《高品质住宅开发建设标准》

DB山东省工程建设标准DB37/XXXX-2025J xxxxx-2025高品质住宅开发建设标准Development andconstruction standardfor high-quality residential buildings（征求意见稿）2025-xx-x发布2025-xx-xx实施山东省住房和城乡建设厅联合发布山东省市场监督管理局R.+Ctr不应小于30dB；4与卧室相邻的厨房、卫生间，排水立管不应贴临与卧室共用的墙体，且应采取有效的隔声处理措施；5设备主机应安装在远离卧室的区域，室内机在出风口处增加消声软管等软连接措施，安装减振支吊架，外机基座应增加橡胶减振垫6施工建造

6.1一般规定

6.

1.1住宅主体结构质量应满足山东省工程质量管理标准化示范工程（优质结构工程）的要求

6.

1.2宜采用智能建造、绿色施工等技术措施，提高施工质量水平

6.

1.

31.3项目应实施样板引路制度，对涉及质量常见问题主要防控措施的关键工序、关键部位等隐蔽工程实施举牌验收

6.2质量管控

6.

2.1项目开工前，应编制《住宅工程质量常见问题防控任务书》，并应符合现行山东省工程建设标准《住宅工程质量常见问题防控技术标准》DB37/T5157的规定

7.

2.2隔音防控措施应符合下列规定1隔音材料应采用密缝拼接，接缝不应出现在阴阳角处；2地面隔音垫材料铺贴遇墙体时应上翻，上翻高度不应低于地面建筑做法高度；3户内排水立管应采用低噪声管材并包覆隔声材料

6.

2.3串味防控应符合下列规定1排烟道应采用机制一体化装配式烟道，满挂热镀锌钢丝网，每层采用刚性承托支撑排烟道与楼板预留孔洞之间的缝隙应封堵密实2防火止回阀安装前应对止回阀的启闭灵敏性及阀片变形情况进行检查，满足要求后方可进行安装止回阀应安装在管道外壁进气口处，固定牢固，与排烟气道接触部位应封堵密实

6.

2.4返味防控应符合下列规定1室内地漏应有防臭、防虫、防溢流、防干涸功能；2设有淋浴器和洗衣机的部位应设置地漏，地漏的水封深度不应小于50nll

116.

2.5渗漏防控应符合下列规定1涉水房间及屋面应进行基层、防水层、面层三次蓄水试验检测，并应符合现行山东省工程建设标准《住宅工程质量常见问题防控技术标准》DB37/T5157的规定；2车库顶板、种植屋面宜选用非固化+耐根防水卷材；3厨房、卫生间等有防水要求的房间墙体混凝土坎台不应小于250nlm,且应与楼板混凝土一次浇筑、振捣密实；4管道根部、阴阳角、水平施工缝、后浇带等特殊部位应增设柔性防水加强层，每侧宽度不应小于250mm；5后浇带防水加强层接缝处每侧宽度不应小于500mm；6外墙门窗洞口窗台宜采用止水企口工艺，外窗安装完成后应进行压力淋水实验，淋水压力不应小于

0.IMPa,淋水时间不应小于

0.5h,单体工程应抽取15%以上数量的外窗进行压力淋水试验

6.

2.6开裂防控应符合下列规定1室内墙体抹灰无水房间宜采用石膏砂浆、有水房间宜采用成品湿拌砂浆；2不同墙体基体交接处、线槽部位、烟道部位应采取先成网后镀锌的热镀锌钢丝网等抗裂措施；3砌筑墙体留置的配电箱应采用预制成型构件，箱体预制方正，厚度同墙厚，预制构件尺寸应大于箱体尺寸50mm,箱体背面抹灰层宜满挂钢丝网；4填充墙拉结筋宜采用预埋方式，砌筑墙体按照规范及设计要求设置构造柱或抱框柱，门窗过梁宜采用梁底下挂板、小于250m的门框构造柱宜与主体混凝土一次浇筑；m5门窗洞口处宜设置门窗垛，窗洞口不大于2nl时宜设置抱框、大于2m时宜设置构造柱；6车库地坪施工宜加设抗裂钢筋网或增加抗裂纤维

6.3绿色建材及质量保修

6.

3.1应使用5种及以上绿色建材认证的材料和部品，且应用比例不应低于50%o

6.

3.2在正常使用条件下，高品质住宅以下部位质量保修最低期限应符合下列规定1屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期限为10年；2供热与供冷系统，保修期限为5个采暖期、供冷期；3电气管线、给排水管道、设备安装，隐蔽部分保修期限为10年，非隐蔽部分保修期限为5年；4其他部位质量保修范围和期限，按现行法规规定执行7查验交付

7.

0.1项目验收时，应对隔音、串味、返味、渗漏、开裂和空气质量等重点要求进行查验

7.

0.2项目交付时，应保证供水、供电、供气、供暖基础设施及消防等系统运行正常

7.

0.3物业承接资料应包括但不限于隐蔽工程建设数据信息的可视化模型文件、数字化房屋竣工图纸、BIM模型、验收资料等

7.

0.4房屋交付时，应提供BIM版商品住宅使用说明书

7.

0.5建设单位应设置售后服务中心，建立售后服务承诺制度，保障保修期内的房屋质量8物业运维

8.

0.1物业服务企业应明确需要定期检查、巡视和维护的住宅物业公共部位和公共设施及设备

8.

0.2物业服务企业宜根据业主需求和自身能力，为住户提供多样化、个性化、定制化服务

8.

0.3应建立灾害应急体系，能够及时有效地应对地震、火灾、水灾、飓风等灾害

8.

1.4宜利用BIM技术，建设智慧物业管理平台，采用“物联网+维保”服务模式

8.

2.5物业运维阶段BIM模型中的数据信息，应能同步更新，并对需要重点维护信息及时提醒

8.

0.6智慧物业管理平台应包括但不限于智慧通行、智慧安防、智慧节能、智慧住宅等智慧管理系统，宜提供紧急报警、信息发布、环境监测、能耗监测等服务内容，建立非接触式门禁、车辆管理、高空抛物监控、电动自行车电梯阻滞、周界防范等专业管理系统，预留与政务服务平台、公用事业服务平台对接的数据接口

8.

0.7高品质住宅小区应结合居家养老、家政服务、住宅托管、维修养护、物料配送、宠物照料等服务业态，设置日间照料中心、小区食堂等公共服务设施本标准用词说明1为便于在执行本标准条文时区别对待，对要求严格程度不同的用词说明如下1）表示很严格，非这样做不可的用词正面词采用“必须”，反面词采用“严禁”；2）表示严格，在正常情况下均应这样做的用词正面词采用“应”，反面词采用“不应”或“不得”；3）表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的用词正面词采用“宜”，反面词采用“不宜”；4）表示有选择，在一定条件下可以这样做的用词，采用“可”2本标准中指明应按其他有关标准执行的写法为“应符合……的规定”或“应按……执行”引用标准名录1《工程结构通用规范》GB55001《混凝土结构通用规范》GB550082《市容环卫工程项目规范》GB550134《园林绿化工程项目规范》GB550143《建筑节能与可再生能源利用通用规范》GB550155《建筑环境通用规范》GB550166《建筑与市政工程无障碍通用规范》GB550197《建筑电气与智能化通用规范》GB550248《民用建筑通用规范》GB550319《建筑结构荷载规范》GB5000911《建筑设计防火规范》GB5001612《建筑10采光设计标准》GB50033《住宅设计规范》GB5009613《地下工程防水技术规范》GB5010815《民用建筑隔声设14计规范》GB5011816《民用建筑热工设计规范》GB50176《城市居住区规划设计标准》GB5018017《建筑内部装修设计防火规范》GB5022218《智能建筑设计标准》GB50314《民用建筑工程室内环境污染控制标准》GB5032519《民用建筑设计统一标准》GB5035220《住宅建筑规范》GB5036821《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》GB5073624《无障碍设计规范》GB5076322《民用建筑电气设计标准》GB5134823《声环境质量标准》GB3096《建筑地面工程防滑技术规程》JGJ/T33125262728《居住建筑节能设计标准》DB37/T502629《建筑与市政工程绿色施工管理标准》DB37/T508630《建筑与市政工程绿色施工评价标准》DB37/T508731《绿色建筑评价标准》DB37/T509732《建设工程优质结构评价标准第1部分房屋建筑工程》DB37/T

7.428建筑设计530套内空间

5.

