建筑工程施工合同78331

建筑工程施工合同

16.18#...工程地点..株洲县新汽车站东...工程内容..土建及水电安装工...资金来源..开发商自..二.工程承包范...承包范围..承包栋工程设计施工图.工程技术核定单及设计变更通知单等范围全部土建及水电安装工程...合同包括的工程项目说明...

1.桩基由专业公司承包不列入施工范围...

2.所有室内门只留门洞.由用户自理的《安全生产许可证》...

12..承包人必须遵守《佳园房地产开发有限公司工程文明施工管理条例》.附.

4.

5....六.合同价款支付办..

13.合同总价款确认..竣工结算时根据合同.工程签证单及设计变更单等办理工程结算...

14.设计变更工程量确认方法...

14..承包人向甲方提交设计变更印增减工程量报告.时问在发生后三日内完成.七日内发包方报审确认后生效.七日后申报不予受理，视为承包人弃权..

14..工程款的支付办法..根据施工图内容按本合同工程结算方式编制工程预算.预算工程总造价经发包方审定签认后作为工程款的支付依据.工程款的支付时间不超过七个工作日...

1.工程进度款支付方式..

①主..层完工后.支付进度款至工程总造价.

10.

②主..层完工后.支付进度款至工程总造价.20%..

③主..层完工后.支付进度款至工程总造价.30%..

④主..层完工后.支付进度款至工程总造价.40%..

⑤主体完成验收合格后.按工程总造价付.50%..

⑥内.外装饰完成一半验收合格后.支付进度款至合同总价.65%.

⑦竣工验收合格后并交付钥匙清理好施工现场后.支付进度款至合同总价.80%..

⑧办理工程最终结算并移交好工程备案资料和相关手续..个月内付至工程审定结算总价.95%...

3.余.5%作为保修金.待保修期满后按工程质量保修书规定付清...

2.结算方式:....

1.本合同价款按湘建价（

2006..

33.号文件的工料单价法计算【定额直接费+（定额人工费

33.3%.企业管理费+（定额人工费

20.07%.安全文明措施费.（1+

3.

413.税金计价....安装工程可由发包方分包.承包方结算按计算式..分包价5%（配套费.+

3.

41.分包项目税金（分包人不提供发票.收取配套费用..

2.采取包工包料的方式.施工期内材料价格均按甲方根据合同签定时市场信息拟定材料价格（见附.

6.及无拟定材料价格时按经发包方签认市场材料价格计价..结算时不作任何调整..合同中已包含现场文明施工管理费及安全文明施工防护费用.承包人应该按照发包人的要求.及时完成现场文明施工管理设施建设.安全文明施工防护.合同规定劳保基金费由承包方负责缴纳.返回后归承包方所有....

3.履约保证金...16#.18#栋共交纳履约保证金叁拾万元.合同签定时交纳伍万元.合同签定后一星期内一次性交满伍拾万元.余款贰拾万元.

200..

1..

2.日前一次性交纳完..履约保证金.50%作为质量保证金.30%作为工期保证金.10%作为现场管理保证金，10%作为文明施工保证金....履约保证金返还..主.

1.层完工退.25%.主体完工退.25%,装饰完成一半并达到验收合格标准退.25%.竣工验收合格退回25%.发生违约行为在当次付款中及时扣除....七.材料设备供...

15..甲供材料....a.本工程部分材料由发包人统一采购.承包人按暂定价格进行合同总价的编制.发包人按荚际用量在相应工程款中扣回•・b.双方约定承包方供应材料.设备一览表.作为本合同附件，一览表包括发包方供应材料.设备的品种.规格.型号.数量.单价、质量等级.提供时间和地点....c.发包方向承包方提供产品合格证明.对其质量负责.发包方在所供材料设备到货.

2.小时.以书面形式通知承包人.由承包人与发包人共同清点....d.发包人供应的材料设备.承包人派人参加清点后由承包人妥善保管.发包人支付承包人材料价格.L25%作为材料保管费..发生丢失损坏.由承包人负责损失....

1.天以书面形式提供所需材料设备品种.规格、型号.数量给发包方.否则所有损失由承包人承担.发包方接到承包方材料需求表后未按时拨付.所有损失由发包人承担..造成工期延误的.相应工期顺延....j.发包人供应材料设备使用前.由承包人负责检验或试验.不合格的不得使用..检验或试验费由承包方承担....由承包方组织材料采购计划.货到工地后.由发包人与承包人共同验收数量.质量及品牌....

16.承包人采购材料设备的约定....承包人采购材料设备价格均按甲方指定品牌采购.采购价格按甲方确定价格进行计价.末拟定的材料价格均需发包方签认价格.按发包方签认价格进行计价..所购材料设备按监理管理要求.以及国务院办公厅《关于加强建设质量管理的通知.及现行的文件精神办理....八.工程变....

