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文本内容:
设计规范》设计
1.
10.前室、走道、架空层采用声光控制；楼梯间采用触摸延时开关控制
1.
11.空调负荷按分体壁挂（客厅为柜机）空调设计
1.
12.消防控制中心在收到火灾报警信号后，可发出信号解除门禁电源，开启门禁锁，强制电梯依次降到首层，接通应急照明电源等
1.
13.地下室车库照明控制采用间隔分路控制
1.
14.每栋自行车库预留电动车充电用配电箱（后配线由物业考虑）
1.
15.架空层主要采用壁灯加吸顶灯（外柱设置时应考虑雨水影响）
1.
16.卫生间浴霸、排气扇应就近设插座（置于吊顶标高以上），开关设置在门口处
1.
17.架空层选用的电器设备按室外环境考虑（壁灯安装在内墙）
1.
18.屋面电梯机房设置自带旋启式百叶的排气扇，温度开关控制
2.弱电系统
2.
1.各户弱电系统均由各楼号弱电井引出.
2.
2.每户室内距地300mm处安装一台弱电综合配电箱，各弱电系统进户后进入箱内，由箱内分支至各端子面板
2.
3.有线电视系统按《住宅设计规范》详细设计，其他商铺等场所按实际使用功能合理考虑预留
2.
4.有线电视电源不经计量表，由表前接入
2.
5.每户同时有一根同轴电缆和一根8芯超五类非屏蔽双绞线接入户内的家居智能布线箱内，电视至主起居室和主卧房电视插座，位置要求参考建筑家具布置综合考虑；超五类非屏蔽双绞线不做分支设计
3.综合布线（电话、数据网络）系统设计
3.
1.设计范围按《住宅设计规范》详细设计，其他场所按实际使用功能合理考虑预留
3.
2.每户1条电话线入户，接入户内的家居智能布线箱内，户内电话分支线路不做设计
4、可视对讲安防系统
1.1设计范围按《住宅设计规范》详细设计，其他场所按实际使用功能合理考虑预留
2.2各单元门口主机按安装在楼宇门的小扇上设计，接线盒安装在门洞内侧墙上距地1400mm,楼宇配电箱和单元门口主机安装在单元门的同一侧面；
4.3每户设联网型可视对讲门口机，户内设彩色可视对讲分机，并与物业管理控制中心联网;
5.闭路电视监控系统在停车库通道、闸道口设置摄像头，信号引至园区消防控制室
6.广播系统在停车库通道内根据消防要求设置音箱（消防无要求时不设），信号引至园区消防控制室
三、平面设计要求
1.要求每户设一个用户配电箱，配电箱内分设照明回路、普通插座回路、卫生间插库回路、厨房插座回路、空调插座回路
2.客厅
2.1入户门处、客厅和餐厅应设置座灯头，按白炽灯考虑，灯的位置应距离合理，位置适中
2.2可视对讲的室内分机放置在入户距门边300mm,底边距地1500mm；
2.3客厅空调插座必须结合建筑专业家居布置及选型，按照柜机考虑；设置适当的位置，插座距地300mm o
3.4其他的插座、开关应结合家具布置按常规预留设计
3.卧室
3.1卧房及书房应均设置两个五孔插座；
3.2空调插座底边距地2200mm,插座与主机在同一面墙；
4.3插座、开关应结合家具布置按常规预留设计
5.厨房
5.1插座电冰箱插座距地300mm；抽油烟机插座2200mm及其它用电设备（电饭锅、电磁炉、消毒柜等）插座；
4.2厨房屋设置座灯，安装白炽灯，居中设置，但应考虑吊柜的影响
5.卫生间
5.1卫生间安装预留浴霸、排气扇的电源开关，电源开关设置在门外浴霸插座设置在吊顶内
5.3洗衣机位置设防溅式插座1个，底边距地1400mmo