5.231结构构造

5.

5.433室内环境

5.535施工建造637一般规定

6.

8401.

0.1【编制目标】住宅建设量大面广，关系到广大居民的切身利益同时，随着新的经济和市场形势下住宅发展的需要，人们对住宅的居住环境也提出了更高的要求为推动住宅由“住有所居”向“住有宜居”迈进，通过“好房子”建设，促进房地产业良性循环和健康发展2024年11月18日，中共中央政治局常委、国务院总理李强参观调研中国建筑科技展时强调，要深入贯彻落实习近平总书记关于住房和城乡建设的重要指示精神，着力建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子，推动构建房地产发展新模式，更好满足人民群众高品质居住需求

1.

0.2【适用范围】高品质住宅主要针对新建住宅，包含商品住宅及保障性住宅新时期的住宅开发建设已不能仅局限于住宅建筑本身，住宅在实现居住这一基本功能的同时，应具备完善的居住、人文环境和相应的配套设施优质的区位，便捷的交通，完善的配套对住宅品质影响很大，以上因素与城市关系较为密切，为便于落地实施推广，本标准适用范围为居住地块红线范围内的建设活动

1.

0.3【实施原则】本条明确了高品质住宅开发建设的基本原则高品质住宅是系统工程，从前端策划设计，就应考虑后期施工、运维的要求，应从全过程管理，全要素控制应围绕“质量、功能、低碳、服务”四个重点，体系策划、统筹管理、全程监督、系统落实与规范关系】住宅涉及规划、建筑、结构、防火、热工、节能、隔声、采光、照明、

1.

0.41给排水、暖通空调、电气、施工、建筑材料、运维等专业，各专业已有规范规定的内容，除必要地重申外，本标准不再重复3基本规定

3.

0.1人文美学、全龄友好】住宅占城市建筑总量比例高，是城市风貌的底色，对城市形象1具有重大影响，近年来我国房地产市场以高周转、标准化开发，在住宅小区规划设计时以日照测算为主，较少从空间品质与在地环境出发，在一定程度造成了目前住宅小区千城一面的现象，应予以避免住宅小区的设计与建造，应根据城市经济、文化、地理、气候等独特条件，充分考虑建筑周边的环境，并宜选用本地化建材，创造独特的住宅小区风貌，体现当地的风土人情和文化传统，从而为城市建设等带来更多的魅力，也是促进城市可持续发展的重要手段住宅是供人使用的，因此住宅设计时应遵循“以人为本、全龄友好”的理念本条要求住宅设计在满足一般居住者的使用要求外，还要兼顾老年人、残疾人、儿童等特殊群体的使用要求，实现全龄友好如保障全龄通行安全，关注防摔、防撞、避免磕碰的细节措施；设置满足不同人群需求的室外活动场所以及配套设施等，均是人性化的体现

3.

0.2【环境优美、便利宜居】住宅应满足多层次、多样化的市场需求本标准以建设百姓买得起的好房子，让人民群众住上更好的房子为目标，在设计时应根据项目定位和用户敏感点，合理配置资源，针对不同群体对住宅品质的关注点和需求不同进行综合策划，如对配套设施、环境标准、立面风格、高效围护结构、建筑遮阳、新风、净水、温湿度、生活热水等进行选择配置住宅规划设计应与城市规划相协调，落实完整社区和五分钟生活圈要求，合理布局教育、养老、公共服务、商业等配套设施，科学配置垃圾分类收集设施，并充分考虑当地居住文化，体现山东各地区的住宅风格，通过精心规划设计，使“人、建筑、环境”三要素紧密联系在一起，共同形成一个与自然环境和谐共生的居住环境

3.

0.3【设施完善、技术先进】住宅规划设计宜结合城市绿地广场等公共开放空间，集中设置住宅小区配套服务设施，实现配套资源的集约化建设与共享利用此外，住宅小区内宜根据居民需求灵活配置社区食堂、社区会客厅、社区图书馆、日间照料中心、幼儿所、健身房等活动场所和服务设施配套建设宜实现集约利用、共享共建、弹性配置、错位布局、分时使用可根据不同阶段使用需求，通过设计大空间结构体系，实现弹性利用，有效提高空间的利用率，减少建设成本，节约土地资源高品质住宅开发建设应以互联网、物联网、云计算、大数据、人工智能等信息技术作为住宅全周期的有力支撑，建立基于BIM的建筑运维管理系统平台，提高建筑智能化、精细化管理水平，更好地满足使用者对便利性的需求，为提升居住生活品质提供支撑

3.

0.4【功能优化、健康舒适】居住者大部分时间是在住宅室内度过的，因此使住宅室内具有良好的通风、充足的日照、明亮的采光和安静私密的声环境，创造绿色生态、舒适健康的居住空间，是住宅设计的重要任务

3.

0.5【质量优良、安全耐久】住宅已经不再只是一个遮风避雨的场所，更是一种生活方式，人们对住房建设的要求也从追求“数量型”向“质量型”转变，更注重居住品质，优良的建筑质量是高品质住宅的重要体现通过策划先行、工艺标化、精细管理等办法，落实质量通病防治，提高质量风险防控，打造高品质住宅住宅宜采用绿色建造技术，统筹设计、构件部品部件生产运输、施工安装和运营维护管理，根据绿色施工策划进行绿色施工组织设计、绿色施工方案编制

3.

0.6【服务精细、邻里和谐】物业服务企业除应对住区设施维护保养，满足正常运行外，尚应根据市场需求，为居民提供增值服务，并通过智慧手段，提高服务质量和效率，同时宜组织社区活动，增进邻里交往，构建住宅小区共同价值，提高居民归属感

3.

0.7【低碳绿色、节能环保】绿色建筑从项目的最初阶段就考虑所需的时间和自然资源，以自然的方式进入环境，通过使空间和材料可重复使用来提前规划，不仅能满足人们的需求，还能减少能源消耗，保护生态环境，促进建筑业持续健康发展绿色生态、节能环保是一件关系国计民生的大事，应坚持节约资源和保护环境的基本国策，形成绿色发展方式和生活方式随着人民生活水平的持续提高，对住宅功能、舒适度等方面的要求越来越高，如果延续传统的建设模式，则土地、能源、资源和环境都将难以承受因此，住宅设计应满足绿色和低碳要求，合理利用再生能源全省各地市住宅建设可根据当地气候、资源等条件，积极推广和采用适宜的绿色建造技术4规划设计

4.1规划布局

4.

