还剩25页未读，继续阅读
本资源只提供10页预览，全部文档请下载后查看！喜欢就下载吧，查找使用更方便
文本内容:
固定资产贷款评估报告借款人******服饰有限公司贷款工程******服饰工业园工程二年二月十日0**特种功能服装和标识服装等，也分两类，一类是客户稳定的，包括有一定规模，如民航、银行、制造业、通讯业和国家管理机构的职业服装，例如公检法、消防、工商、税务等，根本上采用批量定制形式，每年有一定的费用预算，甚至有相对稳定的供给单位，也有批量小的，如一般的酒楼、商店等，不一定每年都有预算，而是到需要时才选择供货单位，下定单供需双方的交易方式，目前使用最多的是招标过去有邀标的，即由采购单位直接邀请一些厂家制出样品，进行评标，选择订货这几年已开展为网上招标或公开发布需求信息，让厂家报名，并在同一时间送样品参加竞标，本着“公平、公开、公正〃的精神，对中标者进行订货在采购方对产品要求越来越高的情况下，竞标工作是十分严肃而紧张的，牵扯企业很大的精力，当然也会带来效益中国职业服装的生产企业，除了参加邀标、招标外，还有凭借企业的信誉取得老客户的订单和接受新客户的订单这些新老客户包括国内的客户和国际客户来料、来样加工是目前中国职业服装企业常用的效劳方式其运作模式根本上有三种
1.OEM模式由客户提供样品，厂家按样制作样板交客户确认后，根据客户意见进行修改，最后根据客户提出的订单做好生产、交货等事宜
2.准OEM模式由客户提供色标和图样，厂家按色标和图样进行样板的设计制作，经客户提出意见，厂家进行修改，客户认可后，再按客户提出的订单做好生产交货等事宜
3.ODM模式由厂家的设计人员根据对客户企业文化的理解和时尚理念，设计制作若干样品，供客户选样，厂家再根据客户意见进行修改，并按照客户提出的订单做好生产交货等事宜
（三）中国职业服装的市场趋势第一是对职业服装市场的投入将呈上升趋势理由中国国民经济持续开展为中国职业服装市场的更大开展提供了优越条件目前，我国政府正在酝酿《中国国民经济建设的第十一个五年方案》和2020年远景目标的建议，为中国经济社会未来开展提出全局性、战略性思路中国国务院开展研究中心集中专家权威新近推出的研究报告，提出未来15年可分阶段实现工业化和小康社会，并勾画了今后5年至15年开展的六大前景其中未来5年至15年的根本任务可分两步考虑第一步2006年至2010年（第十一个五年建设方案期间）,努力使经济增长方式有比较明显的转变，人民生活由初步小康过渡到水平比较高、比较富裕的小康，人均GDP明显高于目前中低收入国家的平均水平，城市化水平有较大提高，农业劳动力比重持续下降，城乡二元经济结构转换取得新的进展第二步2011年至2020年，再经过两个五年方案期间的奋斗，在根本实现工业化的基础上，力争使经济增长方式发生实质性的转变；人均GDP跨入中等收入国家的门槛，城市化水平明显提高，低水平、不全面、开展很不平衡的小康状况显著改变，城乡二元经济结构转换取得较大进展第二是职业服装质量尤其是科技含量加快升级的趋势理由科技开展迫使中国职业服装科技含量加快升级近20年来，中国提倡环境保护，强调可持续开展，加大科技投入并硕果累累在这一背景下，提高服装科技含量的观念在近10年来从提倡“科学穿衣〃开始至今已逐步普及第
三、职业服装加速更新换代的趋势理由对企业文化的日益重视，无疑必将促进中国职业服装的普及与更新换代“企业文化〃是上个世纪80年代随着日本企业的成功而诞生的理念这个观念被认可之后，十多年来，已经在中国产生了连锁反应第四章投资估算与资金来源评估
一、工程投资估算固定资产投资总额4600万元
1、建设工程费1700万元根据规划设计，该工程建设工程总面积19137平方米，其中厂房面积11520平方米,需建筑费用1150万元，办公楼2532平方米，食堂面积1800平方米，宿舍面积3285平方米，共计建筑费用550万元
