农产品绿色批发市场项目申请报告

第一章、项目概况项目概述

1.1项目名称批发大市场

1.XXXXXXXXX建设单位批发大市场

2.xxxxxxxxx建设地点

3.xxxxxxxxx建设规划总规划占地亩，其中一期工程占地亩，二期工程

4.40050元,占地亩；总投资万元，一期工程完成万二期工程计划35060002800投入万元3200建设目标通过本项目实施，促进流通业的经济发展，拉动内需，

5.加快地方经济快速增长建设方式本项目统一规划，分二期实施

6.发展战略开发一片，发展一片，繁荣一片

7.可行性报告编制的依据和范

1.2（）可行性报告编制的依据

1、国家贸易部“关于印发《全国商品市场规划纲要》的通知”（国贸1场字号）;

[94]

280、“关于印发《农业部在大、中城市和生产区设立‘定点农产品中心2批发市场的通知》的函（农贸综合号）/

[95]

26、国务院“关于进一步加强‘菜篮子工作的“通知”（国发3号）

[97]22（）编制的范围

2、项目建设的背景，必要性分析1基础设施日臻完善，已开办长途电话，全自动拨号，国际电报电XX话，用户传真，移动电话等电话业务，年在全省率先实现了村村通电96话，自来水普及率达一批布局合理，设施齐全的商业和住宅小区100%,拔地而起，城市绿化，美化、亮化水平不断提高，通过实施科教兴市战略，年获“国家科教兴市先进市”,年获“省农科教结合先进市”称号9596是国家大型能源基地之一，为华东地区的工业发展做出了积极贡xx献，充足的能源为经济的发展奠定了坚实的基础政策环境分析

3.2年，省委、省政府召开了全省加快发展第三产业发展工作会义，1997会议提出必须把加快发展第三产业提高到关系整个国民经济发展的突出位置来把握，提升到能否实现世纪宏伟蓝图的全局性、战略高度来认xxx识，并确定在今后要在专业批发市场，农村社会化服务体系和要素市场建设三个方面取得突破近年来,大力发展第三产业已成为淮南广大干群的共识，今后几年要继续在发展三产上做文章，着力开拓城乡市场批发大市场的扩建正是为适应这种形势规划和设计的xxxx市场现状分析

4.3原来的批发市场层次较低，多为

二、三级批发市场，因而整

1.XXX个市场或单个客商的货物吞吐量小、经营规模较小，资金实力也弱现有市场一般是长期商品的流通自然形成的，位于繁华

2.xxx地段，区位优良，市场较为成熟，但规划不合理，杂乱无章，管理落后，配套设施不足，市场内交通不畅，通道狭窄，卫生状况差以前的市场辐射面窄，主要满足于区域内的居民需求，多以零售

3.方式经济，兼有批零，市场内外地客商比例甚少市场需求分析

3.4随着改革开放的不断深入，人民的生活水准在不断提高，对商品需求质量、数量迅猛增长，消费需求增长，市场潜力巨大共辖六区一县，批发大市场的兴办，经营面已经覆盖XXX XXXXXX、、、、等地，由于国家政策扶持，市场保持XXX XXX XXX XXXxxx XXX旺销势头，经济形势日趋渐好，市场也日渐旺盛但经营场地远远满足不了发展经营的需要从商户经营中的问题分析

1.从前期调查中发现淮南市内大部分经营户是租用门面房，且发现经营户对门面房租金感到压力大，且租房面积不够用，急于使用大面积的营业场所，经营户所反映的现状规模不大，管理不好，设施不配套，为形成服务体系，批发大市场的扩建，可为之提供解决这些问题的新机XXXXX会从进货渠道分析

2.从在经营户中调查，以前的大部分小商户进货渠道来自等地，XXX XX费用大、成本高，急切希望在本地有上规模、上档次的批发大市场而批发大市场货源来自海南、云南、江苏、浙江、山东等省及周边XXXXXX地区，急切需要一个较大的物流中心从经营意向分析

3.从“是否愿意到批发大市场经营”问卷中调查，商户均表示XXXX愿意驻场经营就他们的意图分析，只要大市场能按照经营者的意愿规划好、建设好、策划好、管理好，特别是需要规模大一些，场地宽松些均自愿驻场经商第四章、建设条件与项目选址建设条件

4.1区位条件

4.

1.1批发大市场扩建项目建设地址位于旁，紧靠XXXXXXX XXXXX XXX国道，又和相邻，地理位置较好城区的水、电、气等市政公用XXXXX设施齐全，交通十分方便，区位条件良好工程地质与水文地质

4.

1.

2、工程地质1舜耕山北麓一带，奥陶系石灰岩由于喀斯特溶洞中地下水活动的结果，形成侵蚀带，即潜蚀现象山坡之下的平原，基岩之上为厚左20m右的冲击层所掩盖，为一良好的建筑区域地下水埋藏甚浅，水位变动受降雨垂直补给的影响，流向北偏东，与地形斜坡方向基本一致土质xxxx为粉质粘土层，土壤许可耐压力一般为越接近淮河越低沿15〜22t/2m淮河约土壤冰冻深度一般为根据其他钻探资料提IZt/n,

0.3~

0.6m xxx示,在地面之下，有膨胀土，线膨胀率为左右，属于中等膨胀2〜3nl

3.3%土，容许承载力左右28t/m

2、水文地质2位于淮河流域，最大的地表水为淮河人均年水资源立方米，xxx272地下水资源相对富裕，主要分布在平原区第四沉积层，南部丘陵区地下含水量较小，全市地下水资源总量为亿立方

4.5米，正常年补给量为亿立方米

3.8位于华北平原南缘，按区域构造为华北板快东南缘，豫淮拗陷南xxx部，其三级构造单元为淮南复向斜松散层厚米，受古地形控制，由东、南向西、北部增厚xxx0〜700沉积岩相从上部河流相过度到湖泊相根据岩性、相组特点、埋藏条件和水动力特征等因素，将其划分为上、中、下三部分，浅部为潜水，中、下部为承压水，底砾石层水局部为自流水地下水层垂直分带明显，由上部型淡水过度到深部型水地下水流向为北西~南东，水力坡HC03C1〜Na度在万左右，与地表水系流向基本一致1/气候条件

4.