17.工程设计变更和变更价款的确定...

17..施工中承包人不得对原工程设计进行变更.因承包人擅自变更设计发生的费用和由此导致发包人的直接损失.由承包者承担，延误的工期不予顺延....

17..所有设计变更和承包人提出的合理技术核定.均必须经监理工程师审查.按发包人关于设计变更的流程审核....

18.按招标书约定.竣工交验由承包方按要求进行审报.备案资料齐全交甲方验收符合要求的.承包方二十日内提交工程结算书.发包方接到结算书.

2.日内审定好.按合同二个月内根据客户回访表及质安站的质量等级核定.进行拨款及办理财务结算..因承包人延期提交工程结算书或不予配合结算工程致使结算工作拖延所造成的相关损失由承包人负责....

19.材料价格调整..施工期所有材料价格按发包方指定价格.无指定价格按甲方签认的市场价格....

20.竣工验.

20.

1.承包人提供竣工技术资.（含竣工图.原件三套交发包方，如未按时提供.视为承包人违约.应承担相应的违约责任..十.违约.索赔和争...

21.违....

21..本合同通用条款约定发包人违约应承担的违约责任....双方约定的发包人其他违约责任.因发包方的责任造成承包方停工或工期误延.三日内.（月.只顺延工期.超过三日.（月.除工期顺延外.机构.设备.周转材料及误工按国家规定标准补偿..月合计超过十天以上应.

50.元.日承担违约责任.若延误工期累计超过

6.天.承包入有权解除合同..合同解除后.双方按承包人已完成工程量进行结算.发包人除按结.100%支付工程款外.应承担工程价.10%违约金...

21..本合同中关于承包人违约应承担的违约责任..承包人应按时办理和配合发包人办理保险.环保.暂住.质安监和施工许可交费办证等手续.否则相关部门的处罚及因此而影响工期等责任及费用概由承包人负责...

22.争.

22..双方约定.在履行合同过程中产生争议时.

1.请主管部门调解.

2.采取第二种方式解决.并约定向项目所地法.十一.其.

23.工程分.

23..本工程发包人同意承包人分包的工程..桩基.安装工.

24.不可抗力..

24..双方关于不可抗力的约定..按通用条款.

3.条..

25.保.

25..本工程双方约定投保内容如下..

1.承包人投保内容..通用条款.

4.条..

26.合同份.

26..双方约定合同份数..正本四份.双方各执二份•.

27.补充条款..

27..因承包方的原因延期竣工交付时间.因此而影响发包方向购房业主按期交付房屋并由此造成发包方与购房业主的经济和法律等方面的纠纷.其一切责任及损失概由承包方承担..

27..在施工过程中.如果发生施工单位项目部不能正确.合理使用资金的情况.无法支付民工工资及材料款.发包方可代扣工程款，用以直接支付民工工资及材料款..

3.单元对讲门由甲方负责安装不列入施工范围...

4.外墙节能保温不列入施工范围.如需增加.甲方另增加造价...

5.公共部分做仿瓷三遍.户内不做仿瓷...

6.塑钢窗.防盗门.楼梯及阳台栏杆由甲方指定分包...

7.生活给水管从水表（按图预留洞口.处按施工图接入户内.户内在卫生间只做..个水龙头及蹲式大便器..其余给水取消...

8.排水系统至化粪池（包含化粪池）.且预留好出水洞口....

9.进入每栋总配电箱的电缆及预埋钢管出..米..挂表由电业局施工.表后安装列入施工范围....

10.除公共区域的照明灯具外.均按普通白炽灯计算....

11.本合同不包括施工图内消防工程量..弱电只做好线管预埋....

12.末全事项均按审图中心审查后的设计图纸.相关设计变更文件及甲方指令施工....

13.铝合金窗.栏杆扶手.防盗门由甲方施工....三.承包方式..包工.包料.包工期.包安全及文明施工....四.合同工...开工日期....竣工日期....合同工期总日历日..日....五.质量标...工程质量标准.竣工验收到国家合格质量验收标准....六.合同价...

（一）.本工程合同价款按湘建价（

2006..

33.号文件的工料单价法计算【定额直接费+（定额人工费

33.3%.企业管理费+（定额人工费

20.07%.安全文明措施费.（1+

3.

413.税金计价二）.暂定价款.•本合同暂定合同总价款为伍百捌拾万元（¥

5800000.

0.元）.其中安全文明措施费.

32000.元.具体单位工程造价参照本条（一.款方式计算....七.组成合同的文...

1.本合同协议书...

2.邀请招标书及其发包人和承包人之间澄清问题的往来文件...

3.本合同专用条款...

