个人购房担保借款合同

个人购房担保借款合同合同编号口口口口口口口口口口口口口口口口口（根据录系统数据后生成的编号填写）贷款人（即抵押权人）:中国农业银行成都市XX支行抵押人

1、借款人（购房人）姓名

2、财产共有人姓名（包括购房人及其配偶）借款人（即购房人）:借款人（购房人）姓名保证人

1、开发商全称

2、涉及联合开发的开发商全称根据国家有关法律法规，当事人各方经协商一致，订立本合同第一条借款金额贷款人根据借款人的申请，同意向借款人发放购房借款，借款金额为人民币（大写）叁拾万元，（小写）o借款实际发放额以借款凭证为准第二条借款用途

1、本合同项下的借款用于借款人购置位于成都市体育场路100号3栋4单元12号的房屋上述房屋建筑面积为123平方米,套内建筑面积为118平方米（此条按照《购房合同平内容填写）

2、借款人的购房合同编号为20060113/备案号112233；所购房屋所有权证编号为/;国有土地使用权证编号为o（划去局部一手楼按揭贷款不填写，二手房贷款需填写过户后义务贷款人有权对抵押物管理情况进行监督检查

（2）在本合同有效期内，未经贷款人书面同意，抵押人不得对抵押物做出赠与、转让、出售、出租或其他任何可能对抵押权不利的处分经贷款人书面同意，抵押人转让、出租、出售抵押物所得价款，应用于提前清偿所担保的主合同项下债务

（3）本合同有效期内，抵押物毁损、灭失或被征用的，抵押人应及时采取有效措施防止损失扩大，同时立即书面通知贷款人抵押人由此所获得的保险金、赔偿金、补偿金等优先用于归还本合同项下债务

（4）本合同有效期内，抵押物价值减少的，贷款人有权要求抵押人恢复抵押物的价值或提供贷款人认可的担保；抵押人拒绝恢复或者不提供担保的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人履行债务，或提前行使抵押权

7、抵押物的保险

（1）抵押人应根据贷款人的要求办理有关保险，贷款人为该项保险的第一受益人

（2）抵押人应将抵押物的保险单据原件交与贷款人保管

（3）在本合同有效期内，抵押人不得以任何理由中断或撤销保险如保险中断，贷款人有权代为办理保险手续，一切费用由抵押人承当贷款人有权直接从抵押人的任何账户中划收上述费用

（4）抵押物发生保险事故的，保险金应优先用于归还本合同项下债务

8、抵押登记抵押人委托贷款人（或贷款人认可的中介机构）在本合同签订后凭本合同、房地产权证及相关文件到有关登记机关申办抵押预登记（备案）或抵押登记手续，并将抵押物的抵押登记备案证明、他项权利证书及其他抵押登记权利证书的全部债务承当连带清偿责任若借款人违约，贷款人有权要求任一借款人承当全部债务，并可依法行使抵押权或/和要求保证人履行保证责任第二十条费用承当本合同项下涉及的律师效劳费、登记、评估、保险、鉴定、鉴证、公证、保管等费用由借款人、保证人和抵押人承当贷款人有权直接从借款人、保证人和抵押人的任何账户中划收上述费用O第二十一条争议的解决本合同履行中发生争议，可由各方协商解决，也可按以下第二一种方式解决

1、诉讼由贷款人住所地人民法院管辖

2、仲裁提交/（仲裁机构全称）按其仲裁规则进行仲裁在诉讼或仲裁期间，本合同不涉及争议的条款仍须履行第二十二条其他约定

1、本合同所称“期限届满〃或“到期〃包括贷款人依照国家法律、法规规定或本合同的约定宣布本合同项下债务提前到期的情形

2、借款人用本合同项下所购房屋作抵押担保的，借款人为本合同项下的抵押人力口盖三个条章条章一”

