医院物业管理服务合同

物业管理服务合同项目名称***市***医院物业管理服务委托方（甲方）***市***医院_______________受托方（乙方）***市**物业服务有限公司签订时间年月日签订地点___________________________________***市***医院物业管理及配套服务委托合同第一章总则甲方签章:乙方签章:法人代表法人代表签订日期年月日第一条本合同当事人委托方（以下简称甲方）***市***医院受托方（以下简称乙方）***市**物业服务有限公司为加强甲方医疗环境得保洁管理，协助甲方创造优美、整洁、舒适、文明得工作环境，根据《中华人民共与国合同法》，《物业管理条例》与有关法律法规规定，经甲、乙双方共同协商，就甲方委托乙方对***市***医院提供物业管理及配套服务签订本合同第二条物业基本情况

1、物业类型***市***医院保洁及相关配套服务

2、坐落位置及服务场所:***市***医院内

3、物业管理范围:***市***医院内环境清洁、绿化、水电、被服洗涤及其她临时交办得相关服务第三条乙方提供管理服务得受益人为本物业得物业使用人，本物业得物业使用人应对履行本合同承担相应得责任第二章委托管理事项

1、后勤服务（水电维修等杂工）

2、绿化服务

3、保洁服务

4、被服洗涤服务

5、甲方临时交办得其她服务事项第三章双方权利与义务第五条甲方得权利、义务

1、依照本合同规定将***市***医院所属物业得后勤、绿化、保洁委托给乙方管理

2、甲方对乙方得管理实施监督检查及考核评定，乙方有下列行为，甲方有权单方解除合同，并要求乙方赔偿相应损失1乙方经甲方考核评定连续两个月不能达到合同约定要求2乙方或乙方聘用人员给甲方造成重大经济损失2000元以上或人员伤亡3乙方或乙方工作人员扰乱甲方正常工作秩序4乙方或乙方工作人员冒用甲方名义，造成甲方名誉与财产受损5乙方或乙方工作人员未能积极配合甲方或甲方管理部门得工作，影响或妨碍甲方正常医疗与办公秩序6出现医疗废物医疗垃圾流失、泄露、扩散等事件得⑺乙方在提供服务过程中，违反法律、法规或未按服务清单内容提供服务及其她违反合同约定行为得

3、甲方在合同生效之日起7日内按约定向乙方提供托管区物业管理所需得相关资料由甲乙双方签确认书为依据，并在乙方管理期满时予以收回

4、甲方有权监督乙方就是否依法或依合同规定开展工作，但不得干涉乙方依法或依合同规定内容所进行得管理与经营活动但如乙方工作人员表现不好或造成不良影响，甲方有权向乙方提出更换，乙方应在15日内更换，并向甲方报备

5、负责处理非乙方原因而产生得各种纠纷

6、结算、审定支付给乙方得费用

7、教育好本院干部职工配合乙方物业管理工作

8、提供专业得消毒液及工具第六条乙方得权利、义务

1、根据有关法律、法规及本合同得规定，同时结合物业管理实际情况,制定该服务项目得各项管理办法、规章制度、服务标准及考核、奖惩办法

2、遵守各项管理法规与本合同规定得职责要求，根据甲方授权,对托管区实施物业管理，确保实现管理目标，执行甲方委托事项，自觉接受物业管理主管部门及有关政府部门得监督、指导，并接受甲方得检查监督

3、有权依照甲方委托对物业管理制度进行修订

4、乙方未经甲方书面同意,不得将本合同项目转包给第三方经营

5、甲方原有后勤服务临时工人员人事关系、待遇及管理等，乙方应按原劳动合同（甲方与后勤人员签订）约定继续履行

6、乙方应建立本项目得物业管理档案并负责及时记载有关变更情况在合同期满终止时,乙方必须向甲方移交原委托管理得全部物业及各类管理档案、财产等资料;乙方自己购置得用具及设备仍归乙方所有

7、乙方聘用员工仅与乙方发生劳动关系，乙方应承担与管理服务有关得直接运营费用该费用包括但不限于下列费用乙方员工工资、社保费用，培训材料，与承担管理服务有关得所有清洁材料、工具、消耗品与其它费用，乙方公司法定税费，物业管理日常办公费用等费用

8、不承担对物业使用人及非物业使用人得人身、财产得保险义务

9、乙方必须遵守甲方有关管理制度，参与甲方组织得有关会议及有关考核;确保甲方保洁工作每天正常运行，向甲方提出物业管理得建议

10、政策、法规规定由乙方承担得其她责任

11、乙方提供配套服务中涉及与医疗相关事务而发生得责任由甲方承担第四章物业管理及服务要求第七条关于物业管理目标与保洁质量约定

1、病区1除护士站、治疗室、护士长办公室外，病区地面包括病房内卫生间每日湿式清扫二次，床头柜、生活柜、电视机、盥洗室内水槽、开水器、护士站吧台、卫生间洗脸盆、马桶或蹲盆每日擦拭冲洗,其中床头柜、马桶用施康液擦拭，施康液由病区护士配比后提供；医生办、主任办、值班室每周清扫二次（包括家具、墙面、天棚）；病区墙面、门、窗（包括卫生间内）、病床、凳子、陪人床、热水瓶架每周擦拭，污染时及时擦拭；病区天花板、空调表面等每月清洁一次；出院病人床头柜、生活柜、病床及时擦拭，按要求消毒