1.3市气候属于温暖带半湿润大陆性季风气候区，具有典型的南北XXX海陆过渡性气候后特征日照充足、气候温和、雨量适中、春秋季节冷热不均、四季分明冬季大气压力784mmhg夏季大气压力762mmhg全年平均气温

15.7°c冬季室外空气调节相对湿度75%夏季室外最热日平均相对温度81%全年主导风向s°ENE年平均风速

2.6m/s最大风速

21.3m/s年平均降水量

969.5mm最大冻土深度105mm最大积雪深度450mm无霜期天230经济社会现状

4.2xxxx位于中北部，淮河中游，地处东经，XXX XXX116,2121”~、北纬之间雏形于三十年代11701T59323245”〜330029”xxx形成，年月日正式设市，年月日改为安徽省直辖市，19509181952412成为新中国成立之后新建并迅速崛起的工矿型城市和我国重要的能源基地之一目前市辖等区县全市国土总面积平方公xx xxxx

612585.13里；年底全市总人口达万人

2005233.58地处暖温带季风气候，地形地貌以平原为主，山地丘陵面积仅占xxx左右依山傍水、城乡交错，东起上窑山，南屏舜耕山，西临八公6%xxx山，淮河横贯全境，不仅自然条件优越，资源蕴藏量丰富，而且区位优势突出，水陆交通便利，是苏、鲁、豫、皖交界地区通往长江三角洲的重要通道于年月被国务院批准为“较大的市”，成为全省除省会xxx198412之外，唯一可依法拟定本市需要的地方性法规草案的城市年还xxx1985被国务院批准为对外开放城市建市多年来，尤其是实行改革开放xxx50政策以来，社会经济得到迅速发展，现已发展成为一个以煤炭、电力、化工为主体，纺织、机械、电子、农业食品、造纸、冶金、陶瓷、建材、医药等综合发展的新兴工业城市城市经济发展

4.3年，紧紧抓住中部崛起机遇，大力实施东向发展战略，宏观2005xxx经济呈现“高增长、高质量、高效益”的良好态势，国民经济持续快速健康发展，经济和社会发展主要预期目标顺利实现全年完成地区生产总值亿元，比上年增长超过预期目标个百分点其中第一产业

26116.5%,

3.5增加值亿元，比上年增长肌超过预期目标个百分点；第二产业增3072加值亿元，比上年增长超过预期目标个百分点；第三

143.

220.9%,

4.9产业业增加值亿元，比上年增长超过预期目标个百分点

87.

911.7%,

0.7财政收入亿元，同比增长其中地方财政收入亿元，同比

3629.8%,

15.35增长

31.8%农业喜获丰收由于贯彻落实中央一号文件的各项惠农政策,调整了农民生产积极性，加之粮食价格上扬、气候条件有利，农业生产出现了多少年少有的好形势全年粮食总产量万吨,比上一年增长

118.

3100.5%,创历史新高养殖业发展势头良好全年肉类总产量万吨，比上年增长；

9.

59.4%禽蛋产量万吨，增长；牛奶产量万吨，增长；水产品

4.

310.5%

3.

16.3%产量万吨，增长；全年生猪出栏万头，比上年增长；

5.

47.2%

55.

33.2%出栏牛万头，比上年增长；出栏羊万只，比上年增长；

11.

33.9%

24.

34.8%出栏家禽万只，比

1506.5上年增长

10.3%o年是实施“十一五”规划的第一年，将坚持以人为本，树立2006xxx全面、协调、可持续的科学发展观，紧紧抓住利用重要战略机遇期，继续实施项目带动战略、东向发展战略、创新推动战略、城乡统筹战略，保持经济快速发展的同时，突出经济发展的质量和效益的提高，突出区域发展环境的优化，突出国民经济与社会事业的全面、协调发展，不断提高淮南市经济社会发展水平，实现经济和社会全面协调可持续发展根据年06发展计划，本地区生产总值增长财政收入增长全社会固定

16.5%,

17.5%,资产投资亿元，增长

18033.3%投资环境

4.4投资环境

4.

4.1基础设施日趋完善，城市绿化、美化、亮化水平不断提高，一XXX批布局合理、设施齐全的商业和住宅小区拔地而起，确属人杰地灵的好地方工业初具规模

4.

4.2缘煤而建，多元开拓，国民经济持续快速发展，形成了以煤、XXX电、化为主的，兼有医药、建材、纺织、电子、轻工为支柱的工业体系，近年来，城乡面貌日新月异，道路宽广，市容整洁政策支持

4.

4.3十分支持第三产业的发展，市政府和区政府把发展第三产业，XXXXXX兴办农贸市场列入重中之重项目，提供全方位“一条龙”服务，为建设和发展大市场提供有力保障厂址选择

4.5选址原则

4.

5.1项目首先建设具有现代化、标准化、规模化的市场本着高起点、高规格、高效益的原则，因此，厂址选择应遵循以下原则（）交通方便，1位置突出（）水源可靠，水质良好，有可靠的电力供应2选址

4.

5.2批发大市场扩建项目厂址选择位于东侧，南面紧XXXXXX XXXXXXX靠国道，西侧为并和相邻XXX XXX,XXXX第五章、项目建设规模和建设内容建设规模

5.1批发大市场扩建工程计划总投资万元，占地亩拟xxxxxxx6000400建交易大棚建筑面积万平方米、仓储建筑面积平方米、检验检疫24000中心平方米、信息中心平方米300200配套设施道路停车场占地亩，绿化平方米

37.537500购置辆运输车10建设项目定位

6.

2、市场总体定位主要经营水果、蔬菜、水产、家禽、屠宰等农1副产品，日用工业品及建材等、品质定位经营范围走精品路线，突出大市场新貌、新品位，2开办环保型配菜，配物中心、规划定位交通通畅，区位明确，整洁卫生

3、以交易为主体，服务为中心，建好仓储、运输为一体的物流中4心建设内容

5.3主要设施

5.