3、提前还款每年仅限于1次；条章二“

4、书面联系地址为贷款申请表中的邮寄地址〃条章三“三本笔贷款资料费为人民币捌拾元整〃Ofift收费标准为成都地区每笔丕超过8Qj£，所收取的贷款资料费必须入大账）第二十三条合同的生效本合同经各方签字或盖章之日起生效依法需办理抵押登记的抵押担保,自登记之日起生效第二十四条本合同一式伍份,各方各执一份，公证处、房管部门等各一份,效力相同第二十五条提示贷款人已提请借款人、保证人和抵押人注意对本合同各印就条款作全面、准确的理解，并应借款人、保证人和抵押人的要求做了相应的条款说明签约各方对本合同含义认识一致借款人（签章）购房人签名身份证件名称及号码:邮政编码610011住所成都市八宝街88号联系电话:贷款人（抵押权人）（签章）经办行盖章负责人或授权代理人经办行负责人或授权代理人签名住所成都市八宝街188号联系电话保证人（签章）开发商盖章法定代表人或授权代理人法定代表人或授权代理人签字身份证件名称及号码:邮政编码610011住所成都市八宝街66号联系电话:抵押人（签章）借款人与财产共有人签字法定代表人或授权代理人身份证件名称及号码:610011邮政编码住所成都市八宝街88号签约时间2006年2月10日签约地点成都市XX支行联系电话:第三条借款期限借款期限自2006年2月12日起至2026年2月11日止,共计240个月实际放款日与到期日以借款凭证为准第四条借款利率

1、本合同项下借款利率，在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率—%的基础上上（上/下）浮10%,执行年利率为6・7上％借款发放前如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自调整生效日起以调整后的人民币贷款基准利率和本合同约定浮动比例确定合同的借款执行利率借款发放后如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整,按照以下第

（1）种方式调整利率:

（1）自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，不另行通知借款人、保证人或抵押人

（2）利率调整以/（大写）个月为一个周期自中国人民银行人民币贷款基准利率调整的下一个周期首月的借款对应日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的借款执行利率，不另行通知借款人、保证人或抵押人基准利率调整日与借款发放日或该周期首月的借款对应日为同一日的，自基准利率调整日起确定新的借款执行利率无借款对应日的,该月最后一日视为借款对应日

2、借款人未按本合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，在本合同约定的借款执行年利率基础上上浮百分之一伍拾（大写）计收罚息逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调

3、借款人未按本合同约定用途使用借款的，贷款人有权对违约使用局部从违约使用之日起，直至本息清偿之日为止，在本合同约定的借款执行年利率基础上上浮百分之伍拾（大写）计收罚息在此期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调

4、对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利第五条以下条件未满足的，贷款人有权不发放本合同项下的借款:

1、借款人根据贷款人要求提供有关文件、资料、凭证并办妥相关手续

2、购房首期款及与本合同有关的应付费用均已付清

3、本合同项下借款有抵押担保的，有关登记及/或保险等手续已按贷款人要求办妥且该担保、保险持续有效

4、借款人、保证人和抵押人未发生足以影响借款平安的重大不利事件借款人在贷款人处开立结算账户，户名借款人姓名第六条划款方式955991234567890，开户行成都市XX支行营业部,卡号955990987654321本合同约定采用以下第一种方式划款:

1、借款人在此不可撤销地授权贷款人将全部借款划入借款人上述结算账户后，再将全部借款划入售房人开发商全称的账户（开户行成都市XX支行营业部；账号080100023456）,以支付借款人在购房合同项下的款项

2、借款人在此不可撤销地授权贷款人将全部借款直接划入售房人/的账户（开户行/;账号/），以支付借款人在购房合同项下的款项第七条还款

1、本合同项下借款采用分期还款的方式归还本息借款人以每一个月为一个还款周期，共240期自借款发放后，每月的20日（共日/借款对应日）（目前由于ABIS系统仅支持20日还款）为还款日没有借款对应日的，以每月的最后一日为还款日借款人与贷款人商定采用

（1）等额本息还款法（还款法全称）规定的方式归还借款本息:

（1）等额本息还款法借款本金X月利率X（1+月利率）借款月数每月还款金额=---------------------------------------------------------------------（1+月利率）借款月数-1

（2）等本递减还款法借款本金每月还款金额=---------------------+（借款本金-累计已还本金额）X月利率借款月数

（3）其他还款方式____________________/___________________________民币（大写）壹仟贰佰肆拾伍元柒角陆分，（小写）o借款人采

2、借款人采用等额本息还款法的，借款人每期（月）应还本息金额为人用等本递减还款法的，借款人每期（月）应还本金金额为人民币（大写）/，（小写）/，利息逐月还清采用其他还款方式的，借款人每期应还款金额以贷款人出具的还款方案表为准

3、借款人保证每个还款日前在本合同第六条约定的借款人结算账户中存入足额的款项，以归还当期本息，贷款人可直接从该账户中划收借款本息该账户内资金缺乏以清偿当期借款本息时，贷款人有权决定是否划收贷款人不划收的，该期全部借款本金作逾期处理；贷款人划收的，缺乏局部作逾期处理

4、如借款人因存折（或银行卡）遗失或其他原因需要将本合同第六条约定的还款账户变更为在贷款人处开立的其他账户，借款人应在下一个还款日前将变更原因和变更后的账户书面通知贷款人，贷款人自收到通知之日起可从新的还款账户划收本合同项下的借款本息第八条提前还款

1、借款人提前还款的，须提前三十日向贷款人提出书面申请在借款人承诺按本条第2项约定支付违约金、遵守贷款人关于提前还款规定的前提下，贷款人可同意提前还款

2、借款人在借款实际发放之日起一12个月内提前还款的,应按提前归还本金的百分之壹点伍（大写）向贷款人支付违约金

3、提前还款，应先归还逾期及当期借款本息，再归还其他款项；还款时执行年利率不变，已计收的借款利息不作调整

4、借款人提前归还局部借款的，提前还款本金应为一万元的整数倍，并重新计算剩余借款的每期还款额和还款期限第九条借款期限变更借款人要求调整借款期限的，应提前三十日向贷款人提出书面申请，经贷款人同意且征得保证人、抵押人同意后，签订期限变更协议，并办理相关的保险、担保等变更手续第十条债权债务转让贷款人无需征得借款人、保证人和抵押人同意，即可将贷款人在本合同项下的权益转让给第三人借款人要求将本合同项下的债务转让给第三人的，应提前三十日向贷款人提出书面申请，经贷款人同意并征得保证人、抵押人同意后，按贷款人要求办理相关手续第十一条借款人声明与保证

1、借款人向贷款人提供的所有文件、资料和凭证均真实、完整、有效

2、未隐瞒涉及的未结诉讼或仲裁、承当的债务和担保及其他可能影响借款人财务状况和偿债能力的事项

3、按本合同约定使用借款、归还借款本息和支付有关费用

4、未按本合同约定归还或支付借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、律师费以及其他实现债权的费用时，贷款人可直接从借款人的任何账户中划收借款人账户中的款项缺乏以归还本合同项下应付款项的，贷款人有权决定款项归还本金、利息、罚息、复利和费用的顺序

5、当抵押物价值减少、保证人财务状况恶化或因其他原因导致担保能力明显减弱或丧失时，提供经贷款人认可的其他担保

6、接受贷款人的检查与监督

7、当发生以下事件时，借款人应在事件始发五日内书面告知贷款人

（1）借款人改变住所、通信地址、工作单位等联系方式

（2）借款人与售房人之间的房屋买卖合同可能被确认无效、被解除、被撤销或事实上已经被确认无效、被解除、被撤销

（3）借款人发生债权债务纠纷而引起诉讼、仲裁

（4）出现其他不利于贷款人债权实现的事项第十二条本合同签订后至借款发放前，若借款人与售房人就所购房屋的权属、质量等问题发生纠纷，或出现可能导致借款人还款能力恶化的事项，贷款人有权决定是否终止本合同第十三条保证担保

