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山地运动休闲基地项目XXX可行性报告
一、旅客出旅游规律、湖南省旅游者每年外出旅游的次数:一次的占二次的占三次以上
140.68%,
24.32%,的占说明每年外出旅游一次的人占多数，对旅游目的地只有一次选择，因
21.40%o此，旅游地的综合形象和特色在旅游者的行为抉择中起决定性作用、每年带上一家人外出旅游的次数（包括城郊旅游）:一次的占二次的占
232.84,三次以上的占说明家庭的度假旅游市场兴起
29.87%,
34.75%、旅游时间:旅游者到省内景区旅游，当天返回占住一天的占住二
318.86%,
41.95%,天的占住三天以上的占在不限制出游半径的情况下，大多数旅游者
26.66%,
8.47%O要选择住天，住一天的最多如果景区留得住人，游客还愿意逗留更多的时1—2间所以景区的经营思路是要有配套完善的综合设施和服务，让更多的游客住下来，并且住二天以上这样旅游市场的产出值会大大增加
二、对旅游目的地的需求、旅游者最喜欢的旅游占的类型:历史遗迹占宗教文化占民族风
121.61%,
36.14%,情占名川大川占度假娱乐占游客对历史遗迹,宗教文化，
13.73%,
28.79%,
31.78%自然风光的喜爱超过了喜欢度假娱乐的占旅游者的三分之一强，这进一步说50%,明湖南的休闲度假旅游市场正在兴起、游客最喜欢的旅游方式登山的占划船的占休闲娱乐占
230.72%,
11.02%,文化探寻占
68.22%,
18.86%
三、客源市场分析、本地客源市场经济分析1项目地所在地洪江市年末全市总人口万人,总户数户，城镇人口
200542.94138175万人，占总人数的；年，全市完成亿元，按常住人口
6.
9416.16%2006GDP
25.25计算，人均元整个怀化市年末全市在册总人口为万人，GDP
63132006500.002006年全市城镇居民人均可支配收入元，人均消费支出元这是项目地可依84426255托的基础市场、周边经济发达城市客源市场经济分析2项目地地处湖南省西部，湖南人均已突破美元，据世界各国经济发展的GDP1000实际情况，人均达到美元以后，经济将发生大的变化，居民消费的结构GDP1000升级进一步加快，随之带来教育、旅游等服务消费的迅速升温周边有长沙、张家界、常德、邵阳、娄底等经济水平较发达的城市，这些地区人均年分别达GDP2006到元、元、元、元、元，居于周边地区前列，居民3904512774175641004022985出游率比较高这是项目地可依托的重要客源市场、客源市场空间细分3一级市场以长株潭城市群、怀化、常德、邵阳、娄底、永州、湘西州等，在小4时车程内的发达大、中型城市和地区为本项目地的一级客源市场二级市场湖南省内的一级客源市场以外的地区及周边的重庆、贵州、广西、广东市场为本项目地的二级客源市场三级市场主要从张家界、桂林、湘西分流，包括以京、津、唐为代表的环渤海地区，以上海为中心的长江三角洲地区和泛珠江三角洲地区（除
一、二级市场）“9+2”等国内经济发达地区第七章项目开发思路XXX
一、项目开发整体定位、整体形象定位——潇湘之脊、雪峰天堂1（）依托“冰心玉壶、大隐之都”的总体品牌定位，根据资源品质的特质和文1XXX化底蕴，重点突出的湖南最高峰和雪峰天险的地理景观和文化渊源打造XXX“潇湘之脊、雪峰天堂”的整体品牌XXX（）因的天险隔绝而形成独特的古村落”群居雪峰盆地的地理景观，保存2XXX“XX着十分完好的民俗与民居建筑、质朴自然的文化习俗、宁静、安逸的生活状态、色彩丰富的四季美景，营造其世外桃源般的人间天堂的品牌内涵（）以森林、高山、峡谷、草甸、野花、溪流、瀑布、叠水等自然资源为特质，打3造“极地、天险”的品牌特征XXX、核心品牌理念动感2XXX品牌元素隐世（宁静、淡泊）险峻（雄壮、神奇）生态（自然、淳朴）运动（健康、刺激）
二、项目建设思路
（一）总体开发思路建设成“森林度假、峡谷探险、自然资源观光”为一体的观光与山地休闲体验的旅游胜地、以为中心，建设高山观光、探险、度假、古村民居体验的多功能的寨综1XX XXX合服务区、峡谷漂流、岩鹰洞峡谷穿越的山地休闲运动体验旅游项目2XXX、最高峰苏宝顶的高山生态观光体验游3XXX XXX
（二）项目开发原则、充分了解分析资源的特征，把握市场消费趋势，在此基础，进行项目设计上的1创新，考虑开发生态旅游、极限旅游等产品，达到分享市场，引导市场和创造市场的目的；、在保护自然资源，进行可持续性开发的原则下，采取人工自然化的方式，充分2利用、改善、放大自然资源的特质，制造亮点，提高市场吸引力；、充分研究核心景区及周边景区的特点，进行产品的差异化设计，注重地方民族、3民俗文化的挖掘，提高产品的市场竞争力，实现产品区域内的独特性和独一性；、考虑到资源的特点，可以生态、休闲、参与性、体验性为设计理念，在产品的4设计上，可多元化和综合化开发，适应不同年龄、不同教育程度、不同来源地等消费者的多层面追求，以项目的组合优势实现市场优势，做大市场；、在景区投资开发中，注意处理好社区关系，充分利用国家有关政策；
5、在未来的开发中，坚持规划的高起点、前瞻性，高屋建领，分布实施在基础6设施建设上坚持高标准，充分注重细节，充分考虑到游客的消费心理和消费特征
（三）项目开发范围由政府红线勘定风景名胜区的范围，以为中心，包括但不限于洪江市熟坪、XXX XX龙船塘、铁山、雪峰等区域逐步申报省级与国家级风景名胜区政府采取相XXX应的措施进行立法保护
（四）项目的整体布局以为中心，按照交通与区位及功能建设四大旅游项目古村寨综合服XX XX XXX务区、大峡谷漂流项目、苏宝顶高山观光旅游项目、岩鹰洞峡谷穿越项目XXX、古村寨综合服务区1XX XXX以古村母溪河为边为游客的集散地，完善其旅游配套设施功能，建设住宿、餐XX饮、交通、购物一体的综合性旅游服务区以盆地保护较好的两个古村落为背景和周围色彩绚丽的画境，挖掘其纯粹、原XX味、自然、宁静、淡然的精神文化理念，营造宛如世外桃源般的恬静与美丽，追求洗去浮躁、感受平淡、体味宁静、找回自我的精神意境打造国际生态旅游文化村、联合国教科文组织国际卫生示范村的品牌样式统XX一规划、统一规范、统一开发，形成政府主导、村民参与的良性互动的运营模式，建立良好的旅游秩序对资源保护和开发建立有序机制，大面积的种植油菜花、桃花，对梯田景观的整理，形成视觉冲击力的景观效果、大峡谷漂流项目2XXX把（）大峡谷漂流建设国内最惊险、刺激的样板化的漂流景区，让游客体验XXX XX跨跃雪峰天险的快感、岩鹰洞峡谷区穿越项目3以岩鹰洞峡谷为核心区域，包括玉龙湖、公溪河区域建设以水为核心，包括河、湖、溪谷、绝壁、跌水、瀑布、潭等水体景观，通过峡谷穿越展现亲水的各种不同形态让游客亲近自然，体验穿越的惊险与刺激线路上可考虑与翁朗溪瑶寨的连接、苏宝顶高山观光旅游区4以苏宝顶的高山湿地、草甸，喊天台的绝壁、悬崖、怪石，大面积的云锦杜鹃以及色彩丰富的四季变换交融的景色为特征建设高山观光旅游项目，设计建设专门的观景平台重点突出苏宝顶湖南最高峰的极地概念，设通天台等标志性景观，在第二高峰喊天台设观景台以及攀越游道，让游客体验攀登湖南极地的快感，并体验“一览众山小”的初帝震械效果线路顺序连接建营巾、大顺国城址等文化遗址I
（五）项目的建设步骤与投资规模建设项目建设内容建设规模完成时间备注、漂流项目包含起漂接待区、河道改造、终漂区万元年月
12027.
