关于城镇居民对房价问题的看法调查报告

关于城镇居民对房价问题的看法调查报告

一、调查目的作为普通的百姓居民，茶余饭后的话题总是绕不过衣食住行，其中住房问题一直是大多数普通百姓最大的困扰虽然以后中国房地产市场总体趋向应该波动较小，但不同城市情况也不同比如北上广深这些一线城市供给紧张，二线和三线城市情况稍好但房价过高、房源稀缺等主流问题还是普遍存在的作为西安财经大学的学生，同时又作为商学院财经类专业的学生，主动去了解社会经济现状是非常有必要的而房价问题与我们每个人的生活都息息相关，可以说是非常具有代表性的经济问题之一所以本次暑期实践调查我选择了调查城镇居民对房价问题的看法这个课题，我认为这个课题与我的专业非常挂钩，能让我了解到很多经济方面的知识，更加巩固我的专业学业同时这个课题又是一个非常重要的民生问题，我认为主动去了解房价这类民生问题是我们当代大学生的不可推脱的义务大学生暑期社会实践是一个很好的锻炼平台，社会实践在大学生涯中起着必不可少的重要作用它能促进当代大学生的全面发展，德、智、体健全，同时也是校园与社会之间的重要纽带，我们只有完成好社会实践活动，才能更好地适应社会，更快地步入社会于是我利用这次暑期实践的机会针对城镇居民对房价问题的看法制定调查计划，通过对当地居民的调查与查询西安房产专业相关网站的方式来对西安的城乡房价做了一个简单的调查报告

二、调查过程本次实践调查的模式为对西安地区部分居民采取问卷调查的方式进行调查，在北郊经开区，熙地港商场、大融城商场和三个人流量大、人口密度大的地点设立调查点，以由我将调查问卷随机分发给路上的行人的方式进行调查调查问卷内容由从网络上查找到的网友对房价的看法以及一些关于房价的热点话题构成

