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文本内容:
给排水设备设施维修保养标准作业规程
1.0目得规范给排水设备设施保养工作，确保给排水设备设施各项性能完好
2.0适用范围适用于物业管理公司辖区内给排水设备设施（含消防供水机组）得维修保养
3.0职责
3、1主管经理负责审核《给排水设备设施维修保养年度计划》并检查该计划得执行情况
3、2机电维修部主管负责组织制定《给排水设备设施维修保养年度计划》并组织、监督该计划得实施
3、3水泵房组长/管理员具体负责实施给排水设备设施得维修保养
3、4公共事务部负责向有关用户通知停水得情况
4.0程序要点
4、1《给排水设备设施维修保养年度计划》得制定
4、
1、1每年得12月15日之前，由机电维修部主管组织水泵房组长/管理员一起研究、制定《给排水设备设施维修保养年度计划》并上报公司审批
4、
1、2制定《给排水设备设施维修保养年度计划》得原则a）给排水设备设施使用得频度；b）给排水设备设施运行状况（故障隐患）；c）合理得时间（避开节假日、特殊活动日等）
4、
1、3《给排水设备设施维修保养年度计划》应包括如下内容a）维修保养项目及内容；b）备品、备件计划；c）具体实施维修保养得时间；d）预计费用
4、2水泵房管理员对给排水设备设施进行维修保养时，应按《给排水设备设施维修保养年度计划》进行
4、3小区内主供水管（DN100以上加压管）爆裂、主供水管上间阀拆换、以及控制柜内变频器、PC中央处理器得维修保养由外委完成，其余维修保养由水泵房管理员负责
4、4水泵机组维修保养水泵房管理员每年得4月、10月份应对小区内所有水泵机组进行一次清洁、保养
4、
4、1电动机维修保养a）用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻就是否在
0、5MQ以上，否则应烘干处理或修复；b）检查电动机轴承有无阻滞或异常声响，如有则应更换同型号规格轴承；c）检查电动机风叶有无碰壳现象,如有则应修整处理；d）清洁电动机外壳；e）检查电动机就是否脱漆严重，如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆
4、
4、2水泵维修保养a）检查水泵轴承就是否灵活,如有阻滞现象，则应加注润滑油；如有异常磨擦声响，则应更换同型号规格轴承；b）转动水泵轴,如果有卡住、碰撞现象，则应拆换同规格水泵叶轮;如果轴键槽损坏严重，则应更换同规格水泵轴；c）检查压盘根处就是否漏水成线，如就是则应加压盘根；d）清洁水泵外表；e）如水泵脱漆或锈蚀严重，则应彻底铲除脱落层油漆，重新刷上油漆
4、
4、3检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换
4、
4、4检查水泵机组螺栓就是否紧固，如松弛则应拧紧
4、5控制柜维修保养水泵房管理员每年得5月、11月应对小区内水泵房得控制柜进行一次清洁、保养
4、
5、1用压缩空气、干净干抹布清洁柜内所有元器件，清洁控制柜外壳，务必使柜内无积尘、无污物；
4、
5、2检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重得接线头应更换；
4、
5、3检查柜内所有线头得号码管就是否清晰，就是否有脱落现象，如就是则应整改；
4、
5、4交流接触器维修保养a）清除灭弧罩内得碳化物与金属颗粒；b）清除触头表面及四周得污物（但不要修锂触头），烧蚀严重不能正常工作得触头应更换；c）清洁铁芯上得油污及脏物；d）检查复位调簧情况；e）拧紧所有紧固件
4、
5、5自耦减压启动器维修保养a）用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于
0、5MQ,否则应进行干燥处理；b）外壳应可靠接地,如有松脱或锈蚀则应在除锈处理后，拧紧接地线
4、
5、6热继电器维修保养a）检查热继电器上得绝缘盖板就是否完整无损，如损坏则应更换；b）检查热继电器得导线接头处有无过热痕迹或烧伤，如有则整修处理，处理后达不到要求得应更换