1、保证人为借款人依本合同所形成的债务提供连带责任保证本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承当连带责任

2、保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用

3、保证期间为本合同约定的借款人债务履行期限届满之日起两年借款人与贷款人达成期限变更协议的，保证人继续承当保证责任，保证期间自期限变更协议约定的债务履行期限届满之日起两年若发生法律、法规规定或本合同约定的事项，导致贷款人宣布本合同项下债务提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起两年

4、借款人以本合同项下所购房屋作抵押的，由保证人开发商全称提供阶段性保证担保阶段性保证人自本合同签订之日起，至借款人取得房产证书，办妥正式的抵押登记并将有关抵押文件交贷款人收执之日止，为借款人的债务承当连带保证责任本项约定的保证责任终止情形出现之前，阶段性保证人的保证期间为借款人每期债务期限届满之日起两年借款人与贷款人达成每期债务期限变更协议的，阶段性保证人继续承当保证责任，保证期间自协议变更后的每期债务期限届满之日起两年若发生法律、法规规定或本合同约定的事项，导致贷款人宣布本合同项下全部债务提前到期的，保证期间为自贷款人确定的债务提前到期之日起两年除本条第3项外，本合同其他约定均适用于本项约定的保证人

5、保证人声明与保证

（1）保证人向贷款人提供的所有文件、资料和凭证均真实、完整、有效;

（2）保证人不按本合同约定履行保证责任时，贷款人有权直接从保证人的任何账户中划收相关款项；

（3）当发生以下事件时，保证人须在事件始发五日内书面告知贷款人经营出现严重困难或财务状况恶化；法定代表人、住所、通讯方式等发生变化;借款人与售房人之间的房屋买卖合同可能被确认无效、被解除、被撤销或事实上已经被确认无效、被解除、被撤销；出现其他不利于贷款人债权实现的事项

（4）借款人提供了抵押担保的，保证人愿先于抵押担保对所担保债务履行保证责任保证人应按本合同约定履行保证责任，并同意贷款人从保证人任何账户中直接划收相关款项

6、保证人发生主体资格、资本结构、经营体制、经营财务状况等变化，影响担保能力的，保证人须根据贷款人要求提供新的担保，或提前履行保证责任第十四条抵押担保

1、抵押人自愿以以下财产成都市体育场路100号3栋4单元12号D的房屋（详见编号填写合同编号-1的《房地产抵押清单》ABCS

（2004）2009）作为本合同项下债务的抵押物，上述抵押清单为本合同组成局部

2、上述抵押物暂作价人民币大写伍拾万元整，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准一手房按揭以购房合同上的房价为准，二手房贷款以评估价与实际孰低者为准）/WV/WWWWWWWWWWWWWWWWWW\A/WWWV*W\/WWWVWWZSVWWWWWWVWWW/WV/WWWWWWWX/WV/WWVWWVWWWWWWWWWWWWWW\

3、抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用

4、抵押人声明与保证1抵押人对抵押物拥有充分的、无争议的所有权或处分权；2抵押物依法可以流通或转让；3抵押物没有被查封、被扣押或重复抵押等情况；4抵押人没有隐瞒抵押物项下拖欠税款、工程款等款项及抵押物出租的情况；5抵押人已就本合同项下抵押事宜征得抵押物共有人同意；6抵押人同意在贷款人依法采取查封、拍卖、变卖、抵债等方式处置抵押房产时，无条件迁出抵押房产并自行解决本人及所抚养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品；无法解决的，抵押人同意接受贷款人安排的临时住所或短期租赁的房屋，由此所产生的一切费用由抵押人承当7抵押物不存在其他影响贷款人实现抵押权的情形

5、抵押权的效力抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位权、附合物、混合物、加

6、抵押物的占管1本合同项下抵押物由抵押人占管，抵押人对抵押物负有妥善保管的。