2023年陕西省土地估价师基础与法规知识草原法考试题

陕西省年土地估价师《基础与法规》知识草原法考2023试题

一、单项选择题（共题，每题分，每题的备选项中，只有个事最符合题意）

2521、研究房地产开发项目的经济效益重要是为了处理建设项目的合理性”问题,11“往往波及项目的投资、租售收入和等一系列问题A效益B风险C资金筹措D市场前景E土地、《土地估价师资格考试管理措施》规定，—根据全国土地估价师资格考试委员会2的决策，详细组织实行土地估价师资格考试工作国土资源部A.住房和城镇建设部B.中国土地估价师协会C.中国房地产估价师协会D.、记录分组应首先遵照的原则3IA穷举和互斥B主导和综合《土地管理法实行条例》E.、根据地下水的成因和埋藏条件划分，具有都市用水意义的地下水是4A上层滞水B潜水C承压水D所有地下水E获得动工许可证、通过出让获得的土地使用权不得5转让A.出租B.抵押C.出让D.、一般状况下，在资金等效值计算的过程中，人们把资金运动起点时的金额称为6一时值A.点值B.现值C.未来值D.、《国务院办公厅有关建立国家土地督察制度有关问题的告知》（国办发7

[2023]50号）规定，派驻地方的国家土地督察局为副部级A.正局级B.副局级C.正处级D.、下列对成本迫近法描述对欧的是_8I以开发土地所花费的各项费之和为重要根据来推算土地价格A.I以开发土地所花费的各项费之和为重要根据，再加上一定的利润、利息来推算B.土地价格以开发土地所花费及各项费用之和为重要根据，再加上一定的利润、利息、应C.I缴纳的税金来推算土地价格以开发土地所花费的各项费用之和为重要根据，再加上一定的利润、利息、应D.缴纳的税金和土地增值收益来推算土地价格、《财政部、建设部、国土资源部有关切实贯彻城镇廉租住房保障资金的告知》（财9综号）规定，各地从土地出让净收益中用于城镇廉租住房建设的资金,可

[2023]25以按照当年实际收取的土地出让总价款扣除实际支付的征地赔偿费、拆迁补助费、I土地开发费、计提用于农业土地开发的资金以及土地出让业务费后余额的—左右核定，详细安排资金数额由市、县财政部门商同同级房产主管部门确定A.1%B.3%C.5%、在综合分析中，常用日勺记录分析措施有D.7%10A动态趋势分析法B有关分析与回归分析法C概率分析法D大量观测法E敏感性分析法、调查研究是开展都市规划工作的重要环节，该环节重要包括等方面内容11IA协商协议B现场踏勘C分析研究D基础资料及I搜集和整顿E撰写调研汇报、经济主体为了在剧烈日勺市场竞争中获得优胜，必须努力使12A付出的个别劳动量低于社会必要劳动量B付出的个别劳动量高于社会必要劳动量C个别价值低于社会价格D个别价值高于社会价格E获得动工许可证

