办公大楼物业管理委托合同

办公大楼物业管理委托合同办公大楼物业管理委托合同「篇一」第一章总则第一条本合同双方当事人委托方（以下简称甲方）聊城市阿尔卡迪亚小区业主委员会受委托方（以下简称乙方）廊坊荣盛物业服务有限公司聊城分公司根据《中华人民共和国合同法》、《山东省物业管理条例》、《聊城市物业管理办法》及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对阿尔卡迪亚锦园、绣园实行专业化、规范化、一体化的物业管理及严格执行壹级服务标准订立本合同第二条物业基本情况物业名称阿尔卡迪亚锦园、绣园座落位置建设东路51号占地面积锦园98925平方米绣园33912平方米建筑面积锦园建筑面积220xx9平方来、绣园建筑面积84684平方米电梯品牌富士达电梯数量锦园94台、绣园46台物业类型商住证书编号根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对（物业名称）提供前期物业管理服务事宜，订立本合同第一章物业基本情况第一条物业基本情况物业名称；物业类型；座落位络；建筑面积物业管理区域四至东至；南至；西至；北至（规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）第二章服务内容与质量第二条在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容

1、物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件三）；

2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件四）；

3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；

4、公共绿化的养护和管理；

5、车辆停放管理；

6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；

7、装饰装修管理服务；

8、物业档案资料管理第三条在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项第四条乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准（前期物业管理服务质量标准见附件五）第五条单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定第三章服务费用第六条本物业管理区域物业服务收费选择以下第种方式

1、包干制物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下多层住宅元/月.平方米；高层住宅元/月.平方米；别墅元/月・平方米；办公楼元/月.平方米；商业物业元/月.平方米；物业元/月・平方米物业服务费用主要用于以下开支1管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;2物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3物业管理区域清洁卫生费用；4物业管理区域绿化养护费用；5物业管理区域秩序维护费用；6办公费用；7物业管理企业固定资产折旧；8物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9法定税费；10物业管理企业的利润；11O乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担

2、酬金制物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下多层住宅元/月.平方米；高层住宅元/月.平方米；别墅元/月・平方米；办公楼元/月.平方米；商业物业元/月.平方米；物业元/月.平方米预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，主要用于以下开支1管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3物业管理区域清洁卫生费用；4物业管理区域绿化养护费用；办公大楼物业管理委托合同「篇四」甲方:第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行采合同承担相应的责任第二章委托管理事项第四条房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、—）的维修、养护和管理第五条房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、供暖、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、—）的维修、养护、管理和运行服务第六条本物业建筑规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、停车场，）的维修、养护和管理第七条本物业建筑规划红线内的所属配套设施（包括商业网点、文化体育、娱乐场所—）的维修、养护和管理第八条公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运绿化植物的修剪和养护第九条交通、车辆行驶及停泊秩序的管理篱十条配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等秩序维护工作（但不含人身、财产保险保管责任）第十一条组织开展社区文化娱乐活动第十二条物业及物业管理档案、资料第十三条法规和政策规定由物业服务公司管理的其它事项第三章合同期限本物业委托管理期限为贰年自20xx年7月26日起自20xx年7月25日止合同自签订之日起实施笫四章甲方的权利和义务第十四条对乙方的管理实施监督检查，每年进行一次全面考核评定委托乙方对违反省市物业管理条例及管理办法、业主规约的行为进行处理包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴纳有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取法律行为催缴催改第十五条有义务督促业主和物业使用人遵守《业主规约》第十六条不得干涉乙方的正常物业管理服务工作及文化活动篱十七条甲方所有组成人员按照省市物业管理条例及物业办理办法积极带头缴纳物业服务费用第十八条负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷第十九条协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动第二十条法规政策规定由甲方承担的其它责任第二十一条按条例规定，建设单位向业主委员会提供首次业主大会筹备工作经费伍万元及管理区域划分备案证明；房屋及建筑面积清册；业主名册；规划总平面图；交付使用共用设施设备的证明；物业服务用房备案证明第五章乙方的权利和义务第二十二条乙方在本物业范围内设立专项服务机构负责本物业的日常管理工作第二十三条根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订本物业的各项管理办法、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主（物业使用人）的合法权益，获取不当利益第二十四条经业主委员会批准后；严格按合同规定充分利用小区资源，开源节流，进行多种经营第二十五条乙方提供锦园19号楼一单元一层东户一套办公用房，并提供全套办公设施第二十六条乙方提供业主委员会办公经费每年壹拾贰万元，自本合同生效起三日内一次性转入业主委员会指定账户；公共部位收益高出壹拾贰万元的利润按照，50%增补给业主委员会第二十七条有权依照法规政策、本合同和《业主规约》的规定对违反《业主规约》和物业管理法规政策的行为进行处理第二十八条有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用，但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人第二十九条负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费（水、供暖、电梯费用等）第三十条接受甲方、物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受业主的监督第三十一条对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在物业内改扩建完善配套项目，经业主委员会同意后；由政府有关主管部门批准方可实施第三十二条按规定乙方将继续保管本物业所有的物业及物业管理档案、资料（工程建设竣工资料、住用户资料、—）原件，并备份给甲方一份；开展有效的社区文化活动和便民服务工作第三十三条不承担对业主及非业主使用人的人身、财产约保管保险义务第六章管理服务费用第三十四条物业管理服务费按照物业管理相关条例及市政府物价局的指导,本物业服务费（多层