2.设备购置和安装费1000万元根据设计,该工程方案建设服装加工生产线一条,购置普通平缝设备（350台）需资金245万,特种设备（20台）需资金240万，整烫设备（15台）需资金225万,蒸汽管道配套工程40万元,流水线吊挂系统150万元,流水线电力系统需资金100万元
3、土地费用1400万元土地使用权费用1400万元72亩X
19.4万元/亩=1400万元
4、配套投资费用500万元道路工程100万给排水及排污工程60万供电系统、照明及弱电工程90万绿化及其他配套设施50万消防工程及装修200万
二、筹资来源
（一）自筹资金2300万元******有限公司出资1400万购置工业园土地，已付工程款900万元，目前已到位资金2300万元
（二）银行工程贷款资金1500万元根据测算，因此企业工程投资缺口为1500万元，该局部需要银行提供1500万元信贷资金支持
（三）股东追加投资450万元，企业在经营过程中上下游企业调剂应收帐款及预收帐款350万元以上资金筹措来源根本可靠第五章企业财务和偿债能力评估
一、企业财务评估
（一）销售收入预测根据目前的市场容量，企业将逐步加大产量，2009年方案实现销售收入12000万元,其中外贸服装4000万元、高档西服1000万元、职业装6000万元、其他服装1000万元;2010年方案实现销售收入14000万元,其中外贸服装4500万元、高档西服1300万元、职业装7000万元、其他服装1200万元；2011年方案实现销售收入16000万元,其中外贸服装5000万元、高档西服1650万元、职业装8000万元、其他服装1350万元；2012年方案实现销售收入18000万元,其中外贸服装6000万元、高档西服2000万元、职业装8000万元、其他服装2000万元二本钱与费用预测
1、制造本钱方案1外购材料、燃料及动力消耗指标为工艺设计指标，价格按照近几年市场平均含税价预测2折旧费及修理费工程固定资产折旧采用平均年限法进行计算，房屋折旧年限按30年，设备折旧年限按12年，固定资产残值率按0%修理费包括全部的大中小修理费，按固定资产的2%预测3工资根据产量的提高，企业需要生产工人逐年增加，生产工人的工资计入制造本钱，公司管理人员工资计入管理费用，营销人员的工资计入销售费用里，人均年工资按岗位的不同预测
2、管理费用预测管理费用考虑可能发生的费用，工会经费、劳动保险费等按国家规定提取，研究与开发费按销售收入的2%预测其它费用参照现在****实际发生费用预测
3、销售费用预测销售费用包括运输费、装卸费、保险费、广告费以及销售费用等，此销售费用预测没有包括包装费，包装费在制造本钱内计算
4、财务费用预测财务费用计入了建设期后的固定资产贷款利息及流动资金贷款利息，贷款利率按银行公布的现行利率投资利润率=56256/116648=%投资利税率=56256+4613/116648=%资本利润率=56256/30000=%
5、现金流量分析估算基础基准折现率12%,计算期15年累计净现值221095万元内部收益率%四经济效果分析工程盈利能力较合理，2009-2015年利润总额分别为840万元、980万元、1120万元、1620万元、1620万元、2000万元、2000万元，销售利润率分别为7%、7%、7%、9%、9%、10%、10%o投资利润率=56256/116648=%投资利税率=56256+4613/116648=%资本利润率=56256/30000=2
五、现金流量分析估算基础基准折现率12%,计算期15年累计净现值221095万元内部收益率%