1.1【规划形态】住宅小区内建筑布局和建筑高度往往以日照计算和消防及经济测算为主要依据，较少从空间及美学角度出发考虑群体建筑之间空间关系，形成大量兵营式排列，具有压迫感的住宅小区住宅小区规划设计应结合周边自然环境与建筑风貌，通过合理布局组团空间和集中绿地，协调相邻地块的建筑高度，通过建筑屋顶、檐口、高度及底层活跃空间在一定幅度内的高低变化，营造层次丰富的建筑群组，增加天际线的空间韵律节奏高层住宅小区应通过连廊、构架、景观等加强底层空间的营造，削弱高层建筑带来的压迫感

4.

1.2【外观风貌】本条强调对不同地域建筑的文化保护、历史传承及设计建筑是一个传统文化同地域环境特色相结合的产物，是当地历史文脉及风俗传统的重要载体采用具有地域特色的建筑设计原则和手法，采用本土材料和特色技术，对传承传统建筑风貌具有重要意义

4.

1.3【卫生视距】本条参考国家标准《城市居住区规划设计标准》GB50180-2018第408条条文说明，要求视觉卫生需求一般不宜小于18mo为解决楼栋侧向相对窗户之间距离太近而造成视线干扰、私密性降低的问题，本条明确规定了楼栋之间侧向间距的要求

4.

1.4【建筑高度】高层住宅用较少的土地成本，尽可能多地解决了住房问题，但是大面积、高强度开发居住用地，形成压抑、不友好的居住空间环境，对城市风貌影响较大；同时\高层住宅会导致区域人口密度过高、设施配套不足、交通拥堵、韧性不足、能耗增高等问题，也会带来消防、维护、停车等一系列社会问题目前我国城镇人均住房面积已突破40nl,，基本解决了量的问题从居住空间环境以及长远来看，人对空间感受最适宜的住宅层数不超5层，因此，除少数经济发达城市的核心地区外，不鼓励大量建设高层住宅例如北京城市副中心建设就明文规定，住宅基准建筑高度控制在36m以内本条文结合山东省实际情况，对住宅建筑高度做了具体要求

4.

1.5【高宽比】本条明确了对住宅高宽比的相关规定建筑物的面宽过大容易导致阻断城市空间，影响城市景观，对住宅小区的交通、风环境也有不利影响，因此应加以限制建筑高度越高、体量越大，其最大连续展开面宽就应该越小

4.2交通组织

4.

2.1【交通组织】住宅小区内应创造步行友好的交通环境，人车分流可减少各类流线相互干扰保障住宅小区出行安全当不得不设置地面车位时，宜沿场地外围设置，避免机动车道路与老人及儿童活动场所、人行道路交叉，保障老人、儿童户外活动及居民出行安全回家动线与居民每天的生活息息相关，一直以来都是住宅品质提升的发力点通过打造多层级的公共空间体系，提升住宅小区归家动线的仪式感与安全感地上归家动线包括住宅小区人行出入口、社区大堂、中心花园、组团庭院、住宅地上大堂等路线地下归家动线包括住宅小区车行入口、地下车库坡道、行车道、停车位，住宅地下大堂等路线，设计时应覆盖归家动线涉及的每一个环节住宅小区内部应至少设置一条从住宅小区主入口通达所有楼栋单元的无障碍路线，场地内各主要游憩场所、建筑出入口、公共服务设施及城市道路之间要形成连贯的无障碍通行路线，各单元入口宜为平坡入户

5.

2.2【出入口】住宅小区主入口处人流、车流量较大，多种动线在此区域交叉设置缓冲空间，不仅有利于组织各类动线分流，减少相互干扰，而且保证了与城市道路衔接的安全性在突发事件期间，可作为防疫缓冲空间或应急避难空间使用

6.

2.3【机动车位】本条依据《山东省高品质住宅设计指引》第

4.L2条制定各地市可结合当地实际情况及相关规定，合理确定车位配建标准，应按较高标准的相关规定配置，避免未来汽车保有量增长带来的停车问题

7.

2.4【非机动停车】电动自行车以其经济便捷的特点在我国迅速普及，在便利人民群众日常生活的同时，也存在停放和消防安全问题按照电动自行车火灾特性，电动自行车充电场所鼓励独立建造，当设置在建筑内部时，新建建筑宜设置在地下一层，并且采取消防措施保障充电场所安全，住宅小区架空层一般作为居民生活的其他活动场所，不鼓励电动自行车设置在架空层内目前，地下非机动车库停放电动自行车时，因车身重、坡道狭窄而导致的转弯和爬坡困难等问题普遍存在，故应适当减缓坡道的坡度，加宽坡道宽度，加强坡道防滑、排水等要求本条参考行业标准《车库建筑设计规范》JGJ100-2015第626条相关标准制定，并在此标准上进行适当的提高电动自行车充电停放场所宜在地上独立设置当设置在建筑内时，可设置在地下室、半地下室内，不宜设置在架空层内本条参照现行国家标准《建筑设计防火规范》GB50016有关规定提出电动自行车停车场所边界与建筑物外墙及建筑门、窗、洞口、安全出口等开口部位的水平间距不应小于6m；当停车场边界与相邻建筑物的外墙为A级保温材料且无门、窗、洞口的实体防火墙，或比停车棚顶高15m范围以下的外墙均为无门、窗、洞口的实体防火墙时，防火间距可不限

4.3配套设施

4.

3.1【交往空间】规划设计时应设置多样化的公共空间，促进住宅小区居民交往，有利于消除人与人之间的冷漠感，提高住宅小区的归属感、氛围感和幸福感各类公共开放空间应强调集约共享理念，实现一处固定场地在不同时段多种用途的可能，提高场地与设施复合集约利用率公共驻留空间宜设置宠物栓、休闲座椅、婴儿车停放位、轮椅车位、WIFI覆盖、便民插座、临时收纳储物墙等便民设施，利于人员停留交往

4.

3.2【增设配套】随着人口结构和生活方式的改变，配套需求也会相应改变，单纯满足规划条件及相关标准配置的公共服务设施，缺乏灵活性和适应性开发建设中应根据项目特点，补充完善居民需求的配套服务设施，并预留弹性变化和错时复合利用的可能性，并保证运营的可持续住宅小区增配设施，可包括但不限于以下10类，为保证功能基本需求，规定了设施建设面积标准1艺术设施（如小剧场、艺术展演室等）；2文化设施（如国学馆等）；3教育设施（如儿童日托中心等）；4全民学习设施（如街坊学堂等）；5医疗卫生设施（如健康自检区、母婴哺乳室等）；6互助设施（如共享厨房、爱心回音壁等）；7便民设施（如工具漂流站、二手市集、避风港等）；8心理健康设施（如冥想空间、心灵港湾等）；9创新创业设施（如服务创业场、文创工坊等）;10便民设施（如快递末端综合服务区等）设施配置内容及标准见表lo表1住宅小区增配配套设施表设施标准序号设施类型设施内容建筑面积用地面积（m2）（m2）小剧场电影放映与节目演出—100—200艺术设施1艺术展演室艺术展览与培训—50〜100文化设施国学馆中华传统文化传承馆2—50-1503教育设施儿童日托中心0岁〜3岁婴幼儿日托+早教服务—100~200社区学堂、老年大学、夜校等，为全民学习设居民和就近工作群体终身学习和街坊学堂4—100~200施社区教育为老人、孕妇等提供血压、血糖等健康自检区—20〜50医疗卫生设自助测量服务5施母婴哺乳室为哺乳妇女提供哺乳空间—10共享厨房邻里互助制作分享美食—100~200互助设施6爱心回音壁邻里线上线下供需互助—10工具漂流站闲置修补工具共享—20便民设施7二手市集二手商品交易—50~100避风港提供价格低廉的生活服务或商品—20心理健康设冥想空间缓解压力、发散思维508100—150施心灵港湾专业心理咨询与治疗50创新创业设服务创业场社区服务组织孵化—50〜1009施文创工坊社区文创产品孵化—50~100快递末端综合服提供快递柜、拆包台、可回收垃圾便民设施10—15务区桶、宠物挂钩、平板推车等

4.

