房屋土地租赁合同

房屋土地租赁合同2023房屋土地租赁合同在人们越来越相信法律的社会中，合同的使用频率呈上升趋势，合同的签订是对双方之间权利义务的最好规范那么我们拟定合同的时候需要注意什么问题呢？以下是为大家整理的房屋土地租赁合同，欢迎大家分享房屋土地租赁合同1出租方（以下简称甲方）承租方（以下简称乙方）根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议

一、甲方的房屋坐落于丽江市乙方租用平方米

二、乙方租房用途

三、租房合同期为年，即年月日至年月日

四、租赁期间租金为每年叁万元人民币，付款方式为一年一付，甲方在租赁期间不得以任何理由任意调整租金

五、在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付电费、水费、保安费、卫生费

六、乙方如在租借房屋期间，有非常行为发生，和乙方在租用期间使用不当引起意外事故，一切后果由乙方承担，与甲方无关

七、甲方在租赁期间不得干涉乙方经营活动，但乙方必须遵守国家法律法规，不得作违法经营活动

八、乙方租赁期满后，若乙方有意向继续经营的，在同等条件下，甲方有义务优先向乙方作出租赁

九、乙方租赁期满，乙方将租赁期间所作装修房屋及所建房屋无偿赠与甲方使用

十、双方如有特殊情况不租借房屋，应该提前一个月通知对方，经双方协商后签定终止合同书,在终止合同书签定前，本合同书仍有效租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定,按年度须向对方交纳五万元作为违约金

十一、本合同连同附件共二页，一式两份，甲、乙双方各执一份，均具有同等法律效力

十二、本协议未尽事宜，由甲乙双方友好协商解决

十三、补充协议甲方（签章）乙方（签章）电话授权代表（签章）身份证号年月日房屋土地租赁合同2出租方（以下简称甲方）:法定代表人（签字）法定代表人（签字）年—月—日年—月―H房屋土地租赁合同8承租方（以下简称甲方）出租方（以下简称乙方）

一、乙方就该地块长米，宽米，（包括一座厂房，占地面积约为平方米）租给甲方使用事项签定该协议，租用期暂定年，租金自年月

二、本协议所约定的租金，按照先支付后使用的原则，由甲方按年度向乙方支付，并应于每年月日之前付至乙方，如甲方未按本协议约定的付款日（签定协议日）全额支付下年度租金，则自逾期之日起，按其未支付租金额的％,支付滞纳金，逾期30日仍未全额支付下年度租金，乙方有权解除本协议

三、租用期内，乙方不得妨碍甲方对该厂地行使正当权利

四、在本协议有效期内，未经甲方书面同意，乙方不得提前终止协议或部分及全部收回土地使用权，否则造成甲方的一切损失，均由乙方全额赔偿，租用期满后，如甲方需要，可优先租用该厂地

五、乙方负责交纳与租用土地有关的土地税、费用及其它法定的费用

六、若因国家或地方政府征用土地,对甲方所盖的房屋及电力设施进行补偿的款数应由甲方所得

七、在租赁期内，主厂房所出现的一切质量问题应由乙方负责维修

八、本协议双方同意后，自签字之日起生效，甲乙双方各执一份出租方承租方年月日房屋土地租赁合同9甲方（出租方）乙方（承租方）经甲乙双方共同研究决定，甲方同意将自己的部分土地转包给乙方为使甲乙双方合法权益能得到应有保障，甲乙双方经充分的协商，订立本合同

一、租赁土地的地点、面积甲方将位于丰顺县丰良镇丰良大桥西北角A1土地

3284.7平方米及A1房屋

4801.4平方米，A2土地

1116.5平方米，A3土地

1039.1平方米租给乙方作为酒店综合用地发展和温泉游泳池经营

二、租赁年限租赁期限为8年，从20xx年10月05日起至20xx年10月04日止（以公历为准）

三、甲方的权利与义务

1、租赁土地的所有权属于甲方，甲方有权向乙方收取租赁费

2、甲方为乙方提供电源、水源并按商业用规定价格收费

3、甲方有权监督乙方对土地的使用，如乙方不按规定的项目经营或随意将土地出租、买卖以及挪作他用，甲方有权终止合同并要求乙方承担违约责任

4、乙方未按合同支付租金，甲方可解除合同，并有权要求违约金

5、合同期间，租赁土地不得擅自收回，因社会公共利益经原批准租赁土地的人民政府批准，甲方可以收回租赁土地提前收回租赁土地时，甲方应在收回土地6个月前，将收回土地的坐落，收回理由，收回日期书面通知乙方并予以公告提前收回土地，甲方应当给乙方适当补偿，补偿标准收甲乙双方根据土地的建筑物，构筑物和附着物的价值及租赁期限的余期等因素协商确定，协商不能确定,由原批准政府裁决合同期间内如遇拓宽路面，承包土地亩数应按实际亩数计算交纳承包费

四、乙方的权利和义务

1、乙方自20xx年起，逐年交纳承包费，交纳的时间为当年的10月05日，承包费为每月80000元，每年共计960000元（大写玖拾陆万元整）

2、乙方在土地租赁期间只能从事本合同规定的经营项目，如有变更须经甲方同意

3、租赁期限届满前，乙方要求终止合同，应当在终止前6个月向甲方提出，并承担违约责任

4、合同期满如甲方土地继续向外租赁，同等条件下，乙方享有优先租赁权

5、租赁期限内，乙方转让、转租或者抵押租赁土地的，必须经甲方同意

五、违约责任

1、甲乙双方主不得随意终止合同，如乙方因有特殊情况无力经营，须转让他人时，经甲方同意方可办理转让手续

2、如乙方不按时向甲方交纳租赁费从滞纳之日起每日按应交纳费用的10%交纳滞纳金

3、如乙方中途无故终止合同，必须按时交清合同期内租赁费，并交纳租赁费总额的20%的违约金

4、如甲方中途无故终止合同，除了合同中规定的适当补偿外，应向乙方支付违约金总租金的20虬

六、其他

1、在合同执行期间，任何一方不得擅自改变或解除合同

2、合同未尽事宜，由甲乙双方依据广东省国有土地租赁办法协商作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力

3、本合同一式二份，甲乙双方各一份甲方签字乙方签字年月日房屋土地租赁合同10甲方XXX乙方XXX甲方土地房屋地处XXXXXXX,空厂院一座，院内有平房八间及建筑物和院内所有土地对外实行出租，乙方经考查后愿意租赁，双方就租赁事宜特订如下

一、厂院坐落位置与面积本院坐落在XXXXXXXXXXX土地段,东邻北大街，西邻XXX,北邻XXX,南邻XXX,总占地面积XX亩

二、租赁实物现坐落在本院内的一切土地的使用空地临高速引线路有平房八间，石棉瓦空房三间及所有建筑物

三、租赁、时间、价格及付款方式本承包期为XX年零XX个月，自20xx年XX月XX日开始至20xx年xxx月xZxx日止全院及所有门面房和建筑物每年租金为XXX元整（XXX元）一年一交，每年在XX月XX日前交付当年租金直到合同期满

四、甲方责任和义务和承诺保证乙方有一个良好的经营环境，不得以任何借口干涉乙方的人事安排和工作事务除收取乙方租金外，不得加收乙方的任何杂项费用，不得以任何借口对乙方赁金涨浮，如对外有任何纠纷甲方应出面调解附门面房现租赁户所用的房屋及一切到期由甲方负责要回并交于乙方，以后的经营权及租金由乙方经营和收取

五、乙方责任安全生产，合法经营，承包租赁期内的工商、税收、水电由乙方承担并保证在租赁期内房屋等一切设施完整

六、规定承包期内乙方根据生产生活需要，需建设房屋和改建时，可自行建设和改造，到期恢复原状

七、在本合同有效期内，如因政府征用土地，乙方建造的附属物及经济赔偿归乙方所有，甲方的附属物归甲方所有，甲方应退还乙方交该年的剩余款

八、在本合同有效期内，如乙方因原因需转让时，必须通知甲方，甲方无权干涉，但甲方在本合同有效期内不得以任何借口赶走乙方，如违反合同应退还乙方在租赁期内的所有租金

九、在租赁期内和建设过程中如果与XX二组，XXX等人因此院内的一切纠纷，由XXXX负责解决，所造成的损失由XXX赔偿

十、本合同在未尽事宜情况下，由甲乙双方共同协商解决此协议一式两份，双方各执一份，签字后生效甲方乙方证明人年月日房屋土地租赁合同11出租方身份证号承租方根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同出租方将自有的坐落在淮北市相山区****路**号的房屋及其附属院落—约***平房米出租给承租方作工人居住使用租赁期暂定2年，出租方从20xx年12月20日起将出租房屋交付承租方使用，至20xx年12月19日收回双方议定每月的租金为人民币元整（¥）,出租方不得向承租方收取约定租金以外的费用，租赁期间水电费用由承租方承担半年支付一次房租，每半年租赁到期提前10天支付下期房租，出租方收取租金时提供可报账发票出租方提供三通（上水、下水、用电）以保障承租方正常使用，协调与当地关系承租方因使用需要，可以在院子内进行化粪池、门岗室、厕所、临时房屋的建设和对于原有的房屋进行简单改造装修期间免一个月房租出租方应保证房屋权属清晰,主体结构完整，出租房屋己取得共居人同意，该房屋没有权属纠纷承租方有下列情形之一的，出租方可终止合同并收回房屋，造成出租方损失，由承租方负责赔偿

