购房担保借款合同

购房担保借款合同购房担保借款合同「篇一」个人购房借款合同范本第二十四条抵押物抵押期间，若贷款人认为有必要对抵押物重新估价，抵押人必须予以合作贷款人认为抵押物价值不足以担保其债权时，抵押人、借款人应补充新的抵押物作为担保如抵押人、借款人不愿提供新的抵押物，贷款人有权宣布借款全部到期，处置抵押物并向借款人追索第二十五条因发生本合同第十五条所述情况，贷款人宣布提前收回贷款而未受清偿的，贷款人有权提前处分抵押物第二十六条抵押人同意按贷款人要求向指定之保险公司投保指定之险种，保险期限不短于贷款期限,投保金额不低于贷款金额，并以抵押权人作为保险第一受益人，保险单正本由抵押权人执管在保险期内，抵押人不得以任何理由中断或撤销保险如保险中断或撤销，抵押权人有权代为续保或投保，由此所发生的一切费用由抵押人承担抵押人应对因保险中断或撤销而致使抵押权人遭受的一切损失承担全部责任抵押期间，抵押物如发生投保范围的损失，或者因第三人的行为导致抵押物价值减少，保险赔偿金或损害赔偿金应用于向贷款人提前清偿所担保的债权第二十七条本抵押条款所设立的担保具有独立性，无论何种情况，本抵押条款将不因其所担保的借款条款的无效或可撤销而无效或可撤销保证条款

17.5贷款人在处分抵押物过程中所产生的实现债权的费用，应当从拍卖或者变卖价款中优先扣除质押条款本合同项下贷款由借款人或第三方提供质押担保时，出质人承诺并遵守如下条款第十八条质物

18.1出质人自愿为借款人在本合同项下的债务向贷款人提供质押担保，质物详见本合同附件《质物清单》《质物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力

18.2《质物清单》对质物价值的约定，不作为贷款人处分质物时的估价依据，不对贷款人行使质权构成任何限制

18.3贷款人质权的效力及于质物所生的孽息，以及因质物毁损、灭失或被征用等而产生的保险金、赔偿金、补偿金

18.4质物价值发生了不利于贷款债权的变动的，贷款人有权要求借款人或出质人补足质物价值，借款人或出质人应在贷款人要求的时间内补足

18.5质物移交贷款人保管的，贷款人负有妥善保管质物的义务，因保管不善造成质物灭失或者毁损的，贷款人应当承担民事责任贷款人不能妥善保管质物可能使其灭失或者毁损的，出质人可以要求贷款人将质物提存，或要求提前清偿债务而返还质物

18.6出质人所获得的质物的赔偿金、补偿金、保险金以及处分质物所得收益，贷款人有权选择下列方式进行处理A、清偿或提前清偿借款人在主合同项下的债务；B、存入贷款人指定帐户，以担保主合同项下债务的履行；C、用于修复质物，以恢复质物的价值；D、双方另行约定的其他方式出质人或借款人提供符合贷款人要求的新担保的，出质人可将上述款项自由处分第十九条担保范围质押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、质物保管费用、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用第二十条交付和登记

1..1本合同签订后，出质人应将质物或权利凭证交付贷款人，贷款人验收无误后应向出质人出具收押凭据，质物的保管费用由出质人承担

20.2本合同项下质物依法需办理质押登记的，出质人和贷款人应及时到有关登记机关办理质押登记手续;登记事项发生变化依法需经变更登记的，出质人和贷款人应及时办理变更登记借款人按照合同约定履行完毕各项义务后，贷款人应积极协助出质人办理注销登记手续，并将相关权属文件退还出质人第二H■^一条质物的处分

20.1发生下列情形之一，贷款人有权将质物拍卖、变卖、兑现、提现，以所得价款优先受偿，或经与出质人协商将质物折价以抵偿借款人所欠债务、贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿；B、发生

18.4条所述情形，A出质人或借款人未按贷款人要求补足质物价值的；C、贷款人与出质人约定将质物兑现或提现偿还到期债务；D、贷款人依法可以处分质物的其他情形

21.2质物的兑现或提现日期先于主债务履行期的，贷款人可以在债务履行期届满前兑现贷款人依前款约定兑现价款后，应与出质人协商，将兑现的价款提前清偿所担保的债权或存入贷款人指定帐户，以担保借款人债务的履行

21.3质物的兑现或提现日期后于债务履行期届满日，借款人在债务履行期届满后30天内仍未清偿债务的，贷款人有权将质物提前兑现或提现，以所得价款清偿所担保的债权，因提前兑现或提现产生的损失由出质人承担;如果质物在借款人债务履行期届满30天内到期的，贷款人应在质物到期日按第

21.2条约定的方式处分质物

22.4未经本质押权人同意，质押人不得将本质押合同项下的质押物再行质押或发生其他任何有损质押权人权利的行为质押人违反此约定的，质押权人有权宣布贷款提前到期，并申请人民法院强制执行购房担保借款合同「篇四」个人购房借款合同范本签约各方对本合同条款的理解完全一致第四十三条本合同正本一式六份，贷款人、借款人、抵押人、保证人各执一份，公证机关、房地产登记机构各执一份，副本按需确定，具有同等法律效力第四十四条其他约定事项

1、借款人同意贷款人将其本人的信用信息提供给中国银行内蒙古分行辖内各机构；

2、合同各方违反本合同，自愿接受强制执行；

3、保证人（抵押人）必须主动协助贷款人收回贷款本息及处理借款人违约事件;

4、当贷款人因借款人连续三期或累计六期未按时偿还贷款本息而行使抵押权时，保证人保证以不低于借款人所欠贷款人贷款本息（含罚息）及贷款人行使债权所发生的相关费用等的价格回购借款人房屋，偿还借款人在借款合同项下所有债务；