3.3【活动场地】为了给老人及儿童提供更多的便利，场地附近宜配置公共卫生间、洗手池、充电、直饮水等配套设施，满足不间断看护的需求

4.

3.4【智能快件箱】随着电商及快递发展，智能快件箱成为住宅小区居民生活必备设施智能快件箱应结合步行流线设置，便于居民取用对于规模较小的住宅小区，宜结合主入口设置，并与临时接待等空间相结合，满足外卖送餐、智能末端配送、访客拜访等需求高品质住宅宜将各功能进行组合设计，提供智能快件箱、拆包台、可回收垃圾桶、宠物挂钩、座椅、平板推车等便民设施，同时应考虑快递外卖车辆的转弯半径和停放空间

4.4住区环境

4.

4.1【互动景观】景观设计不应只是为了愉悦大众眼睛、注重视觉效果，要加强住宅小区体验式景观设计，在视觉、嗅觉、味觉、听觉、触觉等方面全方位调动感官，使人融入环境景观设计应结合场地功能及绿植配置，可采用以下多种互动景观形式1互助花园用地面积loo m2-eoom2；2康养花园用地面积100nf300nf；〜3自然教室用地面积80m2-120m2；4室外健身器械宜结合绿地、公园设置；5各类公共空间中宜布置座椅、景亭、廊架、建筑小品等提高居民对住宅小区环境营造和维护的参与性，有效增进居民之间的人际互动，加快公众参与在我国社区建设中的进程

4.

4.2【绿植配置】本条依据《山东省高品质住宅设计指引》

5.3条制定在高品质住宅调查问卷中，业主对多重园林景观的诉求较高大面积的草坪不但维护费用昂贵，其生态效益也远远小于灌木、乔木因此，合理搭配乔木、灌木和草坪，尤其是以乔木为主，能够有效地提高绿地的空间利用率、增加绿量，使有限的绿地发挥更大的生态效益和景观效益良好的景观绿化不仅强调观赏性，人的参与性，还宜关注其功能性合理的植物搭配，不仅可以净化空气、调节温度、隔声降噪、驱虫杀菌，还可以调节情绪有些学者将景观植物疗愈运用于阿兹海默症患者、抑郁症患者的观察与治疗中住宅小区景观设计应以人为本，进行景观疗愈设计，考虑不同人群的生理与心理需求，帮助居民恢复健康

4.

4.3【植物挡光】为了降低植物对建（构）筑物采光的影响，本条对各类植物与建（构）筑物的最小距离作了明确规定参考行业标准《居住绿地设计标准》CJJ/T294-2019第

7.

1.5条相关标准制定，并在此标准上进行适当的提高

4.

4.4【标识系统】标识系统设置不明显会对生活造成极大不便，尤其对于儿童、老人、外来访客和夜晚回家的居民标识系统应结合人体工程学，根据人的最佳视力范围设置相应的高度和角度标识系统应与住宅小区建筑整体风格相协调，消防标识应符合消防安全管理要求住宅小区室外标识应夜间清晰可见，熄灯时段自动关闭装饰性照明5建筑设计

5.1套内空间

5.

1.1【层高】本条在国家标准《住宅设计规范》GB50096-2011住宅层高

2.8m的基础上提高至3m根据《中国居民营养与慢性病状况报告（2020年）》，中国18岁44岁男性和〜女性的平均身高分别为

169.7cm和158cm,与2015年相比分别增加

1.2cm和

0.8cm另外考虑现代建筑空调系统预留，装配式构造、地暖、隔声等技术空间要求，以及居民对居住舒适度的提升要求，将层高提高为3m

6.

1.2【玄关】住宅中玄关虽然面积不大，但使用频率较高，是进出住宅的必经之处，应重点设计一般来讲，玄关具有以下作用一是视觉屏障与隐私保护玄关作为入门

1.

0.1为加快推动全省住宅品质提升和好房子建设，建设安全、舒适、绿色、智慧的局品质住宅，制定本标准

1.

0.2本标准适用于新建高品质住宅的开发建设

1.

0.3高品质住宅开发建设应遵循以人为本和可持续发展的理念，从策划、设计、建造、交付、运维等环节进行全过程管控

1.

0.4新建高品质住宅开发建设，除应符合本标准的规定外，尚应符合国家和山东省现行有关标准的规定处的视觉屏障，可以避免在开门时被路过的人看到家中的布局，保护家庭的私密性有些房子的玄关门厅是相对独立的区域，从室外进入室内，只能看到玄关，看不到室内其他空间，增强了隐私性二是过渡与缓冲玄关是从室外到室内的过渡空间，人们可以在这里进行简单的整理，如脱衣换鞋、放置随手物品等这有助于将室外的灰尘和污垢留在玄关外，保持室内清洁同时，玄关还可以起到缓冲作用，避免楼道内的穿堂风直入室内，减少灰尘的吹入三是装饰作用玄关是进门后的第一空间，也是体现家庭审美的区域通过精心设计和装饰玄关，可以给人留下深刻的第一印象，改善心情，提升家居的整体美感一般会用有图案的地砖来装饰玄关，还会在玄关处单独设立一个照明设备四是储物功能玄关通常设有鞋柜、挂衣间等储物空间，方便业主存放鞋子、外套等物品这有助于保持家居的整洁和有序，同时也方便业主的日常使用止匕外，从风水学的角度来看，玄关还具有化煞、遮掩、防泄和美化等作用但这些风水观念并非科学验证的结论，而是基于传统文化和信仰的一种看法因此，玄关在现代住宅中扮演着多重角色，在设计和布置玄关时，可以充分考虑这些功能需求，以打造一个既实用又美观的玄关空间疫情后越来越多的人开始重视如何从入户区开始，做到洗消杀菌，把病菌隔离在房门之外，因此把玄关设计成无接触、避免接触和洗消之处，是居住者隔离病菌的第一道安全屏障设计中可在玄关内设置独立洗手台，宜预留上下水条件当套型有两个及以上的卫生间时，也可以将其中一个卫生间与玄关结合设置，利用卫生间的洗手盆实现清洁功能，也可以将厨房、家政间与玄关结合设计，可利用其水盆洗手，兼顾物品存放功能

5.

1.3【厨房】在对住宅功能房间满意度调查中，居民普遍认为厨房空间太小随着现代厨房电器设备的发展，各类电器设备增多，以及未来老龄化的需求，因此有必要适当增加厨房面积同时应为加强家人之间交流创造条件

5.

