合同审查--房屋买卖合同审查标准版

（标准合同模板）甲方***公司或个人.乙方***公司或个人.签订日期****年**月**曰签订地点**省***市***地合同审查房屋买卖合同审查I风险点一当事人的主体信息、责任能力、财产处分权限风险等级核心、买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房1主的身份，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下、还要特别要注意当事人的民事行为能力，我国修订的《民法典》2将民事行为能力的责任年龄进行了相应的调整应当查检当事人身份信息，审查责任年龄，并对成年当事人的精神状态、婚姻家庭情况和行为能力进行审查、对于存在房屋处于夫妻共有或者家庭共有的情况，要求全部房3屋所有权人出具知情同意的授权同意签名即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明；如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明；如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明必要的，如委托中介予以居间交易的，要求中介方对合同当事人的行为能力、处分权限进行调查和责任担保风险点二标的风险等级核心、要写明房屋物1理特征位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况、写2明房屋法律特征产权归属产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房屋要特别谨慎购买风险点三价款支付、房屋交付、过户条件与期限风险等级核心、写明总1价款、付款方式、付款条件、各种税费、其他费用如何分摊，遇有价格上涨、下跌时如何处理，如何申请贷款、写2明交房时间和条件，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日注意房产的过户时间、条件以及相应的违约责任“没有罚则对应的义务是无效条款”，必须针对性的设置违约责任，甚至是惩罚性赔偿责任风险点四质量瑕疵担保与保修责任风险等级常规建设行政主管部门的审批文件以及建筑工程勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件，在关于房屋建筑工程质量的诉讼中仅属诉讼证据，对人民法院认定事实不具有当然的确定力和拘束力，如果存在房屋裂缝、渗漏等客观事实，并且该客观事实确系建筑施工所致，则人民法院应当依法认定房屋存在质量缺陷，开发商仍需承担质量瑕疵担保责任风险点五合同的依据和参考风险等级常规不限于法律法规，应当参考和引入司法解释、部门规章和规范性文件的相关规定《商品房买卖合同》在条款的设置上应当注重参考和引入行政机关制定的相关规定，从而完善和严格合同条款，便于约束开发单位和出卖人履行房地产领域的特定义务风险点六管辖风险等级常规房屋买卖合同纠纷的管辖不是专属管辖，可以约定管辖风险点七合同中止、终止或解除条款风险等级核心明确约定合同中止、终止或解除的条件，上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务，解除权的行使期限，补救措施，合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还等风险点八资金监管条款风险等级常规对于存量房交易尽量进场交易并接受资金监管，或双方另行委托银行进行交易资金监管。