3.1建设交易大棚、仓储、检测检疫系统、信息中心及配套设施交易大棚建大垮度彩钢大棚配套设施

5.

3.

2、消防每个区段，每个楼层为一个独立防火区，并设消防

1、市场分析及预测

2、项目选址建设条件分析

3、项目建设的内容及规模

4、项目总体规划与经营销纲要

5、环境保护

6、组织管理机构

7、工程实施方案

8、投资概算及资金筹措

9、可行性研究结论及建议10项目建设单位概论

1.3批发大市场属独资企业，具有独立法人资格，总体工程XXXXXXXXX投资万元，其中一期工程投入万元，二期工程投资万元600028003200一期工程完工投入运营以来，取得了较好的社会效益和经济效益，年完成交易额亿元，获利万元

20054.1406企业法人男、年月生、学历专XXX XX XXXXXXXXXXXXXXXXA业毕业于年毕业分配到工作，先后担任技术员,车间主任1980xxxxxxx等职，年创办厂，并担任厂长他从一名普通技术员1990XXXXXXXXX逐步成长为一个企业的领导者，足以说明该同志的开拓进取精神强，在工作上富有创新精神和意识，现担任批发大市场总经理XXXXXXXXX通道、疏散口和防火门、场地、道路2场地平整、耐压、无障碍道路畅通，人、物分流，楼层自由通道，上下方便、电信设公用通信工具，开通国际国内长途电话，并接上联网

3、环卫配备垃圾车，垃圾箱等环卫设备，并有专人分区负责卫生4环境、建立信息中心和检疫、检测站5第六章、技术设计方案建设规划

6.1建设规划

6.

1.1批发大市场扩建工程是本地区进行商品流通必要的基础设施，XXXX它的目的是在预定的区域内合理地布置各功能块相对位置有效地利用空间、设备、人员和能源；1最大限度地减少物料搬运；2简化作业流程；3缩短生产周期；4力求投资最低；5为职工提供方便、舒适、安全和卫生的工作环境6细部布置规划

6.

1.2货车通道1在大市场内部的货车车道，单线车道宽度为双线车道宽度为

3.5M,

7.车道的地板荷重必须是能承担吨/每轴的地板0M,10货车回转区2在大市场的货车回转区，可以使大货车容易停靠月台，非常重要，货车回转区的长度是根据货车的长度不同而不同，原则上是货车全长的两倍；吨车为吨车为及拖车、货柜车为211M,820M33MO消防设备3大市场的消防非常重要，必须设置足够的消防设备道路、绿化4在总平面绿化设计过程中，建筑物周围道路及绿化在设计中应统一设计、统一布局在合理安排道路、绿化、活动场地基础上，应充分注意建筑物原有地貌、地物、绿地等的利用，并能结合基地条件和使用功能的要求，选择能美化环境、净化空气的树种、花草经营纲要

6.

2、定位招商水果、水产、蔬菜、家禽、屠宰、日用工业品、建材等1商户驻场经营、小商贩入场批发商品经营

2、兴办环保型配菜，配物中心，多种经营3广告宣传

6.

2.2利用当地报纸、电视台、户外广告等，做真实的宣传广告主要工程技术方案

6.3工程建设指导思想

6.

3.

1、批发大市场建设项目的建筑设计，功能上应充分考虑农牧1XXXX产品各功能块建筑要求，同时仓储库在结构设计中除要保证结构强度和长期处在低温环境外，还应在结构的可靠与经济之间选择一种合理的平衡，建筑与结构的设计应达到以最经济的途径，使所建造的结构以适当的可靠度满足各种预定的功能要求、采光和照明2采光所有建筑物均采用自然采光、通风照明大市场内交易大棚的照明光度以区域的不同光度条件也不同，进出货暂存区不低于；库存储存区不低于；检货100〜200Lux100〜200Lux区不低于；检查区不低于；办公室不低于200〜300Lux200〜400Lux200~300Lux建筑设计原则

6.

3.2批发大市场的交易大棚、仓储、检测检疫中心、信息中心及配XXXX套设施的工程的设计、施工、安装等必须按照国家现行的专业技术规范与标准执行其规范与标准如下《办公建筑设计规范》《民用建筑设计通则》《建筑设计防火规范》《民用建筑电气设计规范》《建筑结构可靠度设计统一标准》《建筑结构荷载规范》《砌体结构设计规范》《混凝土结构设计规范》《钢筋混凝土结构设计规范》工程方案

6.4交易大棚

6.

4.1交易大棚建筑面积约万建筑层数为一层，为结构轻型钢架结构2Mz,交易大棚的平面功能布置要做到分区设置蔬菜区、鲜活区、生禽区、水果区等检测检疫中心

6.

4.2建筑面积约建筑层数为二层，结构类型为砖混结构300M2,建筑平面功能布置如下一层为化验室、检测室，建筑面积为2150MO二层为微机机房、办公用房，建筑面积为150M2仓储

6.

4.3建筑面积为招建筑层数均为一层仓库JGJ67-894000的建筑种类有多种，例如有结构、钢骨彩色钢板RC GB50352-2005结构、力霸彩色钢板结构及力霸石棉瓦结构等几种，GBJ16-87目前国内的仓储建设约是采用钢骨彩色钢板的80%JGJ/T16-92建筑结构，因此可以考虑以钢骨彩色钢板的建筑结构,GB50068-2002它拥有足够的强度且施工既快又便宜的优点GB5009-2001配套设施

6.5GB50003-2001供水水源

6.

5.1GB50010-2002GBJ21-66项目建设所处位置为市政供水管网覆盖范围内，可直接从市政主管网开梯接入供电电源

6.

5.2项目建设所处位置为市政供电管网覆盖范围内，大市场内建筑物拟采用电源容量报供电部门，由供电部门拟建一个相应容量的电源供电第七章、环保保护、安全卫生与消防项目选址环境现状

7.1批发大市场项目选址为是城乡结合部特有的区xxxx xxxxx,位，地理位置较好，周边没有生产工业区，无污染源，项目选址环境现状良好环境保护措施执行的环境质量标准及排放标准

7.

