合肥光彩广场项目策划提案

合肥光彩广场项目策划提案

一、区域环境、地理位置1合肥位于安徽省中部，地处长江、淮河之间的华东丘陵地区中部江淮分水岭南测，巢湖北岸，沈河之水穿流而过合肥是安徽省省会，是全省政治、经济、科教、文化中心和交通枢纽、区域划分2合肥市辖瑶海、庐阳、蜀山、包河区和肥东、肥西、长丰县，并赋予合肥高新技术产业开发区、合肥经济技术开发区、合43肥新站综合试验区市级管理权限全市总面积平方公里，其中市辖区面积平方公里，建成区面积近平方公里7498596150年末，全市总人口万人，其中市区人口万人

2003456.

6155.

87、人口状况3城市总人口万人口，总面积平方公里4267266市区总面积平方公里，总人口万人

596.

01142.57城镇非农业人口万人

284、交通状况4合肥地处华东腹部，交通十分方便，全市航空、铁路、公路互相衔接，已形成立体交通网络航空合肥骆岗机场位于城南公里，是国际大型的现代化机场，有直通北京、上海等余条航线，还有直达香港的定期航122班铁路淮南铁路（复线）贯穿南北，北至蚌埠，与京沪线、陇海线相接，南至芜湖，与皖赣、宁芜线和宣杭线相连华东第二通道“杭州-芜湖-合肥—阜阳”线路、合（肥）九（江）铁路已建成通车公路合肥已成为全省公路交通中心，有开往本省个地市个县的直达汽车国道和国道在合肥交汇1342312206市内交通市内公交有多条线路，非常便利

80、自然人文资源5合肥自然景色颇为优美，西依蜀山，南临巢湖，南洲河萦绕城区，市内道路宽阔，绿树成荫，既多现代建筑，又有名胜古迹，是一座古老而又年青的城市合肥的名胜古迹甚多从前有镇淮角韵，梵刹钟声，藏舟草色，教弩松荫，蜀山雪霁，淮浦春融，巢湖夜月，四顶朝霞八处，统称“庐阳八景”现在的名胜古迹以教弩台，明教寺，逍遥津，包公祠等最为著名、远景规划6进入新世纪以来，按照十六大提出的全面建设小康社会目标，合肥市在今后年发展的基本思路是:加快发展，富民强市，整20体推进现代化大城市建设，在全省率先全面建设小康社会在发展经济上主要是实施“三步走”战略，即到年生产总值达2010到亿元，年实现总量比年翻两番、人均达到美元，到年实现生产总值翻三番1,0002012GDP2000GDP3,0002020近期重点是实施四大基地建设，即建设城郊型农业示范基地，建设国内外重要的制造加工基地，建设国内重要的高新技术研究与产业化基地，建设国内重要的旅游、文化和教育产业基地

二、经济环境、经济指标1国民经济快速增长实现地区生产总值亿元，增长是自年以来增速最快的一年财政收入跨过百亿元

587.

916.2%,1998大关，达亿元，增长其中地方财政收入亿元，增长农业生产喜获丰收，粮食总产万吨，

15.

424.9%,

44.

925.3%

166.6油料总产万吨，均创近年来最高水平35主力面积2m—125125主力房型—三房两厅两卫二房两厅两卫主力客源中高收入阶层白领中等收入人群为百大的员工买的多主力总价元万万万76424工程进度封顶现房尾盘销售公开日期2004-6-62004-9-22004-10-3012005-3-21|2005-3-222005-3-22调查日期、市调个案总结3区域分析

3.1个楼盘有个属于高新技术开发区，另外两个楼盘离我们项目也不是很远，本区域楼紧临软件园和科学城，其中枫丹白鹭119•湖公馆、新加坡花园、御景山庄等楼盘都主打董铺水库和大蜀山董铺水库、大蜀山、软件园和科学城等都是本区域的特色所在，几乎每个楼盘配套上或多或少都会提及本区域道路干净宽敞，交通方便，但是商业气氛不浓，人气不旺，但随着区域大型社区的不断完善，这方面是很有发展潜力的建筑形态分析

3.2枫丹白鹭-湖公馆一案名金色池塘二期新加坡花园梦园御景山庄绿城•桂花期多层、小高层、花园洋多层、小高层、高层、建筑形态多层、小高层多层、小高层别墅多层、小房、单身公寓别墅案名天怡国际商务中心新文采花园徽商•城市庭院汉嘉-都市森林一期香格里拉花园建筑形态小高层小高层别墅多层、小高层小高层由上图分析，大都以多层和小高层为主，也有部分结合了高层、公寓或别墅项目，可以说形态多种多样，但是多层加小高层的组合是最普遍的且大多数项目都设计有商铺，或是沿街门面，或是步行街，或是引进商场超市，（都市森林就引进了好又多，香格里拉花园也引进了合家福）本项目是区域内唯一的纯高层社区，这一点是市场空缺供应量分析

3.3枫丹白鹭-湖公馆一案名金色池塘二期新加坡花园梦园御景山庄绿城•桂在1期基地面积2总占地万—万万平方米万；m

302722.

55.4232销售面积1m万（二期万）万万万37151853528328417天怡国际商务中心新文采花园徽商•城市庭院汉嘉-都市森林一期香格里拉花园案名1基地面积2万万m

7479.

988.

914.467231销售面积1m万多万万（二期24500478034222811由上图分析，除别墅和办公项目外（御景山庄、徽商•城市庭院、天怡国际商务中心），其他的住宅项目占地基本都在万以10上，销售面积基本都在万以上可以说本区域集中在中大型楼盘20价格分析

3.4案名1枫丹白鹭-湖公馆一金色池塘二期新加坡花园梦园御景山庄绿城•桂花期多层、小曷层多层小高层4000,单身公寓3500,住宅商铺3200,独栋别墅平均单价元3500,/in花园338065004503100,6800洋房商铺元/平方米4200,100006200|主力总价元万万万万万

444352.543195607案名1天怡国际商务中心新文采花园徽商•城市庭院汉嘉-都市森林一期香格里拉花日联排元，商铺住宅商酒店式公寓商48003200,3400,平均单价元/in34503400铺492007100主力总价兀1万万万万万5046764240由上图分析，该区域价格如下纯住宅集中在元/平方米不等，平均在元/平方米左右,楼层的价差一般在元/平方米之间主力总3200-450350030-4价集中在万左右45公寓的价格一般在元/平方米之间金色池塘的小户型公寓以自住为主，面积在平方米，价格在元/3100-34004310平方米；天怡国际商务中心的公寓以办公为主，面积在平方米之间，价格为元/平方米54-2353400联排别墅一般在元/平方米左右，独栋别墅一般在元/平方米左右45007000商铺的价格在元/平方米之间金色池塘，枫丹白鹭•湖公馆天怡国际商务中心徽商•城市6200-9200626800,9200,庭院香格里拉花园区域内商铺均价在元/平方米左右7100,80007500物业管理费一般是多层.元/平方米/月，小高层元/平方米/月；地下车位一般在万/个,出租在元/个/月左

61.28-1010右面积分析

3.5枫丹白鹭•湖公馆一金色池塘二期新加坡花园梦园御景山庄绿城•桂花案名1期规划面积2m40-26074-18084-320—236-32595-32|主力面积m

126.