1、不按时交纳房租；

2、擅自将承租的房屋转让、转借、转租的；

3、利用承租房屋进行违法活动的；

4、故意损坏承租房屋的；出租方有下列情形之一的，承租方可终止合同，所造成的损失全部由出租方承担

1、擅自变更租金的；

2、擅自将房屋再转租给第三方；

3、房屋权属出现纠纷的；本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决本合同一式2份，甲乙双方各执1份，自双方签字之日起生效出租方（签字）承租方（签字）年月曰年月曰房屋土地租赁合同12甲方______________法定代表人_________________地址_________________电话_____________________乙方_______________法定代表人_____________地址________________电话_______________根据《中华人民共和国合同法》、《物权法》等法律规定，甲乙双方本着平等、自愿、互利的原则就乙方承租甲方房屋一事达成如下协议第一条房屋基本情况lo房屋位（）室，面积m2,房屋所有权证号,土地使用权证号o2房屋产权为甲方所有0第二条租期lo租期为年月日至年月日2租期届满，甲方若继续出租乙方有权在同等条件下优先租赁0第三条租金lo房屋租金为每年元，每半年付一次2签订合同时乙方付给甲方押金元，合同期满甲方退还乙方03租期内未经协商一方不得变化租金0第四条甲方权利与义务lo甲方保证房屋符合质量标准，能用于正常办公，否则乙方有权解除合同，甲方应赔偿乙方损失2甲方应于租期开始前将房屋交予乙方，延迟交付应承担违约金O3甲方保证房屋证件齐全真实，无所有权、使用权纠纷，因出卖、抵押等产生的房屋权利纠纷由甲方负0责，并承担由此给乙方带来的损失；乙方有权解除合同并由甲方赔偿损失4甲方负担支付房屋物业费用05甲方对房屋进行装修并提供供暖、供水、供电、电话、网络、消防设施，对自然损坏应及时进行修理06房屋或其内设施非因乙方故意或使用不当而损坏，甲方应在收到乙方通知2天内进行维修,若超过两0天未维修应赔偿乙方因此所受损失；若乙方自行维修甲方应承担费用第五条乙方权利与义务lo乙方应及时足额缴纳房租，若超过一月未缴甲方有权解除合同并没收押金2乙方不得擅自改变房屋结构，如需改造房屋须经甲方同意3乙方因工作需要并经甲方同意方可对房屋进行装修04乙方自行承担水、暖、电、网、电话费用05乙方保证对房屋进行办公用，不进行违法活动6乙方应合理使用房屋及设施，因故意损坏或使用不当应承担修理或重换责任07租赁期内甲方转移房屋所有权不影响租赁合同效力8租赁期满乙方不再续租则应自行搬离，但甲方应给予7天搬迁时间O第六条任何乙方若提前终止合同须提前一月通知对方第七条任何一方未经对方书面同意不得转让合同权利义务第八条因不可抗力如政府拆迁、地震造成房屋损坏双方互不负责，本合同自动解除第九条产生纠纷双方应友好协商，无法达成一致应在房屋所在地起诉，诉讼中除争议部分外合同其他条款效力不受影响第十条本合同未尽事宜，双方协商解决第十一条本合同壹式贰份，甲乙双方各执壹份，自双方签字之日起生效甲方乙方代表人签字代表人签字日期日期房屋土地租赁合同13甲方乙方甲方现有房屋二间，林地30亩，其中30亩和房租给乙方居住和耕种，为保证明确双方的权益,经甲乙双方共同协商达成如下协议，双方应共同遵守

一、乙方在租住和耕种期间水暖电及一切生活费用等均由乙方自行负责，甲方一概不管

二、乙方在租住期间，必须维护、看管好围栏及树木，对破损的围栏及时修理，防止牲畜及人为对围栏或树木进行破坏

三、乙方在租住期间不得做违法乱纪或损害甲方利益的事情，否则甲方有权终止合同

四、乙方在租住期间发生火灾、爆炸、人身伤害、生病或死亡等一切事情均与甲方无害，由乙方自行负责

五、如因乙方看管不当造成甲方围栏、树木、房屋等损失的，由乙方按价对甲方进行赔偿

六、承租费为5000元整，由于乙方在租住期间要对树地进行管理，所以甲方向乙方收取此费用，而且每年甲方要向乙方支付5000元的管理费用做乙方对围栏、房屋、树地的维护费，此费用每半年支付一次，分二次付清

七、甲方要按合同约定的日期及时将维护款付清

八、树地围栏自然破损时，甲方要及时向乙方无偿提供材料、机具，以便乙方及时进行修补

九、甲、乙双方合同期满或因有事需终止合同时，双方必须提前一个月告知对方，否则，造成损失的由对方赔偿给另一方

十、此合同一式三份，甲、乙双方及中间人各持一份，自签字之日起生效，试用期为一年，如甲乙双方无异议，合同期满可再进行续签

十一、此合同自年月日一一年月日止甲方乙方中间人年月日房屋土地租赁合同14甲方（出租方）身份证号码乙方（承租方）身份证号码现经甲乙双方协商，甲方将自有住房和土地出租给乙方并达成如下出租合同

一、房屋及土地位于;房屋数量；房屋面积；土地面积

二、租赁期限3年，即20xx年01月01日至20xx年12月31日

三、租金及交纳时间每年7000元，乙方应每一年付一次，先付后住第一次乙方应于甲方将房屋交付同时，将房租付给甲方;第二次及以后付租金，乙方应在租金到期前10天付清

四、租赁期间的其他约定事项

1、甲方提供完好的房屋、设施、设备，乙方应注意爱护，不得随意破坏房屋装修、结构，否则应按价赔偿

2、甲方的牛棚等其他区域，可以改动或增加护栏等设备区域

3、水、电费等所有费用都由乙方支付入住日抄见水吨，电度每月乙方应按时之付

4、乙方不得私自转租或供非法用途租赁期满后如乙方要求继续租赁，甲方则优先考虑继续租赁

5、甲方在租赁期内不得随意提高租金

6、合同一经签订，双方都不得随意解除，如任何一方需提前解除合同则需提前一个月通知对方，并在双方协商一致同意后方可提前解除合约租赁期内，如遇不可抗力因素导致无法继续履行本合同的，本合同自然终止，双方互不承担违约责任

7、因乙方使用不善造成房屋及其相连设施的损失和维修费用由乙方承担并责任赔偿损失租赁期间乙方应做好防火、防盗安全、综合治理等工作，应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查

8、此合同未尽事宜，双方可协商解决，并做出补充条款，补充条款与本合同有同等效力双方如果出现纠纷，先友好协商，协商不成的，由人民法院裁定

9、本合同经甲乙双方签字（盖章）后生效

10、甲乙双方中任一方有违约情况发生的，违约方应向守约方支付违约金5000元，损失超过违约金时，须另行追加赔偿

五、本合同一式两份，甲乙两方各执一份，具有同等法律效力

六、合同签订地甲方（签字）联系电话乙方（签字）联系电话签约日期XXXXXXXX年XXXXXXX月XXXXX日房屋土地租赁合同15出租方（以下简称甲方）身份证号:承租方（以下简称乙方）身份证号:为了明确甲、乙双方在租赁过程中的权利与义务，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规规定，经甲、乙双方平等协商签订本合同

一、租赁情况甲方将托县电厂三监狱斜对过煤厂大院的1/3场地租给乙方使用，该块土地占地约50亩地磅一台，50KW变压器1台，警卫室磅房1间，往房4间、厨房、水井

二、租期及支付方式

1、租期年，自年月日起至年月日止，年租金元；

2、支付方式为签订本合同时乙方付年租金的50%,半年后付年租金剩余的50%租金

三、甲方的义务甲方承诺对本合同第一条所指标底物土地的合法使用权，出租给乙方使用（经营、生产、建设）；如有违反，甲方应将所收的全部租金退还，并赔偿乙方因对该块土地的投资而产生的损失

四、甲方不得向乙方收取约定租金以外的任何费用；乙方因生产使用所产生的一切费用，均由其自行承担

五、租赁期满后，乙方拥有优先承租权;如乙方不续约，经双方协商一致，解除合同后30日内，乙方向甲方办理交接手续

六、在租赁期内，因不可抗力，如政策、城市规划建设等，双方解除合同，由此给乙方造成的经济损失由有关部门进行补偿（甲方负责协调），甲方应按实际租赁期结算乙方租金,剩余租金全部退还

七、本合同一式两份，双方各执一份，签字生效具有同等法律效力甲方签字乙方签字年月日（可删改）相关推荐一三方房屋租赁合同三方房屋租赁合同在当今社会，人们对合同愈发重视，合同起到的作用越来越大，签订合同也是避免争端的最好方式之一相信很多朋友都对拟合同感到非常苦恼吧，下面是为大家整理的三方房屋租赁合同，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友三方房屋租赁合同1甲方（出租方）身份证号码乙方（承租方）身份证号码丙方（居间方）依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲方与乙方在丙方的居间服务下，在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下第一条房屋基本情况

（一）房屋坐落于户型朝向建筑面积平方米

（二）房屋权属状况甲方持有（口房屋所有权证/口房屋租赁合同/口房屋买卖合同口/其他房屋来源证明文件），房屋所有权证书编号（购房合同登记号），房屋所有权人姓名或名称，房屋（口已/口未）设定了抵押第二条房屋租赁情况及登记备案

（一）租赁用途口居住口商业口厂房口其他

（二）甲乙双方按照房屋所在地相关法规定，办理租赁登记备案第三条租赁期限

（一）房屋租赁期限自___年______月_____日至年甲方应于约定条件交付给乙方经甲乙双方在《房屋交割清单》（见附件）上签字盖章并移交房门钥匙后，视为交付完成

（二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用乙方继续承租的，应提前求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同第四条租赁及押金

（一）租金标准及支付方式/月，各期租金支付日期

（二）押金人民币（大写）（¥元）租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方第五条其他相关费用的承担方式租赁期内的下列费用中，由甲方承担，由乙方承担

（1）水费

（2）电费

（3）电话费

（4）电视收视费

（5）供暖费

（6）燃气费

（7）物业管理费

（8）房屋租赁税费

（9）卫生费

（10）上网费

（11）车位费

（12）室内设施维修费

（13）其他第六条居间服务

（一）丙方应当认真负责地位甲方订立《房屋租赁三方合同》提供机会或媒介服务，如实报告有关订立《房屋租赁三方合同》的事项

（二）本合同签订时，甲方应向丙方支付人民币_____元整（大写）（¥____元）

（三）本合同签署后，如租赁双方解除、中止或变更租赁关系的，租赁双方扔应向丙方支付上述约定的佣金第七条房屋维护及维修

（一）甲方应保证出租房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；乙方保证遵守国家、房屋所在地的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约