5620095、岩鹰洞峡谷包含峡谷游道及观景点万元年月
2398200912、寨综合服务休闲区包含沿江民俗风情街、酒吧茶楼、家庭客栈、休闲广3XXXXX场等万元年月考虑招商合作开发
1840.
4200912、高山生态观光项目包含苏宝顶与喊天台及上山路途中的观景台、游道设施等4万元待定600小计万元第八章项目建设内容
4865.96XXX
一、古镇寨综合服务中心XX XXX
（一）项目背景古镇在主峰山脉山下，为四面环山的盆地，母溪河从中穿，地理上位于整XX XXX个旅游区的中心，是在峡谷漂流项目、岩鹰洞峡谷穿越项目、苏宝顶高XXX XXX山生态观光运动项目的天然连接点交通可进入性强，有条件建设成为旅游区XXX的游客交通集散和综合接待服务中心古镇寨综合服务中心是在现集镇沿母溪河一线建设一个综合的服务区，XX XXX XX成为旅游区的文化体验、度假休闲等功能平台，同时联结其他几大旅游项目，XXX具备住宿、购物、娱乐、休闲等功能
（二）建设内容、古镇观光购物区1古镇老街现为当地居民的主要商业地，土木结构或竹木结构的民居依山势高低XX错落而建，母溪河的穿村而过，此处为古镇寨综合服务中心核心建设内容，XX XXX将沿河修建设具有浓郁的地方特色和民族风情的一栋栋连成一片的小木屋，掩于河畔的水杨柳、桃树、李树等绿丛中，青石板筑河堤，风格清新雅致引入旅游新业态来提升古镇的传统商业业态，为旅游者提供便利、安全、高效、时尚的住宿、购物、娱乐、休闲旅游服务，建筑面积平方米，其中住宿建设为平方米，100006000客房间为间购物、娱乐、休闲平方米
1204000、古镇主题广场和演艺广场2在长寿桥附近的河道上，疏通母溪河上一条水流较小的支流，使两道溪流之间形成一个月牙形小岛，以古镇文化为主题，在岛上建设主题广场在其正对面的古XX镇沿河一侧建设演绎舞台，既可作为大型节庆活动的举办场所，又可成为展示民族风情、地方特色的歌舞晚会演艺广场主题广场和演艺广场建筑面积平方米
9700、亲水游憩区3在修建的拦水坝上游米米处拟建设亲水游憩区平方米，包括亲水戏100-20020000水区、摄影区、休憩区、商店、特色小吃店、烧烤点、垃圾箱、厕所等、景观桥4在景观拦水坝上游米处，有一座不知名的桥，将其修建成景观桥，同时对200-300罗兴大桥、太平桥、长寿桥进行改造，桥身恢复古时全木结构桥廊过道，对桥体进行改造装饰美化、喷刷翻新，同时与月牙形主题广场小岛建设结合起来，成为一个畅通的环形闭合的廊道桥或者风雨桥，两旁铺设长凳，供来往行人休息注意桥体整体颜色的搭配，丰富栏杆的形式以及与景区整体格局及整体颜色协调
二、大峡谷漂流项目XXX
（一）项目背景、建设范围1漂流项目地处洪江市境内脉，漂流区域由村至熟坪镇光荣村，该峡谷XXX XXX XX走向为西南往东北方向，最高处海拔高度米，峡谷全长公里，峡谷宽
395.
56.520~30米不等，峡谷两邻的山脊海拔米左右，终点处海拔高度米，自然落差670264131米，峡谷有自然的型弯道处，沿途有水潭（宽米米，长米米，深S44〜615〜30米米）十五处，落差米以上的有处，植被有灌木林，楠竹林及人工杉木
1.5〜344林、外部交通2随着怀邵高速公路的开通，长株潭到漂流景区的时间约为个小时，怀化市、洪江4市到景区的时间约为个小时1
（二）市场规模预测、环境容量估算1根据科学的计算方法，对漂流项目环境日容量估算，静水区域人，急险区XXX400是人,亲水区为人，总共为人左右按照每年有五个月的经营期60020003000（人）3000x5x30=
450000、市场容量估计2参照与峡谷漂流类似产品通道龙底漂流和宁乡滴水漂流，预计第一年的游客为XXX万人次，以后每年以的速度递增615%
（三）项目建设内容根据古村及大峡谷的现状和建设条件，结合漂流项目的特点，整个建设内XX XXX容分为两区一带，两区指起漂点接待服务区和终漂点接待服务区，一带指峡公国3有带
9、菁漂,游客接待服务中心1游客接待服务中心需要提供包括旅游咨询服务、旅客接待、餐饮、购物、售票等服务起漂点游客接待服务中心建设在村罗兴大桥下游米至米范围内，XX100300与小学隔岸相对；该区域地势平坦，地形条件相对较好；地基与河床高差XX
1.5米游客接待服务中心沿水而建，一半悬于水上，沿河岸向河心延伸米，另一30半靠在路一侧，使其在不影响排洪的同时又具有独特的景观效果游客服务接待中心建筑面积为平方米，为三层混合结构建筑，一楼为游客服务中心，设售票1200处、游客休息厅、导游咨询室、导游休息室、公厕、旅游商品展示厅等；二楼为游客餐饮娱乐中心；三楼为游客观光休闲大厅、景区管理办公室2选址在罗兴大桥一侧的小学，对其主体建筑进行立面改造和内部空间改造，用XX作景区管理工作人员日常的办公区和生活区、生态停车场3沿游客服务中心两侧及外围，建设生态停车场在停车位上铺放导热性弱的草坪砖；车行道上植树将一个个车位隔离开来，行道树的树冠长成后就会像一把撑开的天然绿伞，树隙停车、树荫遮阳规划个车位，总建筑面积平方米、起漂20080004点码头起漂码头位于规划建设的游客服务中心下游米处，拟建码头延续整个起漂服务30区弧形造型，形成独特而有韵味的码头区域，码头与游客服务中心建筑之间以游步道相连，整个码头与游步道以竹、木、石材为基础建材，遵循本土自然景观风貌、上游景观拦水坝5从八面山水库大坝至罗兴大桥，河道长公里，高差在米，河床平均宽度
1.
51.525米规划在罗兴大桥上游米处，新建景观拦水坝，巧妙利用天然地形构成的蓄水5设施，通过测算可储水万方，一方面既节约水资源又对水质起到净化作用，另10一方面可随时调节水量通过对上游河段的清污处理及两岸护坡和绿化的建设，为漂流上游营造良好的水体景观生态，同时也为景区进一步开发打下良好的基础XX、终漂点游客服务接待中心6位于母溪河下游光明村内的雷家寨电站对面河段，规划依山临水而建游客服务中心，包括更衣室、卫生间、休息厅、小商店，终漂点游客服务接待中心建筑面积平600方米、终漂点生态停车场7在游客服务接待中心的母溪河下游不远处，沿河边而建条形状的生态停车场，设计风格需和起漂点接待服务区相一致总建筑面积平方米
2500、终漂点码头8依着游客服务中心沿河而建终漂码头，考虑到旅游淡旺季的不同需求，建筑设计为开敞式码头空间，一层设置连接码头的长廊和洗漱空间，二楼设置小卖部和休息厅，并在主要景观方向设置露台满足旅游旺季的空间需要、漂流峡谷河道设施9以保护地形、地貌及植被的前提下，为满足游客激情，从实际出发，对峡谷河道的建设，必须用原生态材料，建筑物的垃圾不能裸露，修建急、险、静使游客激情由急推向静，由静推向险的线路，游玩的时间在小时全线路公里，采用
2.
