公司资产评估报告书

公司资产评估报告书公司资产评估报告书「篇一」根据全国烟草行业20xx年整顿和规范市场经济秩序工作会议和国烟办（20X）135号、324号文件的总体部署，我公司按照9月20号全国烟草系统固定资产投资专项检查电视电话会议和《关于烟草系统固定资产投资专项检查工作安排的通知》（国烟办综（20X）372号）的具体要求，在认真组织企业有关单位学习文件的同时，积极深入地开展了我省企业固定资产投资专项检查的自查工作，现将我省自查情况报告如下

一、我公司及所属企业固定资产投资管理制度建设及执行情况

1、固定资产投资管理制度建设情况XXXXX工业公司成立于20xx年9月根据国家局关于进一步加强对烟草行业重大投资管理要求，我公司于当年9月，成立了公司投资管理委员会（X烟工（20X）87号），主要负责公司所属企业重大投资项目的审议和决定，并相继制定了《江苏XX工业公司投资委员会工作职责》（X烟工（20X）159号）20xx年7月，为了加强烟草制品生产企业投资项目及非烟草制品投资项目管理，按照国家局有关规范要求，制定下发了《XX中烟工业公司关于烟草制品生产企业投资项目审批管理办法》（X烟工（20X）185号）、《XX中烟工业公司关于非烟草制品投资项目内部审批管理规定》（X烟工（20X）186号）20xx年12月，XX中烟工业公司完成合并重组后，为进一步加强投资管理体制建设，规范投资决策程序，强化监管机制，先后制定下发了《XX中烟工业公司对外事务印章使用规定（暂行）》（X烟工（20X〕344号）、《XX中烟工业公司投法定代表人陈宏注册资本壹仟万元整实收资本壹仟万元整企业类型有限责任公司营业执照注册号470264000005730发照机关北流市工商行政管理局成立日期20xx年5月26日经营范围新能源的开发与管理，生物质能源林基地投资和建设，有机农业基地建设截至评估基准日20xx年11月30日，北流市佳辉新能源开发有限公司各股东出资金额及所占股本比例情况如下所示北流市佳辉新能源开发有限公司股东表

二、评估目的根据需要，本次评估目的是量化北流市佳辉新能源开发有限公司全部资产和负债于评估基准日20xx年11月30日的市场价值，为企业自我资产清理提供价值参考依据

三、评估对象和评估范围

（一）评估对象本项目评估对象为20xx年11月30日北流市佳辉新能源开发有限公司拥有的全部资产和负债，具体包括公司的流动资产和负债等二评估范围根据《资产评估业务约定书》和北流市佳辉新能源开发有限公司填报的资产清查评估明细表本次评估的范围为北流市佳辉新能源开发有限公司于20xx年11月30日的全部资产和负债截止20xx年11月30日，纳入本次资产清查评估明细表的委估资产和负债具体情况如下2非流动资产合计8,970,

426.67元，其中无形资产8,970,

426.67元;3资产总计17,193,

777.63元；4流动负债合计7,565,

368.60元,其中:其他应付款7,565,

368.60元;5负债合计7,565,

368.60元；6所有者权益合计9,628,

409.03元本次申报评估的资产范围与委托评估的资产范围一致

四、价值类型及其定义依据本次评估目的和评估对象，委估资产采用的价值类型为市场价值市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，对在评估基准日进行正常公平交易中某项资产应当进行交易价值的估计数额

五、评估基准日本项目的评估基准日为20xx年11月30日为保证评估所需资料的真实性、完整性、公允性以及评估报告的时效性，经与委托方商定，以20xx年H月30日作为本次评估基准日评估中所有取价标准均为评估基准日有效的价格标准

六、评估报告的使用者本评估报告的使用者为委托方及与本次经济行为有关的主管部门

七、评估原则根据国家资产评估的有关规定，本次资产评估中主要遵循以下国家及行业规定的公认原则

（一）遵循独立性原则作为独立的社会公正性机构，评估工作始终坚持独立的第三者立场，不受外界干扰和委托者意图的影响；

（二）遵循客观性原则评估人员从实际出发，通过现场调查，在掌握翔实可靠资料的基础上，以客观公正的态度，运用科学的方法，使得评估结果具备充分的事实依据；

（三）遵循科学性原则评估人员根据各类资产的特点确定了科学的评估方法，使资产评估结果科学合理；

（四）遵循产权利益主体变动原则即以委评资产的产权利益主体变动为假设前提，确定其在评估基准日的现行市场价值；

（五）遵循资产持续使用的原则即被评估资产按目前的用途和使用的方式、规模、频度、环境等情况继续使用或者在有所改变的基础上使用，确定相应的评估方法、参数和依据；

（六）遵循替代性原则评估作价时，如果同一资产或同种资产在评估基准日可能实现的或实际存在的价格或价格标准有多种，则选用以较低的价格为基准，不充分考虑由于特殊交易性为、交易背景对交易价格的影响；

（七）遵循公开市场原则即评估的作价依据和评估结论在公开市场存在或成立;

（八）维护产权持有者及投资者合法权益的原则

八、评估依据本次评估工作中所遵循的具体法律依据、准则依据、行为依据、权属依据、取价依据和其他依据主要包括以下内容

（一）法律法规依据

1、参照国务院

[1991]91号令《国有资产评估管理办法》；

3、原国家国有资产管理局国资办发

[1996]23号文《资产评估操作规范意见（试行）》;

4、财政部颁发的财评字

[1999]91号”关于印发《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》的通知”；

5、《中华人民共和国证券法》；（20xx年8月28日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议修订）；

7、其他相关法律、法规、通知文件等

（二）准则依据

2、中国注册会计师协会会协[20xx]18号《中国注册会计师协会关于印发〈注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》的通知》；

3、财政部令第33号《企业会计准则一一基本准则》、财会[20xx]3号《财政部关于印发〈企业会计准则第1号一一存货》等38项具体准则的通知》及财政部制定的《企业会计准则一一应用指南》；

5、《中华人民共和国土地管理法》；

7、省实施《中华人民共和国土地管理法》办法

（三）经济行为依据委托方与本人签订的《资产评估业务约定书》

（四）产权证明依据

1、北流市佳辉新能源开发有限公司的营业执照、税务登记证复印件；

2、北流市佳辉新能源开发有限公司申报的资产清查评估明细表；

3、北流市佳辉新能源开发有限公司提供的有关协议、合同、土地使用权证、会计报表、会计凭证及与评估有关的其他资料；

4、北流市佳辉新能源开发有限公司出具的《委托方承诺函》；

5、其它有关产权证明文件

（五）取价依据

1、本人实地勘查、调查所获得的资料；

2、北流市佳辉新能源开发有限公司提供的资产评估申报资料，有关原始凭证等账务资料；

3、本评估机构掌握的其他价格资料；

4、关于发布省征地年产值标准的通知（省政办发（20xx）47号）;

5、市人民政府关于印发《市征地拆迁补偿安置办法》的通知（市政发（20xx）20号）

（六）参考资料及其它

1、李环会计师事务所有限责任公司出具的北流市佳辉新能源开发有限公司的审计报告；

2、国家有关部门发布的统计资料、技术标准及价格信息资料；

3、其他资料

九、评估方法根据资产评估有关规定，遵循独立、客观、公正、科学的原则及其他一般公认的评估原则，我们对北流市佳辉新能源开发有限公司委估范围内的资产和负债进行了必要的核实及查对，查阅了有关文件、资料，实施了我们认为必要的程序，在此基础上，根据资产评估目的和委估资产的具体情况，由于北流市佳辉新能源开发有限公司盈利状况较差，不具备采用收益法的条件，此次主要采用了资产基础法（成本法）的评估方法进行评估资产基础法是指在合理评估企业各项资产、负债价值的基础上确定评估对象价值的评估方法根据北流市佳辉新能源开发有限公司各项资产及负债的构成，采用的具体评估方法如下