（六）还款预测分析根据公司销售及盈利情况保守预测，工程贷款1500万元按叁年逐年还本（2009年4月-2010年4月归还400万元；2010年4月-2011年4月归还700万元；2011年4月-2012年4月归还400万元）
（七）不确定性分析
1、敏感性分析为了考察工程不确定性，本次评估对销售价格、经营本钱、固定资产投资三个敏感因素进行了变化测算,根据工程敏感性分析表测算结果分析，单一因素对工程影响力不大，价格下降10%,投资回收期为年，只增加年，经营本钱增加10%,投资回收期为7年，只增加3年，固定资产投资增加10%,投资回收期为4年，根本无影响；而综合因素分析，如果以上三个因素同时存在，项目回收期为5年，增加了1年，如果以上三个因素变化值为15%,工程在15年内无法收回投资
（二）盈亏平衡分析盈亏平衡分析是通过盈亏平衡点（BEP）分析工程本钱与收益的平衡关系，盈亏平衡点是根据产品产量或销售量、可变本钱、固定成本、产品价格和销售税金及附加等数据计算的，用生产能力利用率或产量表示经计算，盈亏点为
22.23%,销售收入到达49007万元通过敏感性和盈亏平衡分析，工程不确定适应范围较大，说明项目的抗风险性较强
（三）财务分析工程06/1207/1208/12工程06/1207/1208/12928266147208000货币资金短期借款000000短期投资应付票据83426961157107621971676应收账款应付账款152181153166318071134预付账款预收账款12891336154275681477其他应收款其他应付款143020201193-15-9032存货应交税金00024890待摊费用应付工资463264994100302851983321流动资产合负债合计计480404441205020502550固定资产实收资本480404117208418963099固定资产净所有者权益值合计511270946420511270946420资产总计负债及所有者权益合计流动比率存货周转率速动比率应收帐款周转率59%73%52%流动资产周资产负债率转率40%-2%9%340%-9%64%销售增长率资本积累率
（一）企业资产负债分析根据上表至2008年12月末该公司总资产6420万，较年初年减少了674万元，其中流动资产4100万元，较年初减少2399万元；流动资产中应收帐款1157万元,较年初减少1539万元，其应收帐款帐龄在一年内的占总额的
70.13%,应收账款减幅较大，减少的绝大局部为******服装款回笼，现有应收账款主要是北京邮政局服装款及***集团和***电信的应收款项存货为1193万元，较年初减少827万元，产成品明显减少，说明该公司销售情况良好,无库存压力负债总额为3321万元，全部为流动负债，较年初减少1877万元，无任何银行贷款，所有者权益3099万元,较年初增加1203万元，公司的资产负债率为52%,流动比率为
1.23%,速动比率
0.88%从指标上分析，该公司负债比较合理，资产流动性也较强
（二）企业盈利能力分析2008年该公司累计实现销售收入10599万元，较去年同期增加916万元；实现利润总额643万元，较同期增加813万元，销售毛利率为
12.8%,到达同行业良好水平从横向趋势分析看，该公司由于06年开始改制开展面临较大压力，其利润同比下降较多，在08年公司实现盈利，说明公司根本摆脱改制带来的影响，盈利能力出现较大提高（改制企业免征3年所得税，国家进一步加大对纺织业的扶持），08年公司受限现有场地规模，局部业务外包每年需要支付加工费用800万元，09年工业园建成，产能大量提高将节省加工费用，将进一步提高公司的盈利能力
（三）现金流量分析
