开题报告：参考范本 2

开题报告参考范本⑵湖南涉外经济学院本科毕业论文（设计）开题报告书论文（设计）题目我国房地产公司现金流管理分析作者姓名桂洪才所属学院专业年级班级商学院会计学专业201321班指导老师姓名、职称黄应祥、副探讨员叶爱华、副教授预料字数10000开题日期

2016.

12.3

一、选题背景与探讨意义

（一）选题背景房地产业同其他行业相比，具有典型的高投资、高风险、周期长、高收益的特点由于我国房地产业起步晚、基础差、行业尚未实现规范化，加上我国金融体系的不完善，使得不少房地产开发公司有较高的预收账款，较高的财务压力，资产负债率在70%以上，有的甚至高达90%,负债比率过高，要求企业提高偿债实力，这会在肯定程度上制约企业的经营活动，从而影响公司的盈利实力，甚至有可能导致公司在某个时候面临资金短缺、入不敷出的风险，从而使公司承受着巨大的财务风险，以至于在实际投资中，众多房地产开发项目因无力偿还到期银行债务而停工，导致烂尾楼现象时有发生最近几年房地产业的快速发展引起了政府的高度警惕，当前国家加强了对房地产市场的宏观调控、金融机构对房地产开发项目贷款也提高了门槛房地开发企业将面临越来越强大的压力土地供应的限制以及房地产开发企业的银行信贷受到严格限制，房地产公司普遍面临资金惊慌的压力签名:日开题报告会纪要时间地点与会人员姓名职务（职称）姓名职务（职称）姓名职务（职称）会议记录摘要:指导老师:学生姓名:会议主持人签名:记录人签名:年月日指导小组看法负责人签名:年月日学院意见负责人签名:年月日在开发经营过程中，如何做好房地产开发公司的现金流管理，有效限制风险，防范投资风险、增加企业竞争优势变得尤为必要从企业内部来看:一方面随着经济体制改革的市场化进程日益加快，企业改革改制、价格随行就市，使政策风险、市场风险、信用风险、管理风险等多种风险交织起来，企业将面临越来越困难的环境和日益严峻的挑战，而当前房地产企业的监管主要是静态监管、事后监管，形成了公司监管中的软肋，房地产公司为加强监管、防范风险需建立合理的现金流管理制度;另一方面公司存在目的和价值就是以其所驾驭的经济资源去创建最大的财宝，为实现资产的不断增值，好的现金流管理模式可使公司不断加强改进经营策略，提高管理质量，削减或规避财务风险的产生

（二）探讨意义

1.理论意义房地产项目顺当进行的保障资金是房地产的血液，它在房地产开发建设与经营管理过程中的重要性是不言而喻的在房地产市场中存在较多的不行控因素导致了房地产项目的开发建设与经营管理具有较多不确定因素，风险大、投资大、资余回笼速度慢等，因此更须要投入大量的资金以期保障房地产项目的顺当进行良好现金流管理将会是房地产项目顺当进行的根本保障

2.实际意义因此，对房地产企业的现金流进行有效地管理具有多方面的作用⑴对房地产企业资金链管理的探讨有利于刚好发觉项目资金的短缺，实时制定项目在不同阶段的资金支配，特殊是商业类地产这样过程长、阶段多、程序困难的项目，对资金链的探讨是对其项目各阶段融资的依据2还有利于房地产企业与资本市场的有机结合房地产业将来的发展中，离不开资本市场的大力支持如何将房地产资金链与资本市场更好协作，建立房地产资金内外循环系统，将是房地产公司在将来的发展过程中亟待解决的问题一方面，房地产公司需对其资金流管理进行探讨分析，找寻更适合企业发展的模式，必定对国内资本市场提出更高的要求，从而使之不断成熟发展;另一方面，随着中国市场的不断开放，国外新型融资渠道与融资手段不断进入中国市场，国内资本市场要想在激烈的竞争中立于不败之地，就必需不断成长，成熟与发展3对房地产企业资金流管理的探讨也有利于企业结合内外部现况，主动拓宽资金来源渠道，促进多元化融资，从而实时、有效地缓解了公司资金压力全部的支配都建立在熟识自己的环境之上，明白自己最须要什么和可能做什么才能从根本上变更逆境4同时还利于使企业各部门围绕资金联系更加紧密，增进了公司各部门间的协调与沟通，从而加强项目运作的透亮化管理，提高工作效率