（一）流动资产的评估流动资产包括货币资金、预付账款，评估人员根据各项资产的具体情况，采取了相应的现场清查办法和评估方法，现将其简述如下

1、货币资金的评估纳入本次评估范围的货币资金主要为银行存款对于银行存款，评估人员采用不同币种分别计算的方法，按照北流市佳辉新能源开发有限公司开户行提供的评估基准日20xx年11月30日的银行对账单或收到的询证函，对公司拥有的不同币种的银行存款余额进行核实，对于银行对账单与公司银行存款日记账之间存在的未达账项，在逐笔了解核实的情况下，由公司财务人员编制银行存款余额调节表，在确定了公司财务账户与开户银行账户两者金额调整一致的情况下，最终按照公司财务账户余额确定银行存款评估值公司账面余额与开户银行账面余额调节公式如下评估基准日公司账面余额+企业已付银行未付金额-企业已收银行未收金额=银行对账单账面余额+银行已付企业未付金额-银行已收企业未收金额

2、预付账款预付账款的评估，评估人员首先了解预付账款形成的原因，并与账务记录和会计报表进行核对，确认该项业务的真实性对于预付账款，以清查核实后的账面价值作为评估值

（二）无形资产（土地使用权）评估根据评估对象土地实际情况，并结合此次评估目的，土地使用权评估采用成本逼近法进行评估成本逼近法计算公式地价=土地取得费用+土地开发费用+土地税费+利息+利润+土地增值收益

（三）负债的评估纳入评估范围的负债为流动负债，其中流动负债为其他应付款;非流动负债为零对于负债，评估人员首先查询了企业的历史资料，调查负债形成的具体情况，重点分析欠款数额、欠款时间、欠款原因、欠款清理等情况，在核实了解基础上，对负债科目中金额较大的款项进行抽查核实并发放询证函，抽查核实主要通过核实项目的往来款项和相关的合同、协议或原始凭证等资料对各项负债进行核对在核对各项负债账账、账实一致基础上，以调整后的账面值确定评估值

十、评估过程具体过程如下

（一）接受委托及评估准备

2、根据本次评估目的和有利于减少事后调整事项的原则确定评估基准日；

3、通过调查了解，制定评估方案和工作计划

（二）现场清查核实

1、听取产权持有者有关人员对企业的历史及现状、企业目前的.经营状况和评估对象情况介绍；

2、指导北流市佳辉新能源开发有限公司有关人员清查资产与收集相关资料；

3、组成项目评估组，拟定资产评估工作方案；

4、根据北流市佳辉新能源开发有限公司填报的资产清查评估明细表，评估组成员在现场对各类资产和负债进行清查核实同时通过现场勘察，对重点资产状况作了深入了解；

5、收集委估资产的产权证明文件、购置合同、发票等资料；

6、根据资产状况和现场核查情况完善和充实工作底稿；

7、现场查询和收集委估资产的价格信息

（三）评定估算

1、根据资产的实际状况和特点，确定各类资产和负债的评估方法；

2、开展市场调研、询价工作；

3、根据工作底稿和收集到的资料、价格信息对有关资产和负债进行评定估算，起草评估报告及评估说明草稿

（四）评估汇总

1、初步汇总资产评估结果；

2、分析评估结果，确认有无重复和漏评，进行必要的调整、修改和完善；

3、项目负责人汇总、撰写资产评估报告书；

4、三级复核资产评估报告书及评估说明

（五）提交报告经与委托方及相关当事方进行必要交流后，提交正式评估报告

十一、评估假设由于产权持有者各项资产和负债所处宏观、企业经营环境的变化，必须建立一些假设以充分支持所得出的评估结论在本次评估中采用的评估假设如下

（一）公开市场假设，假设委估资产处于一个充分活跃的公开市场中，市场中的交易各方有足够的时间和能力获得相关资产的各种信息，并作出合理的决策

（二）持续经营假设，假设北流市佳辉新能源开发有限公司之资产在20xx年11月30日后能够继续以目前的经营范围、规模、方式在合理投入的基础上持续经营

（三）产权主体变动假设，即以委估资产的产权利益主体变动为假设前提

（四）国家宏观经济政策、金融政策无重大变化，委估企业所在的电子产品制造行业不出现重大变化和波动

（五）无不可抗拒因素及不可预见因素造成对委估资产的重大不利影响本人根据资产评估的要求，认定这些前提条件在评估基准日时成立，当未来经济环境发生较大变化时，本人将不承担由于前提条件的改变而得出不同评估结果的责任

十二、评估结论北流市佳辉新能源开发有限公司评估结果汇总表单位万元账面价值调整后账面值评估价值增减值增值率%

十三、特别事项说明

（一）本评估结果是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场原则确定的现行价格，未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对资产价格的影响当前述条件以及评估中遵循的持续经营原则等发生变化时，评估结果一般会失效

（二）本次评估是在独立、客观、公正的原则下由本人作出的，本人与委托方或其他当事人无任何利害关系，本人在评估过程中恪守职业道德和规范，并进行了充分的努力资管理委员会工作规则（暂行）》、《XX中烟工业公司投资项目管理规定（暂行）》（X烟工（20X）194号）、《关于加强基建技改投资项目规范管理工作的通知》（X烟工（20X）216号）和《XX中烟工业公司固定资产投资审计实施办法》（X烟工[20X]361号），进一步明确了工业公司及其所属企业投资管理的权限、程序、操作过程以及必备的文件附件等同时一，所属企业按照省公司的要求，相应制订了一系列的管理制度（详见企业附件）

2、固定资产投资项目管理制度执行及监管情况

（1）严格项目程序管理为了进一步规范投资程序，我公司明确了省工业公司作为全省工业企业固定资产投资管理主体，公司综合计划部作为固定资产投资管理的具体责任部门公司所属各企业基建、技改部门受企业和工业公司综合计划部双重领导，业务主要以工业公司综合计划部垂直管理为主，公司及所属企业的固定资产投资管理必须在综合计划部的具体管理和指导下进行所属企业上报的固定资产投资项目，按需要进行企业论证，并经企业投资管理委员会讨论通过后，以文件的形式上报省工业公司工业公司按照国家局批准的权限和要求，对于重大投资项目申请，组织专家论证后上报国家局，一般项目需要组织技术论证，经公司投资管理委员会讨论同意，上报公司总经理办公会议或总经理批准后执行

（2）做好项目审批备案根据我公司投资项目管理制度，对于企业权限范围内的投资项目，公司要求所属企业严格按照项目管理的要求，在企业进行备案，由省公司负责进行抽查对于省公司批准的项目，由省公司进行档案管理同时，为了进一步强化我省的投资项目档案管理，我们和北京五洲工程设计院联合开发了“XX中烟工业公司投资项目

（三）由委托方和产权持有者提供的与评估相关的行为文件、营业执照、产权证明文件、财务报表、会计凭证等，是编制本报告的基础;针对本项目，本人进行了必要的、独立的核实工作，委托方和产权持有者应对其提供资料的真实性、合法性、完整性负责

（四）本人执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，对评估对象法律权属确认或发表意见超出评估师执业范围评估过程中，本人已对产权持有者提供的评估对象法律权属资料和资料来源进行了必要的查验本次评估主要是对委估资产在合法存在的前提下，对其价值进行评估，而非对委估资产完整产权的界定和确认