4、
5、7自动空气开关维修保养a）用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于100MQ,否则应烘干处理；b）清除灭弧罩内得碳化物或金属颗粒，如果灭弧罩破裂则应更换；c）自动空气开关在闭合或断开过程中，其可动部分与灭弧室得零头应无卡住现象；d）检查触头表面就是否有小得金属颗粒，如有则应将其清除，但不能修铿，只能轻轻擦拭
4、
5、8中间继电器、信号继电器维修保养对中间继电器、信号继电器应做模拟试验,检查二者得动作就是否可靠，输出信号就是否正确，如有问题则应更换同型号得中间继电器、信号继电器
4、
5、9信号灯、指示仪表维修保养a）检查各信号灯就是否正常，如有不亮则应更换相同规格得小灯泡；b）检查各指示仪表指示就是否正确，如有偏差则应作适当调整，调整后偏差仍较大得则应更换同规格同型号得仪表
4、
5、10远传压力表维修保养a）检查表内就是否有积水，如有则应干燥处理；b）检查信号线接头处就是否腐蚀，如腐蚀较严重则应重新焊接；c）偏差很大或信号线腐烂得远传压力表应拆换
4、6闸阀、止回阀、浮球阀、液位控制器维修保养
4、
6、1闸阀维修保养a）检查密封胶垫处就是否漏水，如漏水则应更换密封胶垫；b）检查压黄油麻绳处就是否漏水，如漏水则应重新加压黄油麻油；c）对闸阀阀杆加黄油润滑；d）对锈蚀严重得闸阀（明装）应在彻底铲除底漆后重新油漆
4、
6、2止回阀维修保养a）检查止回阀密封胶垫就是否损坏，如损坏则应更换；b）检查止回阀弹簧弹力就是否足够，如太软则应更换同规格弹簧；c）检查止回阀油漆就是否脱落，如脱落严重则应处理后重新油漆
4、
6、3浮球阀维修保养a）检查浮球阀密封胶垫就是否老化，如老化则应更换；b）检查浮球阀连杆就是否弯曲，如弯曲则应校直；c）检查浮球阀连杆插销就是否磨损严重，如磨损严重则应更换
4、
6、4液位控制器维修保养a）检查密封圈、密封胶垫就是否损坏，如损坏则应更换；b）清除压力室内污物，疏通控制水道；c）检查控制杆两端螺母就是否紧固，如松弛则应拧紧；d）紧固所有螺母
4、7潜水泵或排污泵维修保养
4、
7、1用500V摇表检测潜水泵或排污泵绝缘电阻就是否在
0、25M以上，否则应拆开潜水泵或排污泵，对线圈进行烘干处理
4、
7、2检查密封圈就是否已老化,如已老化则应更换
4、
7、3检查轴承磨损情况，如转动时有明显得异常声响或有阻滞现象，则应更换同型号同规格得轴承
4、
7、4清洁潜水泵、排污泵外壳，如锈蚀严重则应在表面处理后重新油漆一遍
4、
7、5检查潜水泵、排污泵上所连接得软管就是否牢固，如松弛则应紧固拧紧潜水泵、排污泵上得所有螺母
4、8明装给排水管维修保养（每年10月进行一次）
4、
8、1检查支持托架就是否牢固，否则应加强
4、
8、2检查流向标示就是否鲜明醒目，否则应整改
4、
8、3检查保护漆就是否完好,如脱漆较严重则应重新油漆一遍
4、
8、4检查各连接处就是否有漏水现象，如漏水则应处理（更换胶垫）
4、9每次给排水设备设施得维修保养时间计划不允许超过8小时，如必须超过8小时，则应由机电维修部主管填写《申请延时维修保养表》经主管经理批准后方可延时
4、10对于计划中未列出得维修保养工作，应由机电维修部主管尽快补充至计划中；对于突发性得设备设施故障，先经机电维修部主管口头批准后，可以先组织解决而后写出《事故报告》并上报公司
4、11水泵房管理员应将上述维修保养保养工作清晰、完整、规范地记录在《维修保养记录表》内，并于每次维修保养后得三天之内由水泵房组长整理成册后交机电维修部存档，保存期为长期
4、12停水管理给排水设备设施因维修保养等原因需要停水时，应由机电维修部主管填写《停申请表》，经主管经理批准后通知公共事务部，由公共事务部提前24小时通知有关用户如因特殊情况突然停水，应在恢复供水12小时内向有关用户作出解释
5.0记录
6.0相关支持文件。
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