2023年别墅区独享的国家四级标准物业管理

别墅区独享的国家四级标准物业管理住的舒心体现在细节里别墅的价值，不仅在房子自身每一次相迎的笑脸、每一声贴心的问候、每一个问题的解决、每一盏打开的灯光……都是我们百分之百服务至上的诚心与精心☆宾至如归接待家的温暖，从您踏入百年豪景的第一步开始……、所有工作人员佩戴统一标志

1、仪表端庄，衣着整洁，表情和蔼，回家的亲切微笑

2、接待时积极、热情、规范

3、迎送接待业主（使用人）时，语气诚恳，耐心细致

4、使用文明用语，杜绝服务忌语6☆兢兢业业值守我们的守护，只为了您的安全和安心、有完善的值班制度和交接班制度

1、规范管理，工作有记录

2、保证在业主需要的时候，提供最及时的服务3☆及时高效维修我们不敢保证所有的东西不坏，但我们保证在最快的时间修好、急修服务分钟内至位130U、小时内修复

212、如需紧急解决措施，对业主做出合理解释和限时承诺

3、小修原则上日内修复

42、如遇特殊情况，必须做出说明和限时承诺

5、服务时限不得以节假日和休息时间顺延

6、居民预约、雨天筑漏可不受日限制72☆事无俱细巡检细心、专心，未雨绸缪、防患于未然、每一年对房屋共用部位、设施设备、道路、绿地等进行全面检查次11掌握房屋设施设备完损状况，对完损限度做出评价；、每半年检查巡视次房屋主体结构21发现质量问题及时报告、建议，根据委托，组织维修工作季和天气异常时安排组织房屋设施巡视、半年检查清除次屋面、檐沟内落叶杂物树叶等，疏通雨水口、落水管等

31、每日巡视次社区楼房单元门、楼梯间通道部位以及其它共用部位的门窗、玻璃、路灯等；41每年秋季对共用部位门窗做专项检修次

1、主已委托管理的空置房，每周户外巡视次，发现门窗损坏、锁具被撬、异味等异常情况51及时告知业主，并采用必要的紧急解决措施☆全程服务装修关注内部品位是您的品位，做好配合服务是我们的责任C、住宅室内装饰装修工程的严禁行为和注意事项告知装修人

1、对业主（使用人）装修房屋的申请，应在个工作日内给出批准意见或修改意见,并签22定装饰装修管理服务协议、也主（使用人）装修期间每日巡查装修施工情况

3、装修结束组织验收

4、验收合格个月后组织复验

52、复验合格后个工作日内退还装修保证金

63、对装修中的违约行为及时劝阻

7、导致事实后果或者拒不改正的，应当及时报告有关部门依法解决8油漆粉饰9☆焕然更新粉刷家，可以永远是新的吗？当然可以，关键是要经常更新、木门窗、百叶门窗、封檐板、木栏杆等油漆起皮、剥落或更换的新木件应油饰，年油饰161次、门窗、铁皮雨水斗、落水管、铁皮屋面、钢屋架及支撑或其他各类构件油漆起皮、剥落或2铁件锈蚀应除锈、刷防锈涂料后再油饰；铸铁污水管、水管、煤气管在刷防锈漆后应刷两道银粉；上述部件应年油饰次

