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Prepared for:重庆市光彩商城购物中心有限公司、产权式投资方式核心优点:21投资有保障，因为有品牌商家和实力开发商的存在使得中小投资者的投资风险大幅度降低2最大程度降低置业门槛，能使投资者能够以最轻松的方式投资商铺，从而最大程度的扩大了顾客层面3高回报率，产权式商铺投资在大大规避了投资风险的同时，依然具有了商铺投资的传统优点--高投资回报率、操作关键34如何在最短时间内让重庆消费者接受《产权式商铺投资》这一全新投资概念5如何在保证开发商利益的前提下降低置业门槛，使新模式得到普及同时又给投资者以信心，相信能获得稳定的回报
四、投资回报分析、对投资者的不同回报利率对发展商的影响1假设一个A单位铺位，面积10平方米，总价10万元，实际租金水平是30元/平方米成交条件5成十年按揭我们分别来比较投资回报率在
6.5%,
6.6%,
6.8%,8%不同水平下发展商与投资者在前十年内的收益发展商收益（未考虑打折销售，利息，管理费等情况）回报总价十年收十年付实际收实际总收入相当于售价率（万）益（万）出（万）入（万）（元/平方（万）米）
6.5%
103.
66.
57.
1710095146.6%.
103.
66.
67700093806.8%
103.
66.
8.
6.8680091128%
103.
685.
6560075042、投资者收益分析
（1）不同回报比率对投资者的影响根据上面分析，建议采用
6.8%的方案，既保证了发展商的合理的收益，又保证了投资者在十年的供楼期内，回报率正好可以抵供楼款而多出来的17元可以考虑税的问题回报率总价实付首期5成10年月回报回报与次报月供月供差额
6.5%
1053.
251.75549542-
76.6%
1053.
31.7549550+
16.8%
1053.
41.6549566+178%10541549667+
11752、8%的年回报率下，投资者投资分析6仍假设三楼A铺位，面积10平方米，总价10万元，选择5成十年的供楼方式以下分析投资者的收益投资者的回报分为2个阶段，前十年的供楼阶段和十年后收取租金阶段A、按揭方式投资分析供楼阶段•者资回报总价首期55年一月回5年总付回报与实率成次性回5成10报月供月供差投报年月供额
6.8%
1053.
41.65495663294048940+17在这一阶段，投资者的利益体现在两个方面一次性回报5年,使投资者只要付出少量的资金就可以参与投资再付5年月供，5年后回报抵供楼款投资者实际付出不到总价的5成48940就可以完全拥有产权10年到70年内的回报•预计十年后租每月租金收60年租金商铺增值收总回报金水平入收入益150元/平方米1500元约140万30万170万B、一次性付款方式投资分析:折回报总5年一实付5~10年5~10年10年内1070商铺〜扣率价次性回月回报总回报月总付年总升值报收益R楼款
6.8%109x
89、
83185066150530.8318503430014030万折万元元元元元万万如果投资者选择一次性投资的方式，在前十年内他只要付出相当1/3的楼款
（34300）即可获得一个总价10万元的商铺总结在产权式投资的模式下，投资者前期付出3~5万的投资，可获得超过170万元的投资回报此种方式的特点是购铺不直接返还租金，租金每月由发展商代交投资者按揭款，投资者只需投资首期，10年不用交一分钱，10年后得到一个完整的具有60年产权的黄金商铺、投资者税率及按揭费用3
（1）业主出租商铺所交税费明细表税种税率税金（按照月计算，基数为房总价营业税租金*3%8/12*3%即
0.0002城建税营业税*1%8/12*3%*%1即
0.000002教育附加营业税*3%8/12*3%*3%即
0.000006分房产税租金*4%/年8/12*4%即
0.0002667租赁税租金*2%/季度8/12*2%即
0.0001333（管理费）合计
0.000608即每月投资者交税费为总房价*
0.0006084000元以下（月租金-800元-营业税-城建税-教育附加费-房产税）*10%即总房价*
0.0006192-80元个人所4000元以上（月租金-营业税-城建税-教育附加费-房产税）*（1-20%）*10%即得总房价*