56.5人工爆破，清理乱石，设置亲水潭，在峡谷两邻进行植被修整，考虑线路较短，沿线有楠竹林地段，设置竹屋、吊床、补给点等趣味性的项目使游客游玩时间延长漂程中途选一处开阔谷地，建设小体量的中途休憩点休憩点由一组木制凉亭（销售饮料和游客休憩）与一个木制生态公厕组成，以体现项目“以人为本”的服务意识
三、岩鹰洞峡谷穿越项目
（一）项目建设背景岩鹰洞属于洪江市龙船塘瑶族乡（年该地被列为洪江市自然保护区）从2001XXX玉龙湖（峡谷入口处）到打水坪，全长公里左右起点的海拔为打水坪的6241M,海拔为.峡谷内植被保护良好，大部分为原是次生林和藤蔓整个峡谷四季4291vl分明，野生动物特别多，特别是鸟类峡谷入口的两边为绝壁（左右），给人100M很大的视觉冲击力整个峡谷下游在谷底有很多长期被洪水冲刷而形成的许多岩石堆整个峡谷有八处有宽的开阔地，六处以下的峭壁峡谷内有一标志35M10M性的类似站立的雄鹰的岩石（高左右），比较生动形象峡谷由八个型弯道15M S和十多个型的小弯道组成峡谷内有一人工隧道及三处浆砌片石人工滑道（Z50M左右）
（二）建设内容、峡谷入口处1新建码头平方米，售票房、验票房共平方米，管理用房平方米，峡8003001000谷环保设施、补给点等平方米
400、峡谷出口与多功能接待站2保护原生态的前提下，峡谷出口至接待站修建徒步道或者电瓶车道千米，宽米，23用石才或碎硬化新建游客接待服务中心平方米
800、峡谷3全长公里，对沿线的游道建设必须以保护地形地貌为原则，以原生态材料为主，8加以金属材料为辅，险段通透、平缓地段，以美为主平缓地段，以地形起伏在岩石上人工开凿踏步阶梯，做到精而细水地段，采用跳墩，木栈道（依山线型）修建险地段利用金属材料在峭壁上安装跨峡谷地段，利用铁链木板安装防护栏杆用硅制作造型仿生，用铁链锚固定在岩石上设置速降、攀溪、攀瀑等亲水等项目
四、苏宝顶高山生态观光动运项目
（一）项目背景苏宝顶是系主峰，海拔米，山顶有石林、危崖、草场，分布在其间的一XXX1983天堂到五天堂等五个大的山顶盆地，密布的沟润，丰厚的植被，山势险峻，流泉飞瀑随处可见，有“一山有四季，十里不同天”的独特气候
（二）项目建设内容目前的顶峰一苏宝顶，基本上属于无人区，没有任何的建设项目，在此背景XXX下，开发以徒步和生态观光为主要内容的“雪峰颠峰”旅游项目，是整个旅游区发展的先导和标牌在最高峰苏宝顶上建通天台，打造成为苏宝顶，乃至湘西第一高山上的标志性XXX建筑，是最佳的高山观景台在中坪江平坝闯王屯兵营遗址处恢复闯王屯兵营总用地面积为公顷建练兵
1.5场、兵器馆、营房和兵营大门,进行情景恢复和建筑恢复，重现闯王兵营景象一天堂野营地项目对原有的灌木从进行清理，建野营地二天堂高山湿地项目修理灌丛树枝，在湿地上建木栈道，游人可体会丛林穿越的感觉三天堂、四天堂山地运动项目建设标准游道及观景平台五天堂建野营地沿上的公路在在观景效果佳的地段修建三到五个观景平台XXX
（三）投资预算苏宝顶高山生态观光动运项目作为特种旅游项目，整个投资预算为万元，由于600上苏宝顶的公路现为毛路，交通进入性差，此项目根据公路建设情况进行开发，短期内不纳入公司项目开发建设计划
五、项目建设投资计划表（见下页）建设项目投资计划表（年月——年月）20089201012
一、大峡谷漂流项目XXX（）起漂点1序号项目内容数量（以）单价（元）金额（万元）报建与设计安排项目实施安排备注征地拆迁待古镇总规审批后,报国土局
11000500120.
00120.
062008.10-
2008.12XX划红线生态停车场
28000.
00150.
00120.
002008.10-
2008.
122009.1-
2009.4游客月艮务接待中心
31200.
00850.
00102.
002008.10-
2008.
122009.1-
2009.4景观拦水坝座已竣工
41400000.
0040.00候漂厅
5500.
00850.
0042.
502008.10-
2008.
122009.1-
2009.4售票厅
6100.
00850.
008.
502008.10-
2008.
122009.1-
2009.4景区大座
71300000.
0030.
002008.12-
2009.
52009.6-
2009.8上船码头
81000.
00300.
0030.
002008.10-
2008.
122009.1-
2009.4漂流河道疏竣工程已竣工
94.5km
578000.
00260.00漂流河道景观小品
10300.
001000.
0030.
002008.10-
2008.
122009.1-
2009.4漂流河道电站收购处谈
1122500000.
00500.
002009.8-
2009.
112008.11-
2009.5判后最终定价或采取停止发电计时按流量计算方式电源工程
126.5km
100000.
0065.
002008.10-
2008.
122009.1-
2009.4供水工程
136.5km
40000.
0026.
002008.10-
2008.
122009.1-
2009.4排污及环保工程
143.5km
50.
002009.10-
2009.
122009.1-
2009.12电讯设备
153.5km
92857.
0032.
502009.10-
2009.
122009.1-
2009.12绿化
1630.
002009.10-
2009.12橡皮舟只已购买
176002000.
00120.00交通设备（汽车等）辆已购买辆
188120000.
0096.
002009.5-
2009.71景区管理用房改造学校
191500.
00650.
0097.
502008.3-
2008.
52009.5-
2009.8XX其它（单体设计及报建）
2030.
002008.10-
2008.
122009.1-
2009.4小计
1830.06（完）序号项目内容数量（以）单价（元）金额（万元）报建与设计安排项目实施安排备注征地拆迁
13000.
00120.
0036.
002008.10-
2008.
122009.1-
2009.4生态停车场
22500.
00150.
0037.
502008.10-
2008.
122009.1-
2009.4游客接待月艮务中心
3600.
00850.
0051.
002008.10-
2008.
122009.1-
2009.4上船码头
4800.
00500.
0040.
002008.10-
2008.
122009.1-
2009.4供电工程51km
50000.
005.
002008.10-
2008.
122009.1-
2009.4供水工程62km
40000.
008.
002008.10-
2008.
122009.1-
2009.4电讯设备71km
50000.
005.
002008.10-
2008.
122009.1-
2009.4单体设计及报建
85.
002008.10-
2008.
122009.1-
2009.4其它
910.
002008.10-
2008.
122009.1-
2009.4小计
197.50（）终漂点2（完）
二、岩鹰洞峡谷穿越项目序号项目内容数量（值）单价（元）金额（万元）报建与设计安排项目实施安排说明游客接彳寺服务中心
1800.
00850.
0068.
002009.8-
2010.
102009.10-
2009.12管理用房
21000.
00650.
0065.
002009.8-
2009.
102009.10-
2009.12售票、验票厅
3300.
00850.
0025.
002009.8-
2009.
102009.10-
2009.12游道48km
180000.
00144.
002008.11-
2009.
12009.2-
2009.4峡谷环保、补给点
5400.
001000.
0040.
002008.10-
2009.
122009.10-
2009.12电讯设备68km
50000.
0040.
002009.11-
2009.
122009.11-
2010.4其它
716.
002009.8-
2009.
102009.10-
2010.4小计
398.00
三、古镇寨综合服务中心XX XXX序号项目内容数量（值）单价（元）金额（万元）报建与设计安排项目实施安排备注征地拆迁（征地元、拆迁元）
12800.
00420.
00117.
602008.11-
2009.5120/rtf300/itf古镇门面建设含装修
24000.
00850.
00340.
002009.1-
2009.
32009.3-
2009.12古镇住宿建设含装修古村
36000.
00850.
00510.
002009.1-
2009.
32009.3-
2009.124主题演艺广场
9700.
00150.
00145.
502009.5-
2009.
102009.11-
2010.4亲水游憩区已竣工
520000.
00150.
00300.
002009.5-
2009.
102009.11-
2010.470%景观桥座
61500000.
0050.
002009.5-
2009.
102009.5-
2009.12供水、供电73km
500000.
00150.
002009.1-
2009.
52009.5-
2009.12排污及环保86km
95.
002009.1-
2009.