1.4【卫生间】住宅卫生间是使用率高、功能多的空间，卫生间整体空间布局的合理性直接影响到居民的健康以及生活质量公共卫生间一般靠近客厅、餐厅，无前室的卫生间门不宜直接开向起居室（厅）、厨房或餐厅，从实用效率和卫生角度来说，宜采用分离式布置形式干湿分离对卫生间的面积有一定的要求，根据项目实践经验，使用面积一般不应小于4m20卫生间涉及防水、管线等问题，改造困难，住宅设计时应为未来老龄化需求，预留改造空间

5.

1.5【收纳空间】本条参照国家标准《住宅性能评定标准》GB/T50362-2022套型评定项目表D.

0.2第D38条规定收纳空间应根据不同物品存放尺寸要求，分类设计相应的空间宜为大型行李箱、婴儿车、轮椅等大件物品预留收纳空间

5.2公共空间

5.

2.1【单元门厅】本条规定了单元门厅的设置条件、窗地面积比等主要可量化的指标，11层及以下单元门厅一般不宜小于12m2,12层及以上单元门厅不宜小于18m

205.

2.2【户门前区】本条是为住宅适老化预留条件，入户空间舒适性是高品质住宅的基本要求，门前应留有足够缓冲，满足轮椅、担架使用，同时方便家具等大件物品搬运

5.

2.3【车位空间】本条对地下车库的车位及洗车区域作了相关规定国标小汽车车位尺寸为

2.4mX

5.3m,是按照小型车尺寸1800mm4800mm来推算的，随着生活水平的提高，小汽车向加长、加宽方向发展，为适应这一变化，本标准将车位宽度由

2.4m提高到

2.5m鼓励有条件的车库可结合住户需求设置部分中大型车位近年来，自助洗车服务以其便捷、经济的特点逐渐受到消费者青睐相比于传统洗车店，自助洗车无需排队等候，车主可以根据自己的时间安排随时进行洗车将自助洗车服务引入住宅小区地库，对业主24小时开放，是社区服务创新的一个重要方向地下车库提供专属洗车区域，根据车库的空间大小和车辆停放情况合理布局洗车点位置，方便车主使用

5.

2.4【车库车道】住宅车库车道的设计应综合考虑安全性、实用性、经济性等因素，并遵循相关设计标准和原则通过合理的设计和布局，可以确保车库内车辆和人员的安全，提高车库的实用性和舒适性尽端车位如果没有足够的回转空间，无法做到一次停车，故需预留回转空间回转空间可采用尽端柱网内两排停车位预留一个标准车位的尺寸作为回转空间，该空间不得停车，并设置明显标识

5.

2.5【阳光地下】地下空间本身属于封闭空间，由于光照不足、环境湿度大容易引发微生物滋生、汽车排放污染物聚集在封闭空间内不易散出从而造成空气污染物浓度累计超标等问题，严重影响住户身体健康为了解决地下空间通风采光问题，改善地下空间环境，可利用下沉庭院、导光管、天窗、半地下室、窗井等措施，为地下空间引入天然采光和自然通风，使地下空间更加舒适、健康，并节约通风和照明能耗，有利于地下空间的使用

5.3结构构造

5.

3.1【结构长寿】本条依据《山东省高品质住宅设计指引》

9.1条制定住宅合理使用年限一般不少于50年，在开发建设时充分考虑建筑和住户全寿命期的使用需求，兼顾当前使用和今后改造的可能，将大大延长住宅的使用寿命，比新建住宅节省大量投资和材料为全面提高住宅的使用寿命、质量品质和长期价值，高品质住宅设计宜提高结构的设计工作年限，并按现行山东省工程建设标准《百年住宅建筑设计规程》DB37/T5213的标准要求执行

5.

3.2【结构灵活】结构布置应能满足建筑全生命周期空间可变的需求传统的居住空间设计往往停留在平面尺寸的优化以及户型结构的调整上，对空间进行限定，使用灵活性差原有固定化的居住功能与传统的居住空间设计手法，已无法满足现代居住生活的多样性和生活习惯的变化在设计时应充分考虑建筑和居住者全寿命期的使用需求，如采用大空间结构体系、管线分离技术，通过装配式轻质内墙隔板分隔室内空间，有利于住户灵活根据需求进行二次改造，避免住户自行装修破坏承重结构兼顾当前使用和今后改造的可能，将大大延长住宅的使用寿命，比新建住宅节省大量投资和材料

5.

3.3【管线分离】设备管线独立于结构，可以更容易地进行维护、检查和升级，避免对建筑结构主体的损伤，有利于结构长寿目标的实现

5.

3.4【保温结构一体化】本条是针对外墙薄抹灰保温系统脱落带来的问题而提出的要求

5.4设备设施

5.

4.1【净水系统】随着生活水平的提高，人们对饮用水质量的要求也越来越高户内设置净水系统可以有效去除水中的杂质、异味、重金属等有害物质，提供干净、安全的饮用水这对于保障家庭成员的健康具有重要意义分户式净水系统是指将净水设备安装在每个住宅单元内部，实现独立供水的一种系统相比集中式净水系统，分户式净水系统具有以下优势一是独立性每个住宅单元都有独立的净水设备，不会受到其他单元的影响，保证了用水的独立性和安全性二是灵活性分户式净水系统可以根据不同住宅单元的需求进行个性化设置，如选择不同的过滤精度、滤芯种类等，以满足不同家庭成员的用水需求三是维护方便由于净水设备安装在住宅单元内部，因此维护和更换滤芯等操作更加方便快捷，不需要依赖外部专业人员分户式净水系统通常由前置过滤器、中央净水机、软水机、厨下直饮水机等部分组成其中，前置过滤器是系统的第一道防线，具有至关重要的作用为不增加高品质住宅的成本并满足用户的多样化选择,对高品质住宅项目仅要求满足前置过滤器即可，同时要预留直饮水机和软水机安装条件,安装位置和电源插座，以便日后安装和使用

6.

4.2【智能家居】本条依据《住房和城乡建设部等部门关于加快发展数字家庭提高居住品质的指导意见》制定户内智慧家居系统宜满足下列要求1入户门设置智能门锁，智能门锁安全等级不应低于现行国家标准《机械防盗锁》GA/T73中的B级规定；2起居室、卧室、卫生间、书房配置紧急求助报警装置，紧急求助报警装置距地宜为

0.8nl

1.1m,紧急求助报警装置应有明显标注且宜采用按钮和拉绳结合的方式，拉绳〜末端距地不宜高于

0.3m；3卫生间、主卧室宜设置智能传感器，具备超时报警、跌倒监测等功能；4厨房、卫生间内宜设置水浸报警装置；5户内设置空气质量传感器对室内环境数据进行监测，可联动空调、新风等机电设备的开启或关闭；6智慧家居系统宜具备语音交互、体感交互或其他交互功能；7在户内玄关、客厅、餐厅和卧室处设置智能场景面板，系统可根据用户需求，支持自定义控制场景；8控制终端可采用专用设备，或运行在智能手机、平板电脑等终端设备上，户内访客对讲设施宜与智能家居控制终端合用；9户内报警信息能接入住户移动终端，宜接入住宅小区监控中心；10设置智能电路监控装置，实现过载、短路、过压、欠压和漏电保护作用，具备远程控制、电参量（电压、电流、功率）测量功能

5.