（五）对企业存在的可能影响资产评估值的瑕疵事项，在企业委托时未作特殊说明而本人执行评估程序一般不能获知的情况下，本人不承担相关责任

（六）评估结论是本人给出的，受本人的执业水平和能力的影响

（七）报告中的分析、意见和结论只在报告阐明的假设前提及限制条件下有效，它们代表本人不带有偏见的专业分析、意见和结论

（八）评估基准日后，若资产数量及作价标准发生变化，对评估结论造成影响时，不能直接使用本评估结论，须对评估结论进行调整或重新评估

（九）本报告含有若干附件，附件构成本报告重要组成部分，与报告正文具有同等法律效力上述事项，提请报告使用者予以关注

十四、评估报告使用限制说明

（一）本评估报告的评估结论是根据前述的原则、依据、评估假设、方法、程序得出的，并只有在上述原则、依据、评估假设存在的条件下方能成立

（二）本评估报告书及相应的评估结论系对委估资产于评估基准日市场价值的反映，只能用于评估报告载明的评估目的和用途

（三）评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用

（四）本评估报告仅供委托方为本次评估目的所对应的经济行为使用和送交相关主管部门审查使用本评估报告书的所有权归本人所有，未征得本人同意，评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外

十五、评估报告提出日期本评估报告形成评估结论的日期为20xx年12月15日评估人员XXX20xx年xx月15H公司资产评估报告书「篇三」

一、委托方简介企业名称北流市佳辉新能源开发有限公司（以下简称“凤阳佳辉新能源”）住所北流市招商局法定代表人陈宏注册资本壹仟万元整实收资本壹仟万元整企业类型有限责任公司营业执照注册号470264000005730发照机关北流市工商行政管理局成立日期20xx年5月26日经营范围新能源的开发与管理，生物质能源林基地投资和建设，有机农业基地建设截至评估基准日20xx年11月30日，北流市佳辉新能源开发有限公司各股东出资金额及所占股本比例情况如下所示北流市佳辉新能源开发有限公司股东表

二、评估目的根据需要，本次评估目的是量化北流市佳辉新能源开发有限公司全部资产和负债于评估基准日20xx年11月30日的市场价值，为企业自我资产清理提供价值参考依据

三、评估对象和评估范围

（一）评估对象本项目评估对象为20xx年11月30日北流市佳辉新能源开发有限公司拥有的全部资产和负债，具体包括公司的流动资产和负债等

（二）评估范围根据《资产评估业务约定书》和北流市佳辉新能源开发有限公司填报的资产清查评估明细表本次评估的范围为北流市佳辉新能源开发有限公司于20xx年11月30日的全部资产和负债截止20xx年11月30日，纳入本次资产清查评估明细表的委估资产和负债具体情况如下2非流动资产合计8,970,

426.67元，其中无形资产8,970,

426.67元;3资产总计17,193,

777.63元;4流动负债合计7,565,

368.60元,其中:其他应付款7,565,

368.60元;5负债合计7,565,

368.60元;6所有者权益合计9,628,

409.03元本次申报评估的资产范围与委托评估的资产范围一致

四、价值类型及其定义依据本次评估目的和评估对象，委估资产采用的价值类型为市场价值市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，对在评估基准日进行正常公平交易中某项资产应当进行交易价值的估计数额

五、评估基准日本项目的评估基准日为20xx年11月30日为保证评估所需资料的真实性、完整性、公允性以及评估报告的时效性，经与委托方商定，以20xx年11月30日作为本次评估基准日评估中所有取价标准均为评估基准日有效的价格标准

六、评估报告的使用者本评估报告的使用者为委托方及与本次经济行为有关的主管部门

七、评估原则根据国家资产评估的有关规定，本次资产评估中主要遵循以下国家及行业规定的公认原则

（一）遵循独立性原则作为独立的社会公正性机构，评估工作始终坚持独立的第三者立场，不受外界干扰和委托者意图的影响；

（二）遵循客观性原则评估人员从实际出发，通过现场调查，在掌握翔实可靠资料的基础上，以客观公正的态度，运用科学的方法，使得评估结果具备充分的事实依据；

（三）遵循科学性原则评估人员根据各类资产的特点确定了科学的评估方法，使资产评估结果科学合理；

（四）遵循产权利益主体变动原则即以委评资产的产权利益主体变动为假设前提，确定其在评估基准日的现行市场价值；

（五）遵循资产持续使用的原则即被评估资产按目前的用途和使用的方式、规模、频度、环境等情况继续使用或者在有所改变的基础上使用，确定相应的评估方法、参数和依据；

（六）遵循替代性原则评估作价时，如果同一资产或同种资产在评估基准日可能实现的或实际存在的价格或价格标准有多种，则选用以较低的价格为基准，不充分考虑由于特殊交易性为、交易背景对交易价格的影响；

（七）遵循公开市场原则即评估的作价依据和评估结论在公开市场存在或成立;

（八）维护产权持有者及投资者合法权益的原则

八、评估依据本次评估工作中所遵循的具体法律依据、准则依据、行为依据、权属依据、取价依据和其他依据主要包括以下内容

（一）法律法规依据

1、参照国务院

[1991]91号令《国有资产评估管理办法》；

3、原国家国有资产管理局国资办发

[1996]23号文《资产评估操作规范意见（试行）》；

4、财政部颁发的财评字

[1999]91号”关于印发《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》的通知”；

5、《中华人民共和国证券法》；（20xx年8月28日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议修订）；

7、其他相关法律、法规、通知文件等

（二）准则依据

2、中国注册会计师协会会协[20xx]18号《中国注册会计师协会关于印发的通知》；

3、财政部令第33号《企业会计准则一一基本准则》、财会[20xx]3号《财政部关于印发等38项具体准则的通知》及财政部制定的《企业会计准则一一应用指南》；

5、《中华人民共和国土地管理法》；

7、省实施《中华人民共和国土地管理法》办法

（三）经济行为依据委托方与本人签订的《资产评估业务约定书》

（四）产权证明依据

1、北流市佳辉新能源开发有限公司的营业执照、税务登记证复印件；

2、北流市佳辉新能源开发有限公司申报的资产清查评估明细表；

3、北流市佳辉新能源开发有限公司提供的有关协议、合同、土地使用权证、会计报表、会计凭证及与评估有关的其他资料；

4、北流市佳辉新能源开发有限公司出具的《委托方承诺函》；

5、其它有关产权证明文件

（五）取价依据

1、本人实地勘查、调查所获得的资料；

2、北流市佳辉新能源开发有限公司提供的资产评估申报资料，有关原始凭证等账务资料；

3、本评估机构掌握的其他价格资料；

4、关于发布省征地年产值标准的通知（省政办发（20xx）47号）;

5、市人民政府关于印发《市征地拆迁补偿安置办法》的通知（市政发［20xx）20号）

（六）参考资料及其它

1、李环会计师事务所有限责任公司出具的北流市佳辉新能源开发有限公司的审计报告；

2、国家有关部门发布的统计资料、技术标准及价格信息资料；

3、其他资料

九、评估方法根据资产评估有关规定，遵循独立、客观、公正、科学的原则及其他一般公认的评估原则，我们对北流市佳辉新能源开发有限公司委估范围内的资产和负债进行了必要的核实及查对，查阅了有关文件、资料，实施了我们认为必要的程序，在此基础上，根据资产评估目的和委估资产的具体情况，由于北流市佳辉新能源开发有限公司盈利状况较差，不具备采用收益法的条件，此次主要采用了资产基础法（成本法）的评估方法进行评估公司资产评估报告书「篇四」根据国家资产评估的有关规定，本次资产评估中主要遵循以下国家及行业规定的公认原则

