商品房代售租赁合同书（3篇）

商品房代售租赁合同书（3篇）商品房代售租赁合同书（通用3篇）商品房代售租赁合同书篇1出租人北京房地产有限公司（下称“甲方”）法定代表人职务法定地址邮政编码电话传真承租人（下称“乙方”）住所邮政编码电话传真:

一、本合同文本是根据有关房地产转让的法律、法规、规定制定的示范文本，印制的合同条款为提示性条款，供未经预售阶段的商品房（现房）出售时当事人双方约定采用

二、购房是一种民事法律行为，涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多，为更好地维护双方当事人的权益，双方签订合同时应当慎重，力求签订得具体、全面、严密

三、商品房在取得房地产权属登记证明后，方可出售在签订出售合同前，房地产开发企业应向购房人出示房地产权属登记证明新建商品房房地产权属登记证明真实性、合法性可向市、区、市房地产交易中心查询

四、房地产开发企业出售已抵押的商品房，应事先以书面形式通知抵押权人，同时，将已抵押的事实告知购房人未通知抵押权人或未告知购房人的，转让行为无效购房人在签约前可向市、区、市房地产交易中心查询拟购房屋是否已抵押以及是否存在被司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者其他形式限制房地产权利的情况

五、商品房出售合同签订后应及时向房地产登记机构办理商品房变更登记手续购房人领取房地产权证（小产证）

六、双方履行合同发生争议的，可选择向不动产所在地人民法院起诉，也可选择向仲裁委员会申请仲裁如选择申请仲裁的，可向本市的仲裁委员会申请，也可向外地的仲裁委员会申请，本市仲裁委员会全称为青岛仲裁委员会青岛市商品房出售合同甲方（卖方）___________________住所_____________________________邮编_____________________________营业执照号码_____________________资质证书号码_____________________法定代表人_______________________联系电话_________________________委托代理人_______________________联系电话_________________________乙方（买方）___________________国籍_____________________________居住（注册）所在省市个人/公司________________________性别_____________________________出生年月日_______________________住所（址）_____________________邮编_____________________________证件名称_________________________号码:______________________________联系电话_________________________委托/法定代理人__________________联系电话_________________________住所（址）_____________________甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方出售的《》商品房事宜，订立本合同第一条甲方依法取得区/市地块土地使用权（出让合同编号）,投资建造的《》商品房已竣工，并取得了房地产权属登记证明，证书号O第二条乙方向甲方购买区/市路号《》栋单元层户（以下简称该房屋）据认定的测绘机构测量该房屋建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米、公用分摊建筑面积为平方米，另有地下附属面积平方米（价格详见补充条款）该房屋建筑层高为米该房屋平面图见本合同附件二；该房屋建筑结构、装修及设备标准见本合同附件三；该房屋相关情况（抵押关系、租赁关系）见本合同附件四，（相邻关系及小区平面图）见本合同附件六；该房屋的使用公约见本合同附件五第三条乙方购买该房屋每平方米房屋建筑面积单价（不包含房屋全装修价格）为人民币元（大写）O根据该房屋的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款（不包含房屋全装修价格）为人民币元（大写）O该房屋全装修总价为人民币元（大写）________________________________________O该房屋的总房价款是指该房屋所有权和该房屋占用范围内土地使用权总价格第四条乙方应按本合同约定的付款方式和付款期限将房价款解入甲方的帐户/监管帐户（金融机构/监管机构、帐户名称、帐号）o乙方的付款时间和付款方式由甲、乙双方在本合同附件一中约定明确甲方收到乙方支付的每一笔房款时均应开具发票第五条乙方如未按合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款的日万分之计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止逾期超过天,甲方有权选择下列第种方案追究乙方责任

一、甲方有权单方面解除本合同第六条乙方支付房价款若采用银行贷款付款的，而银行未按本合同约定的期限代乙方向甲方付款的，仍视为乙方未按合同约定的时间付款，但因甲方原因的除外第七条甲、乙双方按下列第种约定确定该房屋交付使用日期:

一、本合同自甲乙双方签署之日起天内，甲方向乙方交付该房屋

二、本合同经公证处公证之日起天内，甲方向乙方交付该房屋

三、甲方在收到乙方全部房价款之日起天内，甲方向乙方交付该房屋

四、__________________________________________________第八条甲方向乙方保证在交付该房屋时

（一）该房屋没有产权纠纷和财务纠纷；

（二）甲方未设定抵押权或已清除原由甲方设定的抵押权;