52009.5-
2009.12绿化
910000.
0050.
0050.
002009.5-
2009.
102009.11-
2010.4景观小品
10100.
001000.
0010.
002009.5-
2009.
102009.11-
2010.4单体设计及报建
1144600.
005.
0022.
302008.10-
2009.
22008.10-
2009.4其它酉己套设施
1250.
002009.5-
2009.
102009.11-
2010.4小计
1840.40（完）
四、三大项目的造价与完成时间序号项目名称造价金额（万元）完成时间大峡谷漂流项目年月1XXX
2027.5620095岩鹰洞峡谷穿越项目年月
2398.00200912古镇寨综合服务中心年月3XX XXX
1840.40200912合计
4265.96三个项目计划于年月前基本完成，项目投资总计为万元
2009124265.96根据项目开发难易程度、市场消费需求等因素，前期漂流项目已完成投资近XXX万元（具体数字须审计完毕确认），其他项目实施从时间方面分为两个阶段，500第一期为年月年月，主要建设项目漂流项目的起漂码头、终漂200810—20095码头相关设施建设、漂流河谷电站收购、寨征地及部分住宿、商业门面建设，XXX合计投资额约为万元第二期为年月一年月，主要建设项目160020095200912岩鹰洞峡谷穿越项目、寨、其他配套基础设施项目，投资额为万元项XXX2665目资金来源公司自筹万元，银行项目贷款万元17062560第九章项目经济效益分析XXX
一、盈利模式旅游区的旅游收入主要由景区门票收入、餐饮住宿收入、出售旅游纪念品收入、XXX其他配套增值服务等收入组成
二、未来几年游客数量与营业收入估算根据市场分析和预测，按谨慎的原则对未来儿年项目游客及收入进行预测分析预测年漂流游客量将达到万人次/年，年由于整体项目基本建成，200962010XXX预计运动休闲基地将迎来更多的客人，整个项目人数预测以万人次为XXX201010基数，以后每年以的年增长率增长最终达到万人左右达到稳定15%30漂流预测年漂流游客量将达到万人次/年，年以万人次为基数，其20096201010中的游客漂流，每年以的年增长率增长漂流团队比例为门票70%15%60%,130元,散客比例为门票元40%,170另漂流商品销售收入按漂流收入的计算8%岩鹰洞预计项目年正式启动，游客量为万人次的门票元/人次20101020%,100以后每年以的年增长率增长15%寨预计项目年正式启动，由于寨为综合服务型，消费内容丰富，XXX2010XXX为便于测算，休闲、购物、娱乐消费人次为万人次的计算，消费金额按每1040%人元，以后消费人次每年以的年增长率增长客房建成后共间，每间旺6015%120季售价为元，淡季售价为元消费旺季为每年月月，入住率平均按120705―990%测算，其他月份为淡季，入住率平均按测算40%人次及收入测算表
（一）漂流项目XXX年
20096.
00876.
0070.08年
20107.
001022.
0081.76年
20118.
051175.
3094.02年
20129.
261351.
96108.16年
20131554.
90124.
3910.65年
20141788.
50143.
0812.25年
20152057.
14164.
5714.09年
20162365.
20189.22年
16.
2020172719.
98217.60年
18.
6320183127.
32250.19合计
18038.
301443.07人数（万人次）漂流（万元）商品销售（万元）
（二）岩鹰洞项目年
20102.
00200.00年
20112.
30230.00年
20122.
65265.00年
20133.
05305.00年
20143.
51351.00年2015年
4.
04404.002016年
4.
65465.002017年
20185.
35535.00合计
63.
13570.
06015.00人数（万人次）收入（万元）
一、项目基本情况
二、项目政策依据
三、项目旅游资源现状分析
四、项目分析SWOT
五、项目开发背景分析
六、项目市场分析
七、项目开发思路
八、项目建设内容
九、项目经济效益分析
十、结论
（三）寨项目XXX年
2010269.
524.
00240.00年
2011269.
524.
60276.00年
2012269.
525.
29317.40年
2013269.
526.
08364.80年
2014269.
526.
99419.40年
2015269.
528.
04482.40年
2016269.
529.
25555.00年
2017269.
5210.
64638.40年2合01计
82425.
6812.
24734.40住宿（万元）人数（万人次）休闲消费（万元）
三、景区人员设置三个项目共设置管理人员名，漂流项目员工人，其中长期580合同工名，季节工（个月）名，岩鹰洞项目员工人，其中长期合同工20560206名，季节工（个月）人，寨员工人，全部为长期合同工合计总员工数814XXX45人
四、财务预测说明事项
150、生产成本漂流按收入的计算，漂流的商品销售按收入的计算，岩鹰洞125%70%按收入的计算，寨住宿按收入的计算，寨休闲按收入的计算20%XXX30%XXX20%、营业税金及附加按漂流和岩鹰洞收入的加上寨收入的计算，
23.345%XXX
5.575%销售收入的营业税金及附加按增值税的
11.5%、办公费按收入的计算（其中漂流中的商品销售无办公费用）32%、工资按人计算，长期合同工人员平均工资每人次万元每年（包括养老、医41452疗保险等），年合计万元，季节工平均工资每人次元每月（包括养老、医1421500疗保险等），年合计万元，总合计万元
61.
8203.
8、项目总投资为万元，固定资产形成率为折旧年限年，残值率
54265.96100%,20取10%年折旧金额=项目总投资x固定资产形成率x（—残值率）折旧年限1♦漂流项目折日（）XXX I=
2027.56x100%x1-10%-20（万元）（其中年为万元）=
91.
24200953.22岩鹰洞项目折旧（）=398x100%x1-10%-20（万元）-
17.91寨住宿项目折旧（）XXX=680x100%X1-10%-20（万元）=
30.6寨休闲消费项目折旧（）XXX=
1160.4x100%x1-10%-20（万元）-
52.
22、营销费第一年万元，以后每年按总收入的计提62008%、管理人员平均工资每人次万元每年（包括养老、医疗保险等），年合计总数73万兀，办公费用按万兀/年计算
152、项目贷款万元，按五年期的利率，每年利息支出为万元
82559.588%
204.
77、所得税按计算925%、公积金盈余以税后利润的计提1015%、项目投资总额为万元万元（见第七章第五项投资估算表）
114256.
96、折现率按计算128%一营业成本测算漂流项目
1.XXX漂流1年年年年年年年年年年2009201020112012201320142015201620172018合计营运成本
219.
00255.
50293.
83337.
99388.
73447.
13514.
29591.
30680.
00781.
834509.60办公费用
17.
5220.
4423.
5127.
0431.
1035.
7741.
1447.
3054.
4062.
55360.77工资
81.
2581.
2581.
2581.
2581.
2581.
2581.
2581.
2581.
2581.
25812.50折旧
53.
2291.
2491.
2491.
2491.
2491.
2491.
2491.
2491.
2491.
24874.38合计
370.
99448.
43489.
83537.
52592.
32655.
39727.
92811.
09906.
891016.
876557.25漂流商品销售2年年年年年年年年年年2009201020112012201320142015201620172018合计销售成本
49.
0657.
2365.
8175.
7187.
07100.
16115.
20132.
45152.
32175.
131010.14工资
3.
753.
753.
753.
753.
753.
753.
753.
753.
753.
7537.50合计岩鹰洞项
52.
8160.
9869.
5679.
4690.
82103.
91118.
95136.
20156.
07178.
881047.
642.目年年年年年年年年年合计201020112012201320142015201620172018营运成本办公费用
40.
0046.
0053.
0061.
0070.
2080.
8093.
00107.
00123.
00674.
004.
004.
605.
306.
107.
028.
089.
3010.
7012.
3067.40工资折旧
28.
8028.
8028.
8028.
8028.
8028.
8028.
8028.
8028.
80259.
2017.
9117.
9117.
9117.
9117.
9117.
9117.
9117.
9117.
91161.19合计
90.
7197.
31105.
01113.
81123.
93135.
59149.
01164.
41182.
011161.79寨项目
3.XXX住宿1年年年年年年年年年合201020112012201320142015201620172018计营运成本办公费用
80.
8680.
8680.
8680.
8680.
8680.