5、借款人（签字）贷款人（盖章）授权代表人（签字或盖章）抵押人及共有人（签字）保证人（盖章）法定或授权代表人（签字或盖章）合同签署日期年月日合同签署地点个人购房借款合同范本【二】借款人贷款人借贷条款第一条贷款种类和金额贷款人根据借款人的申请，同意向其发放以下第种贷款，金额为人民币元（大写），大小写金额不一致时，以大写为准A、个人商品住房贷款B、个人商业用房贷款C、个人自建房贷款D、经济适用房贷款E、集资建房贷款（房改房）F、其他第二条贷款用途本合同项下贷款用途为未经贷款人书面同意，借款人不得将贷款挪作他用，贷款人有权监督贷款的使用第三条贷款期限本合同项下贷款期限为个月，自年月日起至年月日止，实际放款日与到期日以借据为准借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力第四条利率

1.1贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，（上/下）浮%,据此确定年利率为%,并按照以下公式换算月利率=年利率/12,日利率=年利率/

3604.2贷款发放前，基准利率调整并适用于本合同项下贷款的，适用新的基准利率并按照第

4.1条的约定重新确定贷款利率;贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按照以下第种方式处理A、贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息;贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个公历年度内经两次或两次以上调整的，则以该公历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述

4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；B、在贷款期限内不调整；C、其他第五条放款

5.1贷款人发放或继续发放贷款的前提条件是本合同项下担保已经生效（以尚未取得产权的房屋做抵押的，已办妥登记备案或预登记手续，且房地产开发商已提供有效的连带保证担保），且借款人在本合同项下未发生任何违约行为

5.2借款人授权贷款人将贷款分次划入下列账户，贷款的发放和支付通过本账户进行贷款利息自实际放款日起计算户名账号开户行

5.3贷款资金应由贷款人通过受托支付方式向房地产开发商支付贷款人受托支付是指贷款人根据借款人的提款申请和支付委托，将贷款资金支付给符合合同约定用途的借款人交易对象贷款人有权在贷款资金发放前审核借款人相关交易资料和凭证是否符合合同约定条件，支付后做好有关细节的认定记录，并详细记录资金流向，归集保存相关凭证

5.4在贷款发放和支付过程中，借款人出现以下情形之一的，贷款人有权提高贷款发放和支付条件，或停止贷款资金的发放和支付A、擅自改变贷款用途，挪用贷款；B、借款期间，借款人未按约定的还款计划按时、足额归还贷款本息；C、借款人擅自将抵押物拆除、转让、出租或重复抵押等；D、拒绝或妨碍我行对贷款使用情况和抵押物使用情况实施监督检查；E、提供的文件、资料不实，已经或可能造成贷款损失；F、与他人签订有损我行权益的合同或协议；G、保证人违反保证条款或丧失承担连带保证责任能力、抵押物因意外毁损不足以清偿贷款本息或质押权利价值明显减少影响我行实现质权，而借款人未按要求落实新保证或新抵（质）押；H、借款人在合同履行期间死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力后，其遗产或财产继承人、受遗赠人、监护人、财产代管人拒绝继续履行原借款合同；I、借款人指定的放款账户被有权机关冻结或支付第六条还款

5.1经协商一致，借款人按下列第种方式偿还贷款本息A、按月等额本息还款法（按月计息）每月本息还款额=贷款本金X月利率义（1+月利率）还款月数/（1+月利率）还款月数-1B、按月等额本金还款法（按月计息）每月本息还款额=贷款本金/贷款期月数+（贷款本金-已归还贷款本金）X月利率C、按月等额本金还款法（按日计息）每月本息还款额=贷款本金/贷款期月数+（贷款本金-己还本金）X日利率X本期实际天数D、到期一次性还本付息；E、按月付息，按（月/三个月/六个月/一次性）还本；F、其他

6.2每期还款日日；最后一期还款日为贷款到期日o

6.3借款人指定其在贷款人处开立的下列个人结算账户作为专门的还款账户

6.4在每期还款日前，借款人应向还款账户中足额存入应当偿还的贷款本息，并授权贷款人于每期还款日从还款账户中划收;借款人有未偿付的贷款本息或其他费用的，应及时存入还款账户，并授权贷款人随时划收如果还款账户中的款项不足以支付本合同项下的到期应付款项，贷款人按费用、利息、本金的顺序划收

