（2025）一级建造师建设工程经济必考知识点总结

（2025）一级建造师建设工程经济必考知识点总结工程经济（第一节、资金时间价值的计算及应用）第一小节、利息的计算

一、资金时间价值的概念:1资金的使用时间2资金数量的多少影响资金时间价值的因素3资金投入和回收的特点前期投入越多，资金负效率越大离现在的时间回收资金越多，价值就越多4资金周转的速度

二、利息与利率的概念利息常常被看成资金的一种机会成本:

1、首先取决于社会平均利润率的高低，社会平均利涧里是利率的最高界限

2、在社会平均利泄率不变的情况下，取决于借贷资本的供求情况供利率高低的因素大于求，利率下降；

3、风险风险越大，利率越高；

4、通货膨胀资金贬值往往会使利息无形中成为负值；

5、期限长短期限长，利率就高；利息和利率是以信用方式动员和筹资的动力，以信用方式筹集资金有一个特点是自愿，而自愿的动力在于利息和利率；

三、利息的计算（先判别后计算）

1、单利（一般题目会有“并支付利息”的字样）例题

1.某公司以单利方式一次性借入资金2000万元，借款期限3年，年利率8%,到期一次还本付息，则第三年末应当偿还的本利和为（）万元A.2160B.2240C.2480D.2519【答案】C2480【解析】2000*（1+8%*3）=2480（万元）

2、复利例题

1、某企业从金融机构借款100万元，月利率1%,按月复利计息，每季度付息一次，则该企业一年需向金融机构支付利息（）万元A、

12.00B、

12.12C、

12.55D、

12.68解析

1、P=100万元

2、月利率1%,按月复利计息,每季度付息一次季度利率为（1+1%）*3-1=

3.03%

3、每季度付息一次（单利）一年四季

4、100*

3.03%*4=

12.12・选，本金越大，利率越高，计息周期越多时，两者差距就越大:第二小节、资金等值计算及应用

一、现金流量图的绘制

1、现金流量图的三要素的大小、方■,、作;■,

2、制图方法和规则

（1）以■轴为时间轴，向右延伸表示时间的延续；12）相对于时间坐标的垂直箭,代表不同时点的现金流量情况，现金流量的性质（流入或流出）是对.定的人而言的.对投资人来说，在横轴上方的箭线表示现金流N，

（3）箭线长短与现金a量，值大小应成比例:

（4），及■■■]■的，点印为■♦■»■♦、；

3、影响资金等值因素有三个资金数额的多少、资金发生的时间长短、利率（折现率）的大小其中利率是一个关键因素；★记住这两个公式，其他就推导

①终值计算（已知P求F）F=P*（1+i）n

②等额终值计算（已知A求F）F=A*（1+i）n-1/（1+i）n第三小节、名义利率与有效利率的计算

一、名义利率的计算（以年为单位名义上给看的〉R=iXm

二、有效利率的计算年有效利率ieef=（1+R/m）m次方7年有效利率和名义利率的关系实质上与复利和单利的关系一样的每年计息周期M越多，ieef与R相差越大；计算周期与利率周期相同时，同期名义利率与有效利率相当单利计息时，名义利率和有效利率没有差别

三、计息周期小于（或等于）资金收付周期时的等值计算★注意不管什么情况下，请按收付周期来计算；【例1Z101013-3】每半年内存款1000元，年利率8%,每季复利一次问五年末存款金额为多少？每学St利一次解现金流证如图1Z1O1O13-3所示.rr~i]-■-n■-/nlOOO1Z101013-3现金流低用第三小节、期间费用的核算1）宣理人员的三资2），定资产f3）劳动保护，4）职工教育经费5）税金房产税、土地使用税及,花，；6）其他广告费工业务招待费、绿化费、板，期间费用■■、咨询费等；1）利息支出2）汇兑损失

2、财务费用3）相关手续费4）其他财务费用包括融资租入固定资产发生随融资租赁费；

1、施工企业的期间费用主要包括管理费用和财务费用；工程财务（第三节、收入）第一小节、收入的分类及确认按收入的性质

1、建造（施工）合同收入施工合同1）/.；，行加工的碎石、商品混凝土和各种门窗制品等:|

2、销售商品收入2）材料销售原材料、低价易耗品、周转材料、包装物等；（没有加工的）

3、提供劳务收入非主营收入，包括机械作业、运揄服务、设计业务、安装产品、餐收入的分类饮住宿等；

4、让渡资产使用权收入如金额企业放贷取得的收入按企业营业的主次分类

1、主营业务收入建筑企业主要是建造（施工合同）

2、其他业务收入建筑业企业的其他业务收入主要包括产品销售收入、材料销售收入、机械作业收入、无账资产出租收入、固定资产出租收入等

1、合同收入的内容合同规定的初始收入（它是构成合同收入的基本内容）和合同变更、索赔、奖励等形成的收入；

2、建造合同不能可靠的估计，就不能根据完工百分比法确认合同收入；

3、固定造价合同结果能否可靠的标准记忆要点（三计量一流入）；成本加成合同（一计量一流入）

4、完工百分比法（考点）第一步确定建造合同的完工进度，计算出完工百分比；第二步根据完工百分比确认和计量当期的合同收入确定建造合同的完工进度有以下三种方法

（1）根据累计实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例确定（常用、投入衡量法）合同完工进度=累计实际发生的合同成本/合同预计总成本X100舟

（2）根据已经完成的合同工作量占合同预计总工作量比例确定（适用工作量比较容易确定如道路和土方工程）合同完工进度=已经完成的合同工程量/合同预计总工程量X100$

（3）根据已完成合同工作的技术测量确定（特殊合同如水下施工工程）

5、当期完成建造（施工）合同收入的确认建造（施工）合同

1、当期完成建造（施工）合同收入的确定当期确认的合同收入=实际合同总收入的确定分类收入一以前会计期间累计已确认收入

2、在资产负债表日建造（施工）合同收入的确认■■瑜认的台I工程财务（第四节、利润和所得税费用）第一小节、利泗的计算

一、利润的计算可以将利润分为以下三层次的指标；

1、营业利润=营业收入一营业成本（或营业费用）一营业税金附加一■■费用一管理费用一财务•■:「减值损又—■:益（■失■厂.，♦，、为负）12斗也蒙在

2、利涧总额=营业利涧+营业外收入一营业外支出

3、净利润=利泗总额一所得税费用第二小节、所得税费用的确认

1、企业所得税的税率为25%,非居民企业税率为20$,小型微利企业税率15$

2、应纳税额=应纳所得税额X适用税率一减免税颔一抵免税额

3、计税是以历史成本为计税基础；企业纳税你那度发生亏损的，结转年限最长不得超过5年；工程财务（第五节、企业财务报表）

1、企业应当以持续经营为基础；

2、各个会计期间保持一致，不得变更；

3、重要项目单独列报，从性质和金额大小两个方面予以判断

4、报表列示项目不应相互抵消;

5、至少应当按年编制财务报表；的构成资产负债表:反映企业在某一特定日期财务状况的报表；

2、利涧表反映一定会计期间的经营成果的财务报表；12年也考过:反映会计期间现金和现金等价物流入和流出的财务报

4、所有者权益（或股东权益）变动表各组成部分当期增减变动情况的报表列报的基本要求:第一小节、财务报表的构成

1、资产负债表根据资产、负债、所有者权益之间的关系，即资产=负债+所有者权益”；注意对于在资产

1、第一部分是资产类（即把资产转换成现金所需流动资产资产负债表的内要的时间大小排序）非流动资产财容务报表

2、第二部分是负债类（按债务必须支付的时间顺流动负债序排列）非流动负债fl期的第二小节、资产负债表的内容和作用债，企业预计能够自主地将清偿义务展期至资产负债表日后一年以上的，应当归类为非流动债；不能自主将清偿义务展期的，即使在资产负债表日后、财务报告批准报出日前签订了重新安排清偿计划办议，该项负债仍为归类

5、附注列示项目的文字描述或明细资料，对各个财务报表一些补充和说明；负债表日为流动■债;企业在负债表日或之前违反了长期借款协议，导致贷款人可随时要求清偿的负债，应当归类为流动负起一年债；

1、反映企业资源总量及其分布情况；分析企业的资产构成，以便进行资产负债表的作用调整；

2、反映企业的偿债能力

2、资产负债表的结构一般采用资产负债表

3、反映企业所有者权益的构成情况；第三小节、利洞表的内容和作用

1、表明企业投入与产出之间的关系；利润表的作用

2、预测企业未来的盈利能力；

3、分析企业利润增成变化原因；第四小节、现金流量表的内容和作用

1、现金流量表是为基础编制的；的类型

1、|存现♦:

2、

3、其他货币资金现金1）购买日起三个月到期或清偿的国库券

4、现金等价物2）货币市场基金3）可转换定期存单4）・业本■银行承兑汇票现金等价物（短期投资必须同

1、期限短时满足四个条件）

2、流动性强；注意股票不属于，因为

3、易于转换为已知金额的现金它的风险大；

4、价值变动分险小；的内容收到的税费返还购买商品、接受劳务支付的现金

1、经营活动产生的现金流量（包括）支付职工的现金支付各项税费收回投资收到的现金取得投资收益收到的现金现金流量表处境规定资产、收回的现金净额

2、投资活动产生的现金流量（包括）处置.公司或共■收到■现金净额取得子公司及支付的现金净额吸收投资收到的现金

3、量取得借款收到的现金（包括）偿还债务支付的现金偿付利息支付的现金作用

1、有助于使用者对企业整体财务状况作出客观评价；为分析和预测企业的经营前景提供服务；

2、有助于评价企业的支付能力、偿债能力和周转能力；

3、有助于使用者预测企业未来的发展情况工程财务（第六节、财务分析）第一小节、财务分析方法

1、趋势分析法又称水平分析法，是通过对比两期或1）定基指数连续数期财务报告中相同指标，确定其增减变化的方向、数额和幅度,来说明的分析方法2）环比指数

2、比率分析法是通过计算各种比率来确定经济活动变动程度1）构成比率财务分析的方的分析法；是财务分析最基本、最重要的方法；2）效率比率法3）相关比率

3、因素分析法依据分析指标与其驱动因素之间的关定各因1）连环替代法系，从数量上确度素对分析指标的影响方向及程2）差额计算法的分析方法；第二小节、基本财务比率的计算和分析

一、偿债能力比率（是反映企业偿还到期债务的能力）_________

1、资产负债率从企业债权人角度看，资产负债率越低，说明企⑷偿债能力姑强，权益就越有保障；该指标为50%比较合适

2、流动比率■生产性行业平均值为2；___________________

3、速动比率是指企业的速度资产与流动负债之间的比率关系，反映企业对■债务♦■关■的指标；速度比率为1就说明企业有偿债能力，低于1则说明能力不强，该指标越低，企业偿债能力越差；

二、资产管理比率（■出于效率的茹行）

1、总资产周转率周转率越高，反映企业必售能力植强;

2、流动资产周转率I存货周转速度越慢则企业的变现能力越差；

4、应收账款周转率反映某一定时间收回赊销账款的能力，收回速度快，不易发生坏账

三、盈利能力比率（指企业赚取利润的能力）

1、净资产收益率该指标越高，净利涧越多，表明资产的利用效率越高，说明企业盈利能力越好

2、总资产报酬率反怏公司资产的利用效率，综合性很强的指，,2标越高,利用效率越商,盈利能力越强，该指标越南越好

四、发展能力比率（反映企业的发展能力）

1、营业增长率是评价企业成长状况和发展能力的重要指标；

2、资本积累率是企业当年所有权益总的增长率，反映了所有者权益的当年的变动水平是评价企业发展潜力的重要指标财务指标综合分析一杜邦财务分析体系

1、,,利用各主♦财务比率指标之间的内在联系对企业财务状况和经营成果进行综合系统评价的方法；

2、该体系是以净资产收益率为核心指标；

3、该体系是一个多层次的财务比率分解体系第一小节资金成本的作用和计算

一、概念

1、资金占用制如银行借款・和债券+资金成本

2、筹资费用、律师费、公证费、广告费工程财务（第七节、筹资管理）

二、作用从企业投资决策角度，资金成本率视为项目的最低收益率和报酬率；

三、计算资金成本率=资金占用费/筹资净额=年利率X（1一所得税）/1一手续费第二小节短期筹资的特点和方式

一、特点

1、速度快

2、弹性好、灵活

3、成本较低

4、风险高

二、方式应付账款商业承兑汇票商业信用应付票据辍行承兑汇票银行发行短期借款的信用条件催收账款工槎便付款生产周转借款

1、信贷限领最高额，通常1年短期借款

2、周转信贷协定未使用部分付给银行的临时借款一笔承诺费

3、补偿性余额最低存款领（

10、〜20用）结算借款4,借款抵押

5、偿还条件

6、其他承诺

三、计算借款利息的支付方法

1、收款法（常用的）；

2、贴现法（实际利率高于名义利率=实际利息/实际本金）；

3、加息法（名义利率的2倍）工程财务（第七节、流动资产财务管理）第一小节现金和有价证券的财务管理现金是企业流动最强的资产具体包括库存现金、各种形式的根行存款、银行本票、很行汇款；

一、目标置存现金的原因主要满足交易性需要、预防性需要和投机性需要目标要在资产的流动性和盈利能力之间做出抉择，以获最大的长期利益

二、收支管理注意做好以下工作

1、力争现金流量同步；

2、使用现金浮游量；

3、加速收款；

4、推迟应付款的支付；

三、最佳现金持有量方法

1、成本分析模式；

2、\货模式；

3、随机模式；

1、机会成本:与现金持有量成正比_________________________成本分析模式

2、管理成本;见金持有量无明显比例关系

3、短缺成本Ti应持有量的增加而下降，减少而上升★上述三项成本和最小的现金持有量,就是最佳现金持看聂「第二小节应收账款的财务管理

一、目标应收账款是企业流动资产中的一个重要项目,是，业q的直接产物

二、信用政策的确定包括

1、信用期间；

2、信用标准

3、现金折扣政策信用标准是通过“5C”系统来进行的，是评价顾客信用品质的五个方面

1、品质；

2、能力；

3、资本；

4、条件

5、抵押;第三小节存货的财务管理

一、储备存货的有关成本存货的总成本=取得成本+储存成本+抉货成本

二、计算:__________________________________________________________经济采购批量=（2X年需量X订变动成本/储变动成本）开根号

三、存货管理的ABC分析法货划分为

1、A（种类较少，集中精力，严格控制，重点管理）；

2、B（介于A和C之间,控制）

3、C（种类较多，可凭经验确定进货量，灵活掌握）建设工程估价（第一节、建设工程项目总投资）第一小节建设工程项目总投资的概念

1、设备及工器具购先费2,建筑安装工程费静态投资部分

3、工程建设其他费用建设投资项目生产性建设工程基本便各费4,预备费总投涨价预备费动态投资部分资

5、建设期利息铺底流动资金一般按流动资金的30$计算非生产性建设工糙只包括建设投资第二小节设备及工器具购置费的组成

一、设备购置歌的组成和计算国产标准原价带有备件的出厂价计算设备原价或进口设备抵岸价国产非标准原价接近实际出厂价进口设备抵岸价

1、国产制造厂至工地仓库的运费和装卸费；进口到岸港口、边境至工地仓库的运费设备及工器具购设备购置费和装卸费置费

2、没有包含的包装及包装材料器具费设备运杂费

3、供销部门手续费

4、采购与仓库保管密

5、如果成套设备供应，服务费也应计入工具、器具及生产［家具购置费

二、进口设备抵岸价的构成及计算_______

1、进口设备的交货方式1）内陆交货类；2）目的地交货类；3）装运港交货类（依常，）；

2、进口设备抵岸价=货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税

3、货价=离岸价X人民币外汇牌价；国外运费=离岸价X运费率；国外运榆保险=（离岸价+国外运费）/1一国外运揄保险费率X国外运输保险费率；银行财务费=离岸价X人民币外汇牌价X银行财务费率=货价X银行财务费率;外贸手续费+进口关税+增值税+消费税以上是以，为计算基数的到岸价=离岸价+国外运费+国外运输保险费

4、装运港交货类主要有装运港船上交货价习惯称为离岸价；运费、保险费在内价习惯称为到岸价第三小节工程建设其他费的组成农用土地征用费土地管理费第一类土地使用费取得国有土地使用费城市建设配套费工程建设其他费第二类与项目建设有关的费用第三类与未来企业生产和经营活动有关的费用

一、与项目建设有关的费用:迂设单位管理费设计审查费、工程招标费、竣工险收费

1、建设管理费工程监理费工程质量监督费

2、可行性研究费不包括科技三项费用（新产品）;施工企

3、研究试验费业对材料的一般鉴定及技术革新的研究试验费

4、勘察设计费与项目建设有关的费用

5、环境影响评价费

6、劳动安全卫生评］介费不包括建筑安装费用中的施工单位临时

7、场地准备及临时设施设施费用费

8、引进技术和进口设备其他费

9、工程保险费

10、特殊设备安全监督检险费

11、市政公用设施建设及绿化补偿费

二、与未来企业生产和经营活动有关的费用:

1、联合试运转费1）生产取工培训费与未来企业生产和经营活动有关

2、生产准备费的费用2）生产单位提前进厂参加施工人员的工资、补贴、福利费、餐旅交通费、隽动保护费

3、任购置费联合试运转费■包括应由设备安展工程费用开支的■及♦■.■1,以及暴露出来的因I等发生的处理费用；★不发生试运转或试运转收入大于（或等于）费用支出的工程，不列此项费用；联合试运转费是指所发生的费用■支出（运转支出大于收入的产额部分费用）第四小节预备费的组成

一、基本预备费______________________是指在项目实施♦发生,的支出,预先预留的费用，又称不可预见费；主要是指，计变更及施工过程I中可能增加工程量的费用;______________________________________________________基本预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）X宓本预备费率

二、减价预备费是指建设工程项目在建设期内由于，培■变化■■■■•I,需要事先预留的费用涨价预备费是以设备及工器具购置费、速筑安装工程费之和为计算基数；第五小节建设期利息的计算年也考12建设工程估价（第二节、建筑安装工程费用项目的组成与计算）第一小节按费用构成要素划分的项目组成1）、计时工资或计件工资2）、奖金

1、人工费3）、津贴、补贴如流动施工津贴；4）、加班加点工资5）、特殊支付工资如产假、定期休假、停工学习支付的；1）、材料原价

2、材料费2）、运杂费3）、运输损耗费4）、采购及保管费包括采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗；折旧费大修理费经常修理费

3、施工机具使用费安拆费及场外运费除大型机械除外，、工费机上司机和操作人员的人工费入睡）燃料动力费税费车船使用税、保险费及年检费；按费用2）、仪器仪表使用费构成划1）、管理人员工资分2）、办公费3）、差旅交通费职工因公出差；4）、固定资产使用费5）、工具用具使用费6）、劳动保险和职工福利费退休金、降温费、交通补贴；7）、劳动保护费发放劳动用品的支出；如手套、工作服；

4、企业管理费8）、检脸试验费:新增；不包括新结构、新材料的试验费★9）、工会经费10）、职工教育经费11）、财产保险费施工管理用财产、车辆等的保险费用；12）、财务费13）、税金房产税、土地使用税、印花税；14）、其他投标费、招待费、广告费、绿化费、顾问费

5、利泗不低」「5%且不高于

7、的费率计算；

6、规费养老保险费1）、社会保险费（五险一金十失业保险费排污）■疗保险腰生互保唆费［伤保险阂2）、■■::，「一3；、一1）、营业税

7、税纣（营2）、城市维护建设税地监狱）3）、教育费附加4）、地方教育附加新增★第二小节按造价形成划分的项目组成

1、分部分项工程费环境保护费文明施工费1）安全文明施工费安全施工费临时设施费2）夜间施工增加费夜班补助费3）二次搬运费

2、措施项目费4）冬雨期施工增加费5）已完工程及设备保护费指竣工验收6）工程定位复测费按造价形7）特殊地区施工增加费成划分8）大型机械进出场及安拆费9）脚手架工程费1）暂列金额指发包人暂定并包括在合同价款的一笔款项，用于可能发生的变更价款调整发生的索赔、现场签证确认等的费用

3、其他项目费2）计日工施工图纸以外的零星项目3）总承包服务费配合协调专业发包保管业主材料、施工管理、整理资料服务所需的费用

4、规费

5、税金第三小节建筑安装工程费用的计算方法

一、各费用构成要素计算方法

1、人工费最低日工资单价不低于最低工资标准的普工

1.3倍；一般技工2倍；高级技工3倍

2、施工机具使用费机械台班单价=台班折旧费+大修费+经常修理费+按拆费和场外运费+人工费+燃料动力费+车船税费台班折旧费=机械预算价格X（1—残值率）/耐用总台班数十台班大修理费=一次大修理费X大修次数/耐用总台班数★

4、社会保险费和住房公积金应以作为计算基础

5、城市维护建设税以为计算基威综合税率市区

3.48%；城镇

3.41*农村

3.28%

3、利涧应以定额人工费或定额人工费与定额机械费之和作为计算基础

二、建筑安装工程计价公式:综合单价包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利泗以及一定范围的风险费用；_____________________________________________________安全文明施工费以（定额分部分项工程费+定额中可以计量的措施项目费）、定额人工费或（定额人工费+定额机械费）作为计算基础；建设工程估价（第三节、建设工程定额）第一小节建设工程定额的分类

1、人工定额

一、按生产要素内容

2、材料消耗定额

3、施工机械台班使用定额

1、施工定额以工过，■■为对象；属于企业定额分项最细、子目最多是编制预算定额的基础；

2、预算定额以建筑物或构筑物各个部分分项工程为对象；是编制概算定额的基础；是社会性的定额；是编制施工图预算的主要依据

3、概算定额以扩大的分部分项工程为对象，是初步设计阶段编制设计概算的依据确定项目投资额的依据；用

二、按编制程序和用途于方案技术经济比较；是编制概算指标的基础；定额的分类

4、概算指标以，■建筑物和构筑物为对象；是在概算定额和预算定额的基础上编制的；可作为编制估算指标的基础；

5、投资估算指标以|独■的单项工程或完整的工程项目为对象；在项目建议书和可行性研究阶段的一种指标确定项目投资的基础

1、国家定额

2、行业定额

3、地区定额

三、按编制部门和适用范围企业的自身情况，包括人员素质、机械装名度、技术和管理水平等编制，在本企业内部使用的定■

1、建筑工程定额

2、设备安装工程定额

四、按投资的费用性质

3、建筑安装工程费用定额

4、工具、器具定额

5、其他费用定额第二小节人工定额的编制

（一）编制人工定领主要包括拟定正常的施工条件以及拟定定领时间两项工作;1）基本工作时间

1、有效工作时间2）准备与结束工作时间必须消耗的时3）辅助工作时间间

2、休息时间

3、不可避免的中断时间多余，不应计入；偶然如抹灰工补

1、多余和偶然工作时间上墙洞，应适当考虑工人X作损失时间1）施工本身造成不应计入；

2、停工时间时间的分2）非施工本身造成如停水电，应给予考虑；类

3、违背劳动纪律损失时间不考虑

（二）工以定施工正常条件包括

1、拟定施工作业的|;

2、拟定施工作业的■法；

3、拟定施作业|■的组织

4、拟定施工作业

（三）拟定作业定额的时间，是在拟定基本工作时间、辅助工作时间、准备与结束时间、不可避免的中断时间及休息时间的基础上编制的

1、技术测定;法根据生产技术和施工组织条件，各工序再对所资料分析制定的方可；人工定额的

2、统计分析法适合施工条件正常、产品稳定、工序，复量大储制度健全的施工制定方法过程，反映生产平均水平；

3、比较类般法同类产品规格多、工序重复、工作量小的施工过程

4、经脸估计法通常作为一次性定额使用第三小节材料消耗定额的编制

（一）材料的损耗一般以损耗率表示材料损耗率可以通过♦计或

（二）周转材料消耗计算确定量指标:■是供施工企业施才用是供施工企业

（三）按其使用性质、用途和用量大小划分四类

1、主要材料；

2、辅助材料

3、周转材料:

4、零星材料;编制材料消耗定额，主要包括确定直接使用在工程上的和施工现场内运输及操作过程中的第四小节施工机械台班使用定额的编制有效

1、正常负荷下工作时间

2、有根据地降低负荷下如重量较而体积大的货物时，不能充分利用而不得不降低负荷的必须消耗的时不可避免的无负荷工作时间如筑路机在工作区末端调头间机械工

1、与工艺过程的特点有关作时间■-T

2、与机械有关（保养）断时间:消耗的

3、工人休息时间分类多余工作时间如工人没有及时供料而使机械空转时间

1、施工本身组织不好引起的停工时间损失时间

2、非施工本身如暴雨时压路机的停工违背劳动纪律时间迟到、早退或擅自离息低负荷下工作时间如装车数量不足引起低负荷的，不予计入计算第五小节施工定额和企业定额的编制施工定额是企业管理的基础是定额体系的基础;

1、是企业计划管理的依据；编制施工组织设计的依据；编制施工工作计划的依据

2、是组织和指挥施工生产的有效工具；施工定额的作用

3、是计算工人劳动报捌的依据；

4、有利于推广先进技术，施工定额水平中包含某些已成熟的先进的技术和经脸；

5、是编制施工预算，加强成本管理和经济核算的基础企业定额反映企业的施工生产与生产消费之间的数量关系，是企业生产能力水平的体现是进行施工管理和投标报价的基础和依据，也是企业核心竞争力的体现

1、是施工企业计算和确定工程施工成本的依据企业定额的作用

2、是施工企业进行投标、编制工程投标价格的基础和主要依据

3、是施工企业编制施工组织设计的♦工编制企业定额最关键的工作是确定人工、材料和机械台班的消耗量，以及计算分项工程单价或综合单价人材机的单价都是市场价格来确定的人工幅度差用工指人工定额中未包括的，而在一般正常施工情况下又不可避免的一些建设工程估价（第四节、建设工程项目设计概算）第一小节设计概算的内容和作用设计概算由设计单位负责编制，并对其编制质量负贡是由少绿单位报送设计概算是由设计单位根据初步设计图纸及说明等资料编制和确定的建设工程项目从筹建至技工交付使用所需全部费用的文件级别（三级）项落实的方法；分类:

3、联合会审法有很多单位和专家参加

1、这筑工程概算（不含“设备”的都是）|材料预算价7信的审查，以祐用量最大的主♦材料:申Y交点

2、设备及安装工程概算是以收；，■‘♦；计■作为审查重点作用

11....