0.6元/平方米/月；高层

0.8元/平方米/月；商铺

1.5元，/平方米/月），电梯运行费用按实际发生金额向业主收取（包括年检费用、维保费用），住宅公共水、电设备运行费实际发生向业主收取，并公示明细第三十五条本物业的管理费实行包干制，由乙方自负盈亏，自主经营第三十六条业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起可按日加收应交费用万分之五的滞纳金第三十七条按政府规定，小区/大厦内的停车场由乙方进行经营管理，其收费标准执行政府物价部门的有关规定第三十八条乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备毗连部位的维修、养护及其它特约服务，采取成本核算方式，按实际发生费用计收第三十九条房屋建筑（本体）的‘共同部位及共用设施设备的维修、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋公共维修基金中支付房屋本体维修基金的收取执行市政府物价和物业管理主管部门的指导标准甲方有义务督促业主配合维护工作第七章奖惩措施第四十条经由乙方积极努力，使本物业被评为省、市级物业管理优秀小区/大厦称号的小区/大厦，收费标准按照政府有关规定可以分别上浮20姒10虬第八章违约责任第四十一条如因甲方原因，造成未完成规定管理目标的，乙方有权要求甲方限期解决，乙方有权终止本合同第四十二条因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理（产生事故的直接原因，以政府有关部门鉴定结论为准）第四十三条甲、乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当承担全部责任第九章其它事项第四十四条经双方协商一致，双方可对本合同的条款进行修订、更改或补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力第四十五条合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如欲续订合同，应在管理期满前三个月向对方提出书面意见第四十六条本合同执行期间，如遇不可抗力致使合同无法履行或造成名誉、经济损失的，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理第四十七条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请市仲裁委员会调解，调群不成的，提交聊城市法院裁决第四十八条本合同之附件均为合同有效组成部分；本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力第四十九条本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行第五十条本合同正本连同附件本共伍页，一式陆份，甲、乙双方各执贰份；政府物业管理部门壹份；中通社区壹份具有同等法律效力，本合同经甲方的业主大会依法通过第五十一条本合同自签订之日起生效甲方签章负责人签约时间负责人签约地点乙方签章办公大楼物业管理委托合同「篇二」委托方（以下简称甲方）受托方（以下简称乙方）:根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将平顶山市绢纺厂家属区卫生保洁委托于乙方实行物业管理，订立本合同

一、总则乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人及物业企业均应履行本合同承担相应的.责任座落位置平顶山市体育路中兴路中段，居住人口1700户左右

二、委托管理服务的内容及标准

1、按幢设置垃圾桶，生活垃圾每天清运一次

2、住宅区道路、广场、停车场、绿地等每日清扫1次;楼道每日清扫1次;楼梯扶手每周擦洗一次;共同部位玻璃每季清洁1次;及时清除小区内主要道路积水、积雪

3、区内公共雨、污水井每半年检查1次，并视检查情况及时清掏;化粪池每季检查1次，每年清掏1次，发现异常及时清掏

三、委托管理形式委托管理形式为全权委托，统一管理服务，独立经营

四、物业管理服务费用支付方式财政拨款，转账支票，支付金额

五、委托管理期限为—年月日起至一年—月一日止

六、本合同自签订之日起生效甲方签章乙方签章办公大楼物业管理委托合同「篇三」各省、自治区建设厅，直辖市建委、房地局，新疆生产建设兵团建设局为了贯彻《物业管理条例》，规范前期物业管理活动，引导前期物业管理活动当事人通过合同明确各自的权利与义务，减少物业管理纠纷，我部制定了《前期物业服务合同》，现印发给你们，供建设单位与物业管理企业签约参考使用中华人民共和国建设部二四年九月六日甲方；法定代表人；住所地；邮编乙方；法定代表人；住所地；邮编；资质等级:。