4.3【装配化装修】装配式建筑宜优选装配化装修，采用成套化集成设计方案，既能满足不同客户的个性化、差异化需求，也有利于精装修和住宅产业化的推广工厂化建筑部品部件是在工厂内生产好，在工程现场组装，既提高效率，又保证工程质量，大大减少了材料的消耗和现场作业量

5.5室内环境

1.

1.11【自然通风】本条明确了室内风环境设计的基本原则与相关规定室内外之间自然通风既可以是相对外窗之间形成的对流穿堂风，也可以是相邻外墙窗之间形成的流通的转角风将室外风引入室内，同时将室内空气引导至室外，需要合理的室内平面设计、室内空间合理的组织以及门窗位置与大小的精细化设计因此，本条提出了相关要求当无法采用穿堂通风而采用了单侧通风时，宜采用下列措施1通风窗宜与房间门对角布置，使自然风能深入室内空间；2窗户设计使进风气流深入房间，窗口设计应防止其他房间的排气进入本房间窗口；3利用厨房或卫生间辅助机械通风形成负压无源式自然通风改善室内自然通风

1.

1.2【优质采光】窗地面积比是指房间采光窗洞口的面积与房间地面面积之比，这个比例是衡量房间采光性能的重要指标之一合理的窗地面积比可以确保房间获得足够的自然光，提高室内的明亮度，减少照明能耗；较大的窗地面积比有助于改善室内的空气质量，减少潮湿和异味；良好的采光和通风可以提高人们的居住舒适度，有助于身心健康根据国家标准《住宅建筑规范》GB50368-2005以及相关的建筑设计标准，更为准确的规定是卧室、起居室（厅）、厨房的窗地面积比不应小于1/7在实际生活中，住户的居家体验要求对采光时长、观景质量提出更高的要求，高品质住宅对小区景观、配套等都有相应的落实，因此将卧室、起居室的窗地面积做了相应拉高考虑厨房是家庭烹饪的场所，虽然其使用频率可能不如卧室和起居室高，但同样需要良好的自然采光和通风，这有助于保持厨房内的空气清新，同时方便烹饪时的操作

1.

1.3【隔声降噪】针对居民投诉最多的噪声问题，本条对住宅建筑的隔声降噪提出了更高的要求1分户墙是两户之间共有的分隔墙体，在装修时，水电施工会对墙面进行开槽预埋，导致墙体的隔声性能减弱因此，在前期设计方案时，分户墙上不应设置配电箱、分集水器，不宜设置开关、插座等，当设置时应错位布置分户墙可采用不小于200mm厚混凝土墙体或240nlm厚砖墙，或其他能达到50dB以上隔声效果的构造措施；2国家标准《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2019（2024年版）中二星级绿色建筑，要求卧室的分户楼板撞击声隔声性能不应大于60dB为了避免楼板上层产生的诸如脚步声、物体坠地等撞击噪声对楼下住户的干扰，在设计时需对楼板采取必要的隔声措施例如，在混凝土楼板上铺装弹性地面材料或建造由弹性材料隔开面层的浮筑楼板，均可有效改善楼板撞击声隔声性能后期装修时，亦可结合地面装修铺装弹性地面材料，如木地板、保温板、弹性橡胶、隔声毡等；3对于外界环境噪声来说，外门窗往往是隔声最薄弱的环节改善、加强门窗的隔声性能，是保证住宅内部声学环境的重要措施因此，沿街或临交通干线两侧等高噪声环境区域的住宅建筑，应采用具备隔声构造和性能的门窗如铝合金密封窗、新型硬塑料保温隔热型窗或专业隔声门窗，采用双层或三层玻璃窗构造；4在厨房或卫生间与居住空间相邻布置时，如果将管道等可能传声的物体设于公共墙上，可能会引起公共墙的振动而直接向卧室或起居室（厅）辐射噪声为降低管道噪声可采用高密度聚乙烯（HDPE）或聚丙烯等静音管材，管道连接优先采用电熔管箍连接方式，或在排水管道外包上隔声隔振材料，均可有效降低管道排水时的噪声辐射；5本条依据现行强制性工程建设规范《建筑环境通用规范》GB55016-2021第

2.

3.3条制定设计及安装时应注意避免住宅建筑内的空调机组等设备产生的直接噪声此外住宅建筑外配套机房如水泵房、风机房、电梯机房等都是噪声源、振动源，有时管道井也会成为噪声源，因此给水泵、风机、电梯设置减振装置是降低振动、减弱噪声的有效措施同时，还应注意水泵房、风机房、电梯机房以及管道井的有效密闭，提高水泵房、风机房和管道井的空气声隔声性能6施工建造

6.1一般规定

6.

1.1【结构质量】山东省工程质量管理标准化示范工程（优质结构工程）是落实《质量强国建设纲要》《山东省质量强省建设纲要》具体落位措施，有助于提升建筑工程品质，打造高品质住宅，发挥质量引领示范作用高品质住宅应按照山东省工程质量管理标准化示范工程进行建设施工建造，有助于保证住宅主体结构质量

6.

1.2【过程管控】随着技术的发展，新型建造方式不断更新，智能制造是行业发展的趋势，高品质住宅开发建设宜积极使用智能建造装备，推进先进制造设备、智能设备及智慧工地相关装备的应用，加快推广数字技术、系统集成技术、智能装备和建筑机器人等，提高施工质量及施工管理水平绿色施工是落实高品质住宅的重要阶段，是建筑全寿命周期中重要一环，是实现建筑领域资源节约和节能减排的关键环节，可以最大限度地节约资源并减少对环境负面影响的施工活动，有助于实现节能、节地、节水、节材和环境保护（〃四节一环保〃）

6.

1.3【样板引路、举牌验收】样板引路工程，有助于提前对施工建造中的工序工艺进行研究，打造精品施工工程，深化质量标准化管理，确保项目质量管理更优、品质更高举牌验收既是山东省政策要求，也是解决工程质量问题的重要举措，有助于后期对关键工序、关键部位隐蔽工程进行查验和复核

6.2质量管控

6.

2.1【质量常见问题】根据国家及山东省要求，建设单位承担工程质量首要责任建设单位应加强渗漏、裂缝、空鼓、管线不通、配电箱跳闸、散热器和地温盘管不通不热、地漏和烟道返味串味以及分集水器根部漏水、噪声干扰等质量常见问题防治，组织参建各方编制《住宅工程质量常见问题防控任务书》，对工程质量常见问进行梳理，明确治理方案、构造措施、施工要求、验收标准等，形成相应的施工组织专项方案

6.

2.

26.

2.6【隔音、串味、返味、渗漏、开裂防控措施】根据住房城乡建设部调查，〜隔音、串味、返味、渗漏、开裂是目前困扰住户的主要问题以人为本，问题导向，解决住户关心的问题，既是高品质住宅开发建设的初衷，也是目前发展的必经之路结合项目建设经验，对相关问题提出具体解决措施

6.3绿色建材及质量保修

1.

3.1【绿色建材】根据《山东省高品质住宅设计指引（试行）》要求，绿色建材应执行《山东省绿色建材推广应用导则》的标准，且应用比例不应低于50%

6.