8134.31501273001351天怡国际商务中心新文采花园徽商•城市庭院汉嘉-都市森林一期香格里拉花恒案名规划面积2m54-205100-162130-29089-180—|主力面积m148135125125住宅部分，规划面积从小户型的公寓到大面积的别墅都有，最小的公寓只有平方米，最大的别墅也有平方米主力面40330积主要集中在平方米之间,有个楼盘，占只有新加坡花园主力面积在平方米，平均主力面积在平方125-

135787.5%,150132米，主力房型都是三房两厅两卫对于办公用途的项目，如天怡国际商务中心，主楼、、、、平方米左右的户型各占副楼户型集中在551001501852051/5;平方米，、平方米的占一半，左右的占的占70-1157081101/3,1871/6销售率分析

3.6除去几个别墅项目以及销售完毕的项目，列取表几个楼盘来结合销售率进行分析F汉嘉-都市森林枫丹白鹭-湖公馆一绿城-桂花园二案名金色池塘二期天怡国际商务中心新文采花园香格里拉和一期期期2004-6-2公开日期2004-5-12004-11-182004-10-32004-10-182004-9-22004-162005-3-2调查日期2005-3-2205-3-212005-3-212005-3-212005-3-222005-31销售率85%86%90%80%70%100%

9517.80%

21.50%

16.40%16%8%

15.40%20%月销售率一共个楼盘，基本都是本期的尾盘销售，而多数分期开发的楼盘的下期都在下半年腿出，如香格里拉花园、金色池塘等，都市森林上7半年就会推出后期平均月销售率在左右可以说本区域的楼市还是不错的，尤其在近期房地产宏观调控的因素下还有这样的销售15%进度是不错的了）月销售率与主力面积关系图可以看出主力面积较低的楼盘去化的都还可以，如（都市森林和香格里拉花园），分别在和115%20%,而主力面积较大的楼盘去化的也还好，不是很低（如天怡国际商务中心），也保持在总的来说主力面积在左右的两个楼盘16%135（如枫丹白瞥•湖公馆和绿城•桂花园）去化的最快，分别在和

21.5%

16.4%O说明这个区域户型适中的楼盘需求还是最大的，同时少量设置一些大户型也是有一定市场的月销售率与平均单价关系图2可以看出，平均单价最低的两个楼盘，枫丹白鹭•湖公馆和香格里拉花园（均价在元/平方米），去化的也最快，分别为3200和但是单价最高的绿城•桂花园（元/平方米）去化的也还可以，有说明保证品质和口碑的情况下，本区

21.5%20%

450016.4%域的高端市场还是存在的主力客源分析

3.7枫丹白鹭•湖公馆一案名金色池塘二期新加坡花园梦园御景山庄绿城•桂花期本地人高收本区域高收入阶层，本区域中高收入阶本地人自住、公司老政府官员，当地知名主力客源中产阶级自住层，自住板人土，企业主自住，企案名天怡国际商务中心新文采花园徽商•城市庭院汉嘉-都市森林一期香格里拉花园高新区中小公司办公，也主力客源中等收入白领阶层白领中等收入人群为百大的员工今有投资客本区域高品质的楼盘较多，价格在整个合肥市也是最高的，所以本区域的楼盘一般都是本市中高收入的阶层以及高新区的白领一族为主要购买者广告分析

3.8枫丹白鹭•湖公馆一案名金色池塘二期］新加坡花园梦园御景山庄绿城•桂花期湖畔城市•新公馆生依山傍水，绿色家园舒适桂花园具有人文、艺术生活高尚聚居地，至美自广告重点活（与董铺水库相怡人湖滨，生态园林梦园现房时代的景观然间居停临）社区案名天怡国际商务中心新文采花园徽商•城市庭院汉嘉・都市森林一期香格里拉花园到香格里拉享受会聚科技财富精英，打造四星级酒店里的家（新文回归自然的院落式友居广告重点城西度关怀型社区360阳光生活中央商务环境采大酒店近在咫尺）生活由上表可以看出，大多楼盘有有社区概念，说明本区域社区氛围已越来越浓，而像金色池塘、枫丹白鹭・湖公馆、新加坡花园都以环境景观为主打，金色池塘主打其近万平方米的池塘景观，枫丹白鹭-湖公馆、新加坡花园主打董铺水库办公楼如天怡国际商务中心则以会聚科技财富精英，打造中央商务环境概念入市，主打开发区内办公一族配套分析