0.00049536税
（2）办理银行按揭借款人须提交的资料（重庆情况当略有不同）A、身份证原件（用A4纸复印5份）B、收入证明原件（所在单位开具的盖有公司公章的证明或税单复印件，收入金额需大写；如两个以上借款人是非夫妻关系的，需提供各自的收入证明；两人联名只有一人有收入证明的，需提供结婚证）C、首期款收据原件按揭收费标准Ax律师费300元B、抵押登记费100元C、保险费贷款年限在5年以下二房价总额*
0.00056*年限贷款年限在5年以下=房价总额*
0.00056*年限D、公证费（港澳买家必须交纳）买卖合同房价总额*
0.0015贷款合同贷款总额*
0.0015办房产证费用:（其中包括印花税
0.05%,契税1%,登记费
0.1%）+印花5元
五、产权式商城操作步骤、关系人:1发展商光彩实业经营单位光彩世纪购物中心有限公司投资者购买各商铺的小业主租赁方“好又多”
二、
三、四F租户及
一、五F的租户按揭银行光大银行、操作步骤:
21、发展商将“光彩世纪购物中心”全权委托给光彩世纪购物中心有限公司经营管理，具租赁权双方签委托协议
2、发展商将“光彩商城”细分成各小独立产权单位，销售给各小业主双方签房产买卖合同
3、小业主和按揭银行签贷款协议
4、小业主在与发展商签订买卖合同时，同时与经营单位签订租赁合同十年和一次性返回五年租金的补充协议
5、经营单位把
二、
三、四层租赁给“好又多”经营，
一、五层租给其他租户，双方签租赁合同
6、15年内，由小业主向按揭银行交纳月供〜
7、5~10期内，由经营单位直接将月租回报打入各小业主按揭银行帐户，月供不足部分由小业主补足
8、十年期满，视情况决定是否由经营方继续经营、产权式商场运作关系图:3发展商商铺买卖委托经营商铺租赁商铺租赁租赁方经营单位小业主可租代金交代月交按揭银行互关联的角色第二吾分B售金肖推广■执彳亍方案管宝肖推广执彳亍方辜总体营销策晓“产权式商城”作为先进的投资置业模式在重庆市场是首次出现,其概念被目标客户接受有必然的过程，结合本专案的其他特点，归纳总体推广策略如下、核心流程策略11流程要点炒热概念、吸引关注、引导消费、引爆购买2将项目整体营销工作按时间划分如下:编号项目阶段工作重点目标、周期A、第一次销售高潮完成顺利销售所需完成总盘
7、25-8V18一切准备形成目标的40%
8、19-
9、30受众对本案的高度关注与概念初步接受火爆热销，B、第二次销售高潮结合好又多开业、延完成总量
10、
171、19续火爆热销，形成二的50%次抢购C、第三次销售高潮完成全部销售，同时完成余量11V20-2003V
1、良好营造发展商品10日牌、核心推广策略21采用IMC整合营销传播的手法，将实际销售与广告、SP、公关等紧密结合强调战术上的高度统一性2传播的主要力量放在对投资、盈利概念以及信心保证的大力渲染，而不是常规宣传商铺本身功能的做法要点是对消费者的攻心战、核心媒体组合策略31以报纸软硬广告和户外形象广告作为主要媒体迅速炒热本案概念和商铺知名度2外卖场和销售现场包装作为促成交易的最直接媒体3CATELOGO和DM作为卖场包装和销售讲解最有力的补充4以各类型活动现场作为非常规媒体，以活动为各销售时段的市场导火索；并通过常规媒体报道使之成为当阶段社会隹占o5以TV座谈式栏目和本案的报道作为火爆局面的助燃剂
七、分阶段整合营销策略、筹备期/市场预热期11期限8月10日——8月18日2推广策略本阶段报纸软文炒做、硬广和户外形象广告、外卖场形象包装、网络平台、TV五头并进，以报纸和户外作为传播重点3项目执行计划第一部分项目总体策划方案
一、项目SWOT分析--------------------------------------------4
二、项目定位--------------------------------------------------5
三、产权式商铺投资模式----------------------------------------9
四、投资回报分析----------------------------------------------10
五、产权式商城操作步骤----------------------------------------15第二部分营销推广执行方案