1、现金流量结构及流动性分析现金流量表项目200620072008项目200620072008现金流入总现金流出总112091071313962111001137412755计计经营活动现经营活动现99891021313341110361115211578金流入金流出投资活动现投资活动现00064222341金流入金流出筹资活动现筹资活动现122050062100836金流入金流出⑴、现金流量结构分析
①流入结构分析该公司总流入中经营流入占
95.5%,是其主要来源，筹资流入占
4.5%,无投资流入；
②流出结构分析该公司总流出中经营流出占
90.7%,投资流出占
0.2%,筹资流出占
7.3%,说明公司现金流出中经营支出所占比重最大，经营情况正常；经营活动流出中，购置原材料支付的现金占78%,比重较大
②净现金流量分析该公司经营活动产生的现金流量净额为1762万元，投资活动产生的现金流量净额为-341万元,筹资活动产生的先进净额为-216万元,全年现金及现金等价物净增加额为1206万元,指标较好⑵、流动性分析现金流动负债比为53%,说明该公司归还流动债务能力较强；由于该公司无任何长期负债,现金债务总额比同为53%,指标较好
2、经营质量分析1企业利润质量该系数反映企业每元净利润所需经营现金净流量为
2.74元，说明企业利润指标质量较好经营利润实现比率=1763/883=
1.991该系数反映企业应收账款管理较强，间接融资能力强2企业销售质量分析企业销售净现率=1763/10599二17%该系数可见企业销售质量较好第一章概要
一、工程申请人评价
（一）工程申请人简介
1、工程申请人为******服饰有限公司
2、******服饰有限公司，注册资本*****人民币，其中由***、***、***、***、***、、、、、、、、、、、^|X✓JX✓Jx XjXXjXXjX XjX^jx XJXx|xXJX✓jx✓1^✓Jx✓|x✓JXXjX✓JX XJXXjXy/个自然人股东出资1530万元，********有限公司以其名下土地及工业园资产出资1470万元公司主营业务为生产、销售各类服装、邮电附属产品公司位于***省***县经开区台商投资区（**大道1689号），享受国家高新技术产业区优惠政策，占地面积
72.75亩,实际使用面积
60.03亩
3、******服饰有限公司是“****〃品牌的持有人，该公司秉承“重承诺、守信用〃的经营之道，被***银行业协会授予“守信用企业“称号，其品牌屡次被评为评为国家免检产品、中国职业装十佳品牌、***名牌、***省出口名牌、***省著名商标等荣誉称号******有限公司是公司引进的投资者，拥有海外营销渠道，******公司有品牌和产品优势而受生产规模和生产条件的制约，******公司有扩大生产规模的土地而缺少产品和品牌，从某种意义上说，两家公司此次的联盟是“战略联盟〃也是互为补充的联合
4、*****初艮饰有限公司将充分利用公司的品牌、人才、技术、管理等方面的优势，建设***省规模、品质、环境一流的高档西服生产加工基地，该工程建成后，服装产量将到达年产高档西服20万套，传统职业装20万套，衬衣15万件，工作服10万套
5、公司拥有全套代表全球缝纫机械水平的高档西服和制服专业生产设备包括美
3、企业偿债能力分析现金比率=1472/3321=44%反映企业具备一定的支付能力及抗风险能力经营净现金比率=1763/3321=53%反映企业短期偿债能力较强
4、支付能力分析该系数说明该企业支付能力较强,抗风险能力较佳
5、企业获利能力分析说明企业获现能力较强
6、企业资金周转能力现金周转天数=365/
14.6=25该系数说明企业资金周转能力较强,短期还款能力有保障
（四）企业资产营运状况评价资产营运状况指标如下总资产周转率