41、楼梯间、共用走廊的室内墙面每年应粉刷次

361、建筑物外立面为玻璃幕墙、瓷砖、仿石、大理石的，至少每年清洗次；41外立面为水刷石、干粘石和喷涂材料的，原则上每年粉饰次；51外立面为其他材质的，视材质情况定期清洗、因施工等因素致使建筑物、构筑物外立面有明显污迹的，应当及时进行清洗、粉饰5☆一尘不染保洁江天一色无纤尘，鱼龙潜跃水成文社区的干净整洁，不仅需要我们付出辛劳，也需要每位业主共同维护、共用楼道保洁1每周打扫次拖洗次按规定每周清洁楼梯扶手、防火门、消防栓、灯具、墙面、地脚21线、指示牌、共用门窗玻璃等公共设施地面、梯间基本干净，无垃圾、浮尘、杂物，污渍、水渍，无乱贴乱划，无擅自占用现象，无乱堆乱放，扶手护拦无积灰，梯间顶面无明显蜘蛛网、灰尘；外墙窗玻璃无明显灰尘、停车场、共用车库或车棚保洁2每日清扫次车库的纸屑和垃圾，及时清除地下室进出口的垃圾21每个月打开次地下室、车库的集水坑和排水沟盖板，彻底疏通冲刷次并进行次地2111下室消杀工作每季度擦洗次门窗、消防栓、指示牌、指示灯、车位档、防火门等公共设施；1地面无垃圾、果皮、纸屑、无积水、无明显油迹，无异味、空气流通；标记、指示牌等公共设施目视无明显灰尘，墙面、管线基本无污迹、无积灰、道路保洁3日清扫次，保洁时间不少于小时，循环保洁24保洁人员往返一周时间不超过小时，目视道路无垃圾、杂物1目视灯具、灯座、灯盖、灯罩无积灰、绿化带保洁4每日清扫次绿化带、草地上垃圾，捡次草地、绿化带上小杂物21秋冬季节或落叶较多季节增长清洁次数，地面基本干净、无积尘、无污渍、无垃圾、休闲、娱乐、健身设施保洁5每日清洁次，每月彻底刷洗消毒次11设施表面基本干净，无灰尘污渍、锈迹，目视游乐场内及其周边无果皮、纸屑等垃圾，及时发现设施、设备脱焊、脱漆、断裂及其他安全隐患并报告解决、门卫、岗亭、监控探头保洁6门卫、岗亭每日清洁次，内外地面拖洗干净2擦洗干净内外门窗玻璃、窗台，及其他台面保持墙、地面干净、光亮、整洁，工、器具排放整齐、有序☆即走即运垃圾你能闻到的只有清风的味道，你能看到的都是碧草洋房别墅，当然要有别墅的气派，即使是垃圾解决、垃圾桶、果皮箱每日清运次

12、每日抹布抹次；垃圾桶、果皮箱周边地面无散落垃圾、无污水、无明显污迹；垃圾231桶、果皮箱无明显污迹、油污、每日上门收集生活垃圾次

31、垃圾日产日清

4、对有毒物质分离特殊解决

5、粉尘性垃圾和流质性垃圾在运送途中应加以特殊解决，防止二次污染

6、垃圾收集车封闭，无垃圾外溢、气味四散、垃圾洒落等现象7☆鸟语花香园艺爱惜大树，爱惜嫩芽，爱惜一草一木，这是百年豪景的社区习惯、园林植物成活率在以上生长正常190%整块草地没有已开花杂草，整块草地没有明显阔叶杂草C基本无病、绿地整洁，无堆物堆料、搭棚、侵占等现象4绿化生产垃圾台匕

13、根据草坪种类、季节、生长周期、天气、土质等情况实行淋水、施肥、修剪和灭虫

6、园林树木长势较好，树冠基本完整，主侧枝分布合理，树冠通风透光

7、枝干无明显的机械损伤，叶色、叶片大小、厚度正常

8、绿篱生长造型正常，下部枝叶基本茂密，整形修剪表面平整，棱角线条基本统一收齐9☆道路养护顺畅理解您归家急切，祝福您启程顺利条条大道通罗马、加强道路维修与养护，制定具体的道路维修养护计划，按照协议约定实行

1、保持居住区道路畅通，路面平坦整齐，排水畅通

2、设立报修渠道，并有巡查制度，专人负责，发现损坏及时修补

3、按照业主公约的约定，劝阻人为损坏路面，制止在路面焚烧垃圾、落叶或其他杂物

4、停车场、棚、房完好无损，有大、中、小修计划

5、停车场内照明设施完好，通道畅通无阻，配备必要的消防设备6。