六、总体营销策略----------------------------------------------18
七、分阶段营销策略--------------------------------------------20
八、新闻炒作、软性宣传----------------------------------------26
九、报纸硬广--------------------------------------------------27
十、促销公关--------------------------------------------------43H—、现场包装-------------------------------------------------45第三音分宣传要点及材料部分B
十二、推广时间表及筹备工作计划
十三、光彩商城宣传要点
十四、光彩商城海报文案编号项目类别项目明晰时段/版式成本控制A、户外大型形象广在解放碑树立一块商城大户告外形象牌B、报纸软文炒做
1、《商业恐龙入渝-消息篇》详见媒体计划
2、《好又多真的来了-消息被证实篇》
3、《好又多引起商业中心转移？-现象分析篇》、《商家如何应对？篇》
4、《幕后巨头浮出水面-光彩酝酿大动作-消息篇》
5、《光彩首创产权式商城营销模式-消息核实篇》
6、《产权模式学术讲解篇》〈好又多签约光彩〉
7、《产权模式学术讲解之跟踪报道一采访发展商篇》
8、《产权模式学术讲解之跟踪报道一采访策划机构篇》
9、《创富时代完全攻略篇》软文式广告
10、《“民工排队买铺”？之怪现象篇》C、卖场形象包装
1、对外卖场形象进行全面包装
2、售楼处装饰布置D、报纸硬性广告
1、好又多来了！！！（和软文5跨版）
2、商业原子弹、产权式商城正式引爆篇（与软文6同报）（网站同日正式起用）
3、财富轰炸篇
4、“傻儿师长”与金山篇
5、财富闪电霹雳篇
6、金算盘篇
7、芝麻开门倒记时篇
8、重庆人的遗憾篇
9、财富火山爆发篇
10、关于将先到先得调整为抽签认购的公告E、TV软广告
1、好又多进军重庆，签约仪式新闻
2、产权式商城未开盘即满堂彩产业研究
3、开盘日场面火爆，有人被挤伤短讯F、PR举行好又多入驻签约仪式开盘仪式RMB合计、第一次销售高潮21期限8月19日——9月30日2推广策略本阶段以报纸软文炒做、硬广和销售现场人力推广、公关促销活动三项工作为传播重点3项目执行计划编号项目类别项目明晰时段/版式成本控制A、报纸软文炒做
1、〈一个革命性的投资模详见媒体计划式〉专题文章
2、〈幸福快车开进山城〉报道
3、〈你也能做个“富爸爸”〉从子女教育的角度说明购买光彩产权式商城的利益
4、〈产权式商城炙手可热、热销场景报道〉新闻短讯
5、〈搭乘幸福快车〉从家庭幸福保障的角度引导消费
6、〈光彩财商大讲堂〉专题性社会大讨论栏目由光彩独家冠名，并特约名家点评，为老百姓提供获得理财咨询，交流理财心得的平台同时筹备成立重庆市首家〈财商俱乐部〉光彩网站可提供会员注册
7、〈老会计师终于投资了生平第一单生意〉社会趣闻报道
8、光彩向孤寡老人赠送价值99999元的保健品和康体设施B、报纸硬广
1、延用第一阶段的
3、
4、
5、
6、
8、9篇
2、增加〈金山是怎样被锹动的？〉篇
3、〈香车美人大展〉活动介绍--9月
28、9月
29、30各一次C、SP、PR
1、光彩资助孤寡老人
2、〈香车美人光彩大展〉一方式--与当地汽车经销商联系，提供场地，举办国庆车展，期间购铺、购车联动优惠模特由汽车经销商提供现场爵士乐队伴奏D、销售现场人力推
1、在此环节将由天方资深实时广销售经理对销售人员进行集中强化管理
2、执行〈天方现场攻击法则〉，最高效率把强大的宣传外势传化成胜势成交
3、可酌情使用抽签排序认购等销售技巧合计RMB万元、第二次销售高潮31时段
10、
171、19日2推广策略报纸广告、TV广告、促销公关、售铺现场四箭齐发3项目执行计划编号项目类别项目明晰时段/版式成本控制A、报纸硬广延续上阶段内容频率略降低B、报纸软文炒做整版图文，主要做投资人和每周安排投资案例介绍同时〈光彩一期财商大讲堂〉继续进行C、SP、PR活动
1、〈创富时代如何培养财商〉