27.

2.1环境质量标准:、《中华人民共和国环境保护法》、《城市区域环境噪声标准》

12、《建设项目环境保护管理条例》

3、《大气环境质量标准》4排放标准、《国家大气污染物排放标准》

1、《地表水环境质量标准》

2、《污水综合排放标准》

3、《污水排入城市下水道水质标准》4施工中环境保护

7.

2.2本项目在施工过程中，机械设备的噪音及施工中的粉尘会对周围人群和环境造成污染因此在施工中，对产生噪音较大的机械设备需加隔音装置，对粉尘拟采用喷水降尘施工企业的生产噪音控制在标准以内，即白天不超过分贝；夜晚不超过分贝6050危害因素危害程度分析

7.3建设项目的主要污染源与污染物

7.

3.1本项目主要污染源为市场营运期间产生的生活垃圾、生活废水，产生的污染物相对较少，主要污染物为废弃物、污水、生活垃圾以及废弃物产生的有害物质等污水处理

7.

3.2项目产生的生活废水，通过市场内的排污管道直接排入市政污水排水管网废弃物处理

7.

3.3废弃物及生活垃圾处理采用袋装化分类收集，由环卫人员定时定期清理，集中送到垃圾处理中心统一处理安全措施

7.4大市场应对电源设备集中管理，对照明线路进行测算以选用安全型号，对雷电应考虑防护措施，对大市场内的标志物建筑物,应有专人管理，操作时应有专业人员在现场指导消防措施

7.5消防给水系统

7.

5.1消防用水管道由给水管网供水，室外消防管道在小区内应布置成环状，以确保供水安全可靠室外设置地上式消火栓，消防栓距路边不宜大于米，距建筑物外墙不宜小于米，室外消火25栓的间距不应超过米120灭火器配置

7.

5.2根据《建筑灭火器配置设计规范》（）在公建建筑室内需GBJ140-90,设置灭火器，拟采用磷酸铁盐手提式干粉灭火器，灭火器设置位置保护半径不超过米20节能

7.6编制依据

7.

6.1国家计委、国家经委、建设部计交能（）号文《关于固定资19972542产投资工程项目可行性研究报告“节能篇（章）”编制及评估的规定》节能措施

7.

6.2为了降低能耗，减少生产成本，必须采取节能措施，无论是设备选型、工艺设计、还是今后使用，都要在思想上重视节能主要的节能措施有、大市场的主要建筑物主要朝向采用南北朝向建筑物主要出入口1布置均朝北，沿街建筑物按需要布置出入口，这样有利于节能、所有设备选型尽可能选用节能型，提高效率，节省电耗

2、在大市场的建设过程中应设置专业人员，管理能源及材料,检测3能耗及节能情况，加强控制设施，减少因操作不当带来的材料及能源损失，并制定奖惩制度第八章、组织管理机构建设组织机构项目管理

18.

1.1批发大市场项目由有限责任公司主办，负责招标工程XXXX XXXXXX方案及施工单位的确定，负责项目建成后的日常运营管理工作；并指定监理单位负责工程施工中的监理，聘请技术专家参与对项目设计、建设和管理，并搞好协调与服务工作组织机构

1.

2、工作制度1项目单位实行总经理负责制，各部门负责人对总经理负责，建立健全各项规章制度，并严格执行，使员工做到各司其职，各负其责、组织机构2大市场投入运作时,下设财物部、经营部、后勤部、保安部和办公室等机构，各自分工，明确职责组织机构图人力资源配备02・劳动定员

2.1劳动定员部门人员数年龄学历备注财务部中专大学1320-35经营部大专以上2236-45后勤部高中以上不含清洁工3436-45保安部高中以上2525-35办公室大专以上920-40合计103第二章、项目建设背景与必要性项目建设背景

2.

1、国家产业政策1年经国务院同意，国家计委、国家经贸委、农业部、财政部、2002中国人民银行和国家工商总局联合下发的《关于加快农产品流通设施建设的若干意见》指出改革开放以来我国农产品流通设施建设有了较快的发展，初步形成了以各类批发市场为中心、城乡农贸市场为基础、直销配送和连锁超市为补充，产区、销区、集散地市场相结合的农产品市场体系，但还存在着市场体系不健全、批发市场档次不高、交易方式比较原始、质量卫生标准和市场检验检测体系尚未建立、市场信息网络建设滞后、鲜活商品的储藏加工和运销能力严重不足、经营主体比较分散等问题加快农产品流通设施建设，对于建立现代化的农产品流通体系，降低流通成本，提高流通效率，促进农业结构调整和农民增收，扩大社会就业，保证居民的消费质量和安全，提高我国农产品的竞争力，具有十分重要的意义我国农产品流通设施建设的目标是完善批发市场的功能，提高批发市场的档次，在全国大中城市和主要产区建设一批布局合理、交易方式先进、功能齐全、信息灵敏、安全卫生的骨干批发市场；积极发展连锁超市、直销配送等新型流通组织，建立多层次、多业态、多种经营方式的农产品市场体系；加快农产品的储职工来源

8.

2.2所需职工为有限公司工作人员，由于该项目的开发，管理人员不足部分面向社会新招和聘用、一般管理人员要求具有一定的现场管理经验，管理人员应具有高、1中专以上文化程度、所有人员工作上岗都要经过岗前培训和测试，经择优选拔产生2管理措施

8.3制定《岗位责任制》，为使各项工作有章可循，按照“奖优罚劣、奖勤罚懒”的原则，建立健全财务、人事等各项管理制度，并制定《职工守则》、《岗位职责》、《奖惩办法》等，对职工强化管理，充分调动职工的工作积极性和主观能性第九章、项目实施进度建设进度计划安排

8.1批发大市场扩建项目所处地区气候温和、雨量适中,无霜期长、严XXXXXX寒期短，一年中施工作业时间较多同时，项目周边建筑材料丰富，运输条件良好，工程用电、用水、临时场地建设等条件也较好，加上各级政府支持，人民群众理解和积极参与,总的来讲，施工条件较好，有利工程的顺利进行建设工期

8.