6..阳台、露台
6.1阳台、露台、设备阳台在可能的房间中心设置吸顶座灯头1个，开关尽可能按照未来的房间设置；挑高阳台设置壁灯1个其它
1.地下室、设备间画出综合管线图，综合管线要有平面、剖面图，各类管道之间以及与墙体、柱子、梁、板之间的位置关系
2.各类管道不得低于门头高度，和门窗保持间距浙江******房地产开发集团有限公司2012年1月22日各专业设计要求建筑专业部分
一、设计说明
1.建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算，直至最终成果，建筑面积计算应严格按照国家和地方颁发的建筑面积计算标准执行
2.门窗需统一编制门窗表，阳台门，露台门须注明，入户门应注明防火等级
3、在裙房商铺合适位置考虑餐饮位置以及屋面排烟措施
4、结合景观需要，地下一层车库在适当位置考虑采光井，并明确采光井的防水措施
5、空调室内外机要在平面内示意及定位，以便安装专业预留空洞和布置插座
6、挑高阳台要考虑便于业主封阳台的措施
7、信报箱位置便于业主收取，并尽量采用外投内取
8、需明确管道井、预埋套管等封堵措施
二、住宅设计统一技术要求
1.层高
2.9m
2.墙体
2.1墙体材料外墙采用多孔红砖；内墙采用多孔水泥砖；对卫生间、厨房间、凸出屋面的楼梯间、房间及砌体女儿墙等部位，现浇楼面时用素碎沿四周（门洞除外）上翻＞=150,宽同墙厚；
2.2预留洞柱、梁、墙（板）上留洞均有水平和竖向定位，不仅在建筑图上标注，还应在结构图中示意，并采取相应措施
2.3保温执行浙江省地方节能标准《居住建筑节能设计标准》
2.4外墙外墙采用内保温
3.屋面保温层采用聚苯乙烯泡沫塑料板，厚度按计算确定
4.楼地面
4.1所有楼板均采用现浇板
4.2卫生间卫生间楼地面比相邻楼地面标高降50mmo
4.3阳台挑高阳台楼地面比室内相邻楼地面标高降50mm；阳台、设备平台楼地面比室内地面降低20mm o
4.4外走道、前室明确装修标准；外走道考虑飘雨积水，设置地漏
5.1门垛必须设门垛，尺寸100-120为宜洞口宽度同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一；窗顶标高厨卫窗顶标高设计考虑低于吊顶50,不得出现下水横管或吊顶挡窗的现象厨卫窗台高度定为900窗台窗台设混凝土压顶，并在压顶上考虑坡度门窗用材及开启方式空断桥铝合金平开窗（楼梯间窗为上悬窗）
5.4门入户门三防门挑高阳台门断桥铝合金单框双坡中空平开门连窗（固定扇）；挑高阳台门考虑单扇平开（外开），其余固定扇其余阳台门考虑推拉移门店面门铝合金地弹门，与立面协调标注尺寸所有门窗的标注尺寸为洞口尺寸，门窗安装节点图需标明详细作法
6.厨房
6.1布置遵循洗切炒的流线，要考虑燃气灶，油烟机、冰箱、排烟道的放置同时.，要注意对水电设计的影响
6.2地漏厨房不设地漏
6.6排烟道
6.
6.1考虑变压式排烟道（详见所选产品图集）
6.
6.2位置应尽量靠近墙角
6.
6.3外墙预留燃气热水器的排烟管
7、卫生间洁具布置应绘制平面大样，间距尺寸符合规范要求，按常用尺寸、比例绘制，各套图纸洁具的样式要统一
1.
1.2通风道平面尺寸详见所选用的产品图集
1.
1.3卫生间外墙高过窗顶留排气洞，外设不锈钢网罩
1.2地漏淋浴间内地漏位于淋浴头下部居中，并距离150mm
1.3其它
1.
3.1排水坡度情况应在详图或做法说明中注明，厨卫门口应标明门口线
1.
