20xx二手房买卖购房合同范文

二手房买卖购房合同范文20xx我们在购置二手房的时候要写一份购房合同协议，今日我就为大家整理了购房合同，盼望大家有时间的来学习哦二手房买卖购房合同范文卖方（甲方）___________买方（乙方）___________依据中华人*共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公允和诚恳信用的原那么，订立本合同，以资共同遵守第一条甲方将自有的房屋及该房屋占用范围内的土地运用权（以下简称房地产）转让给乙方房地产详细状况如下

（一）房地产座落在上海市【区】【县】（部位）房屋类型构造；

（二）房屋建筑面积平方米，该房屋占用范围内的土地运用权【面积】【分摊面积】平方米

（三）房地产四至范围

（四）该房地产土地全部权性质为【国有】【集体全部】土地;土地运用权以【出让】【划拨】方式获得；

（五）房屋平面布局及附属设施状况、套内装饰标准

（六）甲方依法取得房地产权证号；乙方对甲方上述转让的房地产详细状况已充分了解，自愿买受上述房地产买卖双方办理过户手续时自动转为楼款，但另有约定的除外第七条交房保证金为防范交易风险，催促卖方按约定如期交付该房地产并结清全部费用，买卖双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人*币佰拾万仟佰拾元角分（小写元）作为交房保证金（不超过交易总价款的—％）此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进展结算此交房保证金的处理方法为以下第一种

1、交由居间方托管；

2、其它第八条付款方式买方所支付款项（包括定金、购房款），除有特殊约定，建议以银行第三方托管的方式进展资金监管买方按以下第种方式给付除定金、交房保证金之外的房款人*币亿仟佰拾万仟佰拾元角分（小写元）

1、一次性付款买方须于年月日之前将上述房款支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户

2、买方向银行抵押付款⑴买方须于年月日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人*币亿仟佰拾万仟佰拾元角分（小写元）至买卖双方约定的银行第三方监管账户；

（2）买方须于年月日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料，并协作银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准；⑶银行承诺发放贷款缺乏以支付房款余额的，双方约定按以下第一种方式处理

1、买方应于银行出具贷款承诺函之日起三日内补足应交款

2、合同解除，卖方应在解除合同之日起三日内全额退还买方已付等全部款项

3、买卖双方约定的其他付款方式____________________________________________________________________________________________________________O上述款项建议买方支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户第九条买方逾期付款的违约责任买方逾期付款的（因银行贷款缘由导致买方逾期付款的除外）,卖方有权要求买方按以下第种（只能选择其中一种）方式担当违约责任:

1、要求买方以未付款项为基数，按日万分之四支付违约金，合同接着履行

2、有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之的违约金第十条税费担当按有关规定，卖方需付税费1营业税;⑵城市建立维护税;3教育费附加;⑷印花税;⑸个人所得税;⑹土地增值税;⑺房地产交易效劳费;⑻土地运用费9提前还款短期贷款利息;10提前还款罚息买方需付税费11印花税;12契税;13产权登记费;14房地产交易效劳费;15《房地产证》贴花;16抵押登记费;17借款抵押合同公证费;18授权托付公证费其他费用19权籍调查费;20房地产买卖合同公证费;21评估费;22律师费乂23保险费乂24其他以实际发生的税费为准经双方协商，其中上述项由卖方支付上述项由买方支付本合同履行过程中因法律、法规和政策缘由新增的税费，按以下第方式处理

1、由法律、法规和政策规定的缴纳方缴纳

2、买卖双方同意由方缴纳

3、其他买方支付%；卖方支付%以上按规定应由卖方和或买方支付的税费，因买卖双方协商变更实际纳税方的，法律责任不因纳税方的改变而转移任何一方不按约定或法律、政策规定缴纳相关税费，导致交易不能接着进展的，应向对方支付该房地产总价款百分之的违约金第十一条房地产交付卖方应当于将该房地产交付买方，并履行以下手续:

1、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进展验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续；

