《建筑工程设计概算》课件

建筑工程设计概算概算的定义与特点建筑工程概算是在建筑工程设计阶段，对工程造价进行的初步估概算具有以下特点:概算的精度较低，但速度快，成本低；概算需算它是在设计方案基本确定，工程量已知，但设计图纸尚未完成要以设计图纸作为依据，但可以根据经验进行调整；概算的主要目的情况下进行的的是为工程造价提供一个初步的估算概算的主要内容直接工程费间接工程费工程量清单包括人工费、材料费、机械费等，是工程造包括施工管理费、现场经费、利润、税金列出工程项目及相应的工程量，是编制工程价的主要组成部分等，是工程造价的辅助组成部分概算的基础工程量清单的编制项目范围确认1明确工程量清单的范围和内容，确保包含所有工程项目图纸审核2仔细审核设计图纸，确保工程量清单与图纸一致工程量计算3根据图纸和相关规范，准确计算各项目的工程量清单编制4将计算好的工程量编制成工程量清单，并进行审核人工费的计算12人工单价人工数量根据地区、工种、技术等级确定根据工程量清单确定3人工费人工单价×人工数量材料费的计算水泥钢筋砖木材其他材料费是建筑工程造价的重要组成部分，占总造价的比例很大材料费的计算方法主要有两种直接计算法根据工程量清单和材料价格直接计算材料费间接计算法根据工程概算指标和材料价格间接计算材料费机械费的计算项目计算方法机械台班费机械台班单价×机械台班数量机械租赁费机械租赁单价×机械租赁时间机械折旧费机械原值×折旧率×使用年限管理费的计算10%15%管理费率人工成本工程造价的10%左右包括管理人员的工资、福利等20%5%材料成本其他费用包括办公用品、设备租赁等包括差旅费、通讯费等利润的计算利润率一般按工程造价的5%-10%计算利润利润=工程造价×利润率税金的计算增值税城市维护建设税教育费附加地方教育附加概算的编制程序收集资料1包括设计图纸、工程量清单、材料价格信息、人工工资标准等计算工程量2根据设计图纸和工程量清单计算各分部分项工程的工程量确定单价3根据市场价格信息和人工工资标准确定各分部分项工程的单价计算总造价4将工程量乘以单价，计算出各分部分项工程的造价，并汇总得到总造价建筑工程概算的编制实例建筑工程概算的编制实例，例如一栋高层住宅楼，其建筑面积为10000平方米，建筑结构为钢筋混凝土框架结构该建筑工程的概算编制过程，需要收集相关资料，包括设计图纸、工程量清单、材料价格、人工工资等，并根据相关规范和标准，进行计算基坑挖土工程概算项目单位数量单价合计土方开挖立方米1000100100000土方运输立方米10005050000基坑排水元11000010000基坑支护元15000050000合计210000混凝土工程概算

1.

22.3单位工程单项工程一个或多个单项工程组成，如主体结完成某项独立施工任务，如基础工程构

3.

44.5分部工程分项工程完成单项工程中的某一部分，如混凝完成分部工程中的某一部分，如C30土浇筑混凝土砌体工程概算砖砂浆人工其他抹灰工程概算概算内容计算方法人工费根据抹灰面积、工时定额、人工工资标准计算材料费根据抹灰面积、材料消耗定额、材料单价计算机械费根据抹灰面积、机械台班定额、机械台班单价计算管理费根据人工费、材料费、机械费之和的比例计算利润根据人工费、材料费、机械费之和的比例计算税金根据税率和人工费、材料费、机械费、管理费、利润之和计算瓦工程概算粘土瓦水泥瓦金属瓦其他木工工程概算1020人工费材料费木工的工资成本木材、板材、油漆等材料的费用51机械费管理费木工机械设备的使用费用木工工程管理的费用金属构件工程概算30%25%钢结构金属屋面包括钢梁、钢柱、钢桁架等包括金属瓦、金属板等15%30%金属门窗其他构件包括钢门、钢窗等包括金属楼梯、栏杆等门窗工程概算门窗类型造价构成•木门窗•材料费•塑钢门窗•人工费•铝合金门窗•机械费•玻璃门窗•管理费•利润•税金装饰装修工程概算项目单位数量单价合计墙面装饰平方米10010010000地面装饰平方米8015012000天花板装平方米120809600饰门窗装饰平方米202004000其他装饰平方米103003000给排水工程概算12水管排水管34设备安装给排水工程的概算是指对建筑物给水系统和排水系统的工程造价进行估算，包括水管、排水管、设备和安装等方面的成本电气工程概算照明工程配电工程弱电工程照明灯具、开关、线配电箱、线路、电缆监控、报警、网络系路统暖通工程概算暖通工程概算是指对暖通工程的造价进行预估暖通工程包括空调、通风、供暖等系统装修工程概算墙面装饰地面装饰吊顶装饰门窗装饰灯具装饰家具装饰其他装饰装修工程概算包含多个项目，包括墙面、地面、吊顶、门窗、灯具、家具等装饰外装修工程概算外墙装饰石材、涂料、保温材料屋顶装饰防水材料、屋面瓦、金属板阳台和露台装饰栏杆、地板、遮阳棚门窗装饰门窗框、玻璃、五金件施工现场管理费概算10%~15%2%~5%管理费占比安全费占比工程总造价的10%~15%工程总造价的2%~5%1%~2%文明施工费占比工程总造价的1%~2%设计费和其他费用概算设计费根据设计方案的复杂程度、工程规模和地区差异进行估算其他费用包括勘察费、咨询费、审计费、招标代理费等建筑工程总造价概算$10010工程造价利润2010管理费税金建筑工程总造价是指完成一项工程所需的全部费用，包括直接费、间接费、利润和税金改造工程概算的特点复杂性不确定性12改造工程通常涉及现有建筑物由于现有建筑物的结构、材料的拆除、改造和重建，增加了和功能存在不确定性，改造工工程的复杂性程的概算难度较大动态性3改造工程的施工过程中可能出现各种不可预见的情况，需要根据实际情况进行调整概算工作的质量控制数据准确性计算方法合理性确保所有数据和信息准确无误，应用正确的计算方法和公式，避例如工程量清单、材料价格等免误差和偏差审核流程规范性建立完善的审核流程，由专业人员进行多轮审核，确保概算的质量。