1、是制定和控制建设投资的依据是总造价的最高限额，不得任意突破，如有须报原审批部门批准

2、是编制建设计划的依据

3、是进行贷款的依据；

4、是签订工程总承包合同的依据；

5、是考核方案的经济合理性和控制施工图预算和施工图设计的依据

6、是考核和评价项目成本和投资效果的依据；

2、工程综合概算

3、工程项目■算编制方法

1.概算定额法又叫犷大单价法或犷大结构定额法；适合初步设计达到一定深，，建筑结构比较明确时采用；计算精度较高；

2、概算指标法适用设计深度不够，不能明确地计算工比较成熟而住量，但技术单位工程概算又类似工程概算指标时采用，计算精度较低；设计概算

3、类似工程预算法适用于拟建工程初步设计与已完工的设计相类隹或在建工程似且没有可用的概算指标时采用；

1、预算单价法当初步设计有详细设备清单时，可直接按预算单价；计算比较具体，精确性较高

2、扩大单价法当初步设计的设备清单不完备，或仅有成套设备的重量时设备安装工程

3、概算指标法当初步设计的设备清单不

1、百分比指标概算完备，或安装预算单价及扩大综合单价不

2、吨位指标全，无法采用预算单价和扩大单价时，可

3、台、套、座、组指标采用概算指标编制概算；

4、建筑面积指标单项工程综合概算是以其所包含的建筑工程概争汇总编L表和设备及安装工程概算表为基础制的建设工程项目总概,算是以整个建设工程项目为对象，去顶项目从立项开始，到技工交付使用整个过程费用的文件审查内容

1、合法性审查未经过批准不得采用

2、时效性审查

3、适用范围审查材料预算价格区域性差别较大，给予高度重视审查的方法

1、对比分析法有依据、立文和标准对比；

2、查询核实法关键设备的图纸不全，难以核算的较大投资进行多方查询核对，逐建设工程估价（第五节、建设工程项目施工图预算）计价模式:___________________________________________________________

1、传统计价模式由主管部门制定工程预算定额，并且规定间接费的内容和取费标准;_________________________________________________

2、工程量清单计价模式全国统一计算规则，企业自身的定额水平和市场价格进行计价的模式；对施工单位的作用

1、是确定投标报价的依据

2、是进行施工准备的依据

3、是控制施工成本的依据编制方法1,g公上1）定额单价法_________________________

1、单价法2）清单单价法

2、实物量法工作量较大、计算过程繁琐；单价均是当时当地的实除价格，适用于市场经济条件波动较大的情况；审查内容

1、工程量计算是否准确

2、定额套用、各项取费标准是否符合现行规定施工图预算

3、单价计算是否合理审查的方法

1、全面审查法优点是全面、效果纣块点是工作量大、时间较■:适用工程量较小、在比较鬲单的工更；

2、卜,1对利用标准图，•通用图纸施工的工程优点是时间短、效果好、身定案；缺点是适用庖围小；仅适用于代

3、分组计算审查法利用同组分项工程间具有相同或相近计算基数的关系；特点是审查速度快、工作量小；

4、对比审查法是当工程条件相同时,用已完工程的预算或未完但已经过审查修正的工程预算对比审查拟这工程的同类工程预算的一种方法；

5、筛选审查法优点是易懂、速度快，便于发现问题；但问题出现的原因尚需继续审查；适用于住宅工程或不具备全面审查条件的工程

6、重点审查法是抓住预算中的重点进行审核的方法；重点是工程量大或者造价较高的费用优点是突出重点，时间短、效果好计算人、料、机费用时需注意的的内容:

1、分项工程的名称、规格、计量单位与定额单价或单位估价表所列的内容.■定额单价；

2、主要材料品种与规定竹料不一致时,需要按实际使用材料价格

3、施工工艺条件与规定不一致而造成人工、机械的数量■时，

4、不能直接套定额、不能换算和调整时，应编制,卜不单位估价表;建设工程估价（第六节、工程量清单编制）使用■资金投资的建设工程发承包，必彳采用工程量清单计价:非国有资金，宜采用工程量清单计价作用

1、提供一个平等共同的基础；

2、是建设工程计价的依据；

3、是工程付款和结算的依据；

4、是调整工程价款、处理工程索赔的依据；招标工程量清单由必须作为招标文件的组成部分，并对其招标人提供，工程准确性和完整性负责；是的基础，应作量清单计价标报价、为招标控制价、投调整工福量、索赔的计算或依据之一；分部分项工程项目清单的编制编码复第一级是工程分类；第二级是附录分类；第三级为分部工程；第四级为分项工程第五级为工程量清单项目

2、项目名称为分项工程项目名称，一般以工程实体命名；工程量清单

1、自身特征；

3、项目特征（主

2、工艺特征；要涉及）

3、施工方法可能产生影响的特征

4、计量单位“吨”保留小数点后三位“项”、“个”应取整数；其他都保留二位；

5、工程量计算的以实体工程量为准，并以完成后净值来计算；措施项目清单的编制1）暂列金额暂定并包括合同中的一爸款项可■发生的前■:2）暂估价（必然U.AA#.rnX材料留估单价工程设备暂估价生的费用）专业工程暂估价3）计日工零星工作或额外工作发生的费用4）总承包服务费由于本例计息周期小于收付周期，不能直接采用计息期利率计算，故只能用实际利率来计算计息期利率i=r/m=8%/4=2%半年期实际利率（1+2%）2—1=

4.04%则F=1000（FM,

4.04%,2X5）=1000X

12.029=12029元工程经济（第二节、技术方案经济效果评价）第一小节、经济效果评价的内容

1、是对技术方案的财务可行性和经济合理进行分析论证，为选择方案提供科学的决策依据；

2、经济效果评价的基本内容盈利能力、偿债能力、财务生存能力；

3、财务可持续性应首先体现有做够的经营净现金流量，这是基本条件；其次是在整个运营期间，允许个别年份的净现金流量出现负值，但各年累计盈余资金（净现金流量）不应出现负值，这是财务生存的必要条件；

4、对于经营性方案（如工厂）分析盈利能力、偿债能力、财务生存能力；对于非经营性方案（如学校），经济效果评价应主要分析拟定技术方案的财务生存能力；

5、经济效果评价方法:

1、确定性评价方法基本方法

2、不确定评价方法

1、定量分析性质分类

2、定性分析

1、静态分析是否考虑时间因素经济效果评价方法

2、动态分析

1、融资前分析是否融资

2、融资后分析

1、事前评价评价的时间

2、事后评价

3、事中评价

1、应坚持定量分析和定性分析相结合，以定量分才析和静斤为主的原则；

2、应坚持动态分态分析相结合，以动态分析为主的原则；

6、经济效果评价方案

（一）独立型方案方案间互不干扰；其实质就是在做与不做之间选择；自身的经济性的检险叫做“绝对经济效果检脸”；

（二）互斥型方案方案具有排他性；因此，互斥方案经济评价包含两部分内容一是先进行“绝对经济效果检脍”；二是考察哪个方案相对经济效果最优，即“相对经济效果检脸”

7、技术方案的计算期

1、建设期技术方案的计算期

2、运营期1）投产期指方案投入生产，但生产能力尚未完全达到设计能力时的过度阶段；2）达产期生产运营达到设计预期水平后的时间运营期一般根据主要设施和设备的经济寿命期、产品寿命期、主要技术的寿命期等多种因素确定；第二小节、经济效果评价指标体系网收茹率_［总投做收益率修杰投宽网收期财务内翻收益率财务净现值利息备付率供债需付率借款偿还期资产伊值率流动比率建动比率静态分析指标的最大特点是不考虑时间因素，计算方便适用于粗略评价，或对短期投资方案进行评价，或对逐年收益大致相等的方案评价第三小节、投资收益率分析