2、交付该房地产钥匙；

3、o第十二条延迟交房的违约责任除本合同另有约定外，卖方未按合同约定的期限将该房地产交付买方，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之四向买方支付违约金，合同接着履行第十三条附随债务的处理卖方在交付该房地产时，应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理效劳费、垃圾清运费、等费用结清，单据交买方确认，否那么买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费第十四条产权转移登记买卖双方须在签订本合同日内，共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续在收文回执载明的回复日期届满之日起日内，买卖双方须办理交纳税费的手续该房地产证由买方领取买方负有抵押义务的，在买方领取新居产证后个工作日内须办理抵押登记手续第十五条其他违约责任任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚那么或要求对方支付该房地产总价款百分之的违约金第十六条不行抗力因不行抗力不能履行本合同的，依据不行抗力的影响，局部或者全部免除责任，但法律另有规定的除外因不行抗力不能遵照约定履行合同的一方当事人应当刚好告知另一方当事人，并自不行抗力完毕之日起日内向另一方供应证明第十七条本合同与其他文件的冲突解决买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同不相符的，以本合同为准第十八条合同附件本合同共有附件份合同附件为本合同组成局部,具有同等法律效力第十九条法律适用与纠纷解决因本合同发生纠纷，由买卖双方协商解决协商不成时，依据中华人*共和国法律，采纳以下第种方式解决

1、向深圳仲裁委员会申请仲裁；

2、向中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会申请仲裁；

3、向人*法院起诉其次十条合同数量及持有本合同一式份，卖方份，买方份，其他交有关部门，均具同等法律效力其次十一条送达当事人所填写确认的通讯地址即为送达地址其次十二条合同生效本合同自买卖双方签字（盖章）之日起生效卖方（签章）买方（签章）卖方代理人（签章）买方代理人（签章）年月日年月表达二手房买卖合同范本卖方（以下简称甲方）姓名（身份证号码）地址联系电话共有人姓名（身份证号码）地址联系电话买方（以下简称乙方）姓名（身份证号码）地址联系电话第一条房屋的根本状况甲方房屋坐落于;位于第层户，房屋构造为，房产证登记面积平方米，地下室一间，面积平方，房屋权属证书号为O其次条价格以房产证登记面积为依据，每平米元,该房屋售价总金额为万元整，大写第三条付款方式乙方于本协议签订之日向甲方支付定金元整，小写（大写）,余款元（大写）在房屋过户手续办理完毕之日支付第四条房屋交付期限甲方应于本合同签订之日起日内，将该房屋交付乙方第五条乙方逾期付款的违约责任乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任自本合同规定的应付款限期之其次天起至实际付款之日止，每逾期一天,乙方按累计应付款的—％向甲方支付违约金逾期超过—日，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，追究乙方的违约责任第六条甲方逾期交付房屋的违约责任除不行抗拒的自然灾难等特别状况外，甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方运用，同时，本房屋目前尚处于出租状态，甲方应遵照乙方的意愿解除原租赁关系或把租赁权转给乙方乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任每逾期一天，甲方按累计已付款的一％向乙方支付违约金逾期超过—日，那么视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，追究甲方的违约责任第七条关于产权过户登记的约定甲方应帮助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续如因甲方的缘由造成乙方不能在房屋交付之日起天内取得房地产权属证书，乙方有权解除合同，甲方须在乙方提出退房要求之日起一天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的一％赔偿乙方损失第八条签订合同之后，所售房屋室内设施不再变更甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，质量符合国家有关规定，符合房屋出售的法定条件房屋交付运用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用有甲方担当由此引发的纠纷有甲方自行处理，于乙方无关第九条甲方保证在办理完过户手续之日起日内，将户口迁出，逾期超过日，乙方每日按已付款的—％收取违约金第十条因本房屋全部权转移所发生的税费均按国家的有关规定由甲乙双方交纳第十一条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议第十二条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决协商不成时，甲、乙双方同意由方所在地人*法院起诉第十三条本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方签字之日起生效均具有同等效力甲方:（签字，指纹）乙方:（签字，指纹）见证人（签字，指纹）年月日20xx二手房买卖购房合同范文其次条甲、乙双方经协商相同，同意上述房地产转让价格为（币）计元（大写）千百拾万千百拾远整甲、乙双方同意，在本合同自签订之日起的天内，乙方将上述房地产转让价款分—付与甲方,详细付款方式、期限另立付款协议乙方交付的房价款，甲方应开具收款凭证第三条甲方装让的房地产为【出让方式】【划拨方式】取得国有土地运用权的，供以下第【一】【二】款办理

