会计课件——投资性房地产

投资性房地产欢迎来到投资性房地产课程本课程将深入探讨投资性房地产的定义、确认、计量和会计处理我们还将涵盖租赁相关主题让我们开始这段深入了解房地产投资会计的旅程什么是投资性房地产定义形式为赚取租金或资本增值而持可以是土地、建筑物或两者有的房地产兼有目的不用于生产、提供商品或服务，也不用于管理目的投资性房地产的确认条件经济利益流入与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业成本可靠计量该投资性房地产的成本能够可靠地计量持有目的企业持有该房地产的目的符合投资性房地产的定义初始计量成本计量包括项目投资性房地产应当按照成本进购买价款、相关税费、直接归行初始计量属于该资产的其他支出自建房地产按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出后续计量成本模式-定义方法减值测试采用成本模式对投资性房地产进行后按照固定资产或无形资产的相关规定资产负债表日进行减值测试，计提减续计量计提折旧或摊销值准备后续计量公允价值模式-选择条件1有活跃的房地产交易市场，能够持续可靠取得同类或类似房地产的市场价格计量方法2不计提折旧或摊销，以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值公允价值变动3公允价值变动计入当期损益投资性房地产的转换用途改变公允价值会计处理当投资性房地产的用途发生改变时，需转换日的公允价值作为转换后的入账价根据转换情况进行相应的会计处理要进行转换值从自用房地产转为投资性房地产用途改变1公允价值计量2差额处理3后续计量4转换日的公允价值大于账面价值的，差额计入其他综合收益小于账面价值的，差额计入当期损益从投资性房地产转为自用房地产确定转换日1确定转换价值2账务处理3后续计量4转换日的公允价值作为自用房地产的账面价值和入账价值转换后按照固定资产或无形资产的相关规定进行后续计量处置投资性房地产终止确认条件处置收益确认12处置、或者永久退出使用且处置收入扣除账面价值和相预计不能从其处置中取得经关税费后的金额计入当期损济利益时益相关债务处理3同时结转与该投资性房地产有关的预计负债投资性房地产的列报资产负债表利润表附注作为非流动资产单独列示公允价值变动损益、租金收入等相关披露选用的计量模式、公允价值确定项目单独列示方法等信息租赁定义重要性会计处理在约定的期间内，出租人将资产使租赁是投资性房地产经营中的重要租赁的会计处理对财务报表有重大用权让与承租人以获取对价的合同组成部分影响租赁的定义和分类经营租赁融资租赁实质上不转移与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁经营租赁的会计处理出租人1租金收入在租赁期内各个期间按直线法确认承租人2租金费用在租赁期内各个期间按直线法计入相关资产成本或当期损益初始直接费用3计入当期损益融资租赁的会计处理出租人确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产承租人确认租赁资产和租赁负债未实现融资收益在租赁期内各个期间进行分配租赁收入的确认经营租赁融资租赁在租赁期内各个期间按直线法根据租赁内含利率在租赁期内确认为当期损益各期间确认收入或有租金实际发生时计入当期损益租金费用的确认经营租赁融资租赁或有租金在租赁期内各个期间按直线法计入相在租赁期开始日，将最低租赁付款额实际发生时计入当期损益关资产成本或当期损益作为租入资产的入账价值租赁激励的处理定义会计处理出租人为达成租赁而给予承租人的作为租金收入或费用的组成部分优惠分摊方法在租赁期内采用直线法进行分摊售后租回交易交易定义1租赁类型判断2会计处理差异3收益确认原则4售后租回交易是指企业将资产出售后，又将该资产租回的交易会计处理根据租赁类型和交易实质而定销售和回租的会计处理经营租赁1如果售价等于公允价值，应当将售价与资产账面价值的差额计入当期损益融资租赁2售价与资产账面价值的差额应予以递延，并按照该项租赁资产的折旧进度进行分摊特殊情况3如果售价低于公允价值，差额应立即确认为损失，除非该损失由未来低于市场价格的租金补偿披露要求计量模式公允价值信息披露所采用的投资性房地产如采用公允价值模式，披露后续计量模式公允价值的确定依据租赁安排限制信息披露重大租赁安排的主要条披露投资性房地产是否存在款限制及其金额投资性房地产示例商业写字楼购物中心工业园区用于出租的高层办公楼，每年产生稳定大型商业综合体，出租给各类零售商户出租给制造业企业的标准化厂房和仓储租金收入设施投资性房地产会计政策披露计量模式折旧方法披露采用成本模式还是公允价如采用成本模式，披露折旧或值模式进行后续计量摊销方法、使用年限和残值率公允价值确定如采用公允价值模式，披露公允价值的确定方法和依据投资性房地产变动情况披露期初余额1披露投资性房地产的期初账面价值本期增加2包括购置、自行建造、企业合并增加等本期减少3包括处置、转为自用房地产等期末余额4披露投资性房地产的期末账面价值公允价值层次披露第一层次1第二层次2第三层次3第一层次是活跃市场报价，第二层次是可观察输入值，第三层次是不可观察输入值企业应披露公允价值计量所属的层次投资性房地产公允价值变动损益100M20M公允价值增加公允价值减少本年度投资性房地产公允价值上升总本年度投资性房地产公允价值下降总额额80M净变动公允价值变动损益净额，计入当期损益经营租赁相关披露未来最低租赁收款额租金收入租赁资产披露剩余租赁期的未来最低租赁收款披露本期确认的租金收入，包括或有披露用作经营租赁的资产类别及账面额租金收入金额融资租赁相关披露租赁投资净额披露租赁投资总额与未实现融资收益的调节表未担保余值披露出租人享有的未担保余值坏账准备披露累计坏账准备的金额或有租金收入披露本期确认的或有租金收入售后租回相关披露交易描述损益影响递延收益披露售后租回交易的主要条款披露交易对当期损益的影响披露递延收益的金额及摊销情况结语重要性复杂性投资性房地产会计处理对财务涉及多种会计判断和估计，需报表有重大影响要专业知识持续学习会计准则不断更新，需要保持学习通过本课程，我们全面了解了投资性房地产的会计处理希望这些知识能够帮助您更好地处理相关业务谢谢大家！。