（二）租赁期内，甲乙双方应共同保障该房屋及附属物品、设备设施处于适用和安全的状态;

1、对于该房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理适用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复甲方应在接到乙方通知三日内进行维修逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期间

2、因乙方保管不当或不合理使用，导致该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任第八条转租除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人，并就转租人的行为向甲方承担责任第九条合同解除

（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同

（二）甲方有下列情形之一时，乙方有权要求甲方按照第十条约定支付违约金并单方解除合同

1、迟延交付房屋抵达十日的；

2、交付的房屋不符合合同约定或影响乙方安全、健康的；

3、不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的

（三）乙方有下列情形之一的，甲方有权要求乙方按第十条约定支付违约金并单方解除合同，收回房屋

1、不按照约定日期支付租金达十日的；

2、欠缴各项费用达伍佰元的；

3、擅自改变房屋用途的；

4、擅自拆该变动或损坏房屋主体结构的；

5、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的；

6、转租未经同意的；

7、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的第十条违约责任

（一）甲方有第九条第二款约定情形之一的，按月租金的贰倍向乙方支付违约金；乙方有第九条第三款约定情形之一的，按月租金的贰倍向甲方支付违约金，甲方有权要求乙方回复原状;守约方并可要求违约方赔偿损失

（二）租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，或乙方需提前退租的，应提前三十日通知对方，并按月租金的违约金，甲方还应退还剩余租期相应的租金

（三）因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任

（四）甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按每日房屋月租金百分之五的标准向守约方支付违约金，超过十日仍未履行的，对方可以单方解除本合同并按照本条约定要求违约方承担违约责任第十一条合同争议的解决办法本合同若发生争议，由三方当事人协商解决;协商不成时，依法向房地产所在地的人民法院起诉第十二条其他约定事项第十三条本合同（及附件），一式叁份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力甲方（出租方）乙方（承租方）委托代理人委托代理人联系电话联系电话地址地址年月日年月日丙方（居间方）地址年月日三方房屋租赁合同2甲方（受让方）身份证号码乙方（受让方）身份证号码丙方（出租方）身份证号码在本协议签订前，丙方与甲方已于20xx年签订了房屋租赁合同，现就甲方与丙方所生之权利义务，三方经协商达成本协议如下

一、原甲丙双方合同权利义务承受

1、三方同意，自本协议生效之日起，甲方基于原甲丙双方合同所享有或承担之全部权利、义务，除本协议另有约定外转由乙方享有或承担

2、原甲丙双方所签订的《房屋租赁协议》，自本协议签订之日起，除甲方将其权利义务转让予乙方及本协议另有约定的条款外，合同项下的其它条款不变，对乙方与丙方均具有约束力

3、在本协议生效之前，甲方依原甲丙双方合同已向丙方支付房租，则自本协议生效之日起，该款项视同乙方支付，丙方不得要求乙方另行支付

4、本协议生效前已发生之甲方应履行义务或责任，不论甲方是否已履行完毕，均自本协议生效日起由乙方承受本协议生效后，丙方不得基于原甲丙双方合同再对甲方行任何主张

二、各方如因本合同产生争议，应友好协商解决，协商不成的，应向房屋所在地法院提起诉讼，通过诉讼方式解决

三、本《转让协议》与原甲丙双方签订的《房屋租赁协议》一同构成有效的合约文件，二者缺一不可

四、本协议一式三份，甲、乙、丙双执一份，经三方盖章后生效甲方签字（盖章）乙方签字（盖章）丙方签字（盖章）日期年月日三方房屋租赁合同3编号XXX-xx年月日起至年月日止为装修期，自年月日起至年月日止为运营考核期

2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为办公及科研使用，并符合国家有关安全和环保的规定

3、租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应按期交还乙方如要求续租，应在租赁期满1个月之前书面通知丙方，经甲方和丙方同意后，三方重新签订房屋租赁合同第五条、租金、保证金及支付方式

（一）租金XXX标准房屋租金为每月每平方米27元人民币

1、自年月日起至年月日止，即在装修期和运营考核期内，租金均为零考核年度期满，本人身份证联系电话地址委托代理人联系电话地址承租方（以下简称乙方）本人身份证联系电话地址第一条房屋土地基本情况甲方房屋土地座落于；房屋结构；共套（间）；面积为平方米;东西米;南北米;该房屋土地平面图见本合同附件一第二条房屋土地用途该房屋土地用途为，除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋土地用途第三条租赁期限租赁期限自年月日至年月日第四条租金该房屋年租金为元第五条付款方式乙方应于本合同生效之日向甲方支付年的租金，金额为元租金按年结算第六条交付房屋土地期限甲方应于本合同生效之日起30日内将该房屋土地交付给乙方第七条甲方对房屋土地产权的承诺甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷第八条维修养护责任租赁期间甲方对房屋及其附着设施每隔半年检查、修缮一次，乙方应予积极协助，不得阻挠施工因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失的维修费用，由乙方承担责任并赔偿损失租赁期间，防火安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定，并承担全部责任和服从甲方监督检查第九条关于装修和改变土地上的附着物的约定乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设谿对房屋结构影响的设备，需先征得甲方书面同意，投资由乙方自理退租时，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用第十条关于房屋土地租赁期间的有关费用在房屋土地租赁期间，以下费用由乙方支出，并由乙方承担延期付款违约责任

1、水、电费；

2、其它费用在租赁期间，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由乙方支付第十一条租赁期满租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方如乙方要求继续租赁，则须提前三个月内书面向甲方提出，甲方在合同期满前两个月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同第十二条因乙方责任终止合同的约定乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿

1、自将承租的房屋土地转租的；由高新区管委会组织相关部门根据投资合作协议对乙方进行考核，若乙方未完成考核指标，按其差额相应比例缴纳运营考核期内的园区房租，同时终止本协议

2、在协议签署的租期内，乙方不得以任何形式或理由向入孵企业、团队等项目收取房屋租金

3、在乙方未完成考核指标，按其差额相应比例缴纳运营考核期内的园区房租的情况下，乙方应按时以银行转账汇款或网上银行转账的支付方式将租金划入甲方银行帐户甲方确认租金到账后应向乙方出具收款凭证

4、乙方所交租金仅为所租赁房屋的租金，不包括物业管理费、水费、电费、气费、空调使用费等因使用该房屋而产生的其他费用

（二）保证金

1、乙方应向甲方交纳相当于一个月的房租作为保证金，共计人民币元（大写），作为乙方全面履行本协议约定责任及义务的保证，并以此作为乙方对该房屋、附属设施设备及所属物业项目的损害赔偿以及其他基于本协议而对甲方或丙方产生的债务担保保证金不计利息

2、乙方应于本合同生效后5个工作日内交足保证金

3、在丙方开具接房通知单及交付房屋前，乙方应将保证金按时划入甲方帐户，甲方收取保证金后向乙方出具收款凭证或收据

4、租赁期间，如乙方欠交按本合同约定应当由乙方向甲方交纳的各项费用，给甲方造成损失的，甲方可以从保证金中扣除欠交金额，不足部分甲方有权向乙方追偿，且在租赁期间，乙方仍需补足保证金

5、租赁期间，乙方给所承租房屋及其附属设施、设备造成损坏的（正常损耗除外），乙方应立即将所承租房屋及其附属设施、设备恢复原状否则，甲方可以从保证金中扣除合理的修缮费用，不足部分甲方有权向乙方追偿

6、租赁期满或者本合同终止或解除后，乙方应将物业完好地归还甲方（正常损耗除外）经甲方验收合格后，且乙方在租赁期间无任何违反本合同约定的行为，甲方在30个工作日内将保证金无息返还乙方

7、办理退还保证金手续时乙方必须提供保证金收据原件，原件遗失保证金将无法退还第六条、物业管理及物业管理费

1、本合同签订时，乙方已经了解该房屋的物业管理状况，同意接受该房屋及所在大楼的物业管理，并与甲方、丙方指定的具有必要管理资质的物业管理机构签订物业管理相关合同

2、租赁期间，乙方无条件遵守甲方、丙方有关物业管理的规定，按时向甲、丙方指定的物业管理机构交纳物业管理费、水费、电费、气费、空调使用费等费用上述费用由丙方交付房屋、乙方接收房屋之日起算，至丙方收回房屋、乙方交还房屋时止第七条、房屋的转租乙方不得转租、转借该房屋第八条、保险责任租赁期间，甲方负责购买出租房屋的保险，乙方负责购买承租房屋内乙方财产的保险及其它必要的保险（包括责任险）若甲方和乙方未购买上述保险，由此产生的所有赔偿及责任分别由甲方和乙方各自承担第九条、乙、丙方责任

（一）乙方责任

1、接受丙方的监督和考核，完成乙方运营的孵化器考核指标（参照附件1《投资合作协议》）；

2、入驻孵化器的企业或团队须接受丙方的复核和监督，复核通过后须与丙方及乙方签订三方入驻协议，此项指标须列入丙方对乙方孵化器考核内容；

3、乙方关于房屋的安装、装修、保养、维修等日常管理，参见第十条相关内容；

4、租赁期间，乙方若有本合同第十一条第四款所列行为，甲方有权决定终止合同，收回该房屋的，乙方须支付违约金元（大写）若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任

5、租赁期间，乙方逾期交纳按本合同约定应当由乙方交纳的各项费用的，每逾期一日，则应按上述费用总额的千分之五向甲方支付滞纳金

6、乙方不得擅自占用楼宇的公共区域及公用部位，不得擅自占用该房屋内设备及系统空间、区域、部位等（包括但不限于新风机房、电井、强弱电桥架等），以上公共区域的管理和使用权归丙方所有，乙方不得擅自更改及使用

