《住房公积金制度》课件

住房公积金制度住房公积金制度是中国特色的住房保障体系，旨在帮助职工解决住房问题本课程将全面介绍这一制度的方方面面住房公积金制度概述定义目的住房公积金是国家为改善职旨在促进住房建设，提高居工住房条件而设立的长期住民生活质量房储金制度参与方由单位和职工共同缴存，用于职工购买、建造、维修自住住房住房公积金的性质和特点强制性互助性保障性单位和职工必须按规定缴存，不得随意资金集中使用，互助互利，共同受益为职工提供住房保障，改善居住条件停缴或少缴住房公积金的缴存基数和比例缴存基数缴存比例一般以职工上一年度月平均工通常为，具体比例由当5%-12%资为基数，不得低于当地最低地政府确定工资标准调整机制每年根据工资变动情况进行调整，确保缴存金额与收入同步增长住房公积金的缴存和管理缴存1单位按月代扣代缴，职工个人部分从工资中扣除管理2由住房公积金管理中心统一管理，确保资金安全监督3接受政府、审计部门和社会的监督，保证资金合法使用住房公积金的提取和使用购房还贷用于购买、建造、翻建、大修自住偿还住房贷款本息住房租房支付房租，适用于特定城市住房公积金贷款政策申请资格连续缴存个月以上，信用良好6贷款额度根据缴存余额、收入等因素确定贷款期限最长可达年，视借款人年龄而定30住房公积金贷款的申请流程准备材料1身份证、户口本、婚姻证明等提交申请2向住房公积金管理中心或合作银行提交审核批准3管理中心审核资格和额度签订合同4通过审核后签订贷款合同住房公积金贷款的条件和标准缴存时间信用状况12通常要求连续缴存个月以无不良信用记录6上购房用途首付比例34必须用于购买自住房，不得一般不低于，具体比例30%用于投资或经营性房产因城市和房屋类型而异住房公积金贷款的利率和还款方式利率还款方式通常低于商业贷款利率，由国务院建设部门会同财政部门确定主要包括等额本息和等额本金两种方式，借款人可自主选择住房公积金贷款的优惠政策利率优惠首套房优惠比商业贷款利率低个百分点部分城市对首套房购买者提供1-2更低利率提取便利可直接从公积金账户中扣除月供，简化还款流程住房公积金贷款的风险和防范措施信用风险房产风险严格审核借款人资格，建立个人信要求房产抵押，保证贷款安全用评估系统资金风险加强资金监管，确保专款专用住房公积金的退休和离职处理退休处理可一次性提取账户余额或继续保留账户离职处理可转移至新工作单位或封存账户账户封存暂停缴存，但可保留使用权住房公积金的个人账户管理账户开立余额查询入职时由单位为职工开立个可通过网上服务、手机等APP人账户方式查询利息计算按年利率计息，不低于银行同期存款利率住房公积金的单位缴存管理1234单位登记缴存核定按月缴存年度调整新成立单位需到管理中心确定缴存比例和基数单位按时足额缴存每年调整缴存基数办理登记住房公积金的监管体系国家层面1省级管理2市级管理中心3社会监督4多层次监管确保资金安全和制度有效运行住房公积金制度的历史沿革年19911上海率先试点年19942国务院颁布《住房公积金管理条例》年19993修订条例，扩大覆盖范围年20024再次修订，完善管理制度住房公积金制度的发展趋势覆盖扩大管理信息化使用多元化逐步扩大到更多群体推进互联网公积金服务探索更多使用途径+住房公积金制度的国际比较新加坡德国中国中央公积金制度，覆盖范围广住房储蓄合同制度，政府给予补贴强制性住房公积金制度，具有中国特色住房公积金对经济社会发展的影响改善居住条件促进经济发展提高居民住房质量刺激房地产和相关产业增进社会和谐缓解住房压力，促进社会稳定住房公积金制度改革的国际经验新加坡经验德国经验多用途公积金，覆盖养老、政府补贴与个人储蓄相结合医疗等美国经验市场化住房金融体系，政府适度干预住房公积金制度改革的目标和原则公平性1可持续性2灵活性3效率性4改革旨在建立更加公平、可持续、灵活和高效的住房保障体系住房公积金制度改革的主要措施扩大覆盖面优化使用政策完善管理机制将更多非公有制经济组织和灵活就业探索更多元化的使用途径，如支持租加强信息化建设，提高管理效率人员纳入房住房公积金制度改革的实施路径制定方案1各地根据实际情况制定改革方案试点推广2选择典型城市先行试点，总结经验全面推进3在试点基础上，逐步在全国推广评估调整4定期评估改革效果，及时调整政策住房公积金制度改革的保障机制法律保障协调机制完善相关法律法规建立部门间协调机制监督体系健全社会监督体系住房公积金制度改革的预期成效90%20%覆盖率使用率提升预计将大幅提高制度覆盖率预计公积金使用率将显著提高50%管理效率管理效率预计提升以上50%住房公积金制度改革的挑战与对策挑战对策地区发展不平衡因地制宜，分类指导••资金使用效率低拓展资金使用渠道••管理成本高推进信息化建设••住房公积金制度的未来展望智能化管理1个性化服务2多元化使用3全民覆盖4未来的住房公积金制度将更加智能、个性化、多元化，并逐步实现全民覆盖住房公积金制度的主要问题和解决方案覆盖不足使用受限区域差异扩大覆盖范围，将更多群体纳入拓展使用途径，增加资金流动性建立全国统一平台，促进区域协调住房公积金制度的发展方向全面覆盖智能服务12逐步实现城乡居民全覆盖推进互联网和大数据应用+制度融合国际接轨34与养老、医疗等社会保障制借鉴国际经验，提升制度水度协调发展平结论与展望重要性发展前景住房公积金制度是中国特色住未来将更加公平、高效、灵活房保障体系的重要组成部分，更好地服务广大职工持续改革需要不断完善制度，适应经济社会发展新需求。