（一）总投资收益率（考概念）总投资收益率=正常年份的年息税前利涧或年平均息税前利泄/技术方案总投资（包括建设投资、建设期贷款利息和全部流动资金）xwo%

（二）资本金净利润率资本金净利涧率=正常年份的年净利涧或年平均净利涧/资本金（自己拿出来的钱）；净利涧=利泗总额一所得税例题12年真题4,某技术方案的总投资1500万元，其中债务资金700万元，技术方案在正常年份年利涧总额400万元，所得税100万元，年折旧费80万元则该方案的资本金净利泗率为（）建设工程估价（第七节、工程量清单计价）工程量清单计价过程可以分为两个阶段工程量清单编制和工程量清单应用；利用综合单价法计算分部分项工程费需要解决两个核心问题，即确定各分部分项工程的工程量及其综合单价；工程量的确定是工程量清单编制人按施工图困示尺寸和工程量清单计算规则计算得到的工程净量；但不能作为承包人在履行合同义务中应予完成的实际和准确的工程量，工程竣工结算时应按合同约定应予计量且实际完成的工程量确定综合单价的计算通常采用定额组价的方法；

1、综合单价法适用于可以计算工程量的措施项目，如混凝土模板、脚手架、垂直运输等；

2、参数法计价适用于施工过程中必须发生，但很难具体分析预措施项目费的计算方法测如夜间施工、二次搬运费、冬雨期施工等

3、分包法计价适用于可以分包的独立项目，如室内空气污染测试暂列金额和暂估价由招标人按估算金额确定;

二、招标控制价的概念招标控制价是对招标工程项目限定的最高工程造价

1、国有资金投资的建设工程招标，示人必须■制，标，___________________________

2、招标控制价超过批准的概算时，招标人应将其报原帔并审批部门审核:

3、投标人的投标报价高于招标控制价的，其投标应予拒绝；

5、招标控制价应在招标文件中公布,

三、总招标控制价不同与标底，无需保密;承包服务费

4、招标控制价应由具有编制能力的投标人或受其，♦■在，应资质的■价咨询人,,制和♦

1、对专业工程协调和管理、对被工资料汇总整理服务的按专业工程估算造价的

1.5%左右计算；

2、对专业工程协调和管理又要求提供相应配合服务时，按3$一5%计算

3、招标人自行供应的材料、设备的按价值的1%计算；

四、投诉处理（新增）投标人应在招标控制价公布后5天内投诉，造价管理机构接到2个工作日内进行审查，应当在受理投诉的10天内完成复查，如误差＞±3%时则应当要求招标人改正；

五、投标价的编制原则

1、投标报价由投标人自主确定；

2、不得低于工程成本

3、必须按招标工程量清单填报价格；

4、设定的承发包双方的责任划分，作为设定投标报价费用项目和费用计算的基础

5、应以施工方案、技术措施等作为投标报价计算的基础条件；

六、投标价的编制与审核在编制投标报价之前，需要先对清单工程量进行复核________________________在招投标过程中，若出现清单特征与图纸不符的，应以招标工程量清单的项目特征为准，确定投标报价的综合单价；若施工中图纸或设计变更与清单特征描述不一致，按发承包双方按实际毡工的项目特征依据合同约定重新确定综合单价；

七、其他项目费

1、暂列金额不得变动；

2、暂估价不得变动和更改；

3、计日工自主确定；

4、总承包服务费自主确定；

八、投标总价不能进行投标总价优惠（或降价、让利），任何优惠均应反映在相应清单项目的综合单价中；三种类型

1、总价合同建设规模小，技术难度较低，工期较短且施工图设计已审查枇准的建设工程；

2、

3、成本加酬金合同紧急抢险，救灾以及地工技术特别复杂的建设工程；计价形式主要依据合同

1、设计图纸深度

2、工期长短

3、工程规模

4、复杂程度影响

1、采用单价合同形式时，其中工程量一般具备合同约束力（量可调）

2、采用总价合同形式时，工程量具备合同约束力（量不可调）；合同约定不得违背招、投标文件中关于工期、造价、质量等方面的实质性内容，招标文件与中标文件不一致的地方应以投标文件为准建设工程估价（第八节、计量与支付）第一小节、工程计量

1、质量合格证书只有质量达到合同标准的已完工程才予以计量；工程计量的依据

2、计量规范和技术规范计量规范和技术规范是确定计量方法的依据；

3、设计图纸

一、单价合同的计量:

（一）工程量必须以承包人完成合同工程应予计量的工程量确定；

（二）承包人应当按照合同约定的计量周期和时间向发包人提交当期已完工程量报告，发包人应收到报告后7天内核实

（三）发包人需要计量核实，应24小时通知承包人，承包人提供条件并派人参加;

二、监理工程师一般只对以下三方面的工程项目进行计量

（一）工程量清单中的全部项目

（二）合同文件中规定的项目；

（三）工程变更项目

1、均抑法为监理提供宿舍，保养设备，维护工地清洁和整洁三；

2、凭证法如建筑工程险保险费、第三方责任险保险费、履约保证金等

3、估价法如为监理工程师提供办公设施和生活设施，提供用车，提供测工程计量的方法量、通信设备等

4、断面法用于取土坑或填筑路提土方的计量；

5、图纸法如混凝土构筑物的体积，钻孔桩的桩长

6、分解计量法用于解决一些包干项目或较大的工程支付时间过长等

三、总价合同的计量采用工程量清单招标形成的总价合同，按单价合同的计量规定计算；采用经审定批准的施工图纸及其预算方式发包形成的总价合同，总价合同各项的工福量应为承包用于计算的最终工程量合同约定的项目计量应以合同工程经审定批准的施工图纸为终超；第二小节、合同价款调整

1、工程量清单缺项的原因

1、设计变更；

2、施工条件改变

3、工程量清单编制错误；

2、工程量偏差如果因工程量偏差和工程变更等原因导致工程量偏差超过15%时，可进行调整；增加15%以上，增加部分价格应予调低；减少15%以上，减少部分价格应予调高（要求会计算）

3、计日工承包人应在该工作实施结束后的24小时内向发包人提交有计日工记录汇总的现场签证报告一式三份发包人2天内确认并返还一份给承包人；

4、物价变化当没有约定，且材料、设备单价变化超过5%时，超过部分的价格应按照价格指数调整法或造价信息差额调整法计算调整费用；

5、不可抗力施工单位只承担自己的人员和自己的机械由于不可抗力的原因造成的损失，承包人可以要求合理的工期赔偿；

6、提前竣工（赶工补偿）压缩的工期天数不得超过定额工期的20%,将其量化超过者，应在招标文件中明示增加赶工费用；第三小节、工程变更价款的确定

1、发包人对原设计进行变更施工中发包人变更提前14天以书面形式向承包人发出变更通知承包人没有拒绝的权利；

2、措施项目的调整如果承包人未事先将拟实施的方案提交给发包人确认，则视为工程变更不引起措施项目费的调整或承包人放弃调整措施项目费的权利；第四小节、施工索赔与现场签证三要素

1、有效的索赔证据

2、正当的索赔理由

3、在合同约定的时间内提出一般是28天基本要求

1、其实性;

2、全面性

3、关联性

4、及时性并具有法律证明效力获得赔偿的方式（施工单位）

1、延长工期；

2、要求发包人支付实际发生的额外费用；

3、支付合理的预期利泄

4、按合同的约定支付违约金施工索赔索赔费用的组成1）增加工作内容的人工费按照计日工费计算；

1、人工费2）而停工和工作效力降低的损失费按照窝工费计算1）工作内容增加的按照机械台班费计算；

2、设备费2）因窝工引起当机械是自有时按照机械折旧费计算3）当机械是外部和货时按租贷费计算；

3、利泗对工程范围、工作内容变更引起的索赔，承包人可按原报价中的利润百分率计算；

4、规费和税金除工程内容的变更或增加，可以列入相应的费用中；其他一般情况不能索赔；索赔费用的就算方法

1、实际费用法最常用的一种方法

2、总费用法对业主最不利；

3、修正总费用法:可以合理补偿承包人索赔的条款可补偿内容序号主要内容工期费用利润1施工过程中发现文物、古迹、钱币物品V2承包人遇到不利物质条件3异常恶劣的气候条件V4发包人原因引起的暂停施工V J V5发包人的原因导致试运行失败的JV6发包人的原因导致工程跳陷和损失J7不可抗力V如果承包人不能按时开工，应在不迟于协议约定的开工日期前7天书面形式向监理工程师提出延期开工的理由和要求

二、现场签证承包人7天内提出，发包人48小时内确认；要关注以下几个问题

1、时效性问题；

2、重复计算问题

3、要掌握标书中对计日工的规定;第五小节、合同价款期中支付

1、工程预付款的额度包工包料的工程原则上预付比列不得低于合同金额（扣除暂列金额）的10%,不高于合同金额（扣除暂列金额）的30机|对于重大项目，可以年度计划逐年预付；

