2023年土地估价师相关知识土地估价方法中主要技术参数的选择模拟试题

土地估价师有关知识土地估价措施中重要技术参数的选择模拟试题

一、单项选择题（共题，每题分，每题的备选项中，只有个事最符合题2521意）、从时间价值的角度看，—是购置者对这种商品在未来一定期间内期望收益的折1现货币A.价格B.价值C.使用价值D.、是土地经济价值日勺反应，是为购置获取土地预期收益的权利而支付日勺代价2土地价值A土地使用价值B土地价格C土地等级D合法性E

3、某宗面积为6000nf的房地产开发用地，楼面地价为800元/m2,容积率为3,受让人需按照受让价格的缴纳契税，则土地获得成本为万元3%A

494.4B

1396.8记录整顿C记录分析D记录调查E、有关印发《查处土地违法行为立案原则》时告知（国土资发［号）规定，32023J76应当以出让方式供地，而采用划拨方式供地的，属于非法转让土地类A.非法占地类B.破坏耕地类C.非法批地类D.、根据国务院《有关深化改革严格土地管理日勺决定》的有关规定，在征地依法4报批前，应对被征地农民履行的程序包括告知A.确认B.登记C.依申请听证D.依职权听证E.、土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人，土地使用权共有的，共5有各方应按其实际分推，时（）缴纳城镇土地使用税土地使用面积A.建筑面积B.土地价格C.土地收益D.、商业银行日勺经营原则有6均衡性A安全性B流动性C开放性D盈利性E、一般来讲，决定利率水平的重要基本原因有7年利润率A平均利润率B借款市场中资金供求比对状况C企业利润率D经营成果的预测方案E、证券投资基金的创立和运行波及.【年考试真题】82023监督人A管理人B托管人C发起人D投资人E、选择比较案例时，应符合的规定重要有9与待估土地用途相似A与待估土地交易类型相似B必须为正常交易C区域特性与个别条件要相近D土地E、下列—状况下，行政复议可以开庭审查10案情复杂、影响重大的A.波及国家秘密、商业秘密时B.波及个人隐私的C.复议机构认为需要开庭审查时D.申请人规定对规范性文献一并进行审查时E.、反应都市土地开发强度的指标有11建筑密度A建筑高度B绿化率C容积率D人口密度E、证券市场的主体包括一12证券发行人A.投资者B.中介机构C.证券持有人D.监管机构E.、《土地登记措施》规定，土地权利证书包括13国有土地使用征A.国有土地所有证B.集体土地所有证C.集体土地使用证D.土地他项权利证明书E.、在确定房屋建筑面积时，不计算建筑面积范围包括.【年考试真题】14aI2023层高不大于米的夹层A

2.2突出房屋墙面的装饰柱B房屋之间无上盖日勺架空通廊C骑楼的底层用作道路街巷通行日勺部分D无顶盖的室外楼梯E、按流动性进行分类，资产可以分为15有形资产A无形资产B流动资产C长期资产或非流动资产D一般资产E、我国房地产开发一般经历的阶段有_16项目筹划A.立项与企业审批B.项目规划C.工程造价D.土地使用权获得E.、下列用地中，属于居住区及居住小区级公共服务设施的是17中小学校A派出所B菜市场C篮球场D公交车站E、建设单位或者个人对责令限期拆除的行政惩罚决定不服时，可以在接到责令18限期拆除决定之日起—日内，向人民法院起诉A.5B.10C.15D.

30、都市总体规划口勺强制性内容包括19都市建设用地A都市规划区范围B市域内必须控制开发的地区C都市基础设施和公共服务设施D历史文化保护区内重点保护地段日勺建筑控制指标和规定E、行政惩罚是行政主体依法对行政相对人违反行政法律规范尚未构成犯罪的行为，20予以等形式制裁的行政行为人身A精神B行为C财产D声誉E、根据国土资源部《规范国有土地租赁若干意见》，下列有关国有土地租赁的表21述，对的日勺是国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充A国有土地租赁中，对用于修建临时建筑物的土地，可以实行长期租赁B租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地C使用者签订租赁协议国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权D仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人获得土地的他项权利国有土地租赁中，承租人转让土地租赁协议，租赁协议约定的权利义务随之转E I让给第三人，承租土地使用权由第三人获得，租赁协议经更名后继续有效、都市22规划中，在地震烈度为的地震区内可以进行都市建设，但要考虑防震措施，防止地震对都市导致破坏.【年考试真题】2023六度A七度B八度C九度以上D市政代征用地比例E、土地的自然特性包括23位置固定性A面积有限性B供应的稀缺性C功能永久性D人为特性E、商业银行组织形式的分类方式有24按机构设置分类A按业务经营范围分类B按利益收入分类C按规模大小分类D按回收利润分类E、《国家土地管理局、国家工商行政管理局有关对土地价格评估机构进行登记管25理有关问题的告知》（［］国土［籍］字第号）规定，有名以上土地估价1995104师和万元以上注册资金的土地价格评估机构，可在其住所所在地—范围内从事20土地估价工作县A.地市B.省级行政区C.全国D.C1440D