6.5若还款账户发生挂失、冻结、止付、结清，或借款人需要变更还款账户的，借款人应到贷款人处办理还款账户变更手续在变更手续生效前，若原还款账户已无法足额划转，借款人应到贷款人处办理柜面还款借款人未及时办理还款账户变更手续或未及时到贷款人柜面还款导致未按期足额清偿到期贷款本息及其他费用的，借款人应承担违约责任购房担保借款合同「篇五」购房补贴的借款合同模板贷款人（以下简称甲方）借款人（以下简称乙方）根据《住房困难实施方案》（以下简称方案）的规定，为解决中青年科技骨干的住房问题、稳定科技人才队伍、实现知识创新工程的目标，甲方对符合条件的中青年科技骨干给予一次性购房补贴在乙方为甲方工作未满十年的条件下，本补贴款暂以借款形式发放，鉴于此，甲乙双方在协商一致基础上达成如下协议第一条借款人的资格条件借款人应为年月日前年龄在45周岁以下（含45周岁）的现在岗的中青年科技骨干，包括所属（控股）公司人员其资格由借款人的工作部门和所任教处共同确认第二条借款人的购房补贴标准根据《方案》的规定，借款人的购房补贴面积为平方米，全额/差额补贴金额为元人民币大写元整第三条借款的用途本借款是为解决住房困难的一次性达标补贴款，需专款专用，乙方只能用于购房，不得挪作他用，不以现金兑付第四条借款的程序乙方持与房地产开发商签订的购房合同，填写购房申请表，经所在部门和甲方人事处认定资格后，与甲方签定本借款合同，凭上述材料到甲方财务处领取购房补贴借款，由甲方以支票形式给付第五条借款人所购房屋的产权归属借款人购买的房屋产权归个人所有，在乙方能保证为甲方工作满十年的.前提下，乙方可以自由处置第六条乙方工作年限的具体计算方法乙方为甲方工作十年即取得本购房补贴借款的所有权本十年工作年限，以创新后实际工作年限为准，创新前即在甲方工作的人员，三年工龄折抵创新后一年工龄（具体计算方法见《方案》）o第七条经计算，乙方尚须还款元人民币大写_________________元整第八条乙方为甲方工作年限未满的处理乙方无论因何种原因，实际为甲方工作年限未满十年，则不能全额取得购房补贴，调离时需按不足年限的比例退款第九条担保乙方持因私护照出境而暂时离开甲方的工作岗位，如果乙方对甲方的十年服务期未满，则乙方在办理出国手续之前，需向甲方提供担保人，作为归还甲方借款的担保如果乙方不能继续履行与甲方的劳动合同，又不归还借款，由担保人负责归还本合同第七条规定相应比例退款担保人应限定为甲方的正式员工，由甲方、乙方、保证人三方签订担保合同，担保人的担保方式为连带责任第十条乙方因各种原因调离甲方，不及时偿还甲方借款余额，甲方有权向人民法院提出起诉，并收回借款本金及利息利息的计算标准按借款余额与借款年限来计算（利息按国家规定计）本合同经甲、乙双方签字、盖章后生效，一式两份，双方各执一份甲方（盖章）乙方（签字）_________法定代表人（签字）年月日年月日签订地点签订地点:购房担保借款合同「篇六」甲方乙方甲方因需要，特向乙方申请借款根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，乙方经审核同意向甲方提供本合同项下借款，经双方协商一致，签订本合同，购房借款合同一经签订即具有法律效力，双方必须严格履行

一、借款金额、时间第一条、本次借款用于买房，共计人民币第二条、总计人民币（大写）第三条、本合同借款自年月_________________日起成立

二、借款利率第四条、本合同利率现为现行公积金借款年利率

3.75虬本合同利率，不受国家法定利率的调整而影响第五条、具体还款明细见附件

三、借款偿还第六条、本合同项下的借款本息，采取有钱即还款方式，由罗菁监督，还款金额由乙方签字生效

四、违约责任保证人根据借款人的请求，同意为借款人在本合同项下的贷款提供保证担保，保证人承诺并遵守本合同的如下条款第二十八条保证人自愿为借款人提供不可撤销的连带责任保证如借款人在本合同项下的任何一正常还款日或被宣布贷款提前到期的提前还款日未按合同约定履行还款义务，保证人承诺按贷款人要求履行还款义务第二十九条保证责任范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公正费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用第三十条保证期间为以下第方式

1、保证期间自本合同生效之日起至本合同约定的主债务还款期限届满之日起两年

2、保证期间自本合同生效之日起至抵押登记证书交付贷款人之日贷款人依据本合同借贷条款、抵押条款中的约定，宣布贷款提前到期要求借款人立即清偿部分或全部债务视为主债务到期在保证期间，保证人应当承担保证责任第三十一条保证人在贷款人的网点开立特户，该账户账号为，并自愿将此账户质押予贷款人保证人向该账户中存入不低于借款人在甲方贷款金额%的保证金，并依法转移质押物占有权，在借款人未偿清贷款人全部贷款本息前，不得销户若保证人不按合同履行保证责任，贷款人有权从其特户、结算账户或其他银行账户直接扣收相关款项，或向保证人行使追索权利第三十二条保证人承诺督促借款人按时归还贷款，并按贷款人的要求，帮助贷款人追收借款人的债务第七条、乙方有权终止借款合同，并向甲方追偿，或依法处分其下房产