2、合同签订后的一个月内或约定的开工日期前的7天内预付工程款，承包人在预付款时间到期后10天内发出要求预付的通知，未付可在发出通知14天后停止施工；

3、工程预付款的抵扣，一一个同■^程预付款数♦/主要材料及构件所占的比重；’1〕也上.一

4、安全文明施工费，发包人在工程开工后的28天内期付不低于当年施工进度计划的安全文明施工费总额的60%;

5、进度款的支付比例按照合同约定，按期中结算价款总领计，不低于60$,不高于90$；

6、发包人在收到进度支付申请后14天内核实，在签发进度款支付证书后14天内支付进度款发包人在付款期满后7天内未支付，承包人在第8天起暂停施工第六小节、竣工结算与支付

1、速工结算应由承包人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制，并由发包人或受其委托具有相应资质的造价咨询人核对竣工结算书金额核对时间1500万以下从接到祓工结算书之日起20天2500万〜2000万元30天32000万〜5000万元45天45000万元以上60天

2、同一工程破工结算核对完成，发承包双方签字确认后，禁止发包人又要求承包人与另一个或多个工程造价咨询人重复核对竣工结算；

3、发包人未在合同约定支付工程结算价款的可催告支付，如达成延期协议，按同期银行同类贷款利率支付价款的利息如未达成则可以与发包人协商将该工程折价，或申请法院拍卖，承包人有优先受偿权编制

1、采用总价合同的对设计变更、工程洽商以及工程索赔调整；

2、采用总价合同的对设计变更、工程洽商以及工程索赔、施工措施调整；

3、成本加酬金合同的对设计变更、工程洽商以及施工措施调整竣工结算的审查除非已有约定，竣工结算应采用全面审查的方法；支付发包人收到支付申请后7天内予以核实，并在签发支付证后14天内支付结算款；

4、质量保证金缺陷责任期终止后，将刎余保证金返还给承包人保证金的返还并不能免除承包人的保修责任和应履行的保修义务

5、最终结清然陷责任期终止后，承包人按约定提交最终结清支付申请;第七小节、合同解除的价款结算与支付法律不赋予发承包人享有任意单方解除权；

1、因不可抗力解除合同提前竣工相关条款中规定的应由发包人承担费用；

2、因承包人违约解除合同解除后28天内核实并合同解除的种类将结果通知承包人；

3、因发包人违约解除合同发包人核实后7天内向承包人签发支付证书；建设工程估价（第九节、国际工程投标报价）

1、国际工程投标报价工作是在投标者通过资格预审并获得招标文件后开始的一个好的投标班子的成员由

1、经济管理类人才

2、专业技术类人才

3、商务金融类人才

4、合同管理类人才组成的；

2、对工程项目业主的调查主要是本工程的

1、资金来源情况；

2、各项手续是否齐全；

3、业主的工程建设经脸；

4、业主的信用水平及工程师的情况等；

3、工程量复核作用是

1、便于准确计算投标报价；

2、实施工程中测量每项工程量的依据；

3、安排施工进度计划、选定施工方案的重要依据；当发现遗漏或相差较大时，不能随便改动工程量，仍按招标文件填写报价，但可另在投标函适当予以说明；

4、国际工程投标报价的组成现场管理费、临时工程设施费、保险费、税金等需将其作为待城费用分摊到工程量清单的各个报价中去总报价=分项工程合价十分包工程总价+-哲定金额临时工程设施费、保险费、税金属于其他待摊费；

5、施工机具使用费的计算基本折旧费一般年限按不超过5年计算

6、保的手续费

1、投保保品；

2、履约保函；

3、预付款保函

4、维修保函；

7、暂定金额报价时均应将次暂定金数额计入工程总报价中，但承包商无权做主使用此金额；这些项目的费用将按照业主工程师的指示与决定，全部或部分使用；

1、定颔估价法拥有可靠定额标准的企业，应用较为广泛；机械搁置又无法再定额股价中给予恰当考虑；分项工程人、料、机费用常用

2、作业估算法的估价方法

3、匡算估价法适用于工程量不大，所占费用比例较小的那部分分项工程；

8、国除工程投标报价的动态分析

1、工期延误的影响；

2、物价和工资上涨的影响；

3、其他可变因素的影响如汇率、贷款利率的变化和政策法规的变化

9、适当运用不平衡报价法1早日结账收款的项目开办费、土石方工程、基础工程报高些；后期工程装修、机电设备工程设当降低些2预计今后工程量会增加的项目，单价适当提高而减少的项目可减少；3设计国纸不明确，估计修改后量会增加提高单价，而工程内容说明不清的，则降低一些单价io、笠固定金额暂定总价是固定的，对竞争力没有影响适当提高；

11、投标报价决策的影响因素

1、成本估算的准确性；

2、期望利海；

3、市场条件；

4、竞争程度；

5、公司的实力与规模

6、风险偏好；

12、竞争程度可以通过“SWOT分析”来评价竞争程度

13、投标报价的策略

1、生存策略

2、补偿策略

3、开发策略

4、竞争策略

5、盈利策略A.

26.7%B.

37.5%C.

42.9%D.

47.5%【答案】

37.5%【解析】（400-100）/（1500-700）=

37.5$,参见教材P

201、固本金净利泗则是用来衡量方案资本金的获利能力，指标越高，权益投资盈利水平也就越高;

2、优劣优点计算简单，可适用各种投资规模；筹资决策的参考依据；缺点忽略了时间具有时间价值主观随意性太强，不能作为主要的决兼依据不太可靠适用范围计算期短早期阶段或研究过程；工艺简单而生产情况变化不大的方案第四小节、投资回收期分析

1、概念静态投资回收期是不考虑时间价值条件下，以方案的净收益回妆其总投资（包括建设投资和流动资金）所需要的时间；投资回收期是评价企业投资回收能力的指标；就是现金流入减去现金流出等于零的时候就是回收期（以年为单位）W〜以/吐/J木R A-T-M7«T•【例1Z1O1O24-2］某技术方案投资现金流量表的数据如表1Z1O1O24所示.计算该技术方案的静态投资回收期解根据式（1Z101024-3）,可得匚鬻P,=（6-D+=

5.4年某技术方案投资现金流证表单位万元表1Z101024计算期

0123456781.现金渡人一——80012001200120012山

12002.现金诙出—600900500700・

7007007007003.净现金渣做—-600-

9003005005005005005001.素计中现金通址—一600-1500-1200-700-2003008001300第一步先算每年末的累计净现金流量；12年37题

2、优劣优点反映方案抗风险能力强弱次点没有全面考虑整个计算期内的现金流量，即只考虑回收之前的效果，不能反映投资回收之后的情况，只能作为辅助评价指标；适用范国技术上更新迅速或资金相当短块或未来的情况很难预测而投资者又特别关心补偿的方案第五小节、财务净现值分析

一、概念财务净现值（FNPV）是反映技术方案在计算期内盈利能力的动态评价指标；计算公式FNPV=现金流入现值之和一现金流出现金之和（结合图26）例题2011年

6、某技术方案的净现金流量见表1若基准收益率大于等于0,则方案的净现值0A、等于是900万元；B、大于900万元，小于1400万元；C、小于900万元D、等于1400万元表1某技术方案的净现金流量表表某技术方案的净现金流量表，1•♦计宜期（年）,31，川3，4“3净现金流量・30”•200^2期600“6叩2（万元）解析简单加一下累计净现金流量，即可看出，在不考虑时间价值的情况下，合计为900万元但本期基准收益率大于等于0故其方案的净现值一定小于900万元故选C P24【例1Z10I025】已知某技术方案有如下现金流量（表1Z101025），设“=8%，试计算财务净现值（FNPV）.某技术方案净现金流量单位万元«1Z1OIO25年份1234567力现金潦依〈万元）-4200-470020002500250025002500解根据式（1Z101025）,可以得到研―^-4700X^+2000X^+2500^^1n TT71T+2500X鬲%A+25OOX鬲疥+2500X^^33--4200X

0.9259-4700X

0.8573+2000X

0.7938+2500X

0.7350+2500X

0.6806+2500X

0.6302+2500X

0.5835-

242.76万元由于FNPV=

242.76万元

0.所以该技术方案在经济上可行.