8680.
8680.
8680.
86727.74工资
5.
395.
395.
395.
395.
395.
395.
395.
395.
3948.
5150.
0050.
0050.
0050.
0050.00折旧
50.
0050.
0050.
0050.
00450.
0030.
6030.
6030.
6030.
6030.
6030.
6030.
6030.60合计
30.
60275.
40166.
85166.
85166.
85166.
85166.
85166.
85166.
85166.
85166.
851501.65购物、娱乐、休闲消费2年年年年年年年年年合计201020112012201320142015201620172018营运成本办公费用
48.
0055.
2063.
4872.
9683.
8896.
48111.
00127.
68146.
88805.
564.
805.52工资
6.
357.
308.
399.
6511.
1012.
7714.
6980.
5740.
0040.
0040.
0040.
0040.
0040.00折旧
40.
0040.
0040.
00360.
0052.
2252.
2252.
22522252.
2252.
2252.
2252.
2252.22合计
469.
98145.
02152.
94162.
05172.
48184.
49198.
35214.
32232.
67253.
791716.11二营业利润测算漂流项目
1.XXX漂流1年年年年年年年年年年2009201020112012201320142015201620172018合计收入
876.
001022.
001175.
301351.
961554.
901788.
502057.
142365.
202719.
983127.
3218038.30成本及费用
370.
99448.
43489.
83537.
52592.
32655.
39727.
92811.
09906.
891016.
876557.25毛利润
505.
01573.
57685.
47814.
44962.
581133.
111329.
221554.
111813.
092110.
4511481.05税金及附加
29.
3034.
1939.
3145.
2252.
0159.
8368.
8179.
1290.
98104.
61603.38营业利润
475.
71539.
38646.
16769.
22910.
571073.
281260.
411474.
991722.
112005.
8410877.67漂流商品销售2年年年年年年年年年年2009201020112012201320142015201620172018合计收入
70.
0881.
7694.
02108.
16124.
39143.
08164.
57189.
22217.
60250.
191443.07成本及费用
52.
8160.
9869.
5679.
4690.
82103.
91118.
95136.
20156.
07178.
881047.64毛利润税金及附力口
17.
2720.
7824.
4628.
7033.
5739.
1745.
6253.
0261.
5371.
31395.
430.
320.
380.
430.
50.
570.
660.
760.
8711.
156.64营业利润
16.
9520.
4024.
0328.
2033.
0038.
5144.
8652.
1560.
5370.
16388.79岩鹰洞项目
2.年年年年年年年年年合计201020112012201320142015201620172018收入
200.
00230.
00265.
00305.
00351.
00404.
00465.
00535.
00615.
003370.00成本及费用
90.
7197.
31105.
01113.
81123.
93135.
59149.
01164.
41182.
011161.79毛利润
109.
29132.
69159.
99191.
19227.
07268.
41315.
99370.
59432.
992208.21税金及附加
6.
697.
698.
8610.
211.
7413.
5115.
5517.
920.
57112.71营业利润
102.
60125.
00151.
13180.
99215.
33254.
90300.
44352.
69412.
422095.50寨项目
3.XXX（）住宿1年年年年年年年年年合计201020112012201320142015201620172018收入
269.
52269.
52269.
52269.
52269.
52269.
52269.
52269.
52269.
522425.68成本及费用
166.
85166.
85166.
85166.
85166.
85166.
85166.
85166.
85166.
851501.65毛利润税金及附加
102.
67102.
67102.
67102.
67102.
67102.
67102.
67102.
67102.
67924.03营业利润
15.
0315.
0315.
0315.
0315.
0315.
0315.
0315.
0315.
03135.
2787.
6487.64（）购物、娱乐、休闲消费
87.
6487.
6487.
6487.
6487.
6487.
6487.
64788.762年年年年年年年年年合计201020112012201320142015201620172018收入
240.
00276.
00317.
40364.
80419.
40482.
40555.
00638.
40734.
404027.80成本及费用
145.
02152.
94162.
05172.
48184.
49198.
35214.
32232.
67253.
791716.11毛利润税金及附加
94.
98123.
06155.
35192.
32234.
91284.
05340.
68405.
73480.
612311.
6913.
3815.
3917.
720.
3423.
3826.
8930.
9435.
5940.
94224.55营业利润
81.
60107.
67137.
65171.
98211.
53257.
16309.
74370.
14439.
672087.14
（三）预计利润表单位万元年年年年年年年年年2009201020112012201320142015201620172018年营业利润
492.
66831.
62990.
501173.
841384.
181626.
291904.
972224.
962593.
113015.73漂流
1.XXX
475.
71539.
38646.
16769.
22910.
571073.
281260.
411474.
991722.
112005.84漂流商品销售
2.XXX
16.
9520.
4024.
0328.
2033.
0038.
5144.
8652.
1560.
5370.
16.岩鹰洞3寨住宿
102.
60125.
00151.
13180.
99215.
33254.
90300.
44352.
69412.
424.XXX
87.
6487.
6487.
6487.
6487.
6487.
6487.
6487.
6487.64寨休闲消费
5.XXX
81.
60107.
67137.
65171.
98211.
53257.
16309.
74370.
14439.67营销费用
200145.
06163.
59184.
96209.
49237.
72270.
21307.
52350.
44399.71管理费用
17171717171717171717.办公费用12222222222,工资215151515151515151515财务费用
204.
77204.
77204.
77204.
77204.7700000利润总额
70.
89464.
79605.
14767.
11952.
921371.
571617.
761900.
442225.
672599.02所得税净利
17.
72116.
2151.
29191.
78238.
23342.
89404.
44475.
11556.
42649.76润
53.
17348.
59453.
85575.
33714.
691028.
681213.
321425.
331669.
251949.26计提公积金
7.
9852.
2968.
0886.
30107.
20154.
30182.
00213.
80250.
39292.39未分配利润
45.
19296.
30385.
77489.
03607.
49874.
381031.
321211.
531418.
861656.87累计未分析利润
45.
19341.
49727.
261216.
291823.
782698.
163729.
484941.
016359.
878016.74
（四）预计现金流量表单位万元年年年年年年年年年2009201020112012201320142015201620172018年固定资产投入额-
4265.
9653.
17348.
59453.
85575.
33714.
691028.
689.
261213.
321425.
331669.
2519453.
22191.
97191.
97191.
97191.
97191.97漂
1.XXX
191.
97191.
97191.
97997.
8153.
2291.
2491.
2491.
2491.
2491.
2491.
2491.
2491.
2491.24寨住宿
3.XXX
0.
0030.
6030.
6030.
6030.
6030.
6030.
6030.
6030.
60275.40寨休闲
4.XXX
52.
2252.
2252.
2252.
2252.
22469.
980.
0052.
2252.
2252.22量净流现金
767.
30906.
661220.
651405.
291617.
301861.22-
4159.
57540.
56645.
822947.07现金净累计量,岩鹰洞
20.
0017.
9117.
9117.
9117.
9117.
9117.
9117.
9117.
91161.19-
4159.57-
3619.01-
2973.19-
2205.89-
1299.23-
78.
581326.
712944.
014805.
237752.30净现值-
3935.
02463.
44553.
69657.
84777.
311046.
511204.
811386.
571595.
72526.64累计净现值-
3935.02-
3471.58-
2917.89-
2260.05-
1482.74-
436.
23768.
582155.
153750.
856277.49静态投资回收期年（不含建设期）
5.06动态投资回收期年（不含建设期）
5.36投资报酬率
28.17%
五、投资报酬率估算项目年投资报酬率=年平均现金流量初始投资额XXX・X100%-
28.17%
六、投资回收期估算即当总投资金额=£（各年净利润十年固定资产折旧）的时间投资回收期（）=5+
78.58/
1405.29年-
5.06第十章项目结论XXX本项目现阶段总投资万元投资回收期年,年投资报酬率具有良
4265.
965.