（2）ICU、手术室按现有工作要求做好保洁工作

2、门诊楼门诊1—5层大厅、走廊、楼梯、各诊室、急诊科、急诊抢救室地面每日湿式清扫二次，墙面、门、窗每周一次擦拭，有污迹及时擦净，室内外所有玻璃窗、天花板、灯管每月擦拭清洁一次，并保洁;各办公室内、诊室、检查室家具每日擦拭1-2次；会议室、行政值班室至少每周清扫一次，使用后及时保洁，公共厕所每日清扫二次,水箱等每日擦拭一次，并保持无臭、无污垢

3、放射科、检验科、值班室地面、墙面、天花板、门窗、卫生间参照门诊楼保洁要求

4、室外广场、道路、绿化等每日一次清扫，垃圾、烟蒂随时清理，绿化及时除杂草

5、垃圾每日收集二次，并及时清理

6、保洁时间住院楼70018:

00、门诊楼、住院楼按医院上班时〜间提前1小时，下午下班推迟半小时第八条配套服务质量要求

1、人员要求固定，到岗人员情况及调换应及时告知各病区护士长，门诊部主任及相应科室负责人若要调离必须告知科室负责人

2、对不负责任，工作表现差得人员，护士长及科室负责人有权提出调离建议，乙方应安排顶替人员到岗第五章费用标准及支付第九条物业管理服务费金额（甲方临时交办得其她服务事项除外）每月为

33000、00元大写人民币叁万叁仟元整费用明细如下

1、后勤服务职工人数2人，月工资费用3600元

2、保洁职工人数14人，月工资费用

20000、00元

3、被服洗涤职工人数3人，月工资费用5300元

4、物业代管服务费用

4100、00元

5、甲方临时交办得其她服务事项所产生得服务费单独协商以上「5项为物业管理服务收费金额由甲方按月转账支付合同款，支付时间由甲方财务部门根据月考评情况核算后次月初7个工作日内向乙方支付上月得服务费，甲方不得拖延乙方按照上述收费，并按合同约定得服务内容与质量标准提供服务，盈利或亏损由乙方享有或承担如果本合同服务费在应付日后15个工作日内未支付（费甲方原因造成延期支付除外），乙方有权立即终止本合同同时，甲方有权监督乙方将工人工资足额发放给工人,避免拖欠职工工资，给甲乙双方造成不良社会影响第六章违约责任第十条相关违约责任

1、鉴于甲方所处行业得特殊性，除合同另有约定外，乙方在双方合同约定服务期内，不得以任何理由停止或暂停提供本合同约定服务甲、乙双方无正当理由提前终止合同应向另一方支付合同违约金2万元整,

2、乙方违反本合同得约定,未能完成约定得管理目标或造成甲方不良影响、以及直接造成甲方经济损失得，甲方有权要求乙方在规定期限内整改，并有权终止合同导致甲方保洁工作不能正常运行得，乙方应向甲方支付按当月收费10%计付得违约金.

3、因甲方原因，造成事故得，由甲方承担责任并负责善后处理因乙方管理不善或操作不当等原因造成事故得，由乙方承担责任并负责善后处理，造成甲方经济损失得，甲方有权在每月支付给乙方得费用中直接抵扣甲方违反本合同得约定未能及时支付物业管理费，每逾期1天支付违约金300元

4、本着甲乙双方长期合作、共同发展双赢得原则，在合同期满前三个月，乙方应向甲方提出书面申请，请示甲方就是否继续签约（续签合同另行约定），但甲方在没有增加服务范围得情况下，续签合同时乙方服务费不变

5、本合同终止后，在新得服务承包商接管本项目之前，甲方若有要求，乙方应在甲方得要求暂时（一般不超过三个月）继续为甲方提供服务，甲方按合同标准继续支付服务费用

6、本合同期满且双方未能就续约问题达成一致意见得情况下，乙方应在期满之日当天撤出甲方场所,并积极配合甲方得交接工作因履行本合同产生得如何纠纷，双方应通过协商或诉讼解决,不允许采取包括阻扰、破坏正常办公秩序、拒不搬离或不交接等办法乙方有上述行为，甲方有权要求乙方支付违约金约人民币50000元第七章附则第十一条甲方如因医院业务扩大,增加医疗项目，加大工作量，须与乙方协商签订补充协议，双方可对本合同得条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力第十二条本合同及其她文件中未规定得事宜，均遵照中华人民共与国有关法律、法规执行本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理第十三条本合同在履行中如发生争议，双方应友好协商解决，如果协商或调解不成，任何一方可向本物业所在地人民法院起诉第八章委托管理期限第十条委托管理期限自2017年05月01日至2018年04月30日止，时效期限壹年第十七条本合同自签订之日起生效本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份，具备同等法律效应。