1483.2时间原因E、在下列选项中，—属于中央税4消费税A.营业税B.土地增值税C.耕地占用税D.、确定都市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高、重要交叉口、广5J场、停车场的位置和控制范围，是的重要内容之一都市总体规划A都市分区规划B都市控制性详细规划C都市修建性详细规划D时间原因E、工业化发展的成果是6房地产投机者增多A人口素质减少B增进了都市化进程C人口密度减小D时间原因、—是为了处理某个特定日勺土地运用问题而编制的一种土地运E7I用规划类型土地运用专题规划A.土地整顿B.土地总体规划C.土地单项规划D.、承包经营耕地日勺单位或者个人持续—弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包协8议，收回发包的耕地一年A.两年B.两年半C.三年D.、《国土资源听证规定》规定，有下列—情形之一的，可以延期举行听证9因不可抗力的事由致使听证无法按期举行的A.当事人申请延期，有合法理由的B.I申请听证欧公民死亡、法人或者其他组织终止，尚未确定权利、义务承受人C.I可以延期的其他情形D.当事人申请延期，但无合法理由日勺、某宗不动产估计未来第一年的总收益E.10J与总费用分别为万元和万元，此后分别逐年递增和该不动产时还原1272%1%,率为则该不动产的价格为万8%,yLo A100B77C63D42时间原因E、国家机关、工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规滥用职权，非法同意征用、11占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重，并致使国家或者集体利益遭受尤其重大损失的，处以有期徒刑，该刑期是三年以上六年如下A.两年以上五年如下B.三年以上七年如下C.五年以上十年如下D.、乡（镇）土地运用总体规划可以由人民政府同意12县级A省人民政府授权日勺市级B市级C省级人民政府授权的设区的市级D时间原因、年月，甲企业拟对其位于某开发区内一宗已出让工业用E1320233地厂房及配套建筑进行改建、加建，建设完毕后宗地建筑密度和容积率指标将分别由、提高为、土地估价师在为甲企业提供地价综合征询服务40%

0.945%

1.2时应做出的对的判断是（）I J按规定办理规划建设条件变更审批手续，方案获得同意并经国土部门立案后,补A.缴因建筑面积增长形成的土地差价按规定办理规划建设条件变更审批手续，方案同意后与国土部门重新签订建设B.用地使用权出让协议或补充协议，但不需要为建筑面积增长补缴土地差价改建、C.加建后增长的建筑面积应补缴土地差价;容积率条件下的市场价格一容积率

1.

20.9条件下的市场价格I改建、加建后增长的建筑面积应补缴土地差价=容积率条件下的市场价格一D.

1.2容积率条件下的原出让价格

0.

9、按照房产管理的基本规定，不属于常见的房产类型图.【年考试真题】142023A房产分幅图房产分丘图B房产分层图C房产分户图D土地E、某宗地土地使用者经年自行开发完毕基础设施配套，而所在区域土地开发152期需要年，如开发费均匀投入，则采用成本迫近法估价时，土地开发费及计息3I期应为年A1B

1.5C2D3时间原因E、有一宗土地，土地使用年期无限，土地还原率为地价为元纯收1610%,4000/m2,益逐年递增肚比率为那么该宗土地第一年的纯收益为—元I1%,I/m2A.300B.350C.360D.

400、基准地价系数修正法日勺基本原理是17收益原理A.替代原理B.地租理论C.区位理论D.、不属于房地产开发具有的特点的是18I周期长A.风险大B.利润低C.投资多D.、某宗土地面积为元都市规划限制指标为容积率不高于建193000/m2,

2.5,筑密度不高于在单位建筑面积所获得的利润相似及条件下，下列方案中最30%,I J佳的、可行日勺是o总建筑面积首层建筑面积A.7000m2,1000m2总建筑面积首层建筑面积B.5000m2,900m2总建筑面积首层建筑面积C.7200m2,1000m2总建筑面积首层建筑面积D.7200m2,900m

2、有关土地价格的重要特性，下面描述不对的的是【年考试真题】202023土地价格是权益价格A土地价格由生产成本决定B土地价格总体呈上升趋势C土地价格具有明显的地区性D时间原因E、县国土资源管理部门组织专家对一招标建设用地使用权进行评标，并组建21W了评标小组，根据《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，该评标小组组员出让人代表、有关专家人数为—人，才符合规定A.2B.3C.4D.

5、土地运用计划中的中期计划一般为—计划22I年A.1年B.3年C.5年D.

7、从理论上讲，收益还原法中采用的还原率应等于与获取纯收益具有同等风险23的获利率.（年真题）2023资本A土地B项目C房屋D合法性E、某评估企业承接某国有煤矿企业改制的评估业务，需评估一风井用地的价格.24经实地调查，该风井所处区域有供水管网，但风井未接人供水；风井用电由企业投资自宗地外处的变电所接人，并由企业投资修建一条长口勺道路与5km2km区域干道相连，无其他设施.据此，在进行土地价格定义时，土地开发程度应设定为宗地红线外“一通”（通供水）及宗地内场地平整A宗地红线外“二通”（通电、通路）及宗地内场地平整B宗地红线外“三通”（通电、通路、通供水）及宗地内场地平整C宗地红线内外“三通”（通电、通路、通供水）及宗地内场地平整D合法性E、我国现行制度规定，企业的坏账准备采用—进行估计25应收账款余额比例法A.销货比例法B.账务分析法C.赊销比例法D.

二、多选题（共题，每题分，每题的备选项中，有个或个以上符合题25222意，至少有个错项错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得分）

10.

5、有关土地运用总体规划和国土规划，下列说法不对时的是1土地运用总体规划与国土规划是局部与整体日勺关系A.土地运用总体规划是国土规划中有关土地资源规划的深化和贯彻B.土地运用总体规划的成果是编制国土规划的重要根据C.国土规划是从宏观角度对全国或地区国土资源及综合开发运用长远性、战略D.I性的筹划、记录活动的四个基本环节是2记录项目确定A记录设计B。