3.2卫生间尽量避免有梁穿过733给水管，排水管，煤气管不应发生冲突，立管不遮挡排气洞口，不影响开窗
8.屋面
8.1需做好通风道，下水管等各种管道出屋面的穿板防水处理
8.2落水管的平面布置尽量隐蔽设置，尽量设在平面凹槽内，以减少对立面的影响，并根据墙面色彩做相应处理
8.3上部屋面水落管或自然落水管直接落至下一层屋面时，设防护及隐蔽措施
8.4平屋面为有组织排水
8.5屋面防水考虑两道柔性防水（不含刚性防水），并采用倒置法（包温）
9.阳台及露台
9.1阳台处所有墙面同外墙面，天棚采用防水乳胶漆
9.2顶层开向露台的门应设置雨棚
9.3露台栏杆下应有踢脚，高度
21009.4所有阳台应标明地漏并表示排水方向及坡度
9.5出露台处可考虑反梁处理，通过调整屋面找坡，减少出露台处的高差，若露台底屋面功能容许，也可考虑结构降板处理
9.6阳台栏杆设计应有防儿童攀爬措施竖向垂直栏杆应保证间距不大于HOo
9.7在露台分户隔墙处加强防水构造设计露台处实墙面下部泛水挑檐高度定为500（结构标高起算）
10.空调
10.1室外机安装可借用墙身挑板放置，阳台或楼板挑板放置等几种方式，应根据立面效果决定
10.2室外机位（为净尺寸，下同）考虑住户最可能或最合理的安装位置，平面图中应详细标明空调板定位尺寸
10.3空调机位三面有墙体围合时，散热百叶应设有活动扇以便于安装
10.4空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，避免设在山墙面且旁边未设窗，不便于空调机的安装
10.5空调室外机安放在上人平台时;应避免对人的活动产生不良影响
10.6起居室考虑设柜式空调，冷媒管穿墙留洞，管中距地200,平面图中应详细标明留洞定位（与室外空调搁板相对应位置，尽量隐蔽、减少外露空调管）并应注意空调位与插座位置不发生冲突
10.7相邻空调冷凝水管尽量合并使用同一根立管
11.外墙饰面
11.1建筑立面主要材料为弹性质感涂料，架空层、裙房外墙干挂石材
11.2外墙涂料饰面，外墙抹灰需考虑防裂措施
11.3立面应标出分格缝划分间距，缝宽，深和做法
11.4变形缝、雨水管，冷凝水管，排水管的材料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力（外墙立管色彩与该部位墙面应相同），立管应尽量设于阴角处且避开各种留洞
12.室外环境建筑首层散水标高低于室外地坪400,散水上为绿化覆土
13.防水做法
13.1屋面SBS改性沥青防水材料，首层防潮处理尽量使用结构防潮处理
13.2卫生间地面、墙面卫生间找平层掺防水剂，材并向四周墙上卷起300高，并考虑墙面粘贴瓷砖的做法
13.3女儿墙防水构造处理压顶出檐并做滴水槽
13.4雨棚及非封闭阳台均做防水处理
13.5凡管道穿越防水处理的墙体和楼板处，应标明防水加强措施
14.其它
14.1雨棚入口雨棚挑出长度应覆盖室外台阶踏步，倒梁翻边
14.2地下一层设置6个保洁用拖布池
14.3屋面电梯机房采用强制排风降温，预留排气扇位置
14.4水箱（泵）间做排水明沟至集水井注其他要求及作法满足国家及地方有关规范，规定，要求
三、装修标准及设备配置L外墙弹性质感外墙涂料；干挂石材
2.内墙居室混合沙浆厨卫水泥沙浆楼梯间混合砂浆打底，腻子批白（下部150高水泥砂浆踢脚）标准层电梯厅、走道抛光砖湿贴;_________________________批注［ul］讨论稿没有此项
3.顶棚居室、厨卫、楼梯间腻子批白批注［u2］:和讨论稿不•致标准层电梯厅、走道、底层大堂水泥纤维板吊顶、乳胶漆饰面
4.地面居室细石混凝土压光地面，找平厨房卫生间水泥砂浆掺防水剂找平
5.楼梯、台阶、踢脚线、扶手水泥砂浆粉刷，钢木栏杆扶手底层入户大堂大理石地面、墙面干挂石材批注［u3］:讨论稿没有此项标准层电梯厅、走道抛光砖地面结构专业部分
1、一般要求
1.
1.础选用预应力管桩和钻孔灌注桩
1.
2.客厅及居室尽量少设梁（个别情况可以考虑做上反梁）
1.
3.梁的高度应尽可能降低，以保证梁下净空高度卧室，起居室（厅）的室内净高度不得低于
2.4米
1.
4.尽可能少设置构造柱
1.
5.方案设计时应考虑结构选型的合理性，应有结构方案比较16水泵房内水箱、水泵及室外风机按常规型号绘制基础图，注明做法17楼板加强措施应符合嘉建工［2004］067号文件及国家标准
2、材料选用
2.1钢筋地库顶板以下纵筋采用三级钢，箍筋可采用二级/三级钢；地库以上纵筋除板配筋外均可采用三级钢，箍筋根据需要可采用
一、二级钢
2.2混凝土
2.