3.9考虑到我们的项目有商业部分，而且主要是高层建筑，所以着重选取几个有特色的楼盘进行分析，集中在小高层项目且有社区商业，参考他们的规划和配套）金色池塘1该楼盘周边有植物园和森林公园，生态环境还是不错的其近万平方米的池塘景观、浪漫的甲板木、清新典雅的建筑立面而成为高品质楼盘的代表和合肥西区一处新的风景；其景观尤富于特色，水流蜿蜒、喷泉跌荡，小岛三面、四面环水；建筑规划上，多层设计可入户门厅并设计有抄大度景观阳台，小高层也有270入户花园并引入奢华观景电梯小区内部配套齐全，商业街包括有品牌洗衣、社区医疗、美容、经典美发等社区商业，会所、幼儿园、网球场、室外游泳池、SPA千米步行景观道、社区健身路径等应有尽有）枫丹白鹭•湖公馆2大蜀山、董铺水库环绕周围，近长江西路主干道景观规划上，住房共享的庭院和中心绿化广场、大手笔的景观规划，将建筑与环境完善结合，突出了与人互动、相融、交流的设计原则，从而使内部景观与外部的董铺水库遥相呼应，营造出一曲人与自然和谐交流的天籁之音小区配套有休闲会所（健身馆、乒乓球、台球室、棋牌室、阅览室）、商业街（商店、餐馆、酒吧、咖啡厅、画廊）、主题广场、幼稚园、景观大道等）新加坡花园3坐落在美丽的蜀山脚下，董铺水库之滨，地处省城交通主干道——长江西路上，所以景观配套非常好亲水是花园城的一大特色它呈优美的字形，向董铺万亩水面张开怀抱，同时，小区内还建造了U1亩的人工湖，布置如喷泉、瀑布等各种景观亩配套生态园是小区的又一特色由入口生态景区、人工湖亲景观区、天鹅30400湖景区、生态运动区、自然森林风光景区、自然山景观区个主题景区组成的亩生态园犹如一个皇家后花园，让住户随时随地6400亲近自然，放松身心小区配套有五星级宾馆、网球场、健身房、游泳池、高尔夫练习场、乒乓球室等，且拥有自己的步行街（夏威夷风情商业街）和商业综合楼（内设咖啡厅、球室、健身房、游泳池、银行、洽谈室等），配套豪华可见一斑）绿城，桂花园4北靠合肥市景观大道黄山路，西连人工湖路，南接天湖路，与人工湖及合肥市区惟一的山脉大蜀山隔路相望，自然景色十分宜人绿城•桂花园采用围而不合的整体布局，外借湖光山色入园，内依园区丰富景观，各组团高低错落，形成灵活有序的空间形态大规模的中心花园和组团、宅间绿地及蜿蜒曲折的水系，形成了层次丰富的生态视角配套相当齐全，小区配备游泳池、网球场、篮球场、学校、幼儿园小区还配备有中心会所，集服务、休闲、娱乐等功能为一体，内设商务中心、健身房、大堂吧、客房、茶吧、阅览室、小型体育场、乒乓球室、跳操室、棋牌室、桌球室等多种服务设施）汉嘉・都市森林5东靠南北主干线潜山路，北接都市大动脉长江路，是政务新区、文教区、高新科技开发区的交通要塞周边大型社区鳞次栉比景观上打破以往在房子旁边造花园的规划传统，强调花园中造房子，园区保留原生香樟林荫大道，满足了景观的均好性，且全区实现了无障碍设计社区配有完善的生活、商业服务体系园区的社区服务中心开设洗衣店、便民中心，并设有邮政、银行营业网点，另外沿街商铺规划更多的休闲娱乐场所社区内还设有半篮球场、室外健身设施、戏水游泳池、亲子乐园等另外社区还引进了“好又多”量贩式大型超市和合肥第中50）香格里拉花园6紧临合肥超市领袖一合家福，并有大型时尚商业街首家采用玻璃阳台，并设有小高层观景电梯，小区配合居民建了合家福、香格里拉广场，小区内部还有大型的花园，使小高层有很好的景观

一、项目概况1＞位置本项目位于合肥市西部，属于高新技术开发区，北恻紧临长江西路，西临杨振宁，东临天通路、技术经济指标2占地平方米，含原有建筑平方米，规划总建筑面积万平方米（其中底层建筑面积万平方35073150016964213615米，总覆盖率）

38.9%、地块形态3整个地块呈东西狭长走势，地形呈反“凹”形状、4路、路、路、路均在本案附近有站点，去超市、图书馆、人民医院、市中心等都很方便

16818221234、周边配套5/公园北望董铺水库、南观人工湖、西依大蜀山、东邻高新区，与名人园、人工湖、大蜀山等自然景观融为一体/学校合肥光华学校、中国科学城,双语幼儿园、中学、大专院校,教育环境得天独厚/医院第一人民医院分院,可举步直达省立医院门诊部、解放军医院也只分钟车程1055/菜市场集贸市场/商业百大合家福、永达商城、集贸市场购物/银行建设银行、合肥商业银行、邮政储蓄/餐饮米范围内,汇聚了盛臣好世界大酒店、外商俱乐部、新文采国际酒店、银滩大浴场等娱乐餐饮场所500本案的生活商业娱乐等配套都集中在本项目北侧沿长江西路的两侧，配套齐全，学校、医院、银行、市场、公园、餐饮等一应俱全

二、项目分析SWOT、优势分析1/配套齐全，周边衣食住行齐全/交通方便，位于长江西路主要交通要道旁边，公交线路多/本项目地块平整，无需动迁，采光和通风良好/本项目的产品为酒店式公寓和高档高层公寓，户型多样且人性化，可以适应不同的购买人群,该项目的周边景观配套非常多，人文环境好,该项目区住宅证件齐全，随时可以销售C/百大合家福位于项目旁边，为社区大型的配套,本项目有空中花园的设计，不仅满足景观上的要求，在本区域也是首创栋层的高层建筑连成一片，拥有很好的景观/

630、劣势分析2/本项目临长江西路交通主干道，临街部分住宅会有噪音和空气污染的影响，但本项目沿道路的部分会有大面积的绿化带，会减少这方面的影响/项目与主要竞争对手新加坡花园地块相比，在景观上处于劣势，新加坡花园紧临董铺水库和亩的生态园，其景观优于本40案/项目没有会所等配套，其内部配套明显劣与周边竞争个案/原来金濠广场在当地不好的形象是本项目的一大劣势区住宅立面及内部设计有些陈旧，需要改造/C、机会分析3,合肥高新区客户对高层普遍接受，周边高层项目比较少，层的高层住宅更是没有30/高新区的中小企业多，企业主的投资意识强烈，高新区的酒店式公寓几乎没有，酒店式公寓的市场存在很大的空间/周围商场非常少，区域内商业配套还不足，对于商场而言，市场空间很大,本项目开发商的实力和品质在本市都有很好的口碑，这也给本项目带来了好的形象、威胁分析4,周边的几个竞争个案会对本项目造成一定影响，如新加坡花园、湖公馆、城市庭院、金色池塘等,国家宏观调控、升息等政策面的消息将对项目形成威胁

三、项目定位分析、建筑形态定位1东部地块（区）设计为两幢酒店式公寓及两幢中小户型住宅共四幢塔式高层，底部设三层商业，其中一层为商铺形式，与中部原A有建筑改造形成室内商业街，

二、三层为大型超市，为本项目住户及周边小区住户服务住宅底层架空，四层设大型屋顶花园，配以健身、休闲设施；西部地块（区）由四幢纯高层住宅布局，底部全部架空，两幢每层六户，两幢每层四户，相对提高档次，以满足不B同客户群体的需要、平面格局2酒店式公寓设置在东部地块北侧，为两幢塔式高层，标准层每层户，主力面积在平方米左右一层设门厅大堂，四层会2025所结合屋顶花园提供配套服务其他六幢塔式高层，采用每层六户和每层四户两种形式，面积以中小面积居多，集中在平方米，适当配以大套型提高70-100项目档次中间地块住宅要加以改造，与本项目的档次相协调，面积集中在平方米左右

