《危房评定标准》课件

《危房评定标准》by课程大纲什么是危房危房的常见问题特征危房评定的必要性国家危房评定标准危房评定标准的依据危房评定的基本原则危房评定的指标体系评定等级划分标准危房评定的步骤评定结果的应用典型案例分析注意事项什么是危房结构失稳功能失效安全隐患房屋的结构体系因各种原因出现破坏，导房屋的主要功能丧失，例如屋顶漏水、墙房屋存在明显的安全隐患，例如墙体脱落致承载能力下降，无法保证使用安全体渗水、门窗无法正常开启等，无法满足、阳台坍塌、楼梯断裂等，可能导致人员居住或使用需求伤亡危房的常见问题特征结构裂缝倾斜变形墙体、梁、柱出现明显裂缝，并有加房屋整体或局部出现倾斜，墙体、梁宽或加深趋势、柱发生明显变形局部坍塌屋顶、墙体或楼板出现局部坍塌，或有坍塌的危险危房评定的必要性确保人身安全维护社会稳定避免财产损失危房存在倒塌风险，危及附近居民的生危房的存在会影响周边环境和居民生活危房倒塌会造成巨大的经济损失，需要命安全，必须及时进行评定，采取相应，甚至引发社会矛盾，需要及时进行评及时进行评定，采取必要的加固或拆除措施，避免发生安全事故定，消除安全隐患，维护社会稳定措施，避免财产损失国家危房评定标准结构安全指标房屋完整性指标12评估房屋结构的承载能力，包判断房屋的整体完好程度，例括承重墙、柱、梁、板等的强如墙体开裂、屋顶漏水、地面度、稳定性和变形情况沉降等使用功能指标3评估房屋是否满足基本的使用功能，例如采光、通风、保温、隔热等危房评定标准的依据国家标准和规范行业标准和规范12例如《建筑结构安全鉴定标准例如《房屋建筑工程质量验收》等规范》等地方性法规3例如各地关于房屋安全管理的条例等危房评定的基本原则客观公正，科学严谨遵循相关法律法规以安全为首要原则危房评定的指标体系结构安全指标房屋完整性指标使用功能指标评估房屋结构的稳定性和承载能力检查房屋的完整程度和耐久性评估房屋的使用功能和舒适度结构安全指标12承载力稳定性评估房屋结构承载能力是否符合设计评估房屋结构整体稳定性，防止倒塌标准或倾斜34抗震性变形评估房屋结构抵抗地震破坏的能力评估房屋结构的变形程度是否超过允许范围房屋完整性指标指标说明墙体完整性是否存在裂缝、脱落、空鼓等现象屋顶完整性是否存在漏水、坍塌、破损等现象门窗完整性是否存在破损、变形、松动等现象基础完整性是否存在沉降、倾斜、开裂等现象使用功能指标舒适度便利性房屋的居住舒适度，包括采光、通风、温度、湿度等方面房屋的使用便利性，包括布局合理、设施完备、交通便捷等方面评定等级划分标准A级:正常使用的房屋B级:一般维修的房屋结构安全，无明显缺陷，满足正存在轻微结构缺陷，但经维修后常使用功能可继续使用C级:需要加固的危险房屋D级:严重损坏的危房结构安全存在一定风险，需进行结构严重破坏，无法修复，存在加固处理，方可继续使用重大安全隐患，需及时拆除级正常使用的房屋A:结构安全使用功能外观房屋结构完好，无明显裂缝或变形，承房屋各部位设施完好，通风采光良好，房屋外观整洁，无明显破损或风化，符载能力满足使用要求满足正常使用功能合相关规范要求级一般维修的房屋B:结构安全房屋完整性部分结构构件有轻微损坏，但存在部分墙体开裂、地面沉降整体结构稳定，不影响使用安、屋顶漏水等问题，但未造成全明显破坏使用功能部分功能设施需要维修或更换，但基本满足正常使用需求级需要加固的危险房屋C:存在一定安全隐患，可能导致部分倒需要进行加固处理，以提高房屋结构塌或局部破坏的安全性能建议采取必要的安全措施，限制人员进入或使用级严重损坏的危房D:结构严重破坏严重变形房屋主体结构严重破坏，无法承房屋出现明显倾斜、沉降，房屋载正常荷载，存在坍塌风险整体失去稳定性局部坍塌房屋部分墙体、楼板、屋顶已经坍塌，存在安全隐患危房评定的步骤实地踏勘收集房屋基本信息和周边环境信息，如建筑年代、结构类型、使用状况等现场测试进行房屋结构安全性能测试，如承载能力、抗震性能、耐久性等数据分析对测试数据进行分析，确定房屋的安全状况和潜在风险评定等级确定根据评定标准，综合分析房屋状况，确定房屋的评定等级评定报告编制编制危房评定报告，详细说明评定过程、依据、结果和建议实地踏勘建筑外观1观察房屋整体结构、外立面、屋顶、门窗等内部结构2检查墙体、柱子、梁、楼板、楼梯等结构构件基础部位3查看基础沉降、开裂、倾斜等情况现场测试123结构承载力测试材料强度测试房屋沉降测试评估房屋结构的承载能力是否满足安检验房屋所用材料的强度是否符合规检测房屋的沉降情况是否超过安全允全标准范要求许范围数据分析数据整理1收集并整理现场数据，例如房屋结构尺寸、材料性能、缺陷部位等指标计算2根据标准，计算结构安全、完整性和使用功能等指标分析评估3对指标进行综合分析，判断房屋是否存在安全隐患评定等级确定综合评估根据各项指标的评分结果，综合评估房屋的整体安全状况等级划分根据安全状况，将房屋划分为A、B、C、D四个等级明确建议对不同等级的房屋，提出相应的安全建议评定报告编制总结1报告概述房屋状况和评定等级评估2详细描述房屋结构和功能建议3提出加固、维修或拆除建议评定结果的应用加固改造房屋拆除房屋安全管控根据评定结果，对危房进行加固改造，以对于严重损坏的危房，应及时进行拆除，对评定结果进行记录存档，并定期进行安提高房屋的安全性避免安全事故发生全检查，确保房屋安全加固改造结构加固功能提升安全保障针对房屋结构的薄弱环节进行加固，如根据实际需求对房屋的功能进行改造，通过加固改造，确保房屋的安全使用，柱子、梁、墙体等，以提高房屋的承载如增加隔断、更换门窗、升级供排水系延长房屋的使用寿命，并减少安全事故能力统等，以改善居住环境的发生房屋拆除安全拆除规范处置确保拆除过程安全，防止意外事故发生，保护周围环境和人员安拆除后的建筑垃圾需要进行分类处置，避免对环境造成污染全房屋安全管控定期巡查加强监管信息公开123定期对房屋进行安全巡查，及时发对危房进行重点监管，确保其安全及时公开危房相关信息，提高公众现和处理安全隐患状态，防止意外发生安全意识典型案例分析通过分析典型案例，可以更好地理解危房评定标准的应用，并学习如何进行实务操作例如，可以分析一栋老旧住宅楼的评定过程，包括实地勘察、数据分析、评定等级确定等步骤，以及最终的评定结果和相应的处理措施注意事项房屋安全专业人员法律法规危房评定结果是房屋安全状况的评估，危房评定需要专业人员进行，确保评定评定过程中需要遵守相关法律法规，并需要严格执行，避免安全事故结果的准确性，并提供专业的建议依法进行相关操作本课程小结课程概述了危房评定标准的定义、必要性、评定流程、评定指标体系等内容，并结合实际案例进行讲解，为学员提供了掌握危房评定知识和技能的有效途径。