（三）已缴纳了甲方应缴纳的房屋维修基金如交付房屋后发生与甲方保证不相一致的情况，由甲方承担相应违约责任第九条乙方应在本合同第七条约定的房屋交接期限内到甲方要求的地点办理验收交接手续该房屋交付的标志为该房屋交付之日起，该房屋的风险责任由甲方转移给乙方该房屋为用房，甲方应向乙方提供《质量保证书》和《使用说明书》《前期物业管理服务合同》/《》乙O方要求提供房屋实测面积的有关资料，甲方应如实提供甲方不出示和不提供前款约定的材料，乙方有权拒绝接收该房屋，由此而产生的延期交房责任由甲方承担第十条甲方交付的该房屋装修、设备标准达不到本合同附件三约定的标准，乙方在办理该房屋交接手续时有权要求甲方按装修、设备差价倍补偿双方对标准的认定产生争议时，委托本市有资质的建设工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定意见为处理争议的依据第十一条如乙方已付清全部房价款，除甲方原因外，乙方未按约定期限办理交付该房屋手续的，甲方应当发出书面催告书一次乙方未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的，则自催告书规定的验收交接日之第二天起，风险责任转移由乙方承担如本合同约定的付款时间（附件一）的最后付款日期迟于本合同第七条约定的房屋交付日期的（即乙方未支付完全部房价款时），除甲方原因外，乙方未按约定期限办理交付该房屋手续的，甲方应当发出书面催告书一次乙方未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的，甲方有权单方面解除本合同第十二条甲方行使本合同条款中约定的单方面解除本合同权利时，应书面通知乙方在书面通知发出之日起日内将乙方已支付的房价款扣除乙方应支付的赔偿金额，剩余房价款退还乙方赔偿金额以总房价款的％计算第十三条除不可抗力外，甲方如未在本合同第七条约定的期内将该房屋交付乙方使用，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之计算，违约金自本合同第七条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止逾期超过天，乙方有权选择下列第种方案追究甲方责任