3.2【质量保修】依据《山东省住房和城乡建设厅关于调整新建住宅工程质量保修期的指导意见》对重要部位的质量保修最低期限做了明确，其他部位质量又为iWi品质保修范围和期限可根据情况进行调整这即符合山东省目前的要求，住宅质量提升提供了提升的空间7查验交付

7.

0.1【常见问题查验】建设单位应通过自检或委托具有相关资质的单位完成隔音、串味、返味、渗漏、开裂和空气质量等重点要求进行查验对易渗漏部位应进行基层、防水层、面层三次蓄水试验，蓄水时间不少于24h,种植屋面不少于48h,蓄水最浅处不少于30mm；涉水房间每次蓄水时间不应少于24h,蓄水最浅处不宜小于20mm,地下室在回填前应进行防水效果检查相关检测或检查记录需留有影像或书面记录备查

7.

0.2【设备设施交付】供水、供电、供气、供暖基础设施及消防等系统是住宅的基本保障，交付时需保证上述内容运营正常

7.

0.3【资料交付】提供建设数据信息的可视化模型文件、数字化房屋竣工图纸、BIM模型、验收资料有助于物业单位的运营与管理

7.

1.4【房屋交付】BIM版商品住宅使用说明书方便业主使用管理，提高业主对住宅工程质量的满意度，着力提升山东省建筑业信息化水平

7.

2.5【售后服务】建设单位应设置售后服务中心，建立售后服务承诺制度，保障保修期内的房屋质量8物业运维

8.

0.1【服务内容】根据《山东省高品质住宅开发建设指导意见》，鼓励物业服务企业拓展服务内容，积极参与医养结合、居家养老、家政服务、住宅托管等居民服务业态，为高品质住宅室内设施设备提供专业维修养护服务宜为住户提供特约（增值）服务，可提供的服务有上门维修、入户车辆代管、房屋代管、上门户内卫生清洁、衣物收洗、商品代购、代搬家、代接送儿童上学或入托、用户委托的其他服务项目，并公开统一的服务价目表2术语

2.

0.1高品质住宅high qualityresidentialbuilding统筹兼顾全寿命期居住需求，具备质量优良、安全耐久，功能优化、健康舒适，环境优美、便利宜居，设施完善、技术先进，低碳绿色、节能环保，服务精细、邻里和谐，全龄友好、人文美学品质的高质量住宅

2.

0.2智能家居系统intelligent homefurnishing system以住宅为平台，利用综合布线技术、网络通信技术、安全防范技术、自动控制技术、音视频技术对家居生活相关设施进行集成，实现住宅设施与家庭日常事务有机联动的高效管理系统

2.

0.3绿色建造green construction在工程全寿命期内，通过科学管理和技术创新，采用有利于节约资源、保护环境、减少排放、提高效率、保障品质的建造方式，实现人与自然和谐共生的工程建造活动

2.

0.4智慧物业smart property以满足用户需求为中心，综合应用移动互联、大数据、物联网、人工智能等技术，整合社区资源、对接政府平台，为住区居民提供安全、高效、便利的高智能物业服务，是对物业管理和服务的全面升级与优化3基本规定

3.

0.1高品质住宅应呈现与在地环境条件相协调的多样化效果，住宅的体量、高度、界面、色彩、材质等应与城乡规划相协调，并体现以人为本、全龄友好的理念

3.

0.2高品质住宅规划应综合考虑当地经济水平、地形条件、气候特征等因素，并与周边城镇空间相衔接，落实完整社区和五分钟生活圈要求

3.

0.3高品质住宅开发建设应系统性完善小区配套设施，宜在全寿命期采用数字智慧技术根据《山东省高品质住宅开发建设指导意见》，推行房屋定期体检和房屋质量保险制度，以市场化手段进一步完善工程质量安全监管机制积极开展建立房屋养老金制度试点工作，更好解决既有房屋维修资金来源问题宜建立日常巡查、安全鉴定和强制修缮等管理制度，安全性检查主要关注房屋的地基基础、主体结构、围护系统及玻璃幕墙等重要部件是否完好；适用性和耐久性检查则关注房屋的使用功能和耐用程度定期对小区屋面、外墙、外窗、凸出造型、护栏、扶手、井盖等重点部位进行巡检和维护对电梯等重点设备和泵房、配电间等重点设备用房进行定期检查与保养鼓励利用保险机构完善的服务网络，建立住房安全“保险+监测+修缮”新模式，通过保险机制进一步建立完善住房全生命周期运维管理模式

8.

0.2【定制服务】根据《山东省高品质住宅开发建设指导意见》，以市民需求为导向，落实完整社区和五分钟生活圈要求，充分利用社区综合配套资源，合理布局教育、养老、公共服务、商业等配套设施物业服务企业应适应养老、托幼、健康、医疗、智慧住宅的特点，积极响应住户需求，提供精准服务，提升住户体验鼓励提供社区食堂、邻里中心、医疗服务、快递服务中心、共享厨房、少年学堂、健身步道、健身房、阅览室、瑜伽室、活动室、棋牌室、老人儿童活动场地、幼儿服务中心、宠物管理中心等活动场所和服务设施，并能够提供多种便民服务

8.

0.3【应急措施】参考《突发事件应急预案管理办法》（国办发

（2024）5号）规定，人员密集场所的经营单位或者管理单位等，应当有针对性地组织开展应急预案演练参考江西省地方标准《物业消防安全管理规范》DB36/T1088-2018,物业服务企业和物业服务员工应具备消防安全应急能力，并做好消防安全宣传培训和演练活动物业服务企业应建立24小时应急响应机制，定期进行安全隐患排查，定期开展消防应急演练，对自然灾害应做好检查、预警、加固和防护等工作

8.

0.

48.

0.5【智慧物业】广泛运用5G、互联网、物联网、云计算、大数据、区块链和人〜工智能等技术，建设基于BIM的智慧物业管理服务平台，对接城市信息模型（CIM）和城市运行管理服务平台，链接各类电子商务平台以智慧物业管理服务平台为支撑，打造物业管理、政务服务、公共服务和生活服务应用，构建居住社区生活服务生态，为居民提供智慧物业服务并且能够在物业运维阶段，及时维护、更新BIM模型中的数据信息，对设施设备等需要重点维护的信息也能够及时提醒，形成系统、完善的维护计划

8.

0.6【智慧平台】以满足人民对美好生活的向往为出发点，通过提供智慧化的人居环境，使居民公平享有舒适便捷、安全温馨的美好生活体验

8.

0.7【配套服务】2020年11月24日，住房和城乡建设部等部门印发《关于推动物业服务企业发展居家社区养老服务的意见》，提出为贯彻落实党中央、国务院关于加快发展养老服务业的一系列决策部署，充分发挥物业服务企业常驻社区、贴近居民、响应快速等优势，推动和支持物业服务企业积极探索“物业服务+养老服务”模式，切实增加居家社区养老服务有效供给，更好满足广大老年人日益多样化多层次的养老服务需求，着力破解高龄、空巢、独居、失能老年人生活照料和长期照护难题，促进家庭幸福、邻里和睦、社区和谐

3.

0.4高品质住宅设计应功能合理，使用方便，并满足居住所需的日照、采光、通风、热环境、声环境、室内空气质量等环境要求

3.

0.5高品质住宅施工应树立质量至上、精益建造的理念，聚焦项目质量通病预防以及建设品质，推广应用适宜的低碳环保绿色建造技术

3.