7、租赁期满，乙方应按期将所承租房屋及其附属设施、设备完好无损地（正常损耗除外）交还甲方否则，甲、丙方有权要求乙方恢复原状或承担因此给甲方、丙方造成的损失或一切相关责任

8、乙方在承租区域内应严格遵守甲方、丙方制订的各种规章制度和园区内相关物业管理规定

（二）丙方责任

1、丙方整体负责园区的日常运营管理，引入培育创新型孵化器和其他创新创业要素资源

2、丙方按合同及时、完好地将出租房屋及其设备、设施交付乙方使用

3、由乙方负责组织入驻企业或团队的评审，丙方对照投资合作协议中的相关内容，对入驻企业或团队的工商税务关系、产业领域等进行符合性复核复核通过的企业或团队与丙、乙方共同签订三方入驻协议，三方入驻协议最长不超过一年

4、丙方负责收集和整理乙方运营的孵化器的考核资料，形成该孵化器的季度、年度运营报告，作为高新区管委会对孵化器的考核依据

5、丙方协助乙方办理入驻企业或团队的入园等手续第十条、安装、装修、改装及保养和维修

1、乙方如需对该房屋进行装修、修建、改装、改建等（含内外墙的标识安装、形象墙安装），或设貉对房屋结构有影响的设备，必须事先征得丙方及物业管理公司的书面同意后方可施工，并由乙方自行负责，实施方案不得随意改变否则，甲、丙方有权解除本协议，乙方须赔偿所造成的损失并支付违约金元（大写）o

2、在装修工程开始前，乙方必须向甲方、丙方或政府有关部门提交所有必要的申请及图纸在获得甲方、丙方或政府有关部门所有必要的批准前，不得对该房屋进行装修、修建、改装、改建或安装设备等作业否则，乙方必须对该等违法、违规行为而引起的一切后果独自承担责任

3、乙方如在承租房屋内安装超过电表负荷的任何设备、仪器或机械，须征得丙方或物业的书面同意，并获得相关管理部门的许可，由乙方自行承担相关费用由于安装上述设备、仪器或机器给甲、丙双方或其他人员等造成危害及损失的，乙方应承担赔偿责任

4、由于乙方原因对该房屋的建筑结构、外墙、设施设备、空调系统等造成损坏的，或因乙方装修、设备安装、使用不当、维修不善而造成的损失、索赔或法律诉讼等相关损失，均由乙方承担全部相关责任

5、乙方不得擅自占用楼宇公用部位，不得在承租房屋外立面和公共部位等非乙方所租赁该房屋内部区域设给任何物件（如广告牌、标识、标牌等）或涂刷任何涂料或做出任何更改，否则甲方或丙方有权要求乙方拆除或在不通知乙方的情况下进行拆除如确有需要，乙方须征得丙方及物业管理公司书面同意且在施工过程中接受丙方或物业管理公司的监督

6、租赁期满后或因乙方责任导致退租或本合同终止的，乙方退租时须将归甲方所有的设施设备完好地移交至甲方，包括但不限于下列资产产权

（1）电梯厅、卫生间等公共区域的设施设备

（2）空调多联机与配电设施设备

7、乙方在租赁期间承担所租赁房屋内所有的设施设备维修维护工作第十一条、合同的变更、解除与终止

1、甲、乙、丙三方可以协商变更或终止本合同任何一方如要变更或终止合同，应在计划的协议变更日或终止日3个月前书面通知对方，各方在1个月内协商确定变更或终止合同事宜

2、如乙方公司名改变，或发生任何收购、重组、合并、清算等使承租方发生变化的，乙方应给予甲、丙方书面通知并提供相应的法律证明文件，在乙方及变更后的承租方承诺承担履行和遵守本协议所列所有条件和义务，并与甲、丙方签订相应的变更补充协议的情况下，此等变更不构成违约

3、租赁期间，甲方或丙方有以下行为之一的，乙方有权解除合同1不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响使用的；2甲方未尽房屋修缮义务，严重影响使用的

4、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方或丙方有权解除合同，收回出租房屋，并以保证金作为违约金1乙方单方面解除合同或中途擅自退租的；2未经甲方或丙方同意，引进入驻企业或团队的；3将房屋转租、转借给他人使用的；4未经甲方或丙方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋的；5损坏承租房屋及其附属设施、设备，在甲方或丙方提出的合理期限内仍未修复的；6未经甲方书面同意，改变本合同规定的租赁用途的；7利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动的；8逾期未交纳按本合同约定应当由乙方交纳的各项费用，给甲方或丙方造成严重损失的；9拖欠物业管理费、水费、电费、气费、空调使用费等各项费用连续2个月或累计3个月以上的；10超过丙方指定的接收房屋时间15日以上未接收房屋的

5、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满1个月前书面通知甲方和丙方甲方和丙方根据对乙方孵化器的运营情况的考核结果，决定是否将房屋续租给乙方如乙方通过考核，且甲方在租赁期满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权，但甲方有权根据社会物价指数变动而适当调整租金和其他因使用房屋而须缴付的相关费用，以甲、丙方和物业管理公司公布的相应价格为准

6、租赁期满本合同自然终止

7、因不可抗力的自然灾害因素和国家政策因素导致本合同无法履行的，本合同自然终止第十二条、房屋交付及收回的验收

1、乙方在签订本协议前，已实地勘察该房屋，已清楚了解并接受该房屋的现状条件，包括所属楼层、楼栋的内外部可用区域、公共区域对于所租赁区域内遗留的装修、设施、设备、物品等，乙方自行评估其使用可靠性并判断是否留用，如乙方需留用的，乙方须自行承担由此导致的后果；乙方不需留用的，则须由乙方自行承担处谿责任，但乙方对该等装修、设施、设备等的处谿须书面告知丙方或物业管理公司

2、乙方在收到丙方的接收房屋的书面通知后，应在指明的时间内接收该房屋逾期15日以上未接收房屋的，则甲、丙方有权单方面解除本协议，并以保证金抵付违约金

3、本协议到期自行终止时，或由于乙方原因导致协议不能继续履行或导致甲、丙方选择终止本协议时，乙方须按照交付标准参见附件2《XXX房屋交付标准》将该房屋及其附属设施设备恢复原状后交还丙方乙方申请不恢复原状的，则须经丙方书面认可并确认房屋交还的状态如该房屋及附属设施设备发生改动和损坏，乙方未能恢复原状的，则丙方有权自行或委托第三人进行维修或恢复,乙方须足额偿付该等维修或恢复的全部费用，乙方未能按时、足额偿付的，则视为乙方违约，同时丙方有权通知甲方从履约保证金中扣除该项维修费用，保证金不足抵扣的，甲方有权向乙方追偿

4、验收时丙、乙双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出当场难以检测判断的，应于5个工作日内向对方主张第十三条、免责条件

1、因不可抗力的自然灾害原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙、丙三方互不承担责任如国家规定有补偿的，所获得的相应补偿分别归各方所有

2、因国家政策需要收回、改造或拆除已租赁的房屋，给甲、乙、丙方造成损失的，三方互不承担责任

3、因上述原因而终止本合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补保证金据实结算后，予以退还第十四条、通知根据本合同需要发出的全部通知以及甲、乙、丙三方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等,应当以书面的形式进行；甲、乙、丙三方之间的信件或传真一经发出，挂号邮件经本合同第一页所述地址并以对方为收件人付邮10日后或专人送至前述地址的，均视为已经送达第十五条、争议解决本合同项下发生的争议，由各方当事人协商解决;协商解决不成的，三方均可向房屋所在地法院提起诉讼第十六条、其他约定事项

1、

2、第十七条、本合同未尽事宜，经各方当事人协商一致，可订立补充条款补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力第十八条、本合同经甲、乙、丙三方签字且盖章后生效本合同及附件一式陆份，甲、乙、丙三方各执二份，均具有同等法律效力第十九条、本合同内容的修改、删减、增加、涂改处须加盖公章，否则无效甲方（盖章）代表户名开户行帐号乙方（盖章）代表开户行帐号丙方（盖章）代表开户行帐号签订日期年月日三方房屋租赁合同4甲方（出租方）乙方（承租方）根据《中华人民共和国合同法》及大连房地产法律.法规之规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同区、建筑面积为平方米的房屋（以下简称该房屋），出租给乙方作使用乙方对该房屋已作了充分了解并愿意承租该房屋

二、租赁期限自年月日起至年月日止，共个月

三、租金的支付

1、租金为RMB元/月，共计RMB元

2、租金支付乙方应于本协议签定（时/后），

四、保证金签订本合同（时/后），乙方应向甲方支付保证金RMB元本合同期满终止时，甲方在查明乙方并无拖欠租金及应付款项等，并检查房屋及其附属设施在使用中无损坏以及其它违约行为后，须在3日内将保证金无息返还给乙方，如有损坏及欠费情况，保证金不足，乙方应将不足金额支付给甲方

五、房屋的维修租赁期内，该房屋自然损坏的维修养护由甲方负责;在租赁使用时一，由于使用不当等人为因素所造成该房屋损坏，由乙方负责修复或赔偿维修责任方延误维修或维修不当，给对方或他人造成损失的，由负责方负责赔偿

