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一、什么是理财？理—管理，财—财产；、个人理财，为实现个人人生目标而制定、安排、实施和管理的一个各方面总体协调的财务方案的过程
1、理财是一种生活方式的选择2
二、怎样理财？树立正确的理财观、财商测试、理财内容常见的理财目标现有资产、负债结构调整短期目标（金融资产、实物资产比重、筹集紧急备用金、债务负担最小化）初步建立保障体系控制开支预算、税务负担最小化旅游、休假、自身进修方案等为购房、购车筹集专项资金中期目标提高保险保障启动个人创业方案长期目标建立退休基金为孩子准备教育基金资产的保值增值有效为继承人分配财产第二节
一、货币时间价值指货币经历一定时间的投资和再投资所增加的价值，表现为同一数量的货币在不同时点上具有不同的价值二.风险与收益的关系——风险越大，收益越高客户的风险特征由风险偏好、风险认知度、实际风险承受能力等构成
三、生命周期理财人的一生经历婴儿、童年、少年、青年、中年一直到老年的多个不同时期婴儿期、童年期、少年期没有财务来源，青年期、中年期是收入的主要来源期，老年期的财务来源也十分有限，因此青年期、中年期和老年期是个人理财的核心环节第二章第二节
一、储蓄储蓄是最传统的银行群众理财业务之一，主要可以分为活期和定期两种活期储蓄指不规定存期、储户随时可以凭折或卡支取、存取金额不限的一种存款方式定期储蓄是指存储期限较长，利率相对较高的一种存款方式储蓄理财的注意点存款期限的安排预留应急资金选择适宜的便利的银行♦♦♦
三、银行卡借记卡指由商业银行向社会发行的具有消费信用、转账结算、存取现金等全部或局部功能的支付工具,不能♦透支贷记卡（信用卡）由银行或信用卡公司向资信良好的个人和机构签发的一种信用凭证，持卡人可在指定的♦特约商户购物或获得效劳，既是发卡机构发放循环信贷和提供相关效劳的凭证，也是持卡人信誉的标志，可以透支有一次外出就餐，开销元左右，现有万元的一年期定期存款小王打算买一辆万左右的福克斯轿车，同2001012时需准备万左右的税费及保险费你觉得他应该怎样利用银行理财产品管理他的日常资金及完成他的买车方案
2、年月，刘某等四人应聘到某公司，公司在待遇方面提出如果职工坚持要求办理社会保险的话，从职工工资219984中每月扣除元刘某等觉得还是多拿点工资好，至于办不办社会保险，也没什么关系于是双方签订了三年的300劳动合同，在合同中规定每月工资元，对社会保险事宜公司不予负责请问这样做合法吗？为什么？答案参考:2000这样做不合法该案中双方虽然在自愿、协商一致的基础上，签订了劳动合同，但是由于合同中有关社会保险约定的内容违反了国家现行法律、行政法规的规定，从而导致双方合同中约定的局部条款无效，应当依法予以纠正国家制定了一系列法律法规保障职工依法参加社会保险《劳动法》明确规定，“用人单位和劳动者必须依法参加社会保险，缴纳社会保险费〃《社会保险费征缴暂行条例》第四条规定，“缴费单位、缴费个人应当按时足额缴纳社会保险费〃并且明确规定了缴费单位的义务向当地社会保险经办机构办理社会保险登记，参加社会保险；按月向社会保险经办机构申报应缴纳的社会保险费数额并在规定的期限内缴纳，履行代扣代缴义务等根据国家法律法规的规定，社会保险是国家强制保险，为职工办理社会保险是用人单位法定义务，因此，刘某所在单位有义务为其办理社会保险而本案中，双方约定公司不负责为刘某等办理社会保险，虽然是双方在自愿基础上的约定，但是约定内容与法律、法规的规定相抵触，自愿签订并不能改变其违法性质，因此该条款是无效条款,对合同双方没有法律约束力，并且应当依法予以纠正、年月日，某餐馆招聘了一名男传菜生杜某，但未按规定对杜某进行体检并办理健康证年月3200410920041015日晚上点左右，杜某在工作中突发大咳血，当即被餐馆工作人员送往医院抢救，晚上时多，经医院抢救无效病810亡杜某病亡后，餐馆向公安部门报案，公安部门接案后经法医鉴定杜某为猝死年月，杜某的母亲曹某向20052劳动行政部门申请杜某为工亡，但餐馆负责人认为与杜某未签订劳动合同，双方不存在劳动关系曹某遂向石景山区劳动仲裁委员会提交仲裁申请，要求确认杜某与该餐馆存在劳动关系，并向仲裁委员会提交了由餐馆法人签字的医疗单据和公安部门的调查笔录您认为仲裁委员会如何处理这件事呢？