10、18日专题讲座-------------------方式与报社合办，对财商俱乐部会员及业主免费，对社会售票
3、时尚光彩服饰
11、8日SHOW-------方式提供场地与品牌服饰厂家，MODEL走秀，演艺表演D、TV
1、新闻报道〈创富讲座〉
10、19-
202、谈话节目类特邀嘉宾点
11、18日播出评〈光彩现象〉E、销售现场实时
1、及时反馈客户信息，交易中遇到的问题
2、加强培训，增加成交比例合计RMB万、第三次销售高潮41时段
11、19-2003/1/10日2推广策略/项目执行以报纸硬广和售铺现场两块配合传播，本阶段属于半自然销售阶段通过广告扩大前期工作获得的知名度，通过良好的销售服务巩固发展商和本专案初步形成的品牌美誉度（本阶段广告费用RMB20万元整）
八、新闻炒作、软性宣传、报纸宣传主题1A1《商业恐龙入渝-消息篇》A2《好又多真的来了-消息被证实篇》A3《幕后巨头浮出水面-光彩酝酿大动作》A4《商家如何应对“恐龙一好又多》A5《好又多签约光彩》----------------------------------------------------以上部分在第一次销售高潮期间投放A6《商铺投资模式大型研讨会在渝召开》A7《好又多引起商业中心转移？-现象分析篇》A8《产权式商城炙手可热、热销场景报道》----------------------------------------------------以上部分在第二次销售高潮期间投放、报道、栏目2TV〈好又多签约光彩、光彩产权式商铺开发售〉-------------社会新闻•〈产权式商铺始开盘即满堂彩〉——经济专栏、产业现象研究•〈创富讲座、听者云集〉-------------------------------------社会新闻报道•〈商业研讨会专题报道〉----------------------------------------经济类报道•〈剖析“光彩现象”〉------------------------------------------谈话类专题栏目•
九、报纸硬广、广告主题11软文式广告主题B1《一个革命性的投资模式》B2《创富时代完全攻略篇》B3《“民工排队买铺？之怪现象篇》B4《产权商铺火爆重庆之跟踪报道一采访发展商篇》B5《产权商铺火爆重庆之跟踪报道一采访策划机构篇》B6《重庆人的遗憾篇》----------------------------------------------------以上部分在第一次销售高潮期间投放B7《重庆人掀起第三次投资浪潮》B8《投资模式分解之终身回报老年保障计划》B9《投资模式分解之子女教育保障计划》B10《投资模式分解之家庭幸福计划》B11《老会计师终于投资了生平第一单生意》B12《金山是怎样被锹动的？-------------投资原理分析》B13《你也能做个富爸爸》-------------------------------------------------以上部分在三次销售高潮期间循环投放、硬性广告2硬广主题C1《好又多来了！！！》C2《商业原子弹、产权式商城正式引爆篇》C3《财富轰炸篇》C4《财富闪电霹雳篇》C5《金算盘篇》06《芝麻开门倒记时篇》C7《财富火山爆发篇》C8《关于将先到先得调整为抽签认购的公告》C10《财富裂变新模式光彩“产权式基金”引爆山城》C9《6000元做好又多的业主！》、报道列举:3“产权式商场‘‘先手可愁比超切弓爆全民扭君’E1“先射世纪贝勾物中，匕认贝勾率达至京人白勺198%!在这个火红的8月，无论是地房地产市场，还是在投资市场；无论对于专业投资者，还是普通市民，光彩购物中心无疑是一个最闪亮的名字，一波强劲的抢铺狂潮正在光彩购物中心掀起其重庆首次引进的产权式商城投资模式，使赚钱变得轻而易举，使投资理念全面革新,使财富大门豁然洞开，使我们看到了一条梦幻般的资金升值曲线!我们可以看到在派筹现场争抢筹码的水泄不通的人流；我们可以听到销售中心没有一刻停歇的咨询电话；我们更可以感受到光彩商城所引发的全民投资狂潮，和清晰可见的财富核裂变效应！光彩购物中心铺位的产权和经营权完全分离业主和投资者投入资金，获得产权和收益权，而经营则由“好又多”统一运作，通过其专业、先进经营管理获取高额稳定的收益这既保证了商城经营的长期性和专业性，使投资者至少能看到未来10年、20年的回报；更形成了多方共赢的局面对商家而言，省却了占领市场的大笔资金，利于在经营上集精力；对投资者而言，产权式商城极低的置业门槛使得商铺投资不再是职业投资者和商铺经营者的专利，而成为全民投资的最佳出路因此，光彩购物中心产权式商城，不仅安享长期稳定收益，更坐拥无限升值空间，在现阶段的市场环境下，堪称投资的梦幻模式、黄金模式光彩购物中心产权式商城投资模式的革命性、创新性和巨大魅力体现在以下几方面其