11、价格定位3根据市场的行情，建议本项目的住宅部分多层定位在元/平方米,高层定价在・元/平方米之间,均价元/350035003800365平方米；公寓定在元/平方米（精装修）；商业部分，门面房出售，价格在元/平方米4200-43007800

一、行销目的利用各种活动和方式，提升本案的质感，使本案的利润值最大化塑造开发商品牌与实力配合工程进度，快速回笼资金

二、总体策略先期蓄势——覆盖全市——集中引爆——后续积累

三、推广定位【高层景观住宅】推广支撑点栋纯高层住宅，贴近大蜀山和董铺水库6

四、推广执行策略酝酿期策略（开盘前个月含准备期）

3、品牌策略1积累客户，吸引客源，树立开发商形象、业务执行2现场户外看板，工地围墙到位，开始拦截客户市场调查分析，调整说辞确定售楼处位置，建议项目在地块中间的原有多层住宅中设置售楼处，为开发商也节省了资金，并装修与小区规划统一的风格，吸引路人的注意同时在市区设置另一个临时售楼处，方便市区的居民来看房，也增大项目的影响力完成同一销售说辞，为和参加房展会做准备DS公开前个月，人员进场，开始和现场咨询，积累客户1DS公开前一周完成初步客户积累建议开盘前完工样板房，建议地点在多层二楼同时做好一栋样板楼的外立面公开期策略（开盘后个月）

1、强势宣传策略1利用当地的媒体，如报纸、电视、广播、宣传画报、车体等，阶段性集中、全方位、立体化的宣传，形成一种强势案场，勾起人们的购买欲望、优化策略2综合本案的产品点，分析本案优劣势，深度挖掘本案产品点，优化本案的卖点，突出本案与其他个案的不同点和优势，拉开与其他个案的档次形象，推出本案、业务执行3第一波广告热潮开始，电视，报纸，引导旗全面铺陈接待中心正式开放开盘活动执行公布抽奖活动方案看房车开始，配合临时接待处设立看房车，方便客户看房，同时又可作为项目宣传的活动媒体使用，上面喷上楼盘名称，电话，主要卖点等强销期策略（开盘后个月内）

2、销控策略1对楼盘进行适当的销售控制，给人一种热销，一房难求的印象提高销售进程和销售利润建议将项目分为三期阶段销售、样板房策略2制作样板房，利用样板房的形象，来介绍本产品的特点，优势让客户真正的感受到未来的家居生活的模式，吸引其投资置业、业务执行3样板房正式开放持续期策略（强销期后个月）

2、优惠策略1当销售出现瓶颈时，可以利用各种方式，如价格、暗扣、打折、送大礼、送维修等形式，增加销售、业务执行2追踪老客户，鼓励其介绍新客户，给予奖励完成签约动作

五、行销通路大众传统媒体面对整个合肥市客源CF:面对整个合肥市客源选用媒体合肥当地报纸如新安晚报、合肥晚报、安徽商报NP:开盘前利用我司积累的意向客户，进行电话吸引客户在开盘期间来售楼现场，制造现场热卖气氛重点针对高新区DS:DS,车体广告选用沿途经过经本案的旅游路线，广告的效果较好网络平台面对周边地区的白领等高素质客户，专门制作网站同时选用网络媒体进行宣传合肥新地产交易网、合肥房地产交易网等标志性工地现场墙、工地围板、接待中心、现场看板LOGO影响性广告载体大型户外看板、引导旗、灯光广告牌、活动SP

六、销售期分析建议项目分为三期销售销售期推售产品备注区证件齐全，可以马上销售，快C一期区多层（商业除外）速回笼资金C可利用一期的热销，带动高层的销二期区栋高层B4售，推出二期三期商业可以同时进行招商工作商业面积价值较高，经过一二期的三期区高层和酒店式公寓、商业部分热销，三期将会顺利销售成功A

七、价格策略、定价策略1采用一房一价的定价方式、价格走势及调整2价格的走向我们采用低开高走策略，先推出多层，以元/平方米的均价入市，随着销售的顺利进行,推出高层元/平方米，3503600再推出精装修的酒店式公寓元/平方米

4200、付款方式3采用银行按揭贷款方式、一次性付款方式取得银行的配合加快资金的回笼建议对一次性付款的客户给予折扣

八、推广时机建议建议项目入市的时机最好在年的月份在月份开始进行前期酝酿的动作，引导客户对项目的接受度，同时预热市场，在05969月份中旬开盘，推出第一期，月、月旺销后，到月份推出第二期91011企划麴装策略要点提炼结合项目周边多个产业园及高新区的发展，将本地区未来发展的优势表现，减弱项目与市中心的距离感结合项目周边地区已有多片住宅区的开发，将新（居住中心）的概念进行推广，吸引社会的关CLD注度将本案为层的高层建筑进行表现，树立本案“傲视群雄，笑看风云”的独特形象，与周边楼盘区3格开来将本项目北观蜀山湖、西望蜀山风景区、东眺市中心的地段环境优势充分体现，来提高本案的居住品质将项目周边大型超市、学校等住宅配套设施进行充分的表现，吸引部分潜在的消费群体将本案塔式高层建筑空间通透性强、日照通风和视觉效果佳的优点进行强有力的阐述，体现当代高品质楼盘的属性第二产业快速增长，规模以上工业增加值亿元，增长建筑业产值突破亿元，增长江汽集团成为首

198.

531.5%,

20026.7%,家产值超百亿元制造业企业全社会固定资产投资增长社会消费品零售总额增长全市进出口总额增长%

41.7%,

15.6%,

92、人均收入城镇居民人均可支配收入元，增长农民人均纯收入元，增长增幅首次超过城镇居民收入城乡

861010.6%;

288921.2%,居民储蓄存款余额亿元，比年初增加亿元新增就业岗位万个，城镇登记失业率控制在

429.

169.