一、乙方有权单方面解除本合同第十四条自该房屋正式交付之时起，甲方对该房屋负责保修,并从房地产权利转移之日起继续保修二年/年保修范围由甲、乙双方参照国务院发布的《建设工程质量管理条例》规定在本合同附件五中约定第十五条该房屋交付后，乙方认为主体结构不合格的，可以委托本市有资质的建设工程质量检测机构检测经核验，确属主体结构质量不合格的，乙方有权单方解除本合同第十六条甲方交付的该房屋有其他工程质量问题的，乙方在合同约定的保修期内有权要求甲方除免费修复外，还须按修复费的倍给予补偿双方商定对该房屋其他工程质量问题有争议的，委托本市有资质的建设工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定意见为处理争议的依据第十七条该房屋买卖所发生的税费按有关规定由甲、乙双方各自承担第十八条乙方同意，因该物业管理区域尚未成立业主委员会,自该房屋交付之日起，即应将该房屋交甲方在《前期物业管理服务合同》中委托的房屋管理企业统一进行管理、并遵守房屋使用公约甲方委托的房屋管理企业承担该房屋的前期房屋管理，管理的期限至业主委员会成立后选聘的新的房屋管理企业接手管理之日第十九条甲、乙双方商定，年月日前，由向办理价格申报及过户申请手续，申领该房屋房地产权证（小产证）因甲方原因，乙方无法在年月日前取得房地产权证（小产证），甲方应承担违约责任，违约金为总房价款的%;年月日之日起的日内，乙方仍无法取得房地产权证（小产证），则乙方有权单方面解除合同第二十条乙方行使本合同条款中约定的单方面解除本合同权利时，应书面通知甲方，甲方应当在收到乙方的书面通知之日起天内将乙方已支付的房价款（包括利息，利息按中国人民银行公布的同期存款利率计算，下同）全部退还乙方，并承担赔偿责任，赔偿金额以总房价款的％计算，在退还房价款时一并支付给乙方前款及本合同其他条款所称已支付的房价款是包括乙方直接的和通过贷款方式支付的房价款第二十一条按本合同约定，甲、乙双方单方解除本合同的，在单方解除合同以前，对方已按合同约定支付违约金的，支付的违约金金额应在按本合同约定的赔偿金额中扣除第二十二条甲方或乙方对相对方行使单方面解除本合同有异议的，应在接到对方有关单方面解除本合同的书面通知之日起天内,向按第二十七条选定的解决争议机关确认解除合同的效力第二十三条甲方出售的该房屋仅作使用，乙方在使用期间不得擅自改变该房屋结构和用途除本合同附件另有约定外，乙方在使用期间有权享用与该房屋有关联的公共通道和设施，同时应自觉遵守该房屋所在地的有关法律、法规和尊重社会公德、维护公共设施和公共利益第二十四条乙方购买的房屋及其相应占有的土地使用权不可分离自该房屋的房地产权利转移之时起，甲方与签订的土地使用权合同中约定的权利、义务和责任依法转移给乙方第二十五条本合同的未尽事宜及本合同在履行过程中需变更的事宜，双方将通过订立补充条款、补充协议或变更协议进行约定本合同的补充条款、补充协议、变更协议均为本合同不可分割的一部分本合同补充条款、补充协议、变更协议与正文条款不相一致的，以补充条款、补充协议、变更协议为准第二十六条本合同一方按照本合同约定向另一方送达的任何文件、回复及其它任何联系，必须用书面形式，且采用挂号邮寄或直接送达的方式，送达本合同所列另一方的地址或另一方以本条所述方式通知更改后的地址鉴于按如下条款和条件甲方同意出租，乙方同意承租花园别墅之物业，甲、乙双方根据国家法律、法规，建设部和北京市有关规定，经友好协商，于年月日订立本租赁合同书（下称“本合同”）第一章出租之物业第一条出租物业之坐落甲方同意出租，乙方同意承租坐落于北京市朝阳区北四环东路花园别墅区座之物业（下称“该物业”）o该物业之平面图见本合同之附件一第二条该物业之面积该物业之建筑面积为平方米，土地使用面积为平方米（含共有共用面积）第三条该物业之装修及设施状况该物业之装修及设施状况详见本合同之附件二第四条该物业之用途乙方租赁该物业，用于住宅第二章租赁期限第五条该物业之租赁期限为年，自年月曰（下称“起租日”）起至年月日（下称“止租日”）止第二十七条本合同适用中华人民共和国法律甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决协商不能解决的，选定下列第种方式解决

一、向仲裁委员会申请仲裁；

二、依法向人民法院起诉第二十八条本合同自双方签署/公证处公证之日起生效第二十九条本合同壹式份，均具有同等效力其中甲、乙双方各执份，、、__________各执壹份附件一付款时间和付款方式附件二该房屋平面图（标明尺寸和比例）附件三该房屋建筑结构、装修及设备标准附件四该房屋权属情况（产权、抵押、租赁）附件五《房屋使用公约》或有关承诺书附件六该房屋相邻关系及小区布局附件七补充条款（经济适用住房预售合同）本合同所称商品房限定为经济适用住房本合同是本市经济适用住房合同专用文本经济适用住房是指享受优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房

一、乙方购买该房屋，须持有青岛市经济适用住房主管部门核发的经济适用住房购房证明经济适用住房购房证明编号为________________________________________O

二、本合同第三条调整为甲方与乙方约定按建筑面积计算该房屋价款

1.核定住房标准内的建筑面积为平方米，每平方米房屋建筑面积单价为人民币元，金额为人民币（大写）元整

2.超出核定住房标准的建筑面积为平方米，每平方米房屋建筑面积单价为人民币元，金额为人民币（大写）元整该房屋金额合计为人民币（大写）元整本条款中不包含阁楼和地下室的价款，阁楼和地下室的价款按本补充条款的第三条约定计算

三、甲方与乙方约定按建筑面积计算阁楼和地下室价款

1.可以办理产权的阁楼建筑面积为平方米，每平方米房屋建筑面积单价为人民币—元，金额为人民币（大写）元整

2.可以办理产权的地下室建筑面积为平方米，每平方米房屋建筑面积单价为人民币—元，金额为人民币（大写）—元整

3.不可以办理产权的阁楼建筑面积为平方米，每平方米房屋建筑面积单价为人民币—元，金额为人民币（大写）—元整其建筑面积由甲乙双方按照方式确定

4.不可以办理产权的阁楼建筑面积为平方米，每平方米房屋建筑面积单价为人民币—元，金额为人民币（大写）一元整其建筑面积由甲乙双方按照方式确定以上合计金额为人民币（大写）元整