0628.17%,好的经济效益同时,通过项目建设，能够产生良好的社会效益综上所述，本项目确实可行；其既迎合了巨大的消费市场需求，又实质性的推动了怀化地区旅游产业的发展，带动区域发展成为繁荣有序、环境优美、设施XXXXX齐全的旅游新区，并能够带来理想、稳定的收益；属投资风险较小，经济效益良好，社会效益显著的优质项目旅游发展有限公司XXX八年九月二十八日-002011/06/1801:01110kV肇庆变电站电气部分初步设计2011/06/1801:01468Q发动机缸体双面卧式钻床总体设计及左主轴箱设计2011/06/1801:01ABS防抱死系统设计2011/07/0713:35CA1050汽车驱动桥主减速器设计2011/06/1801:01CA6110发动机曲轴的加工工艺及夹具设计2011/06/1801:01CA6140拨叉专用夹具设计（831008型号）2011/
06./1801:01CA6140拨叉零件工艺及工装设计2011/06d801:01CA6140机床后托架加工工艺及夹具设计2011/06/1801:01CA6140机床法兰盘课程设计2011/06/1801:01CA6140车床主轴箱体的设计与工艺分析及镣模设计2011/06/1812:57CA6140车床刀架的工艺规程和铳上顶面工装设计2011/051801:01CA6140乍床床身加工工艺及夹具设计2011/06/1801:01CA6140车床手柄座设计2011/06/1801:01CA6140乍床拨叉（831007型号）设计2011/06/1801:01CA6140车床拨叉机械加工工艺规程及工艺装备设计
8310072011.W0619:24CA6140车床拨叉零件的机械加工工艺规程及夹具设计8310032011/06/1801:01CA6140车床法兰盘831004工艺规程设计2011/06/1801:01CA6140车床法兰盘工艺规程设计2011/06/1801:01CA6140车床法杠杆的加工工艺设计（（P25mm孔的铳床夹具）2011/06/1801:01CA6140车床进行改造设计2011/07/0713:35CA6140车床齿轮工艺规程4夹具设计2011/06/1801:01CA6150车床横向进给改造的设计2011/06/1801:01CD盒塑料膜毕业设计2011/06/1801:01CK6140进给系统设计2011/06/1801:01DZ038数字频率计的设计2011/06/1801:01NGW-S62-45行星减速器设计2011/07/0713:34POM水龙头壳体注塑模设计与制造设计2011/06/1801:01QY-A型液压支架设计2011/06/1801:01Santana2000轿年制动系统设计2011/
06./1801:01T350搅拌机工艺工装设计2011/06/1801:01U型管式换热器设计2011/06/1801:01YMT-50液压马达试验台的设计2011/
06./1801:01一级圆锥齿轮减速器设计2011/07/0713:35三坐标数控磨床设计2011/06/1801:01两级圆柱齿轮减速器课程设计2011/06/1801:01中型货车万向节与传动轴设计2011/06/1801:01乘用乍变速器设计2011/06/1801:01二级展开式斜齿轮减速器设计2011/06/1801:01五吨单头液压放料机设计2011/06/1801:01仿生机器人的机构设计与运动仿真2011/06/1801:01传动箱体工艺与夹具设计2011/06/1801:01免烧砖的压制设备设计2011/06/1801:01具有托起机构的三辑卷板机设计2011/06/1801:01冲单孔垫圈模具设计第一章项目基本情况
一、项目概况项目名称洪江市山地动运休闲基地项目XXX
二、项目主要内容
（一）古村寨综合服务中心XX XXX
（二）大峡谷漂流项目XXX
（三）岩鹰洞峡谷穿越项目
（四）苏宝顶高山生态观光项目
三、项目投资金额项目合计总投资万元人民币，其中大峡谷漂流项目投资万元，
4865.96XXX
2027.56古村寨综合服务中心投资万元，岩鹰洞峡谷穿越项目投资万元，XX XXX
1840.4398苏宝顶高山生态观光项目投资万元600
四、项目资金来源公司自筹资金万元，融资万元XXX23662500
五、项目投资计划以大峡谷漂流作为前期重点建设和营销项目，实现重点项目突破，以点带面，XXX形成洪江市山地动运休闲项目的市场品牌和基础，在年月前完成漂流XXX20095项目精品建设，年中期重点开发寨综合服务中心和岩鹰洞峡谷穿越项目开2009XXX发建设，在此基础上形成洪江市山地动运休闲项目群，苏宝顶高山生态观光项XXX目由于受交通局限，将在适当时机拓展
六、项目投资方简介洪江市华天旅游发展有限公司系华天实业控股集团有限公司全资控股的子公司，华天集团是以旅游综合服务业（酒店、旅行社、旅游景区）和先进制造业为双核心业务的企业集团，是湖南省家重点大型国有企业之一，湖南省旅游龙头企业，中国22著名旅游品牌，在全国综合性旅游集团中位居前五名目前，公司拥有员工12000余人，集团资产总额亿元，集团实际管理资产亿元，下属全资、控股及具
36.
759.7有实际控制力的子公司家，其中家控股上市公司“湖南华天大酒店股份有限公402司（）”、成都银河动力股份有限公司（有）”均为中国股上市公司，0004280009A控股的华天国际旅行社为湖南省最大的旅行社本项目投资方洪江市华天旅游发展有限公司成立于二七年十二月二十日，是一家00以旅游开发为核心的综合性旅游公司，公司注册资本人民币壹仟伍佰万元整，公司经营范围包括宾馆、旅游景点的建设、经营；旅游商品的开发、经营；住宿、饮食、娱乐服务；景区旅游客运；旅游地产开发公司法人代表孟京，办公地址洪江市黔城镇玉皇阁成立后在最短的时间内形成了对洪江市旅游资源的开发和投资建设接收了芙XXX蓉楼景区经营管理权，投资建设了大峡谷漂流项目，并于年月日开XXX2008626始了试营业公司成立以来购固定资产万元，项目建设投资万元公
689.
09451.36司月份营业收入万元截止月日公司现金余额为万元公3—
8136.