一、低门槛投资光彩购物中心商铺，仅需6000元——普通收入者两个月的薪水这是任何一种投资模式所无法比拟的，而这也是其引发全民投资风暴的基础其
二、资金安全性光彩商城每个铺位均为带房产证销售，拥有长达70年的明晰产权无论是等待升值还是套现，均有极高的资金安全性其
三、收益稳定性光彩商城每个铺位合同均带有“好又多”10年租约，每年固定回报额达8%,按10万元的铺位总价计算，10年纯收益高达8万元而现在买铺更立即可收取2—4的租金其
四、巨大的增值潜力商铺本身就具备了极高升值空间，而光第——吾分B项目疫体荣戈方拿U彩商城雄距重庆市中心，联手实力雄厚的品牌商家，堪称“铺王”投资6千元，安享10年至少8万元的稳定收益，光彩购物中心所演绎的，不仅是黄金投资模式，不仅是轻松赚钱的捷径，更是一场财富的核裂变效应！你也育旨做个„!S、软广列举-一4A“今天我们面临着经济全球化和新技术的变革，没有人可以预测未来的水晶球，但有一件事是肯定的，超越我们当前生活变化的选择就在眼前，谁知道未来怎么样？但无论如何，我们至少可以通过周密准备，让孩子们获得良好的教育并且唤醒你和你孩子们的经济潜能/——摘自《穷爸爸富爸爸》•几乎每个家庭都有着同样的烦恼和困惑我们不仅要面对竞争的压力、未来的压力，更担负着子女成长的责任和义务，每个家长一直在自觉或不自觉地为子女的成长进行投资生活开销、教育储备和一大堆不可预期的支出，我们努力奋斗、拼命赚钱，希望有足够的能力照料孩子的成长我们盼望能成为一个“富爸爸\盼望开启财富之门，找到一条让财富保值增值的捷径，为孩子描绘一幅成长的美好蓝图！光彩中心“儿童成长基金计划”的全面启动，为我们提供了一个子女成长资金储备的最好范本！它是金融与地产的完美组合，投资和教育的最佳载体，它不仅是一种全新的理财观念，更是一种全新的子女教育储备方式！我们期待着有足够的能力负担孩子的成长，让他们获得良好的教育、美满的生活，因此，每一个希望成为“富爸爸”的家长都有必要全面深入地了解光彩商城的“儿童成长基金计划\不仅为自己，更为子女，不仅为现在，更为将来，不仅为获得财富，更为拥有全新的智慧、全新的创富观念！富爸爸守则之一——清楚了解你的支出对于每一个富爸爸而言，首先必须清晰全面地了解家庭和子女成长的开支，并未雨筹缪，做好相应的准备每个家长都会为子女描绘一张美好人生的蓝图，这是一份长远的规划丰足的生活、良好的教育、未来的保障是这一长远规化的三大重点，而随着孩子的成长,家长的开支也不断增加，因此在这个过程中，必须拥有足够的资金储备，而这样的储备随着社会的发展，必须是动态的，不断成长的，不断增值的，这样在未来的十数年内我们才能游刃有余、胸有成竹地应付子女成长过程中计划内和计划外的各项开支富爸爸守则之二——寻找财富的源泉当然，辛勤的工作是保障支出的基础，但是未来总是不可预期，我们必须扩大财富的来源财富其实是思想的反映和集中，如果你想拥有更多的财富，必须拓宽视野、改变思想，传统的靠工作赚钱的理念已落后于社会，富爸爸们必须寻找投资的方向，让金钱为自己服务和工作为家庭而投资、为子女成长而投资，首先要求的是资金的安全性，其次要保证财富具有稳定的回报和可观的升值空间在“产权式商城”获得市场广泛认同和热烈反响之后，光彩中心再度将这一个金融与地产的衍生品引向深入，在国内率先推出了“产权式基金\成为国内房地产券的领头羊房地产证券化是通过发行基金权益单位，将小投资者的资金汇集后购买房地产，或将房地产按价值单元分割成小的产权单位，出售给投资者，实行房地产所有权和使用权分离，把投资者对房地产的直接物权转变为持有证券性质的权益凭证房地产证券化产生于20世纪50年代的美国，60年代后期，日本、美国等发达国家的房地产证券化模式已相对成熟在中国，房地产证券化一直处于探索阶段，而此次光彩商城产权式基金的问世，无疑在中国房地产证券化的进程中具有开创性的意义光彩中心的“产权式基金”完全符合地产证券化的定义首先，光彩中心引入“百佳”经营，所有权和使用权完全分离；其次，光彩中心将铺位分割成小的、标准产权单位，投资者可以根据自身的经济实力，选择购买数量，从而大大降低了传统商铺动辄十多万、数十万的过高门槛，真正给小投资者创造了公平参与房地产投资的机会同时，由于光彩商城按基金模式操作，投资人可以完全不需要具备商场投资经验，只要购买了这种产权式基金，每年可固定享受“操盘手”-一商业恐龙“好又多”西南舰店带来的年