五、附则第八条、本合同及其附属的任何修改、补充均须经双方协商一致并订立书面的协议方为有效第九条、本合同经双方当事人签名后生效，至甲方将本合同项下全部款项清偿时终止第十条、本合同正本一式贰份，合同双方各执一份甲方乙方签订日期购房担保借款合同「篇七」甲方（即借款人，又称抵押人或购房人）乙方（即贷款人，又称抵押权人）丙方（即担保人，又称发展商）总则第一条甲方为在广州市购买自用住房，但困资金不足，根据《中国建设银行广州市分行购房储蓄和购房抵押贷款办法》及其实施细则，特向乙方申请购房抵押贷款第二条甲方因购买座落在广州市—区—路（街）—号—房，自愿以其与丙方于20xx年xx月xx日共同签定的《房地产预售契约》（编号）项下之房产及全部权益抵押给乙方，同时赋予乙方以优先处分权，作为甲方偿还本合同项下全部义务的担保第三条丙方同意甲方将上述《房地产预售契约》项下之房产及全部权益抵押给乙方，并自愿承担连带担保之责任直至抵押房产竣工交付使用，办妥该房产所有权证送交乙方为止第四条乙方经审查，同意接受甲方以上述《房地产预售契约》项下之房产及全部权益作为本合同项下全部义务之抵押,并接受丙方的担保承诺，同意向甲方提供一定期限和额度的购房抵押贷款作为甲方购置抵押房产的部份款项第五条为明确各方权责，甲、乙、丙三方经协商自愿签定本《购住房抵押借款合同》，并共同遵守贷款第六条乙方向甲方提供的人民币贷款（大写）拾一万一仟_______________佰―拾—元整（小写—元）专项用于购买丙方的商品房或廉价房甲方须支用购房储蓄存款和银行借款时，由甲方委托乙方以甲方购房款的名义转帐划入丙方开立于建设银行广州市分行系统的结算帐户内乙方有权监督丙方该资金的使用第七条借款期限为年，预计从20xx年xx月xx日起至20xx年xx月xx日止，具体借款起止日期以本合同经公证并经抵押登记后，乙方受托第一笔借款转帐划入丙方帐户日为准第八条借款利息按月计付，月利率为%本借款利率在合同期内，如遇国家调整，乙方有义务直接执行中国人民银行有关规定，不再另行通知甲方第九条乙方应按借款合同规定发放贷款，如因乙方违约影响甲方支用借款，则应按影响的金额和迟延天数将原贷款的利率提高20xx年xx月xx日起至20xx年XX月xx日止若贷款本息提前还清，则房产抵押期限自还清日终止甲方（签章）乙方（签章）日期购房担保借款合同「篇八」贷款人（以下简称甲方）法定代表人借款人（以下简称乙方）担保人（以下简称丙方）提醒借款人和保证人在签订本合同前应详细阅读本合同的所有条款本合同签订地为0本借款合同系依“公司员工购置住宅奖助办法”的规定签订，该办法为本合同附件乙方系公司员工，现乙方因购买自用住房需要向甲方申请购房借款甲、乙双方经平等协商，特订立以下协议条款，以资信守第一条借款金额乙方根据甲方有关员工购置住宅奖助办法有关规定，向甲方借款人民币（大写）元（RMB元）第二条借款期限从年月日起至年月日止第三条借款用途乙方所借款项只应用于购买自住房，不得把购房借款转作其他用途第四条借款担保丙方为该借款提供担保三方方同意担保方式为

1、

2、丙方提供抵押担保的，应按照有关法律规定办理抵押登记本借款担保人负连带清偿债务之责（包括借款本金及违约金），不得主张先诉抗辩权第五条借款用途监管甲方有权对乙方借款用途监督与核实，乙方有义务协助甲方进行该项工作第六条违约责任

1.如因乙方在甲方公司或其关联公司的服务期不满八年主动离职者，或不满八年因严重违反所在公司规章制度或依据劳动合同法而被开除的，甲方有权限期收回全部借款，并按全部借款%的比例追究乙方的违约责任乙方应在离职之日起日内返还全部借款和违约金

2.如乙方在甲方公司或其关联公司连续任职满八年但是不满十一年主动离职或服务期已满八年但不满十一年因严重违反所在公司规章制度或劳动合同法律而被开除的，甲方有权限期收回借款本金的50%计5万元（以本金十万元计算），并按10万元的%的比例追究乙方的违约责任乙方应在离职之日起日内返还

3.乙方违反约定用途使用借款的，甲方有权要求返回本金，并要求乙方承担本金%的违约金甲方有权委托第三方代替甲方选择下列方法之一要求乙方履行，乙方不得拒绝

1.要求乙方偿还该借款和违约金

2.要求借款合同担保人偿还该借款和违约金

3.要求实现抵押权第七条补充约定第八条本合同部分条款无效的，不影响本合同的其他条款或其他部分的效力本合同经甲乙方及担保方签字之日起生效第九条在执行本合同的过程中如果发生争议，双方应本着友好态度协商解决，协商未果，任何一方均可以向法院提请诉讼第十条甲方有权指定某一在中国大陆居住的、有确切姓名、住所的自然人，作为解决甲方与乙方间基于本合同可能产生的任何法律诉讼的代理人第十条本合同一式五份，甲、乙、丙三方各持一份，乙方所在工作单位及财务部门各一份，各份具有同等法律效力本合同自签署之日起起生效甲方（授权执行单位盖章）代表人_______乙方（签字）担保人（签字）_____________订立日期购房担保借款合同「篇九」个人购房借款合同范本

2、贷款人的陈述与保证贷款人基于借款人确切履行本合同全部条款以及本合同项下的抵押人、保证人确切履行本合同的条件下，作如下的陈述与保证按本合同有关约定，提供贷款予借款人，但由于贷款人的合理原因导致贷款人未能贷出款项之情况发生，贷款人不负责，且有关各项费用将不退还第十五条本合同有效期内，发生下列事项的，即构成借款人在本合同项下的违约，贷款人有权在以下任何一项或多项事件发生时，宣布本合同项下的全部贷款提前到期，并向借款人和保证人发出《提前还款函》，要求借款人在《提前还款函》规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括拖欠利息），而无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责

（一）借款人违反本合同第一条至第十四条中的任何条款;

（二）借款人本人因丧失民事行为能力、还款能力、被宣告失踪、死亡而无继承人、监护人、财产代管人或受遗赠人；

（三）借款人的继承人、监护人、财产代管人或受遗赠人拒绝为借款人履行偿还贷款本息的义务；

（四）借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息；

（五）借款人连续三个付款期以信用卡透支方式偿还贷款本息；

（六）在贷款期限届满以前，借款人明确表示或者以自己的行为表明不履行债务的；

（七）在本合同订立时，故意隐瞒与订立本合同有关的重要事实或提供虚假情况和资料；

（八）根据担保条款的约定，因担保人、抵押物发生变故或担保人违反担保条款的约定，致使担保人需提前履行义务或贷款人提前处分抵押物的；

（九）借款人发生其他可能影响归还贷款人贷款本息的行为第十六条订立、执行本合同产生的一切费用，均由借款人负责支付双方另有约定的除外抵押条款第十七条抵押人声明与承诺如下