二、国内外探讨动态一国外探讨动态在国外，较早将以现金流为基础的指标引入财务分析评价体系的是Walter,随后各种以现金流为基础的指标不断产生以美国为代表，从20世纪70年头以来，美国注册会计师协会、美国财务会计准则委员会等行业协会发布一系列关于现金流量信息披露、关注企业获得现金流量实力、以现金流量表取代原来的财务状况变动表等相关规定为投资人和债权人供应预料、比较和评估他们将来现金流入的金额、时间支配及相应不确定性有关的信息；1987年，美国财务会计准则委员会发布第95号公告《现金流量表》，要求企业以现金流量表取代原来的财务状况变动表，并对现金流量表的编制方法做出详细规定；1992年，国际会计准则委员会在更新的第7号《国际会计准则》中，也做了相同的规定;英国、加拿大等国家也要求企业编制现金流流量表在全球范周内，越来越强调现金及现金流管理的重要性，现金流信息已成为企业信息的核心吉姆.克莱顿2008认为，房地产公司的现金流管理在很大程度上与投资者的心情，投资的资本酬劳率以及市场整体的风险贴现水平休戚相关［1］比尔.温特贝格2010则认为，对于现金流的管理有一个高效的客户现金流管理系统可以为企业和客户带来双方的正效应，既减轻了公司的操作负担，又便利了客户更好的监控和管理自己的现金资产⑵二国内探讨动态1房地产现金流的特点房地产公司现金流的特点是现金流量大，开发周期长，风险因素相对较多，对资金占用的要求高,相应的使房地产行业的现金流管理的风险大，要求高，资金占用时间长李柱2012的《关于企业现金流质量及持续经营实力的探讨》一文

[9],李绚丽2009的《浅议企业现金流的质量特征》一文

[10],张新民、王秀丽2006的《企业现金流流转规律与质量分析》一文等得出较为一样的结论

[11],即企业的经营活动现金流量应具有真实性、足够性、持续性和成长性四个方面的特征；投资活动的现金流量应当具有战略性和盈利性的特点，筹资活动的现金流量应当具有持续性、多元性的特点谯谦2009认为，现金流主要记录的是企业在销售商品、供应劳务、购买商品、接受劳务、对外出资和支付税收等活动中的现金流淌状况，它是反映公司在肯定会计期间内经营活动、投资活动和筹资活动状况的指标房地产开发过程是一种预料将来需求而进行产品生产的过程，由于它自身的特点导致房地产企业的现金流需求数额大，占用周期长，风险大

[3]o2房地产企业现金流管理现状我国房地产企业的现金流管理起步较晚，企业对现金流的全方位管理不足，现金流的管理角度相对单调，缺乏全方位的统筹，与整个企业的战略不能有效地呼应管理叶根金2010认为，我国房地产企业现金流管理没有结合房地产企业的经营特点制定符合自身发展的管理方法，其内部管理机制缺少全程限制，银行系统对企业现金流的影响也不行小视

[4]丁国全2008认为，房地产企业关注现金流管理起步较晚，没有与企业战略相统一联系，并且缺少全程限制，在管理镇南关没有足够重视现金流质量［5］o谭洪益2009认为，房地产现金流包括现金流出和现金流入两个部分而现金流管理的实施主要从决策阶段，实施阶段和项目完成阶段来进行管理，故房地产现金流一体化管理，就是要立足于完整的房地产开发链条进行［6］杨泱2009认为，房地产业是我国国民经济的支柱产业，其在肯定程度上可以促进整个国民经济的发展，拉动消费需求房地产同时也是一个资金密集型的产业，投资规模大、周期长等特点使房地产开发、投资须要大量的资金，因此对其现金流进行有效地管理必不行少［7］o姚丽冰2008认为，由于房地产涉及范围广，产业链条长，从垒地到建设再到销售经营困难，现金流较低对房地产这样一个成长性行业来说并不是大问题，因为处于成长状态的行业扩张性明显因此经营流入的资金通常会以扩大再生产的形式再流出，只要其现金流保持一个相对稳定状态就没有大的问题但假如突然下降，就可能表示其现金流入或流出方面出现了问题房地产企业现金融资可通过自身的经营利润，联合其他区企业经营或三文献评价综上所述，国内学者都从不同角度对房进行境外融资［8］地产公司的现金流进行了深化的探讨西方房地产公司经过百年的发展，相关的现金流管理理论体系比较完善而我商业房地产起步较晚，国内学者的相关探讨还有待加强在借鉴国外学者探讨时，应结合本国国情，探究出适合中国特色社会主义理论体系的房地产现金流管理体系

三、可能的创新点/自己的见解本文在广泛参阅前人文献的基础上，结合相关数据，深化剖析了我国房地产公司的现金管理现状,并从多方面探讨其形成的缘由，最终从资金周转的角度来对我国的房地产公司的现金流管理提出改善看法希望为我国房地产公司的现金流管理的现状供应帮助

四、主要内容第一章绪论

1.1选题背景和选题意义

1.