（一）遵循独立性原则作为独立的社会公正性机构，评估工作始终坚持独立的第三者立场，不受外界干扰和委托者意图的影响；

（二）遵循客观性原则评估人员从实际出发，通过现场调查，在掌握翔实可靠资料的基础上，以客观公正的态度，运用科学的方法，使得评估结果具备充分的事实依据；

（三）遵循科学性原则评估人员根据各类资产的特点确定了科学的评估方法，使资产评估结果科学合理；

（四）遵循产权利益主体变动原则即以委评资产的产权利益主体变动为假设前提，确定其在评估基准日的现行市场价值;

（五）遵循资产持续使用的原则即被评估资产按目前的用途和使用的方式、规模、频度、环境等情况继续使用或者在有所改变的基础上使用，确定相应的评估方法、参数和依据；

（六）遵循替代性原则评估作价时，如果同一资产或同种资产在评估基准日可能实现的或实际存在的价格或价格标准有多种，则选用以较低的价格为基准，不充分考虑由于特殊交易性为、交易背景对交易价格的影响；

（七）遵循公开市场原则即评估的作价依据和评估结论在公开市场存在或成立;

（八）维护产权持有者及投资者合法权益的原则公司资产评估报告书「篇五」企业名称XX市XX新能源开发有限公司（以下简称“凤阳XX新能源”）住所XX市招商局法定代表人陈XX注册资本壹仟万元整实收资本壹仟万元整企业类型有限责任公司营业执照注册号470264000005730发照机关XX市工商行政管理局成立日期20xx年5月26日经营范围新能源的开发与管理，生物质能源林基地投资和建设，有机农业基地建设截至评估基准日20XX年11月30日，XX市XX新能源开发有限公司各股东出资金额及所占股本比例情况如下所示XX市XX新能源开发有限公司股东表公司资产评估报告书「篇六」根据中国石油化工集团公司与中国国电集团公司达成的煤电化一体化合作框架协议为落实加快推进煤化工业务发展，国电英力特能源化工集团股份有限公司与中国石化长城能源化工有限公司拟进行煤化工整合，国电英力特能源化工集团股份有限公司拟以国电宁夏英力特积家井煤业有限公司股东全部权益、国电英力特能源化工集团股份有限公司宁东环保建材分公司的净资产，中国石化长城能源化工有限公司以货币资金对国电宁夏英力特宁东煤基化学有限公司进行增资，整合后国电英力特能源化工集团股份有限公司与中国石化长城能源化工有限公司对国电宁夏英力特宁东煤基化学有限公司各持50%的股权本次评估的目的是反映国电英力特能源化工集团股份有限公司宁东环保建材分公司全部净资产于评估基准日的市场价值，为此次重组整合行为提供价值参考依据公司资产评估报告书「篇七」本人接受xx新能源开发有限公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正的原则，按照公认的资产评估方法，为其公司自身的全部资产和负债进行了评估本人按照必要的评估程序对委托评估的资产和负债实施了实地管理信息系统”，进行具体的监管工作有关建设项目按照《国务院关于投资体制改革的决定》（国发[20X]20号）、《XX省企业投资项目备案暂行办法》（X政发[20X]38号）以及地方政府关于投资项目备案暂行办法的要求，做好了地方政府备案工作

（3）执行项目的审计和监督制度在《XX中烟工业公司固定资产投资审计实施办法》中，首先对固定资产投资项目进行分级管理、合理授权，明确实施项目权限第二，为加强固定资产投资全过程管理，合理控制造价，明确了跟踪审计和决算审计的内容，将合同条款和工程进度、工程量、工程质量考核相结合，严格控制付款进度第三，为加强固定资产投资审计项目的管理，建立了相应的考核制度，有效保证保证固定资产投资审计管理这样在项目执行过程中，就形成了企业的审计部门、第三方审计、地方政府的纪律监督部门相互牵制、相互制约的有效的内部监督制度体系

二、我省固定资产投资专项检查工作开展情况根据国家局20xx年全国烟草行业整顿和规范市场经济秩序工作会议，和全国烟草行业发展计划会议有关规范固定资产投资管理专项规定，我公司按照国烟办[20X）135号文件中对固定资产投资管理专项检查的要求，于20xx年5月份组织了全省所属企业固定资产投资的专项检查活动7月份，结合国家局下发324号文件《关于20xx年加强工程投资项目管理监督的实施方案》，制定了我省有关在固定资产投资方面的贯彻文件，并按照要求进行了任务分解、责任到人，20xx年8月底，我省所属企业均基本完成了固定资产投资方面的自查工作

1、投资项目自查的过程和方法20xx年9月下旬，根据国家局全国烟草系统固定资产投资专项检查电视电话会议工作部署，和《关于烟草系统固定资产投资专项检查工作安排的通知》（国烟查勘、市场调查与询证，对委估资产和负债在评估基准日20xx年11月30日所表现的市场价值作出了公允反映现将资产评估情况及评估结果报告如下

一、委托方简介企业名称xx新能源开发有限公司以下简称“XX新能源”住所北流市招商局法定代表人陈宏注册资本壹仟万元整实收资本壹仟万元整企业类型有限责任公司营业执照注册号XXX发照机关北流市工商行政管理局成立日期20xx年5月26日经营范围新能源的开发与管理，生物质能源林基地投资和建设，有机农业基地建设截至评估基准日20xx年11月30日，xx新能源开发有限公司各股东出资金额及所占股本比例情况如下所示xx新能源开发有限公司股东表

二、评估目的根据需要，本次评估目的是量化XX新能源开发有限公司全部资产和负债于评估基准日20xx年11月30日的市场价值，为企业自我资产清理提供价值参考依据

三、评估对象和评估范围一评估对象本项目评估对象为20xx年11月30日xx新能源开发有限公司拥有的全部资产和负债，具体包括公司的流动资产和负债等二评估范围根据《资产评估业务约定书》和xx新能源开发有限公司填报的资产清查评估明细表本次评估的范围为xx新能源开发有限公司于20xx年11月30日的全部资产和负债截止20xx年11月30日，纳入本次资产清查评估明细表的委估资产和负债具体情况如下2非流动资产合计897042667元，其中无形资产897042667元3资产总计1719377763元4流动负债合计756536860元，其中其他应付款756536860元5负债合计756536860元6所有者权益合计962840903元本次申报评估的资产范围与委托评估的资产范围一致

四、价值类型及其定义依据本次评估目的和评估对象，委估资产采用的价值类型为市场价值市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，对在评估基准日进行正常公平交易中某项资产应当进行交易价值的估计数额

五、评估基准日本项目的评估基准日为20xx年11月30So为保证评估所需资料的真实性、完整性、公允性以及评估报告的时效性，经与委托方商定，以20xx年11月30日作为本次评估基准日评估中所有取价标准均为评估基准日有效的价格标准

六、评估报告的使用者本评估报告的使用者为委托方及与本次经济行为有关的主管部门

七、评估原则根据国家资产评估的有关规定，本次资产评估中主要遵循以下国家及行业规定的公认原则一遵循独立性原则作为独立的社会公正性机构，评估工作始终坚持独立的第三者立场，不受外界干扰和委托者意图的影响二遵循客观性原则评估人员从实际出发，通过现场调查，在掌握翔实可靠资料的基础上，以客观公正的态度，运用科学的方法，使得评估结果具备充分的事实依据三遵循科学性原则评估人员根据各类资产的特点确定了科学的评估方法，使资产评估结果科学合理四遵循产权利益主体变动原则即以委评资产的产权利益主体变动为假设前提，确定其在评估基准日的现行市场价值五遵循资产持续使用的原则即被评估资产按目前的用途和使用的方式、规模、频度、环境等情况继续使用或者在有所改变的基础上使用，确定相应的评估方法、参数和依据六遵循替代性原则评估作价时，如果同一资产或同种资产在评估基准日可能实现的或实际存在的价格或价格标准有多种，则选用以较低的价格为基准，不充分考虑由于特殊交易性为、交易背景对交易价格的影响七遵循公开市场原则即评估的作价依据和评估结论在公开市场存在或成立八维护产权持有者及投资者合法权益的原则