354.4%、产业结构3工业企业产值达高新技术产业快速发展，产值增长农业结构调整成效显著，新型养殖小区、规模化设施栽培小区

62.3%;28%;发展迅猛；第三产业，特别是各类专业市场、要素市场及旅游、会展、物流、金融、房地产等现代服务业快速发展投资自主能力显著增强，自筹资金和非国有投资分别占和城乡消费结构不断升级，住宅、汽车、旅游等消费热点持续升温

58.8%

60.8%个体私营经济蓬勃发展，全年新增私营企业户，增加676930%、投资环境4合肥努力为投资者创造良好的投资环境，交通、通讯、供电、供水、供气等基础设施近来有了根本性的改善航空、铁路现与国内几十个大中城市相通，并辟有直达香港的航班；公路四通八达，经高速公路可直达南京、上海等城市；合肥港经巢湖可直通长江沿岸各口岸；市内程控电话交换机突破万门，长话可直拨全国各地和世界多个国家和地区；市内供电和供水设30180施完善，供应充足；煤气、液化气率达到%,超过全国平均水平合肥有着广泛的国际交往，已与日本久留米市、塞拉利昂首都弗里敦市、布5隆迪首都布琼布拉市、美国哥伦布市、丹麦奥尔堡市、西班牙莱里达市结为友好城市，与世界上多个国家和地区建立了经13贸关系，在个国家和地区设立了多家海外贸易机构，对外经济文化交流日益频繁24350

一、土地市场分析、概述1合肥土地供应政策不会有根本性调整虽然合肥市土地拍卖政策在年出现了各种各样的问题，但是政府在年对土20042005地政策依然不会有根本性的调整因为土地作为地方政府的收入来源已经表现为刚性特征、商品房开发面积分析2年前三季度合肥市房地产开发企业土地购置费完成亿元，同比增长土地购置面积为万平方米，同20042L

547.2%,

361.4比增长完成土地开发面积为万平方米，同比下降可以看出,房地产开发的前期费用加大，开发成本增加

4.8%;

111.

226.7%;拍卖土地价格的居高不下，以及房地产开发商无法轻松地将土地上升的成本传导到产品中去，将是年的一个市场特征之2005一政府在土地政策的不让步、消费者趋于理性的消费，使得房地产开发商不得不让利销售

二、合肥房整体房产市场分析、概述1在合肥经济发展的大环境下，合肥的房产市场这几年也得到了长足的发展，小区规模、产品的形态得到不断的创新和进步，各种住宅的新技术新理念也在各个房产项目中得到实际的应用，在近两年里，尤其是今年以来，合肥的住宅市场供需两旺，楼市一路上扬楼市的利好，极大地激发了地产商的开发热情，楼盘一个接一个地推出，并得到了市场的热烈响应、供应量分析2据安徽调查的数据显示年合肥市全年的在售楼盘有个之多，以在售建筑类型面积比例看（见图一），多层住宅的2004130供应面积在年仍然位于各建筑类型之首，但其领导地位在月份已然没有了绝对性200412将本案现代简洁、活泼的建筑韵律及外部色彩的现代活跃、轻松气息进行表现，来体现出现代居家住宅的人性化标准将本案特有的首层架空、空中花园等设计带来的高绿化率及增强活动空间的优势进行强述，树立本案精品楼盘的形象结合本案周边地区发展的趋势，对相应的目标消费群进行投资性教育，以期抓住更多的有效客户，使本案在短时间内快速去化

二、阶段性策略酝酿期市场形态项目面世在即，售楼前的各项准备工作已基本就绪，形象推广和概念炒作计划启动，争夺市场的眼球企划目标涉世之初，迅速树立工地形象和项目形象，让潜在置业者对楼盘独特（独特的销售主张）及项目质素有不同程度的印USP象，同时提升企业形象，基本落实售楼前的各项准备工作，拉高项目的知晓度，为随后的项目开盘营造良性媒体宣传空间执行策略利用媒体的有利性，将开发商形象、实力进行宣传，在提升企业知名度的同时，提升本案的形象

1.文化形象塑造将合肥古今之文化作为主题，将本案所在的区域形象重新阐述，弱化区域劣势；

2.现场外环境先行将现场沿长江西路之绿化环境及工地外围形象先行建立，作好酝酿初期准备；

3.售楼处设置于现场设置售楼处，在售楼处的包装上力求做到给消费者以耳目一新的全新感受；

4.实品屋设立现场选择有利房型，制作间精装修实品屋，给消费者以直接的感受；

5.2—3报导式广告运用以新闻稿形式刊登软文，并将本产品周围之现在、未来配套、资源等前景明确点

6.列出来，将区域提升为未来城市新生活领域地位；软性媒体进程本时期不论现场或媒体上，建议本案都采取较低调之酝酿手法，其具体内容有

7.隔周一篇软新闻楼盘品质讨论导向，资讯或引导式文本；隔周一篇以区域扩展、新生活中心形式等报导式广告为主，宣传制作物海报、派夹报、楼书等大众宣传广告的NP:运用酝酿性户外广告应用以本案案名及产品定位为主题；活动举办于本案周边各区内开展产品推介活动，将产品的特性充分的阐述SP★公开期市场形态项目包装初见成效，市场知名度开始树立，具有良好的市场形象，可开盘企划目标将项目开盘的各项信息广泛传达，实现众人皆知的传播效果核心攻击点现场实景，报纸广告、直邮为主，电视、网络、（公关）活动为辅，实行全方位动线封杀DM PR执行策略形象提升操作以不回避的态度面向周边其它个案，从客观角度分析介绍，并适当公布本案产品作

1.为比较并提升转而使本案成为主角公开；报道及置入性广告延续使用公开阐述本案“以君之气度，临全城景观”的定位，并延续上阶段主

2.题凸显本案产品优势；楼盘整体亮相推出参加合肥及周边城市房展会，让购房者注意本案，提升本案的形象，扩大购房

3.者的客户来源；渐热式媒体进程运用一次次比较性、产品导向性广告波段进行产品公开，其具体内容有

4.一周一篇软新闻产品内容探讨及案件、开发商形象建立；一周一篇持续寓言式及比较式主题公开产品；NP:现场制作物楼书、销平等现场运用媒体制作完成；现场开始播放项目动画影片；3D实质渠道建立售楼处、实品屋、开盘活动或宣传品等应用展开，建议租用看房车，增加楼盘的品质★强销期市场形态前阶段的预热工作和楼盘造势宣传取得一定的效果，为全面推广奠定了坚实的基础，本期诉求以各卖点为主攻方向企划目标深层广泛销售，充当楼市促销钻石期掀起热销冲击波，完成既定销售指标核心攻击点展示楼盘的实在卖点，实实在在面对客户，树立楼盘的高素质形象，掀起抢购热潮执行策略运用媒体及执行策略将本案形象提升，适度的营造产品“一房难求”的抢购印象