2.1在满足结构计算的前提下，尽量采用低标号混凝土
2.
2.2地下室顶、底板及外墙采用抗渗性，抗渗标号根据抗渗等级确定；
3、通病防治设计要求
3.1现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上）,交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设（p6@
150、宽度不小于450mm的钢筋网带严禁水管水平埋设在现浇板中
3.2屋面及建筑物两端的单元现浇板中应设置双层钢筋，钢筋间距不宜大于100mm,直径不宜小于8mm外墙转角处应设置放射钢筋q）8@100,长度为梁长的1/3,且不得小于
1.5m；
3.3在板的温度、收缩应力较大区域应配置控制温度收缩裂缝的构造钢筋抗温度、抗收缩的放射钢筋宜采用密布的配筋方法，其间距不宜大于100mm,板的上、下表面沿纵横两个方向的配筋率均不应小于
0.1%;|批注讨论稿无此内容[U4]:给排水专业
一、设计范围及要求
1.设计建筑范围内的室内给排水、消防给水、小型建筑灭火器等系统设计（变、配电房和发电机房，设置气体灭火系统的需设计出图纸）
2.每个商铺预留一个给排水接口，给排水到位，该系统给水单独计量；
3.地下一层车库在集水坑附近设置六个（南、北各三个）保洁用污水池，从战时给水管取水（平时把战时给水管接在平时生活水管上）
4.雨污水立管、器具须画出留洞图（标注本身留洞和距墙体或轴线距离尺寸）
二、给水部分
1.住宅低区、物业、商铺、地下室保洁用水由市政管网直接供水水压不能满足的楼层经地下室二次加压供水
2.市政直接供水集中计量；每户（铺）及地下室保洁单独设水表进行计量，
3.水表设置原则不得进户抄表；干式直读水表位置暂按木层管道井布置
4.室内给水平面布置图应根据经建设单位确认的厨房、卫生间布置图进行设计
5.给水入户（表后）宜加设阀门地下室干管、立管采用镀锌钢管衬塑，入户支管采用PP-R管
6.明示给水管穿过柱、剪力墙、砖墙、板面的具体作法及施工中的注意事项
7.厨房、卫生间设计到配水点
8.合理考虑并设置气表、热水器、洗衣机位置，不接管道
9.给水系统图应注明楼层号和楼层标高；水平管应注明标高，不得以梁底标高等代替
10.室内给水管穿梁（预留套管）敷设
11.选择并注明各类阀门型号，阀体、阀杆、阀芯材质（阀杆采用铜或不锈钢）
12.热水箱、热水管、室外明装冷水管均做橡塑保温；室外明装保温管采用
0.04铝皮保护壳
三、排水部分
1.排水管道采用PVC-U管，污、废水立管为螺旋管，粘结；其余为加厚PVC管，粘结；室外雨水选用防紫外线的雨水管，并根据使用等级确定管材壁厚或能够反映壁厚的规格型号（国标）
2.室内排水平面布置图应根据经建设单位确认的厨房、卫生间布置图进行设计
3.座便器孔中距墙面305mm,蹲便器孔中距墙面640mm
4.厨房排水立管布置应尽可能减少对厨房使用功能的影响，综合考虑立管与烟道位置
5.阳台雨水、废水通气帽应出屋面
6.排水支管标高必须明确标注，尽可能增大室内有效净空
7.排水立管之间及与排风、排烟孔综合考虑，不得碰撞
8.所有雨污水立管均应考虑设置在相对隐蔽处，减少外露
9.水施图应综合考虑空调冷凝水排放、阳台排水及雨水立管，尽可能减少立管数量
10.通气管的位置尽量靠墙，避免影响花园（露台）的使用
11.厨房不设置地漏，采用P型存水弯在本层接入排水立管
12.每个卫生间设置地漏（放置洗衣机时采用洗衣机两用地漏代替）一个，设置淋浴间时在淋浴房内增加一个淋浴地漏
13.淋浴间地漏位于淋浴器中心线上，距淋浴开关所在的完成墙面150mm
14.除同层排水地漏不带存水弯外，其它地漏排水管均带存水弯