6.8%的回报，所以，只要你具备这种把握投资机会的眼光，就不难体会到赚钱真的可以很轻松，而通过投资开辟财富的源泉，为子女成长提供充分保证也不再是难以企及的梦想富爸爸守则之三——选择光彩中心的“儿童成长基金计划”拥有保障，才能赢得未来社会的发展，要使下一代赢在起跑线上，就必须给孩子提供一个稳定、富足的生活环境，给孩子提供最好的教育，为了给孩子提供这一切，为人父母者必需为孩子准备足够的儿童教育成长资金，然而既能为孩子提供教育资金保障，又能使资金获得增值及回报的渠道实在是少之又少为了让孩子的健康稳定成长，现时大多数的家庭会给子女提供最好的保障,很多家庭奋斗一生，拼命赚钱、存钱为孩子将来学业资金支出作足准备作为未雨筹缪，我们可以采取的方法有投资证券、购买保险、储蓄，然而并非是我们完全依赖的投资方式光采乡中心权式商城的出现，为我们保障孩子的未来成长资金的投资增值,点燃£了一盏财富的指路明灯！刷新了此前所有的资金稳定增值的投资模式，为子女教育成长资金的投资增值指明了方向，投资一个光彩商城产权式商城铺位，就是获得一份保障子女未来成长教育的产权式基金然而我们在面对激烈的市场竞争中，投资证券等高风险的行业，所面临的风险是越来越大，眼看着一个个绩优股转眼间变成了垃圾股，孩子的教育成长的资金如何保证？而投资光彩商城的产权式商城，就可拥有稳定增值保值回报，投资回报收益更有保障而目前大多数家庭为子女保障购买的投资型保险基金，虽具有分红的特点,但其资金回收期长，每年的分红回报需随着保险公司的投资盈利多少而变动，而投资光彩商城产权式商城，你就获得一份固定每年8%回报的产权式基金，为你的子女教育成长提供最稳定的保障
4、软文列举一B财富裂变新模式一光彩商城“产权式商铺”引爆山城☆这是一个超低门槛的全民地产投资模式☆这是一个通往安全、稳定、高额回报的财源之路☆这是以钱生钱、轻松投资的梦幻组合☆这是您未来幸福生活的可靠保障产权式商铺、领先一步，抢赚地产证券化的头桶金1“一铺养三代“人尽皆知，但是面对市场上林林总总的各式商铺和风云变幻的激烈竞争，投资者总是举棋不定没有专业知识、没有太多的投资经验，怎样才能做到安享长期稳定收益，坐拥无限升值空间呢？而这，也正是光彩商城投资秘笈的基本原则房地产证券化是通过发行基金权益单位，将小投资者的资金汇集后购买房地产，或将房地产按价值单元分割成小的产权单位，出售给投资者，实行房地产所有权和使用权分离，把投资者对房地产的直接物权转变为持有证券性质的权益凭证房地产证券化产生于20世纪50年代的美国，60年代后期，日本、美国等发达国家的房地产证券化模式已相对成熟在中国，房地产证券化一直处于探索阶段，而此次光彩商城产权式基金的问世，无疑在中国房地产证券化的进程中具有开创性的意义光彩商城的“产权式基金”完全符合地产证券化的定义
①首先，光彩商城引入“好又多”经营，所有权和使用权完全分离；
②其次,光彩商城将铺位分割成小的、标准产权单位，投资者可以根据自身的经济实力，选择购买数量，从而大大降低了传统商铺动辄10多万、数十万的过高投资门槛，真正给小投资者创造了公平参与房地产投资的机会
③同进，由于光彩商城按基金模式操作，投资人可以完全不需要具备商场投资经验，只要购买了这种产权式基金，每年可固定享受“操盘手”一一华南商业大腕级商场一一好又多带来的年8%的回报，所以，只要你具备这种把握投资机会的眼光，就不难体会到赚钱真的可以很轻松产权式商铺;、打造一部可靠的赚钱机器2曾几何时，众多投资者把致富的梦想聚焦到证券市场然而，事实证明，能够在股市里赚取利润的基本上是少数的机构、庄家，不少的散户投资者都饱受了套牢之苦或斩仓之痛因为，投资股市，不仅需要专业的分析水准，而且需要时时刻刻把握好股市政策的脉搏再者，近年来从股市中引发的上市公司诚信危机，也令到不少投资者望股市兴叹去年9月，国内开始陆续发行开放式基金，在海外，开放式基金已经和储蓄一样，成为美国中等收入以上家庭的常备投资品种，然而,对于这一新颖的投资品种，市场经历了从最初的热烈追捧到后来的反应平平的巨大落差原因何在呢？