0.6高品质住宅运维阶段应注重社区营造与智慧服务，强调服务管理的和谐高效

3.

0.7高品质住宅开发建设应达到现行国家标准《绿色建筑评价标准》GB/T50378或山东省工程建设标准《绿色建筑评价标准》DB37/T5097中绿色建筑二星级及以上等级要求，宜使用绿色建材4规划设计

4.1规划布局

4.

1.1住宅小区规划应营造疏密有致、高低错落、丰富多样的空间形态宜采用院落式空间布局，主体建筑高度应避免剧烈变化或高度完全一致

4.

1.2住宅小区规划宜考虑与周边环境、建筑的关系，兼顾所在地域历史文脉，突出当地人文特色，宜采用适应地域特点的材料和技术

4.

1.3高层住宅主要居室与相邻建筑窗户侧向直视距离不应小于18m,多层住宅主要居室与相邻建筑窗户侧向直视距离不应小于12m

4.

1.4住宅建筑高度不宜高于54mo

4.

1.5应合理控制建筑面宽和高度，并应符合下列规定1建筑高度不大于36m的，其建筑面宽不宜大于70m;2建筑高度大于36nl且不大于54m的，其建筑面宽不宜大于65m;3不同建筑高度组成的连续建筑，其最大连续面宽的投影上限值按较高建筑执行

4.2交通组织

4.

2.1住宅小区场地交通组织设计应遵循安全便捷、尺度适宜、步行友好、绿色出行的原则，合理规划地上人行归家流线和地下车行归家流线，考虑访客、搬家、急救、快递、垃圾清运等不同车辆的动线需求，减少对住宅小区的干扰

4.

2.2住宅小区主要出入口应预留进深不小于10m的缓冲空间，合理布置落客区、快递车位、搬家车位、智能快递存放区等功能空间

4.

2.3机动车车位配建标准不应低于

1.2辆/户

4.

2.4应合理规划电动自行车充电停放场所，并应符合下列规定1电动自行车充电停放场所宜合理分布、相对集中设置，其服务半径不宜大于200m；2电动自行车充电停放场所宜在室外独立设置电动自行车库设在地面层以外的其他楼层时，宜设置坡道式出入口坡道式出入口的斜坡坡度不宜大于15%,坡道净宽度不应小于

1.8m坡道应采取防滑措施，并设置排水设施3电动自行车停车场（棚）与住宅建筑的防火间距不应小于6m

4.3配套设施

4.

3.1住宅小区宜设置风雨连廊、架空层、下沉庭院、屋顶花园等多种形式的公共空间，各类公共空间中宜配置便于人员驻留交往的设施

4.

3.

23.2住宅小区应增设满足居民娱乐、休闲、社交等生活需求的公共服务设施

4.

3.3室外儿童娱乐、老年人活动、居民健身等场地应与绿化景观结合设置，并应符合下列规定1与住宅的间距不应小于8m；2场地附近宜设公共卫生间；3宜设置健身步道，沿步道每100m宜配置休息座椅

4.

3.4智能快件箱宜靠近小区主要出入口布置，并配置监控

4.4住区环境

4.

4.1景观设计宜结合场地功能和绿植配置，布置相应的活动设施

4.

4.2植物配置应多层级搭配，注重季相和色叶变化，常绿乔灌木数量占总量不应小于30%,乔木设置数量平均不应小于3株/100nf绿地植物宜选择乡土植物

4.

4.3植物与建（构）筑物的最小间距应满足住宅建筑对通风、采光、消防要求，并符合表

4.

4.3的规定表植物与建（构）筑物的最小间距

4.

4.3最小间距（m）至大乔木中心至灌木中心建筑外墙有窗朝阳面

5.

52.0有窗背阴面

3.

02.0无窗立面

2.

51.5注表中大乔木一般指的是，冠幅以上，高度以上，胸径以上的乔木4m5m12cm

4.

4.4住宅小区内应设置连贯的标识系统住宅单元出入口处应设置标识牌，标识楼号和单元号，夜间应清晰可见5建筑设计

5.1套内空间

5.

1.

11.1住宅层高不应低于3m

05.

1.2户型入口处应设置过渡空间，宜满足收纳、消毒、洗手、换鞋等功能需求

5.

1.3厨房与餐厅宜有视觉联系厨房操作台总长度不应小于3m,台前操作空间深度不宜小于1m宜预留燃气热水器、洗碗机、饮用水净化处理器等设备设施的安装条件

5.

1.4户内公区卫生间应采用干湿分离式布置形式卫生间内宜预留适老化和智能设备设施的安装条件

5.

1.5户内储藏空间总面积不宜小于套型使用面积的5%,宜设置家政间、食品库等独立储藏空间

5.2公共空间

5.

2.1四层及以上住宅的公共出入口应设地上地下门厅，地上门厅应有自然采光，窗地面积比不应小于

1605.

2.

22.2住宅户门外应留有进深不小于

1.5m的缓冲空间

5.

2.3地下机动车库停车空间设计应符合下列规定1小型汽车车位尺寸不应小于

2.5mX

5.3m,且100%预留电动车充电基础设施安装条件；2车库内宜设置不小于

30.0nf的独立洗车区域

5.

2.4地下汽车库内部车道宜为环形车道，主车道净宽不应小于

6.0m,净高不应小于

2.4m尽端式车道长度不应超过

50.0m,并应预留回转空间

5.

2.5地下室及车库宜采用采光井、下沉庭院等自然采光措施

5.3结构构造

5.

3.1建筑结构的设计工作年限不宜低于70年，并宜按100年进行耐久设计

5.

3.2结构设计应满足建筑功能全寿命周期内空间灵活可变、部品部件通用的要求

5.

3.3应采用建筑结构与建筑设备管线分离设计，管线分离应用比例不宜小于50虬

5.

3.4高层住宅建筑外墙宜采用建筑保温与结构一体化技术

5.4设备设施

5.

1.1住宅宜设置分户式净水系统或管道直饮水系统分户式净水系统应设置前置过滤器，宜预留软水机和直饮水机安装条件

5.

1.2住宅户内应设置智能家居系统，满足远程控制、设备联动等多场景应用

5.

1.3住宅户内宜采用装配化装修，与结构系统、外围护系统、设备和管线系统集成设计

5.5室内环境

5.

5.1住宅的平面空间组织、剖面设计、门窗位置和开启方式的设置应有利于室内自然通风组织自然通风的窗口，其下缘距室内地面的高度不宜大于

1.2m通风窗与房间门宜对角布置，不应出现进出风口气流短路的情况

6.

5.2卧室、起居室窗地面积比不应小于1/5；厨房窗地面积比不应低于1/

67.

5.3住宅设计应采取隔声降噪措施，并应符合下列规定1分户墙应采用不小于200mm厚混凝土墙体或其他能达到50dB以上隔声效果的构造措施分户墙上不应嵌入设置配电箱、分集水器等设施不宜嵌入设置开关、插座等，当设置时应错位布置并不小于150mm,且应设置相应的隔声封堵措施；2除厨房、卫生间、阳台以外的楼板应设置厚度不小于10mm隔声垫，楼地面与墙面交界处应设置竖向隔声垫将楼面与墙体隔开；3交通干线两侧卧室、起居室（厅）外门窗的计权隔声量与交通噪声频谱修正量之和（R.+O不应小于35dB；其他外门窗的计权隔声量与交通噪声频谱修正量之和。