76831274.29司目前无银行贷款
七、项目投资目的山地运动休闲基地项目总投近万元，在注重保护生态环境的前提下,依XXX
4865.96托及古村突出的民俗、山地、生态的资源特色，完善基础设施的建设,挖掘XXXXX潜力，发挥优势，提高区资源开发和保护的总体水平，更加突出山水秀XXX XXX丽，民俗特色鲜明的旅游特色,将其建成湖南目前最具代表性的以漂流、峡谷穿越、高山生态旅游度假为主题的山地旅游目的地第二章项目政策依据XXX
一、有关法律法规
①《中华人民共和国环境保护法》（年月日）；19891226
②《中华人民共和国土地管理法》（年月日修订）；1998829
③《中华人民共和国文物保护法》（年月日）；20021028
④《中华人民共和国森林法》（年月修订）；19984
⑤《中华人民共和国自然保护区条例》（年月日）；1994109
⑥《风景名胜区暂行条例》（年月日）；198567
⑦《湖南省旅游管理条例》（年修订）；2000
二、有关规范、规章及标准
①国家质量监督局《风景名胜区规划规范》（）；GB50298-1999
②国家质量监督检验检疫总局《旅游资源分类、调查与评价》（GB/T18972-2003,发布）；2003-02-24
③国家质量监督检验检疫总局《旅游区（点）质量等级的划分与评定》（GB17775-2003修订，发布）；2003-02-24
④国家质量监督检验检疫总局《旅游厕所质量等级的划分与评定》（GB/T18973-2003,发布）2003-02-24
三、有关规划、计划、合同
①《湖南省十一五”旅游业发展规划》
②《怀化市旅游业发展规划》
③《洪江市生态市建设规划》
④《湖南省洪江省级森林公园总体规划》XXX
⑤《洪江市旅游发展总体规划》
⑥《旅游区总体规划》XXX
⑦《古村总体规划》XX
⑧《漂流修建性详细规划》XXX
⑨洪江市政府与华天集团签订的《洪江市旅游开发合同》第三章项目旅游资源现状分析
一、自然条件
（一）地理位置项目地处西南五省中心城市怀化市与湘中城市邵阳市的结合部南接绥宁县，东南靠洞口县，北邻淑蒲县，西距怀化市公里，东距邵阳公里，距张家界、桂林38148分别为公里、公里，距省会长沙公里国道和上瑞高速公路穿223220330320XXX森林公园而过，离芷江飞机场公里，交通区位势明显110
（二）地形地貌项目地所处的大地构造位置，处于湘中、湘南加里东--印支褶邹带，地层主要为元古界之上的下古生界震旦系江口组，为连续的海相沉积，是轻度变质岩层境内主要山峰有老栗山、白岩云、帽子山、古佛山、大脑山、平顶山、苏宝顶、喊天岩等，最高峰苏宝顶海拔米山脉走向从南至北由高而低，山高坡陡，地形复杂，起1983伏多变，孕育出大量山间盆地、台地、阶地、天然高山湖泊
（三）气候条件与水文条件、气候条件1属中亚热带季风湿润气候区，但由于处于高山地带，霜期较长，气温低，全年多雨多雾，日照偏少，具有“冬冷夏凉、冬干夏湿”的特点年平均气温年最
12.7C,高气温℃年最低气温℃全年大于℃的活动积温℃雾罩期天，
27.3,-
10.1;
53617.3,252年平均降雨量毫米；每年月开始下雪，次年月开始融化，平均冰冻期181011355天相对湿度以上，无霜期天，年均日照时数小时79%2931250〜
1450、水文条件2水资源十分丰富，由于群峰叠嶂、林木丰茂，山间溪流众多，四季常流不断较有名的湖泊有玉龙湖、八面山水库、天池、瑶池，以及大坑瀑布群
（四）动植物资源、植物1森林群落发育良好，除木本植物外，真菌、苔薛、地衣、蕨类、草本植物等XXX林下、林间植物种类繁多，其中不少具有较高的利用价值，如味道鲜美的松茸菌、牛肝菌、木耳、蕨菜、狮猴桃，药用的天麻、灵芝、何首乌、半夏、黄姜、麦冬、绞股兰、鱼腥草等、森林资源2区森林植被分布属南岭本部植被区系，植被茂盛，种类繁多，覆盖度大主要XXX植被类型有常绿阔叶林、常绿杉、松针叶林、常绿落叶阔叶混交林、常绿针阔混交林、竹林、灌木林、草甸等、野生动物3野生动物物种资源十分丰富，其良好的自然生态环境是野生动物栖息繁衍的XXX理想之地据调查，境内有野生动物约种，其中国家重点保护野生动物有19016种，其中级有种I2
二、主要旅游资源概况古村XX古村地势平坦，交通便利，处在整个旅游区的中心地带；古村历史悠久，XXXXXXX文化灿烂，是南方丝路一湘黔古商道的重要驿站；古村结构基底保留完好史学界尚有李自成战死八面山之说，现有李自成囤兵遗址一处大峡谷XXX大峡谷地处洪江市境内脉，由村至熟坪镇光荣村，该峡谷走向为西南XXX XXXXX往东北方向，最高处海拔高度米，峡谷全长千米，峡谷宽米不等，
395.
53.520〜30峡谷两邻的山脊海拔米左右，终点处海拔高度米，自然落差米，峡谷670264131有自然的型弯道处，沿途有水潭（宽米米，长米米，深米S44〜615〜
301.5〜3米）十五处，落差米以上的有处44岩鹰洞峡谷岩鹰洞峡谷地形地貌复杂，深涧纵横，山势奇险，壁陡谷深，瀑布秀美，景观独特玉龙湖水面宛如玉带，水质良好，两岸翠竹倒映，构成了一幅绝妙景致翁朗溪瑶寨龙船塘瑶族乡翁朗溪村民风纯朴，民族风俗保留良好，独特的吊脚楼依山而筑，巨石凌空鳞次栉比，被称为岩上的瑶寨，联合国教科文组织誉为“世界文明卫生第一村老山草场老山草场连绵百里，面积宽广，高山植物完好，种类丰富，珍花野果满山遍野，古树老藤纵横交错，四季景色分明，被称为洪江市第一神山盘龙梯田盘龙梯田是先民们依山就势开山种田的成果，现有梯田分有水平梯田、坡式梯田、复式梯田等，传统的灌溉排水系统保留完善，但是总体规模较小八面山八面山山高坡陡，起伏多变，有大量的山间盆地、台地、阶地，基本保留了原始原貌，喊天台地势险要，与主峰苏宝顶遥相呼应，是当地传统的宗教活动场所八面山水库水面宽阔，水质良好，两岸梯田肥沃，小楼掩映竹林之中，构成一副世外桃源的绝妙景致；水库中间小岛，是水上活动的重要场所苏宝顶苏宝顶是系主峰，海拔米，山顶有石林、危崖、草场，分布在其间的一XXX1983天堂到五天堂等五个大的山顶盆地，密布的沟润，丰厚的植被，山势险峻，流泉飞瀑随处可见，有“一山有四季，十里不同天”的独特气候森林公园XXX森林公园资源十分丰富，素有天然“氧吧”之称夏季气候凉爽宜人，是天然XXX避暑胜地园内群山叠翠，沟谷交错，飞瀑流泉，曲径通幽，有云海、瑞雪、雾淞、日出、晚霞五大天象，形成了独特的自然景观；这里是中国抗日战争正面战场最后一次重大决战——大会战的主战场因此名载史册
三、旅游资源竞争力XXX XXX分析评价的自然旅游资源并不具有垄断性，也不具有较强的独特性但不乏具有一定的XXX竞争优势的旅游资源，如岩鹰洞峡谷、森林公园、盘龙梯田、老山草场和苏宝XXX顶等资源具有一定竞争优势但不足成为垄断性文化旅游资源翁朗溪瑶寨、古XX镇、闯王囤兵遗址等大决战战场为代表的红色文化、以湘黔古商道、古村XXXXX为代表的商贸古村文化对市场有很大的吸引力以上述各类资源为基础，打造以XX古村寨休闲服务中心、大峡谷漂流、岩鹰洞峡谷探险穿越、苏宝顶高山生XXX XXX态运动观光为项目群的湖南首个山地休闲运动项目基地，将对市场形成极大的冲击力，具备极大竞争力
四、旅游开发的现状、旅游基础设施得到改善1结合省通畅工程的实施，市乡两级加紧了配套资金的投入，景区公路建设特别是XXX景区的公路建设进展迅速“龙船塘乡政府--翁朗溪村部”公路和“熟坪公路--XX”水泥路面硬化工程，“八面山避暑山庄-苏宝顶”简易公路新建工程均于年底2006完工新建公路的畅通，进一步提高了景区的可进入性，为下一步开发及招徐游客创造了条件、景区建设起步2由旅游局牵头，在与市建设局共同申报下，年月市政府批准建立风景名20064XXX胜区、精心策划了中国洪江首届全国户外运动俱乐部挑战赛，提高了知名3“2006・XXX度本次大赛作为一次全国性的户外运动综合赛事和湖南省旅游节的分会场，规格高，影响广泛，意义深远，是洪江市节会兴旅的一次成功尝试，对于旅游的宣传起XXX了很大的作用，提高了在全国范围内的知名度XXX、年经过多次沟通与洽谈，华天集团与洪江市委市政府达成了整体开发洪江42007旅游资源的协议，并于年月日签署了全面合作开发洪江市旅游资源的合20071111同,前期开发项目有黔城古城、漂流、岩鹰洞峡谷三大项目华天集团获得XXX XXX景区的独家经营权，为景区建设开发带来了新的发展契机