六、费用的承担甲方承担以下费用乙方承担以下费用

七、甲方的权利、义务

1、甲方应出具房屋所有权证（商品房合同）、身份证复印件

2、甲方在交付房屋给乙方使用时，应保证本房屋在出租使用时的质量符合安全使用的要求

3、乙方未经甲方书面同意，拖欠租金超过七日以上的，甲方有权解除合同

4、甲方转让或抵押该房屋的，甲方应提前三个月通知乙方并保证本合同的继续履行

八、乙方的权利、义务

1、在租赁期内，甲方转让该房屋的，在同等条件下，承租人享有优先购买权

2、在租赁期内，乙方必须遵守楼宇管理相关规定

3、在租赁期内，乙方不得超出合同约定的范围使用，不得在该房屋内存放危险品及从事非法活动，经甲方书面通知15天后仍未改正的，甲方有权解除本合同

4、乙方欲对房屋进行改建、装修或增添设施，应征得甲方书面同意，并办理有关手续，未经甲方同意的，甲方有权要求恢复原状并可解除合同

5、乙方必须确保该房屋的主体结构及其附属设施不被损坏、改变，并负责对该房屋及其附属设施的日常维修、保养

6、在租赁期内，乙方不得将该房屋转租他人若需转租的须征得甲方同意

7、租赁期满，如甲方继续出租该房屋的，在同等条件下，乙方享有优先承租权

九、违约责任

1、因一方没有履行本合同而造成另一方经济损失的，违约方应承担因此给对方造成的经济损失

2、若乙方拖欠甲方房租超过七日，甲方有权提前解除合同，不退还保证金及剩余租金

3、除非协议另有规定外，租赁期内，双方不得提前解除合同若乙方提前解除合同，乙方须支付违约金，违约金为1个月租金;如甲方提前解除合同的，甲方须支付违约金，违约金为1个月的租金，并将保证金及剩余租金返还给乙方

十、合同的生效本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效H、双方协商一致的附加条款如下

十二、本合同一式两份，甲乙两方各执一份甲方（签字或盖章）联系电话身份证号码乙方（签字或盖章）联系电话身份证号码签定日期年月曰房屋内物品及设施登记表甲方（签字或盖章）乙方（签字或盖章三方房屋租赁合同5甲方（出租方）乙方（承租方）依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲方与乙方在丙方的居间服务下，在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下第一条房屋基本情况

（一）房屋坐落于市室，建筑面积平方米

（二）房屋权属状况甲方持有（口房屋所有权证/口公有住房租赁合同/口房屋买卖合同/口其他房屋来源证明文件），房屋所有权证书编号（购房合同登记号），房屋所有权人姓名或名称，房屋（口己/口未）设定了抵押第二条房屋租赁情况及登记备案

（一）租赁用途口居住口商业口厂房□其他

（二）甲乙双方按照房屋所在地相关法规要求，办理租赁登记备案第三条租赁期限

（一）房屋租赁自年月日起至年月日止甲方应于年月日前将房屋按约定条件交付给乙方经甲乙双方在《房屋交割清单》（见附件）上签字盖章并移交房门钥匙后，视为交付完成

（二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用乙方继续承租的，应提前日向甲方提出书面续租要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同第四条租金及押金

（一）租金标准及支付方式元/月，按口月口季□半年□年支付支付方式（口现金口转账支票口银行汇票），各期租金支付日期

（二）押金人民币元整（大写）（¥元）租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方第五条其他相关费用的承担方式租赁期内的下列费用中，由甲方承担，由乙方承担

1.依法制订有关治安、消防、卫生、用电、营业时间等内容的各项规章制度并负责监督实施

2.协助各级行政管理机关对违反有关规定的乙方进行监督、教育、整顿

3.应按约定为乙方提供场地及相关配套设施和经营条件，保障乙方正常使用

4.除有明确约定外，不得干涉乙方正常的经营活动第五条乙方权利义务

1.有权监督甲方履行合同约定的各项义务

2.应按期支付租金并承担各项税费

3.应爱护并合理使用场地内的各项设施，如需改动应先征得甲方同意，造成损坏的还应承担修复或赔偿责任

4.将场地转让给第三人或和其他租户交换场地的，应先征得甲方的书面同意，按规定办理相关手续，并不得出租、转让、转借营业执照第六条合同的解除乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，乙方应按照三个月租金的标准支付违约金

1.将场地擅自转租、转让、转借给第三人，或和其他租户交换场地的

2.逾期3日未支付租金或水电、物业等费用的

3.违反保证金协议的有关约定的甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的，应提前3日书面通知对方，经协商一致后办理解除租赁手续，并按照三个月租金的标准向对方支付违约金因甲方自身原因提前解除合同的，除按约定支付违约金外，还应减收相应的租金，并退还保证金及利息第七条其他违约责任

1.甲方未按约定提供场地或用水、用电等设施或条件致使乙方不能正常使用的，应减收相应租金,乙方有权要求甲方继续履行合同或解除合同，并要求甲方赔偿相应的损失

2.乙方未按照约定支付租金或水电等费用的，应每日向甲方支付迟延租金或费用3%的违约金第八条免责条款因不可抗力或其他不可归责于双方的原因，使场地不适于使用或租用时，甲方应减收相应的租金如果场地无法复原的，本合同自动解除，应退还乙方保证金及利息，双方互不承担违约责任第九条专用设施、场地的维修、保养

3.乙方在租赁期限内应爱护租赁物，因乙方使用不当造成租赁物损坏，乙方应负责维修，费用由乙方承担

4.在租赁期限内如乙方须对租赁物进行装修、改建，须事先向甲方提交装修、改建第十条不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大设计方案，并经甲方同意影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等如因不可抗力事件的发生导致合同无法履行时，遇不可抗力的一方应立即将事故情况书面告知另一方，并应在3天内，提供事故详情及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料，双方认可后协商终止合同或暂时延迟合同的履行第十一条争议的处理本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，可起诉至当地人民法院第十二条续租

1.乙方有意在租赁期满后续租的，应提前3日书面通知甲方，甲方应在租赁期满前对是否同意续租进行书面答复甲方同意续租的，双方应重新签订租赁合同租赁期满前甲方未做出书面答复的,视为甲方同意续租，租期为不定期，租金标准同本合同

2.租赁期满乙方如无违约行为的，则享有在同等条件下对场地的优先租赁权，如乙方无意续租的,应在租赁期满前3日内书面通知甲方；乙方有违约行为的，是否续租由甲方决定第十三条其他约定事项

1.本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效

2.本合同正本一式两份，双方各执一份甲方（盖章）乙方（盖章）年月0三方房屋租赁合同6出租人（以下简称甲方）承租人（以下简称乙方）居间人（以下简称丙方）甲乙双方通过丙方的居间服务，本着平等、互利、自愿、诚实信用原则，经友好协商，双方就房屋租赁有关事宜达成一致，特订立此合同，以资共同遵守

一、租赁楼宇地点四川省成都市街号某商城楼单元

二、租用面积建筑面积共计平方米

三、楼宇用途乙方所承租的房屋只能作为商业办事处或办公机构场所使用

四、租赁期限从年—月—日起至年—月—日止共计年

五、租金标准每月每平米元，每月计人民币元

六、物业管理费每月每平米元，每月计人民币元，由乙方向物业管理公司缴纳，具体事宜由乙方和物管公司书面约定

六、室内所耗水电费按国家规定价格以表计费，每月按时查表，乙方在查表后规定时间内缴清费用

七、付款方式采用预交结算法租房费用每结算一次，每次计人民币元（大写万仟佰拾元整）首次租房费用在合同签订后三日内一次性付清，以后每月的租房费用亦在到期前一个星期内一次性支付甲方按照租房费用的实际金额开具正规的租赁业发票

八、履约保证

1、乙方签约之日应向甲方支付一个月租共计元作为履约保证金合同届满不再续租时，乙方将完好物业归还甲方，并没有违约行为，业主即在十日内，将保证金（不计利息）返还乙方

2、在租赁期内，乙方应合法经营，照章纳税（负责交纳与房租无关的通讯、网络、视讯等其它费用）乙方应向甲方提供乙方的营业执照，法人代表身份证复印件以及经营相关的文件各一份同样甲方亦应为乙方提供营业执照及房产文件（房屋产权证或购房合同，国土证）甲方（签章）乙方（签章）丙方（签章）签订地点__________签订地点__________签订地点__________年一月―日年—月—日年一月―日三方房屋租赁合同7出租人（以下简称甲方）承租人（以下简称乙方）中介方北京军港精汇房地产经纪有限公司（以下简称丙方）根据中华人民共和国有关房屋租赁的法律及规定，为明确出租方与承租方的权利和义务，经双方协商一致，特签订本合同如下

一、租赁范围及用途甲方同意将位于北京市区小区号楼单元号的房屋及其设施（包括家具和电器），在良好及可租赁的状态下租给乙方为（商住两用口/办公口/居住口/库房口）使用，出租房屋的建筑面积总计约为平方米

二、租赁期租赁期为年，自年月日起至年月日止

三、租金及押金

3.1双方谈定的租金为每月

3.2为确保出租房屋及其设施完好以及租赁期内相关费用如期结算，乙方应交纳相当于个月房租共元作为保证金待合同期满后乙方应与甲方共同清点室内设施并付清本合同以下应交纳的所有费用后，甲方应将保证金如数退还给乙方

4.3乙方交纳房屋租金为个月支付一次付款日期应在每（月、季、半年、年）号之前付款方式可选择如下

（1）汇至甲方指定的银行帐号口

（2）以现金方式口

（3）以支票方式口

四、室内设施及费用承租

5.1租赁期间房屋有关物业费由承担；取暖费由

4.2电话费收视费按实际费用由乙方承担；

4.3房屋的冷热水、电、天然气消耗按每月查表实数、由乙方交付给相关单位或甲方；

4.4车位费按有关规定由方支付

五、出租人责任和义务

5.1甲方须按时将出租房屋及其设施以良好状态交付乙方使用

5.2租赁期内甲方不得收回出租房屋（本合同另有规定除外）

5.3在乙方遵守本合同的条款及交付租金的前提下，乙方有权在租赁期内拒绝甲方或其他人骚扰其安静使用出租房屋

5.4非因乙方与乙方相关联的第三人的责任而致使该房产主要结构、地板、管道等固定装置和设备损坏时，甲方应承担相应的修理费用，并及时通知物业管理公司负责安排修缮工作

5.5甲方可在征得乙方事先同意的情况下，进入该房屋巡视，检查该房屋内部使用情况或处理紧急事项

5.6甲方有权授权代理人并由甲方授权的代理人代为交付该房屋收回房屋、收取租金及行使甲方赋予的其它权利

5.7甲方谨在此声明及保证甲方为出租房屋的合法拥有人并有合法地位出租此房屋于乙方出示相关证明

六、承租人的责任和义务

6.1乙方应按合同的规定，按时支付租金及其它各项费用；

7.2事先未经甲方和管理公司书面同意，乙方不得将房屋的结构作任何更改，亦不得将该房屋内的固定装置与设备擅自移动或拆除乙方不得对该房屋的装饰应以不损坏该房产整体结构和设施为原则