1.进行派发，让更多消费者更深入的了解本案的特性

2.DM于售楼现场播放本案影视动画，让消费者更直观的了解本案

3.参加合肥、南京等城市的房展会，进一步提升项目的知名度及形象，并积累有效客户名单

4.于售楼现场增加设计师、室内设计配置图册联展打类似“买住宅，送设计”的广告，吸引更多的

5.潜在客户引爆式广告进程以大量及强势之说服力媒体投放，造成销售及讨论热潮，其具体内容有

6.一周二篇软新闻比较及产品导向文字；一周一篇产品强烈诉求式广告；NP:动画实景模拟广告使用运用较实际手法直接体现产品；电视广告投放、网络广告应用；户外媒体更换，活动进行户外媒体更替为产品导向，活动举办；SP SP★延续期市场形态首轮热销高潮已过，针对现状，活化企划策略，进行适时调整，顺利承接热销余波企划目标根据楼盘后期销售过程中瓶颈现象的所在，有选择地，有针对性地进行广告诉求，消化尾盘，掀起二次销售热浪；核心攻击点促销，公关活动为主，实行品牌攻击执行策略价格战白热化运用推广设定用户，（例如多少元起，自备多少元起等）展开产品尾盘销售；

1.再包装产品精装修、送配件等应用；

2.SP开发商形象再提升应用热销回馈社会之名义作公益活动，提升案件形象且塑造企业良好口碑；

3.老客户效益应用老客户永远比老业务员更容易让人信任，因此制定优惠政策吸引老客户引介新客

4.户，为尾盘销售不可忽略之利器；强化购后服务，使楼盘业主获得物业的价值认同感；并为后续各期的推广赢得良好的口碑；

5.续溢广告进程利用较少量媒体持续让市场观注本案并延续销售态势，其具体内容有

6.二周一篇软新闻热销及公益导向；二周一篇价格及产品导向；NP:已购客户针对性现房楼盘及企业之形象树立且带动集体优势；SP:

三、广告表现部分

（一）案名主推案名【观天下】酒店公寓【锦馆】辅助案名摩天君临天下雪梨世纪花园630酒店公寓摩尔公寓君度国际公寓雪梨国际公寓广告总精神都市新生活坐标独揽全城景观

（二）秀稿整体形象诉求点整体形象主标傲视群雄笑看风云起副标层高的生活区让您站得高看得更远30内文大手笔的泼墨大手笔的规划拔天而起的摩天大厦是生活的象征是享受的情趣购物的便利步行街的休闲住房的舒适这就是我的生活地点合肥市XX电话XX住宅部分诉求点生活品质主标生活的理想就是理想的生活副标高层住宅城市少有理想生活尽在此地内文理想与生活碰撞是生活的飞跃是理想的延伸生活是一种完美的追求在心的海洋中荡漾她是燃烧的激情是快乐是享受是我的全部地点合肥市XX电话XX诉求点采光空气景观主标这边风景独好副标高档的空中花园度的全景生活360内文清晨一缕阳光侵入我的房间惊醒我的梦一天的开始感受阳光的洗礼享受阳光的沐浴高层住宅的自由自在呼吸着新鲜的空气这就是我的生活我的每一天地点合肥市XX电话XX诉求点建筑主标塔式建筑攀升生活的顶峰副标塔式建筑底层架空经典小户型内文站在生活的顶端享受着塔式建筑的玲珑底层架空使生活有更多的空间经典的小户型科学的规划设计合理的空间布置人性化的居住标准都是一个人拥有的梦想地点合肥市XX电话XX诉求点配套主标别人想耍的，就是我拥有的副标成熟生活区多功能的生活配套让生活变便利让关爱变现实内文脱离世俗的偏见追求超脱尘世的精品一个生活成熟的小区一个人性化的小区一个气势磅礴的空中家园一个集会所、娱乐、休闲是人享受生活的便利不再为购物而苦恼不再为琐事而奔波使一切都变得那么简单地点合肥市XX电话XX酒店式公寓部分诉求点全城景观主标君临天下一线风景副标入住【观天下】享受美景生活独揽全城景观内文站在世界的屋脊感受生活的跳动呼吸着全城的气息眺望蜀山的美景品吸着潮湿的空气享受着一览众山小的心跳原来生活是这样美丽地点合肥市电话XX XX诉求点物业管理主标别人眼中的显赫尊贵是我生活的艺术副标高档的物业管理一流的管理团队让生活更贴心内文一流的服务体系一流的安保设施一流的工作团队一流的工作流程一流的管理质量一流的责任心一切源自对您的忠诚地点合肥市XX电话XX诉求点投资主标眼光的魅力颠峰的人生副标投资【观天下】财富即可升值内文投资是生活投资是乐趣投资是享受是生活是乐趣是快乐成为您挥洒的空间成为您耕耘的收获成就您人生的顶峰未来的商业中心，高档的人口居住区，发展最快的城市重心地点合肥市XX电话XX商业部分诉求点地段主标豪华地段商业崛起的中心副标打造城市的商业的堡垒内文都市中心的重心商业圈的崛起长江路的繁华一个商业环境的成熟都在随时间而放大都是融合了时代精髓成就一个商业时代的典范地点合肥市XX电话XX诉求点购物环境主标休闲购物乐趣卓越生活享受副标一个人气旺盛聚敛财富的地方内文大型的卖场生活圈轻松的购物生活休闲的室内步行街在生活中充满张力让生活充满乐趣享受自己的生活领地享受自己的生活方式大型商业卖场，室内步行街，稳定的客源，超强的人气地点合肥市XX电话XX部分VI户外看板【观天下】显赫之尊地点合肥市XX电话XX户外看板【观天下】做天下的主人地点合肥市XX电话XX车体之一让您引以自豪的地方地点合肥市XX电话XX之二寻找一种家的风范地点合肥市XX电话XX灯箱纵观天下极品人生地点合肥市XX电话XX引导旗之一【观天下】塑造家的气质电话XX之二【观天下】成就家的辉煌电话XX罗马旗【观天下】空中花园电话XX围墙之一演绎新生活空间地点合肥市XX电话XX之二品位生活的质感地点合肥市XX电话XX之三卓越的生活领地地点合肥市XX电话XX“光彩广场项目”前期的工作

一、主要的工作内容、合肥市房地产市场调查

1、区域房地产市场调查

2、购买人群的圈定和分析

3、地块的核心价值调查

4、项目的市场定位及推广定位的提出

5、项目规划建议以及项目推广策略的提出6

二、工作内容的具体安排、工作内容合肥市房地产市场调研及区域房地产市场调查1内容细分通过资料收集和市场调查的途径了解合肥目前的市场现状及未来的趋势通过市场调查了解合肥目前各类型楼盘的价格、数量情况通过对以上两个的分析得出高层住宅和酒店公寓目前的价格区域、供应量及其产品户型针对项目所在区域内的房地产个案楼盘的调查，进一步了解区域内的高层和酒店公寓的价格区域、产品户型等等！预达目的通过了解市场和区域市场对本项目提出合理价位和产品建议执行部门业务部、开发部、工作内容购买人群的圈定和分析和地块核心价值的调查2内容细分通过个案周边的人群做问卷调查，对数据进行分析通过对本项目方圆公里内进行标地、对项目本身进行分析5SWOT预达目的通过做问卷调查，进一步论证产品和卖点通过分析，提出地块的核心价值SWOT执行部门业务部、开发部、工作内容项目的市场定位及推广定位的提出3内容细分:向公司领导汇报市场调研的结果并开会讨论出项目的产品、价格的定位由公司部门主管开会讨论处本项目的市场推广定位企划部提出案名建议和视觉传达系统，以及推广的广告总精神由设计部提出售楼处的搭建风格预达目的通过市场调研的汇总和开会讨论，并且对市场的推广有理论上的定位并完成推广的初期建议执行部门副总、执行长、企划部、开发部、工作内容项目规划建议以及项目推广策略的提出4内容细分、项目的物业形态的建议

