同中介服务的收费标准123服务内容收费方式收费依据中介服务收费标准应根据服务内容和市场行中介服务收费方式可以采取按比例收费、固中介服务收费应有明确的收费依据，并应在情确定定收费等方式合同中明确约定中介服务的法律责任违反合同虚假宣传中介机构违反合同约定，应承担相应中介机构发布虚假宣传信息，应承担的违约责任相应的法律责任欺诈行为中介机构存在欺诈行为，应承担相应的民事责任租赁合同管理的重要性风险控制1租赁合同管理可以有效规避租赁风险，保障自身利益提高效率2租赁合同管理可以提高租赁业务效率，节省人力物力维护关系3租赁合同管理可以维护出租人和承租人之间的良好关系租赁合同管理的基本原则合法合规规范有序诚实守信租赁合同管理应遵守法律法规和合同租赁合同管理应建立完善的管理制度租赁合同管理应坚持诚实守信原则，约定，确保租赁业务规范有序进行维护出租人和承租人之间的互信租赁合同管理的具体措施合同审查1对租赁合同进行严格审查，确保合同内容合法有效合同备案2对租赁合同进行备案登记，方便查询和管理定期检查3定期检查租赁合同履行情况，及时发现和解决问题合同管理人员的职责123合同审核合同管理合同履行负责审核租赁合同内容，确保合同合法有效负责租赁合同的归档、保管和管理负责监督租赁合同的履行情况，协调解决合同履行过程中的问题租赁合同管理的流程租赁需求的收集和评估12租赁合同的起草和审核租赁合同的签订和备案34租赁合同的履行监督和管理租赁合同的变更和解除56租赁合同的档案管理租赁合同信息化管理合同管理系统电子签章技术建立租赁合同管理系统，实现合同的信息化管理应用电子签章技术，提高合同签署效率和安全性租赁合同管理的注意事项租赁合同的期限应合理，避免出现法律纠租赁合同的内容应详细具体，避免产生歧租赁合同应妥善保管，防止丢失或损坏纷义案例分析与讨论案例一案例二某企业租赁办公场所，未与出租人签某承租人未经出租人同意，擅自转租订书面租赁合同，后因经营不善，无租赁房屋，导致出租人利益受损力支付租金，引发租赁纠纷总结与展望总结展望租赁合同管理是房地产租赁业务随着房地产租赁市场的不断发展的重要环节，需要重视合同内容，租赁合同管理将更加重要，需的合法性和有效性要加强信息化管理，提高管理效率答疑与交流。