四、本合同签订后，甲方应依法向青岛市经济适用住房主管部门办理备案手续由于甲方原因未能及时履行备案义务，从而给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任附件八补充条款（住宅房屋拆迁房屋补偿协议）甲方经青岛市规划局批准，对本市地段进行拆迁改造，青岛市房屋拆迁管理办公室已核发《房屋拆迁许可证》，准予对该地段房屋实施拆迁为拆迁承办人乙方在该拆迁范围内住用路号户（公/私）有房屋一处，建筑面积平方米，另在本市路号户有住房一处，建筑面积共计平方米现根据《青岛市城市房屋拆迁管理条例》有关规定，经甲乙双方协商.就被拆迁房屋的拆迁补偿事宜达成协议如下第一条甲方按房屋补偿方式对乙方进行补偿第二条甲方按货币补偿方式结算的拆迁补偿金和住房改善费总额（人民币）佰拾万仟佰拾元角分，为乙方提供价款相当的房屋如下（地址）房屋价款计（人民币）佰拾万仟佰拾元角分，与货币补偿价款总额（存在差价，差额款为人民币佰拾万仟佰角分,由方支付给方后，乙方对补偿的房屋享有完全产权第三条乙方须在年月日前将现住拆迁范围内的房屋腾空交甲方拆除第四条甲方对乙方的拆迁补偿金和住房改善费已专户存入青岛市房屋拆迁管理办公室指定的银行差价款的提领按第种方式处理1甲方应向乙方支付差价款的，应在乙方搬家腾房的同时，通知上述银行就差额部分为乙方开具银行存单，乙方在搬家腾房后，可持本协议和有效身份证件到上述银行领取2乙方应向甲方支付差价款的，应在年月日前将差价款交给甲方第五条甲方应在乙方搬家腾房之日起日内一次性发给乙方搬迁补助费元，补助费元合计yG o第六条本协议签订后，一方当事人反悔或拒不履行的，拆迁当事人可以向房屋拆迁行政管理部门申请裁决或直接向人民法院起诉，但不停止拆迁的执行第七条双方约定的其它事项第八条本协议共三页，一式五份，具有同等法律效力，甲乙双方各执一份，拆迁承办人一份，经办银行一份，报青岛市房屋拆迁管理办公室备案一份第九条本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效甲方（签章）法定代表人_____________拆迁承办人（签章）法定代表人_____________拆迁负责人_____________年月日乙方（签章）年月日附件九补充条款（经济适用房出售合同）本合同所称商品房限定为经济适用住房本合同是本市经济适用住房合同专用文本经济适用住房是指享受优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房

一、本合同第一条调整为甲方通过土地使用权划拨方式取得区/市地块土地使用权，并依法进行了土地使用权登记取得房地产权证，证书号为,土地面积为土地用途为投资建造的《》商品房已竣工，并办理了新建商品房初始o登记，取得了房地产权属登记通知书，证书号0

二、乙方购买该房屋，须持有青岛市经济适用住房主管部门核发的经济适用住房购房证明经济适用住房购房证明编号为

三、本合同第三条调整为甲方与乙方约定按建筑面积计算该房屋价款

1.核定住房标准内的建筑面积为平方米，每平方米房屋建筑面积单价为人民币元，金额为人民币（大写）元整

2.超出核定住房标准的建筑面积为平方米，每平方米房屋建筑面积单价为人民币元，金额为人民币（大写）元整该房屋金额合计为人民币（大写）元整本条款中不包含阁楼和地下室的价款，阁楼和地下室的价款按本补充条款的第四条约定计算

四、甲方与乙方约定按建筑面积计算阁楼和地下室价款

1.可以办理产权的阁楼建筑面积为平方米，每平方米房屋建筑面积单价为人民币元，金额为人民币（大写）元整

2.可以办理产权的地下室建筑面积为平方米，每平方米房屋建筑面积单价为人民币元，金额为人民币（大写）元整

3.不可以办理产权的阁楼建筑面积为平方米，每平方米房屋建筑面积单价为人民币元，金额为人民币（大写）元整其建筑面积由甲乙双方按照方式确定

4.不可以办理产权的阁楼建筑面积为平方米，每平方米房屋建筑面积单价为人民币元，金额为人民币（大写）元整其建筑面积由甲乙双方按照方式确定以上合计金额为人民币（大写）元整