一、甲方取得国有土地运用权的运用年限为年（从年月起至年月日止），其中乙方按本合同约定受让上述房地产，拥有国有土地运用权的年限为年（从年月日至年月日止），为乙方依法运用国有土地运用权的有效期限甲方将上述房地产转让给乙方后,出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方

二、遵照中华人*共和国法律、法规、规章及有关规定，【应办理】【可以不办理】土地运用权出让手续的，应由【甲方】【乙方】按规定【办理土地运用权出让手续并缴纳土地运用权出让金】【将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家】第四条甲、乙双方同意，本合同生效后，除人力不行抗拒的因素外，甲方定于年月日将上诉房地产交付（转移占有）乙方交付标记O第五条除房地产交易管理机构依法作出不予过户确定外，上述房地产权利转移日期以【市】【区】【县】房地产交易管理机构受理该房地产转让过户申请之日为准第六条上述房地产风险责任自该房地产【权利转移】【转移占有】之日起转移给乙方第七条本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市有关规定缴纳税、费在上述房地产【权利转移】【转移占有】前未支付的运用该房屋所发生的物业管理费、水电费、煤气、电讯费等其他费用,按本合同附件四约定支付自【权利转移】【转移占有】后该房地产所发生的费用，按本合同附件四约定支付第八条甲方转让给乙方的房地产依据原房地产权证记载的属【居住】【非居住】房屋，其相关关系（包括抵押、相邻、租赁等其他关系）见附件五，业主公约见附件六乙方在运用期间不得擅自变更房屋构造和运用性质，乙方对该房地产有关联的公共部位、通道和设施运用享有相应的权益担当相应的义务，并应维护公共设施和公共利益乙方确认上述受让房地产的业主公约，享有相应的权利和担当相应的义务上述房地产在办理转让过户变更登记后，甲、乙双方共同到物业管理单位办理该房地产转让后变更运用、修理管理户名及有关手续第九条甲方保证在上述转让的房地产交接时没有产权纠纷和财务纠纷如上述房地产转让交接后发生交接前即存在的产权或财务纠纷，由甲方担当全部责任第十条乙方未按本合同约定期限付款的，应按逾期未付款向甲方支付利息，利息自应付款之日起其次天至实际付款之日止，利息按计算逾期天后，甲、乙双方同意按以下【一】【二】款内容处理

一、乙方除应支付利息外，还应按逾期未付款的%向甲方支付违约金，合同接着履行

二、甲方有权通知乙方单方解除合同，甲方从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款%的违约金，余款返还给乙方，已付款缺乏违约金局部，乙方应在接到书面通知之日起日向甲方支付假设乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿第十一条除人力不行抗拒因素外，甲方未按合同约定的期限将上述房地产交付给乙方的，应按已收款向乙方支付利息，利息自约定交付之日起其次天至实际交付之日止，利息按计算逾期天后，甲、乙双方同意按以下第【一】【二】款内容处理

一、甲方除应支付利息外，还应按已收款的%向乙方支付违约金，合同接着履行

二、乙方有权通知甲方单方解除合同，甲方除应在接到书面通知之日起日内向乙方返还已支付的房款和利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之日止）外，还应按已支付房款的%向乙方支付违约金假设甲方违约给乙方造成经济损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿第十二条惊甲、乙双方协商相同，本合同未尽事宜，在不违反本合同原那么的前提下，可订立补充条款或补充协议，甲、乙双方订立的补充条款和补充协议及附件为本合同不行分割的一局部本合同及其附件空格局部填写的文字与铅印文字具有同等效力第十三条本合同由甲、乙【双方签定】【公证处公证】之日起生效甲、乙双方在签署本合同时，具有完全*事行为实力，对各自的权利，义务清晰明白，并按本合同规定履行第十四条本合同运用于中华人*共和国法律、法规甲、乙双方在旅行本合同过程中假设发生争议，应协商解决，协商不能解决的，选定以下一种方式解决（不选定的划除）