三、调查内容通过此次实践调查我了解到了一些新名词城市化进程即为居民从农村步入县城再步入城市的过程；智慧型流动即为在城市高校里毕业的农村学生大多都会选择留在城市而不是回到乡村；人性追逐即为城市的生活、教育质量比乡村高，所以房子的增值空间也更高；惯性作用即为预测我国的城镇化会达到七成，而现在只达到了五成，按照每年城镇化百分之一的增长进度来看房价还会上涨二十年左右二十年后一线城市的房价可能会因为惯性继续持续上升一段时间，二三线城市房价波动不大，小城市或城镇的房价有可能还会下跌；历史经验即为有时候辛苦工作赚到的钱，还远不如房子增值得多“城市化进程、智慧型流动、人性追逐、惯性作用、历史经验”这些新名词的出现也意味着未来数年，一线城市、计划单列、省会城市、直辖市的房价会继续上涨，其他城市则浮动不大通过随机发放问卷调查，我还了解到了居民们的一些具体想法有些人认为不用想太多，每个人的情况都不同，有能力的话想买就买对于很多亿万富豪和千万富翁来说，房价下跌对生活没有什么影响，对于普通的老百姓来说，房价下跌更没有什么影响，自己的房子本来就是自己住，涨跌都不会卖，生活反而变得简单；有些人认为宏观经济的事牵扯到外部环境等等不好说，等到稳定再决定买不买房也不迟；有些人认为身处一线城市的话，如果不是必须用房，买房子和买保险一个道理相当于给自己买一个保障，未来要是身患重病或者突然急需用钱,房子可以拿来抵押、出租或者直接卖掉；有些人认为现在买房很大一部分原因是来自于老一代人觉得结婚男方必须要买婚房，不说自己的女婿得有多高挑帅气，或是家财万贯，但是在结婚买房这件事上坚决不能妥协，一定得有一套婚房才行,房子都没有的话总感觉把自己的女儿嫁过去就是去受苦虽然现在年轻人的观念早已改变了，因为买房毕竟也是有年限的，一套新房年的年限，说短不短说长也70真不长，一套房都住不了三代人再加上如今生活压力社会压力这么大，对于自己出来打拼的年轻人来说买房并不是一件易事所以租房越来越被年轻人青睐，租房的负担没有那么重，也方便根据工作生活环境的改变而变换，相对自由了许多，所以真的没必要一定得买房但毕竟中国人根深蒂固的传统观念很难更改，大多数年轻人还是背负着买婚房的压力；还有人认为房子早已不单单是一件商品，它完全沦落为炒房人赚取暴利的工具，脱离了单纯的商品属性就房价波动来说，如果从历史长期的角度看，很多人的判断都是对的，但问题是人的寿命是有限的当房子真的“如葱”的时候，说不定你也老了，那就算你说准了又有何意义呢？所以，我们最多考虑三五年到十年内的变化就够了，太长远的事，“天有不测风云”，就随它去吧年，全国新建商品房的均价在元/平方米左右，而到了年，已201567932019经是超过元/平米当然，不同的城市不同的情况，有的是远远低于这个平9329均线，有的是大大高于这个平均线有人认为，以后的房价走向变化，要看个方面第一，房子的交易量，房价3虽然不下来，但如果交易数量跟不上，那么物价等都会受影响一一原谅我相比车市，我更关心二师兄等物资消费品的价格第二，年轻人的数量，或者说面临结婚、生育年轻人的数量，他们是社会的主力，包括是买房的主力第三，城市的分化，中心城市必然会吸收大量的人力等资源，而人口流出城市的房价上涨基本盘就没有了不过这种变化是一个长期的过程，财富从来是需要流动起来的，欲望和能力也是不相称的而对房地产来说“白银时代”也是一个很好的说法存量博弈阶段，优胜劣汰，这对消费者来说是有利的楼市的贪婪往往会催生不少的炒房客，借助于房价的东风，炒房者早已赚得盆满钵满，不过在房价平稳期，炒房客的市场地位不保一方面没有了高速上涨的房价，快进快出的房地产买卖环境不复存在，房子压在手上卖不掉，套现越来越难；另一方面在房价平稳期，支撑房地产市场的主体购房人群刚需买房变得越来越犹豫，甚至放弃了买房念头，因为刚需也有炒房梦，别人都不买房，自己当然照着做至于房价现状，众所周知平稳、涨幅继续收窄这种房价走向，归根结底是市场变化的真实情况反映，市场从前几年的热情满满正在朝着理性状态回归，不管是开发商还是购房者，亦或是房地产媒体人，都能切身感受到这种变化，所以审时度势，买卖房也更加慎重起来既然房价不涨了，那么买房者的关注重心必然从关注房价涨跌转变到了关注买房过程本身，例如如何办理按揭贷款最划算、买房过程中如何更省钱、买房如何砍价、买房如何选好楼盘、选好地段等等，这些越来越关注买房质量的事情,在房价快速上涨期，根本容不得半点思考其实房价一直涨是不会涨太久的因为如果房价一直上涨，那么地皮的价格也会上涨，房地产商的成本也会上涨但是高昂的房价必定会使成交量下降，房子卖不出去房地产商就会亏损，它们就会加速卖房，所以房价是不会一直居高不下的，房价被纠正只是时间问题

四、调查结果社会现状

1.通过此次社会实践调查，我了解到了一些城镇居民对房价看法的情况大多数居民认为目前房价上涨过高，涨幅过快虽然目前国家已经采取了一定的政策措施来遏制房价的过度上涨，但确实取得了一些成果，但从源头上遏制房价过度上涨的根源是不可能的大多数居民说，他们负担不起目前的房价水平，所以很难买到房子毋庸置疑，房价问题作为最根本的民生问题之一，饱受老百姓们所关注住房危机往往在大城市中非常突出，其实不是因为房子不够，而是由于房子空闲太多在这方面我国要制定一定措施，保证大部分人的住房问题还要有相关政策打压部分人买卖房源从中获利，恶意抬高房价的行为其实乡镇住房问题并不严峻，而如大量人口涌入使得更多人承受高额的房贷和物业费，城市化令城市已经不再是适合任何人生存的地方解决措施