五、本合同签订后，甲方应依法向青岛市经济适用住房主管部门办理备案手续由于甲方原因未能及时履行备案义务，从而给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任附件十补充条款（限价商品住房合同）本合同所称商品房限定为普通商品住房本合同是本市普通商品住房合同专用文本普通商品住房是指享受控制土地出让价格，减少行政事业性收费，降低建设成本，销售给中等收入家庭的商品住房

一、乙方购买该房屋，须持有青岛市普通商品住房主管部门核发的普通商品住房购房证明普通商品住房购房证明编号为―0

二、甲方与乙方约定按建筑面积计算阁楼和地下室价款

1.可以办理产权的阁楼建筑面积为平方米，每平方米房屋建筑面积单价为人民币元，金额为人民币（大写）元整

2.可以办理产权的地下室建筑面积为平方米，每平方米房屋建筑面积单价为人民币元，金额为人民币（大写）元整

3.不可以办理产权的阁楼建筑面积为平方米，每平方米房屋建筑面积单价为人民币元，金额为人民币（大写）元整其建筑面积由甲乙双方按照方式确定

4.不可以办理产权的阁楼建筑面积为平方米，每平方米房屋建筑面积单价为人民币元，金额为人民币（大写）元整其建筑面积由甲乙双方按照方式确定以上合计金额为人民币（大写）元整

三、本合同签订后，甲方应依法向青岛市经济适用住房主管部门办理备案手续由于甲方原因未能及时履行备案义务，从而给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任甲方（名称）乙方（名称或名字）法定代表人签署乙方本人签署法定代表人的委托代理人/委托代理人签署法定代理人签署甲方盖章乙方盖章日期年月日日期年月―第三章该物业之交付第六条交付与签收甲方应于起租日前天，即于年月日向乙方发出书面出租交付通知，交付符合本合同要求之该物业乙方收到该交付通知时，办理书面签收手续第七条承诺与保证甲方在签署本合同及向乙方交付该物业时，不可撤销地向乙方承诺并保证（-）甲方开发该物业之法律手续齐备

（二）该物业未受到司法机关和相关单位裁定、决定查封或者其他形式的限制

（三）甲方系该物业之惟

一、合法的所有权人，且该物业之权属无任何争议

（四）该物业之开发、建设符合国家及北京市的有关规定，符合安全标准，并符合公安、环保、卫生等主管部门之有关规定，符合该物业租赁之使用要求

（五）乙方承诺同意于本合同租赁期限内，甲方有权对该物业设置抵押签于签于甲方拟签人员销售员证书号甲方确认人员销售员证书号网上合同签订时间年月日时分秒商品房代售租赁合同书篇3出卖人（以下简称甲方）法定代表人__________________联系电话注册地址邮政编码营业执照号码开户行帐号委托代理人（房地产经纪机构）法定代表人联系电话注册地址邮政编码:______________营业执照号码_________________________房地产经纪机构资格证书编号开户行___________________帐号_____________________买受人（以下简称乙方）国籍法定代表人:身份证（护照）营业执照号码地址邮政编码联系电话委托代理人_______________国籍法定代表人身份证（护照）营业执照号码地址邮政编码联系电话________________根据《民共和国民法典》、《共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致，达成如下条款第一条商品房情况该商品房销售许可证号商品房座落区、县路、道、街O设计用途,建筑结构,建筑层数为层建筑面积平方米，其中套内建筑面积平方米，公共部分分摊建筑面积平方米商品房土地来源为以出让方式取得土地使用权的，土地使用年限为年，自—年—月—日至年月日止第二条商品房价款商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为元（币种—）,价款为元，计（大写）第三条商品房交付日期商品房竣工，经验收合格后，方可交付;未经验收或验收不合格的，不得交付甲方于年—月—日前，将商品房交付乙方如遇不可抗力，不能履行合同，双方同意按下列第一种方式处理

1、变更合同

2、解除合同

3、o第四条乙方付款形式及付款时间乙方按下列第种形式付款:

1、一次性付款

2、分期付款

3、其他方式第五条甲方逾期交付商品房的处理除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算如超过上述约定期限的，乙方有权按照下述的第种约定,追究甲方违约责任

1、合同继续履行甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之向乙方支付违约金

2、解除合同甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之向乙方支付违约金乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时，甲方还应承担赔偿责任第六条乙方逾期付款的处理乙方如未按本合同第四条约定日期付款，逾期在日内的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算如超过上述约定期限的，甲方有权按照下述的第种约定,追究乙方违约责任

1、合同继续履行乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算此外，乙方还应每日按商品房价款的万分之向甲方支付违约金

2、解除合同乙方应按商品房价款的万分之向甲方支付违约金第七条商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据商品房建筑面积与甲方销售面积差异不超过±3%（包括±3%）的,每平方米价格保持不变，商品房价款按商品房建筑面积与销售面积的差异多退少补面积差异超过±3%的，双方约定如下第八条商品房质量及保修责任甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺，未达到国家规定标准和承诺的，甲方应承担责任在乙方正常情况下，甲方应按照《市商品房住宅质量保证书》的规定履行保修责任因乙方擅自拆改造成损坏的，甲方不承担责任第九条商品房配套设施运行的约定下列配套设施运行日期约定如下

1、上水O

2、下水o

3、供电o

4、燃气（气源种类）o

5、暖气o

6、o上述配套设施未按约定日期运行的，甲方应在日内采取扑救措施，并赔偿乙方损失;超过上述约定期限的，甲方应赔偿损失，并且每项还应按商品房价款的%向乙方支付违约金第十条商品房设计变更的约定甲方未征得乙方同意，不得擅自变更商品房的房屋设计和环境布局确需变更的，甲方应自设计变更方案确定之日起日内与乙方协商乙方同意变更的，双方订立补充合同乙方不同意变更，或甲方擅自变更的，乙方有权解除合同解除合同的，甲方应退还乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之外，甲方还应按商品房价款的%向乙方支付违约金第十一条商品房交接商品房交付时，甲方应书面通知乙方办理商品房交接手续，提供《天津市商品住宅质量保证书》和《天津市商品住宅使用说明书》，交接房屋钥匙第十二条商品房产权登记商品房竣工验收合格后，甲方须在30日内办理房屋所有权初始登记初始登记完毕后，甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记甲方未按时办理房屋所有权初始登记或未协助乙方办理房屋所有权转移登记，给乙方造成损失的，甲方应承担责任第十三条物业管理关于物业管理的服务内容和收费标准等,按有关规定由乙方与物业管理企业订立物业管理合同第十四条产权纠纷和债权债务纠纷的约定甲方保证在交付商品房时，无产权纠纷和债权债务纠纷如存在产权纠纷和债权债务纠纷，由甲方承担全部责任第十五条争议处理本合同发生争议，甲乙双方应协商解决协商不成时，按下列第一种方式处理

1、向仲裁委员会申请仲裁；

2、向人民法院提起诉讼第十六条合同附件本合同未尽事宜，甲乙双方另行订立补充合同附件一至附件五均为本合同不可分割的部分，具有同等效力第十七条合同份数本合同连同附件共,一式五份，甲、乙双方各执一份，备案机关存留一份，其他二份备用，具有同等效力第十八条合同生效本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效当事人另有约定的，按照其约定甲方—乙方—一年一月—日委托代理人年月一日第四章租金及其他费用第八条租金及物业管理费