五、存在的问题XXX、旅游区开发与基础设施建设相对滞后；1虽然新建了“八面山避暑山庄--苏宝顶”简易公路，但旅游区的整体交通状况XXX较差且除森林公园设有雪峰宾馆，吊羊岩工区建有吊羊岩山庄，此两处提供XXX简单的旅游接待服务以外，没有其他任何接待设施总体而言，旅游区开发与基础设施建设还相对滞后、旅游项目开发仍处于初级阶段；2随着“旅游兴市”战略的逐步深入人心及旅游产业自身的吸引力，洪江市政府及各类资本开始投入洪江市旅游开发建设，特别是华天集团进入洪江旅游事业后，快速启动了大峡谷漂流项目，洪江及旅游品牌已逐步树立起来，但由于基础XXX XXX较差，目前面临的压力和困难较多，整个旅游产业仍处于发展的初级阶段第四章项目分析XXX SWOT
一、优势strength-资源优势脉横亘于洪江市区域，的自然生态精华部分最高顶苏宝顶和古村均在XXX XXXXX洪江市内，形成了独特的自然地理景观峡谷、高山、草甸、野花、绝壁等具有一定特色的旅游资源丰富，品位较高，适应了现代旅游发展多元化的趋势，具XXX有较大的市场开发潜力二市场优势项目所在地洪江市区现有总人口万，其中城市人口万距离旅游区5012XXX公里远的五省中心城市怀化市及周边几个县城拥有城市人口近万随着邵怀80100高速公路通车和黔城古城、洪江古商城旅游开发的兴起，客源市场可拓宽到长株潭市场及华中、华东客源市场且处于张桂黄金旅游线上，可对长三角、珠三角、京津唐地区的游客分流具有较好的市场优势三环境优势项目地植被茂盛，种类繁多，覆盖度大，野生动植物品种丰富，具有良好的生态环境当地居民，对于开发景区，发展旅游，积极性高，配合度好，具有较好的社会环境四区位优势洪江位于湘西南腹地，地处国际旅游线路张家界一凤凰大湘西旅游圈和桂林旅游圈连接线中轴上瑞高速贯通后，缩短了长株潭经济圈与洪江市的距离，掀开了洪江旅游神秘的面纱黔阳、安江一直是湘黔要道的门户，是湖南内河航运的重要口岸焦柳铁路贯穿全市区域交通区位优势明显
二、劣势Weakness-现成可利用基础设施少项目地原貌保持完好，现有基础设施少，且未成体系，现有进出交通要道道路都要扩宽、硬化或者新建供电设施只有依靠龙船塘、翁朗溪瑶寨、盘龙村、农垦场这几个居民点；没有形成给排水网络
（二）资源开发程度较低，未形成产品化、市场化省内有壶瓶山、夹山、南山、大围山、莽山等主要以山体为资源的旅游区，项XXX目面临的市场竞争压力大，所以，要注重产品特色、市场细分以独特的产品XXX去对应相应的市场群，并科学构建合理的产品体系，整体提升其吸引力与竞争力
（三）需要大规模的宣传营销投入旅游，基本上还处于起步阶段，需要大规模的宣传营销投入，日后的宣传费用XXX依然相对要高
三、机会（）Opporturdty
（一）可进入性得到改善渝怀铁路修建后，与我国的交通动脉湘黔铁路、焦柳线在怀化交会成“大”字形铁路网络一个以怀化为中心的湘西交通枢纽网正在形成，怀化对周边的辐射将大大增强重庆黔江区、湖北省恩施和湖南省的湘西土家族苗族自治州、张家界市又在积极联手谋划建设黔张常铁路铁路部门初步设想，从渝怀铁路的某一点建一条连接线到石门，使“重庆-石门-长沙”一级轴线形成沪昆高速穿洪江市而过，在安江镇附近和森林公园附近有两个出口XXX
（二）聚集效应按照洪江市旅游总体规划，即将形成黔城古城组团、安江组团、组团、托口组XXX团四大旅游组团，旅游资源丰富，开发后将形成人文历史、文化遗产、自然风光和休闲度假四大类型产品且洪江所处“张家界桂林的黄金旅游线路”上，聚集效〜应好
（三）呼唤新旅游产品怀化地区需要大手笔的旅游开发，发展成为继张家界和凤凰以后大湘西地区的又一个著名的旅游目的地，成为在大湘西旅游中的一个重要节点、湘西区域内游客理想的休闲度假地“张家界桂林的黄金旅游线路”上张家界、桂林自然风光享誉中〜外，凤凰古城人文风情让人留恋，但缺少休闲度假旅游品牌，呼唤新的旅游产品
（四）洪江市政府的重视洪江市积极抢抓中部崛起、湘西大开发等历史机遇，全面实施“工业立市、旅游兴市”发展战略，推动洪江经济跨越式发展启动了全市旅游总体规划和四个区域性规划编制工作，进一步整合旅游资源，加强旅游基础设施建设
四、风险（）threats
（一）区域竞争国内大的客源市场对于湘西的游线组织主要围绕着张家界和凤凰展开，再经由凤凰与张家界向周围景区辐射，大湘西旅游圈目前已然成为湖南旅游的市场热区XXX旅游区位于大湘西旅游圈，不可避免地面临圈内旅游产品的竞争而且还面临省内其他类似产品的竞争，如壶瓶山、南山等
（二）旅游安全问题面临技术层面的挑战有飞瀑流泉、地缝峡谷、河流湖泊，形态变换的水给山增了灵动色彩，丰富了XXX游人的视觉欣赏范围，但是同时使旅游区在雨季防洪问题、山体滑坡问题突出，存在较大的安全隐患旅游区内规划了的临水设施，雨季洪水对建筑设施的冲击力大，要做好对其汛期的安全防范措施
（三）旅游开发与生态环境保护旅游开发可以对地区经济起到促进作用，但是和所有的旅游开发一样，面临生XXX态介入的问题如何在开发的过程中因地制宜，结合当地的实际情况保护好原有生态环境、森林资源、动植资源，处理好污水，生活垃圾，是一系列急需解决的问题根据上述分析可以看出，的旅游资源开发有着资源优势、市场优势、环境优势、XXX支持优势，并处于十分有利的旅游大环境中，同时，面临着不可避免的劣势和挑战总体而言，的旅游开发优势大于劣势，具备可行性和必要性第五章项目XXX XXX开发背景分析
一、近年来，我国各级政府在旅游开发上出台了诸多优惠政策，极大的鼓励和促进了旅游产业的发展.特别是最近为了加快旅游业的发展，把我国建设成为世界旅游强国，进一步发挥旅游业作为国民经济新的增长点作用，国务院专门下发了《关于进一步加快旅游业发展的通知》（国发号）制定了加快旅游业发展的政策措施，为
[2001]9旅游发展创造了一个良好的政策环境
二、西部大开发的战略决策,其战略目标就是在完善西部基础设施，调整西部产业结构的同时,保护和开发西部重要的自然资源随着西部大开发的优惠政策的陆续出台，旅游环境的不断完善，为发展旅游产业，提供了千载难逢的历史机遇
三、根据世界旅游组织资源显示:旅游业每直接收入元，相关行业的收入就能增加1元；每增加个直接就业人员,社会就能增加个就业机会鉴于旅游业对经济
4.315发展和社会进步所起的巨大推动作用，各级政府越来越重视和关注旅游业的发展近年来，随着我国人民生活水平的提高,旅游产业成为了新的“支柱产业工
四、湖南旅游经济的进一步升温年，根据胡锦涛总书记“特别要把具有湖南特色的旅游业做大做强”的指示精2006神，湖南省委、省政府作出“培育壮大湖南旅游支柱产业”的重大战略决策，并正式确定旅游业的支柱产业地位湖南各地的旅游业发展将得到更为有力的政策保障和资金支持，湖南旅游经济的进一步升温也势在必行
五、湖南大旅游网络初步形成湖南钟灵神秀、人杰地灵，拥有非常丰富的旅游资源在旅游经济发展的大潮中，湖南人也发扬了“敢为天下先”的魄力，“东一线、西一片、中一带”的旅游发展格局已经形成南岳衡山、张家界、凤凰等知名景点已成为全国范围内的热点旅游目的地旅游业的发展对湖南经济产生了巨大的推动作用，同时也产生了良好的示范效应
六、洪江市市委市政府针对本地区优势，提出资源开发型及可持续发展的战略和旅游兴市的发展思路，将相关基础设施建设和资源开发纳入统一规划，并从政策上创造了良好的发展环境
七、旅游区发展潜力巨大XXX旅游区位于洪江市东部，处于“张一桂旅游走廊”黄金带上，为怀化市东南门XXX户但受思想观念和经济发展水平的影响，旅游发展一直比较缓慢，旅游资源XXX开发的广度和深度远远不够，资源优势尚未转变为经济优势，随着华天集团的积极介入，依托华天集团旅游开发品牌、资金、人力资源的优势平台，将极大地推动XXX旅游的开发步伐第六章项目市场分析XXX。
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