（一）提交仲裁委员会仲裁；

（二）依法向人*法院起诉第十五条本合同一式份，甲、乙双方各执份，【市】【区］【县】房地产交易管理机构一份，【市】【区】【县】房地产登记机构一份（本合同经公证的公证部门留存一份）卖方（甲方）买方（乙方）—年—月—日—年—月—日关于二手房买卖购房合同当事人根本信息卖方_________________________________________________姓名国籍/地区身份证/护照号码联系电话通讯地址邮政编码公司或机构名称_______________________________________营业执照号码所占份额通讯地址邮政编码法定代表人联系电话身份证/护照号码____________________________________代理人联系电话身份证/护照号码____________________________________通讯地址邮政编码共有权人姓名国籍/地区联系电话身份证/护照号码____________________________________通讯地址邮政编码所占份额_____________________________________________公司或机构名称_______________________________________营业执照号码所占份额通讯地址邮政编码法定代表人联系电话身份证/护照号码____________________________________买方_________________________________________________姓名国籍/地区身份证/护照号码政编码通讯地址联系电话所占份额_____________________________________________公司或机构名称_______________________________________营业执照号码所占份额通讯地址邮政编码法定代表人联系电话身份证/护照号码____________________________________代理人联系电话身份证/护照号码____________________________________通讯地址邮政编码依据《中华人*共和国合同法》、《中华人*共和国城市房地产管理法》、《深圳经济特区房地产转让条例》及有关法律、法规的规定，买卖双方在同等、自愿、公允、协商相同的根底上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议第一条转让标的卖方所转让房地产（下称该房地产）坐落于______________________________________________________________________________________________________________________O房地产证号为:房地产用途为:O________________________________________________________________________O登记建筑面积为平方米套内建筑面积为:平方米该房地产土地运用权年限自年月日至年（月日止该房地产于年月竣工目前该房地产物业管理公司为,物业管理效劳费为每月每平方米建筑面积人*币佰拾元角分（小写元）其次条房地产产权现状该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有完全的处分权第三条房地产租约现状该房地产所附租约现状为

1、该房地产没有租约；

2、该房地产之上存有租约租赁合同见附件【租赁编号，月租金元整（小写）,租期自年月日至年月日］0卖方须于签署《深圳市二手房买卖合同》前取得承租人放弃优先购置权或放弃购置权之书面证明，否那么视为卖方违约买卖双方经协商相同按下述第种方式处置租赁合同（只能选择其中一种）

①该房地产产权转移后，原租赁合同在有效期内对买方仍旧有效卖方须于前帮助买方与承租人签订新的租赁合同,同时卖方须将承租方已交卖方之租赁押金/保证金及预交租金（假设有）转交予买方，买方自时起享有卖方在原租赁合同项下之权利义务

②卖方须于该房地产交付买方运用前解除原租赁合同，买方对因原租赁合同而产生之纠纷不担当任何责任第四条附着于该房地产之上的户口该房地产所附着的户口，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起日内迁出，逾期那么以该房地产转让总价款为基数按每日万分之一向买方支付违约金第五条转让价款该房地产转让总价款为人*币亿仟佰拾万仟佰拾元角分（小写元）该转让价款不含税费第六条交易定金该房地产交易定金为人*币亿仟佰拾万仟佰拾元角分（小写元）买方同意按以下方式支付本合同签订时，向卖方支付定金人*币亿仟佰拾万仟佰拾元角分（小写元）本合同签订后日内，向卖方支付定金余额人*币亿仟佰拾万仟佰拾元角分（小写元）上述定金建议交由买卖双方约定的银行第三方账户监管买方将定金在合同约定期限内存入监管帐号，即视为卖方收讫定金在。