（一）乙方同意向甲方支付租金，并同意向甲方指定的物业管理公司（下称“物业管理公司”）支付物业管理费

（二）本合同签订当日，乙方向甲方支付租金押金元甲、乙双方商定，该物业租金之支付标准与方式详见本合同之附件三（以租代售付款表）该物业之物业管理费（与市政设施使用费以下又合称为“其他费用“）标准为每建筑平方米币元/月（甲方有权根据北京市有关主管部门的审批进行调整）首期租金与物业管理费于年月日分别向甲方和物业管理公司支付，其余当月租金与物业管理费于每的第日之前分别向甲方和物业管理公司支付乙方并同意在付清首期租金与物业管理费同时，向物业管理公司支付相当于3个月的物业管理费基金及水、电、燃气基金和维修基金第九条市政设施使用费甲方或物业管理公司保证按国家及北京市有关规定，代为收取包括但不限于水、电、煤气、暖气、电话、传真、有线电视等市政设施使用费乙方将于收到甲方或物业管理公司转交之市政设施使用费缴费通知后天内缴付有关费用甲方或物业管理公司并承诺不向乙方收取任何市政设施使用费之手续费或附加费第十条租金及其他费用之支付方式乙方将按本合同第八条、第九条之规定以方式向甲方或物业管理公司之银行账号支付该物业之租金及其他费用甲方或物业管理公司之银行账号见本合同之附件四第五章以租代售之条件与实施第十一条乙方之购买权甲方向乙方出租该物业，系按以租代售方式进行的乙方基于本合同享有于本合同租赁期限届满时购买该物业之权利，即于本合同租赁期届满时，乙方已付清本合同附件三之各期与全部款项，即为乙方正式购买该物业之明确的意思表示第十二条以租代售之条件

（一）以租代售之价格甲、乙双方同意该物业之以租代售价格（包括含租金之价格）为每建筑平方米币元，并以该价格作为该物业之出售价格，即甲、乙双方就该物业签署之《北京市外销商品房买卖契约》（下称“该契约”）规定的甲方向乙方出售之价格该物业购房价款总计为币元

（二）该契约之付款方式将本合同之租金支付作为该契约之购房价款支付之组成部分由于甲方给予乙方分期付款的优惠，乙方于签署该契约的同时向甲方支付延期付款补偿金，该补偿金的计算期间为年月日至年月日，以各该期应付租金为本金，按各该期中国人民银行同期固定资产贷款利率计算

（三）该契约文本甲、乙双方同意采用市房地局制定之《北京市外销商品房买卖契约》文本或市房地局新文本第十三条以租代售之实施

（一）乙方按本合同第十一条作出购买该物业的明确意思表示后或于1999年8月一次付清全部购房价款后，甲乙双方于日内，按本合同第十二条规定之条件签署该契约及其补充协议

（二）乙方按该契约及其补充协议之规定向甲方付清该物业之购房价款后，甲方该物业之权属证件即开始办理第六章该物业之修缮与室内装修第十四条该物业之修缮甲方对该物业不符合本合同附件二之装修及设施状况的部分，应于该物业起租日起天内予以修缮至符合上述要求在本合同履行期内，负责按《建筑工程质量管理办法》的规定,负责对该物业承担保修责任第十五条该物业之室内装修甲方向乙方交付符合本合同要求的该物业后，乙方有权对该物业进行室内装修本合同依约终止时，乙方应及时将该物业交还甲方乙方应于交还该物业时，将其恢复原状或按甲方要求对装修予以保留乙方对该物业之装修费用，甲方不予退还或作出任何补偿第七章双方责任第十六条甲方责任

（一）甲方应当按本合同约定的期限将该物业交付乙方在本合同有效期内，甲方不得收回该物业

（二）甲方负责该物业之保修，负责对该物业及其设备、设施和附着物等进行日常维修，以保证该物业处于良好的使用状态甲方保证该物业公用部位的清洁卫生及24小时的保安工作

（三）乙方选择履行该契约时，甲方应按该契约规定履行该物业卖方之义务第十七条乙方责任

（一）按本合同规定，按期向甲方或物业管理公司支付租金和其他费用

（二）乙方应当爱护并合理使用该物业及其附属设施，乙方在租赁期间或将来购房后，不得随意更改该物业的结构、外观、设备和用途，亦不得在亭院内搭设任何建筑物等，否则，由此产生的一切后果由乙方负责

（三）乙方应当遵守该物业之《物业管理公约》

（四）对于甲方对该物业进行之日常维修，乙方得给予甲方进出该物业之方便，并给予适当协助第八章不可抗力第十八条不可抗力之事由甲、乙双方一致同意，不可抗力事件包括:

（一）人力所不能预见、不能避免并不能克服的自然灾害；

（二）人力所不能预见、不能避免并不能克服的其他事件第十九条不可抗力事由之主张本合同双方在向对方提供有关主管部门之证明文件后，方可作为主张本合同免责的事由甲方乙方（签章）（签章）法定代表人授权代表年月日见证人北京市律师事务所律师年月日商品房代售租赁合同书篇2房屋编码_____________特别告知。