八、评估依据本次评估工作中所遵循的具体法律依据、准则依据、行为依据、权属依据、取价依据和其他依据主要包括以下内容一法律法规依据

1、参照国务院

[1991]91号令《国有资产评估管理办法》

2、原国家国有资产管理局国资办发口23号文《资产评估操作规范意见试行》

3、财政部颁发的财评字口91号“关于印发《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》的通知”

4、《中华人民共和国证券法》8月28日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议修订

5、其他相关法律、法规、通知文件等二准则依据

1、中国注册会计师协会会协□18号《中国注册会计师协会关于印发的通知》

2、财政部令第33号《企业会计准则一一基本准则》、财会[20xx]3号《财政部关于印发等38项具体准则的通知》及财政部制定的《企业会计准则一一应用指南》

3、《中华人民共和国土地管理法》

4、省实施《中华人民共和国土地管理法》办法三经济行为依据委托方与本人签订的《资产评估业务约定书》四产权证明依据

1、xx新能源开发有限公司的营业执照、税务登记证复印件

2、xx新能源开发有限公司申报的资产清查评估明细表

3、xx新能源开发有限公司提供的有关协议、合同、土地使用权证、会计报表、会计凭证及与评估有关的其他资料

4、xx新能源开发有限公司出具的《委托方承诺函》

5、其它有关产权证明文件五取价依据

1、本人实地勘查、调查所获得的资料

2、xx新能源开发有限公司提供的资产评估申报资料，有关原始凭证等账务资料

3、本评估机构掌握的其他价格资料

4、关于发布省征地年产值标准的通知省政办发20xx47号

5、市人民政府关于印发《市征地拆迁补偿安置办法》的通知市政发［20xx20号六参考资料及其它

1、李环会计师事务所有限责任公司出具的xx新能源开发有限公司的审计报告

2、国家有关部门发布的统计资料、技术标准及价格信息资料

3、其他资料

九、评估方法根据资产评估有关规定，遵循独立、客观、公正、科学的原则及其他一般公认的评估原则，我们对xx新能源开发有限公司委估范围内的资产和负债进行了必要的核实及查对，查阅了有关文件、资料，实施了我们认为必要的程序，在此基础上，根据资产评估目的和委估资产的具体情况，由于xx新能源开发有限公司盈利状况较差，不具备采用收益法的条件，此次主要采用了资产基础法成本法的评估方法进行评估资产基础法是指在合理评估企业各项资产、负债价值的基础上确定评估对象价值的评估方法根据XX新能源开发有限公司各项资产及负债的构成，采用的具体评估方法如下一流动资产的评估流动资产包括货币资金、预付账款，评估人员根据各项资产的具体情况，采取了相应的现场清查办法和评估方法，现将其简述如下

1、货币资金的评估纳入本次评估范围的货币资金主要为银行存款对于银行存款，评估人员采用不同币种分别计算的方法，按照XX新能源开发有限公司开户行提供的评估基准日20xx年11月30日的银行对账单或收到的询证函，对公司拥有的不同币种的银行存款余额进行核实，对于银行对账单与公司银行存款日记账之间存在的未达账项，在逐笔了解核实的情况下，由公司财务人员编制银行存款余额调节表，在确定了公司财务账户与开户银行账户两者金额调整一致的情况下，最终按照公司财务账户余额确定银行存款评估值公司账面余额与开户银行账面余额调节公式如下评估基准日公司账面余额+企业已付银行未付金额企业已收银行未收金额=银行对账单账面余额+银行已付企业未付金额银行已收企业未收金额

2、预付账款预付账款的评估，评估人员首先了解预付账款形成的原因，并与账务记录和会计报表进行核对，确认该项业务的真实性对于预付账款，以清查核实后的账面价值作为评估值二无形资产土地使用权评估根据评估对象土地实际情况，并结合此次评估目的，土地使用权评估采用成本逼近法进行评估成本逼近法计算公式地价=土地取得费用+土地开发费用+土地税费+利息+利润+土地增值收益三负债的评估纳入评估范围的负债为流动负债，其中流动负债为其他应付款非流动负债为零对于负债，评估人员首先查询了企业的历史资料，调查负债形成的具体情况，重点分析欠款数额、欠款时间、欠款原因、欠款清理等情况，在核实了解基础上，对负债科目中金额较大的款项进行抽查核实并发放询证函，抽查核实主要通过核实项目的往来款项和相关的合同、协议或原始凭证等资料对各项负债进行核对在核对各项负债账账、账实一致基础上，以调整后的账面值确定评估值公司资产评估报告书「篇八」为加强我市行政事业单位国有资产管理，摸清行政事业单位“家底”，明晰国有资产权属关系，提高国有资产使用效率，保障国有资产安全完整，完善国有资产信息化管理系统，根据财政部《行政单位国有资产管理暂行办法》、《事业单位国有资产管理暂行办法》要求，按照资产管理与预算管理相结合、资产管理与财务管理相结合、实物管理与价值管理相结合的原则，经市政府批准，20xx年3月1日至20xx年6月30日，开展北京市行政事业单位资产清查工作为加强领导，保证此项工作顺利实施，制定本方案

一、资产清查范围20xx年16月31日前，经市、区县两级机构编制部门批准成立的行政单位和全额、差额、自收自支管理的事业单位以及与财政有缴拨款关系的社团组织纳入本次行政事业单位资产清查（以下简称资产清查）范围行政事业单位所办企业、企业化管理的事业单位不参加此次资产清查工作

二、资产清查工作目标

（一）全面摸清行政事业单位“家底”通过清查，全面、真实、完整地反映全市行政事业单位资产和财务状况，为预算与财务提供真实数据，为产权登记工作奠定基础

（二）全面查找行政事业单位内部资产管理存在的问题通过清查，对清理出的问题按照国家会计制度有关规定重新核实，进一步强化各单位资产及财务的管理，建立健全各项规章制度和风险防范机制，确保国有资产安全、完整

（三）全面推进资产管理与预算管理相结合研究建立行政事业单位资产配置标准体系，进一步完善资产管理与预算管理相结合的工作机制和工作流程，逐步扩大新增资产配置预算编制与审核范围，将资产管理融入预算管理相关环节，提高资产使用效率

（四）进一步完善资产管理信息系统按照gb/tl4885-20xx固定资产分类与代码的要求，实现固定资产的重新分类，完成新旧国标码的转换，确保资产管理信息系统正常运行，为预算编审和资产日常管理提供准确、细化、动态的信息支撑

三、资产清查基准日资产清查基准日为20xx年xx月31日

四、资产清查工作组织机构及职责按照“统一政策、统一方法、统一步骤、统一要求和分级管理”的原则，由市和区县财政部门分别负责组织本级行政事业单位开展资产清查工作;各级主管部门按照财务隶属关系，组织所属单位具体实施一市、区县资产清查领导小组及职责

1.领导小组组成成立市级资产清查工作领导小组由市财政局杨晓超局长任组长，张宏宇副巡视员任副组长，成员由市财政局相关处室主管处长组成下设市级资产清查办公室各区县可参照市级组建相应的工作机构，在市级资产清查领导小组及办公室指导下，负责开展本地区资产清查工作