二、判别准则财务净现值是评价方案盈利能力的绝对指标当FNPV0时，说明该技术方案除了满足基准收益率要求的盈利之外,还得到超额收益（盈利能力强）当FNPV20时，方案是可行的，当FNPVV0时，方案不可行

三、优劣必须先确定一个符合经济现实的基准收益率，而这往往比较困难；没有给出确切的收益大小，也不能反映投资回收速度；主要是对独立型方案的分析，而不是互斥型方案第六小节、财务内部收益率分析

一、财务内部收益率的概念:FNPVi=XC/-CT,1+i-*1Z101026-1T.程经济中常规技术方案的财务净现值函数曲线在其定义域一lViV+8内对大多数工程经济实际问题来说是0loo,随若折现率的逐渐增大,财务净现值由大变小，由正变负，FNPV与«■之间的关系一般如图1Z101026所示.从图1ZKHO26可以看出，按照财务净现值的评价准则，只要FNP伙i》0,技术方案就可接受但由于FNPVi是i的递减函数，故折现率i定得越高，技术方案被接受的可能性越小那么，若FNPV00,则i最大可以大到多少，仍使技术方案可以接受呢？很明显，，可以大到使FNPVi=O.这时FNP伙i曲线与横轴相交.i达到了其临界值i可以说「是财务净现值评价准则的一个分水岭,「就是财务内部收益率FIRR对常规技术方案，财务内部收益率其实质就是使技术方案在计算期内各年净现金流量的现值累计等于零时的折现率.其数学表达式为.FNPV.FIRR=Z.CI-CO,l+FJRRL=01Z101026-2式中FIRR—财务内部收益率

7.某常规技术方案，FNPV16*=160万元,FNPV18%=-80万元，则方案的FIRR最可能为A.

15.98%B.

16.21%C.

17.33%D.

18.21%答案:C注意要记得画出图26的函数曲线解析参见教材P25,判断一正一负，那么肯定在1678$之间，因为离18%的绝对值要小，所以该系数肯定接近18%,故C.

二、优劣不仅反映投资过程的收益程度，而且FIRR的大小不受基准收益率的影响跟基准收益率没有关

三、FIRR与FNPV比较映投资过程的收益程度，而且FIRR的大小不受外部参数及准收益率的影响，完全取决于殳资过程现金流量第七小节、基准收益率的确定

一、基准收益率的概念基准收益率也称基准折现率是企业或行业投资者以动态的观点说确定的，可接受的技术方案最低标准的收益水平，是投资资金应当获得的最低盈利率水平；

二、基准收益率的确定

1、在政府和企业各类的经济效果评价中采用行业财务基准收益率；

2、在中国境外的测定首先先考虑国家的风险因素；

3、考虑以上因索之外还应根据自身的资金成本、机会成本、投资风险和通货膨胀;_________________________总之，合理确定基准收益率，对于投资决策极为重要确定基准收益率的基础是资金成本和机会成本，而投资风险和通货膨胀则是必须考虑的影响因素；第八小节、偿债能力分析

1、固定资产折旧偿还贷款的资金,今无形资产及其他资产摊销费

4、其他还款资金减免的营业税金

一、还款方式及还款顺序一般情况下，按照先代后还、后贷后还，利息高的先还，利息低的后还的顺序会还国内借款;

二、偿债能力分析

1、借款偿还期

2、利息备付率应当大于1,而国内不宜低于2；

3、偿债备付率应当大于1,而国内不宜低于

1.3偿债能力分析的指标

4、资产负债率

5、流动比率

6、速动比率总结FNPV与FIRR在独立方案时是等价关系；FNPV与IC的关系，反向递减因为IC是分母，IC越大FNPV越小;工程经济（第三节、技术方案不确定性分析）第一小节、不确定分析

1、盈亏平衡分析不确定分析的方法1）敏感度系数

2、敏感性分析2）临界点

1、固定成本如工资及福利费（计件工资除外）、修理费、折旧费、城销费及长期借款利息;

2、可变成本原材料、燃料、动力费、包装费和计件工资

3、半可变（或半固定）成本消耗性材料费用、工模具费及运输费

4、量本利模型（必考取_______________________________________________________________Q+CF],例13年真题

10、某项目设计年产昆为6万件,好件比价为1000元，单位产品可变成本为350元,单位产品营业税金及附加为150元，固定成本为360万元，则用生产能力利用率表示的项目盈亏平衡点为（）.A、30%B、12呢C、15%D、9%[答案]B求解产销♦=0=1000Q-[（350+150）*0+3600000]0=5000-3600000那么0=3600000/500=7200件平衡点=7200/60000*100%=12%例

10.某技术方案设计年产量为5000件，单位产品售价为2500元，单位产品变动成本是750元，单位产品的营业税及附如为370元，年固定成本为240万元，该项目达到设计生产能力时年税前利润为（）万元A.450B.135C.635D.825【答案】Ao450求解利泗=2500*5000-[（750+370）*5000+2400000]=12500000-8000000=4500000第二小节、敏感性分析

一、单因素敏感分析的步骤

（一）确定分析指标

（二）选择不确定性因素

（三）分析波动程度对指标带来的增减变化情况

（四）确定敏感性因素

（五）选择方案

1、如果分析投资回收快慢的影响，则可选用脩态投资回收期作为分析指标

2、如果分析超额净妆益的影响，则可选用财务净现值作为分析指标；

3、如果分析投资大小对方案资金回收能力的影响，则可选用财务内部收益率指标；

4、比如折现率因素对静态评价指标不起作用

5、敏感度系数=指标变化率/因素变化率ISAF|越大，表明评价指标A对于不确定因素F越敏感反之则不敏感度-10%0+10%因素建设投资（万元）623564505营业收入（万元）393564735经营成本（万元）672564516A.建设投资一营业收入一经营成本B.营业收入一经营成本一建设投资C.营业收入一建设投资一经营成本D.经营成本一营业收入一建设投资【试题答案】C【试题解析】考察敏感性分析.[SAF]越大,表明评价指标A对于•不确定因索F越敏掇反之,则不敏感.诩过计算各因素变动1%求汨数值大小可以得到.参见教材P40求建设投资二564-505:59;营业收入=735-564=171；经营成本=564-516=48则敏感性系数建设投资59/10$=590;营业收入171/10%=1710;经营成本=48/10%=480;越大越敏感所以营业收入〉建设投资〉经营成本；

6、敏感性分析图中的斜率（斜线越陡）越大敏感度越高；

7、选择方案一般应选择敏感程度小，承受风险能力强、可靠性大的项目或方案

8、敏感性分析的缺点是它主要靠分析人员凭借主观经验来分析判断，存在片面性工程经济（第四节、技术方案现金流量表的编制）第一小节、技术方案现金流量表从（）角度出发或进以（）作为计算以现金流入和可以计算（）财类型行设置基础流出务指标财务内部收益率；财务净现值整个计算期（包和殍态投资回收

1、投资现金流以技术方案为一独建设所需的总投括建设期可考察融资量表立系统资期和生产运营前的盈利能现金流量期）力表的四张表格借款本金偿还和从技术方案权益投

2、资本金现金利息支付作为现资本金财务内部资者整体（即项a法资・流量表金流出收益率人）

3、投资各方各个投资者投资者的出财务内部收现金流量表资额益率累计盈余资金，

4、财务计划现投资、融资及经分析技术方案的金流量表营活动财务生存能力；

1、投资现金流量表中的现金流出包括建设投资、流动资金、经营成本、营业税及附加、维持运营投资；

2、资本金现金流量表中的|工括技，」•本金偿还、借款利息支付、经营■^£鸟及附加、所得税、维持运营投资；^■■1应计入经营活动净现金流量表中；

4、现金流量的基本要素投资、经营成本、营业收入和税金:5,经营成本;总成本费用一折旧费一掩堑费一利息支出或经营成本:外购原材料、燃料及动力费+工资福利费+修理费+其他费用12年75题下列成本费用中，属于经营成本的有（）A.修理费B.外购原材料费C.外购燃料及动力费D.折旧费E.利息支出工程经济（第五节、设备更新分析）第一小节、设备磨损与补偿

1、第一种有形磨损在使用过程中，在外力的作用下

一、有形磨损（又称物

2、第二种有形磨损在闲置过程中，在自然力的作用下如金属质磨损）件生锈、腐蚀；

1、第一种无形磨损技术进步，生产水平提高，同类设备的再生设备磨损产价值降低（贬值），不会影响原有设备的使用；的类型

二、无形磨损（精神磨损、经济磨损）

2、第二种无形磨损技术进步，创新出新型设备，使原有设备落后，其经济效益贬值；考虑用新设备代替原设备的问题有形和无形磨损的相同点是都引起设备原始价值的贬值；区别在于有形磨损在修理前无法正常工作，而无形磨损任然可以使用，只不过是使用它在经济上是否合算，需要考虑分析；

1、设备的无形磨损不是由生产过程中使用或自然力的作用造成的，而是由社会经济环境变化造成的设备价值贬值，是技术进度的结

2、设备磨损的补偿方式（必考点）设备磨损形式第二小节、设备更新方案的比选原则

1、通常优先考虑更新的设备是1设备损耗严重，大修后精度不能满足工艺要求的；2设备耗损在容许范围内，但技术已经落后的；3设备役龄长，经济效果上不如更新的；

2、比选原则1设备跟新分析应站在客观的立场分析问题；2不考虑沉没成本沉没成本=设备账面价值一当前市场价值沉没成本=设备原值一累计折旧一当前市场价值3逐年滚动比较；第三小节、设备更新方案的比选方法