（一）抵押人具备完全民事行为能力抵押人签署和执行本合同及进行的与本合同有关的任何活动均为民事行为抵押人现在或将来均不以其机构、行为或财产享有豁免权为理由对抵押权人采取任何经济、行政措施，或对任何司法管辖、审判和执行提出异议或抗辩

（二）抵押人对抵押财产享有合法的所有权或处分权抵押人保证抵押物之上没有其他共有人，或者虽有共有人但抵押已获所有共有人的书面许可提供之抵押物，在本合同签订前，未抵押予任何银行、公司和个人并且抵押人并不因为在本合同项下抵押权的设置而丧失向其他债权人清偿债务的能力，或损害抵押人其他债权人的合法权利

（三）抵押人完全了解本合同的内容，抵押人签署和履行本合同是自愿的，全部意思表示真实，法定代表人或授权签字人的签字经过合法的授权并保证履行本合同抵押条款约定的一切义务与责任

（四）抵押人向抵押权人提供的所有文件、资料、报表和凭证等是准确、真实、完整和有效的，无任何伪造和隐瞒事实之处

（五）在抵押人有违约行为发生时或合同项下的借款人有违反合同事件发生时，不可撤销地授权抵押权人，有权依法将抵押物出卖、出租或用任何方式处理，并有权签署及订立任何关于抵押物之文件或契约，或将抵押权人在本合同项下的抵押权益转让给任何第三人因违约而导致处分抵押物时，抵押人愿意接受人民法院的强制执行措施,无条件自找住房或接受其他方式的安置

（六）抵押人应向抵押权人预先通知在抵押有效期内发生的任何形式的产权变动或经营方式改变;抵押人不因上述产权变动或经营方式改变而免除担保责任

（七）本合同有效期内，抵押人准时缴交税务、有关部门对抵押物所应收之任何税项、维修保养费用、管理费、水费、电费及其他一切杂费，保证抵押物免受扣押或涉及其他法律诉讼

（八）抵押人在国家工商行政管理部门进行任何设立、变更或注销登记，应立即通知并将有关登记副本送交抵押权人当住所、工作单位以及联络方式等发生变化以及有任何诉讼、仲裁发生并可能对所设定抵押物有不利影响时，抵押人保证在发生之日起十日内以书面形式通知抵押权人

（九）抵押人同意按照抵押权人合理之请求，采取一切措施及签订一切有关文件，以确保抵押权人的抵押权及其他合法权益对于抵押权人或其合法代理人按本条约定所处理之任何事务或签署之任何文件，抵押人及其财产共有人均予以承认第十八条抵押人保证以合法拥有的房产（即本合同所附《抵押物清单》列示财产）的全部权益及其房地产的价值全部抵押给贷款人（即抵押权人），作为偿还借款人本合同借贷条款项下之贷款的担保，并保证承担法律责任借款人无论何种原因未按合同约定，履行到期应付债务（包括因借款人或抵押人违约而由贷款人宣布提前到期的债务或贷款人按照法律规定或合同约定宣布解除合同而产生的损害赔偿），贷款人（即抵押权人）按照本合同的约定享有优先受偿权第十九条抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）及因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用第二十条抵押期间自本合同生效之日起至本合同被担保债务清偿之日第二十一条在抵押期间,抵押物由抵押人占有和管理，抵押人应妥善保管抵押物，并负责维修、保养，保证抵押物完好无损，并随时接受贷款人的监督检查如抵押物发生损毁，不论原因为何，亦不论任何人之过失，抵押人均须负责赔偿抵押权人之损失第二十二条抵押期间由于抵押人的过错或其他原因造成抵押物价值减少，应由抵押人承担责任，抵押人应在三十天内或贷款人规定的期限内向贷款人提供贷款人认可的与减少价值相当的担保第二十三条抵押期间，未经抵押权人书面同意，抵押人不得自行以转让、出租、交换、赠与、再抵押等方式处分抵押物擅自处分抵押物的,其行为无效如因此而发生任何损失，不论何人之过失，均由抵押人负全部责任，并向抵押权人赔偿由此引起的一切损失抵押人转让抵押物所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权购房担保借款合同「篇十」甲方（签章）乙方（签章）为确保主债合同的履行，甲方自愿将所购商品房抵押乙方经审查，同意接受甲方所购商品房抵押甲、乙双方本着自愿、公平和诚信的原则，经协商一致，按以下条款订立本合同第一条本合同所对应的主债合同为《》，合同编号，借款数额（大写）小写元，债务人履行债务的期限为月第三十三条在借款人有违约事件发生时，保证人不可撤销地同意承担还款义务，贷款人求偿贷款有自主选择权，保证人放弃对物的担保的优先抗辩权，现在或将来均不得以其机构、行为或财产享有豁免权为理由对贷款人采取任何经济、行政措施，或对任何司法管辖、审判和执行提出异议或抗辩第三十四条在保证期间内，保证人发生变更，应提前30天书面通知贷款人，本合同项下的全部义务由变更后的机构承担变更后的机构应在上述书面通知内确认承担保证方在本合同中的全部义务如贷款人认为变更后的机构不具备完全的.保证能力，变更后的机构及借款人有义务为贷款人落实可接受的新的保证人，上述新的保证人应当在保证方变更前15天内，向贷款人出具确认承担保证方在本合同中所有义务的法律文件如不能确认新的保证人，则视为借款人、保证人违约，贷款人有权宣布本合同立即到期，要求借款人、保证人承担还款责任及其他违约责任第三十五条贷款人由于国家利率政策调整而执行新利率的，无须征得保证人的同意第三十六条本合同中“借贷条款”如因某种原因导致其部分或全部无效，不影响“保证条款”的效力，保证人仍应按照约定承担责任其他条款第三十七条法律适用及争议解决本合同适用中华人民共和国法律在履行本合同过程中发生争议时,可以通过协商解决，协商不成时，可按以下第方式解决在协商或诉讼期间,本合同中不涉及争议部分的条款,仍须继续履行、向人民法院起诉;第二条甲方已与公司签订合同编号为的《商品房买卖合同》，并经房管部门合同备案，其房屋信息如下甲方将上述所购商品房抵押给乙方第三条已作抵押的预购商品房由甲方占用与管理，甲方应维护商品房的安全与完好第四条在上述商品房买卖、损毁或者被征收、拆迁的情况下，甲方应立即通知乙方，甲方不得单独支取相应的保险金，赔偿金或者补偿金；乙方有权要求提前清偿上述借款第五条有下列情形之一的，乙方有权依法定程序处分上述商品房，并可要求提前清偿上述借款甲方在债务履行期内连续月未能按约归还借款的第六条甲方在领取所购商品房权属证书后，须重新办理房地产抵押登记第七条抵押关系存误期间，抵押合同发生变更的，甲、乙双方应当自抵押合同变更之日起十五日内到原登记机关办理抵押变更登记第八条抵押合同解除或终止的，甲、乙双方应当自抵押合同解除或终止之日起一个月内持有关证件到原登记机关办理抵押注销登记第九条抵押权与债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭第十条违约责任甲方（签章）乙方（签章）日期:购房担保借款合同「篇十一」甲方（抵押权人）乙方（抵押人）经甲乙双方协商一致，本着互助的原则，乙方自愿用其所拥有的房屋抵押给甲方作为借款保证，为明确双方责任，格守信用，特立此合同，双方共同遵守