13、下列可采用划拨建设用地的包括A国家机关用地B公益事业用地C国家重点扶持的交通等基础设施用地D商品住宅用地E军事用地、在路线价法评估过程中，街角地所临的两条道路，的街道应作为正街【142023年考试真题】A路线价低B路线价高C路线价相似时较宽D路线价相似时较窄E车流量较大、《土地运用年度计划管理措施》规定，耕地保有量计划指标根据确定15A国务院向各省、自治区、直辖市下达的耕地保护责任考核目的B土地开发整顿规划C土地运用总体规划D建设占用耕地等耕地减少状况E35%〜50%、土地所有权於基本属性包括16I完全性A.归一性B.社会性C.不可分性D.排他性E.、对未按建设用地同意书和土地使用权出让协议规定的期限动工开发建设的用17地单位，持续两年以上未使用的，免费收回该土地需要做的工作包括等A不需经原同意机关同意B由市、县人民政府土地行政主管部门报经原同意用地的人民政府同意后予以公告C由市、县人民政府报经原同意用地的人民政府同意后予以公告D终止土地有偿使用协议或者撤销建设用地同意书E下达《收回国有土地使用权决定书》、下列有关耕地占补平衡，说法对的的有18A耕地占补平衡，指农业建设经同意占用耕地的，按照“占多少，垦多少”的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相称的耕地IB耕地开垦费，专款用于开垦新耕地C任何建设占用耕地都必须履行开垦耕地的I义务D开垦耕地的责任者是占用耕地的单位E没有条件开垦，或者开垦出的I耕地不符合规定的I,建设单位可以按照有关规定缴纳耕地开垦费、农用地转用方案，应当包括—等19供地方式、面积、用途A.土地有偿使用费的原则B.占用农用地的种类、位置C.占用农用地的面积、质量D.土地有偿使用费的数额E.、我国的都市规划一般分为—20I都市总体规划A.都市统一规划B.都市详细规划C.都市一般规划D.、按照现行分类，下列属于特殊用地的包括21A监教场所用地B宗教用地C殡葬用地D冰川及永久积雪E使领馆用地、下列有关土地市场，表述错误时是22土地市场是指土地作为特殊商品在流通过程中发生日勺经济关系的总和A.我国现阶段的土地市场重要指农村土地市场B.土地市场主体不只有市场的买卖双方，尚有众多的参与者，要发生多方面的C.经济关系土地市场的客体是土地及其产权关系D.、下列有关特殊状况下的行政赔偿义务机关，表述对日勺的是23A两个以上行政机关共同实行致害行为时为共同赔偿义务机关B被授权组织在行使授予的行政权力时侵犯公民、法人和其他组织的合法权益导致损害日勺，被授权的组织为赔偿义务机关C赔偿义务机关被撤销时，继续行使其职权的行政机关为赔偿义务机关D赔偿义务机关被撤销的，没有继续行使其职权的行政机关的，该项赔偿义务机关的上一级行政机关为赔偿义务机关E经复议机关复议的，最初导致侵权行为的行政机关为赔偿义务机关，但复议机关的复议决定加重损害的，复议机关对加重的部分履行赔偿义务、下列属于违24法犯罪行为的是_偷税A.漏税B.欠税C.抗税D.避税E.、可以设定抵押权的土地权利包括—等25法律容许单独流转的建设用地使用权A.J依法以国有土地上的房屋抵押口勺，被抵押的房屋占用范围内的建设用地B.J JI使用权依法承包并未登记的集体荒山的土地使用权C.农村集体经济组织投资设置的企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内D.的乡（镇）村企业集体建设用地使用权法律不容许单独流转的国有土地使用权E.IC全面和详细D科学和实用E土地、对于商业用地来讲，是决定其使用价值的重要原因4A可及性B公正性C合理性D完整性E国家实行土地估价师资格认证制度、在都市土地定级时，要考虑主次干道对周围土地的影响距离，该距离一般用如5下方式确定A从道路中心到周围可以抵达该路欧I最远地块欧I距离作为影响距离B建成区面积与所有主、次干道总长度比值的二分之一C道路所在的级别范围内的J道路总长度与级别面积的比D两条道路之间的中心线到路中心线改I距离E时间原因、住宅建筑净密度等于6A一定区域内住宅总建筑面积/住宅用地面积B一定区域内总建筑基底面积/住宅用地面积C一定区域内住宅建筑基底面积/总用地面积D一定区域内住宅用地面积/总用地面积E土地、既有一宗规划为商住综合的土地，其所在区域的商业用途价格为元/平方7800米，商住混合用途价格为元/平方米，则该宗土地的评估价值应为元/平方米1000【年考试真题】2023A800B900C1000D1800E时间原因、下列—状况下，可以依法收回国有土地使用权8因地震导致原出让土地上的商场倒塌A.因单位撤销而停止使用原划拨的国有土地B.因都市规划进行旧城区改建需要调整使用土地C.因在原土地上重新建房而变化建筑构造和容积率D.土地出让协议约定日勺有效期限届满而未获准续期E.、土地保护规划是基于—这一特点而提出的9I我国土地资源紧缺、生态环境脆弱A.我国人均耕地减少B.我国土地运用率低下C.我国土地资源日益被破坏D.、搜集交易实例时要保证所搜集内容统一性和10A条理性B代表性C有关性D规范化E时间原因、某发明专利已经使用了年，尚可使用年，目前无形资产的贬值率为［11422023年考试真题】A25%B

