场地租赁合同2025

场地租赁合同出租方（以下简称甲方）****旅游开发有限责任公司承租方（以下简称乙方）甲乙双方为促进共同发展，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，本着明确权责，互惠互利的原则，经友好协商，双方明确表示对本合同全部条款均已知悉和同意的前提下，就乙方承包经营甲方场地用于商业经营等事项达成如下协议

一、双方关系

1.甲、乙双方之间系各自独立的商业主体，乙方承租甲方场地乙方在承租的场地内经营经济实体，实行独立核算、自负盈亏，对外独立承担民事责任

2.乙方承租期间除遵守本《租赁合同》条款规定外，其行为还必须符合本协议附件中《安全协议》相关规范要求

二、出租场地位置、经营模式

1.甲方将位于********租赁给乙方作为商业经营使用

2.联营模式营业额统一进公司账户，每月按照营业额计管理费，第1年提取营业收入的10%,第2年提取营业收入的12%,第3年提取营业收入的15%

3.甲、乙双方签订合同前，乙方需向甲方缴纳履约保证金迎元（大写人民币伍仟元）;乙方所交保证金不计利息，合同期内保证金减少的，乙方应当在3日内补足，租赁期满、乙方将所租赁场地此产生的债权债务由乙方承担

6.合同期满或经甲、乙双方协商同意后乙方提前终止合同的，乙方交清应缴费用后，景区中心广场西侧六角亭、东侧长廊亭区域内可移动货架、灯具、柜台、设施设备和其它私人物品，乙方可自行处理固定装修或不可移动的货架按甲方要求拆除，并将恢复原状，若限期未拆除，甲方有权自行处理并扣除相应履约保证金

7.合同期满，乙方未续约又不及时办理撤场手续的，甲方将从履约保证金中扣除相应费用合同期满，甲方有权随时收回原场地乙方应及时清理场地内物品，通知后乙方不清理的，甲方可单方清点后搬离；在此情形下乙方景区中心广场西侧六角亭、东侧长廊亭区域内物品毁损、灭失、贬值的风险均由乙方承担，乙方认可并自愿承担相关损失

8.合同期满，如乙方未对消费者及甲方造成损害的，并已交完应交款后，甲方于三个月内无息退还履约保证金给乙方如对消费者或甲方造成损害的，据实将损害的部分从履约保证金中合理计算扣除,剩余的部分不计息退还给乙方

9.如遇政府政策调整或规划调整修改业态，甲方需提前15日书面通知乙方，乙方无理由拒绝搬迁，搬迁费用及由此造成的损失由乙方承担，甲方不承担任何责任甲方退还乙方的保证金对已经建设好的基础设施未经甲方同意不得随意破坏，否则不予退还保证金

10.乙方水、电费等相关费用在甲方通知时限内没有按时交清的,每日必须向甲方支付违约金50元；超过10日仍不缴纳，甲方有权单方面终止协议，收回场地，乙方所支付的保证金及租赁费不予退还

八、其它

1.若在执行本合同期间发生争议，双方首先应协商解决，如协商不能解决，则通过本项目所在地法院诉讼解决并由违约方承担守约方支出的合理维权费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全责任保险费等

2.若甲方延迟交付场地，则免租期及租期以实际交付场地之日起相应顺延

3.甲方有权委托具备资质条件的管理公司对本项目进行统一经营管理工作；乙方表示同意，并以甲方的书面通知为准

4.乙方从业人员和顾客的安全问题由乙方全权负责，与甲方无关

5.乙方自行向保险公司投保，自行负责景区中心广场西侧六角亭、东侧长廊亭区域内乙方商品及相关财产的保险责任

6.补充:_______________________________________________

7.附件《安全协议》其它管理制度为本合同不可分割的组成部分，对合同双方具有同等约束力

8.本合同一式肆份，甲方叁份、乙方壹份，具有同等法律效力本合同的附件或补充协议与本合同效力相同甲方（盖章）乙方（签字盖章）电话:电话:经办人:经办人:原样交付于甲方，经甲方验收合格后三个月内退还乙方

