个人房屋抵押借款合同范本

个人房屋抵押借款合同第一条借款金额借款人（以下简称甲方）向贷款人（以下简称乙方）申请借款人民币万元整（大写人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整），用于项目/用途XX第二条借款期限XX本合同项下的借款期限为壹年，自借款发放之日起计算经双方协商一致，可以在合同期限届满前提前还款

1.第三

2.条借款利率本合同项下的借款利率为年利率按月计息第四条抵押物XX%,甲方将其名下位于市区路号的房屋（房产证编号）作为本合同的抵押物，抵押给乙方XX XX XXXXXXXXXXXX第五条还款方式本合同项下的借款采用等额本息还款方式，每月还款金额为借款本金加上当月利息

1.甲方应按照乙方指定的账户，在每月的还款日前将还款金额划拨至该账户第六2条.还款保证甲方保证按照本合同约定的期限和金额按时还款

1.甲方若未能按照约定还款，应承担逾期还款的违约责任，违约金为本合同项下应还本息的

2.第七条合XX%同的变更和解除本合同一旦签订，非经双方协商一致，任何一方不得单方面变更或解除

1.合同的变更或解除，应当采用书面形式，并由双方签字或盖章确认第八2条争.议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉第九条合同的生效本合同自双方签字或盖章之日起生效，至借款本息全部还清之日终止第十条其他约定本合同一式两份，甲乙双方各执一份本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等

1.法律效力

2.甲方（签字/盖章）乙方（签字/盖章）签订日期___________________请注意，以上合同文档仅供参考，具体条款请根据您的实际情况和法律法规进行调整在签订正式合同前，请务必咨询专业律师意见###特殊应用场合及增加条款场合房地产开发商作为借款人-增加条款

1.・开发商提供的房产需为在建项目，增加“项目进度及合规性”条款，确保项目符合国家法律法规及地方政策・增加“房产销售进度”条款，要求开发商在特定时间内达到一定的销售目标・加入“优先购买权”条款，若开发商未能按时还款，乙方有权优先购买抵押房产场合个人借款用于子女教育-增加条款

2.・加入“专款专用”条款，确保借款只能用于子女教育相关费用・增加“还款宽限期”条款，考虑到教育周期，允许在学业完成前有更长的还款期限・加入“教育费用报销”条款，若甲方因故无法支付子女教育费用，乙方有义务协助支付场合借款用于医疗用途

3.-增加条款•增加“医疗费用报销”条款，若甲方因故无法支付医疗费用，乙方有义务协助支付•加入“医疗资料保密”条款，保护甲方及其家庭成员的隐私•考虑医疗风险，加入“不可抗力”条款，对因医疗事故导致无法还款的情况进行特别规定场合借款人与乙方为亲属关系-增加条款

4.•加入“利益冲突回避”条款，确保贷款过程的公正性•增加“亲属关系证明”附件，要求提供相关亲属关系的法律文件•考虑家庭纠纷，加入“亲属同意书〃条款，要求其他亲属同意该笔借款及抵押场合借款人为企业经营周转-增加条款

5.加入“企业经营状况报告〃条款，要求定期提供企业的经营状•况报告考虑企业风险，加入“企业股权变更〃条款，要求在股权变更•时通知乙方加入“企业资产抵押”条款，规定企业其他资产也可作为抵押•物附件列表及要求房产证复印件须为原件的复印件，并由原件持有者签名确认身份证明文件包括但不限于身份证、护照等，须为有效期内文件

1.

2.收入证明包括但不限于工资单、税单等，以证明甲方有足够的还款能力

3.贷款用途证明如医疗费用收据、教育费用通知书等，证明贷款用于指定用途

4.企业经营状况报告如财务报表、营业额证明等，证明企业经营状况良好实际5操.作问题及解决办法房产估值问题-解决办法由第三方专业评估机构进行房产估值，并提供评估报告

1.还款能力评估-解决办法除收入证明外，可要求提供资产负债表，全面评估借款人的

2.还款能力合同纠纷-解决办法在合同中明确争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼，

3.并选择适当的法律适用抵押物处置问题-解决办法合同中应明确抵押物处置程序，包括拍卖、变卖等，并规定

4.处置收益的分配方式利率调整问题-解决办法合同中应设定明确的利率调整机制，如根据市场利率变化进

5.行调整，并规定调整的触发条件和程序###特殊应用场合及增加条款（续）场合借款人为企业用于购置设备-增加条款

6.•加入“购置设备清单〃附件，详细列出拟购置设备的类型、数量和价格•增加“设备抵押价值评估”条款，要求对设备的抵押价值进行评估•考虑设备折旧，加入〃设备折旧处理〃条款，规定设备折旧对贷款抵押价值的影响场合借款人与乙方存在商业合作关系

7.加入“商业合作合同”附件，提供双方合作的法律文件增加“合作利益分配”条款，明确借款人在合作中的利益分配•考虑合作风险，加入“合作终止条款〃，规定合作终止时的贷款处理方式场合借款人处于失业状态

8.-增加条款•加入“紧急联系人信息〃附件，提供紧急联系人的详细信息，以便在甲方无法还款时联系•增加“备用还款来源〃条款，要求甲方提供备用还款来源,如紧急借款、资产变现等•考虑风险控制，加入“还款保险”条款，要求甲方购买还款保险，以保障贷款的安全场合借款人为外籍人士

9.-增加条款•加入“外籍人士工作证明〃附件，提供外籍人士在中国的工作许可或其他相关证明•增加“汇率波动风险〃条款，考虑汇率波动对还款的影响,并规定相应的处理方式•加入“国际法律适用〃条款，明确合同适用的国际法律，以及争议解决的司法管辖场合借款人与乙方存在债务关系

10.-增加条款•加入“债务关系证明”附件，提供借款人与乙方之间存在的债务关系证明•增加“债务优先级〃条款，明确在本合同与债务关系之间的优先级处理•考虑债务重组，加入“债务重组条款〃，规定在债务无法按时偿还时的重组方案附件要求说明•所有附件必须是真实、有效的文件，不得有任何虚假信息附件需由借款人提供，并由贷款人进行审核，确保文件的真实性和合法性•若附件为专业文件，如评估报告、财务报表等，应由相关专业机构出具，并加盖公章实际操作问题及解决办法（续）抵押物价值变动风险

6.-解决办法定期对抵押物进行价值评估，如价值下降，可要求借款人追加抵押物或提供其他担保商业合作风险

7.-解决办法对合作合同进行详细审查，确保合同条款公平合理，并考虑设立合作风险准备金失业风险

8.-解决办法要求借款人提供紧急联系人信息，并在合同中规定在借款人无法还款时的处理流程外籍人士的法律问题

9.-解决办法合同中明确适用国际法律，并规定争议解决的司法管辖，以避免法律适用上的纠纷债务关系复杂性

10.-解决办法要求提供债务关系证明，并在合同中明确债务优先级和重组条款，以防止债务冲突。