1.57总资产周转天数229流动资产周转率
2.0流动资产天数183存货周转率
5.73存货周转天数64应收账款率
5.4应收账款天数68以上数据显示总资产周转率
1.57,流动资产周转率为
2.0,存货周转率为
5.73,周转天数为63天,应收帐款周转率为
5.40,周转天数为67天营业周期为130天以上指标反映公司较07年的数据显示公司的资产周转和应收帐款回收速度都得到改善，资金周转速度和资产变现能力进一步增强
（五）企业偿债能力分析资产负债率=3321/6420*100%=52%现金流动负债比率=1763/3321*100%=53%以上指标分析该企业具有较强的偿债能力及经营能力，同时具备较强的现金还款能力
（六）企业财务状况综合评价通过对该企业财务各个方面的测算，其08年度财务指标较佳，财务状况良好,已经逐步摆脱企业改制带来的不良影响，资产质量、盈利能力、营运能力、偿债能力都不错，但是由于扩大产能的需要，企业开展壮大需要银行资金的支持，因此在双方合作多年的基础上，加强对企业的信贷支持有利于企业的长期开展改制情况说明该公司原是一个由***省邮政局全资控股的有限责任公司，也就是一个国有控股公司根据《关于邮政体制改革方案的通知》、《关于国有大中型企业主辅业改制分流安置充裕人员的实施方法》文件及相关配套文件精神，结合***省邮政局主辅别离辅业改制的总体部署，2006年3月该公司被列入国家邮政局主辅别离辅业改制的范围之内，在取得相关部门的批复后，于2008年6月30日正式完成企业改制工作，办理了股权变更手续在改制过程中，从2006年初到08年6月该公司承当了企业改制必须的改制本钱，仅2007年进入该公司本钱的改制费用就达305万元，其中包括住房补贴25万元，医疗铺底资金22万元、净资产评估及审计费用15万元以及解除劳动合同补偿金243万元主要是内退人员40余人07年该公司实现营业收入9683万元，但全年亏损162万元，剔除改制费用带来的影响，该公司07年应实现利润143万元第六章风险因素分析及防范措施风险因素分析
1、经营风险，1公司产品以西服、职业装为主产品结构较单一，西服的相对价值较高，市场需求量与简单的休闲产品比较相对较小2服装行业是劳动密集型企业，对劳动力的依赖性强，熟练的工人是企业劳动生产率和优秀产品质量的保障，工人的频繁流动对公司的生产安排和质量控制有一定的影响
2、市场风险1公司以各大行业为主要市场，进入这样的市场必须取得定点资格即准入资格，一旦失去这种资格，将失去该行业的所有业务2由于国内生产本钱的大幅度上涨，国外客户有将订单想越南、印度等低本钱国家转移的趋势，且国际金融风暴给全球带来的影响给全球带来的影响也势必对服装市场产生影响
3、行业竞争风险1国内的服装生产企业众多，且一些原来只做零售市场的知名企业也参加到了职业装的竞争，国内市场竞争日益剧烈2东南亚及非洲国家的纺织服装业迅速开展，也参加到了一些抵挡服装和纺织品的竞争
二、防范措施
1、经营风险防范对策1公司以西服、职业装为主要产品，同时开发工作服、T恤、衬衣等配套产品，丰富产品结构，加强产品配套能力西服虽然价值相对较高，市场需求量较小，但同时西服的利润率也相对较高公司以高档毛料西服为主打产品，利用自己先进的制作工艺和过硬的产品质量，在国内服装高端市场和国外的高档毛料西服市场争取较大的份额2公司将工业园建设于望城经开区，与经开区管委会达成良好的合作协议，在管委会的支持下，在当地成立培训机构，解决公司熟练工人流动性强的问题，同时还可向其他企业输送劳动力
2、市场风险防范措施1努力维护现有客户资源，确保拿到现有11个行业每4年一次的定点资格，同时继续向其他行业扩展，争取更多的行业定点2坚持内外贸并进的方针，在稳定国内业务的同时继续向国外市场推进