1.1拟建项目建设的总建设工期为个月21建设进度安排

9.

1.2项目实施时期是指从正式确定建设项目到项目达到正式投入使用的时期，这一时期包括实施准备、资金筹措、配套设施安装和试运行等各个阶段期间各项投资和各个工作环节有些是同时开展和交叉进行的因此，有必要根据分项工程的特点，将项目实施时期的各个不同阶段，对项目实施做出切实、合理的安排前期工作项目前期工作包括项目立项、可行性研究报告的编制、初步设计阶段，根据项目审批程序及工作量大小，预计需个月时间4施工图设计和征地阶段根据项目设计的工作量和征地量，预计需个月时4间工程施工工程施工的同时，建设单位要着手进行配套设施安装的前期准备，组织分项工程招标工作，交工验收和试运行等,预计需个月13时间项目实施进度表

9.2本项目的总体执行考核时间为个月21项目实施进度表21个月^时间内123456789101112123456789容前期调研报告编制、审查初步设计施工图设计征地工程施工试运行第十章工程招投标概述

10.1根据中华人民共和国国家发展计划委员会第九号令，建设项目可行性报告需增加招标内容，并作为可行性研究报告附件与可行性研究报告一同送交项目审批部门审批在工程项目建设的执行阶段以招标的方式选择承包人，是保证按照竞争的条件来发包工程的一种方式通过项目法人与承包方签订明确双方权利义务的经济合同，将工程项目的实施过程纳入了法制化管理招标的工作范围即指招标文件中约定承包方完成的工作内容，工作内容可以由一个承包方完成包括可行性研究、勘察设计、施工、试运行等全部工程内容，也可以由不同的承包方完成其中的一项或几项工程内容前者称为工程项目的建设全过程总承包或“交钥匙工程承包”简称总承包；后者称为单项工作内容承包总承包一般通过招标选择总承包方，再由他去组织各阶段的实施工作一般来说，经常由于总承包方限于专业特点、实施能力等条件限制，合同履行过程中不可避免地要采用分包方式实施,因此承包价格要比单项工作内容招标所花费的投资高这种发包方式通常适用于业主对项目建设过程中的管理能力较差的中小型工程项目，业主基于不参与建设过程中的管理，只是对项目的建设过程进行宏观的监督和控制单项工作内容承包一般适用于工程规模大或工作内容复杂的建设项目，业主将需要实施的全部工作内容按照不同阶段的工作、单位工程或不同专业工程的工作内容进行分别招标，分别发包给不同性质的承包商由于工作内容的单一化，可以吸引更多有资格的投标人参与投标，有助于业主取得有竞争性价格的合同而节约投资另外，业主直接参与各个阶段的实施管理，可以保障项目的建设顺利实施当然，这也同时要求业主有较强的项目管理能力何种发包方式最适合项目的招标，取决于项目的性质和复杂程度，投资来源业主的技术和管理能力由于本项目包括内容较多，专业性要求较强，较为复杂，因此采用单项工作内容发包方式较为适合招标组织形式

10.3招标的组织形式有自行招标和委托招标两种形式具备编制相应招标文件和标底，组织开标、评标的能力的业主可以自行招标；凡不具备条件的业主应当委托具有相应资质证书的建设工程招标投标代理机构代理招标本项目的业主拟委托具有资质的机构代理招标招标方式

10.4招标方式可分为公开招标和邀请招标两大类型公开招标

10.

4.1公开招标又称无限竞争性招标是指招标单位通过报刊、广播、电视等新闻媒体发布招标广告，凡具备相应资质，符合招标条件的单位不受地域和行业限制都可以申请投标这种招标方式的优点是，业主可以在较广的范围内选择承包实施单位，投标竞争激烈，因此有利于将工程项目的建设任务交予可靠的承包商实施，并取得有竞争性的报价但其缺点是，由于申请投标人的数量多，一般要设置资格预审程序，而且评标的工作量也较大，因此招标的时间长、费用高因此通常大型工程项目的施工采用公开招标方式选择实施单位，尤其是使用世界银行、亚洲开发银行等国际金融机构贷款建设的工程项目都必须按照规定通过国际或国内公开招标的方式选择承包商邀请招标

10.

4.2邀请招标亦称有限竞争性招标，是指业主向预先选择的若干家具备相应资质，符合投标条件的单位发出邀请函，将招标工程的情况，工作范围和实施条件等做出简要说明，请他们参加投标竞争，被邀请单位同意参加投标后，从招标单位获取招标文件，并按规定要求进行投标报价邀请投标对象是项目法人对资质信誉、技术水平、过去承担过类似工程的实践经验、管理能力等方面比较了解，信任其有能力完成所委托任务的单位为了鼓励投标的竞争性，邀请对象的数目以不少于家为宜，与分开招标比较，邀请3招标的优点是简化了招标程序，不需要发布招标广告和设置资格预审程序，因此可节约招标费用和缩短招标时间；而且由于对投标人以往的业绩和履约能力比较了解，减少了合同履行过程中承包方违约的风险尽管不设置资格预审程序，为了体现投标人在投标书内报送表明其资质能力的有关证明材料，作为评标时的评审内容之一，邀请招标的缺点是，投标竞争的激烈程度相对较差，有可能提高中标的合同价另外在邀请对象中也有可能排除了某些在技术上或报价上有竞争力的实施单位建议招标形式

10.5由于该工程投资较大，为了在较大范围内选择施工单位，节约投资成本，本工程拟采用公开招标方式第十一章投资估算及资金筹措投资估算依据

10.1年全国统一安装工程预算定额安徽省单位估价表》建定字1X20002000号文；319《年安徽省建筑安装工程费用定额》建定字号文；220001999436当地近期《建材价格信息》和当地建筑市场工程材料价格；3有关说明

10.

1.