66.7%C

33.3%D50%E时间原因、是征收土地增值税和征用土地赔偿的根据12A课税价格B申报地价C公告地价D基准地价E时间原因、市场比较法的理论根据是_13替代原则A..均衡原则B价格变动原则C.供求原则D.、根据地租理论，最劣等级的土地14A有级差地租和绝对地租B无级差地租和绝对地租C无级差地租，有绝对地租D有级差地租，无绝对地租E时间原因、是指企业在正常的经营活动和商品交易中由于延期付款或预收账款所形成的15J企业常见的信贷关系A商业信用B国家信用C民间信用D银行信用E土地、土地分类中日勺农用地类别下的二级类别有耕地、、林地、牧草地、其他农16用地园地A.苗圃B.畜禽喂养地C.设施农业用地D.、有关土地价格改重要特性，下列说法不对的股是（）17I II土地价格具有明显的地区性A.nbsp;土地价格总体呈上升趋势B.nbsp;土地价格具有充足的竞争性C.I nbsp;.土地价格高下与社会经济水平相适应D、教育设施完备程度重要影响用地宗地价格18A商业B住宅C旅游D工业E时间原因、对不动产市场研究而言是不可缺乏的基础知识是19J经济数学A.线性代数B.数理记录C.多元微分措施D.、某商店占地面积平方米，建筑物面积平方米，年正常经营性收入为203560元，年经营总费用为元，建筑物年纯收益为元，若土地还原45000500010000率取则该商店所占土地日勺总价格约为万元【年考试真题】

10.0%,2023A20B30C40D50E时间原因、现金流量表是认为基础编制的反应企业财务状况变动时报表21A货币资金B流动资产C现金和现金等价物D库存现金E土地、按照都市合用性评价规定，都市用地的建设条件评价一般分为类.【年222023考试真题】A2B3C4D5E土地、区片土地年产值根据确定23A统一年产值原则B统一年产值原则或者通过调查前三年平均产值C通过调查前三年平均产值D以上都不是E国家实行土地估价师资格认证制度、一种经济主体的行为，不通过市场交易而直接对其他经济主体的经济环境和24经济利益产生影响，这种现象称为.【年考试真题】2023A集聚效应B扩散效应C规模效应D外部效应E土地、按照房产管理的基本规定，不属于常见的房产类型图.【年考试真题】252023A房产分幅图B房产分丘图C房产分层图D房产分户图E土地

二、多选题（共题，每题分，每题的备选项中，有个或个以上符合题意，25222至少有个错项错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得分）

10.

5、根据国土资源部和国家工商管理局欧有关规定，—等内容应在《国有土地使用1I权出让协议补充协议》中予以明确竣工时间A.商品房项目的最高房价B.工业用地日勺投资强度C.商业项目的最低土地增值收益率D.最低容积率和建筑系数E.、土地分等—是应用多原因综合评价措施初步划分城镇土地等的重要环节2原因因子分值计算A.资料搜集与调查B.对象的综合分值计算C.对象的等别划分D.、国土资源部令第号《征用土地公告措施》规定其制定的法律、法规根据为310《都市房地产管理法》A.《土地管理法》B.《城镇规划法》C.《农业法》D.。