3、行业竞争风险防范措施1该公司在职业装领域有15年的历史，积累了一定的客户资源，也树立了良好的企业形象和口碑，屡次获得中国十大职业装品牌、湖南名牌2虽然国外一些低档次的服装订单向不兴旺地区转移，但该公司立足高端产品，充分发挥自己先进的制作工艺水平，特别在工业园建设完成后，更有了强大的先进设备资源，确保公司在高档西服领域的领先地位经办客户经理经常了解该公司的经营情况，及时掌握信息，当出现滞销或资金被挪作他用时及时向支行汇报并采取相应措施密切关注该公司的产供销情况，根据销售情况确定产能目标，严格控制贷款流向，密切关注该行业竞争风险及国际市场风险第七章、结论通过上述对“****服饰工业园〃工程贷款的可行性分析，******服饰有限公司无论从经营管理水平、产能及技术研发、产供销关系链优化还是市场营销及客户储藏上，都具备一定优势，公司有自己的主导产品，有健全、系统的销售网络，产品有一定的市场占有率，有品牌竞争优势，公司主要领导者有较高的经营素质和专业素质，工程由于受现有生产规模和生产条件的影响，制约了该公司开展，工业园工程建设将为该公司下一步开展提供强大的动力，该工程在风险可控的前提下能为该公司扩大产能及提高效益因此，支行拟给予该公司1500万元的工程贷款授信，工程贷款期限叁年，按年还本，利率担保方式如下
1、公司以
49.16亩的自有土地作抵押，经湖南经典有限公司评估该地价值962万元，按照4折计算可为385万元贷款提供抵押
2、该工程在建工程可为1115万元贷款提供足值抵押在具体发放贷款时必须先行办理充足抵押登记手续，并确保工程所辖资产全部抵押在我行，以保证我行信贷资产的平安，另外以法人提供个人无限责任保证以上敬请领导审定敬请批准国“PGM〃服装CAD系统、“依思曼〃电剪、德国“美尔〃粘合机、德国全自动验布机、德国“杜克普〃电脑控制自动融位工作站、“杜克普〃电脑自动开袋机、日本“JUKI〃电脑自动开袋机、德国“百福〃自动上手巾机、德国“杜克普〃、“百福〃电脑自动上袖机、德国“杜克普〃电脑自动上袖里机、德国“杜克普〃电脑自动上肩垫机、德国“士多宝〃撬边机、德国“杜克普〃背缝机、德国“杜克普〃下摆暗缝机、德国“杜克普〃圆头锁眼机、美国“利是〃圆头锁眼机、美国“利是〃袖口假眼机、附衬机、意大利“迈婢〃中间烫流水线、旋转式西服前后身定型机、立式袖子肩部定型机、领部定型整烫机等先进设备公司实行严谨标准的现代企业管理制度，制定并严格贯彻实施质量管理体系和环境管理体系，是全国服装行业首家通过IS090012000《质量管理体系要求》标准认证的企业通过近十年的行业制服和高品质西服的设计和制作实践，公司建立了完善的售前、售中和售后效劳体系在售前效劳方面，公司拥有高素质的设计师队伍，能够高效准确地提供个性化的设计和打样效劳，能够接受顾客对于服装有关问题的任何咨询和考察在售中效劳方面,公司严格按照质量管理体系要求开展质量筹划、质量控制、质量保证和质量改良等质量管理活动，保证了顾客的要求得到满足，增强了顾客满意程度，公司能够接受顾客关于合同进度的任何查询，并能接受顾客的现场抽查和审核在售后效劳方面,公司能够接受任何关于合同的增补方案要求，信守合同和公司的各项效劳承诺，遵守国际有关质量法规
（二）管理能力分析
1、管理人员素质评价董事长兼总经理****简介女，******人，出生于*,北京师范大学毕业，本科学历，*参加工作，*参加中国共产党，经济师***省邮电工业总公司办公室副主任，*至今任******服饰有限公司总经理财务负责人****简介女，***出生，大专，助理会计师，*******省**县邮电局会计；*******省邮电工业总公司会计，****任******服饰有限公司财务总监