一、乙方向甲方借款人民币佰拾万仟佰拾元整（¥元），借款期限从年月日至年月日，借款利息按每月计付

二、乙方自愿将其法人所拥有的房屋作为借款抵押担保，房屋坐落，建筑面积为平方米，权利价值元，房屋所有权证号号

三、抵押期间，乙方不能私自转让、买卖或破坏房屋借款期限之内，乙方如果偿还甲方全部本金及利息，抵押双方凭还款单据到房产处办理抵押注销手续

四、乙方逾期没有归还全部本息的，又未能与抵押权人达成延期协议的，经抵押当事人协商，可以通过拍卖、变卖等合法方式处分房地产协议不成的，甲方有权向法院提起诉讼

五、抵押双方约定的其他事项

（1）抵押期限从登记之日起注销之日止；

（2）经甲乙双方协商，限达成乙方在抵押借款期间，乙方违约逾期没有归还全部本息，甲方可以立即按乙方全权授权委托并经过公证的授权事项，出卖指定房屋，同时代乙方乙方收取全部卖房款乙方不得设阻、要尽责尽力配合甲方办理直至完成本抵押借款合同一式叁份，甲、乙双方各收执一份，南宁市房屋产权交易中心备案一份本合同自双方处理抵押登记并签字盖章之日起生效甲方（签章）年月日乙方（签章）年月日购房担保借款合同「篇十二」个人购房借款合同范本

34.3本合同自各方当事人签字（盖章）之日起生效抵押或质押担保依据有关法律规定必须办理登记或交付才能生效的，相关条款和内容自签订之日起成立，于登记或交付之日起生效

34.4本合同一式份，合同当事人和各执一份，具有同等法律效力第三十五条补充条款贷款人（公章）负责人或授权代理人（签字）借款人（签字）共同借款人（签字）合同签署日期年月日购房担保借款合同「篇十三」甲方（借款人）乙方（贷款人）本合同指定送达方式为邮箱送达，合同一方将相关文件投递并到达到对方指定邮箱中即视为已送达【律师提示】方便合同双方顺利履行向对方送达相关文书的义务，避免因无法送达带来的法律风险甲方因需要，向乙方申请借款根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，乙方经审核同意向甲方提供本合同项下贷款，经双方协商一致，签订本合同，以资共同遵照执行

一、贷款金额及支付第一条、借款金额人民币（大写）【律师提示】借款金额为合同重要条款，要准确填写，利息不能在本金中预先扣除第二条、借款支付的先决条件甲方办妥贷款担保手续第三条、甲方在此委托乙方，在办妥全部贷款手续之日起的入商品销售单位在银行开立的账户，账号为

二、贷款用途第四条、消费人或使用受益人第五条、借款用于【律师提示】借款人应按合同约定使用借款，贷款人可以监督检查借款的使用情况

三、贷款期限第六条、本合同项下借款期限年，自年月年日止遇合同借款日期与借款凭证记载日期不一致的，以借款凭证载明的日期为准【律师提示】将借款期限明确而详细的做出规定，并且约定以此借款凭证记载日期为准，可避免因借款交付日期的变动带来的利息计算等方面的不准确性，引发双方的争议

四、贷款利率第七条、本合同贷款月利率现为本合同约定利率执行期为一年，期满后乙方根据本合同约定的.贷款期限和当时的利率水平确定下一年的利率但借期不超过一年的，执行本合同利率，不受国家法定利率的调整而影响

五、贷款偿还第八条、本合同项下的贷款本息，采取按月等额还款方式，分种还款方式

1、甲方授权乙方在贷款发生的次月起每月定的账户扣收

2、或由甲方在贷款发生的次月起每月日前到银行贷款发放行还款，直至所有贷款本息、费用清偿为止如甲方提供的个人账户出现冻结等情况而造成无法扣收本息的，甲方须及时向乙方提供新的还款账户用于扣收贷款本息【律师提示】避免因甲方个人账户出现冻结等情况造成损失第九条、甲方不能在合同约定还款期限届满前还清本息的，应在还款期限届满前个银行工作日向乙方申请展期，经乙方同意，可以展期还款第十条、现每月还款本息额人民币（大写）万仟元分本合同约定每月还款本息额执行期为一年，期满后根据贷款剩余本金、贷款剩余期限和当时的利率水平确定下一年的每月还款本息额如果本合同借款期限不超过一年的，甲方则在借款到期时一次性偿还借款本息，不实行按月等额归还本息的方式