2.当下全国各地房价的过快增长严重影响到了老百姓的生活，民众反响十分强烈因此，国家也出台了一系列政策来解决房价问题在社会主义市场经济条件下，房地产市场的发展不能仅仅由市场来调节有必要参与国家的宏观调控政策,发挥应有的作用，确保房地产市场有利于中国经济的整体协调发展维护社会和谐稳定的作用是有益的我们需要支持政府，多提一些建议供政府参考，有效维护居民们自身的权益第一，增大供给政府可以通过制定硬性规定来遏制房地产商不正当的行为,房地产企业的利润不仅不能无限膨胀，也不能与其他行业相差太大，更不能让房地产企业无利可图，也没有住房投资的热情同时政府还需要制定政策，减少豪宅别墅的数量，确保房屋多数是普遍适用于解决普通民众的住房问题第二，遏制需求这一点需要政府解决，政府改进了政策，如增加对个人住房转让征收和免除营业税的时限，提高房屋转售后所得税收的比例，增加购买第二套住房的首付比例和贷款利率，提高房租税，打击限制经济住房的非法租赁使投资投机的利润走出市场，有效地减去这部分市场需求例如，在大城市，必要的政策转移到购买外来流动人口，引导一些人将买房意愿转到各个出租地区，解决住房问题；增加豪宅购销税等，从而实现对市场总需求的必要削减，使之符合我国有效利用资源的科学发展规划这些是解决当前高房价的必要措施，也是经济常识告诉我们的基本方法他们迫切需要政府制定相应的政策加以实施不过令人欣慰的是，政府已经开始出台相应措施一点一点解决房价问题了这些措施表示国家已经在从民生角度出发，制定符合社会现状的政策但出台政策只是第一步，要想真正解决问题，更重要的是之后的实施和落实情况这些政策需要中央政府和各级地方政府共同实施，他们的贯彻力度和准确性是决定这个决策的社会成效的最重要依据，让我们一起相信政府，期待最终的成果吧

五、调查体会首先我要感谢西安市第二住宅建筑公司居委会的全体工作人员以及小区居民，是工作人员们的指导和小区居民的配合与帮助才能让我顺利完成本次暑期实践调查任务尤其要特别感谢西安市第二住宅建筑公司居委会的指导主任欧阳主任，在她细心耐心的悉心教导下，我学到了在我这个年纪无法涉及到的很多社会经验欧阳主任告诉我她也是财会专业出身，这一点更让我觉得亲切所以欧阳主任不仅在实践报告与房价问题相关帮助了我很多，还给我讲述了许多她曾经的财会学习与财会就业经验，尤其是就业经验这方面令我收获颇丰欧阳主任告诉我，财会专业毕业的学生大可不必把就业方向拘泥于财务会计这方面，特别是我所在的财务管理专业，就业面其实非常广因为财务管理专业培养具备管理、经济、法律和理财、金融等方面的知识与能力，是一项涉及面很广、综合性很强的专业所以除了会计、出纳等财务人员基础职位，还有内审主管、统计主管、财务分析经理等管理层职位可供我们就业虽然未来就业竞争很大，但话说回来哪一行哪一业不存在竞争情况呢，社会永远不缺财会人才，只要我们在校期间认真努力学习专业知识，认真用心完成实践调查任务，努力成为财会人才，我们每个财会人都未来可期通过这次实践调查不仅让我了解了西安城乡房价情况与趋势，同时也锤炼了我的调查与剖析能力这次暑期社会实践调查活动，让我逐渐开始认识社会，使我的视野更加广阔，并大大增强了我的各方面能力比如在筹备调查的过程中我学会了快速有效地收集资料和锻炼了我的思维能力；在调查问卷的过程中我学会了如何更好的与人交往，锻炼了我的社交能力；我还认识到了学习能力也十分重要，因为遇到各种各样的问题的时候，只有学习完备才能快速解决各种问题，自学的能力也极其重要，作为一名大学生不能再指望有人一直催促你学习，在大学里拉出的差距就是在于每个人自学能力的不同整个实践调查任务结束后，我较为完备的了解了我国房价现状以及居民普遍对于房价的看法，也认到国家的进步与不足之处同时，经过此次社会实践调查,我也发现了自身的许多不足我深刻地认识清楚自身的位置，还有很多方面需要继续努力做到更好此次社会实践令我对未来产生了一些与之前不同的想法，我一定会努力学习理论知识，强化自身能力，明确自己的定位，在步入社会后努力为国家和社会做贡献大学生暑期社会实践是一个很好的锻炼平台，社会实践在大学生涯中起着必不可少的重要作用它能促进当代大学生的全面发展，德、智、体健全，同时也是校园与社会之间的重要纽带，我们只有完成好社会实践活动，才能更好地适应社会，更快地步入社会今后的实践活动我也会认真负责地参加，把这一项优秀的活动更好地传承下去。