8.3乙方应按本合同的规定合法使用该房屋，不得擅自改变使用性质，不应存放中华人民共和国法律所禁止的危险物品，不得从事违法乱纪活动，如因此发生损害，乙方应承担全部责任，包括因给甲方造成损失而对甲方的赔偿

9.4在承租期间，乙方对于出租房屋不得以任何形式转租、转让、转借、抵押或其他有损甲方利益的行为乙方所负的一切对外债务也无权及不得以房屋利益交换

10.5乙方在合同期满后不再续签本合同时，原由乙方出资进行的室内装修及其他装备，除有关经营专用设备及办公用品等，其余整体装修部分不得拆卸或损毁（双方另有协议除外）

11.6乙方在租用期间，对租用房屋的结构需要重新装修，对甲方原有设施进行改变，必须经甲方认可方可进行

12.7乙方应爱惜使用甲方的室内设施如有损坏、应及时修复原状，在无法修复的情况下照价赔偿

13.8乙方有权根据本合同使用该房屋的公共部分与公用设备，并保证完全遵守管理公司制定的《管理公约》和《用户手册》上所载内容

6.9因乙方对该房屋使用、管理、维护不当致使人身、房屋或财产受到损害时，乙方应自行承担，由此给甲方造成的损失由乙方负责赔偿

6.10乙方在未违反本租约的前提下，有权优先续租该房屋，如要求续租，须在本合同期满前一个月向甲方提出书面申请，再由双方另行商议续租事宜

七、违约责任

7.1自签约之日起，甲乙双方均不得借故解除合同，但乙方因特殊情况要求退租必须提前三十天通知甲方并支付一个月房租作为补偿金，甲方应退还乙方未满期租金及保证金；如甲方确需收回房屋自用，必须提前三十天通知乙方退还乙方未满期约租金及保证金，并向乙方支付一个月的租金作为补偿

7.2当本合同期满同日，乙方应将该房屋及其设施依约完整（正常磨损除外）交还甲方，不得借故存留个人物品，如逾期不搬视为乙方抛弃其所有权，甲方可自行处理

7.3若乙方未能依约按期向甲方支付租金和租赁押金，则甲方有权通知乙方立即予以缴付乙方逾期缴付租金或租赁押金，除应如数补齐外，还应向甲方支付所欠租金总额的5%作为滞纳金

7.4乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同，收回该房屋A、未得甲方同意将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途；B、无故拖欠租金超过十五天（另有协议除外）；C、未经甲方同意，擅自将承租的房屋转租、转借、转让、抵押等

八、使用法律本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均应受中国法律的管辖并依据中国法律

九、免责条件房屋如因不可抗拒的原因，导致甲、乙双方造成损失、双方互不承担责任

十、证件审查在本合同签订之时，甲乙双方均应出示身份证、护照、营业执照及授权委托书，并附于合同之后，作为本合同的附件

十一、甲乙双方对本合同发生争议或纠纷时，应协商解决，经协商无效时，任何一方均可向北京仲裁委员会申请仲裁或向出租房屋所在地人民法院提起诉讼在仲裁和诉讼期间，本合同争议事项之外的其他事项继续履行

十二、本合同未尽事宜，一律按《中华人民共和国合同法》、《城市房屋租赁管理办法》的有关规定经甲、乙双方共同协商，另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力

十三、本合同签订之日起即时生效，甲乙双方均不得反悔

十四、本合同正本一式三份，甲、乙各执一份，另一份由丙方监督保存

十五、丙方在本合同期内有监督本合同执行的义务，若双方发生纠纷，由丙方协助解决甲方签字（盖章）乙方签字（盖章）授权委托人授权委托人地址地址电话电话手机手机身份证号码身份证号码丙方北京军港精汇房地产经纪有限公司资质证号3920经纪人签字资格证书号公司电话代理人电话本合同于年月日在北京签订，甲方谨在此确认三方房屋租赁合同8出租人（以下简称甲方）

2、擅自将承租的房屋土地转让、转借他人或擅自调换使用的

3、擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的；

4、拖欠租金累计达一个月；

5、无正当理由闲貉达一个月；

6、利用承租房屋进行违法活动的；

7、故意损坏承租房屋的；第十三条提前终止合同租赁期间，任何一方提前终止合同，需提前半年书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书,在终止合同书签订前，本合同仍有效如国家建设、不可抗力因素或出现本合同第十条规定的情形，甲方必须终止合同时一，一般应提前三个月书面通知乙方乙方的经济损失甲方不予补偿第十四条违约责任乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按年租金的%向乙方加收滞纳金第十五条因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的双方互不承担责任第十六条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行第十七条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决协商不成时，可向人民法院起诉第十八条本合同连同附表共页，一式份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力甲方（签章）甲方代理人（签章）乙方（签章）乙方代理人（签章）年月日房屋土地租赁合同3出租方（甲方）承租方（乙方）经甲乙双方协商同意就下列房产进行租赁，特立协议如下

一、甲方同意将坐落于出租给乙方使用，建筑面积为—

二、租期—，自—年—月—日至一年—月—日，租金为每月______________按—支付

三、租期内房租与水电等费用乙方须按时交纳，如因人为造成罚款由乙方承担责任在租期内双方不得给对方带来不良影响和后果，否则责任方负责赔偿对方损失承租人不得利用承租房进行非法活动的，损害公共利益

四、甲乙双方承租结束，必须提前—通知对方合同期内不得私自提高房价和附加任何协议外的条款

五、合同期满后，如甲方仍继续出租房屋，同等条件下乙方享有优先权若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的，双方互不承担责任租赁期间，若乙方因不可抗力导致不能使用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方

六、本协议一式两份，甲方双方各持一份，自签字之日起生效本合同在履行中如发生争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均可以向人民法院起诉

七、甲方房屋水表底数吨，电表底数O

八、本合同如有未尽事宜，一律按《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》承租人（以下简称乙方）居间人（以下简称丙方）甲乙双方通过丙方的居间服务，本着平等、互利、自愿、诚实信用原则，经友好协商，双方就房屋租赁有关事宜达成一致，特订立此合同，以资共同遵守

一、租赁楼宇地点

二、租用面积建筑面积共计平方米

三、楼宇用途乙方所承租的房屋只能作为商业办事处或办公机构场所使用

四、租赁期限从年月日起至年月日止共计年

五、租金标准每月每平米元，每月计人民币元

六、物业管理费每月每平米元，每月计人民币元，由乙方向物业管理公司缴纳，具体事宜由乙方和物管公司书面约定室内所耗水电费按国家规定价格以表计费，每月按时查表，乙方在查表后规定时间内缴清费用

七、付款方式采用预交结算法租房费用每结算一次，每次计人民币元（大写万仟佰拾元整）首次租房费用在合同签订后三日内一次性付清，以后每月的租房费用亦在到期前一个星期内一次性支付甲方按照租房费用的实际金额开具正规的租赁业发票

八、履约保证

1、乙方签约之日应向甲方支付一个月租共计元作为履约保证金合同届满不再续租时，乙方将完好物业归还甲方，并没有违约行为，业主即在十日内，将保证金（不计利息）返还乙方

2、在租赁期内，乙方应合法经营，照章纳税（负责交纳与房租无关的通讯、网络、视讯等其它费用）乙方应向甲方提供乙方的营业执照，法人代表身份证复印件以及经营相关的文件各一份同样甲方亦应为乙方提供营业执照及房产文件（房屋产权证或购房合同，国土证）

3、在租赁期间，乙方应爱护房屋的设施、设备，不得损坏主体结构由于乙方原因，造成租赁房屋（含内部设备、设施）毁损，乙方应负责维修或在房租中作赔偿乙方在对房屋装修时应提前三天向大楼物业工程部办理相关手续，方可进行装修乙方在对房屋进行装修或布置网络系统工程前要将装修改造方案及图纸报甲方同意如装修、改造、增添部分出现故障，后果自负，并须赔偿由此而造成的相邻客户影响和损失

4、租赁期间，乙方应严格遵守市、区消防治安部门的有关规定，签定消防责任书，如乙方对租赁房屋使用不当（如未关好门窗、部份办公区无人或无前台值班等），在乙方上班时间内发生的消防事故或治安事件由乙方承担经济责任和民事责任在下班后发生的案件，由公安机关裁定责任

九、违约责任

1、在租赁期内，未经甲方同意乙方不得将所租赁的房屋转租给第三方，否则，甲方视乙方违约，不退还履约保证金及剩余租金，并有权收回出租的房屋

2、乙方在承租期内未按合同约定的时间缴付租金的，每逾期一天按月租金的03%缴纳违约金，逾期超过7天不缴纳租金的，甲方可以单方解除合同，不返还履约保证金，并向乙方提出赔偿

3、租赁期间，乙方不能改变经营用途和范围，否则甲方有权终止合同

4、租赁合同生效后，甲方不得将已出租的房屋转租给第三方或提前收回，如有违反，应付给乙及其它有关法律、法规之规定，经甲、乙双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力甲方（公章）乙方（公章）法定代表人（签字）:法定代表人（签字）:年—月―日年—月―日房屋土地租赁合同4甲方乙方为发展地方经济，解决下岗职工再就业合理利用闲置资源，保护双方合法权益，经双方充分协商签订本合同