六、提前还款第十一条、甲方可以提前还款

（一）甲方提前归还未到期贷款本金的，应书面通知乙方乙方在该月日至该月最后一个工作日内办理提前还款手续【律师提示】借款人有提前还款的权利，贷款人有协助办理提前还款的义务

（二）甲方经乙方同意可一次性提前归还全部积欠本金，利随本清乙方不计收提前期的利息，也不退还或减免按原合同利率已收取的贷款利息【律师提示】明确规定提前还款的利息计算，避免因提前还款利息计算约定不明造成的纠纷第十二条、有下列情况之一项或几项发生时，甲方应提前归还全部借款本息

（一）甲方违反本合同之任何责任条款

（二）甲方发生因不能履行本合同义务之疾病、事故、死亡等等影响借款人完全民事行为能力与责任能力之情况

（三）甲方涉入诉讼、监管等由国家行政或司法机关宣布的对其财产的没收及其处分权的限制

（四）甲方与售房单位发生退回全部商品之情况【律师提示】减少因甲方出现主客观原因造成还款能力下降而出现的法律问题

七、合同的变更与解除第十三条、本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更和解除本合同第十四条、甲方将本合同项下的权利和义务转让给第三方的行为，在同时满足以下条件后生效

（一）必须经乙方书面同意；

（二）乙方与第三方已签订债权债务转让合同或已签订新的贷款合同；【律师提示】增强合同稳定性，避免因合同变更带来的风险

八、违约责任第十五条、甲方未按期偿还贷款本息的，乙方对其欠款加收每日万分之的逾期罚息第十六条、甲方连续三个月未偿还贷款本息和相关费用的，乙方有权终止借款合同，并向甲方追偿，或依法处分抵押（质）物【律师提示】此条规定可降低或弥补因甲方不履行还款义务造成的损失第十七条、甲方申请贷款时提供的资料不实或未经乙方书面同意，擅自将抵押（质）物出售、出租、出借、转让、交换、赠予、再抵押或以其它方式处置抵押（质）物的，均属违约，乙方有权提前收回贷款本息或处置抵押（质）物，并有权向甲方追索由此造成的损失和发生的相关费用第十八条、与售房单位因质量原因发生纠纷时，甲方不得以此为理由不归还贷款本息第十九条、甲乙协议以本合同第八条规定的第2种方式还款的，乙方应及时受领还款本息，因乙延误受领而给甲方造成损失的，应进行相应赔偿【律师提示】此条中规定的因乙方延误受领而造成的甲方损失，包括但不限于误.1费、交通费、通讯费等双方可根据实际情况自行协商确定，增补住木条款中

九、合同纠纷的处理第二十条、本合同履行期间如有争议，双方先协商解决协商不成的，可向人民法院提起诉讼【律师提示】此处双方可协商确定与案件有关的法院管辖，包括但不限于被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地的人们法院，但不得违反《民事诉讼法》对于关于级别管辖和专属管辖的规定实践中，约定某一方所在地的法院有管辖权将意味着一旦发生诉讼，该方会节省诉讼成本，获得诉讼利益

十、附则第二十一条、本合同及其附属的任何修改、补充均须经双方协商一致并订立书面的协议方为有效第二十二条、本合同经乙方法定代表人或其授权代表签名并加盖公章，甲方签名并加盖私章后与贷款担保合同一并生效，至甲方将本合同项下全部应付款项清偿时终止第二十三条、本合同正本一式贰份，合同双方各执一份，副本按需确定甲方（公章）乙方（公章）法定代表人（签字）法定代表人（签字）年月日年月日

二、向仲裁委员会申请仲裁仲裁按该仲裁委员会的仲裁规则进行第三十八条合同的变更、解除及终止

1、合同生效后，任何一方不得擅自变更和解除本合同

2、未经贷款人书面同意，借款人不得将其在本合同项下的任何权利和义务转让给第三方

3、贷款人与借款人、保证人商定，在贷款人认为必要的情况下，贷款人可以不经借款人同意，将债权转让给保证人或第三人借款人仍应无条件的遵守本合同项下的全部条款保证人同意接受转让的债权，转让的价格不低于借款人所欠贷款本息及逾期利息、罚金、违约金等之和