答案参考:仲裁委员会在庭审过程中，曹某提供了公安部门的调查笔录，餐馆的负责人和大堂经理均明确表示杜某为该餐馆传菜生，仲裁委员会认为双方的劳动关系明确，应当确认双方的劳动关系按照《工伤保险条例》的规定，职工“在工作时间和工作岗位，突发疾病死亡或者在小时之内经抢救无效死亡的〃视同工亡，杜某应认定为工亡48问题的关键在于该餐馆既未对杜某进行体检，也未给其缴纳工伤保险，且餐馆的职工均未参加工伤保险那么，按照《工伤保险条例》的规定，由此给曹某带来的个月工资（近万元）的工亡待遇应由餐馆承当一方面,餐馆4810注册资金只有万元，认定工伤后支付能力有一定的困难；另一方面，曹某想拿到工亡补助金也将有一定的6时间过程因此，双方当事人在互谅互让、平等自愿的原则基础上，通过仲裁员的努力调解，最终达成了一致意见、餐馆一次性支付曹某工亡补助金万元；、曹某自愿放弃其他申诉请求
142、有人说，炒股影响大学生学习，还助长投机意识；有人说，炒股可以锻炼大学生理财能力，早日适应社会请问4你对大学生投资股市有什么看法？理由是什么？、李小姐岁，刚刚完婚，且和丈夫在同一个事业单位上班，社保齐全李小姐夫妻和父母同住，家庭支出多由527父母开销夫妻二人除去养车费用等各项生活开支，年结余约万元现有万元银行存款，其中万元投入股市，8205万元投入期货李小姐方案两年内要孩子，至年内全家合力再买一套平方米左右的房子请帮她筹划一3510120下这样的家庭情况怎样理财更合理？答案参考
①.增加李小姐夫妇的意外险、意外伤害险和重大医疗保险
2.将20万元存款留出3万元备用金，其他的17万元配置新股申购理财产品或债券型基金，并将每个月的结余通过定投平衡型基金的方式提高家庭资产收益率
3.建议将5万元股票资产转变成ETF基金或者是L0F基金3万元的期货投资仍可继续保存目前28万元的投资组合在年后可大致增值到万元（按照的投资组合回报率计算）每年将结余定投于平衡型基金亦可获5407%得万元的投资收入（按照的投资回报率计算）507%收入增加时可提前还贷孩子出生之后，家庭年支出会增加万元，待小孩上幼儿园之后还会再增加万元215年后，已有孩子的李小姐夫妇每年结余在至万元之间因此建议购房首付款为万元，贷款金额控制在万左568060右，贷款年，利率这样每个月支出为元，一年支出万元另外，随着夫妇双方收入的增加，
256.7%,
4126.
544.95可提前还贷以减少利息支出
4.此外，如果资产组合没有实现7%以上的投资回报率，购房方案就需延期；如果收入未大幅增长，建议月供还款额控制在元以下
4200、假设你现在有万元现金，你打算怎样利用所学知识进行合理的投资理财？
65、请结合所学的理财方式，并根据你的实际情况，选择适宜的投资、保障产品，设计一份未来的个人理财方案、78自己设计一道综合理财题目并解答第三章第一节
一、保险在个人理财中的作用人生三大风险意外、疾病、养老、是在社会经济互助原则下建立起来的经济补偿制度（防灾防损）
1、是一种低风险的投资工具（在我国收益相对较低）2
三、保险理财过程、评估风险、认识保险需求、确定保险额度、确定保险期限1234
四、保险理财原则
（一）先大人后小孩
（二）先给家庭经济支柱购置保险
（三）先购置意外、健康险・买保险一般按照以下顺序意外险一健康险一人寿保险（教育险一养老险一分红险、投连险、万能险）
（四）确定保险期限第二节目前中国的社会保险包括根本养老保险、失业保险、根本医疗保险、工伤保险和生育保险个工程国家依法建立5社会保险制度，设立社会保险基金，使劳动者在年老、失业、疾病、工伤、生育时获得帮助和经济补偿，保障他们的根本生活和根本医疗（“五险一金〃讲的是五种保险，包括养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险；“一金〃指的是住房公积金其中养老保险、医疗保险和失业保险，这三种险是由企业和个人共同缴纳的保费，工伤保险和生育保险完全是由企业承当的个人不需要缴纳这里要注意的是“五险〃是法定的，而“一金〃不是法定的）
（二）根本养老保险一一亦称国家根本养老保险，它是按国家统一政策规定强制实施的，为保障广阔离退休人员根本生活需要的一种养老保险制度
1、特点
2、缴费比例
3、享受待遇