一、租赁地点、面积、租金甲方将院内公寓楼以南原闲置复肥仓库前占用土地及平房十间租赁给乙方，面积平方米，租金为年租金壹万元整（项目建设期间免租金）建复肥生产项目

二、租赁期限为年月日起至年月日止

三、甲方的权利和义务

1、租赁房屋的所有权属于甲方，甲方有权向乙方收取租赁费和服务费；

2、甲方有权监督乙方对厂房的使用，如乙方不按规定的项目经营或将土地转租、买卖以及挪作他用，甲方有权终止合同，并要求乙方承担违约责任；

3、乙方未按合同要求支付租金及服务费，甲方可解除合同并有权要求乙方承担违约责任；

4、合同期间甲方不得擅自收回租赁厂房，因社会公益事业或不可抗力为因素，甲方可以收回，但应提前月以书面形式告知乙方

四、乙方的权利和义务

1、乙方自xx年起逐年交纳租赁费，交纳时间为当年元月十日前，每年壹万元整；

2、自xx年3月1日起，乙方向甲方交纳服务费，金额xx年，租金自年月

二、本协议所约定的租金，按照先支付后使用的原则，由甲方按年度向乙方支付，并应于每年月日之前付至乙方，如甲方未按本协议约定的付款日（签定协议日）全额支付下年度租金，则自逾期之日起，按其未支付租金额的%,支付滞纳金，逾期30日仍未全额支付下年度租金，乙方有权解除本协议

三、租用期内，乙方不得妨碍甲方对该厂地行使正当权利

四、在本协议有效期内，未经甲方书面同意，乙方不得提前终止协议或部分及全部收回土地使用权，否则造成甲方的一切损失，均由乙方全额赔偿，租用期满后，如甲方需要，可优先租用该厂地

五、乙方负责交纳与租用土地有关的土地税、费用及其它法定的费用

六、若因国家或地方政府征用土地,对甲方所盖的房屋及电力设施进行补偿的款数应由甲方所得

七、在租赁期内，主厂房所出现的一切质量问题应由乙方负责维修

八、本协议双方同意后，自签字之日起生效，甲乙双方各执一份出租方承租方年月日房屋土地租赁合同5【关键词】划拨土地房屋用途合同效力

一、引言房屋租赁作为一种让渡房屋使用权的一种民事行为，对于建立和完善多层次住房保障体系，活跃市场经济发挥了重要作用随着国有企业改制高潮渐远，事业单位改制日益提上日程，将释放出大量的划拨土地上的房屋进入市场众多国有企业、事业单位改制后，仍然保留了房屋所占用国有土地的划拨性质作为市场主体，国有企事业单位改制后的公司，从物尽其用和追求经济效益的角度出发，必然将闲置的划拨土地上房屋出租以获利本文拟以笔者代理的一起房屋租赁合同纠纷作为切入点，对改变划拨国有土地上房屋用途的租赁合同效力作初步分析，以抛砖引玉，与司法实务人士进行交流和探讨

二、案件始末位于武汉中心城区的某文化创意园，由武汉某汽车修造公司经营，名为文化创意园实为商业街，聚集了多家餐饮、服装企业武汉某餐饮公司承租其中1000余平方米用于经营海鲜酒楼，后租赁双方因房屋租金发生纠纷，汽车修造公司将该餐饮公司诉至武汉市某区人民法院笔者作为餐饮公司的代理律师，凭借多年为国土规划行政部门提供法律服务的经验，判断承租房屋原为国有汽车修造企业厂房，所占用的土地应为划拨工业用地，房屋性质应该为工业、交通用房若出租房改变了土地和房屋用途，则租赁合同违反了《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》及《物权法》等法律法规的强制性规定而存在合同无效的可能性随后，笔者作为餐饮公司的代理人向国土和房产管理部门调取了出租房屋土地及房产证，证实了前述推定，确认出租房屋所涉土地用途为工业用地，使用权类型为划拨，房屋设计用途为工业交通仓储用房的事实在获取上述证据后，笔者建议餐饮公司以出租方擅自改变土地和房屋用途，违反相关法律法规的强制性规定为由，向某区人民法院提起反诉，要求确认租赁合同无效，并判令出租方赔偿承租方的装修损失二百余万元经开庭审理，某区法院认为出租房已经向房屋租赁管理部门办理《房屋租赁备案证》，并未违反法律行政法规的效力性强制性规定为由，判决驳回餐饮公司的反诉请求目前，餐饮公司已经向武汉市中级人民法院提起上诉

三、司法审判现状及其成因分析

（一）司法审判现状基于对上述某区法院判决的疑问，笔者查阅了各地法院对类似案件的判决，发现各地法院对于改变房屋用途的租赁合同的效力判决结果及其判决依据缺乏基本统一的尺度和标准，甚至同一法院对同类案件的判决结果也截然迥异，令人无所适从各地法院判决结果和判决依据大致有如下几种情形

1、武汉市某区人民法院审理承租人反诉某汽车修造公司擅自改变划拨土地及房屋用途，要求确认租赁合同无效的案件数起，一律以未违反法律、行政法规的效力性强制性规定为由，驳回反诉人的反诉请求，但并未对《土地管理法》及《土地管理法实施条例》等法律关于土地用途的规定是否为效力性强制性规定进行进一步阐释，缺乏说理的深度，不能产生令人信服的法律效果

2、广东佛山市某区人民法院的判决［

①］,认为《土地管理法》、《土地管理法实施条》及《物权法》等法律关于不得擅自改变土地用途的规定，旨在调整土地使用者利用土地进行建设的行为，其调整和规范的对象为建设用地使用权人或建设单位，并非旨在规范和调整房屋建成后的利用和处分行为

3、最高人民法院分别于20xx年和20xx年对改变划拨土地上房屋用途的租赁合同的效力作出了截然不同的法律认定在昆明市消防支队上诉重庆市垫江复合保温材料总厂租赁合同纠纷一案中，最高人民法院（20xx）民一终字第73号民事判决书［

②］判决认定，出租方未经批准擅自改变土地用途和房屋性质的出租行为，违反《土地管理法》和《土地管理法实施条例》等法律行政法规中关于土地使用者必须按照土地利用总体规划确定的用途使用土地的强制性规定，其《租赁协议书》无效昆明消防支队房屋出租行为具有改变土地用途的性质，是违法行为，无论是否上缴租金中的土地收益部分，均不能使《租赁协议书》有效但颇具戏剧性的是，时隔不到一年，对兰州红丽园商贸有限责任公司上诉甘肃诚信电线电缆有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，最高人民法院却以（20xx）民一终字第4号民事判决书［

③］判决认定，改变划拨土地用途的房屋租赁合同有效其判决理由为根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十五条和《城市房屋租赁管理办法》第二十五条的规定，即房屋所有人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中的土地收益按财政部《关于国有土地使用权有偿使用收入征收管理的暂行办法》和《关于国有土地使用权有偿使用收入若干财政问题的暂行规定》的规定，由市县人民政府房地产管理部门代收代缴

（二）成因分析

1.对不得擅自改变土地用途的强制性规定究竟为管理性强制性规定还是效力性强制性规定理解不一对改变划拨土地用途租赁合同效力持肯定说的学者和实务人士认为，《土地管理法》及《土地管理法实施条例》中关于不得擅自改变土地用途，改变土地用途的必须经相关土地和规划主管部门批准,并办理土地用途变更登记的规定系管理性强制性规定，是土地行政主管部门从土地用途管制角度对土地使用者应按规划用途使用土地的行政管理性要求违反该规定，仅导致相关行政管理机关对其进行行政处罚的法律后果，不必然导致改变划拨土用途的租赁合同无效其法律依据是《房地产管理法》及其与之配套的《城市房屋租赁管理办法》并未禁止划拨土地上房屋出租，只要将租金中的土地收益中上缴国家，并不损害国家利益对改变划拨土地用途租赁合同效力持否定说的学者和实务人则士认为，《土地管理法》及《土地管理法实施条例》关于不得擅自改变土地用途的规定系效力性强制性规定，其目的在于否定改变土地用途的行为在民商法上的效力，以引导民商事主体遵循我国土地用途管制的基本原则，按照既定土地用途合理使用土地，否则，土地用途管制将形同虚设同时，由于房屋租赁主管部门没有足够的人员、精力主动强制作为房屋所有权人的出租人办理房屋租赁备案登记，其监管只能是被动监管，即主要依赖于出租人自觉办理房屋租赁备案登记但基于趋利避害和追求利益最大化的本能，大多数出租人不会主动办理房屋租赁备案登记因此，寄望于改变划拨土地用途的房屋有所有权人以国家利益为大局，将划拨土地上房屋出租的收益中的土地收益部分上缴国家，是不切实际

2.未区分划拨土地上房屋现状用途出租和改变房屋用途出租的法律性质有法律专家和实务人士认为，《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（下称《出让和转让暂行条例》）第四十五条和《中华人民共和国城市房地产管理法》（下称《城市房地产管理法》）第五十六条的规定，为改变划拨土地上房屋的出租合同效力的提供了法律依据根据《出让和转让暂行条例》第四十五条规定，只要经土地和房屋管理部门批准，满足土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人，具有国有土地使用证和建筑物、其他附着物合法的产权证明，以及按规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以出租房屋所获收益抵交土地使用权出让金等条件，划拨土地及地上建筑物、附着物即可出租根据《城市房地产管理法》）第五十六条规定只要房屋所有权人将租金中所含的土地收益上缴国家，划拨土地上的房屋即可出租笔者认为，《出让和转让暂行条例》第四十五条以及《城市房地产管理法》）第五十六条所调整和规范的对象主要为划拨土地上房屋现状用途下的房屋出租行为，而不包括改变划拨土地上房屋用途的房屋出租行为，理由如下

（1）我国实行房地一体主义，不仅房屋和土地的物权归属应适用该规则，房屋和土地的用途亦应遵循该基本规则，土地用途直接次定房屋用途根据《城乡规划法》第四十三条的规定，建设单位应当按照规划条件进行建设，确需变更的，必须向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出申请变更内容不符合控制性详细规划的，城乡规划主管部门不得批准同时，依据《城乡规划编制办法》第四十二条的规定，控制性详细规划确定的各地块的主要用途应当作为强制性内容综上可知，房屋建设应当按照城市总体规划和相应地块控制性详细规划确定的土地用途进行建设因此，土地用途直接和终局的决定房屋用途，改变房屋用途，其实质是改变了土地用途

