公共设施设备维修养护方案

公共设施设备维修养护方案

一、目的为加强对公司公共设施设备的管理，保障业主的利益，特制订本方案

二、适用范围本方案适用于对公共设施设备的维修养护管理工作

三、公共设施设备维护保养周期（见表19-6）表19-6公共设施设备维护保养周期沟、给排X工程项目X.区内室外消防机电导视渠、水管年限（年）道路照明设施设备牌池、井道123△△4△5△△△O6△△78☆△9☆10☆△☆O1112△△☆△1314△△△15O O☆1617☆△△1819☆△△☆20O△2122△23△☆☆24△△△25O26☆27△△△2829☆☆30A OO注中修△大修☆更换O

四、公共设施设备日常维修保养计划与标准（见表19-7）表19-7公共设施设备日常维修保养计划与标准序类日常维日常维修实施效项目日常维修标准号别修计戈果区每周检路面修缮质量标内查一次，路面、人行道、平整、无坑洼、无准；人行道铺设1道及时维缓路径、道牙积水、无缺损修缮标准路修道路灯、庭院每天检室电气作业安全操灯泡正常使用，灯罩外灯、高秆灯、查一次，作规程；灯具施昭

八、、2完好，清洁灯杆及灯投光灯、其他及时维明工技术标准座无破损照明灯修沟雨水口、雨水每周检井内无积物，井壁无井盖完好，无缺渠井、污水井、查一次，脱落；化粪池出口及损，少污积，无堵3池化粪池、阀门及时维其他分隔池无堵塞；塞井井修井盖上标示清晰园绿化、雕塑小每天检查绿化管理设施、设备林绿化工作标准；品、花池循环一次，发齐全完好；雕塑小品4绿园林工作标准现问题及等园艺完好；绿化完水池地时整改好；循环水系统畅顺机每天检变配电设备保养规无故障停水停电，变配电设备、给电查一次，程；给排水设备保养设备正常安全运5排水设备、空调设发现问题规程；空调维修保养行设备备及时规程维修每周检自动烟感报警消查一次，消防设备保养规防系统，消火栓、消防设施正常有6发现问程；消防设计施设喷淋系统，疏效，灵敏准确报警题及时工技术标准备散指示维修给每天检排查一次，给排水管道维修7水管道、阀门发现问管道畅通，无渗透规程管题及时道维修公每周检共查一次，住宅区标志、警标志清洁美观，安标标志牌、警示发现问8示牌制作安装及放稳固，标示清志牌题及时管理规定晰，无损坏维修设施每天检查一遍，会所及活动中心各项设施、设备完9文娱场所发现问维修工作标准好，正常使用题及时维修每天检查路面修缮标准；两遍，发道路平整、无积1停车场地面修缮地下停车场现问题及0水、无缺损标准时维修公共摄像监控系统、电每天检查由工程部负责按系统性能良好，正常1智能子巡更系统、车辆一次，发智能化系统维护运行，设施完好，整1化系管理系统、智能现问题及保养标准维护洁有序，无破损统控制中心时维修其他每周检查确保围栏、挡土墙安垃圾堆放点及无破损、脱落，1公共一遍，发全使用和垃圾转运站2围栏、围墙外观完好设现问题及正常使用施时维修

五、公共设施设备定期维修保养计划与标准（见表19-8）表19-8公共设施设备定期维修保养计划与标准序类别项目定期维修计划维修标准维修实施效果号减少不必要的路路面施工面受污损和破坏，每年对局部损坏严重、修补路面、人行质量标准；使局部损坏严重区内多次的路面、道牙、人行道1道、缓路径、人行道铺路面通过翻新延道路进行翻新面积应控制在1%0道牙设修缮标长寿命，从而使以内，其他控制在5%0以内准整个道路保持均衡使用功能道路灯、灯杆每年刷漆一次;灯具实现良好的灯庭院灯、每月清洁一次;线路每季具外观，照明室外高秆灯、度检修一次;对于破损灯灯具施工系统正常有效2照明投光灯、具及老化的线路进行更技术标准启用，照明设其他照明换施线路完好率灯95%以上雨水口、化粪池每半年清理一次，化粪池清化粪池内无沉雨水井、井盖板每年刷一次漆；防理作业标积物，出口畅沟渠3污水井、止锈蚀，每年度清理井内准；井盖顺，井盖正常池井化粪池、杂物一次;每年全面维修刷防锈漆使用、密合，阀门井完善一次作业规程流水通畅绿化、雕春夏季各补换3%0〜6%0绿草如茵，树园林绿化工作4塑小品、绿地一次;树木补种春夏木青翠，剪切绿地标准花池循环各一次，每次3%；花木整齐，雕塑小水池品完整清洁，每半月修剪一次；草坪、乔流水清清木每月修剪一次;循环水每周更换一次;每周清洁园林小品、健身器械一次；根据病虫害发生规律,每年进行三次大消杀和四次日常消杀每周检查控制设备一次；变配电设每季度检查开关灵敏度机电设备设备正常安全机电备、给排及开关紧固件完好情况5维护保养运行，无故障设备水设备、一次；每年保养水泵一规程停水、停电空调设备次;每年保养空调主机一次自动烟感消火栓及水泵接合器每报警系半年油漆一次;消火栓每消防报警消防设施正常消防统，消火半年排一次水，检修一6系统维护有效，灵敏，设备栓、喷淋次；消防系统主要设备每保养规程准确报警系统，疏年联动测试一次散指示给排每年刷一次管道油漆;每给排水管管道畅通，无管道、阀7水管年检测一次管道固定码；道维修规渗透，阀门灵门道每半年维护一次阀门程活、不漏水ABC国际标志、楼每月清洁标志一次，并对标标志清洁美观，公共层标志、志安放基础稳固情况进行检安放稳固，标示标志牌、标志警示牌制8查维护一次;每年对标志进行清晰，无损坏警示牌设施作安装及维护一次;每管理规定5年更换一次有关建筑部分修缮场所内设施，会所内墙两年粉刷一次；质量标设备等能发挥其他每年维护一次;每天9文娱场所准；有关正常功效和正检查器械两次，发现问题电气、机常运转，环境及时处理械、设备设施完好维护标准停车场地面均每年对车场局部道牙损路面施工衡，有效发挥坏多次修补，更新一次；质量标功用，使局部1对因施工质量造成的局准；停车地下停车场损坏严重通过0部沉陷损坏，5年翻新一场地面施翻新延长其使次，翻新质量应控制在工技术标用寿命，场地5%准平整，无积水1公共摄像监控对各系统的设施,设备性智能化系系统良好运1智能系统、电能及连接运行、传输，显统维护保行，设施、设子巡更系化系示情况进行月检养标准备及传输线路完统、车辆统好，软件及数据管理系完好正确保存统、智能控制中心每年刷油漆一遍;每季度其他垃圾堆放垃圾转运设施完全正常1检查排水沟通畅情况一公共点及围站及围墙使用，完好美2次;每季度检查一次泄水设施栏、围墙维护标准观孔疏通情况。