（三）根本医疗保险一一根本医疗保险是国家和社会根据一定的法律法规，为向保障范围内的劳动者提供患病时根本医疗需求保障而建立的社会保险制度我国的社会医疗保险由根本医疗保险、企业补充医疗保险和个人补充医疗保险三个层次构成L特点・我国根本医疗保险实行社会统筹和个人帐户相结合，根本医疗保险基金由统筹基金和个人帐户构成职工个人缴纳的根本医疗保险费全部计入个人帐户；用人单位缴纳的根本医疗保险费分为两局部，一局部划入个人帐户，一局部用于建立统筹基金・主要的规定有三条一是统筹基金和个人帐户要分开管理，分别核算，这就要求统筹基金要自求收支平衡，不得挤占个人帐户；二是要明确统筹基金和个人帐户的各自支付范围，这就要求制定统筹基金的起付标准和最高支付限额，一般个人帐户主要用于门诊（小病）医疗费用支出，统筹基金主要用于住院（大病）医疗费用支出；三是要严格限定根本医疗保险医药效劳的范围和给付标准，主要内容包括限定根本医疗保险的用药范围、诊疗工程范围和医疗生活效劳设施范围，即超出这个根本医疗保险医药效劳范围的医疗费用不在根本医疗保险基金中支付或只能局部支付
2、缴费比例
4、说明・参保人到达退休年龄，享受退休人员根本医疗保险待遇的累计最低缴费年限为男满30年、女满25年•所有参保人员都应缴纳每月元的大额医疗保险费按的费率缴费的，从个人帐户中代扣代缴；按的48%+2%
5.5%费率缴费的，由个人申报缴纳；社会退休人员从养老金中代扣代缴
5、社会根本医疗保险与商业医疗保险的区别社会根本医疗保险与商业医疗保险之间存在着本质的区别第一，性质不同社会保险由国家立法强制实施，属于政府行为；商业保险则是一种商业行为，保险人与被保险人之间完全是一种自愿的契约关系第二，目的不同社会保险不以盈利为目的，其出发点是为了确保劳动者的根本生活，维护社会稳定，促进经济开展；商业保险的根本目的则是获取利润，只是在此前提下给投保者以经济补偿第三，资金来源不同社会保险由国家、用人单位和个人三者分担；商业保险完全由投保人负担第四，政府承当的责任不同社会保险是公民享有的一项根本权利，政府对社会保险承当重要责任；商业保险则受市场竞争机制制约，政府主要依法对商业保险进行监督，保护投保人的利益商业医疗保险是对社会根本医疗保险的有效补充
（四）失业保险一失业保险是指国家通过立法强制实行的，由社会集中建立基金，对因失业而暂时中断生活来源的劳动者提供物质帮助和促进其再就业的制度它是社会保险体系的重要组成局部，是社会保险的主要工程之一
1.特点•普遍性参保单位应不分部门和行业，不分所有制性质，其职工应不分用工形式，不分家居城镇、农村，解除或终止劳动关系后，只要本人符合条件，都有享受失业保险待遇的权利・强制性它是通过国家制定法律、法规来强制实施的•互济性失业保险基金主要来源于社会筹集由单位、个人和国家三方共同负担，并且在统筹地区内统一调度使用以发挥互济功能
2、缴费比例
3、享受待遇
（四）工伤保险一一工伤保险是指劳动者因工作原因遭受意外伤害、患职业病、致残或死亡，暂时或永久丧失劳动能力，劳动者或供养亲属从国家、社会得到的法定的医疗生活保障及必要的经济补偿的一种社会保险制度这种补偿既包括受到伤害的职工医疗、康复的费用，也包括生活保障所需的物质帮助
1、缴费比例工伤保险费由用人单位按照上月全部职工工资总额的一定比例按月申报缴纳，按照国家规定的渠道列支职工个人不缴费
（五）生育保险一一生育保险是通过国家立法规定，在劳动者因生育子女而导致劳动力暂时中断时，由国家和社会及时给予物质帮助的一项社会保险制度
1、缴费比例生育保险费实行社会统筹，由用人单位按照上月职工工资总额的缴纳，职工个人不缴费
0.8%
2、享受待遇第四章
一、股票基础知识股票是股份公司发行的有价证券，其实质是公司的产权证明书面值一一上市公司发行的股票每股票面价格即为面值投资基金的定义利益共享、风险共担的集合投资方式通过发行基金单位，集中投资者的资金，从事金融工具的投资如股票、债券等，并将投资收益进行分配的一种间接投资方式实质代客理财关键词基金持有人基金管理人基金托管人
二、投资基金的根本特征■间接投资■专家理财■组合投资■流动性强
三、投资基金的类型、按法律地位不同分类★公司型基金★契约型基金
1、按基金交易方式的不同分类★开放式基金★封闭式基金2