4.甲方收取管理费应开具票据基于乙方要求，以乙方举办的其他经济实体为缴款人开具的票据，不代表甲方认可与乙方举办的其他经济实体之间形成事实租赁关系或次承租关系

三、合同期限及经营范围

1.合同期3年,自2024年月日起至2027年—月日，合同到期后，经双方友好协商可优先续签

2.经营用途经营棋牌、娱乐、茶饮商业，经营品牌/范围:__________________________________________________________________________________________________________O

3.乙方承租期间景区中心广场西侧六角亭、东侧长廊亭的经营用途和范围必须以本合同约定为准，乙方必须在合同约定的范围及景区运营管理范围内经营和使用场地乙方服从甲方的统一布局和整体规划乙方不得随意更改经营用途和范围，如需变更，需向甲方书面申请，并经甲方同意后方可实施，并在合同上注明

4.水费1景区中心广场西侧六角亭、东侧长廊亭用水按分表计量2计量标准以实际用量加损耗公摊，价格按市自来水公司价格标准计算当市自来水公司收费标准调整时，收取标准随其调整每月结算一次，以乙方实际使用量结算

5.电费1甲方提供景区公共区域/公共通道的基本照明、应急照明，营业时间以外的照明根据需要合理安排乙方景区中心广场西侧六角亭、东侧长廊亭区域内的各种照明及用电按分表计量收费2计量标准以乙方实际用量加景区损耗公摊电量，月结算一次,其中电费

1.2元/度

6.工商管理费、税金该场地在乙方经营期间工商管理费、税金由工商、税务部门核定，由乙方自行缴纳

四、甲方的权利及义务

1.向承租人提供安保、消防等服务，同时按期收取管理费、水电费等各项费用

2.有权对乙方合法经营予以监督管理，并有权监督乙方遵守《租赁合同》及各项规章制度

3.甲方对乙方租赁过程中的安全、防火、治安、经营范围等事项进行监督甲方有权制止乙方在甲方场所内存放危险物品

4.在租赁期内，甲方有权无偿使用乙方名称、商号或商标进行宣传推广

5.甲方有权对乙方的装修设计方案进行指导，但不做干涉

6.乙方有下列情形之一，甲方有权单方面解除合同，收回场地，乙方所缴纳的履约保证金不予退还1擅自改变景区中心广场西侧六角亭、东侧长廊亭的使用性质,改变经营范围；2擅自将景区中心广场西侧六角亭、东侧长廊亭区域抵押或利用场地进行非法经营活动；3逾期不缴纳管理费、水电费等费用，或经甲方限期要求缴纳后仍不缴纳者4接到开业通知后15日内仍未办理进场手续并经营的;5乙方经营中出现违反市场监管部门相关规定的行为；6甲乙双方积极协商促销活动，协商通过后可参加甲方促销活动7私自在场地内增加设备、修建房屋包括但不限于简易房屋、拆除现有设施设备、平整破坏湿地草木等的行为；8添加与棋牌、娱乐、茶饮形为不相关的其他经营性设施设备的9增加与棋牌、娱乐、茶饮行为不相关合同约定经营范围之外的的其他经营性项目

五、乙方的权利及义务

1.在合同约定的时间和经营范围内自主经营，自负盈亏，如乙方在经营过程中由于自身原因导致经营不佳，乙方有权转让与甲方无关，甲方有权提前终止与乙方的合同，同时与被转让方签订新的合同

2.依据本合同约定取得经营场地的使用权以及本项目名称的使用权

3.未经甲方书面同意，不得将合同约定的景区中心广场西侧六角亭、东侧长廊亭区域对外抵押，若发现将场地对外抵押或给第三方进行管理经营，甲方有权解除合同，履约保证金不予退还

4.不得非法经营、擅自变更经营范围及超范围经营

5.爱护本项目公共设施，若损坏，自行承担修复及赔偿责任

6.合同签订同时，乙方即成为承租经营场地的防火、工作人员及游客人身安全责任人，同时签署《安全协议》，负责工作人员消防知识及消防器材使用方法的培训

7.消费者在乙方承租的景区中心广场西侧六角亭、东侧长廊亭区域内接受服务或者购买商品时，其合法权益受到损害的，由乙方承担全部法律责任，乙方不得以任何理由牵连甲方因乙方原因致使甲方或第三方遭受经济损失、声誉影响的，由乙方负责赔偿、消除影响并承担由此产生的费用