2.领导小组职责1根据国家及财政部门有关行政事业单位资产清查工作的规定和要求，确定本地区资产清查总体工作方案2对资产清查工作中发现的重大问题进行研究和处理3确认本地区资产清查结果并向本地区政府汇报二市、区县资产清查办公室及职责

1.办公室组成办综（20X）372号）要求，我公司组织了认真的传达和学习，并按照电视电话会议和文件要求，在工业公司所属企业自查的基础上，由公司牵头再次组织一次全面的检查为更好的贯彻落实全国烟草行业整顿规范工作会议的要求，工业公司制定了《XX中烟工业公司关于贯彻落实整顿规范工作六个实施方案的工作意见》（X烟工（20X）268号文件），明确了各个方案的责任部门、工作内容和完成时间其中《关于20xx年加强工程投资项目管理监督的实施方案》由综合计划部牵头组织，审计部、财务管理部、监察部配合实施各所属单位根据《工作意见》的总体安排，制定了各自工作安排，并上报了工业公司20xx年5月上中旬，工业公司组织固定资产投资项目检查组，对全省公司系统固定资产投资项目进行了专项检查检查方式主要是按照国家局、省公司近几年审批的固定资产台帐，查阅相关直属单位固定资产投资管理各类项目的合同、标书、批复文件等相关资料，并进行了实地检查通过检查摸清了公司所属各单位近几年的固定资产投资管理的基本情况

2、加快项目管理信息系统实施工作为了适应我省固定资产投资项目的集中管理要求，我公司组织开发了“江苏中烟工业投资项目管理信息系统”系统管理主要分为两个方面一是今后凡属于国家局（总公司）、工业公司批准的基建、技改项目从投资项目立项开始，必须将各类原始资料录入“投资项目管理信息系统”，以便于国家局（总公司）和工业公司技术查询和控制，对于没有录入系统的项目一律不予批复和实施二是对于江苏中烟工业公司成立以来（20xx年9月）所有已完成的基建、技改项目，按照项目的市级资产清查办公室设在市财政局，由市财政局资产管理处和有关处室人员组成见附件2各区县应结合本地区实际，成立资产清查办公室，负责开展本地区资产清查工作

2.办公室职责1负责拟定本地区资产清查工作方案并报资产清查领导小组审批2组织开展、指导检查本地区资产清查工作3负责本地区资产清查中有关政策咨询、问题解答对清查中发现的重大问题向本地区清查领导小组汇报4对本地区审计出的各种资产盘盈和盘亏、报废损失及资金挂账按照行政事业单位资产清查有关政策和会计制度规定进行甄别，提出相关处理意见5负责本地区资产清查结果的批复6负责汇总和撰写本地区资产清查报表、资产清查工作报告三主管部门及所属单位资产清查工作组织机构及职责按照20xx年北京市行政事业单位资产清查工作方案要求，各级主管部门及所属单位要成立相应的工作机构，配备业务骨干，负责本部门及所属单位资产清查工作的领导和具体实施

1.主管部门资产清查工作机构职责1根据资产清查工作方案的要求，结合本部门实际，研究制定资产清查计划和具体实施方案2组织本部门及所属单位开展自查并进行监督检查3配合审计部门对本部门及所属单位进行审计并提供审计和经济鉴证所必要的资料和线索4编制和撰写本部门资产清查报表、资产清查工作报告5审核汇总本部门及所属单位的资产清查结果，报本地区资产清查办公室审批6根据本地区资产清查办公室批复结果进行账务处理，建立健全内部财务、资产管理制度

2.行政事业单位资产清查工作组织机构的职责1负责制定本单位资产清查实施方案2组织开展单位自查3配合会计师事务所开展审计并提供经济鉴证所必要的资料和线索4编制和撰写本单位资产清查报表、资产清查工作报告并向主管部门报送资产清查工作报告5依据本地区资产清查办公室批复的资产清查结果进行账务处理，调整资产管理信息系统相关数据后报主管部门备案6负责对资产清查工作资料进行分类整理，建立资产清查档案库

五、资产清查工作内容一基本情况清理各行政事业单位根据资产清查工作需要，对应当纳入资产清查范围的所属单位户数、编制和人员等基本情况进行全面清理清查的内容主要包括单位全称、组织机构代码、预算代码、单位户数、单位性质、隶属关系、人员编制、人员数量及人员结构等

（二）账务清理各行政事业单位对各类库存现金、各种银行账户、有价证券、资金往来、会计核算科目等基本财务情况进行全面核对和清理

（三）财产清查各行政事业单位对各种资产进行全面的清理、核对和查实对清查出的各种资产盘盈和盘亏、报废及坏账等损失按照资产清查要求进行分类，提出相关处理意见

（四）损溢认定市、区县资产清查办公室依据有关规定，对清理出来的有关资产盘盈、盘亏、资产损失和资金挂账进行认证

（五）资产核实市、区县资产清查办公室在损溢认定的基础上，依据有关规定，对单位资产清查结果予以审核批复

（六）制度完善各行政事业单位针对资产清查工作中发现的问题，进行全面总结、认真分析，提出相应整改措施和实施计划，建立健全单位内部各项资产管理制度

六、资产清查工作依据

（一）国家有关政策、法规

1.《行政单位财务规则》

2.《事业单位财务规则》

3.《行政单位会计制度》

4.《事业单位会计制度》

5.《行政单位国有资产管理暂行办法》

6.《事业单位国有资产管理暂行办法》

（二）北京市行政事业单位资产清查有关制度、规定

1.《北京市市级行政事业单位资产清查管理办法》

2.《北京市行政事业单位资产清查工作实施方案》

3.《北京市行政事业单位资产清查资金核实暂行规定》

4.《北京市行政事业单位资产清查帐销案存资产管理暂行规定》

七、资产清查工作步骤及时间安排资产清查工作从20xx年3月1日起实施，预计于20xx年6月底完成分单位自查、财务审计、资产核实和批复三个阶段

（一）单位自查阶段（20xx年3月1日至3月底）各行政事业单位按照本次资产清查工作方案要求，组织相关人员对单位基本情况、财务、资产进行全面自查;对自查中发现的会计差错进行调整;对清理出的资产盘盈、盘亏、资产损失和资金挂账根据国家和北京市资产清查政策，结合有关财务准则、会计制度提出处理意见;编制资产清查报表;撰写自查报告

（二）财务审计阶段（20xx年4月1日至5月15日）社会中介机构根据国家有关规定对单位资产自查结果进行专项审计，出具资产清查专项审计报告，提出资产损溢和资金挂账处理意见书

（三）资产核实批复阶段（20xx年5月16日至6月底）市、区县资产清查办公室依据专项审计报告对资产清查结果进行核实并予批复主管部门及所属单位依据资产清查批复文件进行账务处理，调整资产管理信息系统数据，建立经批准的账销案存事项的备查账和资产清查档案库

八、资产清查工作要求

（一）市、区县财政部门和各级行政事业单位要加强资产清查工作的组织领导，配备强有力的领导班子和工作人员，确保各项工作按时保质完成

（二）各级行政事业单位要认真执行资产清查有关规定，努力做到全面彻底、不重不漏、账实相符;切实摸清“家底”，保证资产清查工作结果真实、可靠

（三）各级行政事业单位在资产清查工作中，要坚持实事求是的原则，如实反映存在问题，对清查出来的重大问题应当及时报告，不得瞒报虚报

（四）社会中介机构应当严格履行保密义务，按照独立、客观、公正的审计原则，履行必要的程序，认真核实行政事业单位各项资产清查材料，并按规定进行实物盘点和财务核对，出具鉴证意见和专项审计报告