①开放式基金（目前我国的主流）开放式基金是指基金发行总额不固定（来多少要多少），基金单位总份数随时增减（投资者可以随时申购或赎回,市场上基金总份额会随时变动），投资人可以在基金契约规定的开放日内到指定的代销网点自由买入或卖出的一种证券投资基金
②封闭式基金封闭式基金是指基金的发起人在设立基金时，事先确定发行总额（亿元以上，每份面值元，即亿份以上，一般515亿），筹集到这个总额的以上时，基金即宣告成立，并进行封闭，在封闭期内不再接受新的投资10〜1580%（也不可以赎回，只能通过交易所转让，市场上总份额不变）、按投资对象不同分类、按投资风险与收益不同分类34第二节、基金时期4元或者更低，这个时候不要以为你赔了，因为你的投资才刚刚开始接下来进入申购期，此时你已经可以自由买卖了
二、基金的分红及收益计算
三、基金的投资策略、制定投资目标、了解自己的理财性格
12、如何选择基金3■基金公司、基金经理的经验、投资风格■历年业绩■费用■阅读基金招募说明书・买基金的三种渠道银行、券商、网上直销第六章
一、什么是税收税收是国家凭借政治权力，按照法定的标准，向居民和经济组织强制地、无偿地征收用以向社会提供公共产品的财政收入
二、税收的特征税收与其他形式的财政收入相比，具有强制性、无偿性和固定性三项根本特征・税收的强制性，是指税收参与社会产品的分配是依据国家的政治权力，具体表现在税收是以国家法律的形式规定的，税法作为国家法律的组成局部，任何单位和个人都必须遵守・税收的无偿性，是指在具体征税过程中，国家征税后税款即为国家所有，不再直接归还给纳税人税收的无偿性是相对的，从财政活动的整体来看，税收最终通过政府提供公共产品等方式用之于纳税人，表达了税收取之于民、用之于民的本质就某一具体的纳税人来说，其所缴纳的税款与其消费的公共产品中的价格并不一定是相等的・税收的固定性，是指税收是国家按照法律规定的标准向纳税人征收的，具有事前规定的特征，任何单位和个人都不能随意改变
三、税收的用途国家运用税收筹集财政收入，按照国家预算的安排，有方案地用于国家的财政支出，为社会提供公共产品和公共效劳，开展科学、技术、教育、文化、卫生、环境保护和社会保障等事业，改善人民生活，加强国防和公共平安,为国家的经济开展、社会稳定和人民生活提供强大的物质保障我国税收的用途，表达了我国税收的本质是“取之于民、用之于民〃
三、税收的职能与作用
1.筹集财政收入税收收入是我国财政收入最主要的来源近几年，我国的税收收入呈现快速增长的态势，年我国税收收入突破1999万亿元大关，年突破万亿元，年突破万亿元，年到达万亿元近年来，我国税收收入占财政收120032200532006入的比重一直保持在左右95%
2.调控经济税收是国家调控宏观经济的重要杠杆国家可以利用税收政策，调节产业结构、产品结构，鼓励或限制某些产业或产品的生产和开展我国现在正处于经济结构调整和优化时期，国家对高新技术产业，安置就业和再就业的企业，节约能源、利用“三废〃的工程，直接为农业生产和农民生活效劳的产业等，给予低税率或减税、免税的优惠政策，对那些不符合国家产业政策，或污染严重、能耗高的产业，不予减税、免税，并可以通过提高税率等政策措施予以调节或限制
3.调节收入分配经济体制改革以来，随着收入分配政策的调整，居民的收入差距逐渐拉大解决收入分配上存在的问题，需要多管齐下，综合治理其中税收作为重要的调节手段，通过政策的调整和征管力度的加大，可以起到有效调节收入分配的作用比方，通过提高个人所得税工资、薪金等费用扣除标准（由每人每月元到元），可以惠及广阔中8001600低收入群体年全国减少个人所得税纳税人多万同时，通过对年收入超过万元以上个人实行自行申2006200012报等，加强对高收入群体的税收监管，都能在一定程度上加大对高收入者的税收调节力度，缩小各阶层收入分配差距国家将征收来的税款，或用之于公众，或用之于老弱病残及失业等人群的社会保障，从而到达促进社会公平的目的
四、税收制度设计的原则第二节
五、税收的种类、个人所得税1个人所得税一一是对个人（即为自然人）取得的各项所得超过一定范围后征收的一种所得税，其征收起点和税率由国家法律根据具体经济开展决定、个人税收筹划3个人税收筹划一一也称“税收筹划〃，指的是在法律规定许可的范围内，通过对经营、投资、理财活动的事先筹划和安排，尽可能地取得“节税〃的税收利益、税收筹划的特性合法性、筹划性和目的性