（2）我国对土地用途实行严格的管制制度，土地使用者必须按照土地利用总体规划确定的土地用途使用土地任何改变土地用途的行为，都应当履行法定的审批程序，即须经土地主管部门同意,并报批准用地的人民政府批准城市规划区内改变土地用途的，还必须符合城市总体规划要求，经得规划主管部门的同意经过上述程序改变土地用途后，还应在土地登记主管部门作土地用途变更登记

（3）划拨土地是指土地使用者通过各种方式依法无偿或以极低的对价获得的土地，具有很强的政策性，必须符合《划拨用地目录》对使用主体和特定用途的要求根据国土资源部令第9号《划拨用地目录》第四条的规定，以划拨方式取得的土地使用权，因企业改制、土地使用权权转让或者改变土地用途等不再符合本目录的，应当实行有偿使用因此，房屋所有权人改变划拨土地上房屋用途,其本质是改变了划拨土地的用途，已经不再符合《划拨用地目录》的规定，应当通过补缴土地出让金的方式将划拨土地转为出让用地

3.法不责众的心态部分法律专家和实务人士认为，改变划拨土地上房屋用途的房屋出租行为大量存在，不仅国有企事业单位存在该种情形，大量国家行政、司法机关也存在该种情况，还有大量国有企业改制后国有控股、民营企业因按相关政策保留房屋所占用土地的划拨性质，将划拨土地上房屋出租获利因此，若否定改变划拨土地上房屋用途的租赁合同的效力，无疑会给既有的租赁业态造成巨大冲击，牵涉面广，涉及的利益群体众多，与当前高度重视审判社会效果的司法裁判指导思想相悖反之，从物尽其用的角度出发,对该类房屋租赁合同效力予以肯定，符合鼓励交易、尽量维持合同效力的裁判指导思想笔者认为，上述观点同样缺乏依据作为由国家财政负担经费的行政、事业单位及司法机关不以营利为目的，不同于一般的商事主体因此，尽管其划拨土地上房屋出租系民事行为，但不应以对一般的民商事主体之间合同纠纷所总结出来的尽量促成交易和维持合同效力的民商事审判指导思想来认定其出租行为的效力而更应从是否凡违反《土地管理法》及《土地管理法实施条例》对土地用途管制和土地利用总体规划和城市总体规划的角度认定其效力此外，以司法裁判形式否定上述租赁合同的效力，反而更有利于严格限制部分行政机关、企事业单位滥用土地划拨的政策肆意圈地，建设严重超过自身实际需要的房屋面积出租牟利的行为，促进节约集约用地

四、对效力性强制性规定的再认识最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释

（二）第十四条将《合同法》第五十二条的强制性规定区分为效力性强制性规定和管理性强制性规定，只有违反了效力性强制性规定才导致合同无效但如何识别和认定两类不同的强制性规定，相关法律和司法解释均未规定具体的标准学界通说认为，应从如下标准判断和识别两类不同的强制性规范一是审查法律、行政法规是否明确规定违反强制性规定将导致合同无效或不成立；二是审查违反强制性规定是否损害国家或社会公共利益；三是审查其立法目的是出于行政管理的需要，还是禁止行为本身；四是审查强制性规定的调整对象，即强制性规定针对的是行为方式还是行为结果，是针对准入资格还是行为内容综合以上识别标准，笔者认为，《土地管理法》第四条、第十二条、第五十六条以及《土地管理法实施条例》第六条关于必须按照土地利用总体规划确定的用途使用土地和不得擅自改变土地用途的规定，应当认定为效力性强制性规定首先，从其立法目的来看，上述规定原则上禁止改变土地用途行为本身，并严格禁止改变土地用途行为结果的实现，仅在不违反土地利用总体规划并符合城市总体规划的前提下，经土地主管部门同意，并报原批准用地的人民政府批准，才能改变土地用途其次,不同用途的土地价值差异巨大，擅自将划拨土地用作不符合《划拨土地目录》规定的用途，逃避应补缴的土地出让金，损害国家利益因此，将《土地管理法》及其实施条例关于不得擅自改变土地用途的规定认定为效力性强执行规定，更符合《土地管理法》的立法本意

五、建议虽然，《土地管理法》及其实施条例对不得擅自土地用途的规定为效力性强制性规定，但是否应一概否认改变划拨土地上房屋用途的租赁合同的效力则应持谨慎态度笔者认为，应当区分改变后的土地用途是否符合土地利用总体规划和城市规划，分别处理对于不符合土地利用总体规划和城市规划的，因其损害国家和社会公共利益，应认定房屋租赁合同无效；对于符合土地利用总体规划和城市规划的，可以参照合同效力补正制度，即以是否在一审法庭辩论前获得相关主管部门的批准作为认定合同效力的依据若房屋所有权人改变划拨土地用途的行为在一审法庭辩论终结前获得土地主管部门和原批准用地的人民政府同意的，并且将租金中的土地收益上缴国家的，可以认定租赁合同有效肯定该种情形下的租赁合同的效力，并不损害国家和社会公共利益，亦符合鼓励交易，尽量维持合同效力的司法审判理念

六、结语综上所述，我国《土地管理法》及其实施条例对不得擅自改变土地用途的规定为效力性强制性规定对改变划拨土地上房屋用途的房屋租赁合同的效力，应视其是否违反土地利用总体规划和城市总体规划区别对待，而不应采取一刀切的方式处理否则，难以在追求和实现法律正义的同时，获得较好的审判社会效果参考文献[

①]加陆勇山律师的文章《房屋改变用途出租，租赁合同不会必然导致无效》；[

②]见最高人民法院20xx年12月19日作出的最高人民法院（20xx）民一终字第73号民事判决书[

③]见最高人民法院20xx年8月16日作出的最高人民法院（20xx）民一终字第4号民事判决书房屋土地租赁合同6出租方（以下简称甲方）承租方（以下简称乙方）根据《中华人民共和国合同法》及相关法律的规定，甲、乙双方本着诚实、信用、平等、自愿的原则，达成如下租赁协议

一、甲方将甲方依法享有所有权的位于的土地（面积平方米）租赁给乙方使用乙方所承租的上述土地水、电、喷灌设备等设施具有良好的使用功能

二、租赁期限从月年日止

三、租金及支付方式租金为元/年，乙方于合同签订时一次性向甲方付清全年租金租金必须按时交付，如合同到期乙方续租，必须提前两个月与甲方协商，经甲方同意后，甲、乙双方续签该土地租赁合同，乙方向甲方交付第二年的租金，土地租金以新合同条款规定交纳

四、本合同有效期内，该土地及房屋所产生的水、电等一切费用全部由乙方承担

五、甲、乙双方权利、义务甲方权利、义务

5、1由于乙方过错原因即非自然灾害所导致所租赁土地及设备、设施或相邻承租人财产受损时，乙方必须赔偿其造成的所有损失甲方有权向乙方提出赔偿要求

5、2甲方有义务按合同约定的时间将租赁土地完好的交付乙方使用乙方权利、义务

5、3乙方在租赁期间不得擅自将所承租的土地及房屋及院内外的所有设备、设施转租、转让或转借如转租、转让、转借必须征得甲方同意

5、4乙方不得擅自改变租赁土地及房屋结构，不得在土地上乱搭乱建，否则乙方予以修复或赔偿甲方损失

六、合同的变更和解除

6、1本合同在履行期内经甲、乙双方协商一致，可以变更和解除

6、2本合同履行期内，如一方违反本合同约定条款，他方可以解除合同

七、违约责任

7、1本合同履行期内，甲方如无故终止本合同，甲方所收取的租金退还乙方，乙方如无故终止本合同，所交租金不予退还

7、2乙方如有违反本合同第五条约定义务行为或违反本合同其他条款约定的行为，甲方有权解除本合同并收回乙方租赁土地

7、3本合同到期后，如乙方逾期将租赁土地交回甲方，逾期除土地租金顺延外，乙方还应向申方支付土地租金5%的违约金

八、其他约定

8、1在租赁期间，如遇国家政策变动（如国家收回土地、或开发等），乙方只收取国家所赔偿地青苗款，国家其他补助归甲方所有，与乙方无关

8、2在租赁期间，如乙方发生任何人身事故，所有责任全部由乙方承担，与甲方无关

8、3本合同一式两份，由甲、乙双方各执一份

8、4本合同甲、乙双方签字后生效甲方乙方身份证号码身份证号码联系电话联系电话年月日房屋土地租赁合同7出租方（以下简称甲方）承租方（以下简称乙方）为合理利用空闲房屋及土地，甲方愿意在社区居委会的房屋及土地出租，乙方自愿承租双方根据枣阳市有关房产管理规定，经过友好协商，签订合同条款如下

一、甲方将座落在枣阳市襄阳路粮站东边院内的门面贰楼房屋，壹楼西边两间门面房、壹间门卫房及院内车间叁栋，仓库壹栋和土地及所有附属物租给乙方做工厂使用

二、院内面积，租期____________年，从年月_______________日至年月______________日止

三、院内的规划、绿化由乙方负责，乙方在租赁期间投资的设备由乙方支付未经甲方允许，乙方不得擅自在所租土地上施工建设若有自建设施合同期满乙方拆除甲方概不负责

四、乙方每年缴纳租金支票，一次性付清给甲方

五、所有因租赁所产生的税费由乙方承担

六、租赁期间门面房楼顶、车间、仓库若有自然损坏，如漏水等，均由乙方负责管理维修

七、租赁期间，甲乙双方不得借故解除合同乙方若出现的一切安全和经济责任事故，甲方概不负责

八、合同期满，同等条件下乙方优先续约

九、本合同发生纠纷，甲乙双方通过友好协商解决，不能解决时提请法院解决

十、本合同一式叁份，甲乙双方各执一份，双方代表签字盖章生效

十一、未尽事宜，双方另行协商解决甲方（公章）乙方（公章）。