1、建设单位管理费按土建工程费的计算；1L1%、勘察设计费按国家有关规定收取；

22.5%、工程建设监理费按土建工程费的计算；

31.2%、基本预备费按有关规定计提；

4、征地征地标准为万元/亩512资金筹措

11.2批发大市场扩建项目总投资万元，拟通过以下途径筹措XXXX

3221、银行贷款万元；

11000、国家、省级专项资金万元；

2400、地方财政配套万元；

3400、自筹资金万元；41421第十二章、效益分析评价依据

12.1国家计委年颁发的《投资项目可行性研究指南》评价表格式、主

1.2001要指标的口径与计算，均按《指南》的规范国家计委年颁发的《建设项目经济评价方法与参数》第二版

2.1993国家现行的财税制度和法规

3.项目单位提供的基础资料

4.基础数据与参数选取

12.2税费

1.本项目适用营业税（税率）及附加（税率）所得税税率5%10%33%o O利率

2.银行借款年利率为

6.75%0计算期

3.本项目计算期为年，其中建设期年，运营期年n110基准折现率（）

4.ic:12%销售（运营）收入估算

12.3本项目运营收入是向交易双方收取的交易费收取比例为交易额的（交3%易双方各）项目第一期实绩占地亩，容驻商户户，年交易

1.5%503002005额亿元项目二期计划占地、

4.1容驻商户数分别是一期的倍和倍，预计建成投入运营的前四年交易额分别

2.55为亿元、亿元、亿元、亿元，然后稳定在每年亿元，按不变的交易费6781010比例计算得各年运营收入（列入表）5成本费用估算

12.4工资及福利费运营第一年，定员人，按每人每月元计算为

1.1031000150万元，以后每年递增第四年起每年万元10%〜15%,

210.修理费按每年万元计算260折旧费房屋建筑物折旧年限年，残值；机器设备及其他折旧年限

3.205%年，残值均按直线法计算折旧86%摊销费摊销期年

4.10财务费用财务费用为借款利息，按各年借款余额计算

5.其他费用主要包括管理费用及向工商行政管理部门交纳的各项规费

6.按各年交易费收入的计算以上估算列入表10%2盈利能力分析

12.5主要盈利指标

1.由表可计算得5项目计算期年均利润额万元

1765.5项目计算期年均所得税额万元

583.1项目计算期年均税后利润额万元H

82.4藏、加工、运输等物流设施建设，建立现代化的农产品物流服务体系以及以现代物流服务体系为依托，以现代交易、结算、信息、检测、储藏、物流等技术为支撑，以良好的企业经营和资金投入机制为保证，以稳定、有序、规模化的农产品经销商队伍为主体的现代化的农产品市场流通体系根据国务院对新时期农产品流通的总体要求指出，农产品流通设施建设要坚持统一规划，分级负责；合理布局，分步实施；以改扩建为主，新建为辅；企业化运作，政府扶持；打破地区和企业性质的限制，扩大经营规模农产品流通设施建设的重点是要完善现有市场的功能，提高市场档次，搞好全国骨干批发市场建设，要根据各地的不同情况和特点，选择部分大型批发市场进行经纪人代理、竞价拍卖或网上交易等现代营销方式试点；加快农产品批发市场内部检验检测设施建设，保证农产品的质量及消费安全；加强农产品批发市场信息网络建设，建立全国统一的农产品批发市场供求、交易以及价格等信息的收集、整理和发布制度，引导农产品市场价格形成、正常生产和有序流通；加快农产品储藏、运输等物流设施建设，促进农产品的跨区域流通和错季供应；培育农民合作运销组织和大型经营企业，支持农民兴建以统一销售农产品为主要服务内容的专业合作社，支持农产品经营企业，增强运销能力，扩大经营规模，发展订单农业，从根本上提高我国农产品流通的组织化程度我国农产品批发市场存在功能单

一、检测体系落后、信息发项目计算期年均销售税金及附加万元

150.2销售利润率

64.67%O销售利税率

70.17%o投资利润率

54.81%o投资利税率

59.48%O投资回收期由表可见，本项目的投资回收期为年

2.

73.2项目财务内部收益率（）由表计算为

3.FIRR

752.52%项目财务净现值（）由表计算，在时为万元

4.FNPV7ic=12%

7142.54由上列各项指标可见，本项目具备较高的盈利能力

5.偿债能力分析

12.6借款偿还期由表可见，项目的银行借款，可在年内还本付息，其资

1.63金全部是项目本身产生的资金，而无需另外举债上述指标表明，本项目的偿债能力是比较强的另由表可见，计算期结

2.8束时，销售（运营）收入减去各项税金、支付借款本息、开支经营成本之后仍可累计赢余资金万元，表明资金流是充足的13565不确定性分析

12.7敏感性分析

1.项目在计算期内可能发生变化的因素主要有销售（运营）收入和总投资额，表测定它们各自在变动时，对投资回收期和财务内部收10±20%益率分别产生的影响表中数据可见，当销售（运营）收入下降时，投资回收期指标由20%

3.2年增加至年，财务内部收益率由下降为；当总投额增加

3.

7252.52%

41.32%20%时,投资回收期由年增加到年，财务内部收益率由下降为

3.

23.

5452.52%

44.38%这表明

（一）虽然两个因素都会对指标发生影响，但销售（运营）收入的敏感度略大于总投资额；

（二）此时的指标距离基准收益率仍高出数倍，不会影响方案的可行性敏感性分析图盈亏平衡分析

2.由表表中有关数据可以计算这个指标25项目盈亏平衡点（）二项目固定成本+（销售收入一可变成本一销售税金BEP及附加）=

557.3^

2322.8=24%这项指标值表明，本项目具有较强的市场适应能力和抗风险能力盈亏平衡点图销售（运营）收入评价结论

12.8本项目是我市规模较大的商品批发市场，建成之后对于扩大商品流通，增加就业岗位将起到积极的较大的作用，因而具有良好的社会效益同时，上列各项评价指标，也表明项目本身将会有良好的财务状况，是可行的建议尽快批准实施财务评价指标汇总表单位万元序号指标名称单位指标值备注项目总投资万元含建设期利息13221资本金万元1421借款万元1000销售（运营）收入万元年均22730总成本万元