4、税收筹划与偷税、避税和节税的区别3最后，我们要说明一个很明确观点愚蠢的人去偷税；聪明的人去避税；智慧的人是去节税
二、个人税收筹划的根本方法个人税收筹划的根本方法可以归纳为七种、利用免税的方法
1、利用减征的方法
2、利用税率差异
3、利用扣除技术的方法
4、利用抵免的方法
5、利用缓税的方法
6、利用税收优惠政策7
三、个人税收筹划的内容
1、工资、薪金所得的税务筹划工资、薪金所得指个人因任职或者受雇而取得的工资、薪金、奖金、年终加薪、劳动分红、津贴、补贴以及与任职或者受雇有关的其他所得由于《税法》中国家根据不同的工资、薪金支付方式确定了不同的费用扣除方法，所以工资、薪金所得的税务筹划主要是通过缩小计税依据的方法进行征缴个人所得税的计算方法，个税起征点原来是现在是使用超额累进税率的计算方法如下1600,2000,缴税=全月应纳税所得额*税率一速算扣除数全月应纳税所得额=（应发工资一五险一金）-2000实发工资=应发工资一五险一金一缴税扣除标准年月份起，个税按元/月的起征标准算200832000工资、薪金所得适用个人所得税九级超额累进税率表级数全月应纳税所得额（含税所得额）税率%速算扣除数（元）--*不超过元50050*超过元至元50020001025超过元至元2000500015125四超过元至元50002000020375五超过元至元2000040000251375六超过元至元4000060000303375七超过元至元6000080000356375八超过元至元800001000004010375九超过元1000004515375
一、工资、薪金所得的税务筹划第一，奖金、工资分摊发放；第二，白色收入灰色化；第三，收入福利化；第四，收入保险化；第五，收入实物化；第六，收入资本化第七章
二、房地产概念房地产是房产和地产的合称是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可别离的局部及其附带的各种权益房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，又被称为不动产房地产可以有三种存在形态即土地、建筑物、房地合一在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权），建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益
三、房地产的类别由于房地产是由土地及地上的建筑物、构筑物构成，对于土地和房屋可以按以下方法分类（-）根据土地的用途分类（-）根据房屋的性质分类
（二）根据房屋的用途分类
四、房地产投资的优点现金流和税收
1.在美国，投资于房地产的投资者，其取得的现金流或税后收入不仅依赖于某项资产的价值，还依赖于折旧和税收那种有着较大额度折旧额的资产可以抵消掉投资者的局部应税收入这是因为，房地产一般来说是会随着时间的推移而毁损，折旧则为资产所有者提供了一个补偿这局部毁损价值的津贴折旧费用可以作为一项现金流出，在纳税之前从收入中扣除，从而减少了资产所有者的税收支付，因此，折旧费用被视为一项税盾（）但是折旧费用是有一taxshelter定限额的，而且只有收入到达一定水平的投资者才可以使用这项优惠.价值升值
2.使用财务杠杆3房地产投资的魅力还来源于高财务杠杆率的使用财务杠杆意味着通过借入资金来使收入最大化由于房地产是一种实物资产，因此投资者被准许以所购置的房地产为抵押，借入其购置本钱的的款项所以，如果投资的总75%—90%收入高于借款的本钱，则这种杠杆投资的资产净收益将会高于没有使用杠杆的同类投资下面我们来看一个例子投资者方案进行一项房地产投资，其本钱为万元他有两种选择，使用财务杠杆（以年利率借入万元），A10010%90或者是不使用财务杠杆若投资的息税前收入（）假定为万元，适用税率为（按美国税法），在上述两种EBIT1328%选择下，他的财务状况如下表第二节
（一）房地产价格是其价值的货币表现形式，即在土地开发、房屋建造和经营过程中，凝结在房地产商品中的活劳动与物化劳动价值量的货币表现房地产价格的根本构成要素如下土地价格或使用费前期开发工程费建筑安装工程费开发管理费房地产开发企业的利润和税金购房与租房的
1.