4.本合同通用条款...

5.标准.规范及有关技术文件...

6.所有施工图纸...

7.工程量清单...

8.工程报价单.预算书...

0201.第三部分专用条...一.•词语定义及合同文

1.合同文件组成及解释顺序..

①、《施工合同》.

②、《招标书》；

③《招标答疑纪要》.

④、《补充答疑条款》.

⑤、《装饰.安装要求及说明》.

⑥、《中标通知书》.

⑦.投标书及其附件.

⑧.主要材料指导品牌.

⑨.标准.规范及有关技术文件..

2.语言文字和适用法律.标准及规.

2..本合同使用汉...

2..适用法律和法..•需要明显的法律.行政法规..一.建设部《建筑安装工程质量检验评定统一标准》GBL-300-

88.

二、《建筑工程质量检验评定标准.GBL-301-

88.

三、《建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准》.GBL-302-

8..；》.GBJ-304-

88.

七、《混凝土强度检验评定标准》GBH-78-

91.

八、中南地区通用建筑标准设计《建筑配件图集》.九.中华人民共和国《工程建设强制性条文》房屋建筑部分.以上所有国家现行的法律法规文件及规范条文均由承包方自备..其中承包方施工员必须具备条文学习证明....

3..图...发包人向承包人提供图纸日期和套数..

200..

1..

1.日提供全套齐备的施工图纸四套....承包人对图纸的保密要求..不得转借他人转抄.工程完工后绘制竣工图三套交发包人....二.双方一般权利和义务....

4.工程...

5.承包人项目经理和项目技术负责人.专业安全与质量检查员....

5.4发包人可以要求承包人更换其不称职的项目经理或其他管理人员及施工质量不合格的班组..

6.发包人工作....

6..发包人应按约定的时间完成以下工作...

1.施工场地具备施工条件的要求及完成时间..三通一平.

2009.

1..

1.日..

2.将施工所需的水.电接至施工场地的时间..

200..

1..20日..

3.施工场地与公共道路的通道开通时间..

200..

1..

2.日..

4.工程地质和地下管线资料的提供时.

200..

1..

2.日..

5.由发包人办理的施工所需手续.证件批件的名称和完成时间..

6.水准点与坐标控制点交验要求..详见总平面规划图..

7.图纸会审和设计交底时间..发包人发出开工通知十日内...

7.承包人工..

7..承包人应按约定时间和要求.完成以下工作...

1.应提供计划.报表的名称及完成时间..

200..

1..

2.日；提交总施工组织设计.总施工进度计划.每..日前向监理和发包人工程部各提供一份本月建安统计报表.下月生产进度计划表和资金流量计划....

4.已完工程成品保护的特殊要求及费用承担..执行通用条款护措施.如损坏.一切费用由施工单位承担...

5.施工场地清洁卫生的要求..按省综合考评办法的要求执行...

8.双方约定承包入应做的其他工作....

8..承包人必须按国家规定交纳税费.包括个人所得税等...

8..承包人必须对承包方施工人员负责进行保险.并承担费用...

8..承包人必须安全生产.遵守安全操作规程.一切事故及经济责任概由承包方负担...三.施工组织设计和工..

9.进度计..

9..承包人提供施工组织设计施工方案要求详尽.可操作性强和总进度计划的时间..

200..

1..

2.日...

10.工期延误和提前..

10..双方约定工期顺延的其他情况..按通用条.

1.条...

10..承包人经发包人已批准的月进度计划延误达到十日以上罚.

100.元.日.连续两个月延误工期共计.

3.日发包人有权单方面解除与承包人合同.解除合同后.承包人己完成的工程量参照招标文件中发包人提出的材料价格按已完工程量.70%进度计算并办理结算手续.承包人已施工完的工程资料必须完整提交发包人.否则发包人可以扣除此部分价款.并有权按照《合同法.等有关法律.法规追究承包人的经济和法律责任..如竣工验收总工期未超.则罚款予以全额返还....

10..因承包人原因造成总工期延误.未超.

2.日发包人.1000元.日进行罚款.总工期延误超.

2.日发包人.

200.元.日对承包人进行罚款.罚款金额上限到合同总•1%.

10..以上处罚条款可累加计算..四.质量及验.

11.隐蔽工程和中间验...

11..双方约定中间验收部位.验槽.基础.主体.使用功能验收.水电安装及现浇部位均须隐蔽验收后才能进入下一道工序....

11..承包人必须遵守佳园房地产开发有限公司《关于工程质量管理处罚违约金规定》（见附件）..五.安全.文明施.

12..按要求..承包人必须进行安全生产教育.遵守建筑安全生产操作管理条例.进行安全技术教育.承包人及分包单位必须具有本工程年度年检合格。