4、借款人按期付清本合同约定的借款本息及其他费用，并履行本合同的全部条款及其他所有责任后，本合同即告终止贷款人将协助抵押人到房地产行政主管部门办理抵押注销登记手续，并将抵押物的所有权权属证明文件退还抵押人第三十九条本合同自借款人、贷款人、抵押人、保证人签字并加盖公章之后生效第四十条借款人、抵押人及保证人违反本合同时自愿接受强制执行第四十一条借款人不依本合同的规定付足应付的任何款项、费用，贷款人可以任何途径或方式追索，由此而引起的一切费用由借款人负责;贷款人为保障本身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追讨，并有权从实际支付之日起按照一年期贷款利率计收利息第四十二条特别提示本合同的所有条款贷款人已经与借款人、抵押人、保证人进行了充分的协商贷款人已提请借款人、抵押人、保证人特别注意有关权利义务的全部条款，并对其作全面、准确的理解贷款人已经应借款人、抵押人、保证人的要求对上述条款做出相应的说明与解释购房担保借款合同「篇二」贷款人（以下简称甲方）法定代表人借款人（以下简称乙方）担保人（以下简称丙方）提醒借款人和保证人在签订本合同前应详细阅读本合同的所有条款本合同签订地为本借款合同系依“公司员工购置住宅奖助办法”的规定签订，该办法为本合同附件乙方系公司员工，现乙方因购买自用住房需要向甲方申请购房借款甲、乙双方经平等协商，特订立以下协议条款，以资信守第一条借款金额乙方根据甲方有关员工购置住宅奖助办法有关规定，向甲方借款人民币（大写）元（RMB元）第二条借款期限从年月日起至年月日止第三条借款用途乙方所借款项只应用于购买自住房，不得把购房借款转作其他用途第四条借款担保丙方为该借款提供担保三方方同意担保方式为丙方提供抵押担保的，应按照有关法律规定办理抵押登记本借款担保人负连带清偿债务之责—（包括借款本金及违约金），不得主张先诉抗辩权第五条借款用途监管甲方有权对乙方借款用途监督与核实，乙方有义务协助甲方进行该项工作第六条违约责任

1、如因乙方在甲方公司或其关联公司的服务期不满八年主动离职者，或不满八年因严重违反所在公司规章制度或依据劳动合同法而被开除的，甲方有权限期收回全部借款，并按全部借款%的比例追究乙方的违约责任乙方应在离职之日起—日内返还全部借款和违约金

2、如乙方在甲方公司或其关联公司连续任职满八年但是不满十一年主动离职或服务期已满八年但不满十一年因严重违反所在公司规章制度或劳动合同法律而被开除的，甲方有权限期收回借款本金的50%计5万元（以本金十万元计算），并按10万元的的比例追究乙方的违约责任乙方应在离职之日起—日内返还

3、乙方违反约定用途使用借款的，甲方有权要求返回本金，并要求乙方承担本金外的违约金甲方有权委托第三方代替甲方选择下列方法之一要求乙方履行，乙方不得拒绝

1、要求乙方偿还该借款和违约金

2、要求借款合同担保人偿还该借款和违约金

3、要求实现抵押权第七条补充约定第八条本合同部分条款无效的，不影响本合同的其他条款或其他部分的效力本合同经甲乙方及担保方签字之日起生效第九条在执行本合同的过程中如果发生争议，双方应本着友好态度协商解决，协商未果，任何一方均可以向法院提请诉讼第十条甲方有权指定某一在中国大陆居住的、有确切姓名、住所的自然人，作为解决甲方与乙方间基于本合同可能产生的任何法律诉讼的代理人第十条本合同一式五份，甲、乙、丙三方各持一份，乙方所在工作单位及财务部门各一份，各份具有同等法律效力本合同自签署之日起起生效甲方（授权执行单位盖章）代表人乙方（签字）担保人（签字）订立日期—年—月—日购房担保借款合同「篇三」个人购房借款合同范本

14.7抵押人的行为足以使抵押物价值减少的，应立即停止其行为;造成抵押物价值减少时，抵押人应及时恢复抵押物的价值，或提供与减少的价值相当的担保

14.8抵押人所获得的抵押物的赔偿金、补偿金、保险金以及处分抵押物所得收益，贷款人有权选择下列方式进行处理A、清偿或提前清偿借款人在本合同项下的债务；B、存入贷款人指定的账户，以担保借款人债务的履行；C、用于修复抵押物，以恢复抵押物的价值；D、双方另行约定的其他方式抵押人或借款人提供符合贷款人要求的新担保的，抵押人可将上述价值自由处分

14.9抵押人因隐瞒抵押物存在权属争议、被查封、被扣押、已设定抵押或已出租等情况，而给贷款人造成损失的，应向贷款人予以足额补偿第十五条担保范围抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用第十六条抵押登记

16.1本合同签订后，抵押人和贷款人应及时到有关登记机关办理抵押登记手续，抵押登记证明在贷款全部还清之前由贷款人保管;抵押登记事项发生变化依法需进行变更登记的，抵押人和贷款人应办理变更登记

16.2抵押物为尚未取得产权的房屋的，应在本合同签订之日起30天或贷款人另行要求的时间内办妥登记备案或预抵押登记手续抵押人获得房屋所有权证书后，应在30天或贷款人要求的时间内办妥正式抵押登记手续在取得房屋他项权利证书之前，抵押人的房屋所有权证书原件应由贷款人保管

16.3借款人按照合同约定履行完毕各项义务后，贷款应积极协助抵押人办理注销登记手续第十七条抵押物的处分

17.1发生下列情形之一，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或经与抵押人协商将抵押物折价以抵偿借款人所欠债务A、贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿；B、发生第

14.6条所述情形，抵押人未及时恢复抵押物的价值或提供与减少的价值相当的担保；C、贷款人依法可以处分抵押物的其他情形

17.2未经本抵押权人同意，抵押人不得将本抵押合同项下的抵押物再行抵押或发生其他任何有损抵押权人权利的行为抵押人违反此约定的，抵押权人有权宣布贷款提前到期，并申请人民法院强制执行

17.3处分抵押物的所得在偿还抵押物担保范围内借款人的全部债务后还有剩余的，贷款人应将剩余部分及时退还抵押人

17.4贷款人处分抵押物时，抵押人应予积极配合对本合同项下依法设定抵押的抵押人及其所扶养家属居住的房屋，在人民法院裁定拍卖、变卖或者抵债后，抵押人应当在六个月内主动腾空房屋如果贷款人同意向抵押人提供临时住房，抵押人应当向贷款人支付租金；已经产生的租金，应当从房屋拍卖或者变卖价款中优先扣除。