1、建筑风格的建议

2、户型结构及配比的建议

3、景观规划的建议

4、配套设施的建议

5、推广策略的提出6预达目的针对本项目的核心价值提出最能让市场接受的规划建议，以及针对合肥市场做出最好的业务推广策略和时间安排执行部门建筑师、业务部在年月份合肥市多层住宅的供应面积仍然是以近的占有率位于合肥市第一位，而至月份多层住宅的占比明显2004160%12下降，其供应面积的占有率由原来的近下滑了约个百分点，而小高层、高层住宅的供应面积则得到了大幅度的提高，特60%2别是高层住宅的面积比率提高了近一倍多（见图图一（资料来源合肥新地产交易网）、市政建设进一步推动楼市的发展3今后几年合肥市的城区面积将不断扩大，城市人口将不断增多，居民收入水平也将大幅提高，这无疑将给合肥市的房地产业发展提供远大的发展空间对楼市有着重要推进作用的市政规划和基础设施建设，给楼市带来的不仅仅是居住环境的改善，也将成为楼市的又一启动点根据规划，城市总体布局为“多中心、组团式”，中间用田园楔入，以改善城市生态环境在现有城市基础上，城市用地主要向西南方向发展，适当向东发展，有限制地向北方向发展规划将城市分为个分区老城区、东区、北区、西南区、新城区5城市道路建设，保持并继续完善以“二环九射”和“五横五纵”为框架的环形放射道路系统，完善以市区公共交通为主体、多种运输方式协调发展的客运交通体系和城市各分区内部方格网道路，加强市区公共停车场（库卜广场和步行区的规划建设远期规划建设新火车站到合肥经济技术开发区的轻轨快速交通线路和客运换乘枢纽年，合肥市商业营业面积总量控制在万平方米以内，年将控制在万平方米开发依靠合肥丰富20055002010600—700的旅游资源而延伸出的以休闲度假为主的复合型休闲度假地产，也将成为新的亮点西南区和新城区仍是年楼市发展的热点5区域、产品五型依旧，住宅创新升级4房地产产品无外乎五种类型普通住宅、别墅、商铺、写字楼以及新兴的旅游地产在合肥市，因为工业产业经济基础并不强大，合肥市目前在全国的版图也不具有经济流通中心地位而写字楼和商业地产是合肥整体经济繁荣的风向标，基于前面的分析，我们认为写字楼的发展空间仍然不大，商业地产明年上升速度也将泛力合肥的房地产仍然是住宅产品的主战场，而从五极漂移态势来看，也主要是住宅类产品在作为主力先锋年住宅产品发展结构特点是，小高层产品供应量渐超多层建筑，中型规模2005的楼盘数量不断增多，住宅市场将逐渐走进“大盘时代”在年建设的楼盘中，绿城桂花园、国际花都、上城国际、世纪阳光花园等是几个真正称得上规模的大盘，且在住宅品质2004创新上已得到体现如底层架空，改变以往底层开店的做法，并植入绿色植物；做足山水文章，将水引入小区内部；强调住宅环境的均好性，提高小区的绿地率，以小围合布局和庭院式手法，将各单元互相组合，形成既围合又开放的外部空间等做法，这些将真正被开发商和购房消费者所重视显然，对于年来说，住宅品质创新成了合肥楼市的突破点

2005、房市预期看好、房价涨势趋缓5作为具有虚拟经济成分的房地产，很容易受经济景气和媒体渲染的影响，从而行成高涨、下泻的态势合肥房地产市场将继续保持良好的发展势头，房价仍难下降主要理由一是，土地成本增加，合肥市所有的经营用地都必须到土地市场公开拿地可以肯定房地产开发的前期费用会加大，开发成本增力口二是，拆迁成本加大，拆迁一直是开发成本中变数最大的一块儿，随着政府对拆迁户利益保护的力度越来越大，拆迁成本必然增加；三是，住宅结构的调整与品质的提高仍会拉动房价上涨为了平抑市场暴涨商品房房价，合肥市政府已决定划拨土地新建万平方米“平价房”投放市场，政府对房价暴涨已给出了一50个明确的用市场手段干预的信号随着“平价房”以及相关宏观调控政策的逐步落实，年房价涨势将明显趋缓，预计全年2005房价走势仍然是上半年缓涨、下半年在高位盘整，与年的走势线相似，只是幅度较今年平缓如果没有特别重大以外事24情发生，预计合肥明年房价整体涨幅在左右，与年的暴涨幅度相比较减缓％但多层、小高层、高层、花园10%245洋房、别墅等各建筑类别板块及区域间涨幅会有较大差异