1、.卷的白然寿4:是因物质磨损严重而不能继续使用、报废为止的全部时间；■要，有坟务的有形■,损所决定;做好设备维修和保养可■，设备的物质寿命，但不能从根本上避免设备的磨损；

2、设备的技术寿命是因技术落后而被淘汰所延续的时间;主要由设备设备的寿命分类的无形磨损所决■:它一般比自然寿命要短，而且科学技术进步越快，技术寿命越短；

3、设备的经济寿命是从开始使用到继续使用在经济上不合理而被更新经历6勺时间；是由设备维护费用的提高和使用价值的降低决定的；是从，济，点成本■■点定的设备更新的最佳时0

一、设备经济寿命的估算:图设备年度费用曲线1Z1O1O

531、★上图中的NO就是♦济寿命

3、低劣化数值法设备目前的______设备的经济寿命实际价值心怦考设备的低劣化值预计残值工程经济（第六节、设备租赁与购买方案的必选分析）第一小节、设备租赁与购买的影响因素

一、设备租赁的概念在融资租贷中，租赁双方承担确定时期的租让和付费义务,而不得任意中止和取消租约，■的谓,孑）宜采用这I♦方法匕而在经营租赁中，租赁双方的任何一方可以随时以一定方式在通知对方后的规定期限内取消或中止租约，■时使用的设一（如♦辆、仪若于）通常采用这种方式:优越性

1、可用较少资金获得急需设备及引进先进设备；

2、获得良好的技术服务

3、保持资金流动不会负债状况恶化

4、减少投资租赁设备与购买设备相比较的

5、能享受税费上的利益不足之处

1、设备无所有权，只有使用权；

2、租金总额比直接购买的费用要高；

3、常年支付租金，形成长期负债

4、容易毁约造成赔偿损失；第二小节、设备租赁与购买方案的必选分析

1、对技术过时风险大、保养维护复杂、使用时间短的设备，可以考虑经营租赁方案；对技术过时风险小、使用时间长的大型专用设备则融资租赁方案或购置方案均是可以考虑的方式

2、租赁费用包括租赁保证金、租金、担保费；

3、对于租金的计算主要有附加率法和年金法；附加率法租金=租赁资产的价格X（1/租赁周数+与租赁期,相对应的利率♦附加率）12年也考过【例】租赁公司拟出租给某企业一台设备，设备的价格为68万元，租期为5年，每年年末支付租金，折现率为10%,附加率为4%,问每年租金为多少？解R=68X（1+5*10%）/5+68+4%=

23.12（万元）工程经济（第七节、价值工程在工程建设中的应用）第一小节、提高价值的途径

1、价值工程中所诉的“价值”也是一个相对的概念，是作为某种产品所具有的功能与获得功能的全部费用的比值价值=功能/寿命周期成本

2、价值工程是以产品功能为中心分析成本的事前成本计算方法，保证了成本的正确可靠性；

3、价值工程涉及

①价值；

②功能和

③寿命周期成本等三个基本要素组成；寿命周期成本是由生产成本和使用及维护成本组成价值工程的目标是以最低的寿命周期成本,使产品具备它所必须具备的功能

4、价值工程的核心，是对产品进行功能分，:

5、对于建设工7隹，应用价值工程的重点是在规划和设计阶段；

1、双向型最理想的途径，提高功能同时降低产品成本；

2、改进型（不花钱）人防工程提高价值的途径

3、节约型（不影响功能）电影院

4、投资型（花钱）发射电视和广播节目

5、牺牲型（影响功能）老人手机第二小节、应用中的实施步骤

1、价值工程对象选择的常用方法有因素分析法；ABC分析法；强制确定法；百分比分析法;价值指数法1）使用功能2）美学功能

1、必要功能3）基本功能功能按用户的需求分类4）辅助功能1）多余功能

2、不必要功能2）重复功能3）过轲功能

2、价值工程是以功能为中心，在可靠地实现必要的功能基本上来考虑降低产品成本的

3、价值工程的成本有两种，一种是现实成本，是指目前的实际成本；另一种是目标成本；价值系数=功能评价值（目标成本）/现实成本如价值系数小于1,此时功能现实成本大于评价值表明评价对象的现实成本偏高，而功能要求不高，一种可能是存在着过剩的功能；另一种可能是虽无功能过轲，但实现功能或方法不佳；工程经济（第八节、三新应用方案的技术经济分析）第一小节、新技术、新工艺、新材料应用方案的选择原则

一、原则

1、技术上先进、可靠、适用、合理；

2、经济上合理（是主要原则）

二、分析1）增量投资分析收益法

1、辞态分析2）年折算费用法方案的分析（互斥3）综合总费用法型）1）净现值（能用现值）法

2、动态分析2）净年值（年成本）法

三、计算（必考点计算并选择方案）d官量投资收■率=旧方案的经营成本（或生产成本）一新方案的经营成本（或生产成本）/案的投资破一旧方案的投资额当增量投资收益率大于等于基准投资收益率时，表明新方案可行的，可采用；

2、折算费用法:在采用方案要增加投资时折算费用=生产成本+投资额X基准收益率选择折算费用最小的方案为最优方案；在采用方案不增加投资时折算费用=固定成本+可变成本X生产的数量选择折算费用最小的方案为最优方案；工程财务（第一节、财务会计基础）第一小节、财务会计的职能会计

1、财务会计则重点在于为企业外界利害关系提供服务，属于报告型会计

2、管理会计作为企业会计的内部管理系统，属于经营型会计管理会计所需的许多资料来源于财务会计系统；

1、财务会计的内涵决定了财务会计具有核算和监督两项基本职能

2、核笄是基础的、首要的，核算是监督的前提和基础；反之，监督是核算的保证;第二小节、会计核算的原则

1、历史成本资产按照购置时支付的现金或者现金等价物的金额，或者按照购置资产时所付出的代价的公允价值计量（以前的）

2、重置成本资产按照现在购买相同的金额计量；（现在的）会计计量属性

3、可变现净值资产按照其现在正常对外销售所能收到的金额

4、现值最终处置所产生的未来净现金流入的折现金额

5、公允价值资产和负债按照在公平交易中，自愿的金额计量；企业在对会计要素进行计量时，一般应当采用历史成本;第三小节、会计核算的基本前提

1、会计主体假设|这个组织实体从空间上界定会计工作的具体核算范恤；法人主体一定是会计主体，而会计主体不是法人主体；

2、持续经营假设假定企业将长期以现时的彩式和目标不断经营下去会计核算的基

3、会计分期假设假设规定了会计对象的时间界限我国通常日历年作为企业的会本假设包括计年度，1月1日至12月31日为一个会计年度

4、货币计量假设应当以货币计量，我国通常应选择人民币作为记账本位币；会计核算的基础:

1、针对交易或则事项的发生时间与先关货币收支时间不一致的情况，会计核算的处理分为收付实现制和权贵发生制

2、企业应当以权责发生制为基础进行会计确认、计量和报告；

3、权责发生制是以会计分期假设和持续经营为前提的会计依■:_________________________________________

4、权责发生制堪利;要未，,是当期已经实负担的币）是否收付，都应当作为当期的收入和费用，计入利泗表工程财务（第二节、成本与费用）第一小节、费用与成本的关系按经济用途材料费用人工费用

1、生产费用计入工程成本，与产1）直接费用机械费用品生产直接发生的费用费用其他间接费用2）间接费用1）营业费用

2、期间费用无关，不计入成本2）管理费用3）财务费用

1、资本性支出无形资产及长期投资支出，不能作为当期的费用；

2、收益性支出在一个会计期间内确认为费用；如生产经营发生的外购材料、支付工资及其他支出，以及发生的期间费用；缴纳的税支出的分类金；

3、营业外支出与生产经营无直接关系，如罚款、捐赠支出、非常损失

4、利泗分配支出如股利分配支出；

1、今附的戒

一、应当包括丛，同签订开止所发生的、与执行合同有关的直接费用和

2、工程成本的计算方法建设工程价款结算可以采取

1、按月结算

2、分段结算；

3、被工后一次性结算；

4、按双方约定的其他方式结算；第二小节、工程成本的核算

一、间接费用是指企业下属的施工单位或生产单位为组织和管理施工生产活动所发生的费用如差旅费、财产保险费及排污费合同成本不包括期间费用因订立合同而发生的有关费用，也直接进入期间费用里；

二、其他直接费用包括施工过程中发生的

1、材料二次搬运费；

2、临时设施摊销费；

3、生产工具用具使用费

4、检验试验费；

5、工程定位复测费

6、场，也清理费；

二、间接费用不包括企业行政管理部门为组织和管理生产活动所发生的费用。