1.1选题背景

1.

1.2选题意义

1.2国内外探讨动态

1.

2.1国外探讨动态L

2.2国内探讨动态

1.

2.3简要的评价

1.3可能的创新点其次章房地产公司现金流管理相关理论

2.1房地产公司现金流及现金流管理概念

2.

1.1现金流的含义

2.

1.2现金流管理的定义

2.2现金流管理的相关探讨

2.

2.1现金流循环与周转理论

2.

2.2现金流预警机制理论

2.

2.3现金流的质量分析第三章我国房地产现金流管理的现状和存在的问题

3.1房地产公司的现金流管理的现状

3.

1.1筹资活动的现金流管理现状

3.

1.2经营活动的现金流管理现状

3.

1.3投资活动的现金流管理现状

3.2房地产公司现金流管理存在的问题

3.

2.1公司的内部限制不足

3.

2.2公司的监督机制不健全第四章房地公司的现金流管理的策略

4.1制定严密合理的项目现金流收支管理政策

4.2培育多元化的融资机制与渠道

4.3建立现金流预警机制

4.4建立资金集中管理机制第五章万科地产案列分析

5.1万科公司简介

5.2万科公司的现金流管理策略

5.3万科公司现金流管理策略的优势

5.

3.1强势集中的资金管理模式

5.

3.2以限制现金流为核心的合作开发模式

5.4万科公司现金流管理策略存在的不足

5.

4.1现金流向方面并购扩张速度过快

5.

4.2现金流速方面项目现金流占用周期过长

5.5万科公司现金流管理的改进建议

5.

5.1合理确定土地储备量

5.

5.2优化现金流的预算管理机制结论

五、探讨方法本文采纳的研究方法主要有文献研究法、理论探讨与案例探讨相结合的方法通过借助学校图书馆内的藏书、数字图书馆、阅读中国学术期刊网、各种经济类等期刊以及丰富的网诺资源，收集了与本课题相关的数据、文献资料、经典案例、和学术成果

六、预料完成期限和实行的主要措施

（一）预料完成期限

1.2016年11月，确定选题，收集文献资料,撰写开题报告初稿；

2.2016年12月，完成开题报告修改、定稿，开题答辩，收集实证数据;

3.2017年1-3月，完成毕业论文初稿的撰写工作；

4.2017年4月，完成毕业论文修改、定稿；

5.2017年5月（20日之前），完成毕业论文答辩，将毕业论文装订成册

（二）实行的主要措施

1.加强对所探讨课题的相关专业学问和探讨方法的学习；

2.充分利用图书馆、资料室及电子期刊等网络信息平台，广泛收集、仔细阅读国内外文献资料，以便借鉴以往探讨成果；

3.主动开展社会调查，充分利用统计年鉴、网络数据库收集所需数据，以便进行实证分析；

4.虚心向指导老师请教，仔细撰写、修改论文，努力提高论文质量；

七、主要参考文献

[1]Jim Clayton,David C.Ling,AndyNaranjo.Commercial RealEstateValuation:Fundamentals VersusInvestorSentiment[J].Springer Science,2008,177:5-

37.

[2]Bill Winterberg.Efficiently MonitorClient Cash[J].Journal ofFinancial,20103:8-

24.

[3]谯谦，吴楠.浅析房地产中的现金流量问题[J].现代商业,200920:

58.

[4]叶根金.对房地产企业现金管理若干问题的思索[J].中国经贸，20102:

102.

[5]丁国全.房地产企业现金流管理措施[J].合作经济与科技,20081:64-

65.

[6]谭洪益.浅析房地产项目现金流一体化管理[J].会计之友,200933:13-

15.

[7]杨泱.我国房地产企业融资结构现状及优化探讨[J].当代经济，200914:8-

9.

[8]姚丽冰.论资金短缺环境下房地产企业筹资以及经营策略的调整[J].特区经济,200810:227-

228.

[9]李柱.关于企业现金流质量及持续经营实力的探讨[J].中国总会计师,20124:64-

66.

[10]李绚丽.浅析企业现金流量的质量特征[J].中国管理信息化,2009⑸41-

42.

[11]张新民、王秀丽.企业现金流流转规律与质量分析[J].财会月刊,200610:13-

15.

[12]卢馨、鲁成、方李皓.我国房地产上市公司现金流状况分析[J].财会分析,201211:21-

23.指导老师看法。