三、蜀山区房整体房产市场分析、概述1蜀山区地处合肥市的西南部，国家级的高新技术产业开发区、经济技术开发区和正在兴建的合肥政务文化新区皆位于该区内长期以来蜀山区的开发面积也一直位于合肥市四行政区之首，在目前合肥市所有在售楼盘的建筑总面积中，蜀山区的在售总建筑面积占比达到以上（见图二）（资料来源合肥新地产交易网）40%图二（资料来源合肥新地产交易网）、供应量分析2从蜀山区在售的近家楼盘中，包括了绿城桂花园、国际花都、新加坡花园城等这些规模在万平米以上的大型楼盘，与去505年相比，区域内的大中型规模的楼盘数量不断增多，蜀山区已经走进了“大盘时代”受楼盘规模和市场接受力的影响，同时也考虑到房地产开发的成本，蜀山区的在售楼盘大多规划为多种建筑形式并存的格局而有着观景优势的高层、小高层的住宅在蜀山区的明山秀水间比比皆是,这点从蜀山区各建筑类型占比的情况中也有明显的表现（见图三）图三（资料来源合肥新地产交易网）从蜀山区近一年的建筑类型占比的情况来看（见图三），自年月起，小高层与多层建筑的在售面积就有了相互接近的趋势，044到年月，本区域内的多层与小高层的面积就已经相当，到现在为止，本区域的小高层住宅的面积比例与多层住宅一直是呈现041互相交错的走势，基本持平、蜀山区楼市的发展趋势3静观本区域楼市，本年度蜀山区的楼盘较为集中在两大开发区内即高新开发区及正在兴建的政务新区蜀山区因山得名，最大的自然资源就是大蜀山，聚集于大蜀山东北角的周边，合肥高新技术产品开发区内，以梦园小区为先，近年来出现的如绿城桂花园等一批的高品质楼盘，区域内的开发供应量陆续增长受购房追求自然潮流的影响，及购房人对房屋品质要求的提高且对目前楼盘的健康指标非常重视空气纯净、绿化优良的地段，受购房者关注颇多且最早发展的高新技术开发区目前也积聚了相当的人气，酝酿了浓厚的人文氛围，为高新区在今年的开发上提供了优渥的自然景观与人文条件，形成了蜀山区的优势再看目前发展中的政务新区，百废待建，提供了大片的土地用于新区的开发建设据跟踪调查数据显示，目前在政务新区开发建设的楼盘中多为一些中大型楼盘，万平米的国际花都、以奥运为诉求点的颐园世家，以及在年底推出的水墨澜庭等中高档楼70盘，使今年的购房者将眼球投注到了这块正在建设中的热土上，形成了新区的繁荣景象目前蜀山区住宅市场行情走势总体表现平稳楼盘整体开发品质较以往提高，物业多向中高档楼盘发展，显示出蜀山区楼盘整体品位的上升，高档楼盘也有较强的吸纳能力

四、本区域楼盘市调分析、市调个案分布图1这次市调一共调查了个楼盘，都集中在本项目附近，绝大部分都是属于高新技术开发区，相比较来说对我们的项目更具参考11价值，应该加以重点分析市调汇总表如下

2.1金色池塘二期枫丹白鹭-湖公馆一期新加坡花园案名开发商合肥英泰房地产安徽华房房地产有限公司合肥欣辉房地产开发有限公司区域蜀山区（高新开发区）蜀山区（高新开发区）蜀山区（高新开发区）蜀U地点蜀鑫路与樊洼路交口北合肥长江西路-半岛路号长江西路号靠88898用途住宅住宅住宅基地面积2总占地万—万m3027销售面积2万（二期万）万万m37151850多层、小高层、花园洋房、单身公建筑形态多层、小高层多层、小高层、高层、别墅寓在售户数总户数（二期）—27009403600售出户数—8002400销售率85%86%92%规划面积2m40-26074-18084-320得房率—86%83%价格范围元/m23100-42002900-35003300-5000多层、小高层单身公寓3500,多层小高层独栋别4000,3500,平均单价元花园洋房商铺住宅商铺/in3100,4200,3200,6800墅100006200绿化率—40%

32.50%地下停车位万-万左右,地81车位价格未定万出彳10上停车位未定销售企划整和推广深圳我风广告上海智帝策划事业机构自销湖畔城市-新公馆生活（与董铺水依山傍水，绿色家园怡人湖滨，生广告重点具有人文、艺术生活的景观库相临）态园林社区多层小高层多层小高层—多层物业费用元/月/m

20.6,L

20.5,1媒体状况户外看板、引导旗、报纸、网络网络、报纸、户外看板车体、报纸、展板、引导旗可售总价亿（二期亿）亿亿

135.

35.8172m

126.

8134.3150主力面积主力房型二室两厅两卫二室两厅两卫二室两厅两卫主力客源本区域高收入阶层，自住本区域中高收入阶层，自住本地人自住、公司老板主力总价元万万万

444352.5工程进度现房销售，部分期房销售期房，将封顶结构封顶公开日期—2004-5-12004-11-1812005-3-2205-3-212005-3-21调查日期1御景山庄绿城-桂花园二期天怡国际商务中心案名安徽高速公路房地产有限责任公安徽新文开发商绿城集团安徽天怡投资有限公司司3区域蜀山区（高新开发区）蜀山区（高新开发区）蜀山区（高新开发区）蜀山£扬振宁大道与黄山路交叉口（夕卜地点大蜀山脚下，蜀山森林公园内合肥高新开发区天波路号怎888商活动中心西侧）用途住宅住宅办公、会务展示、商住基地面积2万万m

5.

42327479.98销售面积2万m283284124500建筑形态别墅多层、小高层小高层在售户数（还有套未推）1012700500164售出户数多户822000130销售率82%90%80%规划面积2m236-32595-32854-205得房率92%90%多层小高层4080-5000,价格范围元/n4500-70003100-36003300-5300平均单价元公寓商铺/in650045003400,9200绿化率—54%

42.30%车位价格送车位—出租元/月/个100安徽大成房地产投资咨询有限公销售企划自销自销司会聚科技财富精英，打造中央商务四星级酒广告重点高尚聚居地，至美自然间舒适桂花园，一生好居停I环境、楼120—多层小高物业费用元/月/m

20.8,

1.

081.5媒体状况车体、报纸、网络、展板报纸、车体、网络、展板报纸、网络车4可售总价・亿亿万181883302m300135148生力面积主力房型二房两厅两卫-—主力客源本地人高收入家庭自住，企业主中W政府官员，当地知名人士，企业主高新区中小公司办公，也有投资客主力总价元万万万1956050工程进度现房现房封顶公开日期—2004-10-32004-10-1812005-3-222005-3-212005-3-21调查日期案名徽商•城市庭院汉嘉-都市森林一期香格里拉花园二期安徽省徽商集团房地产开发合肥万事利房地产开发有限百大拓基房地产开发有限责开发商有限公司任公司区域蜀山区（高新开发区）蜀山区（非高新开发区）瑶海区（新站区）地点合肥市长江西路号合肥市潜山路号沿河路（合家福超市旁东）673399用途住宅住宅住宅基地面积2万万m

8.

914.467231销售面积2万万（二期）m780342228113865建筑形态别墅多层、小高层小高层在售户数（还有户未推）多户—160080800售出户数户左右—800760销售率—100%95%规划面积2—m130-29089-180得房率—85%—价格范围元/in—3000-40003000-3600商铺，上卜.两层平米,108平均单价元住宅商铺/in34003200,8000单价联排7100,4800绿化率51%40%—车位价格———销售企划自销杭州瑞丰广告有限公司自销到香格里拉享受真正的阳光广告重点城西度关怀型社区360回归自然的院落式友居生活生活物业费用元/月/小高层——L2m2媒体状况车体、报纸、展板车体、报纸、网络、展板网络、报纸可售总价亿——

3.6。