2.
3.
4.
5.选择可用年本钱法与现值法进行比较
二、影响房地产价格的主要因素、自然因素地理位置、地质条件、地形、地势、土地面积和形状、日照、风向、空气质量、降水量、天然周期性1灾害、建筑物本身等例如，地质和地形条件决定了房地产基础施工的难度，投入的本钱越大，开发的房地产价格就越高；气候温和适宜，空气质量优良的地域，其房地产价格也会比气候相对恶劣的地域高、环境因素大气环境、声觉环境、水文环境、视觉环境、卫生环境等
2、区域因素包括交通状况、公共设施、配套设施、学校、医院、商业网点等
3、经济因素包括宏观经济状况、物价状况、利率变动、居民收入状况等例如，当经济处于增长期时，社会对房4地产的需求强烈，其价格也水涨船高反之，价格自然会下降、社会因素包括政治治安状况、社会治安状况、房地产投机、城市化等，人口数量、人口素质、家庭人口规模等5影响着房地产价格、行政因素房地产制度、房地产价格政策、行政隶属变更、特殊政策、城市开展战略、城市规划、土地利用规划、6税收政策、交通管制等、国际因素世界经济状况、国际竞争状况、政治对立状况、军事冲突状况等
7、心理因素购置或出售心态、个人欣赏趣味、时尚风气、接近名家住宅心理、讲究风水或桔祥号码等8购房与租房的选择可用年本钱法与现值法进行比较O
四、如何选购房产交通环境配套设施验证开发商资质要购置一个好的房子，审查开发商的资质与实力很重要，这决定着你是否能居住在一个好的社区里，开发商的承诺能不能兑现开发商的“五证〃是最重要的证明材料，它们分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》其中最重要的是《国有土地使用证》与《商品房销售（预售）许可证》《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护《商品房销售（预售）许可证》是市、县政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书我们在查验以上证明文件时，尽可能要求开发商提供文件的原件，并要检查用地单位、建设单位以及销售单位是否与售楼单位一致签订认购书第三节个人住房消费贷款种类、个人公积金住房贷款
1、个人商业性住房贷款
2、个人住房组合贷款3
二、个人住房贷款的还款方式、等额本息还款法，即借款人每月以相等的金额归还贷款本息，又称等额法
1、等额本金还款法，即借款人每月等额归还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额逐月递减，因此又称递减2法、组合还款法，即根据贷款人未来的收支情况，将整个贷款本金按比例分成若干个归还阶段，并确定每个阶段3的还款年限，在每个阶段里又按等额本息还款方式来归还贷款的一种还款方式、弹性还款总额法，活期存款与房屋贷款为同一帐户，每月有较本利摊还额更低的最低还款额来确保借款者信4用无虞
三、房地产投资风险分析及防范策略
（一）房地产投资风险涉及政策风险、社会风险、技术风险、自然风险、国际风险等，而这其中对房地产投资影响较大，同时又是可以预测、可以躲避的主要风险是经济风险经济风险主要包含市场利率风险、资金变现风险、购置力风险等
（二）房地产投资风险防范对策为了确保房地产投资效益的最大化,投资者除了应具备抗风险的意识和防范投资风险的能力,还应制定出以下几种相应的防范对策高度重视可行性研究,确保投资决策的正确性加强投资环境预测，选择最正确投资区位,加强市场
1.
2.调查研究,寻找投资良机.关注政策变动,认准投资方向.开展财务分析.运用投资组合理论345（论述题】、小王，岁，目前工资收入为每月元，每月需支付房租元及各项根本生活开销元每个月会1284000500800。
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