2、公司人力资源评价公司现有员工1280人，50%以上的员工毕业于服装专业院校，其中专业技术人员182人，具有中高级职称的专业技师36人
（三）品牌竞争分析“****〃品牌持有人取得了最高人民法院、最高人民检察院、中国电信、中国邮政、中国网通、中国移动、铁道部、公安部、国家林业局、中国建设银行、中国人民解放军总后勤部等11家部委制服定点生产资格品牌屡次被评为国家免检产品、中国职业装十佳品牌***名牌、***省出口名牌、***省著名商标等荣誉称号公司获得IS09001国际质量管理体系认证和IS04001环境管理体系的认证，企业有较强的品牌竞争优势公司的主导产品品牌“****〃，来自于英“PALETTE”,意即“独特的色彩〃表达了该公司独特的“效劳顾客、造福人类〃的经营理念公司的高档产品品牌“******〃，是以国际顶尖服装设计师〃Antonio.Carleo〃先生名字命名的设计师品牌，该品牌主要面向国际高端客户，表达高雅、时尚、大气的贵族生活品质
（四）开展前景与趋势分析公司目前由于受现有产能的限制，公司原有的生产能力远远不能满足市场需求，所以公司需要建设新的服装生产基地，是为了满足国内外市场需求公司有自己的主导产品，有健全、系统的销售网络，产品有一定的市场占有率，有品牌竞争优势，公司主要领导者有较高的经营素质和专业素质，此外，公司与******公司强强联合、互为补充最大限度发挥公司的优势
二、工程根本情况评价
（一）工程名称*****初艮饰生产工业园建设工程
（二）工程建设单位******服饰有限公司
（三）工程建设地点和建设条件
1、工程建设地点位于***市***县****区金星大道旁，距***市区20公里，行程20分钟,邻近***县火车站、绕城高速，不远处有大型的物流中心，有集装箱装运码头，货物进出特别方便工业园区已完成七通一平，建设场地理想
2、工程用电可从工业区建在厂区附近的变电所就近接入，工业小区变电所完全可满目nr壬口由1足JL桂而女
3、工程废水由循环水泵站定期排放，此废水不含有毒物质，直接排入和工业小区的污水排放系统园区各项市政建设均较齐备，运输通讯等均可充分利用社会资源保证
（四）工程规模和产品
1、工程规模工程总占地面积
72.75亩，拟建设成为年产高档西服20万套、传统职业装20万套、衬衣15万件、工作服10万套的湖南省规模、品质、环境一流服装加工基地工程工程建设分为两期，一期建设厂房、办公楼、员工倒班宿舍、员工食堂各一栋总建筑面积19137n其中厂房11520m2；办公楼2532nl2；员工倒班宿舍3285m2；员工食堂1800疔二期:研发中心45二炉,仓库厂房20二Oitf
2、主要产品和达产生产能力公司主要产品为中高档西服、职业装、工作服，其生产能力为高档西服20万套传统职业装20万套衬衣15万件工作服10万套
（五）工程内容园区土建工程建设分为两期，一期工程拟建厂房、办公楼、员工倒班宿舍、员工食堂各一栋厂房建筑面积约11520平米，为框架结构、共四层，其中
一、
二、三层层高
4.5米、四层层高
4.2米，楼面负载350公斤/平米；办公楼建筑面积约2532平米、框架结构、共四层，其中一楼约560平米、为临街门面，设****服饰形象展示大厅；二楼设设营销中心；三楼为总经理办公室；四楼设多功能会议室员工倒班宿舍建筑面积3285平米，寓式核混结构，共六层，为员工宿舍用房员工食堂及其他配套设计建筑面积约1800平米，框架结构，共2层二期为拟建研发中心约4500平米及厂房、仓库20000平米
（六）工程进度土建一期工程方案从2008年3月至2009年4月底竣工；装修道路及管道工程从2009年2月至2009年4月底竣工；设备安装从2009年5月至2009年6月竣工；绿化工程按工程进度逐步实施.