关键还在于收益率并不理想那么，面对这样一个银行利率低企、股市风险难测的大众投资环境，普通老百姓如何让手中的财富真正保值、增值呢？事实上，光彩商城产权式基金已经开启了梦想通往现实的财富之门不需要懂专业知识，仅需6000元——普通收入者两个月的薪水即可投资光彩商城产权式基金，并均拥有65年的明晰产权而由于有专业的、大型商场经营商一一好又多为经营保障，加上中心南区这一新兴商圈的加速发展，使投资回报将稳定地保持在8%或更高，不愧为一只稳健成长型的“财富基金”产权式商铺;
3、未来的幸福生活买一份超级“保障险”购买保险已成为众多家庭的一种投资手段，目前保险公司推出的各类理财险种中，一般保险的期限为15—20年，每年需连续投资一个较为固定的投资额，而真正能体现回报的时候往往在10多年以后,因此令不少投资者心生遗憾而由于光彩商城产权式基金一次性认购，每年回报较高且稳定的特点，从某种意义来说，它可担当起投资者家庭保障险的重要角色目前，光彩商城正式启动了“儿童成长基金计划”，只要您为自己的孩子购买了一份光彩商城产权式基金，孩子在坐享物业巨大升值空间的同时，也可树立丰富的人生健康历程，在他成长过程中，包括他的学业、生活中的每一个环节，都可通过“成长基金”妥善处理与此同时，光彩商城还启动了“家庭幸福基金计划”和“夕阳红健康基金计划”“家庭幸福基金计划”以提高生活质量为目标，倡导一种全新的投资理财新模式投资者在坐享“产权式基金”稳步增值的同时，“高息提款机”将为您的优质生活保驾护航而通过拥有光彩商城独立产权的“产权式基金”获得的专项“夕阳红健康基金”，老年人的日常生活、保健医疗便可高忱无忧，该基金倡导健康文明的生活，引导老年人“活出年轻、活出精彩”
5、硬广列举元做8000好又多的业主！！!西南地区最大的好又多旗舰店•买铺即收五年租金・重庆首家业态•SHPPING MALL年回报率高达、实力发展商•68%,铺王之王光彩世纪购物中心签订年租约10重庆渝中区，第一声创富号角CBD财富热线88888888
九、傀生肖、公关、光彩开盘暨好又多现场签约仪式11活动时间
8、18日2活动内容对现场进行充分包装，组织媒体集中报道；当日进行威风锣鼓表演3活动目的有效聚集人气，增强客户投资信心促进前期火爆销售、〈创富时代如何培养财商？〉专题讲座21活动时间
8、9月各办一场2活动内容组织演讲专家、天方策划精英在重庆市大型礼堂包场进行免费讲座；新闻媒体热炒〈创富、商铺投资概念〉重点参加对象A、以掌握其资料的意向性客户B、通过有效报名方式参加的意向性客户C、已经购买商铺的各业主3活动目的充分利用人际传播的力量，增强客户投资信心，促进销售同时引导社会普遍关注，期待形成投资热点、〈中国首届产权式商铺模式大型学术研讨会〉31活动时间9月8日2活动内容组织中国首次以商铺投资为主题的学术研讨会活动参加者知名房地产开发商代表，知名经济学家，国家有关部委领导，直辖市相关领导、品牌商家代表、主办方代表、业主、其他社会知名人士3活动目的通过媒体炒作，活动报道；将重庆的商铺投资气氛推至顶点，同时树立发展商形象、时尚光彩服饰4SHOW1活动时间国庆黄金周2活动内容提供场地予品牌服饰厂家、代理商由商家组织MODEL走秀，进行演艺表演；在黄金周期间展示各服饰的品牌形象和成品3活动目的结合一楼精品名店的定位，提供一个发展商与品牌商家联动为消费者服务的契机在进行品牌服饰展示的同时宣传了商场本身，聚集了大量人气，对持币观望的商铺投资者影响深远第三音分B喜”专蕈点及木才米斗部分第一部分项目总体策划方案项目分析SWOT、优势、机会点11地产必然的增值性加上光彩大厦所处地理位置的优越性，使商铺具有巨大的升值前景D、一次性返租五年使投资门槛大幅降低，市场接受面广，中等收入者都可以投资3合作商家“好又多”的品牌效应将大大增强客户的信心4十年租约降低风险，并有稳定的回报5产品的多样使得不同层次的投资者都可以找到自己的选择6重庆市场暂无同类可比、竞争性产品7发展商的实力以及天方对操作同类项目丰富的经验、劣势、威胁点21多年空置对买家信心有不利的影响2买家可能对商场整体经营管理的信心不足3买家对这种投资方式不够了解，从认知到接受有必然过程4重庆整体积压商铺已经达到160万M2,市场气氛低迷项目定位、案名建议1光彩商城购物中心Br