（五）各级行政事业单位对资产清查反映出的问题应当及时总结，制定整改措施，完善规章制度，巩固资产清查成果资产清查工作完成后，行政事业单位要及时按照《会计档案管理办法》要求，将资产清查各种工作底稿、证明材料原件等装订成册，按规定归档，妥善保存

九、附则（-）本方案自下发之日起执行

（二）本方案未尽事宜另行通知公司资产评估报告书「篇九」公司资产评估报告精选范文市评估有限责任公司接受市佳地集团的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对委托方委估的房地产市场价值进行评估工作本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地勘察、市场调查与询证，对委估资产在20年10月20日所表现的市场价值作出了公允反映现将资产评估情况及评估结果报告如下

一、委托方与资产占有方简介名称市佳地集团住所黑龙江省市北林区新华乡五一村法定代表人李玉民注册资本4500万经营范围生物工程，建筑

二、评估目的

三、评估范和对象为对外投资提供价值参考依据本次纳入评估范围的资产为该集团拥有的兰西县临江镇金地家园小区2幢房和相关附属物委估的房产和地产位于兰西县临江镇政府所在地，现用于商业经营和住宅

四、评估基准日本评估项目基准日是20年10月20日；本评估报告所采用的一切取价标准均为评估基准日有效资产价格标准，与评估目的的实现日接近

五、评估原则遵循客观性、独立性、公正性、科学性、合理性的评估原则在对全部资产进行现场勘察的基础上，合理确定资产的技术状态和参数，力求准确估算委估资产的现时公允价值

六、评估依据

1、《土地管理法》和《房地产管理法》；

2、国务院1991年第91号令《国有资产评估管理办法》和《国有资产评估管理办法施行细则》；

3、中国资产评估协会”中评协

（1996）03号”文颁发《资产评估操作规范意见（试行）》；

4、《资产评估报告基本内容与格式暂行规定》和财企[20xx]20号《资产评估准则一基本准则》及《资产评估职业道德准则一基本准则》；

5、市政府制定的基准地价资料；

6、资产评估业务约定书和资产占有方法人营业执照；

7、工程造价信息及房价信息；

8、评估人员现场勘查记录等

七、评估方法根据本次资产评估目的和委估资产类型，采用不同的评估方法，对商业经营用的房屋建筑物采用市场比较法，对住宅部分采用重置成本法，对土地使用权采用重置成本法和基准地价修正系数法

八、评估过程本次评估于20年10月10日至20年10月20日，包括接受委托、现场调查、评定估算、评估汇总、提交报告等全过程主要步骤为

1、接受委托我公司于20年10月10日接受佳地集团的委托，正式受理了该项资产评估业务在接受评估后，由项目负责人先行了解委托评估资产的构成、产权界定、经营状况、评估范围、评估目的，与委托方、资产占有方共同商定评估基准日、制定评估工作计划并签订“资产评估业务委托约定书”，明确双方各自承担的责任、义务和评估业务基本事项

2、现场调查在资产占有方资产清查的基础上，评估人员根据其填制的资产评估申报明细资料，调查土地的坐落位置、所处的繁华程度等各项指标，填写现场勘察记录，检查、核实、验证其产权证明文件等资料

3、评定估算评估人员针对资产类型，依据评估现场勘察等情况，选择评估方法，收集市场信息，评定估算委托评估资产的评估值

4、提交报告根据评估人员对委估资产的初步评估结果，进行整理、汇总、分析，撰写资产评估报告初稿，并与委托方、资产占有方充分交换意见，进行必要修改，按照程序经本公司内部三级审核后，向委托方提供正式资产评估报告书

九、特别事项说明

1、本次评估结果，是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场原则确定的现行公允市价，没有考虑将来可能承担的特殊交易方式可能追加付出的价格等对其评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价格的影响

2、本次评估结果，未考虑现在或将来委估资产发生或可能发生的抵押对评估值的影响，提请报告使用者关注

十、评估报告评估基准日期后的重大事项评估基准日后，在有效期内资产数量发生变化，应根据评估方法对资产额进行相应调整若资产价格标准发生变化并对资产评估价值产生明显影响时，委托方应聘请评估机构重新确定评估值

十一、评估报告的法律效力

1、本报告所称“评估价值”是指所评估资产在现有不变并继续经营或转换用途继续使用，以及在评估基准日的状况和外部经济环境前提下，即资产在市场上可以公开买卖的假设条件下，为本报告书所列明的目的而提出的公允估价意见

2、本报告的附件是构成报告的重要组成部分，与报告书正文具有同等的法律效力

3、本评估结论按现行规定有效期为一年，即评估目的在评估基准日后的一年内实现时，可以此评估结果作为底价或作价依据，超过一年，需重新进行评估

4、本评估结论仅供委托方为评估目的使用和送交财产评估主管机关审查使用，评估报告书的使用权归委托方所有，未经委托方许可，评估机构不得随意向他人提供或公开

5、本次评估是在独立、公开、科学、客观的原则下作出的，我公司参加评估人员与委托方无任何利害关系，评估工作置于法律监督之下，评估人员恪守职业道德和规范

6、报告所涉及的有关法律证明文件，由委托方提供，其真实性由委托方负责

7、本报告仅用于为委托方对外投资提供价值依据，不得用于其他用途，也不视为对被评估单位日后偿债能力作出的保证委托人或其他第三者因使用评估报告不当所造成的后果与注册评估师及评估机构无关

十二、评估结论列入本次评估范围的资产经评估价值为人民币壹仟玖佰玖拾陆万贰仟伍佰伍拾柒元整（¥19,962,

557.00元）其中房屋建筑物评估值15,906,977元，土地使用权评估值4,055,600元

十三、评估报告提出日期本报告提出口期为20年10月20口实施顺序，补充录入，便于跟踪项目实施，指导和协调项目的管理目前，此项工作正在有条不紊的进行之中

三、我省工业系统固定资产投资项目的自查情况

1、全省工业系统累计完成投资自查情况20xx年1月1日至20xx年6月30日，全省工业系统经批准的项目总投资金额20xx

69.X万元，实际发生的投资金额16XX.6万元

2、全省工业系统完成投资项目分类统计20xx年1月1日至20xx年6月30日，全省累计完成投资项目299个其中烟机设备购置项目113个，基本建设项目23个，技术改造项目186个

3、国家局批准的重点投资项目概况

（1）XX卷烟厂重点技术改造项目执行情况XX卷烟厂本期基建技改项目主要包括“十五”后期技术改造项目、制丝配套设备和物流系统技术改造项目、南厂区新建生产辅助综合楼项目、烟草专用机械购置、澄城分厂烟草专用机械购置、澄城分厂制丝线技术改造项目等，上述项目分别由国烟计[20X]562号、[20X]874号、[20X]631号、[20X]876号、[20X]3X号和苏烟工[20X]302号文件批复“十五”后期技术改造项目批复建筑面积39300nf,批复投资18600万元；制丝配套设备和物流系统技术改造项目批复投资19000万元；南厂区生产辅助综合楼项目批复建筑面积21000肝，批复投资18680万元（待建）

（2）XX卷烟厂重点技术改造项目执行情况

十四、附件

1、房屋建筑物评估明细表

2、土地使用权评估明细表注册资产评估师注册资产评估师评估有限责任公司二0一*年十月二十日公司资产评估报告书「篇十」企业名称____________住所________________法定代表人_____________注册资本壹仟万元整实收资本壹仟万元整企业类型—有限责任公司营业执照注册号470264000005730发照机关_______________成立日期年月日经营范围新能源的开发与管理，生物质能源林基地投资和建设，有机农业基地建设截至评估基准日年—月—日，凤阳县维佳新能源开发有限公司各股东出资金额及所占股本比例情况如下所示凤阳县维佳新能源开发有限公司股东表公司资产评估报告书「篇十一」本次评估的主要依据有