（七）工程投资总额和已到位资金情况
（1）工程建设投资总额4600万元
（2）工程自筹资金到位情况股东******开展有限公司到位资金1400万元，购置工业园土地款,******服饰有限公司已付工程款900万元，共计2300万元（付款凭证见附件）本工程的交通运输便利，生产设备、工艺技术先进，建设条件根本到达要求，工程进度原则上根据方案正在进行但公司要切实落实好工程建设的各项必要条件，公司自有资金必须按时按量到位，力保工程顺利进行，工程的建设、力保早日生产和早日到达工程生产能力第二章工程合法性与建设条件评价
一、工程合法性评价目前，该工程已办理《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》等手续，该工程的规划、报建、施工、用地等各项手续均全部办理齐全（具体详见附件资料）
二、工程建设条件评价工程技术经济指标据该公司提供的立项批文显示,该工程的基础数据具体详见下表工程工程面积（平米）厂房11520办公楼2532食堂1800宿舍3285第三章市场前景分析、国内职业装市场开展现状简介当前中国职业服装的市场状况，可以用“容量巨大，供给充足，交易活泼〃来概括
1.容量中国是世界上就业人口最多的国家，职业服装的市场容量最大据中国国家劳动和社会保障部的统计，目前中国的就业人口已有6亿5千万人，其中在最近10年（即1994年至现在）就由5亿5千万人增加了1亿人中国全国三大产业中，有20个大类97个行业，8大类65种1万余个职业，并且随着社会的开展仍继续不断增加新的职业中国这浩浩荡荡的6亿5千万人的产业大军，是职业服装的消费者，如果全部穿上职业装，每年的市场需求应在1000亿元人民币以上目前由国家规定统一穿制服的19个职业的从业人员仅仅换装一次，就造成了不少于200亿元人民币的市场需求国内那些规模可观的行业，例如1000万人以上的执法人员（包括检疫人员）、300万人以上的冶金职工、100万人以上的石油职工、10多万人的地质矿产职工、10多万人的专业消防人员，还有金融业（中国四大银行之一的中国工商银行就有职工40万人左右），再加上庞大的制造业、医疗业、电子业、烟草业、餐饮业、保险业，目前仅工装的稳定需求就超过了3000万套，据计算，2005年至少有30亿元人民币的工装产值空间学生装附属于职业服装范畴中国的中小学适龄学生人数大约有4亿人，相当于整个欧洲人口的总和随着中国教育事业的开展，校服成为学校的形象和管理的一个重要内容，受到普遍重视
2.供给中国是世界上服装产量最高的国家，也是服装出口量最大的国家，职业服装的供给特别充足中国国内从事职业服装生产的企业，80%以上是中小型企业其中，做女装的企业有3千7百多家，而男女装兼做的企业有2万5千多家，那些具有一定规模的企业，在装备、技术和管理方面力求完善，不少通过了国际质量体系认证，有的取得了绿色环保标志他们机制完备，效劳到位，有较宽的面料、辅料供给渠道和销售网络，不少企业的产品不仅在中国，而且在许多国家受到欢送而那些小型企业，“船小好掉头〃，以灵活取胜，在为采购方实现企业形象个性化方面,更能显示优势中国有了这样的一支职业服装生产供给队伍，便有了几乎无所不包的供给能力，也就是说，就总体来看，可以接受来自不同国家和地区、不同批量、不同需求的订单，并且能提供特色效劳中国职业服装的质量优势和价格优势早已为东西方国家所熟知对于为什么能有这样的价格优势，开始时外界并不了解美国有人曾经认为中国可能是在生产条件非常恶劣的情况下提供低价产品的后来，还是美国人通过考察和研究得出结论原来中国产品价格优势是因为实现了目前世界上许多国家都难以做到的“产业集群〃！产业集群，也称为产业集聚，这正是中国服装产业链提升的新特点产业集聚，即是产业的生产区域集聚，其优势是，可以提供产业集聚区内生产所需要的原材料、配套设施与效劳，这样，就给劳动力、原材料、专业效劳和生产技术以充分的活动空间，应用企业之间的网络关联降低了生产本钱和经营本钱，从而促进了产业集聚区内服装产业链的提升因而，在中国，服装产业集聚地区的产业开展明显高于其他地区目前中国服装产业有70%的生产能力集中在服装产业集聚区
3.交易职业服装需求的活泼，带来了市场交易的活泼在现时使用的职业服装中，有一类不能形成批量或批量很小，如商务装或写字楼服装，包括造价相对较高、强调个性要求的金领服饰、名人服饰，这类服饰可以在一般商场或高级商场购置，也有的到名师工作室或名牌企业定制；另一类是大批量的职业服装，例如工装、制服、。
个人认证
优秀文档
获得点赞 0