3814.3经营成本万元4530利润总额万元

51765.5销售税金及附加万元

6150.2销售利润率%

764.67投资利润率万元

854.81投资利税率%

959.48%资本金利润率

10124.4借款偿还期年113年投资回收期含建设期

123.2财务内部收益率%含建设期

1352.52财务净现值万元

147142.54ic=12%盈亏平衡点%1524总成本费用估算表表单位万元2序计算期项目合计号12345678910111213141516171819201外购原材料费2外购燃料及动力费3工资及福利费19701501651852102102102102102102104修理费600606060606060606060605折旧费119013913913913913913913913939396矿山维简费07摊销费15511551551551551551551551551551568财务费用10268349其他费用2730180210240300300300300300300300其中土地使用费总成本费用合计1081437527637798648648648648647647651+2+3+…+9其中可变成本2570210225245270270270270270270270固定成本5573542538534594594594594594494495经营成本53003904354855705705705705705705701110-5-6-7-8资产负债表表3单位万元序号^算期项目第1年第2年第3年第4年第5年第6年第7年第8年第9年第10年第11年在建工程1322100累计资金盈余20429104123323946556071748788104021198313565固定资产净值301531139212531114975836697558519480无形及递延资产401396124110869317766214663311560净值资产总额532213356367446715991731186319951112711265814045国债及配套资金6800800800800800800800800800800800长期借款710005000资本金814211421142114211421142114211421142114211421累计未分配利润963514532450377050906410773090501043711824负债和所有者权1032213356367446715991731186319951112711265814045益总额资产负债率

1100031.05%

14.89%无形资产及递延资产摊销估算表表4单位万元计算期序号项目合计12345678910111213141516171819201无形资产原值本年摊销费净值2递延资产原值1551本年摊销费1551155155155155155155155155155156净值

1396124110869317766214663111560.......3合计原值1551本年摊销费1551155155155155155155155155155156净值1396124110869317766214663111560损益和利润分配表单位万元序计算期项目合计号12345678910111213141516171819201销售营业收入2730018002100240030003000300030003000300030002销售税金及附加1502991161321651651651651651651653增值税04总成本费用81437527637798648648648648647647655利润总额1-2-3-4176559491221148919711971197119711971207120706弥补以前年度亏损07应纳税所得额176559491221148919711971197119711971207120708所得税58313144034926516516516516516846839税后利润5-811824635818997132013201320132013201387138710提取法定盈余公积金1183638210013213213213213213913911提取公益金5933241506666666666707012提取任意盈余公积金013可供分配利润9-10-11-1110048540695847112211221122112211221178117814应付利润股利分配015未分配利润13-1310048540695847112211221122112211221178117816累计未分配利润5401235208232044326544865707692887010048布不及时等问题建立和完善农产品批发市场检验检测系统和信息系统，有利于完善批发市场的检验检测功能和信息采集、发布、电子结算等功能，提升市场的档次，发展跨区域的物流配送中心,使我国农产品市场建设迈上新台阶；有利于引导农民按照市场需求调整生产结构，发展绿色食品和建设生态农业，增加农民收入,保证居民消费安全、我国“菜篮子”工作取得的成就和基本经验2在党中央、国务院的正确领导下，各地方、各部门密切配合共同努力，“菜篮子”工作取得了显著成绩，实现了“菜篮子”产品由长期短缺、品种单调，到供求基本平衡、品种丰富多样的历史性转折第一产品总量大幅度增长，品种日益丰富现在，大多数“菜篮子”产品的人均消费量都超过了世界平均水平，较好地满足了城乡居民的生活需要特别是在我国经济结构调整的关键时期，“菜篮子”对稳定物价、保障下岗职工和城市低收入居民生活、维护社会稳定，都发挥了重要的作用第二促进了农业结构调整，带动了农民增收随着“菜篮子”生产的迅速发展，蔬菜、水果、畜产品、水产品等在农业中的比重明显上升，促进了农业结构的调整和优化，成为农民收入新的增长点目前，“菜篮子”产品收入在农民收入中的贡献份额占到左右，很多农民靠发展1/3“菜篮子”脱贫致富第三出口量增加，创汇能力增强我国“菜篮子”产品及项目财务现金流量表表7单位万元计算期序号项目合计1234567891011121314151617181920现金流入1277801800210024003000300030003000300030003480销售营业收入

1.1273001800210024003000300030003000300030003000回收固定资产余值

1.2480480回收流动资金

1.3其他现金流入

1.4现金流出299893187489551617735735735735735735735建设投资不含建设期利

2.131873187息流动资金

2.2经营成本

2.35300390435485570570570570570570570销售税金及附加

2.4150299116132165165165165165165165增值税

2.5其他现金流出

2.63净现金流量1-217791-31871311154917832265226522652265226522652745累计净现金流量4-3187-1876-327145637215986825110516127811504617791计算指标项目财务内部收益率

52.52%项目财务净现值ic=12%

7142.54投资回收期

3.2年资金来源与运用表单位:万元计算期序号项目合计1234567891011121314151617181920现金流入13052132211800210024003000300030003000300030003000销售（营业）收入

1.1273001800210024003000300030003000300030003000长期借款

1.210001000短期借款

1.3发行债券

1.4项目资本金

1.514211421其他

1.6800800现金流出21695632211371148811091386138613861386138614191418经营成本

5702.15300390435485570570570570570570销售税金及附加

2.2150299116132165165165165165165165增值税

2.3所得税

2.45831314403492651651651651651684683建设投资（不含建设期利息）

2.531873187流动资金

2.6各种利息支出

2.7136346834偿还债务本金

2.81000500500分配股利或利润

2.9其他

2.103资金盈余（1-2）13565042961212911614161416141614161415811582累计资金盈余40429104123323946556071748788104021198313565敏感性分析表表10单位万元项目财务内部收益率投资回收期序增减号基本方案年

52.52%

3.2年+20%

63.22%

2.82经营收入1年-20%

41.32%

3.72年+20%

44.38%

3.54投资总额2年-20%

64.22%

2.8第十三章、可行性研究结论与建议结论

13.