（一）评估行为依据

1、《关于咸阳石油钢管钢绳厂向济柴股份公司出售部分资产并共同设立咸阳石油钢管钢绳有限责任公司的申请报告》中国石油物资装备（集团）总公司文件；

2、《关于咸阳石油钢管钢绳厂向济柴股份公司出售部分资产并共同设立有限责任公司的批复》中国石油天然气集团公司文件；

3、委托方与我公司签订的《资产评估业务约定合同》公司资产评估报告书「篇十二」

一、公司概况（写明公司的基本情况，包括公司设立日期、地理位置等）

二、评估目的‘和范

三、评估方式

四、评估结果

五、其他需要说明的问题会计师事务所（公章）注册会计师（签字）地址______________________报告日期年月日XX卷烟厂本期技术改造项目主要包括“十五”后期规划调整项目、62亩土地搬迁工程、烟叶仓库建设项目和其他相关配套工程，上述项目分别由国烟计[20X]183号文件、国烟计[20X]814号文件、国烟计[20X]178号文件和江苏中烟工业公司相关文件批复“十五”后期规划调整项目批复建筑面积65000而，批复投资17500万元烟叶仓库建设项目批复建筑面积5114001）批复投资7700万元

（3）南京卷烟厂重点技术改造项目情况南京卷烟厂现有制丝及卷接包车间受原设计限制，不能适应制丝生产分组加工的需要为进一步打造中式卷烟特色工艺，继续保持“南京”品牌良好的发展态势，根据南京市人民政府市长办公会议纪要（20xx年第15号），南京市政府提供300亩土地用于南京卷烟厂的技术改造工程由于土地拆迁难度大、耗费时间长，经南京市人民政府协调，需要按照拆迁进度支付300亩土地出让金如不及时按照拆迁进度缴纳土地出让金，南京卷烟厂将失去进行技术改造的空间江苏中烟工业公司根据拆迁进度分别批准南京卷烟厂支付土地出让金

987.84万元、

919.24万元、

823.2万元目前，土地拆迁事宜已接近尾声，项目进入供地阶段

（4）格瑞公司投资项目情况格瑞公司本期基建项目主要包括仓库楼和浴室综合楼项目，分别由苏烟工[20X]165号（徐发改工业备字[20X]0008号）和徐发改投资备字[20X]0X2号文件批复仓库楼批复建筑面积8000疔，批复投资980万元浴室综合楼项目批复建筑面积1300nf,批复投资298万元项目实施过程规范，均已经按规定向相关部门报批、备案

（5）南通烟滤嘴有限责任公司投资项目情况江苏中烟工业公司以苏烟工[20X]85号文批准南通烟滤嘴有限责任公司生产车间改造项目，批准投资520万元；后南通烟滤嘴有限责任公司根据南通市环保局和南通市规划局意见分别于X年11月20日和X年3月28日对初步设计进行了变更，申请增补费用480万元，江苏中烟工业公司论证后以苏烟工[20X]235号予以批准该项目于20xx年1月开工，目前主体结构已封顶，正在进行公用工程设备安装工作，预计11月份投入使用

四、我省在固定资产投资项目管理中存在问题及情况说明按照国家局、省工业公司有关投资项目管理规定，在工业公司组织的检查和企业自查中，主要发现了以下投资过程中的问题

1、项目招标超前的问题淮阴卷烟厂在国家局批准“十五”后期规划项目后，因地方政府征用土地拆迁时间影响了总体规划的实施，后根据拆迁后的情况结合企业的总体规划要求，省公司以苏烟工[20X]2X号文件，上报了《关于上报江苏中烟工业公司所属淮阴卷烟厂“十一五”技术改造项目申请报告的请示》由于企业考虑到实施期间正值企业所在地淮安的雨季，以及部分项目整体性、连续性和相关性等方面的问题先期对部分项目进行了招投标工作，并签定了相关合同在省公司5月份组织的专项自查中，及时发现并制止了该问题省公司要求淮阴卷烟厂全面停止合同执行，以国烟计[20X]183号文批复的17500万元投资金额为准，不得再进行施工，等待国家局的批准文件目前该项目投资全部停止，投资金额控制在国家局批准的17500万元以内

2、存在项目先期运作的问题20xx年国家局以国烟计[20X]562号《关于徐州卷烟厂“十五”后期技术改造项目的批复》，批复了徐州卷烟厂“十五”后期技术改造工程徐州卷烟厂在总体规划项目的实施过程中，因考虑实施项目施工的优化和项目报批时间，在实际施工中对高架库物流系统、锅炉房、部分附属工程等部分建设内容在没获得批准的情况下，先期进行了项目的招标和部分的实施，涉及的先期投入金额80万元为此，我公司向国家烟草专卖局转报了徐州卷烟厂的检讨，得到了国家局领导的谅解，对配套项目及时给予了批复

3、部分项目超支问题徐州卷烟厂在实施国烟计[20X]562号《关于徐州卷烟厂“十五”后期技术改造项目的批复》项目中，由于先期对项目设计要求不高，后考虑到地质条件复杂，防火、环保、节能要求提高，原材料价格上涨和设计变更等原因，造成了工程实际发生费用超出了预算批复投资额约3500万元虽然在在批复总投资15%以内，但是在项目的报告中未做具体的汇报

五、相关建议

1、加快出台相应的投资项目管理制度国家局组织进行的实施六个方案中，关于20xx年加强工程投资项目管理监督的实施方案，提出的《烟草行业投资项目招投标实施办法》，目前尚未出台，使得在对照检查、制度修改等方面缺乏明确的执行标准

2、有关投资项目的建设标准不应一刀切对技改投资的建设标准方面，以企业年实际产量（年生产能力），职工人数等因素，划定投资总额范围，生产用房、辅助用房、办公用房及附属设施的建筑面积以及单位面积的施工标准，应修改后出台但是应考虑到各省的发展情况不一，地方建设相应的要求不一，以及各省的发展要求等方面的问题，不宜规定过细、限制过死，具有一定的弹性，便于固定资产投资项目的实际操作

3、建议国家局组织开发统一的固定资产投资项目管理信息系统为规范烟草系统的固定资产投资的管理流程，提高管理效率，增强管理透明度，建议国家局组织开发统一的固定资产投资项目管理信息系统，内容主要包括固定资产投资项目的招投标管理、投资项目的合同管理、投资项目的资金给付管理、投资项目的统计管理等同时适当增加系统管理及数据录入人员的数量

4、建议在技改项目中对节能减排给予倾斜随着国家和各地方政府对节能减排、保护环境工作的日益重视，国家局也即将对工业公司的节能减排工作进行考核建议国家局在烟草行业系统的技术改造中对节能、减排等项目应给予支持，特别是对新建项目给予指导外，对于老车间和设备改造给予一定的放开以上汇报，不足之处，请于指正公司资产评估报告书「篇二」本人接受北流市佳辉新能源开发有限公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正的原则，按照公认的资产评估方法，为其公司自身的全部资产和负债进行了评估本人按照必要的评估程序对委托评估的资产和负债实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产和负债在评估基准日20xx年11月30日所表现的市场价值作出了公允反映现将资产评估情况及评估结果报告如下

一、委托方简介企业名称北流市佳辉新能源开发有限公司（以下简称“凤阳佳辉新能源”）住所北流市招商局。