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文本内容:
商业管理营运成本商业营运管理费用非为商业管理中心费用与商业物业费用两大板块,项目建筑面积按万平方米计算，初步费用10总额为、万元/年6319288以下为计算明细【商业管理中心】商业管理部组织架构图副总行政部财3脚招商中心客户招商专吊人，文员1人）策划部策划经理1人，助理1人以上部门费用费用为人员工资待遇、办公费用、招待费等明细如下岗位工资待遇（人/月/万元）合计0工资招商/营运经理/策划经理（3人）
0、
61、8万元/月待招商/营运主管（6人）
0、
452、55万元/月遇招商/营运督导/策划助理（23人）
0、
36、9万元/月文员（2人）
0、
250、5万元/月办公费用
0、
50、5万元/月招待费及差旅费11万元/月小合计13^25万元/月合计1,59万元/年管理人员服装费用34（人）X
0、15万元
5、1万元/年项目广告宣传费300万元/年总计
464、1万元/年物业部组织框架及管理费用、步行街物业部组织机构框架如下:物业管理费用费用项目费用合计（万元/年）备注员工工资及福利1003公共设施、设备日常运行维修及保养费、水电公摊
2181、888绿化管理费180清洁卫生费15安全管理费
10、4办公费
12、7服装费用
16、2部分物业管理企业固定资产折旧率2436合计、5855188
二、人员配备元泰商业步行街物业部总配备人员216人，其中项目经理1人，客服部11人，工程部33人，安全部74人，环境部97人
三、费用核算物业服务得成本核算
1、员工工资与按规定提取得福利费工资
0、3万/月/人X216人X12=
777、6万福利
0、2万/月/人X
43、5%X216人X12=
225、5万合计1003万元/年
2、公共设施、设备日常运行维修及保养费、水电公摊公共水电费（根据一般情况估算）计费标准电费按
0、98元/kwh;水费按3元/t
（1）电费照明用电按每平方米18W/m\每天使用12小时计算18W/rrrX12小时义30日X12月X10万nr+IOOOXO、98元/kwh=
762、048万元/年空调用电，按每平方米35W/m）每天使用12小时计算35W/m12小时X30日X5个月X10万m”
0、98元/kwh4-1000=
617.4万元/年通风用电按3W/HV,每天使用12小时计算3W/m”12小时X30日又7个月X10万m”
0、98元/kwh:1000=74万元/年电梯用电4部直梯,8部扶手电梯，每部功率
7、5KW,平均运行负荷50%
7、5KWX
0、5义12部X12小时X30日X12个月X
0、98元/kwh=19万元/年合计总电费为
762、048+
617、4+74+19=
1472.448万元/年2水费水费按1万nf商业用水50吨/天，空调用水120吨/天，商业10万m计划50吨义30日X12个月+120吨X30日X5个月二3360000吨又3元/吨=108万元/年
3、设备保养部分a、中央空调系统维护费用制冷面积10万m维护保养费含末端装置与水处理，按没平方米4元/m2/年得维护费4元/m/年X10万m2=40万元/年b、其她设备设施维护保养费，每平方米
47、43元/m/年
47、43元/m/年X10万rrv=
474、3万元/年设备保养费小计
514、3万元/年
4、设备年检a、电梯按1000元/年/台1000元/年/台义12台二12000元/年b、高压工具仪表检测3500元/月X12月二42000元/年C、消防检测500元/月X12月二6000元/年d、防雷检测费833元/月X12月二10000元/年e＞生活水箱水质检测450元/月义12月二5400元/年
1、7万元/月X12月二204000元/年f、天然气检测设备年检费小计
27、94万元/年
5、工程工具
1、4万元/月X12月二
16、8元/年
6、其她不可预见费用
0、2万元/月X12月=
2、4元/年小计
19、2万元/年费用合计
2181、888万元/年
3、绿化管理费25万平方米X30%X2元/m,X12个月二180万元/年
4、清洁卫生费日常清洁10万平方米义5人/万m,X150元/人/月X12个月二9万元/年重大清洁10万平方米X500元/万m/月X12个月二6万元/年
5、安全管理费
1、岗位器材按每人2000元计算70人X2000元/人年二7万元/年
2、消防器材按每平方米
0、34元计算
0、34元/m2X10万m=
3、4万元/年合计
16、办公费低值易耗品70元/月/人义216人=
1、5万元/年广告策划费用10万元+
1、2万元=
11、2万元/年合计
17、服装费用216人X1500元/2年/人=
16、2万元/年
8、部分物业管理企业固定资产折旧率空调折旧费4000万元，按10年折旧4000万元;10年=400万元/年直梯折旧50万元/台，扶梯20万元/年）、4万元/年、7万元/年商场装修折旧，按
0、1万元/m，计算
0、1万元/[7X10万^12二10000万元5年二2000万元合计2436万元/年总计、万元/年5855188。
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