1、该项目经过系统的论证与分析，得出项目在实践上是可行的，建1议尽快立项，抓住机遇，抢占市场、该项目符合淮南加快发展经济的需要，社会效益显著项目的建2成可带动当地经济的发展，增加政府财政收入，为当地居民提供良好的就业机会、该项目具有广阔的前景，建成后能挖掘市场潜力，发挥淮南的资3源优势、该项目的实施，不仅可以保障城市居民生活，促进产品结构调整，4构筑区域经济信息网络的新格局，同时可带动相关产业和社会公共事业的发展，为地方经济培植出新的经济增长点建议

14.2建议各级有关部门和各级主管机关积极支持项目实施，加快项目的审批，促使项目尽快建成，早日发挥效益其加工品的成本较低，具有较强的国际竞争优势近年来，“菜篮子”产品出口数量逐年增加，结构不断优化，名特优新品种和加工制成品出口比重逐步提高，去年，水产品、畜产品、蔬菜、水果出口额达到亿美元，100已成为农业出口创汇的重要支柱第四市场体系不断完善，加工、流通能力增强通过深化流通体制改革，初步形成了以批发市场为中心，以城乡集贸市场、连锁超市及各类零售商店为网络的市场体系“菜篮子”产品的加工、运销等基础设施不断改善，均衡供给能力得到提高国家建立和完善了重要商品的储备制度，增强了应付突发性灾害、平抑供求波动的能力目前我市市场发展状况

3.是个农业大省，处于东部发达省份与西部地区中间地带,由于观xxx念落后，信息不灵，市场培育滞后，流通环节不畅，在商业不景气情况下，直接影响了我省农村经济的发展随着经济持续、快速发展，目前的市场状况与经济发展不相适应，xx在一定程度上影响了商品的快速流通与市场的繁荣，因而现在迫切需要有一定规模经营档次的农贸批发大市场，市场经营的发展，增加当地财政收入刺激居民消费，拉动内需，建设淮南物流市场项目就是适应这种需要，市场的建设必将为淮南市及周边地区经济可持续发展和社会安定创造有利条件“十一五”期间市国民经济和社会发展的总体思路是以邓小平xx理论和“三个代表”为指导，以加快发展，富民强市为主题，以经济结构战略性调整为主线，以体现创新和科技创新为动力，以提高人民生活水平为根本出发点“十一五”期间把第三产业放在优先发展的位置，加快发展，以增加就业容量、适应市场化要求，提高人民生活质量为宗旨，按照增加总量和优化结构并重、传统产业现代化和培育新兴产业并举的方针，进一步完善市场体系，城乡社会化服务体系和社会保障体系，促进第三产业的快速发展，以发展大市场，商品流通为重点，大力培育和发展各类市场，增强区域性市场功能作用，重点是发展多层次、多方位的流通格局和功能齐全的市场体系项目建设必要性

2.

2、推动经济发展的迫切需要1xx正处于经济快速发展阶段，据调查，目前还缺乏比较上规模、XXXX上档次、综合性批发大市场，现有不少市场都是零散的,小规模的且功能单一，这种状况与国家经济进程和本地区市场需求极不相称因此，改变这种局面刻不容缓，势在必行、加速及周边地区第三产业发展的迫切要求2xx第三产业的兴旺发达是现代化经济一个重要特征，目前第三产XXX业基本现状是总量偏小，比重较低，内部结构不合理，产业层次低，特色不明显，传统领域多，现代商贸少第三产业滞后发展的状况已引起市委、市政府的高度重视在编XX制地区年国民经济和社会发展计划的基本思路中，就强调加快XXX2000第三产业的发展年月，省委、省政府就召开第三产业发展工作19976会议，会议提出必须把加快发展第三产业提高到关系整个国民经济发展的突出地位来把握，提升到能否实现垮世纪宠伟蓝图的全局性，战略XXX高度来认识，并确定在今后要在专业批发市场，农村社会化服务体系和要素市场建设三个方面取得突破批发大市场扩建正是适应这种形XXXXXX势来规划设计的、开发淮南资源的要求3培育和规范现有市场，开发成为规模经营型的批发大市场，将现有资源优势转换成商品和经济优势，从而更好的发挥淮南地区的资源优势、批发大市场目前的经营状况已跟不上发展的需要,由于具4xxxxxx有优越的区位优势，许多商户申请入驻，但由于受场地限制，影响了大发展，所以现在急需扩建，把二期工程尽快上马，繁荣市场第三章、项目环境与市场分析地理环境

3.1位于主要的地理分界线淮河的中游，的中北部，东临西靠XXXXXX,南接XX,XXX历史上，是南方政权北划中原和北方政权经营江南的必争之地，XX著名的古战场即在境内，在现代经济格局中，成为东西部经济“XXX”XX过渡带，处在承东启西，南北对流的重要位置上,这里既有丰富的自然资源和强大的能源优势，又有雄厚的工业基础，既有较发达的中心城市，又有周边地区广大农村市场，具有广阔的发展前景古属楚地，自古以来就是南北文化的交汇地，地灵毓秀，人杰地XX灵西汉淮南王刘安在八公山下主持编纂了兼容诸子百家之长的《淮南子》，在中国的思想文化发展史上建树了不朽的丰碑“一人得道，鸡犬升天”、“风声鹤唳，草木皆兵”等成语典故均出自淮南，淮河流域人民创造的花鼓灯，被周恩来总理誉为“东方芭蕾”，还是中华美食一一豆腐的发XX源地交通便利，淮阜铁路横贯全市，与京沪、京广、陇海、京九大动XX脉接轨，每日均有数次列车开往北京、上海、美州、成都、合肥、商丘、B芜湖等地，国道穿市而过，四通八达，淮河四季通航，顺流而下，通206江达海，民航南有机场，东有机场,西有阜阳机场，可直飞京、沪、XXXX广、深圳、香港等地。