8.乙方应确保工作人员及顾客人身、饮食、财产安全工作人员在工作期间或消费者在接受乙方提供的服务或者消费时，其人身或者财产权益受到损害的（包括但不限于人身伤亡的），由乙方承担责任因乙方的原因使甲方遭受财产损失或者声誉受到影响的，乙方应承担全部后果并负责赔偿由此产生的一切损失

9.乙方在租赁范围内经营餐饮及食品销售等，须按照国家规定办理相关许可手续并遵守食品安全相关法律法规，不得无证经营或加工销售过期、变质或来源不明的食品如发生违规、违法经营或发生食品安全事故，全部责任由乙方承担，且甲方有权单方面终止协议，收回场地，乙方所支付的履约保证金不予退还

10.乙方对所售的商品承担售后服务责任

11.乙方必须为景区中心广场西侧六角亭、东侧长廊亭区域内相关物品、财产投保财产以及顾客的人生安全保险和承担承租区域内的安全责任

12.合同期满或经甲、乙双方协商同意后乙方提前终止合同的,乙方交清应缴费用后，设施设备和其它私人物品，乙方可自行处理固定装修或不可移动的货架按甲方要求拆除，并将基础装修部分恢复原状，若限期未拆除，甲方有权自行处理并扣除相应履约保证金乙方对已投入的设施设备具有拆除权、债权所有权、债务支付义务，甲方不承担该设施设备的任何费用支出及因损坏需要赔偿与承担法律法规的相关费用及责任

13.甲方向乙方按场地现状移交租赁场地，并签署《场地租赁合同》、《安全生产协议》乙方签署完成移交合同书视为该场地已交付

14.乙方应按照国家法律规定，与其从业人员订立劳动合同，确保其从业人员的健康、安全及合法权益不受损害

15、租赁场地内的物业由乙方负责

六、经营管理

1.乙方承租本合同景区中心广场西侧六角亭、东侧长廊亭区域经营期间，必须具备所在地市场监督管理部门规定的备案及经营资格，并在规定时间内自行办理营业执照、经营许可证、公共娱乐场所开业前消防安全检查合格证等，办理费用由乙方自理甲方可在乙方办理过程中提供协助乙方保证经营手续合法有效，证照齐全，自觉按章纳税，服从甲方管理，接受甲方监督或政府有关部门的检查、监督

2.乙方租赁经营期间必须服从甲方管理部门正常管理，若发现利用租赁场地从事违纪、违法活动、不文明经营、损坏景区形象及荣誉，甲方有权单方面终止协议，其保证金、租赁费不予退还

3.乙方在本项目必须亮证经营，商品和服务明码标价，在售出商品及提供服务时，应主动开具合法有效的消费凭证

4.乙方应自觉照章纳税及缴纳工商管理费，严禁走私、贩私、出售假冒伪劣商品否则乙方除承担相应的法律责任外，并向甲方缴纳商品总价十倍的违约金，以弥补对甲方本项目经营及名誉所造成的损害，甲方有权单方面终止合同，其履约保证金不予退还

5.乙方在合同期内未经甲方书面同意，不得擅自改变场地现状,私自增加与合同经营范围不相符的其他设施设备，否则应承担恢复原状或照价赔偿经济损失的责任乙方如需要对增加房屋设施，应事先提出书面方案，征得甲方同意后方可进行，其用料的标准须符合消防部门及符合湿地整体规划的有关规定，并上报消防部门审批，完毕并由甲方验收合格后方可营业，增加设施所发生的全部费用由乙方自行承担，与甲方无关，合同期满后或终止解除合同时，甲方不予折价赔偿，乙方应将该场地恢复原状

6.乙方应遵守消防安全管理规定，爱护公共消防设施，并按消防部门规定自行购置相应数量及规格的消防器材，如因乙方的原因造成火灾等灾害导致甲方的出租场地及他人财产损失的，乙方应承担全部责任并赔偿由此造成的所有损失