15.地下室潜水泵排污管除汽车、自行车坡道口外设计流速取上限（常年不用）；汽车、自行车坡道处应选用两台排污泵一用一备补
16.潜水泵排污管上安装球形污水止回阀，潜污泵安装方式采用硬管连接固定式，并选择安装图集号
17.地下室水泵房应设置排水明沟
18.架空层在适当的位置设置地漏，排除雨水（可接入雨水管网或绿化带）
19.室内雨污排出管要考虑地下室上翻梁对室外管道的影响
20.外走道考虑雨水排放
四、消防部分
1.室外消火栓系统提供单体楼室外消防用水量，室外消火栓由园区外线统一考虑
2.室内消火栓系统室内消火栓系统引自园区区域室内消防给水干线在园区内最高的单体楼的屋顶设消防水箱，消防水箱间设增压稳压设施消防水量标准及火灾延续时间按《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005版）及《汽车库，修车库，停车场设计防火规范》GB50067-97执行
3.所有楼层管道布置原则上不影响净空，在合理前提下满足层高，必要时穿梁敷设穿梁和剪力墙的管道应注明套管相对位置、标高
4.水箱、水池需绘制大样，各种管线定位准确，各种系统图完备
5.水箱、水泵等设备必须按常用型号绘制基础图（注明:实际订货尺寸核对无误方可浇注），水泵吸水、出管设橡胶软接头、基础设隔振台座
6.消防稳压装置应从屋顶消防水箱（或地下生活水箱）取水，不得在消防水池取水
7.消防接合器采用简易一体式
8.大于1200mm的风管下喷淋要在消防图中画出（包括管道）
9.选择并注明各类阀门型号、阀体、阀芯材质
10.地下室消火栓不得设置在汽车通道上（放置在通道柱子背面、平行于车位，注明消火栓箱自带150高腿，膨胀螺栓固定）
11.变、配电房和发电机房，设置气体灭火系统的需设计出图纸
12.消防水泵等设备按照常规型号画出基础暖通空调专业
1.客厅、卧室、书房及可能的卧室考虑空调内、外机位置；2,预留穿墙管和冷凝水排放孔
3.通风、排烟或两用风管以及人防风管（除人防要求的钢板风管外）采用玻铁风管；铝合金百叶风口（单层、双层）
4.仅战时连接的风管用虚线或打叉表示，并注明平时不安装
5.尽可能采用宽度小于1200mm风管（风管下不需设置喷淋）
6.风机、风机箱均应设置减震支架或台座；
7.风机等设备按照常规型号画出基础图（注明:实际订货尺寸核对无误方可浇注）
8.请建筑专业在裙房内合适位置考虑餐饮，本专业考虑排油烟风机，风管接至屋面
9.屋面电梯机房设置自带旋启式百叶的排气扇，温度开关控制
10.卫生间（含店面的卫生间）考虑强制排风系统（排气扇用户自理），外墙预留排气管洞
11.厨房预留燃气热水器排烟管孔电气部分
一、设计范围
1.强电自低压配电柜（不含）至用户电器2,弱电（包括消防、有线电视、、室内安防、综合布线）按照规范详细设计
二、系统设计要求
1.低压配电系统
1.
1.住宅用电电源取自室外变压器；考虑变压器形式、位置及容量的预留，最后由当地电业部门确定
1.
2.每栋楼内一台环网柜可并联控制二个单元住宅的照明及用电
1.
3.各栋楼的表前开关箱应安装在集中电子表箱附近，维修表箱内设备时能看到的位置
1.
4.用电负荷除跃层式每户不小于8kW设计外，其它每户按6kW设计，商铺等按实际需要或常规做法设计；
1.
5.室内选用铜芯聚氯乙烯绝缘电线；线径按照计算设置
1.
6.楼内住宅用户采用集中计量表；店面相对集中设置计量表
1.
7.集中电子表箱内表前不设开关，表后每户设一个隔离开关；
1.
8.由电表箱至楼层过线盒采用塑料线槽敷设，由过线盒至室内用户电源箱及室内敷设管材均采用PVC阻燃管
1.
9.低压供电采用TN-C-S系统，末端回路预埋PVC管，住宅照明灯具和插座按《住宅。
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