iI Ii ancemall、市场定位21商业业态市场定位根据本商铺的特点，及周边商业人流、环境等因素再加上“好又多”品牌商家进驻，建议本商业定位为集购物、休闲、餐饮一体的综合性大型现代化购物中心shopp ingmall注解起源于欧美的先进零售商业模式，以大规模，所经营、服务的项shopping mall----目全而著称年中国首家铜锣湾广场在深圳面市，年来经营火爆中国消2000shopping mall2费者亦逐渐接受了这一新理念，的普及是必然趋势shopping mall
2、光彩大厦产权式投资方案定位《光彩世纪购物中心》采用将商场面积分割成各个独立的产权单位，带十年租约销售给各小业主，并引进品牌商家统一经营的“产权式商城”投资模式将所有13400平方米划分成1500个具独立房产证的产权单位出售各个产权单位产品构成方案如下、各产权单位面积在520平方米之间有柜台、半开放式铺位，A〜独立铺等多种形式虚拟铺位B、各产权单位均带10年租约，年租金回报率固定
6.8%C、每个产权单位由光大银行提供六成十年按揭D、购买时，一次性返回5年租金回报、目标投资客户群定位31主力客户群重庆市中等与中等偏上收入的中年人群2次主力客户重庆市高收入人群、重庆市周边市县投资者商铺投资作为一种较稳健型的投资模式，较适合以投资置业获得固定期限，可保证回报的理智稳健型投资者，同时同类案例操作实践也证明中老年人群较青年族群成交更为踊跃、价格定位4物业价格的制定是一个综合而严谨的策略过程，在未对市场进行全面调研之前，制订本业态的商铺租赁价格显然是不科学的现只针对商铺的销售价格进行初步定位:整个商城均价计划10000元*均价一万元各层均价水平层数面积（平方米）均价（元）总价（万元）-12300135003105首层20001350027002320010000384033200800025604320060001920合计13900101941417098%销售折扣
9990.
1213866.6各产权单位面积在5~20平方米左右，总价在5~25万元之间*各面积的产权单位数量及所占的比例面积数量占百分比5平方米左右45030%10平方米左右
55036.67%15平方米左右30020%20平方米左右
20013.33%合计150100%、商场主题经营定位5
（1）商场主题定位一层主题光彩世纪精品名店A、对象满足白领、金领消费族群对品质生活的要求，同时也提供家庭主妇在日常家居消费之外的较高物质需求B、产品主要经营品牌服装、珠宝、名表、高档化装品同时设置coffee shop,快餐厅与高档酒楼C、理由避免与大百货业态相冲突，同时对消费者来讲也是一种有益的互补；真正体现了购物中心的功能可采取与商家提点分成的方式经营，获取更大的收益
二、
三、四层（已定）深圳好又多商场;五层主题儿童世界；（和“好又多”同一模式整体出租经营）A、对象以各类型家庭的孩子为主，集玩、食、购、学习和智力开发为一体的儿童世界B、产品按产品类型分区设置，如按年龄分区的儿童服装、玩具反斗城、儿童摄影、理发、儿童图书D、理由家长对独生子女的宠爱，消费较高；•大人小孩同玩同乐，能带动全家消费；•儿童消费容易聚集人气；•为周边社区提供了良好的配套服务•2定位总结A、由于有投资回报的限定
6.8%的投资回报相当于57元/平方米的租金水平为了避免投资者以租金做比较，一楼和五楼不宜采取分割出租的经营方式应采用提点和整体出租为宜B、将商场总体包装，再配合“好又多”的入驻成为一个在重庆首家产权式主题商场；为日后长期的经营管理打好基础
三、产权式投资方式、光彩世纪购物中心产权式投资模式具有以下主要特点11实行所有权与经营权分离，将铺位分割成小面积的单位出售2业主和投资者可以根据自身的实力投入资金，获得相应的产权与收益权，3业主所购买的商铺，经营则委托经营公司统一经营，经营公司与《好又多》等品牌商家合作，利用其先进管理保证投资者获得稳定的高额回报。
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