7.乙方存放在场地内的所有财产由乙方办理保险并妥善保管如有损失甲方不承担任何经济责任如遇不可抗力因素导致乙方财产损失，由乙方自行负责

8.甲方有权随时通知乙方辞退不合格或出现严重违反纪律行为的从业人员，因乙方从业人员责任给甲方或消费者造成损失，乙方应赔偿并负相应的法律责任

9.乙方不得以任何理由占用本项目公用面积或超线经营，堵塞消防通道，不得擅自改变本项目统一布局

10.乙方在合同期内，场地内的所有费用由乙方承担（包括但不限自行增加的设施设备赛用）合同期内乙方要对租赁场地及周边进行“四包”，即“包卫生、包秩序、包立面、包文明“同时，乙方要保护和维护好门前设施（包含绿化、湿地草木、垃圾箱、广告牌、标识牌等），若由乙方或第三方造成损坏均由乙方照价赔偿

11.开业后乙方不得无故停业，连续停业10天以上，每停业一日承担当月管理费20%的违约金，连续停业30天则按乙方自行解约处理，甲方有权收回场地，履约保证金及其他费用不予退还各项优惠政策不予享受经甲方同意乙方停业的，停业期间仍需承担所有费用

12.乙方场地内严禁使用明火、私拉电线、不得超负荷、超功率使用电器等设备乙方自行做好防盗、防火等安全工作，做好景区中心广场西侧六角亭、东侧长廊亭区域内的环境卫生，并承担所有管理责任

13.乙方在经营过程中，相应增加的棋牌、娱乐、茶饮所需设备，应符合甲方统一规划和政府相关部门规定，不得破坏现有湿地生态环境的情况下，原材料进场或垃圾清运需走指定区域，统一规定时间乙方必须按照景区要求执行，如违反规定，甲方有权单方面终止合同或处以罚金

14.乙方严重违反本项目管理规定，甲方有权责令其停业整顿，停业整顿期间乙方仍需缴纳所有费用，直到终止合同

15.乙方有义务参加甲方召开的会议，有义务宣传本项目统一的广告资料，自觉维护本项目的良好形象

16.甲方因换季、节假日或本项目周年庆典所组织的活动，乙方需积极配合特殊情况需事先以书面形式向甲方申请，经甲方书面同意后方能执行

17.在日常经营活动中，乙方所发生的债权、债务及纠纷、诉讼等均由乙方负责由此对本项目整体经营造成影响的，甲方有权单方解除合同，并向其追索损失

18.乙方必须守法经营，不得侵犯他人的知识产权，否则，由此引起的一切责任全部由乙方承担，与甲方无关

19.乙方及其从业人员、乙方顾客应爱护公共区域和景观区域的公共设施、财产，如有损坏由乙方照价赔偿

20.乙方从业人员应服从景区管理，否则甲方有权建议乙方撤换

21.对造成环境噪声污染的单位和个人必须积极采取措施消除污染，并按有关规定承担相应责任

22.乙方产生环境噪声污染和危害的行为，应当采取有效措施进行治理，并按照国家规定缴纳超标准排污费、损害湿地生态环境等相关赔偿及整治费如甲方收到顾客投诉乙方应无条件配合处理，并将处理结果反馈于甲方，如情节恶劣，甲方有权扣除履约保证金

七、合同的生效及解除

1.本合同签字盖章之日起生效

2.本合同期满后，若乙方有意继续经营租赁景区中心广场西侧六角亭、东侧长廊亭区域，须提前4个月向甲方申请，在同等条件下，乙方拥有优先续租权

3.本合同如有补充事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力

4.如因己方违反本合同及补充协议时，甲方有权单方面解除合同,所交各种费用全部不予退还，如乙方违约造成甲方损失的，乙方应负赔偿责任如乙方支付的赔偿金额不足甲方损失的，甲方有权使用履约保证金抵扣甲方损失，同时宜可将乙方场地内存放货物进行变卖款抵扣甲方损失；变卖款仍不足抵扣甲方损失的部分，甲方有权进行追索乙方，乙方并对此表示同意

5.因不可抗力原因导致本合同无法履行，则本合同自动终止，甲、乙双方不承担任何责任，因乙方投资的设施设备由乙方自行解决，因。